Re: [閒聊] A7近況更新

作者blargelp (春日部四郎)

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標題Re: [閒聊] A7近況更新

時間Tue Jun 2 13:00:26 2026

這次我分兩篇寫要寫的東西很多中午休息時間一定不夠一句結論：積極買進！ 2023 我跟大家說A7買 2024/3 我跟大家說自住完全沒問題投資要挑案子 2024/9 我說投資別買了，自住一樣沒問題我不用回查紀錄都知道我何時說什麼因為說的時間點就是按預售屋開案的價格來評論的。畢竟A7除了合宜，全境屋齡低於六年。價格跟預售屋高度連動。在那之後，我A7文也是愛發不發的每次發就是「啊就跟上次一樣」「時間止器開下去」不過，現在不一樣了現在做多A7的強度訊號，我認為跟2023差不多，甚至更強一點。寫分析數據前再讓我抱怨一下這篇原本想晚一點寫最近我看公寓四寶跟賴家大隊都在A7爛案文底下酸，我幾乎沒反駁，一來是那案子真的滿爛的二來是也看下能不能多少製造一點風向讓建商開價甜一點。（除了拿車位攤總價說A7三字頭那我我有反駁太反智了裝沒看到反而顯得我演技浮誇）結果某最新潛銷案價錢還是一案疊一案模式。合理價，但完全不是甜甜價。完全沒用欸你們真的沒游泳的東西= = 啊是哪個案子不要問我，我又沒收錢業配。之後再說。不然擋到要買的人的財路。 1. 最重要的供需景氣景氣一直為房市賦能的情況下，這波，誰先清完供給量，誰就先漲。最顯著當然是新竹，房子缺到爛。從首購到換房全方型缺。導致他0幀延遲，直接開始漲，漲點跟今年股市開漲時間幾乎一樣台北市當然也是不過限新房就是了。老房仔就別來吵了，「過去幾個月老公寓價錢買的很爽」這是你們都更投資客自己說的。回到A7，一樣上A7 熱心民眾李大整理的表 https://i.imgur.com/ApBf1EP.jpeg 看增加戶數這列就是交屋戶數。今年是A7最大交屋年，前無古人後無來者。 A7的盤整，就是在盤這個。一兩個月就會收到私信，問我A7價格是不是上不去，要不要賣。我一律回啊怎麼會現在賣= = 如果你賣完投股市能賺更多錢，我是沒意見。啊你連房子都能無視供需追高殺低，你要做股票= = 你還是抱好抱滿吧。盤整就到這些餘屋消耗完。後面一年兩三千戶跟過去幾年一樣，根本沒有過量供給問題。講個有關聯的之前Zack不是說什麼A7餘屋多啊A7哪年不是餘屋最多= = 連板上A7黑水準都沒差到會拿這個來黑。都已經認清需求很多，改酸人太多機捷沙丁魚不過我還是找一下餘屋數據， https://i.imgur.com/Dxcbm2x.jpeg https://i.imgur.com/9io6dUA.jpeg 啊就歷季都四千多對比上面的每年成屋量，這數字，多嗎？而且其中有些建商本來就是成屋買賣（知森堂系列）或預售只求周轉看得出來高比例成屋再售（竹城豐州、豐邑[嘔嘔嘔］）啊你不用給人家時間賣喔？剛蓋好當然餘屋數多啊。 2. 景氣賦能上面講到銷完餘屋轉成供不應求，就會漲那，要銷多久？首先看華亞科裡的公司。我前幾篇有說，台灣以前蘋概供應鏈，就是跟著消費性電子週期，低毛利不打緊、今年賺了可能明年消費性電子去庫存週期所以沒什麼錢、賺了也不敢分員工。（那篇一樣一堆人在酸甚麼爛公司但無所謂，反正我話就放在這裡正如幾年前我應該是第一個說房地產看CSP財報的資本支出。當時也有人酸房地產跟美國公司哪有關係結果去年11月那波股市盤整之後，所有人都盯著四大CSP的資本支出表嘻嘻）但，AI基建潮缺的算力，很可能會讓電子零組件廠們，進入長年漲價缺貨狀態。有錢給的起，不一定要給員工，但大家都有錢給的起，你不給就是員工被挖光。別以為這不可能光是廣達五年前給香蕉，現在差多少？ A7附近，正在走廣達以前走過的路的比較明確的就南亞科，缺貨缺到要脫離景氣週期股。最近漲一波股價的也值得觀察研華穩懋友達等。不知道有幾間可以飛升成功啦，就可以注意。只要是員工基本薪資結構等級的變化，誰賺到錢不買房子？剛加薪賺到錢，錢還不夠，附近看一圈還不是買A7? 我這都還沒提 -雙子星蓋好後通勤半小時內凹陷區（且不用轉乘，24分鐘進北市會比現在更名符其實） -郵政園區設計狗幹爛（王國材又是你），短期要撐住郵務機能一定是大量招約聘進來。（這個主要是撐租屋市場） 2. 租屋我就一張圖講完啊就跟之前一樣完全沒有因為交屋而降價上述的這些電子業、郵政員工就是需求這麼硬。直接上圖 A7 591選兩房完全不篩選、不學某人租金由低到高排序再拿特例出來說A7租金怎樣怎樣的自己判斷是不是跟兩年前三年前租金一模一樣 https://i.imgur.com/KSFWivK.jpeg 3. 預售屋其實這是最好玩的部分也是A7最大的變化、讓我轉成FOMO的關鍵但一點了沒空，下次再說。漲勢來之後FOMO叫追高韭菜，漲勢來之前FOMO 叫預判會漲，提前佈局。這波我只怕我自己判斷太悲觀，起漲點比我想的還快 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780376428.A.F28.html

