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[閒聊] 真的差到200萬會有斷頭潮嗎？ 如標題，我剛才看東森新聞，講到現在高雄新建案很多要交屋的，原本說好貸八成，現在 無法八成，差到快200萬，年輕人快崩潰，以下畫面擷取東森新聞 https://i.imgur.com/wIYKWQP.jpeg https://i.imgur.com/ZWTE8Lu.jpeg https://i.imgur.com/1lJ66yo.jpeg https://i.imgur.com/U2Wg8pO.jpeg 真的有這麼慘嗎？短時間內要怎麼再籌到200萬啊？ 如果沒有補足錢，真的就會斷頭嗎，真的會發生斷頭潮，還是
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[新聞] 買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20% 連結：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8816364 聯合新聞網（經濟日報） 內文： 買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20% 2025-06-19 01:00 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 房市示意圖。圖／記者游智文攝影 房市示意圖。圖／記者游智文攝影 房市冷，議價空間擴大。據《591實價登錄》統計，今年前四月，六都、新竹縣市待售物 件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點，而新竹、台中、高雄的 議價率均突破20%，等同開
diefishfish  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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Re: [閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎？ https://www.wealth.com.tw/articles/2d87cb49-a7d9-493b-b10e-44718992be0e 央行理監事會》利率連5凍！重申新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定 2025/06/19 利率連五凍 房市沒有進一步鬆綁 但也沒有進一步管制 看來房市成交窒息量要繼續下去了 邁向致死量 嘻嘻 我最納悶的是怎麼還有人肯跟銀行簽一年內賣掉的切結書 現在這種窒息量你要拚一年內成交 房價到底要打幾折QQ 有卦嗎?! -- 這種窒息量建商會出現跑路潮好咩 快要WW3了 美國真
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的... 少子化這東西一直反覆跳出來討論 我覺得就是很簡單 邏輯太差 不過也可能是沒在這行 感受不到實際狀況 用巨觀來討論 少子化= 供需 邏輯上是 因為沒有小孩 需求減少 所以供給太多房價會很爛 這就有趣 如果你很信任 少子化帶來的影響 那你就一定要信任供給需求曲線對吧 房子供給就很簡單 1.老房(存貨) 2.新房(興建中) 上次我有提到 可以少蓋進行調整 至於建設業他是有一個週期的 要縮減產量 不是關掉產線放無薪價這麼快就能搞定的 少則3年 多則5年調整推案都是有可能的 那另一邊就是嘴 存貨這麼多 你怎說 欸
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[新聞] 預售屋不好賣了？3縣市淪重災 這區最慘 連結： https://www.ctee.com.tw/news/20250618700696-430601 內文： 預售屋不好賣了？3縣市淪重災 這區最慘暴砍99％ 【 中時新聞網 邱怡萱】預售屋市場買氣相當低迷，591新建案彙整今年前5月的七都預售屋 交易情況，其中台南市北區成交量驟減最多，年減幅高達99.1%，新竹縣竹東鎮、高雄市仁 武區減幅也很驚人，分別下滑96.6%以及94.3%。 實價登錄資料顯示，今年前5月七都預售屋成交量低迷，合計少於50件的區域高達77個，相 比去年同期增加逾5成。觀察成
kiyoshi520  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[請益] 大陸板橋和國泰文山，該選哪個 想請教板上大大對下面兩間建案的看法 1.國泰-文山-悠然 2.大陸-板橋-耑芃 目前各自都去賞過屋了，但還是有點拿不定主意 國泰文山的部分，雖然目前工作在文山區通勤上算是比較方便 但相對如果未來要換工作，文山區在通勤考量上可能就不是那麼理想了 此外交屋日程還要等上六年，到2031年才交屋 目前開價約落在110/p，未來有環狀線加持房價可能會再往上 主觀上相對大陸板橋相比，增值空間似乎略大一些些 但好像買了未來幾十年會被定在文山區 大陸板橋在通勤上實在無敵 距離亞東醫院走路不到十分鐘，到板橋搭高鐵也很近 整
Vistorieaz  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.... 1.出生斷崖現在才剛出社會，未來購買力下降，2011年發的這些出生的人還沒到買房年齡 ，不太懂當醫生為何連這都搞不清楚 2.需求逐漸下滑，現在已體現 2 目前利率比租金高，一直說租金的沒有考慮買房利率給銀行，房屋稅地價稅給政府 3.房子會老，你買的房子也會老，老公寓（中古大樓也是）裡面都老人臭不開玩笑，看過 聞過。 說老了住哪的 把錢好好投資,老了在買新的品質也好，反正你老的時候這些說你老了住哪的老房也不值 錢了，要賣也賣不掉。 以後是屋比人多時代，老屋不值錢， 貴的也是剛蓋好的新房，有錢人買的新房 除非
