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Re: [閒聊] 樂居看多A7
好啦來洗個地 其實這篇樂居的內容,對我來說就是老調重彈 在大多數人看A7只看到通勤台北價值時,一兩年前吧 我就一直強調當地就業機會也是重點。 就業、通勤台北、長庚,三核心發動, 各自有不同買盤,且三個核心都很堅韌。 我之前是PO A7社團李大整理的表啦 不過這表有點過時了,今年薪酬比去年高了一截。 https://i.imgur.com/OmV08e0.jpeg 樂居這篇是有把地圖標出來, 對不熟A7的比較有感。 https://i.imgur.com/LOYIw3Z.jpeg https://i.img
blargelp
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2025-12-18
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[閒聊] 這個格局大家打幾分?
https://i.imgur.com/7EU2Aro.jpeg 權狀29多 室內可能不到20 中間大柱子佔坪數 蹲馬桶要顧兩扇門 這個格局大家覺得如何? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
available7
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2025-12-18
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[閒聊] 曾以為茂德格局無法超越,今有漢皇1+1...
群組看到的 https://i.postimg.cc/vHVCHp5S/S-437362708.jpg https://i.postimg.cc/WbkxbQ0x/S-437362709.jpg 自稱一房一廳一室, 但實在令人懷疑是設計師厲害還是買家厲害, 把通往陽台的走廊擺張床當「多功能室」來賣, 廚房水區卡在那,這格局應該連客變跟裝潢都救不了, 怎麼看不如廚房推到最外面,多擺一張沙發床在客廳都比較有效利用空間... 太超乎想像了想來分享一下, 北市科這樣一坪88起,真的厲害。 --
ZMTL
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2025-12-17
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[閒聊] 樂居看多A7
剛剛看了最新一期樂居 把A7整個捧上天 說公路發達 把艾斯摩爾 一堆電子廠吹成新科技重鎮 但事實A7明明就交通很爛 到台北塞車地獄 機捷又很難搭 大家怎麼看A7 做多 做空? --
chopinmozart
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2025-12-17
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[新聞] 人口非關鍵!從青埔15座商場反思淡海發展
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/297372478612.html 內文: 好房網News記者林和謙/新北報導 從桃園青埔15座商場反思新北淡海新市鎮的發展,或許能突破盲點!新北市議員陳偉杰長 期關注淡水發展,他說,自己經常被問到一個問題,「淡海新市鎮人口規模已不小,為什 麼市場與大型商場卻始終難以到位」?要回答這個問題,其實可以從桃園青埔的發展模式 得到很清楚的對照。 陳偉杰表示,桃園青埔目前常住人口約5萬人,卻能支撐上看15座商場與購物
a5292710
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2025-12-17
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[新聞] 房價愈打愈高 第3季六都10區房價逆勢漲逾
連結: https://house.udn.com/house/story/123589/9209040 內文: 房價愈打愈高 第3季六都10區房價逆勢漲逾一成 這區一年漲五成 18日將迎來今年最後一次央行理監事會。央行自2024年第3季啟動第七波信用管制以來, 國內房市買氣明顯降溫。然而,根據《591實價登錄》統計,六都、新竹縣市各行政區去 年第3季與今年同期房價相比,在打炒房政策上路滿周年之際,預售市場的房價漲勢仍未 見明顯收斂,整體呈現「漲多跌少」的態勢。 根據統計顯示,六都、新竹縣市中仍有十大行政
xxio
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2025-12-17
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[閒聊] 薪資PR如何換算整體PR
很多父母不給力 家貧 但是發憤圖強考上頂大的人 畢業後通常都會抱怨自己薪資 PR90 為什麼買不起?房價所得不合理 那麼有沒有簡單的方式可以換算成整體PR呢 另外房子能否用總價也換算出一個PR 這樣就知道自己跟想買的物件有沒有對的上了吧 如果能實作一套這個系統 有搞頭嗎? --
r6TSGs
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2025-12-17
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[閒聊] 今天營建股怎麼了?
