→ taya1991: 你心中的價格是多少呢？ 08/27 00:40
→ taya1991: 合約可以談加上貸款幾成沒過就解約 08/27 00:41
→ taya1991: 每家銀行的鑑價也不一定一樣 08/27 00:41
能用貸八成來估 我就會評估用貸八成 我可接受的總價來看
然後最大化理想中的物件: 比如坪數 方正格局 電梯之類 都可以調整
所以如果屋主開價 100, 銀行估 8X, 一種是銀行估的是我要的, 也符合我期待
那就這個價格下斡, 如果差距太大
比如銀行估 70 屋主 100, 我意願 80(貸八成), 但結果鑑價出來只能 70
那我就爆了 因為我準備現金就爆了
推 commonbase: 銀行估價其實跟真實行情常常有落差 08/27 00:41
推 limingche: 還是保守一點吧，不然到時候貸款成數不足，會很麻煩 08/27 00:43
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/27/2023 00:45:55
推 zerofantacy: 可以先多問問幾間銀行，有些可能就以他們鑑價為主， 08/27 00:43
→ zerofantacy: 有的就以成交價以及你的還款能力做評估 08/27 00:43
→ destroyss: 通常加買房屋壽險可貸金額就拉上去了 08/27 00:43
推 zerofantacy: 房屋壽險是連同房貸一起辦理，也是長年期，不用準備 08/27 00:47
→ zerofantacy: 一筆現金的 08/27 00:47
推 hahamay: 請問一下：所以銀行估價通常會低於市價嗎？ 08/27 00:49
推 zerofantacy: 銀行估都是用附近的實價登錄做參考，但是近兩年房價 08/27 00:51
→ zerofantacy: 漲太多，鑑價會跟成交價落差很大 08/27 00:51
推 limingche: 麻煩就在這邊。不用銀行鑑價當標準，那可能貸款成數不 08/27 00:55
→ limingche: 足。用銀行鑑價當標準，那你買不到。 08/27 00:55
→ limingche: 因為別人比你有更多的現金 08/27 00:55
說出我的痛點
所以才疑惑大家都保守估價 是這麼多人有這麼多自備款一直把房價往上拉嗎
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/27/2023 01:05:33
推 zerofantacy: 還有就是如果想問的更詳細，銀行就會要你提供合約書 08/27 01:07
→ zerofantacy: 才會幫你去真正鑑價評估可以貸給你的金額，但這樣順 08/27 01:07
→ zerofantacy: 序就變的很奇怪XD 08/27 01:07
→ cecol: 樓上說出其他鑑價文章的怪點 但這就是台灣現況QQ 08/27 01:11
推 zerofantacy: 另外貸款成數不足八成就解約這個方式不太建議，因為 08/27 01:12
→ zerofantacy: 屋主可能看到這條就不考慮賣你了 08/27 01:12
→ cecol: 對 我有看到這樣的說法 我理解 08/27 01:15
→ zerofantacy: 我之前就是買的地點仲介配合的銀行只給到75成，另外 08/27 01:16
→ zerofantacy: 詢問其他間有的也是75成、有的甚至6成；然後問我的薪 08/27 01:16
→ zerofantacy: 轉戶，對方就回答說沒啥問題，基本就是成交價八成， 08/27 01:17
→ zerofantacy: 但薪轉戶是公股銀行跑流程很久，最後等了一個月終於 08/27 01:17
→ zerofantacy: 等到審核完成還用了新青安的方案 08/27 01:17
推 Leeabel: 個人經驗是大部分不會差距到你舉例的這麼大，普通物件我 08/27 01:20
→ Leeabel: 覺得最多差3-5%，現在大致上算是平盤，銀行鑑價不像上漲 08/27 01:20
→ Leeabel: 期易失準。 08/27 01:20
噓 wang56: 沒能力搞定自備款，跑去買中古屋賭鑑價幹嘛，遇到這種買家 08/27 01:27
→ wang56: 直接不賣省麻煩和時間 08/27 01:27
→ wiston1419: 你自己研究不出行情價嗎...？ 08/27 01:57
→ wiston1419: 你房仲這樣說你就可以趁勢加一樓說的那條 看房仲反應 08/27 02:00
→ wiston1419: 拒絕就表示他在唬爛 08/27 02:00
噓 labdog: 銀行估價師很多根本就不會估價，水準之低，常讓你大開眼 08/27 02:04
→ labdog: 界 08/27 02:04
推 luckysmallsu: 哪裡的50年老公寓破百萬啊有夠屌 08/27 02:11
→ wiston1419: 我建議你先自己看實價登錄估個行情價 不是銀行/房仲/ 08/27 02:12
→ wiston1419: 開價怎說 08/27 02:12
