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[閒聊] 難道要崩盤了 這禮拜連續出現好幾間很便宜的 可惜子彈不夠 1.華中橋旁 3樓頂加22坪902萬 2.長順街公寓2樓 16坪620萬 3.青年公園附近電梯兩房老國宅 24坪成交1022萬 4.華中橋旁公寓3樓 13坪成交506萬 以前沒發生過這種事 我都報給朋友去買，只是龜龜毛毛的 只有一個搶到那個13坪506萬的 至於屋況想也知道嗯 -- 13坪506萬要死 應該更多屍體
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.... 看看兩大人口國. 甚麼叫做古文明的智慧...XD 婆羅門貴族. https://www.youtube.com/watch?v=5R21JyAGNUY https://www.youtube.com/watch?v=ZQKnfB0lBG4 無論印度有多爛,航母做了上面無法起降戰鬥機,三天兩頭掉飛機問題再人禍. 還害的美國幾大巨頭不小心用了印度人當CEO,三天兩頭公司產品出包...XD 但是婆羅門貴族永遠可以傭慵懶懶得活在億人之上. 甚至財富還遠超過絕大多數死會存錢的台灣人... 文革,大鍋飯,推翻掉一切階
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[閒聊] 這波利空沒進場 就完蛋了嗎？ 如題 最近房市利空，貸款困難，交易量窒息，建商跟屋主紛紛讓利，以往交易量窒息之後就是 大爆噴 如果這波沒進場，是不是就再也買不起了 --
callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 往後看20年，現在只買蛋黃區對嗎？ 看到台灣目前少子化和人口移民海外的數據，會不會出現像日本一樣的情形，自住如果保 值只能買蛋黃區，蛋白區可以等20年後再撿便宜住，中間省下來的錢可以做其他事 -- 蛋黃應該可以用地理位置和交通建設來判斷吧！日本的蛋黃一直都蠻穩 台北整個都是蛋黃，隨便買都贏，跟其他縣市不同，大公司高薪機會只會在首都
freddy  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[請益] 老屋處理方案請益 如題 去年阿公過世 爸爸繼承了阿公的老房子(鄰近火車站的50年老公寓在頂樓，4/4) 但繼承後一直抽不出時間回去整理 直到前陣子樓下鄰居說天花板在漏水 疑似是我們家裡的管線有漏水 希望我們可以盡快處理 邊整理房子內部物品的同時 家人們有了一些關於這間房子的討論 目前房子殘值依附近類似物件估計大概250萬左右 初步詢問一些廠商 因為屋況不是太好 自己天花板跟牆壁本身都有一些漏水跟壁癌 內部整修水電重拉跟這些漏水處理大概要200萬左右 有家人傾向直接賣掉 目前已知樓下跟隔壁的鄰居好像都有意願想接手 優點是不用
MOSHEMT  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？ : 現在一堆直轄市了 : 而且經費比以往更多 : 經驗值也更豐富 : 但到目前為止 : 看了不少重劃區 : 仍然沒有能媲美民生社區、大安區、 : 敦化南北路、仁愛路 : 信義計劃區 : 大直等等的新重劃區 : 道路歪七扭八，路樹設計，房屋也很不一致 : 根本無法跟北市精華區比 : 導致大家還是往精華區集中 因為咧 全台灣精華區就只有一個 就是整個台北市 拿外縣市重劃區一小區類比只是以管窺天的想法 2025的全球城市榜單說明了這一現實 https://happy-city-index.com/Total%2
havochuman  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 最近心態有點混亂 : 是這樣的啦 : 回憶一下以前大大的言論 : Poke魯蛇的時候 : "你為什麼要跟政府作對" : "房地產是長期投資，長期一定向上" : 當初龍哥在Fed鷹派的時候每次都半碼半碼 : 大家都替他說話 : "央行的功能是金融穩定，不是讓大家買得起房" : 新青安的時候，房價雞犬升天 : "政府給的人道走廊，巨嬰不要只會哭哭" 別人我不知道,以我的角度來說,人道走廊這個詞是很無可奈何的說法 因為這很明顯的是買票政策,對長期房地產市場只是揠苗助長 : 結果最近龍哥開始各種操作，綁死金流，收支比限制越來越嚴
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？ : 現在一堆直轄市了 : 而且經費比以往更多 : 經驗值也更豐富 : 但到目前為止 : 看了不少重劃區 : 仍然沒有能媲美民生社區、大安區、 實際上 中南部的那些重劃區除了沒有人行道的問題以外，其他都屌打北市啊 北市市中心很多地方的道路規劃，就長得跟南高雄完全相同，只是高雄比較缺人行道 : 敦化南北路、仁愛路 而且你觀察嚴重不足，才會沒有注意到路寬這件事 北市雖然主要幹道路寬都是50米甚至遠遠超過，但他們奇怪的巷子好多啊 沒看到一堆廉價公寓蓋在巷子裡嗎？有些巷子窄到車都不一定能順利通過 中南部的重劃區在規
