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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股

作者chen09885 (偶4粗乃丸)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股行
時間Tue Jun 2 18:46:12 2026
https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg
現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 阿，我實在看不懂， 把房子抵押後不就有本金投資了 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 要放500萬的高股息才配得出來吧 買房就不能投資是哪來的說法， 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.102.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780397174.A.B0F.html
推 soulknight: 魯空說你買房就被套牢 就是被套牢 爭辯無用06/02 18:47
推 kusomanfcu: 你媽的現在才掛4要死囉=..= 別亂衝06/02 18:47
→ soulknight: 另外 他們可以等繼承 最終大獲全勝06/02 18:47
推 pz5202: 要掛趕快掛 免得越掛越少 利息越來越高06/02 18:59
推 blargelp: 房子不是質押啦 你下跌又不用補錢 名詞之差性質差很多06/02 19:02
→ blargelp: 說個笑話 房子補錢 https://i.imgur.com/MjJrxwc.jpeg06/02 19:03
推 GX90160SS: 利差…怎麼不說現在才貸出來投入少賺多少惹06/02 19:04
推 pz5202: 但如果房子崩盤 鑑價變低 能貸出來的就變少了啊！06/02 19:05
→ pz5202: 然後利息又變高 可憐的房蟲 政府要你死 你不能不死06/02 19:05
→ pz5202: 啊！哈哈哈06/02 19:05
→ pz5202: 現在沒跌的是因為沒人要買 沒成交當然看不到跌 但06/02 19:06
→ pz5202: 銀行鑑價不是已經在動了嗎？！06/02 19:06
推 CaTkinGG: 歡迎加入！06/02 19:09
推 pz5202: 還有可憐的新青安 利息拿來買2330不就好了 你圖他06/02 19:09
→ pz5202: 的利 他要你的本 房價要是跌=蝕本 股市沒賺到 房子06/02 19:09
→ pz5202: 還蝕本 得趕快想辦法解決06/02 19:09
推 soulknight: 推文的邏輯 有人認識腦科醫生嗎 ?06/02 19:13
推 kusomanfcu: 循立寧都沒用06/02 19:14
推 jinso7410: 說個八卦 我桃園老破大樓 鑑價又變多了06/02 19:15
→ jinso7410: 可貸800 等於銀行認定1000up06/02 19:15
推 jinso7410: 空空太多沒實務在腦補06/02 19:17
→ jinso7410: 剛剛上一篇預售屋 又讓我想到 06/02 19:17
噓 YipWingTim: 你當初買房的頭期款改去投0050也是贏你拿去買房 輸就06/02 19:18
→ YipWingTim: 是輸不用再辯了06/02 19:18
推 soulknight: 白眉鷹王 念你一代宗師 你自盡吧 低能推文06/02 19:19
→ chen09885: 我這間鑑價是比當年買多了，建議還是要買六都的好地區06/02 19:20
→ chen09885: ，這種在銀行眼中才有價值06/02 19:20
※ 編輯: chen09885 (101.10.104.128 臺灣), 06/02/2026 19:21:34
推 repast: 這兩年買預售的是能增貸什麼啦 他還是歐印頭期 06/02 19:21
→ chen09885: 感謝上面提醒，不是質押，是抵押 06/02 19:21
推 pz5202: 好奇當年是買幾年了啊！啊 我是聽那個房仲徐佳馨講 06/02 19:23
→ pz5202: 的說 鑑價變低 利息變高 06/02 19:23
→ pz5202: 不過桃園人口移入區 重點發展區 06/02 19:23
推 pz5202: 本來在新北的工廠都移民桃園 06/02 19:24
推 jinso7410: 我桃園老破鑑價是有變高 神奇 06/02 19:25