推 bboywhite: 可以找富邦看看，最近買他們鑑價最高 但是後續財力審核 08/27 02:33
→ bboywhite: 很嚴謹 08/27 02:33
→ Thaibabe: 其實你要站在銀行的角度想，連合約都沒有的估價顯然是 08/27 02:51
→ Thaibabe: 路人問問哥，當然要保守一點囉，萬一報高了結果貸不到你 08/27 02:51
→ Thaibabe: 要的數字，難道業務員要貼給你嗎XD 08/27 02:51
推 Thaibabe: 最保險的做法是自己準備金多一點，可以多貸的部分就當 08/27 02:54
→ Thaibabe: 賺到（？ 08/27 02:54
推 jessicaabc98: 沒用銀行價，你現金要很多，自行評估 08/27 03:05
→ jessicaabc98: 硬買沒用的，讓有更多現金的買，50年 08/27 03:07
→ jessicaabc98: 到時貸不夠房仲是會借你嗎？ 08/27 03:08
推 techih: 把貸款寫在合約內，成交後看銀行會不會給你。如果真的不 08/27 03:21
→ techih: 給那就是太貴了 08/27 03:21
推 u4fu3: 鑑價真的大多都很鳥！你會怕可以考慮買預售屋或新成屋，建 08/27 06:35
→ u4fu3: 商保證貸八成就是八成不會有問題！老公寓真的蠻多拿大量自 08/27 06:35
→ u4fu3: 備的買方的！我家之前賣一件老公寓，銀行鑑價400，我們成 08/27 06:35
→ u4fu3: 交實拿650左右，完全沒裝潢的爛屋況物件，買的人是自住，含 08/27 06:35
→ u4fu3: 最簡單的整理裝潢都等於要自備五成以上了吧 08/27 06:35
推 killermech: 斡旋書寫貸款未達成交價的8成（雙方合意），則解約 08/27 07:43
→ killermech: 然後按照自身條件出價，剩下交給天。 08/27 07:44
推 jerry10307: 現在中古屋補漲，銀行鑑價又保守。自備款真的要拿 08/27 07:44
→ jerry10307: 很多….. 08/27 07:44
推 hijafff: 40年公寓銀行鑑價800，實際成交1130。銀行鑑價與實價差 08/27 07:50
→ hijafff: 異太大時，這沒有多的自備款真的不行。 08/27 07:50
推 tfct: 我2013年買的北市公寓 2300 貸八成 銀行鑑價我覺得也是參考 08/27 07:53
→ tfct: 而已 想要借錢給你可能會寬鬆放水 08/27 07:53
推 freekid: 不同物件還是有區域行情的討論基準，我覺得核心是你對區 08/27 08:05
→ freekid: 域行情不夠了解 08/27 08:05
推 tfct: 樓上又在檢討買方了 08/27 08:08
推 Tmk: 從內文看來原po確實不了解行情才被房仲話術耍啊 08/27 08:14
推 jamesLD: 銀行鑑價通常打9折左右吧 08/27 08:27
推 freekid: 下巴又在搞笑，如果有不足之處點出問題反而具備正面價值 08/27 08:29
→ freekid: ，像你這種整天夾纏不清的才慘吧 08/27 08:29
推 JOHNNYROSSO: 我最近賣個房子鑑價從1500～1900不等，落差很大，最 08/27 08:30
→ JOHNNYROSSO: 後成交1700，送是8成2.06給你參考 08/27 08:30
→ IBIZA: 這個房仲放屁不要鳥他 08/27 08:36
推 tenorlan: 直接壓八成吧 08/27 08:41
→ bbnctu: 抓這麼緊不到八成就會爆掉，那表示你可能看了超出能力的 08/27 08:42
→ bbnctu: 房子，老公寓裝潢整理的錢有準備了嗎？ 08/27 08:42
噓 inji: 我是不知道老公寓的鑑價如何，我自己經驗之前買過兩間新房的 08/27 09:11
→ inji: 銀行鑑價都是高於我買的價格 08/27 09:11
推 bettybuy: 請房仲代書估看看 08/27 09:30
推 furnaceh: 銀行估價用實價跟你買的價格 最近剛貸 08/27 09:31
→ bettybuy: 我記得這兩年平均核貸金額為75成 08/27 09:32
→ bettybuy: 每個地區又有一點差異 08/27 09:32
→ furnaceh: 其實在地銀行都知道每一區的價格在哪 連代書都認識 08/27 09:33
噓 Best5566: 紅的明顯，你真的想知道最好拿大概地點跟真的價錢出來 08/27 09:36
→ Best5566: 講，什麼開價100仲介說140，最後都變成亂講 08/27 09:36
推 encoreg57985: 我成交的和鑑價差一萬多（總價）單價差幾百元 算運 08/27 09:40
→ encoreg57985: 氣好 08/27 09:40
推 jessicaabc98: 現金要備那麼多，不如買個新一點的，銀行還會過八 08/27 09:41