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
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[閒聊] 為什麼很少聽到北部移居到南部居住 這幾年南部房價也開始跟上房市多頭一起飆漲 只是覺得很奇怪的是 南部房價這麼飆 但是卻不見大量人口移居到台南、高雄 像是台北市 有聽過很多 外溢到 新北市 或 桃園市購屋居住 或是 中南部的 因為工作因素 到 新北桃竹苗置產購屋居住 但很少聽到 有什麼人搬到南部去居住 明明台積電等科技廠也大舉都在南部設廠 也有大量的工作機會 周邊真的還真的沒聽過誰住北部 因為工作移居去南部居住生活 真的有暫時工作需要的 聽到也都是住宿舍或是在外租屋 而沒聽到想搬到南部去 南部房價飆漲 不就是因為 預期有大量人口要去南部住嗎
deann  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
爆
[閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的..... 快笑死 房版普遍都正常人 知道少子化房價也不會崩 但我昨天在八卦版看到居然有小草把少子化房價會崩崩這件事 拿出一堆經濟學數據來推導 我看了實在很不忍心 因為少子化房價會崩論 這不是現在才出現 不信了話我隨便在Mobile01找一篇給你們看 https://tinyurl.com/ywmu9a4r 少子化這麼明確, 房地產怎麼可能無限持續漲 2011-01-28 這已經是2011的文章了 當年一年出生大約20萬人 當時覺得很恐怖了 因為我們六七年級當年一年可是出生四十萬人 一堆人已經在說以後房價會崩崩 大家
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-19
爆
Re: [閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎？ 我先講結論 不必去猜 中華民國開國以來最破總裁 沒有更破 （a我文章已經多次公開婊這任總裁 各種看沒有，現在一一靈驗） 各國政府（排除對岸） 央行總裁這種位置 是穩定國內金融以首要目的 房市管制外匯管制貸款管制 主管機關握有大量行政資源 哪個指標過熱哪個資源不足 主管機關相對一般老百姓應該是算專業到不行的一個角色 資訊也會比尋常人充足 結果呢？ 兩天匯率升值7%？？ 我為了這個事情也特別寫信去央行 總裁吱吱嗚嗚個什麼屌毛？ 欸，央行還真的回我電話 這次是禿鷹啦 所以這樣 請問一下你有看過哪個國家兩天升7%
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-18
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[新聞] 建商連環倒2／「掏500萬現金交屋」限貸令 建商連環倒2／「掏500萬現金交屋」限貸令打趴創業者？行員：每月只能貸2件 發佈時間：2025/06/18 08:10 更新時間：2025/06/18 08:10 圖、文／周刊王 央行金融管制持續發酵，不只今年陸續傳出花蓮、嘉義、桃園中小型建商倒閉或停工消息 ，前幾年買預售屋的民眾，在交屋時也陸續傳出貸款不順利的情況。央行理監事會將於19 日召開，近期不少營建業大老也都出來喊話，希望能放寬購買2、3戶的信用管制。 更多新聞： 建商連環倒1／50家小建商閉門會議抱團吐苦水　沒炒房卻慘遭波及轟「政策 殺人」
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-18
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[閒聊] 金龍防線為什麼是35% 他喊爽的數字？ 之前看資深房蟲的討論 說國外沒有這種落後一刀切的政策 人家先進歐美國家都是看資產風險比 沒有任何一個國家像我們台灣FFF屎上最爛總裁楊金龍一樣 丟一個數字說35%就是35% 也沒有解釋這數字依據哪來的 造成現在銀行放款拿翹 利息高成數低 首購新鮮人苦不堪言 晚一年跳車條件差這麼多 跟疫情時候陳時中一樣 解不解封看他爽一句話 完全沒有科學依據 楊金龍要不要反省檢討自己一下 你最爛！ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-18
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[閒聊] 台灣高房價，也是政府寵出來的吧？ 這幾年台灣房價高漲，很多人都在責怪投資客亂炒房，但其實我們仔細想想， 要不是這幾十年來長期的低利率、好放貸、成數高，整個社會的紛圍都在鼓勵買房投資遠 勝過做實業的人，台灣房價怎麼會高對吧？ 更不用提之前的低利、寬限期長的新青安、或是實價登錄等政策，說是要打房，反而變成 開價的樓地板... 當然啦我覺得長期低利率也是主因之一，否則台灣房價怎麼會這麼高對吧？ 老實講，台灣房價這麼高，台北市不用提，光是新北市一些市區機能好的地方，破千萬、 1500萬比比皆是， 與其責怪投資客亂炒房，倒不是說是整個房地產榮景也是
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-18