推 ConRollins: 好文先推不過預期等下會被反智仔酸爆 XD 06/02 13:06

→ LinuxKernel: 雙子星根本假議題... 06/02 13:10

→ HNCB2880: 新未來1 大坪數多少以下可以買？喜歡面墓地自住的 06/02 13:10

推 Jack970077: 等下租屋股神又要來噓你了 06/02 13:10

→ HNCB2880: 12樓那個好像賣掉了搞不好一坪54-60 06/02 13:10

※ 編輯: blargelp (49.216.18.124 臺灣), 06/02/2026 13:13:35

推 kutkin: 實價登錄都有租金，排除社宅也可。 06/02 13:12

推 kusomanfcu: 萌R波必須死 06/02 13:13

→ blargelp: 差不多啊新未來值這價 06/02 13:14

→ HNCB2880: 蠻好奇這值多少哈我是買了 06/02 13:16

推 kutkin: 富宇天匯開30000 06/02 13:16

→ kutkin: https://i.mopix.cc/X4qZAm.jpg 06/02 13:18

→ kutkin: 591開價只能說參考一直都是 06/02 13:19

推 robertgarcia: 不只雙子星，A3還有中悅重量級商辦 06/02 13:19

→ robertgarcia: A4也一堆商辦在蓋，A9東森總部 06/02 13:20

推 rumblefish: 推推 06/02 13:20

→ robertgarcia: 現在雙北重點開發幾乎都在機捷週邊 06/02 13:20

→ HNCB2880: 百達莊園 A5 都能賣50起跳了 06/02 13:20

推 x156w423: 還以為有新案資訊可以看 06/02 13:21

→ x156w423: A7這兩年租金沒什麼變化 06/02 13:21

→ x156w423: 大概要等下一波房價拉抬才會成長 06/02 13:21

→ x156w423: 另外最近觀察有少部分專業投資人 06/02 13:21

→ x156w423: 開始從股市抽錢買房了 06/02 13:21

→ x156w423: 不過大多數仍選擇持續在股市衝鋒 06/02 13:21

→ x156w423: 自行評估啦 06/02 13:21

推 kutkin: 富宇有人開30000也有人開23000 06/02 13:21

→ HNCB2880: 扣除辦公室還有捷運太遠的真的沒幾個可以選 06/02 13:21

→ kutkin: 租金剛剛看了一下112-114大概多10%左右吧 06/02 13:22

→ kutkin: 也有沒漲的 06/02 13:22

推 robertgarcia: 機捷沿線一堆開發案，a7全部吃得到，不管往A13機場 06/02 13:23

→ robertgarcia: 方向還是往A1北車都方便 06/02 13:23

推 kage01: 三重蹭雙子星就遠了蹭到A7去xd 會漲就是跟通膨漲而已 06/02 13:27

捷運十給分鐘，跟捷運二十五分鐘但一坪少三十萬，你說蹭不蹭得到

→ jl40: A7沒那麼難出啦開個七字頭很快就有傻多買了 06/02 13:27

→ johnny378194: 難怪中壢A22漲那麼多不用換車就到雙子星惹還保證有 06/02 13:29

→ johnny378194: 位置讚讚 06/02 13:29

推 quiet93: 其他沒意見，租金不覺得有一樣XD 06/02 13:30

→ quiet93: https://i.mopix.cc/tHF73x.jpg 06/02 13:30

推 soulknight: 如果我說蒙R波會不會被打？ 06/02 13:30

→ quiet93: https://i.mopix.cc/77YChr.jpg 06/02 13:30

→ quiet93: 現在租金我只看這個社區 06/02 13:31

※ 編輯: blargelp (49.216.18.124 臺灣), 06/02/2026 13:35:37

推 circlebear: 推有一說一 06/02 13:38

推 kutkin: 捷市達 2025/5才交屋 06/02 13:39

推 pk9980192: 買好了可以噴了VVVVV 06/02 13:39

→ kutkin: 要怎麼歷史比較 06/02 13:39

推 quiet93: 地點最好坪數更大，為什麼不能比？ 06/02 13:40

→ kutkin: 至少要有3年才能做歷史比較 06/02 13:40

