[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋

作者anti87 (張二狗)

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標題[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋

時間Tue Jun 2 22:57:28 2026

發布：2026年06月02日樂屋網 https://extra.rakuya.com.tw/house_news/58019.html 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在加重。 2025 房市三大警訊：租金飆、人口外移、空屋潮租金連 23 個月年增逾 2% 主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率僅 1.37%，創 51 個月新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。這意味著，即便物價漲勢趨緩，租屋成本仍持續升高。專家：補貼恐成助漲推手房東調漲租金的原因包括房屋稅、囤房稅上升，以及央行升息導致房貸成本增加。更有房東因比價心理，看到類似物件租得更高、出租速度快，就順勢跟漲。部分地區甚至出現政府租金補貼反被房東視為「可接受的最高租金」的情況，讓補貼淪為推高租金的燃料。專家提醒，短期內租金難以回落，租屋族找房時應多比較行情，並爭取包含管理費與家具的全包價。台北市半年淨遷出 3.3 萬人新北、桃園成最大受益區內政部遷徙資料顯示，2025 年上半年台北市淨遷出人口高達 33,382 人，相當於塞滿 3 座小巨蛋。最大流向是新北市（約 3.6 萬人）與桃園市（約 7 千人）。這兩地因擁有 TPASS 政院通勤月票、捷運與機捷建設，對通勤族吸引力大增。高房價是外移的另一主因。台北市上半年新案均價每坪 121.4 萬元，新北約 70.3 萬元、桃園僅 41.1 萬元，購屋族外移成為理性選擇。不僅北市，新竹市也因新案均價逼近 60 萬元／坪，成為七大都會中唯一淨遷出的人口負成長城市。專家分析，交通建設與房價落差正重塑都會區居住版圖，「買在蛋黃區」不再是唯一目標，更多人選擇用通勤換空間與價格。交屋潮來襲　空屋數突破 91 萬宅住商機構整理的內政部統計顯示，2024 年下半年全台低度使用（低用電）住宅達 91.4 萬宅，較去年同期增加約 6.4 萬宅。桃園市中壢區以 1.8 萬宅居七都之冠，龜山區年增 1,888 宅增幅最高，反映近年推案熱絡的重劃區在交屋潮後短期入住率不高。南部的高雄市空屋數達 12.3 萬宅，年增 11,090 宅，增量居全台之首。台中市與台南市分別增加 8,630 宅、8,186 宅，也顯示中南部推案集中地區同樣面臨空屋壓力。業者提醒，疫情後小宅供給增加，目前以 20 坪以下、屋齡 5 年內為主力產品，雖然單價較低，但購屋者仍須評估長期居住需求與未來轉手難度。心得評論： https://youtu.be/knZSJdBr1mw

1分04秒裡面提到：我爸有間透天。原本賣500萬，現在降價到400萬，有打廣告整整一年，只有一個房仲打電話來.... 咱村里的員外王富貴，他說，日本、美國就是以後的台灣如果你房子買在蛋殼區，以後只會淪為日本送給新住民的免費房或是美國的黑人區1美元房接著王富貴眼睛冒著綠光，指著山下的建築工地，說，台灣空屋率已經很高現在還拼命地蓋住宅，那數量，連阿土伯看了都怕，到時候只能便宜租給低薪社會底層或是外勞新移民。這花大錢，買新房卻只能便宜租給外勞新移民，簡直是做善事啊哈哈 -- 台灣哲學藝術家二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780412250.A.E90.html