→ jinso7410: 但是快交屋，金龍疑神疑鬼查精流 06/02 19:25
→ jinso7410: 交屋前先不增貸 06/02 19:25
推 RaiGend0519: 人家才剛買，是能增貸多少？ 06/02 19:25
→ pz5202: 桃園就業真的很猛 就是因為新北工廠都跑過去桃園 06/02 19:26
推 pz5202: 肯做都賺得到錢 像龜山電子廠 大溪 龍潭都有 06/02 19:27
噓 repast: 你都買幾年了 跟這兩年才買預售歐印頭期的在那邊比 無言 06/02 19:27
噓 Luwan: 6、7%也在借的根本北七 06/02 19:31
推 pz5202: 應該漲房租的 租屋股神滿手2330 7%算什麼 06/02 19:33
推 quiet93: 租金行情28000可以增貸1380萬阿 06/02 19:33
推 GX90160SS: 對呀 應該漲房租 直接漲兩倍 笑你們漲不起 06/02 19:33
→ pz5202: 你的200頭期款去買房賠錢 租屋股神的200頭期款可能 06/02 19:34
→ pz5202: 買了2張2330 06/02 19:34
推 pz5202: 問題就是社宅天花板 沒辦法漲啊！所以我說政府要房 06/02 19:35
→ pz5202: 蟲死 房蟲不能不死 06/02 19:35
推 quiet93: 假設貸款8成，等於房價鑑價1725萬嗎 06/02 19:36
推 pz5202: 社宅越多的地方 死越慘 06/02 19:37
→ pz5202: 買房都要避開社宅 賠錢就算了 還有人文素質問題 06/02 19:37
→ pz5202: 自住不舒服 自住還去跟拉里拉雜混雜在一起 暈 06/02 19:38
推 quiet93: 所以是無貸款的情況下，增貸八成出來嗎？ 06/02 19:43
推 quiet93: 所以你是算350萬頭款可以抵28000的月租 06/02 19:45
→ quiet93: 然後1380可以拿來投資，利息只要2趴，相較於質押利息低 06/02 19:46
→ quiet93: 很多 06/02 19:46
推 pz5202: 他是好險買在桃園 每個地方不一樣 06/02 19:48
推 backpacker18: 我也是前幾個月抵押1500 06/02 20:01
→ backpacker18: 利率2.3% 06/02 20:01
→ backpacker18: 這波有跟到股市很舒服 06/02 20:01
→ tswen: 現在買房的真韭菜來了 06/02 20:02
→ backpacker18: 慘的是剛買的或還卡在預售還沒交屋的 06/02 20:02
→ tswen: 你利息一年就30萬被吃掉了 06/02 20:03
噓 AGODC: 如果是去年5月關稅戰貸款6月all in，我就給推 06/02 20:06
推 GX90160SS: 個人覺得關稅戰前就all in並扛住的更值得respect 06/02 20:12
→ GX90160SS: 一步都沒有退.jpg 06/02 20:13
噓 zerobx: 慘啊 06/02 20:19
推 tpta45855: 笑死 剛買的是能增貸多少 06/02 20:21
噓 henryeech: 你是不是忘記那幾百萬的頭期款一年可以滾出快一倍的錢 06/02 20:30
→ henryeech: 出來 06/02 20:30
推 kcy05785: 股仔我只佩服關稅戰那波加碼的，其它的別來摸魚 06/02 20:36
噓 zerobx: 就房蟲沒考慮到all in繳頭期款的情況 要怎麼增貸 06/02 20:38
推 charles0939: 佩服我？ 06/02 20:41
→ charles0939: https://i.imgur.com/V7KtYbd.jpeg 06/02 20:41
推 klwei: 你不要再刺激空空了，他們只能信貸100 06/02 20:44
推 klwei: 100賺個50就覺得自己是股神了 06/02 20:46
噓 zoo2020: 到底在說什麼 以前買增貸當然可以啊， 06/02 20:46
→ zoo2020: 現在買房等增值在增貸ai 都要變成bi了，笑死，還有信貸要 06/02 20:46
→ zoo2020: 利息到7%這種信用等級 你要他買房 你四不四想強力過件？ 06/02 20:46
→ C24128390: 笑死 昨天增貸XD 06/02 20:47
→ C24128390: 期待你的投資成果 06/02 20:47
→ zoo2020: 信貸100一個月賺50當然股神啊 你一個月獲利有50%嗎 06/02 20:47
→ C24128390: 請問你是預售才剛交屋 還是過去這兩年不敢增貸XD 06/02 20:49
