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[閒聊] 這波蛋白區是不是真的會爆啊

作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
標題[閒聊] 這波蛋白區是不是真的會爆啊
時間Thu Jun 4 19:12:05 2026
嗨嗨 阿肥在看 蛋白區這波打炒房下去 真的是賣都賣不掉欸 尤其南部科技業邊緣 狂蓋猛蓋的 最近看可能快蓋好拿出來賣 真的沒人買 但營建成本高也沒辦法降太多 有木有大大看過此番場景 分享分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.203.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780571527.A.7F3.html
推 a187: 蛋白是哪阿 不是北部外都蛋白嗎? 06/04 19:13
比如善化邊緣、沙鹿邊緣、橋頭邊緣 ※ 編輯: cake51640 (114.39.203.208 臺灣), 06/04/2026 19:14:10
→ we147121: 別傻了，以前重劃區一年推20案，現在一年有沒有2案？ 06/04 19:14
→ ohyakmu: 你沒看到政府推出新青安2.0來救了嗎 06/04 19:23
推 pz5202: 應該沒有傻子再被騙上當了 06/04 19:26
→ pz5202: 1.0已經甕中捉鼈一堆窮人了 06/04 19:26
→ pz5202: 尤其是南部 06/04 19:27
推 blargelp: 你講的可能是蛋盒 塑膠袋了 06/04 19:30
嘿啊最近仔細一看才發現超多的
→ blargelp: 蛋殼都稱不上 06/04 19:30
※ 編輯: cake51640 (114.39.203.208 臺灣), 06/04/2026 19:30:53
→ e2699096: 要看假蛋白還是真發展中的吧 06/04 19:31
推 pz5202: https://reurl.cc/V2xymY 06/04 19:32
→ ai2311: 新營算蛋白區嗎 要再等等了吧 06/04 19:34
新營不算吧？ ※ 編輯: cake51640 (114.39.203.208 臺灣), 06/04/2026 19:37:24
推 ataky: 那就代表不是真蛋白 06/04 19:40
推 eupa1973: 你賣了嗎？ 06/04 19:40
噓 zerobx: 還好吧 賣掉買護國神山群 還來的及 06/04 19:46
推 alonzohorse: 雙北以外都是邊緣吧 06/04 19:47
→ zpf2005: 趕快去看案子留資料，跟建商說五折賣叫你 06/04 19:48
推 touchbird: 北部外面都是蛋殼 06/04 19:50
推 pz5202: 是的 除了雙北、桃園可負擔宅可買 其他都 買不如租 06/04 19:51
→ pz5202: 認真想買卻買不起的 就等買桃園可負擔宅吧！ 06/04 19:52
推 KrisNYC: 現在是只要你沒有100%確定就可能是蛋殼 06/04 19:58
推 touchbird: 蛋殼外面就是雞屎了 06/04 19:59
推 scitamehtam: 南部真的慘，朋友台南套到暈，賠售價，沒人去看房… 06/04 20:07
推 zebirlin: 建商的成本大蓋打3折才是成本 發哥之前毛利還40%勒 06/04 20:16
→ j32072: 會爆噴呀 06/04 20:17
推 pz5202: 南部超慘的+1 06/04 20:18
→ pz5202: 我看要套10年以上 06/04 20:18
→ pz5202: 被公司發配南部邊疆的，先租房子就好了吧！ 06/04 20:20
→ pz5202: 還可以領租補、扣繳所得稅！ 06/04 20:20
推 qqq7840: 橋頭哪裡有大降價賣不掉的房子？ 06/04 20:21
→ pz5202: 等你熬出頭回北部再買吧！ 06/04 20:21
推 lucifero: 　　房價凹陷區 噴！ 06/04 20:24
噓 mitsloanboy: 台南買到撞到啊！到底要水桶造謠南部狗狗沒？？？ 06/04 20:26
推 kusomanfcu: pz5202 你那個yt拿 一堆地方對比台北 然後 中位數收入 06/04 20:29
→ kusomanfcu: -人均消費就是答案 06/04 20:29
→ kusomanfcu: 那個能算的出來 06/04 20:29
→ kusomanfcu: 然後去鄉下會明顯最慘的是服務業 唯一過的好的會是公 06/04 20:30
→ kusomanfcu: 務人員 06/04 20:30
噓 stockking11: 房子是負債。 06/04 20:35
推 AGODC: 營建成本不降，可以降地價啊，這利潤不就榨出來了？ 06/04 20:36
→ AGODC: 鋅氰胺2.0就一堆被騙到FOMO追高上車了，還信3.0喔？ 06/04 20:38
推 daimlar: 朋友兩年前買的楠梓都還沒蓋好建商現在趕著想對保 06/04 20:44
→ daimlar: 另一個三民區城揚快交屋了想賠售也賣不掉 06/04 20:46
推 abc5555990: 等股市熱錢外溢 確實會爆漲 06/04 21:03
推 xboxandone: 善化感覺是講茄拔 06/04 21:14
→ orz811017: GG私密達 06/04 21:17
推 sunsamy: 馬斯克有蓋機器人來買房, 再撐一會兒 06/04 21:21
