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[請益] 新手出價請益
最近幾週看了一間物件 屋主開價1388萬元含1個平面車位 實價登錄去年一筆相同坪數 樓層相同,最後成交是1100萬但無車位 有問房仲說出價多少 比較有機會開始談 房仲說1300萬屋主才願意談 小弟我想問的是這種情況只有出1300萬下斡旋才有機會買到這間房嗎? 先謝謝板上各位大神 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 我過完年跟房仲出這個價格 謝謝大家 我怕一下喊到1200就很容易超過我的 底價了 可是真的很喜歡該怎麼爭取? 我的底價剛好就是1250超過真的沒辦法 真假
Wayjust1
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2026-02-19
50
[閒聊] 怎樣的鄰居最雷
一間房子鄰居很重要 有的人自以為品種優良要求鄰居,殊不知自己才是爛咖 多數人都不會覺得自己有問題,都要求鄰居配合他 常見的鄰居關係 1.鐵窗凸窗比扯 2..鞋櫃 鞋子放梯間門口 3.佔用其他公共空間 4.陽台燒金紙 5.梯間燒金紙 6.室內燒香燒很大 室內燒金紙 7.鄰居搞資源回收,還堆到別人家 8.鄰居是教授 9.鄰居小吃店 食品業 10.自以為高端人口命令其他鄰居 11.霸佔車位 搶車位 還有哪些呢? 最討厭那個? --
a386036
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2026-02-21
30
[新聞] 南部房市寒冬?北漂族降價求售沒人接…在
南部房市寒冬?北漂族降價求售沒人接…在地人:建商已經互踩價 聯合新聞網/綜合報導 一名網友分享身邊科技業朋友的實際經驗,指出近年。不少 原本在新竹以北工作、定居的南部人,前幾年跟風回台南、高雄置產, ,引發房版對南部房市前景的熱烈討論。 原PO提到,多位台南一中、高雄中學畢業的同學,畢業後進入新竹IC設計業並定居北部, 房市多頭期間利用多餘資金回南部買房。但自去年起陸續想脫手, 。原因在於實際居住與工作需求早已移往新竹以北,南部僅剩投資屬性,近期 市場轉冷、供給同時增加,價格自然承壓。 不少網友認同這樣的
ha3810996
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2026-02-20
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[閒聊] 現在還有高潛力的置產標的嗎?
老婆最近盤點了一下,手邊的資金,問我說有適合的房子能買的嗎?因爲金龍風 暴的原因,其實我已經很久沒有關心跟研究房市了,而且雙北地區我喜歡的點,預售屋漲 得非常誇張,好地點的兩房幾乎都是要價2000萬以上。回想以前竹北買的兩房,漲了一千 萬以上,可惜當初版上說,新竹人不喜歡兩房,喜歡三房,所以,很早就賣掉了,沒有吃 到這千萬的漲幅。 如果,以全台灣來看,還有這種漲幅的潛力區嗎?回想當初買竹北高鐵區的原因 ,因為總公司在竹北,所以,當時有關心竹北房價,那時候就覺得,以竹北當地人的薪水 ,這房價實在太便宜,就買
calvinshiu
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2026-02-20
40
[閒聊] 買苗栗高鐵通勤新竹上班有搞頭嗎?
https://i.mopix.cc/nnvZdX.jpg https://i.mopix.cc/FOL6YK.jpg https://i.mopix.cc/3p3Hw7.jpg 如題,目前竹北的房價大概會是苗栗高鐵房價的兩倍,但是高鐵現在從新竹到苗栗只要10 分鐘左右票價約為$140,然後再騎機車到公司上班,這種模式在台北新竹高鐵通勤也蠻常 出現的,只是苗栗高鐵性價比比較高,房價只有台北市的1/3,竹北的一半,但是苗栗高 鐵到新竹的通勤時間少了台北到新竹三分之二的時間,請問一下竹科下一個蛋白區會不會 是
longman12579
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2026-02-20
30
[心得] cms23大問的屋主怎麼防詐騙跟偷賣來了喔!
