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[閒聊] 教主水桶反思 雖然說就是言語攻擊别人沒有掌握好 但有幾個層面很可以思考： 1.買房致富是真的嗎 2.買股有比較容易致富嗎 3.財富自由後要幹嘛？中年之後要幹嘛？ 第一個是現在實際房貸放寬就是很難 房價也不低了 這波漲幅大概讓一般人一般家族把錢都擠大部分出來了，現在買房致富真的難了 不會開公司不會實業投資以買房為主的族群，簡單說就是大小房蟲等等，大部分就是幾千 萬幾億，但這樣的人數頗多，但是到十億幾十億的人很少 反倒是單純買股買到破億，應該都是精英了 偏偏教主就是到了十億+講話有底氣 但最重要的就是財富自由後要幹嘛了….
foda  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-22
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[新聞] 中科二期興農球場球證談判破局 中科宣布 網址： https://money.udn.com/money/amp/story/5612/8621467 標題： 中科二期興農球場球證談判破局 中科宣布：原訂第1季交地被迫展延！ 內容： 中科台中二期園區擴建案，最大地主興農高爾夫球場與會員間的球證補償問題，20日下午協 調談判再度破局，中科管理局傍晚宣布，原訂第1季交地給台積電（2330）建廠的規劃，確 定將被迫展延，至於要延多久，仍無定數。 對於中科二期園區擴建確定展延，甚至可能進入司法程序，業界擔心有可能加速台積電發展 重心持續往南移動，而攸關台
hortl233  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-22
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Re: [閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬 : 二線都市像是新北桃園 台中 : 每坪出租單價700元 : 以30坪 中古 單價35萬 總價1050萬 : 頭期250萬 貸款800萬 : 800萬利息2.5%。 : 利息付出20萬 : 租金收入25萬 : 通膨2% 房產考慮折舊增值1%=10.5萬 因為你這裡估計可能錯誤了 (1)增值估計可能錯誤：這二十年，我手上最差的是台南的老透天，漲了2倍 最好的漲超過四倍 當然過去二十年能漲，不代表未來二十年也會漲 投資理財，有賺有賠，請詳閱公開說明書 (2)租金收入估計可能有誤 我桃園的老透天，出租25000
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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[心得] 台銀房貸心得 我再發一次 上次覺得北七太多回得有點不爽 新成屋《3年 40年 貸款1000萬 條件 稅後薪資121（每月繳2.27% 31672） 年紀+貸款年限《90年 高於1000萬全部都是一般民營條件 2.x% 30年攤進去貸款 你的收入不到 就是不行銀行減成數 台銀就是市場在一千萬級距條件最好 上去就各憑本事 小弟扣繳稅後260 也只敢開1000萬 貸款 我不懂一堆房神股神 問那些年收150 要買2000萬是哪來的信心 投資有賺有賠 但現在看起來政府就是不要小白再來投資房地產了 除非是重劃區 -- Sent f
hw5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-22
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Re: [請益] 房價真的有跌嗎 房價究竟怎麼算漲?怎麼樣算跌? 情況一：如果我五年前入手1000萬，現在掛賣1750萬，結果掛賣一個月，發現都沒動靜 所以改掛賣1650萬，這樣算是漲還是算是跌呢? 情況二：如果我五年前入手1000萬，旁邊鄰居去年賣出1650萬，我賣1500萬 這樣算是漲還是算是跌呢? 我沒賣過房子，只有出租過房子，以我最近的真實情況來說 情況三：去年我租金21000，今年重新招租，我開價23000，三週都沒動靜 於是調降為21500，於是順利租出去了 這樣應該算是租金漲，還是算是租金跌了呢? 有人把591上顯示「降價」
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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[閒聊] 賣房文變多是一種訊號嗎？ 最近賣房文好多 去年這個時候賣房文根本沒那麼多 幾乎都多多在大言致富之道 結果現在一窩蜂的賣房 這算是一種訊號嗎 大家怎麼看 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ --
tigotigo5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎 : 這題喔 就房板東巴群又一力作啊 : 你看板上比較有經歷的板友，是有幾個認真參與這波討論的？ : 只有比較有空的板友會去推文留言。 : 鮑爾講什麼重要多了，誰鳥這個= = : 一看就知道不影響的東西，還能炒到被記者抄好幾篇新聞。 : 傳言的公式長這樣啦， : 月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200% : 先用心感受、用腦理解下 : 收支比是幹嘛的？ : 就是銀行判斷你還不還得出錢的標準。 : 去年滿多首購在板上問他的薪資能不能買房（最近比較少） : 推文回答大概就是用收支比六成去算行不行。
