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[新聞] 新青安不再人人有獎！年收200萬、50歲以

作者FcuKobe (逢甲狗鼻)
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標題[新聞] 新青安不再人人有獎！年收200萬、50歲以
時間Mon Jun 1 15:47:45 2026
新青安不再人人有獎！年收200萬、50歲以上恐出局 首購族大洗牌來了 被視為近年最具影響力的購屋政策之一，新青安貸款即將於7月底屆期，市場高度關注未來 走向，根據目前曝光的新青安2.0規劃方向，除了利息補貼將逐步退場外，還將新增「年收 入」、「房屋總價」及「申貸年齡」等限制條件，同時「提高婚育家庭貸款額度」。房市專 家指出，若方案最終拍板，不僅將改變首購族購屋模式，也可能牽動下半年房市結構出現新 一波洗牌。 利息補貼退場 投資客誘因進一步降低 此次最受矚目的變革，在於利息補貼不再永久存在，目前新青安享有2碼利率補貼，使房貸 利率降至約1.775%，但未來規劃前三年維持補貼，之後逐年遞減，七年後完全歸零。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，從政策角度來看，此舉代表政府希望讓新青安回 歸「協助首購」本質，而非成為長期低利融資工具，過去部分民眾利用低利率優勢提前卡位 購屋，甚至出現出租、人頭戶等亂象，未來隨著補貼逐步消失，短期操作與投資需求吸引力 將明顯下降。 不過，由於未來利率仍約落在2.275%，相比市場首購房貸動輒2.5%至2.7%以上，仍具有競爭 力，對真正有自住需求的首購族影響有限。 年收200萬門檻 政策資源將重新分配 另一項重要調整是新增所得限制，若以個人年所得200萬元作為門檻，高所得族群未來將無 法申請新青安。 賴志昶指出，此舉背後反映政策思維轉變，過去外界質疑，部分科技業工程師、高收入家庭 同樣享有政府補貼，形成「補貼富人買房」爭議，因此，若新制上路，政府資源將更集中於 真正有資金壓力的首購族群。 然而，市場也擔憂可能產生新的分水嶺，例如部分雙北、竹科、中科、高科技園區首購族雖 然收入超標，但實際面臨的房價壓力更大，未來可能被排除在政策照顧範圍之外。 總價上限出爐 豪宅市場正式被排除 除了收入限制外，新青安也將首度針對房屋總價設立天花板，若以目前規劃方向來看，台北 市總價超過3,500萬元、新北市及其他縣市依不同級距設定門檻，高總價住宅將無法適用新 青安貸款。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，此舉將有效堵住過去部分高資產族群利用首購名義購買高 價住宅的漏洞，也讓政策回歸「協助成家」而非「協助置產」。 不過，她也表示，新措施對雙北首購市場而言，可能會產生負面影響，由於近年台北市許多 2房首購新案總價已動輒3,000萬元以上，未來若門檻設定過低，恐使部分偏好新屋的首購家 庭失去政策支持。 年齡上限50歲 中高齡首購族恐受衝擊 此次新增的年齡限制也引發討論，除貸款年限加年齡不得超過80歲外，申貸年齡也將設下50 歲上限。 莊思敏指出，近年在高房價環境下，首購年齡持續延後，根據聯徵中心資料，不少民眾直到 40歲甚至50歲才完成首次購屋，若未來設下50歲門檻，將使部分晚買族、中年離婚重新購屋 族或返鄉置產族失去申貸資格。 人口政策進場:婚育家庭加碼 房市從普惠走向精準補貼 值得注意的是，此次唯一放寬方向來自婚育家庭，據了解，府院已指示研議針對婚育家庭給 予新青安貸款額度加碼，育有未成年子女家庭，貸款最高額度可從1,000萬元提高至1,500萬 元；而且，即使是新婚尚未育有未成年子女的家庭，貸款額度也會比一般案件再加碼，貸款 額度上限會落在1,000萬元至1,500萬元額度之間，詳細金額仍待拍板。 莊思敏分析，未來若提高貸款額度，代表政府開始將住宅政策與少子化政策結合，也意味未 來房貸政策可能從過去的「首購導向」，逐步轉向「成家導向」，已婚、有子女家庭將獲得 更多資源支持，而單身購屋族優勢可能相對下降。 目前看來，新青安2.0最大的改變，不在於貸款條件本身，而是政策思維的轉向，過去的新 青安屬於普惠式補貼，只要符合首購資格幾乎都能受惠；未來則將透過收入、房價、年齡等 條件篩選，讓資源更集中於真正需要幫助的族群，此舉將有助於讓住宅政策回歸居住本質， 而非成為推升房價的助燃劑。 