推 sunsamy: 空屋代表後勢看好, 準備噴漲 06/02 23:02

推 lucifero: 　　　　　　警訊？？？？？？？ 06/02 23:11

推 kcy05785: 91萬宅空屋有46萬多是40年以上 06/02 23:17

→ kcy05785: 拜託空軍接收這些老破 06/02 23:18

推 jinso7410: 幻想91萬空屋引爆崩盤 06/02 23:21

→ jinso7410: 不如相信三芝空屋引爆北市大安區房價崩盤距離還更近 06/02 23:21

推 stanly3092: 不要亂講好嗎！外勞也不會住垃圾房子 06/02 23:31

推 onekoni: 租金漲是警訊？我怎麼看不太懂他的邏輯（房價應該會被帶 06/02 23:42

→ onekoni: 動吧？ 06/02 23:42

推 bogy26: 不要討論房子了管他空屋不空屋明天買哪支？ 06/02 23:44

→ planta: 快傳給金龍看！ 06/03 00:22

→ laserx: 再幾年鄉下就沒人了 06/03 00:22

推 kglu1114: 房版最近看到這種類似新聞就只會批記者還能有什麼作為 06/03 00:24

推 jeffsu: 魯空錢又要被持續增長的租金吃掉了慘 06/03 00:34

推 jl40: 一堆套麻了不知道要怎解套的急了這我大概能理解 06/03 00:40

推 sernidle: 我大外勞會現金創價買你敢嘴 06/03 01:17

→ allcliche: 租金漲房價要怎麼跌？哈哈 06/03 01:27

推 mow1982: 每次空空，下定決心要買房，這種新聞就會出現 06/03 06:17

噓 mitsloanboy: 就說不要為了個人感情買南部了投資不能靠感性南 06/03 06:47

→ mitsloanboy: 部沒未來買到賠到不忍嘴了是要說幾次 06/03 06:47

推 chungj: 桃園講的1.8萬戶不就青埔龜山增幅最高不就A7 06/03 07:07

推 chenyeart: 租金漲是利多吧，政府補1千我漲2千 06/03 07:27

推 aimgel: 只有雙北、捷運宅可買其他泡沫化 06/03 07:43

推 quiet93: 政府補貼成為最高租金，這表示那個物件供過於求，好嗎 06/03 07:45

推 ShadowPlay: 結果觀音也是人口正成長區難怪台達電砸69.5億買 06/03 07:58

→ ShadowPlay: 草黑可憐吶 06/03 07:58

推 victorytim: 量漲價縮準備井噴懂？ 06/03 07:59

推 kl0408: 爽喔租金飆起來 06/03 08:27

推 jaricho: 一堆鄉下老房都是空屋你想要買可以啊不用跑日本鄉下賣 06/03 08:29

→ jaricho: 一戶建台灣鄉下也有一戶建很便宜你可以買 06/03 08:29

推 Jikk: 房價只有一個字噴 06/03 08:39

推 soulknight: 觀音工業區裡面的工作人員或相關的人員是不用住喔？ 06/03 08:40

→ soulknight: ？一堆台北看天下,不對,應該是租屋看天下！連實際狀 06/03 08:40

→ soulknight: 況是怎麼樣的都搞不清楚 06/03 08:40

→ Jikk: 股市只有一個數字 24000 06/03 08:40

推 york1987: 井噴 06/03 09:07

→ york1987: 開放1千萬印度外勞來台，魯空算一算要幾戶空屋才夠 06/03 09:08

推 Tosca: 一邊租金漲一邊空屋潮沒有覺得哪裡怪怪的=.=? 06/03 09:16

推 soulknight: 應該是雙北蛋黃租金漲,不知名的偏遠鄉下空屋多,然後 06/03 09:18

→ soulknight: 混在一起做撒尿牛丸 06/03 09:18

→ knives: 感謝租補，多補一點 06/03 09:18

推 jinso7410: S正解 06/03 09:24

→ jinso7410: 空空來房版練口才而已不用太認真XD 06/03 09:24

推 quiet93: 新屋跟租補加入市場，所以大家移去新屋租房，平均房租上 06/03 09:25

→ quiet93: 漲，老房退出市場，空屋增加，不衝突啦 06/03 09:25

推 quiet93: https://i.mopix.cc/t5DpNC.jpg 06/03 09:28

→ quiet93: 蛋黃老房多，租金是能漲去哪裡啦 06/03 09:28

→ quiet93: 台北市有租補1萬在撐腰，電梯三房租金也很難破5萬啦 06/03 09:29

→ soulknight: 反正以房子自住來說雙北沒有太大的問題,真的錢沒那麼 06/03 09:30

→ soulknight: 多你就退守桃園(基隆不熟),整天在講自己投資很厲害, 06/03 09:30

→ soulknight: 那你就去股板弘揚你的投資方法啦,真的賺那麼多,早就 06/03 09:30

→ soulknight: 買遊艇、買私人飛機之類的奢侈品,哪來那麼多屁話,老 06/03 09:30

→ soulknight: 是喜歡對自己買不起的東西意淫,還會嗆別人,以後自己 06/03 09:30

→ soulknight: 可以繼承,結果又是一個偏遠不知名的老破房吧 06/03 09:30

→ knives: 財商有問題的才會買新屋出租吧，拿去投股市才對 06/03 09:44

推 quiet93: 低總新屋出租跟高總老屋出租，低總新屋還比較不虧 06/03 10:03

→ quiet93: 又不是每個人都習慣幾千萬放在股票市場上上下下 06/03 10:03

→ quiet93: 台北市3000萬，每個月收5萬元生活費，穩定就好 06/03 10:03

推 andy50814: 百萬外勞持續增加中 06/03 10:05

→ knives: 果然是Q姨，自己不做，叫別人做 06/03 10:07

推 quiet93: 別人有本事阿，我沒本事，又不是人人可以當高總房東 06/03 10:20

→ quiet93: https://i.mopix.cc/pgPKms.jpg 06/03 10:21

→ quiet93: 台北市有本事的房東很多啦 06/03 10:21

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