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎 這題喔 就房板東巴群又一力作啊 你看板上比較有經歷的板友，是有幾個認真參與這波討論的？ 只有比較有空的板友會去推文留言。 鮑爾講什麼重要多了，誰鳥這個= = 一看就知道不影響的東西，還能炒到被記者抄好幾篇新聞。 傳言的公式長這樣啦， 月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200% 先用心感受、用腦理解下 收支比是幹嘛的？ 就是銀行判斷你還不還得出錢的標準。 去年滿多首購在板上問他的薪資能不能買房（最近比較少） 推文回答大概就是用收支比六成去算行不行。有時到七成。 這個算法是分子不含生活費的 ，只算
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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[新聞] 估2027前管制不鬆綁　帥過頭：楊金龍希望 連結：https://house.ettoday.net/news/2929012 內文： 「這幾年房價漲多，推測楊金龍就是希望回跌至少2成，2025、2026年不可能鬆綁第七波 管制。」帥過頭表示，不只不鬆綁，還會繼續打，這次雖然看似沒有第八波，但先前似乎 也搞出了收支比新招，而這已不是打炒房，而是打房。但信義房屋專家則認為，下跌2成 說得太誇張，且央行的焦點在量，不是價，市場理性下來後，價格就回歸市場機制。 2025年Q4央行舉行理監事會議，未對房市祭出第八波管制，符合市場預期，但去年919的 第七波
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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[閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？ 嗨 早安 我阿良啦 最近轉型做小建商比較忙 今天來跟大家抬槓 台中各大明星重劃區 在現在比較冷靜期 來冷靜看看吧 1.七期 絕對王者 各位買不起 就不多討論 2.水湳 號稱超越七期 但是沒捷運 路小 台積二期不確定 是不是涼了？ 3.14期 北屯 洲際漢神 工業廠房風百貨 目前看來應該就秀泰影城規格的店家 沒捷運 交通爆炸爛 當初賣這麼高 會不會重重摔下來呢 5.烏日 高鐵站前 第一大天地 還沒出土 新光爆了後看來沒個幾年蓋新的也沒法用 舊的看來恢復無望了 精品類已經迅速找暫住點 只能靠call老客戶穩住
grotwpig645  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
爆
Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片 : 推 junior020486: 戰後還要有資產，大部分人不會戰死，但是台幣資產龜 03/21 01:12 : → junior020486: 苓膏機率很大 03/21 01:12 : 推 sunnyhung: 國土那麼小，十分之一人口戰死，不知算不算多？ 科科 03/21 04:49 : 推 junior020486: 戰後還要有資產，大部分人不會戰死，但是台幣資產龜 03/21 01:12 : → junior020486: 苓膏機率很大 03/21 01:12 : 推 mnb1234: 如果打成和
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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[閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬 二線都市像是新北桃園 台中 每坪出租單價700元 以30坪 中古 單價35萬 總價1050萬 頭期250萬 貸款800萬 800萬利息2.5%。 利息付出20萬 租金收入25萬 等於每年報酬5萬 其他雜項不計 如果什麼都不管 本金只買債 250*0.06=15萬 這樣算起來房東其實是佛心生意吧 不過空手沒房的每年就是租金-25萬 各位怎麼看？ --
lynn79422  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-21
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[閒聊] Zack說2025年越早賣房越好 剛剛看到國際超級房仲Zack說 如果你想賣房子 2025年越早賣越好。 理由是現在正式進入房市空頭期， 以往的老美無限QE也看不到， 央行也沒有降息的可能， 新青安還沒結束， 買氣已經冷到極點了。 今年再不賣房，明年賠更多。 嘻嘻，有機會買到1坪10萬以下的房子了吧。 大家覺得呢。 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此
tigotigo5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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Re: [情報] 2025/03/20中央銀行理監事聯席會議決議 掛4不能去掛1 一直都是怕堆疊炒作 空手套白狼 滿滿泡沫 就怕你這間都沒出租 一交屋 增貸掛四 又去買一間 這就是標準泡沫堆疊法 但是只要經過運用 那就可以去支付房地產的開支 我隨便舉幾個例子就知道 每次遇到狗幹低能槓精就很無奈 自己爛又廢 裝B一把罩而已 我隨便舉幾個例子就知道 1.中小企業主掛四 擴充廠房營運增加臨時工 兩個月內賺到錢去買房 2.海外批發商 房子掛四 一個月內 進貨成本一百萬 賣120萬 120萬拿去買房 3.投資股票100萬 賣出105萬 買房 4.投資債券100萬 賣出103萬 買
