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[閒聊] 大直那麼好為何賠售不斷? 大直每年都在賠售，豪宅華廈小宅都在賠售。預測南港是下一棒XD 20250616新聞 大直「華廈豪宅」轉手慘賠1192萬　在地房仲點出致命傷 20240607新聞 豪宅成賠錢貨？大直水岸宅慘賠4千萬 專家曝富豪心態：「以退為進」 20241004新聞 實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月成交中樓層戶，前法人屋主持有九年後，以 總價3.45億元、單價234.5萬元出脫，賠售999萬元 20221201新聞 大直4社區接連跌價　指標豪宅屋主賠427萬出場 20220408新聞 每坪跌價16萬！大直小宅屢傳
Bennyhome  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-24
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[閒聊] Zack現在可買房人:5,60/月光/想滿足情緒 Zack影片說台灣未來房價大漲機會是幾乎沒有 想買1200萬房子有頭期240萬現金 240萬應該買ETF 獲利至少4%不是買房子 （因為房子不會大漲了，還會30年後變可能快50年老老屋） 算出30年利率2%貸960萬要繳576萬利息 是不是算錯了？ https://i.imgur.com/nxLFzCE.png 我問gpt幫我算不用那麼多 （不論本金還是本息攤還） https://i.imgur.com/ISDpQx4.png 最後他建議三種人現在才建議買房自住 https://i.imgur.com/G
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-24
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Re: [新聞] 建商讓利潮來了！愛山林開第一槍 祝文宇 剛剛在板橋群看到討論 濱河帝景 開獎了 https://i.imgur.com/ZFwLsLY.png 祝董真的很懂行銷 這個案子完全賣爆 目前實登還在每天光速刷榜 短短幾個月粗估賣完7-8成 次頂樓最高95.33萬 祝董這波真的贏麻 : 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8663259 : 內文： : 股災肆虐，第一波建商讓利潮來了！愛山林（2540）董座祝文宇說「我讓利把大家逼出來 : ，其他建商會跟進。」他進一步指出，今年照樣要推出1000億元的自建
Lushen  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-23
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[閒聊] 沒人發現大直重劃區貴得莫名其妙嗎？ 阿肥最近在看雙北重劃區的房子 一開始先看央北重劃區 發現央北的房價真的貴得離譜 明明重劃區內沒什麼機能 結果每坪單價幾乎都要8,90萬以上 甚至還有少數物件已經破百萬 帶看的房仲說：跟大直重劃區比，這裡算便宜了啦！ 阿肥回家後查一下大直重劃區 發現該區的房子平均都10幾年以上 結果平均每坪單價居然120萬起跳，甚至還有一坪破200萬的！ 印象中那邊的生活機能也不太好啊 都要騎車或開車才能採買日常用品跟解決三餐 而且大直重劃區還有部分區域是土壤液化的中潛勢區 根本完全無法理解這一區到底是在貴什麼洨？ 難道只
Jaygo5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-23
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Re: [閒聊] 北市大安區到底尊爵不凡在哪? 我看到底下有人說，雖然臺大在大安區，但大學不看學籍，是假議題。身為合太畢業生，我 只能說你這樣想太天真了。 你可以參考一篇很經典的論文，駱明慶教授所著的《誰是台大學生？——性別、省籍與城鄉 差異》，其中駱老師統計了1997-2000臺大入學學生的出生地，得到以下結論： 台北市18歲人口考上台大的機率是3.06% 台北市大安區18歲人口考上台大的機率是6.10% 意味著當年每100位大安區18歲人口中 就能有六位考上臺大 台北市學生佔臺大新生人數比例36.38% 按這個比例來看 大安區學生大概佔臺大學生的4
Pellaeon  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-23
爆
[閒聊] 房版賀成交 十年宅男 持續實現請饗饗承諾 有金有億房版午安 房版十年宅男房仲 持續實現承諾來請幸運兒吃新莊饗饗 小弟ptt多年使用者 入行後成交多位鄉民 台北成交6000萬以上請客 忠泰風格 瓏山林博物館 https://yyc0408.pixnet.net/album/photo/792779040 新北成交3000萬以上請客 三輝謙匯 兆之丘 https://yyc0408.pixnet.net/album/photo/792779044 Amax解套請雞排 https://yyc0408.pixnet.net/album/photo/792