推 tsukasa107: 你講的是雞屎區辣 06/04 21:22
推 Lintw: 出雙北，房價真的會跌很兇 06/04 21:25
→ Qpera: 蛋黃=台北市核心四區，蛋白=台北其它區+板橋 06/04 21:28
推 scitamehtam: 少子化、人口老化，未來就是台北首都圈 06/04 21:59
→ planta: 房地產就是：地點地點地點！ 06/04 22:15
推 sakeru: 蛋白不就台北市外第一環？ 06/04 22:20
推 xmoonlight: 水啦 06/04 22:28
推 jl40: 別老是守著鳥籠怕跌價 跌得起才真本事 買就要有心裡準備爆 06/04 22:29
推 jagger: 賣給印度人 賣給機器人 06/04 22:30
推 DA3921999: 建商不會虧啦，會靠科技業繳稅跟銀行借錢給他們跑路 06/04 22:51
推 Feynman5566: 變蛋雕了 06/04 23:26
推 Low: 99 57 06/04 23:28
推 alfi2016: 善化蛋黃豪宅都跌惹 06/04 23:33
→ alfi2016: 5000多萬物件賠售百萬出頭成交 小賠出場先跑先贏 06/04 23:33

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[閒聊] 這波蛋白區是不是真的會爆啊 嗨嗨 阿肥在看 蛋白區這波打炒房下去 真的是賣都賣不掉欸 尤其南部科技業邊緣 狂蓋猛蓋的 最近看可能快蓋好拿出來賣 真的沒人買 但營建成本高也沒辦法降太多 有木有大大看過此番場景 分享分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 比如善化邊緣、沙鹿邊緣、橋頭邊緣 嘿啊最近仔細一看才發現超多的 新營不算吧？
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 其實這可負擔住宅 其實真的深究其意，應該是市政府希望購買此處房屋者 能把這當成墊腳石抑或是休息站 而並非真的是終點 以下是舉例 舉例 舉例 請自行多退少補 用整數計算都比較容易 依照一般坊間一千萬房價 貸款八成 利率3% 年限25年 頭期款需準備 200萬(其餘契稅代書設定費類先不計入) 每期繳納金額 元 而依照桃園市政府規定 申請人以及配偶 合計月收入必須介於85,930元～120,302元 也就是 單人 42965 ~ 60151 也就是說 收支比介於 0.44~0.31 之間 (收入合計) 而如果依
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soulknight  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 答案放在這裡給你抄了 幾年後歡迎使用 2040年 住戶聯合找議員， 「可負擔宅成惡夢坑殺年輕人，換房成爲不可能」 XXX議員表示， 可負擔宅 附近的市價宅 已經從當時購入的一坪五十萬，漲到一坪八十萬 當時買了兩房的年輕人，成家立業，有小孩換三房， 但三房漲幅，原價賣掉可負擔宅，連頭期款都不夠！ 呼籲政府規劃配套措施， 當時一半市價買的，現在應該也要一半市價賣回去給市府。 歡迎2040年回來考古 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] 真正房價撐盤是醫學吧 大家講了很多房價的支持 比如說小家庭化 外勞撐盤等等 但我覺得真正的房價撐盤是靠醫療一直進步吧 以前人很多60到70就去世了 大概30到40就會繼承到房子 現在人均壽命都80,90 又有什麼以房養老 試想要是平均壽命只有60歲 是不是就是繼承仔的大勝利阿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
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ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 我覺得可以討論，是誰會買這樣的房子 優點 頭期少，月負擔少，類似租房 缺點 卡一個頭期，無法增貸，賣掉等於拿回100%本金，直接受到通膨影響變相資產減少 我是不會去買這種 租房頂多付兩個月押金，怕租不到就跟房東簽長約而已 你是好房客的話，房東很好談 換工作就換個地方租 另外條約我是沒看到，但很大機率是不能當作遺產 不然就失去了這個可負擔住宅的意義 你的小孩不見得是有資格的人，如果可以轉給小孩是很奇怪的 我自己看，就是把一筆現金跟每月繳的機會成本用掉 利息給銀行賺走，賣掉拿回一筆因為通膨而購買力貶值的現金
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 桃園率全國之先推出的可負擔住宅交易網上線了 https://affordablehousing.tyhurc.org.tw/Portal/Index 網站可看待售房型格局、照片等，根本是數字網 首波待售戶107戶（大園區92戶、蘆竹區15戶） 地點青埔A18旁航空城、A11航空城安置住宅餘屋 區位交通建設到位、大眾運輸也便捷 重點是會以市價最低打5折出售 原本區域2千萬行情，用1千萬買到 可以享受高鐵、機場、捷運機能 但申請資格條件有限制就是了 桃園真的很猛 全國人口移入大縣，推出全國首創可負擔宅 落實居