https://www.ctee.com.tw/news/20260601701199-430601 —————————————- --- 心得： 最近新青安 2.0 的風向出來了，一堆空軍跟沒買房的名嘴又在瞎高潮，說什麼利息補貼逐 年退場、第 6 年開始本息攤還會大斷頭。 老實說，會這樣想的人，一輩子注定只能當無殼蝸牛。真正的多軍早就看出這套政策的終極 玩法。這不只是讓你買房，這根本是政府開後門讓剛需自住客合法套利。 直接分享我的核心心得，告訴大家為什麼這波多軍贏兩次： 1. 婚育家庭額度1500萬：直接解放購買力 以前 1.0 額度只有 1,000 萬，在現在的市況買個標準三房，自備款壓力很大，甚至還要另 外搭配別的貸款。現在有未成年子女直接拉高到 1,500 萬，等於總價 2,000 萬內的物件都 能輕鬆吃下。這波絕對會強力帶動精華區「大兩房」跟「標準三房」的買氣，底部支撐只會 越來越鐵。 2. 傻子才急著還本金，五年寬限期是超低利融資 很多人在喊利息補貼前三年完後會縮水。拜託，新青安 2.0 雖然利率之後會慢慢調回 2.27 5%，但只要 5 年寬限期這把神兵利器還在，初期現金流就是穩到不行。 這 5 年你只需要繳少少的利息（第一到三年才 1.775%）。把原本要拿去還本金的錢死死留 在身上，這叫降低資金的機會成本。這筆大額、超低利、且絕對不會被斷頭的週轉資金，就 是你翻身的資本。 3. 房市＋股市雙向開槓桿：本金丟 0050、正2 複利到天際 這五年你把省下來的本金，持續丟進台股，效益直接拉滿： 買 0050：最差狀況台灣大盤長期年化報酬率 7%~10%(去年到今天可是139%)，用 2% 不到的 房貸資金成本去套利 7% 以上的資產成長，躺著賺 5% 價差，這就是穩健的通膨放大器。 買 00631L（正2）： 這才是真正的複利怪獸。正 2 具備「每日複利計算」的特性，只要台 灣半導體和 AI 權值股趨勢繼續向上，正 2 的指數型暴衝絕對讓你不知道複利到哪去了。 五年寬限期到了之後，台股早就不知道噴到幾萬點。到時候第 6 年要開始還本金？沒差啊 ，直接正 2 獲利了結，撈一部分出來把房貸本金一筆清空，搞不好還倒賺一間套房。 總結： 新青安 2.0 表面上加了年收、總價、年齡限制等緊箍咒，但實際上是把資源精準灌注在真 正有生產力的中產階級身上。 5 年寬限期不還本＋資金滾入大盤/正 2，就是最合法的轉增貸套利。傻子才在第一天就急 著還本金給銀行，錢留在自己手上才會生錢。還在等房價跌、看衰青安的空軍，真的可以洗 洗睡了。 -- Sent from my iPhone 15 Pro ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.246.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780300068.A.FA2.html
→ wang56: 買房如果限制太多，不能投機大賺，誰要買來住？ 06/01 15:49
推 yellone741: 現在沒年收200哪買的起房…..這什麼鳥除外條款 06/01 15:51
有可能是綁家庭不是個人 ※ 編輯: FcuKobe (111.82.246.253 臺灣), 06/01/2026 15:52:42
→ panzerbug: 家戶資收入中位數才一百出頭、個人200萬大部分人都ok 06/01 15:53
→ panzerbug: 園區社畜就不用來卡政府資源了吧，每年繳稅越來越多，06/01 15:53
→ panzerbug: 超慘QQ06/01 15:53
推 soulknight: 新青安本來就是自用的啊,跟投資客有什麼關係？那是人 06/01 15:54
→ soulknight: 家無恥違法,故意違背政府的條件,新聞也能硬扯一起說06/01 15:54
→ soulknight: 是怎樣？？ 06/01 15:54
推 iwinlottery: 50歲本來能適用喔 06/01 15:55
→ knives: 50歲魯蛇:我就不能到五十歲才存夠頭期款嗎06/01 15:56
→ HNCB2880: 那我老人家不就一輩子買不起房了06/01 15:56
推 kusomanfcu: 個人兩百 兩人多少06/01 15:56