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[閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎？ 新青安補貼， 明年年中到期， 剩下差不多一年的時間了， 新青安對房市帶來的影響力巨大， 讓房價大漲、成交量大增， 逼得央行不得不做出房市管制。 現在房市成交量下滑， 雖然房價沒鬆動， 可是會影響市場信心， 建商不願意推案， 多屋置產客不願意賣房， 導致民眾買不到房。 需要政策加持， 讓市場重拾信心， 央行有機會鬆綁房市管制嗎？ --
humbler  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-18
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[請益] 雙薪8萬買800萬房子 朋友最近想買台中海線預售屋，夫妻倆是上班族月收入約8萬（父母有賛助有頭期款）， 大概需要貸款600萬，這條件銀行貸的過嗎？會不會太硬？總感覺負擔太大，我是勸他們 買個500萬左右舊華廈就好，但年輕人似乎比較喜歡買新的，他們目前還沒小孩。 --
jogger  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-18
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[閒聊] 成交簽約時房仲會怎麼招待買家 前陣子在新竹跟黃色加盟店簽約完成首購 過程沒什麼特別的 就是買賣雙方見面、跟代書逐項談合約+繳錢 只是有一點一直有點好奇 就是...一般簽約的時候房仲不會招待點吃的東西嗎？ 之前聽說只要觀察桌上的零食價格就能知道這單會不會成交 而我這次簽約，桌上什麼都沒有，整個上午我只有喝兩小瓶水 甚至我提早半小時到簽約現場 房仲還開口問我要不要自己去外面買點早餐吃 我是沒什麼意見啦，畢竟簽約重要的是買到房 可是這種連個點心都不招待的情況是常態嗎？ 好像跟謠傳的狀況不太一樣 好奇大家一般成交時房仲都會招待什麼東西呢？ -
LaAc  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-17
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[閒聊] 一個人住透天,這樣就這夠了吧 一個人住透天,這樣就這了吧 目前住透天,3樓 1樓是1台汽車+機車+客廳 2樓2間房,自己一間,另一間當貓咪間.3隻貓咪) 3樓也是2間房,一間當曬衣物+儲物間.貓運動區 感覺自己一個人覺得剛剛好,真的很難想像如果再多2個人住 我覺得生活品質還是很重要 -- 每天都要曬衣服,一定會上去的還有貓的運動間 現在透天都能停1台汽車+機車
ppoor2005  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-17
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[買/竹北/縣二縣三] 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 身分： 首購 地點： 新竹縣竹北 縣二 縣三 屋齡： 10年內 類型： 社區大樓 樓層： 不限 坪數： 主建17坪以上 停車位 ：坡道平面 格局：2~3房 預算：1200萬 需求時間：2025/12月 購買時名下是否有不動產：否 聯絡方式：站內信 其他條件：非凶宅 --
Curry5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-17
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[新聞] 租屋族苦了？「租金補貼大轉彎」各縣市態 連結：租屋族苦了？「租金補貼大轉彎」各縣市態度一次看 https://news.ebc.net.tw/news/politics/496848 內文：2025-06-17 14:03 東森新聞 租金補貼政策大轉彎！內政部日前函文通知各縣市政府，表示明年「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」將因應《財政收支劃分法》修正，要求各地方政府自籌10%至40%不等經費。其中以台北市自籌40%金額最高，約18.78億元，龐大的自籌負擔也引爆地方反彈，北中南多位首長相繼表達不滿，要求中央繼續全額負擔，連帶可能影響明年租
DDDDRR  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-17
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[閒聊] 未來5-10年，北市哪一區的漲幅最多? 台灣錢淹靈蓋骨，這波金龍海嘯雙北沒有傳出大量的違約或平轉潮，頂多就成交量萎縮 依照股市邏輯來講，大盤崩盤個股不死，那麼就有可能是下一波多頭的飆股 話說回來，等這邊金龍海嘯過後，剛好接新利多:輝達總部落腳北投後+雙子星與西區國 門，那麼下一次多頭，北市哪一區的漲幅最可觀 1. 北投區 輝達總部設於北士科，AI產業聚落核心區。捷運、紅樹林、關渡生活圈迎來翻轉；地價與 房市進入成長期。 2. 士林區 與北士科接壤，天母適合高端人才自住，社子、百齡、福林等地區具都更潛力。 3. 內湖區 原科技重鎮，與北士科構成雙
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-17
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