→ C24128390: 不管是哪個都不是很清楚你的氣勢怎麼來的 06/02 20:49
推 prostar: 現在衝還魚頭而已啦 06/02 21:09
推 aa00788: 別搞 會賺到躺平… 06/02 21:18
推 taylorabc: 剛交屋的可以增貸嗎？不行的人去跟你貸好了 06/02 21:23
推 hikertim: 我用你房價1/3的股息就可以繳房租了。過去十年越租越大 06/02 21:27
→ hikertim: 間。從室內20坪到35坪到50坪 房屋品質越換越好，看房完 06/02 21:27
→ hikertim: 全沒壓力 06/02 21:27

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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg 現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 阿，我實在看不懂， 把房子抵押後不就有本金投資了 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 要放500萬的高股息才配得出來吧 買房就不能投資是哪來的說法， 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ --
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 : 推 jl40: 幫我做一個人生規劃 我要完成結婚買房生子 目前年齡25歲 目 06/02 12:57 : → jl40: 前的月收5萬 年收約100萬 預計薪資逐年成長3-5% 預計28歲結 06/02 12:57 : → jl40: 婚 請納入結婚的預算50萬 預計28歲買房 請納入買房的預算150 06/02 12:57 : → jl40: 0萬 預計30歲生子 請依一個小孩的成長到大學畢業 規劃所需 06/02 12:57 : → jl40: 的預算及要如何儲備 預計65歲退休 請保守估計正常收
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 來，我們直接拿真實數據跟計算機來一記直拳，打醒那些活在平行時空的巨嬰。 [設定條件] 1. 男女都是22歲大學畢業，30歲結婚。 2. 雙方都是台灣薪資中位數，月薪 38K（保守只算死薪水不含年終）。 3. 地點：桃園。 [階段一：22歲到30歲的硬派存錢期] 月薪38K，住桃園，每個月生活費加房租算你花掉23,000元，絕對能活得像個人。 代表你每個月可以存下 15,000 元。 一年存：1.5萬 x 12 = 18萬 八年存：18萬 x 8年 = 144萬 30歲結婚時，男方有144萬，女方有144萬
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[新聞] 客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光 連結： https://estate.ltn.com.tw/article/27965 內文： 客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光 2026/05/28 21:33 自由時報地產 文/記者張瀞勻 近年房價高漲、小宅產品成為市場主流，住宅空間規劃也出現明顯轉變，過去被視為家庭 核心的客廳，如今在不少小坪數住宅中，開始面臨「是否還有存在必要」的討論。 木介設計創辦人黃家祥分析，許多小宅屋主往往將最大坪數留給客廳，但實際使用率卻不 高；相較之下，家庭真正長時間停留的公共空間，反而是餐桌。 過去家庭習慣固定在
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[閒聊] 要躺平去貢寮就好了啊XDDDDDD : 不過當然,目前對岸生活有一個很大的優勢. : 那就是住宅他們垮掉了..XD : 這是真正"蓋太多"蓋到垮掉的狀況. : 並且是連租金都垮掉.(這就是典型蓋太多垮掉,而不單純只是惡性炒作的泡沫) : 所以她門住的成本大幅下降. : 這也是我說. : 不用工作的人,去惠陽躺平,潮爽的...XD : 另外,預制菜就是我們7-11的維波便當. 噗 要學對岸躺平不用跑到惠陽好嗎 去貢寮就好了XDDDD 實價登錄 貢寮就有一間180萬的59年透天 貢寮區新港街７３號 56.72坪 59年 距離全聯才450公尺 h