推 jl40: 原本就是有人鼓勵用新青安投資啊 五年寬限 月繳不了多少 五06/01 15:58
→ jl40: 年後賣掉賺一波 不都是這樣鼓勵炒房的嗎？ 還裝不知道 真是06/01 15:58
→ jl40: 的06/01 15:58
推 octangus07: 園區打工仔QQ06/01 15:58
→ IBIZA: 還補貼七年啊..06/01 16:01
→ IBIZA: jl40只有你蕭貪套利好不好..06/01 16:03
推 jl40: 七年對買房自住的是正面的 多鼓勵剛需自住06/01 16:04
噓 blargelp: 下賤，只有家裡給的起頭期款的可以用新青安。家裡沒家底 06/01 16:05
→ blargelp: 靠自己賺的，不好意思 你比家裡送頭期的有錢喔^^ 06/01 16:05
→ jl40: 都說了那不是我的初衷 也得先有資本好不好 要套利也得多生 06/01 16:05
→ jl40: 啊06/01 16:05
→ IBIZA: 笑死 跑去貸款套利 然後嘴巴說不是初衷06/01 16:07
→ BUKU: 新清安 很少年薪200的吧 買雙北竹科新大樓外的都沒吧 06/01 16:09
推 jl40: 每次為這個都吵不完 貸款也是在學習確認你們說得有沒有在唬06/01 16:11
→ jl40: 爛啊 沒貸又被笑根本沒貸過 所以房貸信貸都去體驗一下 這樣06/01 16:11
→ jl40: 也錯了嗎？ 套個三四萬塊連工資都不夠 是不是 這怎會是動機06/01 16:11
→ jl40: 是不小心發現的06/01 16:11
推 boydoop: 又在用完美狀況舉例，事實上之前房版有人講了新青安多數06/01 16:12
→ boydoop: 都在寬三而已，且收支比還不能太差，另外新青安貸1000壓06/01 16:12
→ boydoop: 力很大改成1500就叫能輕鬆買？這什麼邏輯？還有1500是有06/01 16:13
→ boydoop: 未成年才有，新婚只是能加碼不一定有到1500還在研議 06/01 16:13
推 boydoop: 2000能輕鬆買的人現在一樣能買好嗎，而要靠新青安政策買 06/01 16:15
→ boydoop: 房的年輕人買房後實際上能丟到股票的本金也不多，你想的 06/01 16:15
那代表你不會理財，房版一堆大師就不提了
→ boydoop: 都太完美06/01 16:15
推 cymtrex: 我是201的乞丐超人06/01 16:15
→ jl40: 借越多只是壓力越大 不是每個人都扛得起超乎收入的壓力 06/01 16:15
※ 編輯: FcuKobe (111.82.246.253 臺灣), 06/01/2026 16:19:22
噓 shinfin: 200就不行 06/01 16:19
推 iclmf: 一樣2000的房子 只是從1000+600變成1500+100 實際還是要準 06/01 16:20
→ iclmf: 備400頭期 而貸款一樣是1600 看不出來所謂的輕鬆買在哪 06/01 16:20
推 jl40: 借1500分期40年 月還47624 平均月收65000應該就行了 但得自 06/01 16:23
→ jl40: 備375萬 這樣搞下去 得有堅強的毅力(奴性) 06/01 16:23
推 boydoop: 會叫人家買631L而不是買685這種真正正2的人理財觀念也堪 06/01 16:24
睏霸數錢
→ boydoop: 慮 06/01 16:24
※ 編輯: FcuKobe (111.82.246.253 臺灣), 06/01/2026 16:26:45
推 iclmf: 631看台積 應該算0050正2 非大盤正2 06/01 16:28
→ jl40: 對了 教人投資的 得先確定買房後有多餘的錢投資 06/01 16:28
→ iclmf: 目前狀況來說台積股價在盤 631漲輸其他正2 但台積如果一隻 06/01 16:29
→ iclmf: 獨秀的話應該能贏大盤正2 06/01 16:29
→ iclmf: 就看之後台積的發展了，最終應該都不會差太多就是 06/01 16:30
推 Ternze: 點點點 06/01 16:30
推 fatb: 實戰上買預售屋的話 錢不是馬上被吞光 所以還好 06/01 16:48