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-23
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[情報] 台北老房根本沒那價值 https://www.dcard.tw/f/house/p/259142060 低卡網友買台北45年老公寓 花了200多萬整修照樣漏水 又再花幾十萬去修 台北老公寓隨便一間都2000萬以上 花大錢買來結果一大堆問題 根本花錢找罪受 這個錢隨便去外圍一點的地方買新房子都爽多了 老公寓就是只值白菜價，越老越沒價值 整個房子內部都爛掉了，裝潢也沒用 跟二手車一樣，買來花錢修的 花大錢買台北老屋，只能說是在自虐 --
iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[新聞] 等了12年！陳幸妤台中豪宅賣了　帳面賠售 連結：等了12年！陳幸妤台中豪宅賣了　帳面賠售250萬殺出 https://house.ettoday.net/news/2983234?from=ettoday_app 內文： 記者陳筱惠／台中報導 位於台中七期市政路的指標豪宅「聯聚方庭大廈」，屋齡14年、樓高39樓，住戶非富即貴，其中最知名的人物，就屬前總統陳水扁女兒陳幸妤所持有的次頂樓特殊戶，該戶歷經12年掛售，終於在2025年帳面認賠250萬元、以8500萬元脫手。 七期市政路的指標豪宅「聯聚方庭大廈」，屋齡14年、前總統陳水扁女兒陳幸妤所持有的
DDDDRR  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-23
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[閒聊] 北市大安區到底尊爵不凡在哪? 我新北一環鄉下仔拉，大學學店時代通勤會經過大安區，當時覺得普普通通。 最近無聊在看北市預售，發現以前通勤路上蓋了一間新建案"大安one"實登最高來到180， "德運安和"聽說要200 然後想找正常屋齡20-30，或是大基地的建案寥寥無幾 想問北市大安區到底尊爵不凡在哪? 北市正中央? 敦化，仁愛林蔭大道貫穿又有大安森林公園? 街闊極度方正? 還是有什麼點我這個鄉下仔沒發現的 -- 那邊預售快200了 窮ㄚQQ
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[新聞] 台中「首購天堂」新古屋進法拍　單價爆跌 台中「首購天堂」新古屋進法拍　單價爆跌回3年前 2025年06月22日 11:00 記者陳筱惠／台中報導 曾被視為首購族「天堂」的北屯廍子重劃區，千戶造鎮案「總太聚作」屋齡3年，出現法拍戶，該社區曾在2023年時被評選為「全台漲最多」第10名，沒想當此次法拍戶底價直落25萬元，回到3年前價碼。 「總太聚作」社區正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園，周邊生活環境清幽，交通方面則有74快速道路，連接國道1號及國道4號南來北往便利，加上預售時房價從1字頭尾開賣，成為年輕首購族喜愛。 該高樓層戶別因屋主資金週轉不靈，貸款
Bulldog5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？ 最近兩三個月看實登有新古屋成交價出現實價最高的85~95%的價格(半年前根本不可能)。 仔細看這些實登最高打折賣的，都是三五年前入手的屋主，現在獲利了結都翻倍賺了，少 個5%～15%應該也不痛不癢。 想問一下部分新古屋的房價是不是正在掉？ --
msis20  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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Re: [新聞] 少子化來襲…市中心房價反成保證？網 台灣就是鬼島 https://youtu.be/G3Hohuot_K4?si=aeZ3InDlFi-Iathv 如這個YT講的 台灣的大學只要你的錢 真實狀況是讀出來的快30歲老人， 你連買房都輸8+9 台灣已一堆40人在喊不婚不生快樂一生（直接查查全ptt滿滿大學畢業在喊這句，阿不是 讀完美好大學嗎？怎麼會喊這種絕望逆天話？所有資料都在也都查的到） 已低薪卻又滿嘴說自己讀大學是有用的 一樣年紀8+9早五子登科 7,8年級就是被4,5,6年級設局去讀大學才會講出不婚不生這種逆天的話 在醫藥等系在政府廣設同
ncku01  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[閒聊] 買農地蓋農舍種田，大家羨慕嗎？ https://i.imgur.com/4rJrsR3.jpeg https://i.imgur.com/iIe4swb.jpeg 看完這篇留言和照片，真的讓人有種「回歸簡單生活」的衝動，這位 48 歲的大哥選擇單 身生活，回鄉務農，種洋菇、稻子，住在自己蓋的農舍裡，感覺日子過得既自在又踏實， 雖然得吃血壓藥，但他笑談命運、自己也看得很開，早上八點就躲在屋裡追劇，這畫面真 的太寫實又親切了！ 請問大家 會想要買農地蓋農舍種田？！ --