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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Re: [閒聊] A7近況更新 這次我分兩篇寫 要寫的東西很多 中午休息時間一定不夠 一句結論：積極買進！ 2023 我跟大家說A7買 2024/3 我跟大家說 自住完全沒問題 投資要挑案子 2024/9 我說 投資別買了，自住一樣沒問題 我不用回查紀錄都知道我何時說什麼 因為說的時間點 就是按預售屋開案的價格來評論的。 畢竟A7除了合宜，全境屋齡低於六年。 價格跟預售屋高度連動。 在那之後， 我A7文也是愛發不發的 每次發 就是 「啊就跟上次一樣」 「時間止器開下去」 不過，現在不一樣了 現在做多A7的強度訊號， 我認為跟2023差不
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Re: [閒聊] A7近況更新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] A7近況更新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 講白了啦，現在喊買不起的，叫他去買市區邊緣三十年無電梯老公寓 或者遠一點的蛋白區、蛋殼區，他馬上開始嫌老、嫌破、嫌沒車位、嫌樓下沒星巴克 你月薪才多少？連繳稅門檻都不到，第一間房就妄想住蛋黃區全新電梯大樓？ 這不叫買不起房，這叫癩蛤蟆想吃天鵝肉。 買不起保時捷你怎麼不去抗議交通正義？五六百萬的房子全台灣隨便找都有啦！ 先不提基隆海景第一排那種... 以桃園來說，稍微外圍一點的中古屋、老公寓，房仲網打開隨便查也一堆。 兩夫妻只要四肢健全、腦袋正常 肯好好找份正當工作穩穩做雙薪加起來隨便也七八萬 五六百萬的房
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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Re: [新聞] 房市熱度降溫…信用管制鬆綁？央行：韓 尷尬囉金龍 我跟你說啦 台央沒料，早就是公開的秘密 至少彭淮南卸任以後就是共識了。 這一切打房政策 根本來源就是央行「覺得」 房市過熱。 沒錯 就是覺得、沒有數據。 因為沒有數據支撐，只好自己編一個集中度。 你覺得 股版那些 「台股兩萬八放空 驕傲一輩子」 很好笑對嗎？ 欸，我跟你說， 這邏輯跟台央87%像。 他們邏輯是： 房市過熱-》鎖住讓價錢不要過熱 等景氣下來，房價降下來，我再開放。 漲時抑制、跌時阻跌。 完美操作， 穩定房價金融秩序 就是我。 結果咧， 台灣景氣是基本面全面爆發， 楊金龍今年319
Re: [新聞] 房市熱度降溫…信用管制鬆綁？央行：韓 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 房市熱度降溫…信用管制鬆綁？央行：韓 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [心得] 「可負擔住宅」IBIZA越描越黑爛政策。 笑死，這篇根本是被戳中痛處的假空軍真多軍在崩潰吧？ 桃園這政策的邏輯擺明了就是「這房子是給你住的，不是給你炒的」。 你付一次錢，安安穩穩住一輩子，甚至還能留給小孩繼續遮風避雨 這不就是最純粹的居住正義？ 結果這位大師在那邊哭天喊地，擔心什麼房價下跌會虧錢？ 如果你的初衷真的是為了解決「住」的問題，房價漲跌乾你屁事？ 房子是用來擋風遮雨的，又不是股票，真要自住誰會天天盯著盤面看淨值？ 會去在意帳面上的跌價損失，不就代表你骨子裡根本還是把這間房當成金融商品 滿腦子只想著哪天轉手大賺一筆？ 說穿了，這種論調就是
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 台灣的薪資購買力比對岸高好嗎. 對岸的薪水哪來的四千...=.= 這就跟本版講的一樣,九位數才是中產,薪水沒有兩百起跳是因為你不努力..XD 對岸薪資中位數就是3000人民幣. 台灣是月薪3萬九... 中位數就中位數,不要在那邊整天幻想和用極端解釋.... 對岸雖然東西便宜到靠杯. 但是他們薪水和台灣還是有明顯的落差. 也許對岸薪資購買力相對歐美非OOXX算是很高. 但跟台灣比還是比較低!! 更不用說,台灣滿地的人都在瘋狂刷掏寶. 掏寶99免運,拚多多49免運... 除了吃的沒辦法外,對岸便宜貨台灣還不是
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] 林口到底在貴什麼？ 很好奇林口到底在貴什麼 A9站預售屋 前段8-9字頭 中段6-7字頭 後段也5-6字頭多 附近只有一個還在蓋的艾斯摩爾 很好奇附近明明沒什麼高薪的工作機會 到底在貴什麼？ 好像只有南勢4字頭 但好像大家也不喜歡南勢 明明沒高薪工作機會 真心不懂 --