→ quiet93: 是說交屋出租的速度那麼慢的嗎？ 06/02 13:41

→ quiet93: 也沒做什麼裝潢阿，頂多搞熱水器跟冷氣，為什麼還要那麼 06/02 13:41

→ quiet93: 久才能放上網？ 06/02 13:41

→ kutkin: 一坪超過的1000 太貴了 06/02 13:42

推 quiet93: 一坪用買的要多少錢，用租的1000怎麼會貴？！！ 06/02 13:43

→ quiet93: 不過在桃園租補相對吃虧就是了 06/02 13:43

推 quiet93: 要生小孩收入要求58688，一家四口281以內可以申請租補 06/02 13:45

推 kutkin: 你自己去看實價登錄租屋 06/02 13:46

推 robertgarcia: a7還剛好一堆產業吃到ai這波爆發 06/02 13:46

→ kutkin: 遠雄新未來扣車位了不起800 06/02 13:46

推 mfcke: 只要持有稅不動老屋慢慢越來越多 06/02 13:47

→ mfcke: 人就是會往重劃區動修繕有極限 06/02 13:47

→ mfcke: 這是基本觀念 06/02 13:47

→ robertgarcia: 廣達、美光、南亞科等等，這幾年薪水應該很恐怖 06/02 13:47

→ kutkin: 租金還是看薪資水平 06/02 13:47

→ kutkin: 不可能無上限的增加 06/02 13:47

→ robertgarcia: 0050成分股，看一下有幾間在a7附近 06/02 13:48

推 quiet93: 你的實價登錄是有成交的阿，我貼的是沒成交的啊XD 06/02 13:48

→ kutkin: 沒成交的沒有參考價值 06/02 13:49

→ kutkin: 特別是房仲件 06/02 13:49

→ quiet93: 按照我以前看租屋經驗，房仲見面會自降2000左右 06/02 13:49

→ kutkin: 租屋的房仲件常常都是高估的 06/02 13:49

→ quiet93: 當然有參考價值，所以才要用最低的排序阿 06/02 13:50

→ kutkin: 我是覺得這種拿出來討論會多不必要的時間 06/02 13:50

→ quiet93: 最低的，多久沒成交，這些都能參考 06/02 13:50

→ kutkin: 實價都能質疑了何況是開價 06/02 13:51

→ quiet93: 這些都是新房，本來租屋價格就不是重點吧 06/02 13:51

推 mfcke: 新未來中樓層以上 06/02 13:51

→ mfcke: 40以下有幾間我收幾間 06/02 13:51

→ mfcke: 台積我賣掉現金交屋 06/02 13:51

→ quiet93: 他們又不是要賺房租的 06/02 13:51

→ kutkin: 我說的新未來800是指租金一坪800 06/02 13:51

→ kutkin: 他們怎麼想我不知道單純是覺得591開價比較不需要討論 06/02 13:53

→ kutkin: 實價比較有討論基礎 06/02 13:53

推 KoBuKoLa: 新竹上半年那預售屋推案跟銷售量..感覺真的要噴了 06/02 13:53

→ KoBuKoLa: 隨便推案價格也都不是甜甜價照樣刷一排實登 06/02 13:54

推 KrisNYC: 美光是有名的低薪外商但其實兩三年資歷還是普遍有150+ 06/02 13:57

推 planta: 難怪金融不敢解除 06/02 13:59

→ planta: 機捷沿線利多滿滿,躺著等後站推上,本多終勝！ 06/02 14:00

→ zzahoward: "長年漲價缺貨".........系統廠打工仔 06/02 14:05

推 robertgarcia: 美光市值都破兆鎂了 06/02 14:05

→ robertgarcia: 三星海力士領1000多萬獎金，美光是能低薪到哪 06/02 14:06

→ blargelp: 美光真的給很少… 06/02 14:06

→ blargelp: 給得多的話我內文就直接開吹了嘻嘻 06/02 14:07

推 dakkk: 我坐捷運 a5一堆在蓋搞不好投資a5比較優 06/02 14:11

推 onlykite: 最近哪塊地在潛銷啊 06/02 14:22

推 jinso7410: 機捷沿路噴 A1會到哪裡 06/02 14:30

推 eqqs: 只有文青國中小附近有潛力吧 06/02 14:32

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