Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

作者Berrt (Berrt)

看板home-sale

標題Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

時間Fri Jun 5 21:59:49 2026

我覺得這個計劃很好啊我相信一定有人只希望用便宜的價格獲得一間房子的居住權不想花大錢買房也不想要租房但老的時候被房東趕用遠比市價便宜、容易負擔的價格獲取永久棲身之地能跟家人小孩簡簡單單的過生活把生活的重心放在其他的興趣上這個政策就是針對這樣的人呀至於有的人覺得買房子一定要有漲價的功能那就不是這個政策的客群外面還有很多漲高高的房子在賣可以去買呀怎麼房版對於這個政策幾乎一面倒的罵呢又不是強制大家都得買公屋對吧不想靠房地產獲利、只想要好好安身立命的人就可以去申購想拼漲幅的就去外面買市場上比較貴的房子就這麼簡單怎麼房版的大家像被戳到一樣這麼激動呢難道怕有剛需的買方人數變少嗎 ※ 引述《notepad67 (神、踏馬大先鋒)》之銘言： : 一堆人在那討論都和實際有定的差很大 : 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 : https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD : --- : 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 : [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] : 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 : 只留給需要房貸的人。 : 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 : 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 : 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」名下，買方行使的是「永久居住權」， : 徹底切斷炒作與轉貸空間。 : 4. 專屬保險：除了火險與地震險外，還強制投保「房屋跌價補償保險」，並需繳交擔保 : 金作為履約保證。 : [出售機制 - 第10章] : 1. 賣價天花板等於原買價：沒有閉鎖期隨時能賣，但只能在官方平台賣。「最高售價不 : 得超過原承購價」，外面房價漲再多也賺不到價差，連裝潢費也不能灌水。 : 2. 官方保底回收：若房市反轉跌價、降價也賣不掉，官方有「保證買回」機制，扣除折 : 舊與修繕費後退還剩餘殘值，免驚被套牢。 : [繼承機制 - 第11章] : 1. 死亡即解約：承購人過世後，契約直接終止，不能無條件無痛繼承給子女。 : 2. 子女需重新審查：繼承人若想繼續住，必須重新審查資格（名下無房、收入未超標等 : ），且多位繼承人只能推派一位「優先承購」，絕對不准共同持有。 : 3. 拿到其他房子就拿錢走人：繼承人不符資格、不想住，或入住期間家庭成員「繼承了 : 其他房產」（視同已有自有住宅），一律強制解約，退回清算後的現金。 : --- : 【桃園市可負擔住宅 Q&A 12章逐章重點整理】 : 第1章：可負擔住宅政策 : 推動「去商品化」，讓房屋回歸居住本質。保障永久居住，未來若轉售可收回價金，採封 : 閉市場交易不影響一般房市。 : 第2章：什麼是可負擔住宅？ : 採「信託機制」，買方擁永久居住權。未來出售價格設上限無套利空間。房源多由建商容 : 積獎勵捐建，預計119年提供約1000戶。 : 第3章：申請資格條件 : 需連續設籍桃園滿1年、夫妻25-45歲、育有未成年子女(含胎兒)、全國無自有住宅，且家 : 庭所得與資產在規定區間內。單身、未婚、單親暫不能申請。 : 第4章：誰不適合來買？ : 想賺增值價差、想短期轉手套利、工作地點常變動、收入不穩定者，通通不適合。 : 第5章：房源、區位、品質與管理 : 優先選在捷運周邊（如機捷A20, A21）。主推20-36坪（含公設）的二至三房，有陽台與 : 車位，需依規定繳管理費並可參與管委會。 : 第6章：定價機制 : 非市價打折！依「家庭負擔能力」反推價格，不隨房市漲跌波動。試算雙薪家庭總價約落 : 在709至993萬元（換算單價約28萬）。 : 第7章：貸款、信託、保險、稅費 : 主打強制貸款、官方產權信託、指定銀行承作，細節見上方懶人包。 : 第8章：申請流程 : 採「抽順序籤＋審查」，非先搶先贏。申請期間僅能線上賞屋，中籤正取後才安排現場看 : 屋選屋，備取名單不會沿用。 : 第9章：使用管理 : 嚴禁出租、營業、作公司登記，違者重罰3-9萬並解約收回。需持續設籍。欠繳房貸或費 : 用達6個月，住都中心直接解約收回，不會進入法拍。 : 第10章：出售機制 : 原價上限出售，官方保證買回，細節見上方懶人包。 : 第11章：繼承機制 : 需重新嚴格審查資格，不符規定僅能拿現金走人，細節見上方懶人包。 : 第12章：解除限制 : 唯二解封條件：遇「天災毀損無法回復」或「社區參與都更並取得建照」，才能解除限制 : 變為一般商品房。都更容積獎勵與找補全歸原承購人。 : --- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.249.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780667991.A.15F.html