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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[閒聊] 央行金檢的週轉金含股票借款嗎？ 央行沒有第八波金管，建商、房仲、投資客歡呼，不過央行說會加強金管。 像是房屋增貸後週轉金是否再投入房地產，這個週轉金查會到股票借款嗎？ 例如，房屋增貸後，拿去買高股息etf 00713或是債券etf，再用股票質押不限用途借款， 繼續買預售屋投資，每年交屋就賣出，年年賺不停。 --
humbler  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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[新聞] 房市喘口氣!央行利率連四凍、未祭第八波 房市喘口氣！央行利率連四凍、未祭第八波信用管制 記者游智文 央行今舉行理監事會議，會後決議利率連四凍，也沒有第八波的房市信用管制，房仲業表 示，近期因買氣清淡而愁眉苦臉的房地產業，稍微能鬆開緊鎖的眉頭。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，川普重返白宮後，主打美國優先的保護主義，大舉 調高多國關稅，打亂許多國內外大廠的建廠投資規劃；且川普施政變動性高，為全球貿易 增加不穩定性，因此央行利率政策更應謹慎以對。 加上現今國內房市放款緊縮，各大行庫內控「以價制量」，即便央行未升息，五大行庫新 承作房貸利率，也已來
seguignol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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[閒聊] 透天與大樓相比,哪個養護成本高? 現在台灣大部分人普遍都是購入新大樓, 但是新大樓養護成本 是不是逐年攀升很多? 光是現在物價物業基本薪資調漲後, 社區管委會就開了好幾次調整管 理費的會議三不五時還要輪流當管委會幹部解決雞毛蒜皮的破事! 如果大樓屋齡尚輕且住戶單純好溝通, 那就算了! 但是現代人生活壓力大, 一堆弱智神經病很敏感又難溝通,常常協調好 的事情,又反口不認,搞得其他住戶心情都躁起來了! 就算自己想要做房屋上不影響他人的小改造,還要看管委會的臉色辦事! 如果大樓進入15年或是20年後,很多東西都要汰換養護做防水的時期,更是 要經
xup654z  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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[情報] 2025/03/20中央銀行理監事聯席會議決議 一、國際經濟金融情勢 上(2024)年12月本行理事會會議以來，全球製造業景氣略回溫、服務業則續呈擴張，全球 經濟維持溫和成長。近月國際原油及穀物等原物料價格下跌，全球通膨持續降溫。 本年以來，美國聯邦準備體系(Fed)暫停降息，歐洲央行(ECB)維持降息循環，日本央行 (BoJ)放緩升息步調，中國人民銀行貨幣政策則保持寬鬆。隨著美國新政府經貿政策影響 之不確定性上升，美債殖利率由升轉降，美元指數回落，全球金融市場波動加劇。 國際機構預期本(2025)年全球經濟成長率低於上年，主要經濟體通膨率雖續降溫，惟
h49072002  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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[新聞] 年賺60萬敢買1500萬房?行員曝放款實情： 年賺60萬敢買1500萬房？行員曝放款實情：這些人恐被30年房貸壓垮 中時新聞網 吳美觀 款激起年輕人購屋熱潮，然而，有銀行放款部門員工發出示警，推測2028年房市 恐將面臨泡沫危機，背後潛藏三大因素。另外，他觀察到，近年許多年輕人透過新青安貸 款購入總價1100萬至1500萬元的房產，一旦寬限期過後，每月須償還3.4萬至4.2萬元貸款 ，引發對於未來財務壓力的擔憂。 一位網友在Dcard上以「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文，指出他在放款部門工 作，近兩年觀察到許多年收入落在60萬至90萬的年
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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[請益] 預計購入預售的問題 各位房版大佬大家好！ 小弟從開始工作就一直有購屋的需求，至今已過五年左右，其中也分析了很多優劣，慎思自 己的條件，幾年前從新北一環一路看到現在的桃園平鎮，主要依現在房市的亂象，自己也很 難拿捏主意，以下先說出自身的條件，再道出一些問題，有望各位的經驗能夠解答，不勝感 激！ 1. 工作地點在中和，租屋亦是。 （工作性質較專業，北部機會多，中南部的工作較難有職涯上的累積。） 2. 年齡30，年薪約110，無房車貸。 （工程師，碩畢研替畢後都在北部，知道這薪資水準不符大眾期待，且做且珍惜。） 3. 自住成家需求
sdf56489  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-20
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