spermbox  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 現在難貸款，你覺得屋主會讓嗎？ 如標題，豪宅就算了，那不在我們討論範圍，我們就講一般老百姓買房好了。 假設總價定在500萬到1000萬內的房子想要有成交量。 屋主開價800萬要賣，這種會買的就是一般老百姓（不是有錢人，不是高薪族群），就是 你我一般領薪水的工作者。 以前好貸款，可能貸到八成，我自備款只要出到150萬就好了。 但現在只能貸款七成，我自備款就要出到240萬，對於普通人來說太高了... 價差快90萬現金，太難了。 大家覺得現在的屋主會為了有成交，或是房仲會為了有生意，幫我們去說服屋主700萬成 交嗎？ 現在台灣的房市，對於50
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [新聞] 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商 未來幾乎沒有什麼刺激房市的利多因素 只有一大堆利空因素等著台灣 所以要期待央行降息救市基本上是不現實的 不升息就不錯了 利空因素如下： 1.台電虧損得不到補助款，預計九月可能會漲一波電價，電價上漲帶動物價上漲。 2.台美關稅談判的本質是台灣對美國貿易順差太多，台幣升值壓力巨大，不可能這時候降息讓台幣貶值來刺激美國。 3.銀行水位高居不下，央行已經嗅到信用危機的味道了，所以主動先讓泡泡消風，避免引起信用危機。 4.以伊戰爭勢必會帶來油價的攀升，油價的上漲一樣會帶動物價，未來的通膨可能比想像中還嚴重。 台灣房
tigotigo5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.... 2011年少子化是假的， 隨便當時路上還一堆小孩 超商的店員都是妹子。 現在 隨便一條路都是老人 超商店員9成是滿白髮大學畢業的老人 各位記者敢不敢認真去查扣除電資的碩士現在薪水多少？ 台灣真了不起滿街是白髮大學畢來當超商店員服務國高中畢業的老人（世界絕對奇景，日 本等歐美是外勞低學歷當） 利害吧？ 美國川普現在擺明跟各大學開戰說大學是詐騙（砍哈佛等名校經費） 但台灣媒體不敢報導，可能覺得台大等比哈佛等名校還強大吧？（笑） 廣設大學就是錯，李遠哲直接說是錯，但台面上的人也知道是錯卻兩手一攤。（反觀川普 直
ncku01  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[新聞] 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商不開發等死、開發找死 2025/06/20 08:00文/記者張瀞勻 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/20/250620-24608-1-jLh63.jpeg 央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，被外界稱「金龍風暴」。（記者陳梅英攝）央 行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，被外界稱「金龍風暴」。（記者陳梅英攝） 央行第二季再次凍漲利率，信用管制也未鬆手，連五季原地踏步，讓房市持續陷於申貸卡 關、買氣低迷
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 最近心態有點混亂 是這樣的啦 回憶一下以前大大的言論 Poke魯蛇的時候 "你為什麼要跟政府作對" "房地產是長期投資，長期一定向上" 當初龍哥在Fed鷹派的時候每次都半碼半碼 大家都替他說話 "央行的功能是金融穩定，不是讓大家買得起房" 新青安的時候，房價雞犬升天 "政府給的人道走廊，巨嬰不要只會哭哭" 結果最近龍哥開始各種操作，綁死金流，收支比限制越來越嚴 開始有人貸不到款，交易量也縮起來，有些人預售第二戶開始有點怕怕 之前的美債疊疊樂又因為匯損和TACO短期出現虧損 風向就開始變了 阿不對阿央行功能是金融穩定，不是讓
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？ 現在一堆直轄市了 而且經費比以往更多 經驗值也更豐富 但到目前為止 看了不少重劃區 仍然沒有能媲美民生社區、大安區、 敦化南北路、仁愛路 信義計劃區 大直等等的新重劃區 道路歪七扭八，路樹設計，房屋也很不一致 根本無法跟北市精華區比 導致大家還是往精華區集中想買 到底為啥？ 北市精華區都幾十年前的規劃了 -- 青埔、中路 整體要跟大安區敦南敦北、民生社區比真的還是差太多 看過北市精華區，感受很明顯啊！ 台中七期也算不錯！ 真的！！ 明明台北市地價高那麼多，成本高 卻能做的比較美…..