→ jessicaabc98: 成，房仲跟銀行，我一定信銀行啦 08/27 09:41
→ Taiwanwolf: 代表你買貴了 08/27 09:47
推 kissmeeggy: 我的房子銀行鑑價2500，買2200。中信跟國泰的鑑價 08/27 09:51
→ kissmeeggy: 都比我買的高。 08/27 09:51
→ bnn: 換家銀行鑑看看 08/27 10:12
推 suPerFlyK: 多問幾間銀行 有些就是真的沒那個價 08/27 10:16
噓 googlegoogle: 別人給你答案你還一直堅持 08/27 10:24
噓 googlegoogle: 初估跟實際要貸款時的鑑價一定有落差 08/27 10:25
推 pig432: 房仲的話別信！不然就跟房仲說合約多註記若銀行鑑價未達預 08/27 11:02
→ pig432: 期，無條件取消，叫他去跟屋主談 08/27 11:02
噓 jessicaabc98: 就是加附約，沒過就是解，台灣人的調性，不會管你 08/27 11:12
→ jessicaabc98: 現金拿不出來的死活，信房仲？ 08/27 11:12
推 ZackRyo: 有落差是有，但是落差太大成數基本上都不好拉到你買價8成 08/27 11:16
→ ZackRyo: ，多準備一點現金吧 08/27 11:16
→ jessicaabc98: 備現金不如買別的可以貸的，不要再害人了啦 08/27 11:18
推 apollon0990: 銀行估價原本就比較保守，那是為了債權保證 08/27 11:32
→ jessicaabc98: 連銀行都不敢貸給你了，你還要，這邏輯我是不懂 08/27 11:35
推 foorg: 最近剛核貸流程中，只能建議現金要超過兩成，鑑價有到八成 08/27 12:29
→ foorg: 的屋況可能屋況沒很好，都要一筆錢裝潢，屋況好的成交價就 08/27 12:29
→ foorg: 高，鑑價跟不上 08/27 12:29
推 kusorita: 買下去不但讓人賺一筆還幫解套吧 08/27 12:32
→ kusorita: 現在房市交易量差，加市況沒很好，多考慮一點吧 08/27 12:33
→ lovebridget: 公寓到處都是 買別間就好 08/27 12:34
→ lovebridget: 公寓賣100 笑死 08/27 12:34
→ lovebridget: 也可能他就開給你殺的 你就出70 不談拉倒看別間 08/27 12:36
推 jimhall: 覺得會賺就買 銀行鑑價要先確定是真的銀行鑑價 一 08/27 13:10
→ jimhall: 家不夠多看幾家 如果各家一致 還是覺得自己比銀行 08/27 13:10
→ jimhall: 會鑑價 就下手買 以後還可以做鑑價行業 08/27 13:10
推 jimhall: 下跌段的時候 都是用前一手的買價來開價 都不給賺 08/27 13:12
→ jimhall: 的 不賣拉倒 08/27 13:12
推 fuzzycool: 至少要備3成 08/27 13:23
→ fuzzycool: 沒有3成就去買預售吧 08/27 13:23
噓 jessicaabc98: 有三成現，買啥公寓，這邊壞人有夠多 08/27 13:30
→ clamperni: 看你條件的 08/27 15:00
噓 ztdxqa: 說到這個就氣。幾個月前買了3.5K的房子但銀行鑑價只有3.1 08/27 15:43
→ ztdxqa: K, 直接要多加300自備款。一咬牙賣了300的股票結果這幾個 08/27 15:43
→ ztdxqa: 月就漲了五成 08/27 15:43
→ oncloudy: 還好吧？看你會不會找啊 08/27 16:37
→ oncloudy: 我前陣子買 銀行鑑價1500，買1100 08/27 16:37
→ oncloudy: 很正常呀 本來就有高有低 08/27 16:37
→ remotefly: 漲價期間 都會差10~15% 正常 08/27 17:46
推 abs5252: 銀行估120 你會用120跟屋主買嗎？ 銀行估70 你就聽 08/27 23:05
→ abs5252: ？ 08/27 23:05
推 Nightu05: 我們銀行鑑價確實會比較保守 08/27 23:15
→ Nightu05: 除非買到特便宜的 那鑑價真的比較高 08/27 23:15
→ Nightu05: 我跟朋友的房子最近都滿快成交 不一定交易量差喔 08/27 23:16
→ Nightu05: 如果是廣告價的開價 那就是最高的 要用談到的成交價去 08/27 23:17
→ Nightu05: 估有沒有8成～ 08/27 23:17
推 ob54314: 找代書問鑑價 有認識有差 不要怕加條約 08/28 00:09
推 benny1990615: 請教鑑價跟不上是常態嗎？我當初買的時候鑑價還比成 08/28 00:17
→ benny1990615: 交價高 08/28 00:17
→ rockhart: 銀行鑑價本來就相對保守，拉高你的頭期款成數就好了 08/28 02:12