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[閒聊] 狀況越來越嚴峻你還敢買嗎？ 這都只是開始而已喔…… 只有越來越慘，因為老人變多／少子化 護理師也離開崗位或海外就職 這是根本性改變而不是景氣循環喔 https://udn.com/news/story/7266/8822201 醫院有床沒人！缺工＋高齡壓垮急診 醫界對策一次看 2025-06-21 14:57聯合報／ 記者許凱婷、林琮恩／台北即時報導護理師 屏東縣政府衛生局長張秀君說，醫護短缺為全球議題，急診等待時間變長讓民眾很有感 。記者葉信菉／攝影 台灣醫療體系正面臨嚴峻挑戰，高醫校友總會等單位今天主辦2025健康台灣永續論壇「
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[請益] 房貸申請之違約問題 各位前輩好， 5月底簽約了一間中古屋 合約上有約定我需要在7/25前取得收首購方案房貸申請核准7成五合約才生效 約定要9/30過保交屋 但因為現在新青安申請排隊需要2-3個月，代書一直催促我去申請一間民營在7/25前核准 我的問題是，銀行已經初步估算我符合新青安資格，但排審需要2-3個月，不可能在7/25完 成。 如果我現在申請民營方案核准，那是不是會變成合約生效，我如果沒有在9月30前把貸款申 請下來變成我違約？ 如果不想違約，不就變成非得使用比較貴的利率貸款？ 代書三催四請一直要我去申請民營銀行的審核
EEQQ  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[新聞] 家長指林口學校「一位難搶」！議員代發聲 連結： https://reurl.cc/4LZX7D 內文： 家長指林口學校「一位難搶」！議員代發聲落淚 侯友宜回應了 林口人口爆炸性增長，從公托、公幼，到非營利幼兒園，甚至私幼都一位難搶，新北市議員蔡淑君今天在議會念了一位焦急母親的信件，蔡指出，林口人口不斷暴增，相關學校建設卻跟不上，有家長甚至「後悔」搬到林口，她訴求將文小五用地打造滿足0-12歲學校，講到激動處，她一度哽咽落淚。 侯友宜表示，淑君議員比任何人都了解林口發展趨勢，他允諾朝打造0-12歲學校方向規畫，確定後，今年就會對外說明。 蔡淑君表
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[閒聊] 管制只是藉口，金龍就是不想看房地產漲 這次理監事會議，房版似乎沒人談到金龍的蛛絲馬跡 央行總裁楊金龍在6月19日理監事會後表示，如果將來真的需要降息，他們會同步強化對 房市的監管，確保降息不會刺激房價回升 。 降息就是搭配第八波XDD -- 金龍鐵了心要看淡水2.0遍地開花 金龍這次任期結束在2028/5/20之前，賴再任命一次，金龍還可以待五年，最早是2033才 會卸任 我沒記錯的話，起初淡水20板橋19，現在板橋100，淡水30? 房版幾個月前說的沒錯->央行理監事會目前並未放寬房市信用管制，因為總裁楊金龍認為 「房價還在上漲，只是緩慢」
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[心得] A7出租分享 近期預售交屋 兩房無車 權狀約22p 成本740萬 (含過戶稅金+基本家電) 年租金26.4萬 (扣管理.約24萬) 無貸款投報率：24/ 740= 約3.2% 房屋.地價稅不清楚 提供租補(公益出租人-稅金比照自用) A7重劃區第一手屋主有五年減徵 扣完應該3%上下 房客Z世代 評估新北一環同條件租金約3.5萬 上山加入A7教 (os:真香) 前幾年A7靠雙北買盤外溢補漲 目前租盤也開始外溢打底了 這裡觀察是不錯的發展 等哪天看到雙北新房子賤租 再來擔心萌R波 以上 ---- Sent from BeP
x156w423  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 難道要崩盤了 這禮拜連續出現好幾間很便宜的 可惜子彈不夠 1.華中橋旁 3樓頂加22坪902萬 2.長順街公寓2樓 16坪620萬 3.青年公園附近電梯兩房老國宅 24坪成交1022萬 4.華中橋旁公寓3樓 13坪成交506萬 以前沒發生過這種事 我都報給朋友去買，只是龜龜毛毛的 只有一個搶到那個13坪506萬的 至於屋況想也知道嗯 -- 13坪506萬要死 應該更多屍體
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.... 看看兩大人口國. 甚麼叫做古文明的智慧...XD 婆羅門貴族. https://www.youtube.com/watch?v=5R21JyAGNUY https://www.youtube.com/watch?v=ZQKnfB0lBG4 無論印度有多爛,航母做了上面無法起降戰鬥機,三天兩頭掉飛機問題再人禍. 還害的美國幾大巨頭不小心用了印度人當CEO,三天兩頭公司產品出包...XD 但是婆羅門貴族永遠可以傭慵懶懶得活在億人之上. 甚至財富還遠超過絕大多數死會存錢的台灣人... 文革,大鍋飯,推翻掉一切階
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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