今天是初三 祝福大家新年快樂!!! 想說版上應該不少人窩在家 台南市區目前也是人擠人沒啥好去的....這幾天都在打仁王3..... 就來回一下上次cms23大大在推文問到房子怎麼預防被偷賣的的問題~~~~ 圖文分析版: https://reurl.cc/k8Dzpn 如果家裡有長輩手上有產權比較單純的透天物件 擔心長輩耳根子軟可能被詐騙集團詐騙洗腦跟假租屋要騙證件過戶 很多之前我有po過 屋主媽媽被自己的代書朋友叫她去信託.... 其實根本是殺雞焉用牛刀....信託雖然防護力最高 但光一開始的信託費跟跟之
zeroyaking
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2026-02-19
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Re: [新聞] 愛情輸給房貸壓力?年薪3百萬工程師嫌女
不同人有不同需求 沒有對錯,只有適不適合 確實有的人是單薪養全家, 另一方家管、顧小孩全包 但三百萬年收工程師,比較高機率是新竹 也滿可能台北 不管是新竹還台北, 家庭年收三百, 就只是日子還行,食衣住行舒適。僅此而已。 : 原PO表示,兩人在生活品質與價值觀上有巨大落差,當他想出國滑雪、住高檔飯店時,對 : 方因負擔不起,導致生活水準被迫「向下拉扯」。更讓他無力的是,他下班後努力進修, 從這邊可以看的出來 男方追求的不只是日常生活不用看價錢, 還追求讓自己費用足夠「體驗」各種項目。 在這前提下, 他要找
blargelp
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2026-02-20
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[新聞] 愛情輸給房貸壓力?年薪3百萬工程師嫌女
上進與享受平庸是否注定不合?一名年薪300萬的RD工程師在網路上發文,感嘆與月薪32K 的女友交往三年,卻因對方的「不求上進」與消費力落差,讓他對婚姻產生遲疑。貼文曝 光後,引發了關於「階級不合」與「理想伴侶條件」的激烈討論。 原PO表示,兩人在生活品質與價值觀上有巨大落差,當他想出國滑雪、住高檔飯店時,對 方因負擔不起,導致生活水準被迫「向下拉扯」。更讓他無力的是,他下班後努力進修, 女友卻安於現狀追劇,甚至以「我不像你那麼聰明」回應。他擔心婚後需獨扛買房與養家 的所有開銷,揹著一個不願成長的人前進讓他
planta
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2026-02-20
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Re: [新聞] 衝本業還先買房?房貸賽道論引爆世代對決
首先,5000萬的房子,除了雙北,都是超過豪宅線,只能貸款三成 其次,有能力買5000萬房子的人,早已經不是一般的普羅大眾,考量點也很不同 你自己說「買房常會從資產的觀點看事情」 所以站在公平的起跑點:兩個人都可以住在自己原生家庭,比較兩種狀況 因為原文是寫四十年,因此我也用四十年來做比較 (1)房股雙棲:有能力買房的一般人,月薪5萬(台灣月薪中位數約3.8萬) 現在有期頭款200萬買一千萬的房子,貸款800萬,四十年本利攤還,無寬限期 房貸利率2.5%,月還款26382(利息佔16670) 台灣都會區4
licklabium
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2026-02-20
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Re: [新聞] 衝本業還先買房?房貸賽道論引爆世代對決
一、看未來不能不把政府打房的態度放進去 因為這是分配 vs 成長的問題 民進黨是訴求分配起家的政黨 但阿扁執政一直被酸拚經濟 所以小英拚經濟 但分配這塊就忽略了 所以以後會往分配走(例如調高基本薪) 台灣這幾年成長率很好 所以沒有成長到的人會造成民怨 政府自然而然會開始重視分配 然而政府是不可能去打股的 他只能打房 股市沒漲到的 就只能自認倒楣 如果房市再漲到不像話 那政府會被推翻的 一堆人說政府收建商獻金所以不會打房 好像是活在另一個世界 明明就一直推出打房政策 只是打房效果沒那麼明顯而已 因為他打房不
chal
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2026-02-20
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Re: [閒聊] 猜猜看,囤房大戶到底有多少人?!
: 每次講到買房,就會有人說買股賺更多,結果統計數據一拉出來,才發現數字會說話, 就 : 像這個新聞的標題所說的,0050的股東八成沒有5張,網路酸爆只是自我安慰! : 果然是這樣,很多事情講個案,講同溫層,講個人體感,不免會讓大家笑,彷彿是活在 平 : 行世界,所以越來越多人務實理性講數據,那麼我們來看看,一些你可能沒有想過的數 字 : ... : 再往下滑之前,先猜猜看答案 : 全台灣2300萬人口,買房子的人口和租房子的人口,誰會比較多呢?比例又是怎麼樣呢 ? : 很多年輕人說不買房,是因為不想替投
junior020486
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2026-02-19
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[閒聊] 臺中市 115 年 1 月全區遷入遷出統計
https://i.imgur.com/Iq9M0FC.jpeg https://i.imgur.com/mMyBrUc.jpeg 梧棲難得第 1 名,可能是遠雄幸福成陸續交屋中關係 東北季風雖難受,但也習慣 20 幾年了,便宜治百病 好市多如有開在梧棲,小弟我新天地辦一桌招待板友 --
armspaper
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2026-02-17
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[閒聊] 猜猜看,囤房大戶到底有多少人?!