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[新聞] 楊金龍暗示：房價仍緩升 下半年難放寬 連結：https://reurl.cc/Z40oeV 內文：我國央行在去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月祭出第 七波選擇性信用管制，近期房市交易降溫，不少民眾反映換屋貸款困難。總裁楊金龍今（ 6/19）日表示，已兼顧實質換屋自住者的資金需求，並協助處理，儘管截至今年5月底為 止，不動產貸款集中度降至37.1%，但標準依舊偏高，加上房價緩慢走升，暫時不會放寬 房市管制措施，除非相關指標上揚，才有可能祭出第八波管制措施。 央行今日召開第2季理監事聯席會議，一如外界預期政策利率維持
freelance978  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 跟父母拿幾百萬頭期，會是理所當然嗎 潛水很久沒有出來廢文了 看到有人提到我大盒盒，忍不住想出來刷一下存在感 : 我不知道什麼叫理所當然 : 我只知道我會讓我家兩個兒子靠他爸 : me yea =..=/ : 最好還會像小盒一樣 : 經典的說出“從小就靠爸 像呼吸一樣自然” 我這邊還是要再強調一下 “從小就靠爸 像呼吸一樣自然” 的不是只有我而已 我爺爺、我阿爸、我都這樣 盒盒的祖公是日治時期台中市的布商 你看現在成功路那些要死不活的布粧，盒盒家族就是在那個地方建立起基業的 或許是經營事業有成，早期在中區有許多土地 盒盒的爺爺是牙醫，但他晚年
spermbox  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[閒聊] 新北買房，現金要準備380萬才安全嗎？ 如標題，認真問，以現在的房市狀況或是貸款成數來看，如果想在新北市，如新莊、中永 和、板橋、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等 不要太郊區，至少有一點點生活機能，稍微好一點，可以自住的房子，1000萬起跳是基本 的。 那如果當1000萬計算，房貸也無法奢望能貸到八成，安全線抓七成。 那不就意味著自備款三成300萬 再加上所有雜項費用80萬，包含了裝潢，仲介費，代書，規費，家電冷氣，家具等 至少你要準備有現金380萬，才能買到上述區域、生活機能，屋況還可以的房子才對吧？ 大家怎麼看待現在買房要準備至少多少錢才安全
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[心得] 怎麼變詐騙記者會 你各位也發文發太快 我才剛看完記者會簡報。 我是都會看啦，但這次跟之前看的感覺差滿多的， 滿多項次都快速略過。 總之就是詐騙。 大量無用消息。 懶人包： 1. 限貸對換屋族影響有限 明明簽切結就可以貸 換屋貸款困難的人不多啦， 你看我不動產放款還增加欸 （交屋潮年本來就會增加，拿來證明沒卡換屋族 倒底有什麼證明效力？） 2. 卡不動產放款，不影響都更進度 這我不熟 不評論。 3. 升值，出口被殺 但進口受益，ZB互抵 https://i.imgur.com/7II9lBh.jpeg 哇操，台灣出口國家欸。
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[閒聊] 真的差到200萬會有斷頭潮嗎？ 如標題，我剛才看東森新聞，講到現在高雄新建案很多要交屋的，原本說好貸八成，現在 無法八成，差到快200萬，年輕人快崩潰，以下畫面擷取東森新聞 https://i.imgur.com/wIYKWQP.jpeg https://i.imgur.com/ZWTE8Lu.jpeg https://i.imgur.com/1lJ66yo.jpeg https://i.imgur.com/U2Wg8pO.jpeg 真的有這麼慘嗎？短時間內要怎麼再籌到200萬啊？ 如果沒有補足錢，真的就會斷頭嗎，真的會發生斷頭潮，還是
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[新聞] 買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20% 連結：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8816364 聯合新聞網（經濟日報） 內文： 買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20% 2025-06-19 01:00 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 房市示意圖。圖／記者游智文攝影 房市示意圖。圖／記者游智文攝影 房市冷，議價空間擴大。據《591實價登錄》統計，今年前四月，六都、新竹縣市待售物 件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點，而新竹、台中、高雄的 議價率均突破20%，等同開
diefishfish  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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