Vincent31110  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[新聞] 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183012/post/202606030030/ 2026-06-03 16:25 今周刊 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運上班，親揭「大地主爸爸一輩子沒工作」震撼 教育：當社畜有3大好處 如果財富自由了，你最想做什麼？多數人的答案大概是立刻辭職、環遊世界、過上無憂無 慮的退休生活。日本一位46歲上班族明明有3億日圓（約合新台幣6千萬元）資產，至今依 然每天準時打卡、擠捷運上班。 究竟是什麼原因，
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 : 推 york1987: 井噴 06/03 09:07 : → york1987: 開放1千萬印度外勞來台，魯空算一算要幾戶空屋才夠 06/03 09:08 : 一些房東把三代同堂，當作對房租房價不利的因素之一 : 但完全忽略了外勞解壓縮的能力 : 打契約時，跟房東說，只有一個人住，實際上一間小套房住了四個人 : 房東說，怎麼可能，那小套房一個人住都擠 : 這就是完全不了解外勞，這四個人，兩個人上早班，兩個人上大夜班 : 早上呢，上大夜班的，一個躺床上睡覺，一個帶著手機和行動電源 : 到超商充電兼趴著吹
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
bms  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 阿格力開始推林口了? https://youtu.be/0k-zr00C9-0?si=jCUcN3sxD4FDuiHl 剛看到股市達人 阿格力 在介紹林口的預售屋建案 才知道原來除了股癌外 阿格力也跟老婆小孩住林口 還說未來20年人口會成長40%~60%的地區只有林口和竹北 不過滿好奇為何很常會看到買股票的人介紹房產 但卻很少看到買房的人介紹股票 想到的好像只有安娜XDD --
[閒聊] 阿格力開始推林口了? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg : 現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 : 阿，我實在看不懂， : 把房子抵押後不就有本金投資了 : 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 : 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 : 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 : 要放500萬的高股息才配得出來吧 : 買房就不能投資是哪來的說法， : 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 : 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ 玩過爐石
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 發布：2026年06月02日 樂屋網 https://extra.rakuya.com.tw/house_news/58019.html 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲 根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動 人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在 加重。 2025 房市三大警訊：租金飆、人口外移、空屋潮 租金連 23 個月年增逾 2% 主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增
[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 韓國能台灣不能？國民黨團力推生兩胎社宅 看到政府最近的作為，開始針對房地產的打壓越來越大，從限貸令到便宜到爆的社宅推動 ，台灣房市的危險程度逐漸跟上中、日、韓的歷史軌跡，歷經多年，台灣政府終於為了挽 救人口要認真處理 -- 我認同你是對的，所以只能在旁邊一直看股市創新高
Re: [新聞] 韓國能台灣不能？國民黨團力推生兩胎社宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
freddy  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg 現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 阿，我實在看不懂， 把房子抵押後不就有本金投資了 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 要放500萬的高股息才配得出來吧 買房就不能投資是哪來的說法， 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ --
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 : 推 jl40: 幫我做一個人生規劃 我要完成結婚買房生子 目前年齡25歲 目 06/02 12:57 : → jl40: 前的月收5萬 年收約100萬 預計薪資逐年成長3-5% 預計28歲結 06/02 12:57 : → jl40: 婚 請納入結婚的預算50萬 預計28歲買房 請納入買房的預算150 06/02 12:57 : → jl40: 0萬 預計30歲生子 請依一個小孩的成長到大學畢業 規劃所需 06/02 12:57 : → jl40: 的預算及要如何儲備 預計65歲退休 請保守估計正常收