噓 zerobx: 心得比文章長 06/01 16:53
→ jl40: 當選擇權在買也不是不行 現在買預售也要小心點 06/01 16:53
推 catmiomi: 算個人200跟只剩寬3啊。政策算很緊縮了 06/01 16:57
→ tctv2002: 200 有沒有新青安都沒差了 條件本身就不錯 06/01 17:07
推 ZackRyo: 又要噴了 06/01 17:17
推 planta: 心得分析的不錯，推 06/01 17:24
→ planta: 一堆人擔心寬限期別人要斷頭,殊不知人家早就把省下來的錢, 06/01 17:24
→ planta: 拿去投股票了,股票和房子雙重引擎，要怎麼輸？！！ 06/01 17:24
→ e2699096: 笑死 200是懲罰已經結婚的吧 100多用新青安 中南部應該 06/01 17:40
→ e2699096: 沒甚麼問題 06/01 17:40
→ e2699096: 反正這時間點丟著個議題出來測風向 空空自己保重吧 下 06/01 17:41
→ e2699096: 次在放水一定直接噴 06/01 17:41
推 ImCPM: 嬰蟲又又又又又興奮啦 06/01 17:50
推 lucky466: 50歲是老年了吧 06/01 17:59
推 zx2751206: 又在劫富濟貧…… 06/01 18:40
→ FatFatQQ: 認真說年收60萬以下 才能辦 06/01 18:51
推 tswen: 讚啦 單身乖乖住舊房子。結婚生子 給新房 06/01 18:54
推 F1239810: 老窮人翻身的機會又沒了! 06/01 19:13
推 justareader: 存到50歲才能買個兩房錯了嗎 年薪兩百萬買新房也不 06/01 19:17
→ justareader: 是很容易。要排富至少限制500萬。限制年薪200萬 會 06/01 19:17
→ justareader: 讓沒富爸媽的小孩 買房很困難 06/01 19:17
推 jl40: 富爸媽小孩哪會困難 資格又不及於父母的年收 06/01 19:18
→ jl40: 反而更容易 連這都不懂？ 06/01 19:19
推 alex0973: 如果制度太過囉嗦 那大家也不一定要辦新新青安呀 06/01 19:48
→ alex0973: 我們自己會去比較各家銀行的各種方案 06/01 19:48
推 aphisia: 台北市幾乎都3500吧 06/01 20:12
→ aphisia: 不到3500只剩套房吧 06/01 20:12
→ aphisia: 如果50歲以上 才存到頭期款 06/01 20:12
→ aphisia: 不是才更符合需要補助嗎 06/01 20:12
→ aphisia: 難道18歲就有頭期款幾百萬的人 06/01 20:12
→ aphisia: 需要政府補助嗎？ 06/01 20:12
→ aphisia: 到底是什麼邏輯 06/01 20:12
推 gk1329: 再等就百年貸惹 06/01 20:30
推 a951l753vin: 差不多邏輯 只是我沒放正二 06/01 20:35
噓 twin2: 薪水高的首購族沒人權喔 06/01 20:43
推 richcity: 50歲很難說是青年！？老年安心成家貸款就另外討論囉 06/01 20:54
推 jl40: 人生60才開始 很難說50不年輕 但50了才要用到 之前要嘛很辛 06/01 21:11
→ jl40: 苦 要嘛很享受 06/01 21:11
推 kevin190: 新青安的人道走廊要關了，默哀一下 06/01 21:19

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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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Re: [閒聊] 桃園可負擔住宅的收入 會用來補貼社宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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HNCB2880  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 桃園「可負擔住宅」 每戶低於千萬 : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 沒用 漲價歸公宅 : : 不會漲的東西沒人要買。 : : 何況你能湊到歸公宅的頭期款， : : 再多湊不到一倍，也就一百多萬 : : 你就能買得了會漲的房子了。 : : 啊長輩聽到你要買不會漲的房子， : : 而且只差一點錢， : : 是不是就跟你說 : : 麥啦 嘿袂起捏 : : 差一點錢長輩湊一湊， : : 看是給你還是借你，讓你直上正常房。 : : 年輕人最能抱得住且幾年後績效最好的投資， : : 往往就是自住房。 : : 買到這個，
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 桃園「可負擔住宅」 每戶低於千萬 以空空的觀點來說，這個更不用買了啊 貸款繳30年，然後賣掉還沒賺錢，不如租房 買房的錢拿去買股票，賺更多 這種房子，租屋股神都不會去買 賣掉沒賺錢，還要白白賠了30年的利息跟機會成本 除非條例有寫可以買了拿去租人 結果又不能出租 誰買誰白痴啊 買一間房，買下去的當下比買車還慘 -- 　　　　 ◢██ ◣ 　　　　 　　　　 ◢ █ 　　　　 □︵□◥ 　　　　 ◥ｏ﹦◤◤ ㄤ ㄤ ㄤ 洨叮噹幫我實現~所有的~願望~~ --
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ 最近妖魔鬼怪太多 感覺都來亂的 直接講結論 如果你在這波股市賺夠錢可以買到你理想中的房子 那來這裡就會開始問怎麼買 買那邊好 如果來這邊沒說自己賺多少 沒貼對帳單 整天在嗆最近股票漲多少 房地產都沒漲 那就是賺得錢還不夠多啊 買不起想要的物件啊 回去再努力好嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- 那你來這版幹嘛 推 straggler7: 不會漲的東西沒人買 05/31 11:34 你是來炫耀的 我記得spermbox 有貼過 你找一下 → jinso7410
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bms  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 這波Ai是不是80/90世代最後買房機會？ 同樣1500萬兩年前丟到股市，這一波已經翻到3000萬了；如果是丟到房地產， 反而是一灘死水。這描述是事實，不過老實說，兩年前我預料不到，正如 同我現在也預料不到兩年後的股市狀況一樣。 然而如果是家裡沒後援、薪水略高於中位數、沒得繼承的人，趁著這一波，你搭上 這波AI股市上揚，本金連同獲利來到300萬，究竟該不該進入房市呢? 有人會說： 如果你確定股市未來都會像這兩年一樣長期大漲，且房價不會上漲，甚至會下跌， 那答案很明確：「ALL IN股市。」 不過我們務實地看待，台灣這四十年來房價的名目增值約4~5%
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[賣/新北/新莊］都峰苑高樓層書香景觀3房車 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 新莊區 中央路 房屋屋齡： 13年 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在　14樓/共 19樓 房屋坪數 建物權狀：　66.15坪 主建物　：　 33.04坪 附屬建物：　7.9坪 （陽台3.83坪、雨遮4.07坪） 共同使用：　19.97坪 車位　　：　
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pupleangle  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 逾1.5萬人連署 爭取新北大巨蛋落腳樹林 連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260529003408-260405?chdtv 內文： 逾1.5萬人連署 爭取新北大巨蛋落腳樹林 侯友宜回應了 新北大巨蛋預計年中確認最後選址地點，洪佳君、呂家愷及江怡臻等5位土樹三鶯議員29 日攜帶逾1.5萬份民眾連署書，正式向新北市長侯友宜表達「大巨蛋落腳樹林」的地方期 待。侯友宜答詢說，大巨蛋的選址經過許多專家、學者及運動界人士共同評估，7月對外 公布選址地點，預計民國139年前可完工。 洪佳君表示，連署行