每次講到買房,就會有人說買股賺更多,結果統計數據一拉出來,才發現數字會說話,就 像這個新聞的標題所說的,0050的股東八成沒有5張,網路酸爆只是自我安慰! 果然是這樣,很多事情講個案,講同溫層,講個人體感,不免會讓大家笑,彷彿是活在平 行世界,所以越來越多人務實理性講數據,那麼我們來看看,一些你可能沒有想過的數字 ... 再往下滑之前,先猜猜看答案 全台灣2300萬人口,買房子的人口和租房子的人口,誰會比較多呢?比例又是怎麼樣呢? 很多年輕人說不買房,是因為不想替投資客當接盤俠,投資客真的有比想像的有像你
planta
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房屋 home-sale
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2026-02-19
30
Re: [心得] 移工密度確實影響居住品質
暨上一篇 新加坡房產本質是種姓制度 [閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752996186.A.EF2.html 移工也是一環 朋友新加坡人 問他們請一個helper(家事小精靈)成本多少 他說600新幣有找 保險那些加一加1000新幣有找 也就是說600新幣 靠杯啊實領不到16k台幣啊 就可以讓對方做牛做馬 新加坡生活費比台北貴上不少吧 (不過當然包吃包住啦) 你看看你台灣移工是不是過太爽 你要保護他們的工資 可以 那就是本國人過的不
michiangchen
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2026-02-19
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[心得] 移工密度確實影響居住品質
過年充滿喜氣, 轉眼發現Thread上滿滿抱怨煙火文, 主要都是抱怨移工煙火亂射,在公園、甚至以堵塞道路的方式放置。 除了影響居住安寧,更有造成失火的危險。 移工密度都於居住環境的影響不是刻版印象,這次煙火之亂更燒出住宅安全, 各級政府明年度的春安計畫是不是該針對移工管理了? -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max --
panzerbug
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2026-02-18
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[新聞] 買股完勝買房?他揭0050股東8成沒5張…榴
https://i.mopix.cc/7BriuJ.jpg 一篇房版閒聊文,直接把「不買房的自由」推到極端。原PO列出空空族追求的六大境界, 最後下結論,如果自由等於不買房,那「正解」應該就是街友,瞬間點燃戰火,留言一路 歪樓卻也意外戳中不少人痛點。 原PO整理多年觀察,認為不揹房貸就能做到工作說換就換、負債歸零、低現金流需求、資 產零波動、不被體制綁架,並反諷這套邏輯推到極致,其實就是街友狀態。文末還補一刀 ,點名「0050五張以下股東人數佔八成」,質疑「買股完勝」只是自我安慰,引發大量多 空論戰。 部
planta
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2026-02-18
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Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高?
理由1,要看未實現: 無敵藍線神奇紫線, 軌道經濟全示範過了, 頭前和江翠北都有捷運, 機捷和藍線都已實現, 過去已經過去, 2026年大年初二展望未來, 不要再看已實現, 要看未實現 北環未實現, 頭前南環幸福站已實現, 北環才是未實現!! 理由2:雙子星西區翻轉 一樣到台北車站, 北車叫已實現, 雙子星叫未實現, 環狀線經過板橋中永和, 已經百萬俱樂部, 所以如果要比未來發展潛力, 一定是頭前和副都心, A3比較有力, 機捷一站直通雙子星, 8分鐘省70萬, 少子化日本示範過了, 回防雙北進可攻退可守
planta
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房屋 home-sale
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2026-02-18
31
Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高?
■交通部分: 新莊頭前→台北車站:捷運A3直達A1, 8分鐘 板橋江翠→台北車站:藍線江子翠到北車,9分鐘 新莊頭前→台北車站:開車平均10~20分鐘,7公里 板橋江翠→台北車站:開車平均10~20分鐘,7公里 ■行人環境部分: 新莊頭前→規劃完整,可非常愜意散步至各地方,含機捷A3,北捷環狀線等 板橋江翠→行人地獄,即便最近的DE區,要走到北捷都要10分鐘up,且人車爭道, 要穿越長江路更是拿命在賭,建議可用google map看一眼就有感,優勢是藍線 ■機能部分: 新莊頭前→區內還可以,離舊市區近,且
CYAward
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2026-02-18
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[新聞] 全球倒數第二!台灣住宅租金報酬率僅1.2
不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶一年以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得, 心得不得置於內文或連結之前,不得張貼超過90日之新聞,違者文章刪除並水桶十四日。 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者,歸責於貼文者。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > ---------------------------------------------------------
danny03017
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2026-02-18
50
[請益] 換北市的風險評估
一、背景: - 家庭結構(夫妻+2名3歲以下子女) - 家庭年收入約450萬左右,每年持平或5%左右成長 - 現夫妻各持有一間房產(桃園) A(夫): 購入1,350萬,市值2,000萬 B(妻): 購入1,855萬,市值3,000萬 - 貸款狀況(月) (1)房貸:47,700 (2)車貸:22,791 (3)信貸:64,000 - 其他開銷(月):80,000-100,000 二、換屋需求 因為(1)工作地點:內科(2)長期子女教育(3)夫妻倆實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環境 ,考慮桃園兩間換台北一
a311288
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2026-02-17
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