推 jinso7410: 買不能增貸的不動產是智力測驗06/05 22:01

→ jinso7410: 真dead money06/05 22:01

J大想必事業有成不是這個政策的客群不過就如同文中說的對於不把房地產當金融商品的人來看是好政策呀 J大幹嘛氣的罵罵咧咧呢

推 kusomanfcu: 罵的人你列ID出來啊 06/05 22:06

→ kusomanfcu: 你看看是看空還是看多房價的人呵呵06/05 22:07

我是知道K大也在板上回了一篇算這個政策啦 A了一下文章您平日也是多軍呀似乎自己跳出來印證我的觀點了呢

推 jaricho: 列出你看到在罵這政策的ID吧列出幾個吧讓大家看看06/05 22:08

簡單用肉眼看前幾篇討論文就知道都是多多氣得七竅生煙你說要列ID我就要幫你整理嗎你跟樓上的一起列啊我時間那麼寶貴

推 kcy05785: 多軍我看都一面倒讚成空軍去買耶06/05 22:12

真的嗎看看留言樓幾乎都是大力唱衰的多多耶

→ aoiaoi: 才100多戶一堆門檻+偏鄉(A18僅24戶)很驚訝這麼多人討論 06/05 22:18

推 repast: 蠢多慌了超好笑XD06/05 22:31

才幾戶就緊張成這樣大概剛需買家最近真的很稀有吧少一個是一個

推 kcy05785: 沒辦法，太符合空軍的理想目標06/05 22:31

推 blargelp: 我還是那句等你的簽約單06/05 22:33

等我們政府那種執行力蓋出來再說

推 jeffsu: 這邊都說這麼便宜空軍要趕快買不能再吵居住正義吧06/05 23:02

推 childeviler2: 誰反對？06/05 23:14

→ childeviler2: 之前A90說房板去股版亂，結果叫他舉證是誰，就說開06/05 23:15

→ childeviler2: 玩笑的= =06/05 23:15

推 childeviler2: 很多人看文章都以為是房板的人房蟲再叫，根本不會 06/05 23:16

→ childeviler2: 分，可能來看沒多久，就以為這些在叫的都是= =06/05 23:16

→ orz811017: 這一輩子買了房子不去增貸的人應該是大多數人...06/05 23:22

→ orz811017: 這種東西本來就超適合一般大眾06/05 23:22

→ orz811017: 可憐某些桃園房東了06/05 23:23

對啊再說一次這個政策有適合的客群只是看到版上多數聲音都嚇得一直批評就覺得很好笑政策有好有壞適合的人就是適合

推 kusomanfcu: 魯空要被外拋到海邊了06/05 23:28

多多這麼關心魯空好溫馨

推 tsmcCCW: A18偏鄉那其他非六都是要算啥??? 未來還有A20,A21 GE0506/05 23:39

推 lantimes: 我是支持的 06/05 23:47

噓 IBIZA: 哪有一面倒的罵06/06 00:54

多數聲音啦

推 unforeseen: 排除建商與炒作者，正常的國民06/06 01:32

→ unforeseen: 應該都是支持的，但偏偏遇到政治 06/06 01:32

→ unforeseen: 考量與財團利益，桃園市政府要過06/06 01:32

→ unforeseen: 這關很難06/06 01:33

→ KY1998: 股市賺錢的，身邊體感大概10% 多數都很保守老人更保守06/06 04:01

→ KY1998: 這個政策很好，看中央回應想要擋的樣子?? 06/06 04:02

推 mcgrady12336: 沒人罵啊就真的居住正義，房子便宜賣你房貸當不會06/06 06:22

→ mcgrady12336: 漲價的房租繳啊06/06 06:22

前面很多樓都很緊張

推 f860506: 這個政策直接把蛋白預售，尤其是投資客最愛小坪數單價高06/06 07:01

→ f860506: 的產品壓在腳下06/06 07:01

→ f860506: 居住成本比購屋貸款利息還低哪有什麼dead money06/06 07:01

沒錯這個政策的對手不是蛋黃區高檔屋而是條件比較差的蛋白屋然而有的人覺得能便宜住蛋白可以自己裝修不用怕被趕也很好啊條件不好的蛋白屋要當心了好消息是現在規劃戶數還很少大家放心