tu11252007  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 苦行房蟲要噴是不是還是要靠租屋股神？ 平時苦行房蟲把股神當神一樣供奉著，東西修了要弄，沒熱水了也要弄。房租也不能太高 ，怕股神生氣不租了。 這次藉由租屋股神的傳奇投資，把台灣弄到gdp 爆噴到9%以上，很多股神也財富自由了， 聽到的隨便都1000，2000 -3000正常。黃仁勳台灣是AI的核心，未來10年台灣經濟將會高 速成長。 股票跌就買就對了。 現在就看租屋股神願不願意去買苦行房蟲的房子了。 苦行房蟲房價要噴，是不是還是要靠租屋股神？ --
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zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房地產可以回歸基本面了吧? 投資客目的就是要賺一手 但股市目前的獲利明顯高不少 未來投資客 轉移到股市 房地產可以回歸基本面了吧 這是不是算雙贏的局面? --
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davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 日本人口進一步向東京一極集中 日本人口進一步向東京一極集中 https://pse.is/95ndaf 日本總務省5月29日公佈的2025年國勢調查速報值顯示，按都道府縣來看，人口比2020年 上次調查時增加的地區只有東京和沖繩兩個都縣，其餘45個道府縣均出現減少。東京圈的埼 玉、千葉、神奈川3縣的人口也轉為減少。 人口增長率方面，東京都為1.4％，沖繩縣為0.1％，兩個地區的增幅都出現收窄。千葉縣 、神奈川縣、埼玉縣、福岡縣、愛知縣、滋賀縣的人口轉為減少。千葉縣和埼玉縣自1920年 開始調查以來首次出現減少，神奈川縣和愛知縣則是二戰
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 西曬是不是比頂樓還要熱 剛剛五點多去看一個沙鹿火車站的新成屋 次頂樓 三房 平車 約1250 幾乎沒有漲 預售到新成屋 西曬 蠻熱的 我家是西曬後陽台 我家在頂樓都沒這麼熱 買房真的要早中晚都看一遍 --
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naohcl  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台灣經濟50年來最好，大家卻買不起房? 剛剛新聞出來 48年來GDP成長最高 50年來商品出口成長最佳 結果卻一堆人買不起房 還需要楊金龍七波打房+限貸令 50年來經濟最好 怎麼感覺哪裡怪怪的 --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 預售冰凍真相曝光!高雄量崩55.9％ 建商 預售冰凍真相曝光！高雄量崩55.9％ 建商卻死守房價不退 工商時報 陳傑鳴 ，根據永慶房產集團統計，今年第一季全台預售屋交易量僅 7,183件，較去年同期，也比2025年第四季再下滑25.9%，其中，高雄與台中 的衰退最為劇烈，年減幅分別高達55.9%、40.4%，顯示過去幾年火熱的中南部預售市場， 如今已進入明顯修正期。 不過，與成強烈對比的是，價格端卻未出現明顯鬆動，今年第一季全台 預售屋平均成交單價，雖較上一季小跌2.9%，但與去年同期相比，仍上漲7.8%。七都之中 ，也僅有新北與台中出現年跌幅，其
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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