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 來，我們直接拿真實數據跟計算機來一記直拳，打醒那些活在平行時空的巨嬰。 [設定條件] 1. 男女都是22歲大學畢業，30歲結婚。 2. 雙方都是台灣薪資中位數，月薪 38K（保守只算死薪水不含年終）。 3. 地點：桃園。 [階段一：22歲到30歲的硬派存錢期] 月薪38K，住桃園，每個月生活費加房租算你花掉23,000元，絕對能活得像個人。 代表你每個月可以存下 15,000 元。 一年存：1.5萬 x 12 = 18萬 八年存：18萬 x 8年 = 144萬 30歲結婚時，男方有144萬，女方有144萬
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光 連結： https://estate.ltn.com.tw/article/27965 內文： 客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光 2026/05/28 21:33 自由時報地產 文/記者張瀞勻 近年房價高漲、小宅產品成為市場主流，住宅空間規劃也出現明顯轉變，過去被視為家庭 核心的客廳，如今在不少小坪數住宅中，開始面臨「是否還有存在必要」的討論。 木介設計創辦人黃家祥分析，許多小宅屋主往往將最大坪數留給客廳，但實際使用率卻不 高；相較之下，家庭真正長時間停留的公共空間，反而是餐桌。 過去家庭習慣固定在
[新聞] 客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 要躺平去貢寮就好了啊XDDDDDD : 不過當然,目前對岸生活有一個很大的優勢. : 那就是住宅他們垮掉了..XD : 這是真正"蓋太多"蓋到垮掉的狀況. : 並且是連租金都垮掉.(這就是典型蓋太多垮掉,而不單純只是惡性炒作的泡沫) : 所以她門住的成本大幅下降. : 這也是我說. : 不用工作的人,去惠陽躺平,潮爽的...XD : 另外,預制菜就是我們7-11的維波便當. 噗 要學對岸躺平不用跑到惠陽好嗎 去貢寮就好了XDDDD 實價登錄 貢寮就有一間180萬的59年透天 貢寮區新港街７３號 56.72坪 59年 距離全聯才450公尺 h
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] A7近況更新 這次我分兩篇寫 要寫的東西很多 中午休息時間一定不夠 一句結論：積極買進！ 2023 我跟大家說A7買 2024/3 我跟大家說 自住完全沒問題 投資要挑案子 2024/9 我說 投資別買了，自住一樣沒問題 我不用回查紀錄都知道我何時說什麼 因為說的時間點 就是按預售屋開案的價格來評論的。 畢竟A7除了合宜，全境屋齡低於六年。 價格跟預售屋高度連動。 在那之後， 我A7文也是愛發不發的 每次發 就是 「啊就跟上次一樣」 「時間止器開下去」 不過，現在不一樣了 現在做多A7的強度訊號， 我認為跟2023差不
Re: [閒聊] A7近況更新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] A7近況更新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] A7近況更新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 講白了啦，現在喊買不起的，叫他去買市區邊緣三十年無電梯老公寓 或者遠一點的蛋白區、蛋殼區，他馬上開始嫌老、嫌破、嫌沒車位、嫌樓下沒星巴克 你月薪才多少？連繳稅門檻都不到，第一間房就妄想住蛋黃區全新電梯大樓？ 這不叫買不起房，這叫癩蛤蟆想吃天鵝肉。 買不起保時捷你怎麼不去抗議交通正義？五六百萬的房子全台灣隨便找都有啦！ 先不提基隆海景第一排那種... 以桃園來說，稍微外圍一點的中古屋、老公寓，房仲網打開隨便查也一堆。 兩夫妻只要四肢健全、腦袋正常 肯好好找份正當工作穩穩做雙薪加起來隨便也七八萬 五六百萬的房
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 房市熱度降溫…信用管制鬆綁？央行：韓 尷尬囉金龍 我跟你說啦 台央沒料，早就是公開的秘密 至少彭淮南卸任以後就是共識了。 這一切打房政策 根本來源就是央行「覺得」 房市過熱。 沒錯 就是覺得、沒有數據。 因為沒有數據支撐，只好自己編一個集中度。 你覺得 股版那些 「台股兩萬八放空 驕傲一輩子」 很好笑對嗎？ 欸，我跟你說， 這邏輯跟台央87%像。 他們邏輯是： 房市過熱-》鎖住讓價錢不要過熱 等景氣下來，房價降下來，我再開放。 漲時抑制、跌時阻跌。 完美操作， 穩定房價金融秩序 就是我。 結果咧， 台灣景氣是基本面全面爆發， 楊金龍今年319
Re: [新聞] 房市熱度降溫…信用管制鬆綁？央行：韓 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 房市熱度降溫…信用管制鬆綁？央行：韓 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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