推 jinso7410: 是低多少我就問，根本不會差太多06/06 07:33

→ jinso7410: 而且還錯過漲幅機會06/06 07:33

→ jinso7410: 除非你賭這邊就是未來30年高點 06/06 07:33

→ jinso7410: 每個月金流和買房一樣06/06 07:34

→ jinso7410: 增貸增值的部分直接歸零06/06 07:34

→ jinso7410: 這種烙賽期望值真的是智力測驗06/06 07:34

搶一樓回完還回來再回一次看來多多被戳到了並不是每個人買房都為了漲幅耶幹嘛這麼擔心漲幅吃不到一輩子安安穩穩住一間房的人大有人在幹嘛非得要花大錢買被炒高的價格

推 quiet93: 又一個誤會是買房的06/06 07:34

推 SaberMyWifi: 對空空來說神政策，會噴的你a一下ID就知道都哪些人06/06 07:34

→ SaberMyWifi: 畢竟這真的戳到他們了06/06 07:35

嗆我的人去a ID出來的文章都是多….

推 quiet93: 對空空來講也不會神政策，一直講房子買不起的人，目標都 06/06 07:38

→ quiet93: 是高總房06/06 07:38

推 quiet93: https://i.mopix.cc/gJO143.jpg06/06 07:41

推 quiet93: https://i.mopix.cc/5mpuPC.jpg 06/06 07:43

推 quiet93: 等開價才知道是不是真的市價半價，目前看宣傳沒有半價的06/06 07:45

→ quiet93: 感覺06/06 07:45

推 quiet93: https://i.mopix.cc/cuv6XU.jpg06/06 07:47

→ quiet93: 還是桃園市政府說的是開價的半價，不是實登的半價？ 06/06 07:48

※ 編輯: Berrt (111.83.193.91 臺灣), 06/06/2026 08:04:09

推 quiet93: 中央都看出這個政策之後會給公務員找很多麻煩了，反正本 06/06 07:51

→ quiet93: 質上只是長租 06/06 07:51

推 jinso7410: 如果沒有半價，那金流比買房的還慘 06/06 07:52

→ jinso7410: 不只dead money ,我看是lose money 06/06 07:52

→ quiet93: 根本不是買，還不如一開始就講明簽長租約，收租金，省事 06/06 07:52

→ quiet93: 很多，效果一樣啦 06/06 07:52

→ quiet93: 難道很多人需要政府幫你強制儲蓄？ 06/06 07:52

→ quiet93: https://i.mopix.cc/gZairR.jpg 06/06 07:54

→ quiet93: 不是買房，不是永久棲身地，就說會非常多人誤會 06/06 07:54

→ quiet93: 在這裡那麼多人討論細節，都有人誤會，外面誤會更深，真 06/06 07:55

→ quiet93: 的是給公務員找麻煩啦 06/06 07:55

→ jinso7410: 負擔沒有比買房低多少 06/06 07:55

→ jinso7410: 本金不能再增貸或是轉貸根本屎 06/06 07:55

→ jinso7410: 這個政策我想不到淫家是誰 06/06 07:56

推 quiet93: 如果真的是半價，真的是買只是不能隨意賣，我覺得至少對 06/06 07:57

→ quiet93: 消費者好 06/06 07:57

→ jinso7410: 頂多就是市長可以嘴有侯侯做歹誌 06/06 07:57

→ quiet93: 可是不是真買是假買，我覺得搞笑啦 06/06 07:57

噓 soulknight: 你要看哪些ID在罵,多軍大部分都說好,罵的很多是看空 06/06 08:18

→ soulknight: 房市的,那麼喜歡潑髒水？現在魯空都這樣了嗎？ 06/06 08:18

推 antigidu: 誰說的多軍支持這能活絡當地商圈的政策 06/06 08:27

→ antigidu: 空空的漲價歸公理想的烏托邦物件 06/06 08:27

推 antigidu: 沒有金融屬性的房子拜託空空買爆支持居住正義 06/06 08:29

推 bustinjieber: 笑了已經可預見很多不認輸的醜陋嘴臉 06/06 08:41

→ kusomanfcu: 我回的是支持還是罵？你是不是在造謠？ 06/06 08:54

→ kusomanfcu: 所以我就說這些看空的只剩造謠了 06/06 08:55

推 alexstag: 到時候一定會吵殘值怎麼算，政府穀賤傷農。不然就 06/06 09:46

→ alexstag: 是吵什麼住者有其屋，反正他先把這一波聲量收走， 06/06 09:46

→ alexstag: 幾十年之後的事情他搞不好早就作古 06/06 09:46

推 zzz50126: 罵的比較多是罵混亂還沒定好大張旗鼓宣揚 06/06 10:09

→ zzz50126: 年底要幹嘛司馬昭之心啦 06/06 10:09

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