[閒聊] 林口到底在貴什麼？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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FcuKobe  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] QE一堆人當年失準 還敢預測少子化? QE量化寬鬆 當年2007開始施行 美國利率低到0.25% 金融史形容是開直升機去大撒幣 當年這種瘋狂撒幣模式 一堆人就說一定會出事 大概2012左右 YT就已經一堆影片在講QE最後會撞牆 美國經濟又會崩崩三小的 結果轉眼間 明年QE都要滿二十週年了 美國經濟沒有撞牆 反而中國開始撞牆=.= 阿伯我阿 活到這年紀 只能說 像我高中時候 大爛隊尼克隊第八種子打進總冠軍 對手是馬刺 就是被嫌冠軍要打星號那次 想不到今年又要看到尼克對馬刺 當年我連第一個女朋友都還沒交過 現在滿手小三小四小五 真的是不能比 我們
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 草漯到底行不行？ https://i.urusai.cc/KCSBm.png https://i.urusai.cc/ZnabK.png https://i.urusai.cc/aDEYE.png https://i.urusai.cc/g5otb.png https://i.urusai.cc/hMBFU.png https://i.urusai.cc/jc69x.png https://i.urusai.cc/La1ER.png 看threads上抱怨連連 矛頭都指向網紅 不過草漯的好壞應該也被分析的透了 超低總價 離
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入 會用來補貼社宅 : → IBIZA: 幹嘛找我補啦 為什麼你會覺得外勞在台灣幾十年不可能賺到 05/31 21:44 : → IBIZA: 幾千萬 開公司開店啊? 05/31 21:44 : → IBIZA: 你不要自己無能就覺得沒人能做到好嗎 05/31 21:44 : → IBIZA: 起碼我不覺得很難啊 05/31 21:44 : → IBIZA: 以前是外勞不管幹多久 都不可能身分自由 也不能在台灣留 05/31 21:46 : → IBIZA: 超過14年 05/31 21:46 : → IBIZA: 現在是台
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] A7 真的發展不起來嗎？ 最近無聊 搭車去A7晃晃 這好像是第1000個跟A7有關的文章？ 我看新未來1 昨天又上架一個新的小坪數 單價沒車位開60萬左右 這當初好像很多港仔來買預售 這地方人口夠多 但是商業機能還沒起來 捷運沿線 前幾站 A2-A6 後幾站A8-A9 房價很明顯都比A7貴啊 凹陷區 好像也沒錯啊 生活機能前後都能蹭 什麼前提下A7才有明顯的發展？ 墓園搬走 ？ 蓋百貨公司？ 捷運加班次？ 拓寬聯外道路往新莊 迴龍？ 林三淡都能漲了 以前淡水新市鎮 整片蓋好都黑的 現在我看都有點燈了 -- ？！ 遠雄5嗎 市場後面
HNCB2880  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 桃園可負擔住宅的收入 會用來補貼社宅 「桃園市政府會將「可負擔住宅」的所有銷售收入，全數轉入桃園市住宅基金。」 「用來補貼並擴大興建「只租不售」的社會住宅。」 把可負擔住宅的營收 拿出來蓋社宅 == 張善政到底想幹嘛？？？ 這麼想連任嗎？？？ 有沒有想過 套在___的怎麼辦 氣氣氣 A7：幹 --
besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 桃園「可負擔住宅」 每戶低於千萬 : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 沒用 漲價歸公宅 : : 不會漲的東西沒人要買。 : : 何況你能湊到歸公宅的頭期款， : : 再多湊不到一倍，也就一百多萬 : : 你就能買得了會漲的房子了。 : : 啊長輩聽到你要買不會漲的房子， : : 而且只差一點錢， : : 是不是就跟你說 : : 麥啦 嘿袂起捏 : : 差一點錢長輩湊一湊， : : 看是給你還是借你，讓你直上正常房。 : : 年輕人最能抱得住且幾年後績效最好的投資， : : 往往就是自住房。 : : 買到這個，
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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