https://i.imgur.com/uA0Qfo2.jpeg 明天就是理監事會議了 今天突然噴了是不是大老闆消息都比較快? 上次楊金龍正式否認集中率35%管制 面對記者提問也說 如果各行願意幫助新青安/首購貸款 超過36%也是可以接受 就算未達標也給予各行自主彈性 上一波整個否認+甩鍋給各行 這次個人預測還是偏保守 不會有太大變動 畢竟目前的狀況就是 1.空空覺得金龍沒有輸 2.首購也沒有貸款問題了 3.建商也都開始推案了 近兩個月新竹各案齊推 聽說鴻X剛開賣就破6成了 熱到爆 4.基本上炒房的該跑的
KoBuKoLa
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2025-12-17
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[閒聊] dcard案例分析
轉dcard文章: (原文網址: https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/260479739?ref=ios) 目前24歲,碩畢準備要去GG,薪資GG31新人價 目前已有一間新成屋出租中(租金跟房貸剛好抵掉,有想買第二間,目前有兩個方案不知道 哪個比較好,在外租屋一個月固定花費約7000,無買汽車需求 A:工作一年半左右現金(這其間也會持續購買ETF)購買老公寓自住,購買後增貸出來買ETF, 2-3年後GG升等再出租買三房自住 B:等工作3-4年直接買自住三房,期間
zheyu0831
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2025-12-17
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[閒聊] 台灣家戶財富中位數『894萬』
2021年底 台灣家戶財富淨值平均:1,638 萬,中位數 894 萬 (這是主計總處首次公布)。 這是距今最近一次的中位數資料了 看到有人在說家戶淨資產160萬是PR50 我丟給AI深入分析 ----------- AI: 如果你要我給「最保守、不裝神」的說法: 家戶淨資產160 萬,在 2021 年台灣,PR 值大概落在 5~10 之間,不可能高於 PR15 ----------- 然後這還是2021年底數據 現在已經是2025年底了...中位數應該又提升了一些 所以 PR50是不是有什麼誤會? --
eqqs
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2025-12-17
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[請益] 台灣今年少子化對未來影響
https://i.imgur.com/oojsHO8.jpeg 脆有人整理出近20年出生人數 雖然民間習俗蛇年本來就會少一些 實際上來看2016後出生人數逐年下降 從未反彈 辦公室大成功 直到疫情發生後出生人數大崩潰 甚至今年出生又多了個大斷層 如果出生人數真的穩定下滑且偶爾跟今年一樣爆崩 房子30年後是不是沒人接盤了? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 我不是空空喔 本身是50年建商二代 只是po出來看大家想法而已 我所得稅才繳大概80萬 還真的是底層
DDDDRR
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2025-12-17
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Re: [閒聊] 為甚麼至少pr50了買房還是很困難
沒什麼好奇怪的 歷史上,買不起房的人多的了 也多的是比你PR值更高的人 之前就寫過 朱熹:「且如祖宗朝,百官都無屋住,雖宰執亦是賃屋。」 韓琦:「自來政府臣僚,在京僦官私舍宇居止,比比皆是。」 即使是東亞天王、做到高官的白居易,也是把積蓄花光、把馬匹賣掉 才在洛陽買到一間好房子 除了白居易 歐陽修他23歲的時候通過殿試,任西京(洛陽)「推事」 推事就是現在的「法官」 法官耶,PR值很高了吧 但他生涯前期,也是租房子,而且還是爛房,會漏水 「嗟我來京師,庇身無弊廬。閒坊僦古屋,卑陋雜里閭。 鄰注湧溝竇,街流
FlyinDance56
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2025-12-16
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Re: [閒聊] 竹北房市怎麼了
本來是懶得回這篇惹 但是竟然有後續衍伸 就回一下吧 之前就講了 新竹我有自信 會非常快窒息量 然後看電子指數向上或向下 現在便宜賣的中古 不用管 每個人都有自己財務操作 新竹只需要看預售 目前我看最頂的區域 建商沒有調降啊 新竹老市區跟縣一 左邊那些區域我是沒追蹤 比較有值得解釋的 應該是租金吧 真的是笑死 低能兒用現在房價去看租金沒投報比 我們就說寶佳高鐵三兄弟 當初第一波大概是買35萬以下 隨便找一個 8F 權狀36坪不含車 有一平車 1400萬 有家具大概35000 有沒有租補 管理費 就沒細查 行
mfcke
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2025-12-16
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[閒聊] 竹北市區買不起,買竹東或芎林?
如題 現在竹北高鐵新案也是要70-80 雖然比之前高點90有修正一點 但還是很貴 如果往竹東或是芎林看 大家會考慮嗎? 竹東目前新案可能也要60 芎林還可以找到50甚至更低 反正最後都是塞中正/興隆/經國橋 是不是其實買哪邊都差不多 選最便宜的就好? ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
itszoo
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2025-12-16
爆
[閒聊] 為甚麼至少pr50了買房還是很困難
小弟菜逼八先說背景 中字電資科系學碩 剛畢業不久 不到25歲 目前無負債 股市有140萬 手上有20萬現金 這樣的資產在這年紀應該有pr50 目前在電子五哥當EE 系統廠薪水就大概55K*14左右 在這年紀我應該薪水也至少有pr50 我是根據行政院主計總處的數據來看的 因為台灣很多沒繳稅黑數 所以我算pr50應該是有算到他們 我很保守的估計 https://meee.com.tw/y5cxTjq 薪水雖然不是跟那些一線廠大老比 薪水應該也沒有算特別低 但是看到家裡附近(土城)的房價 覺得還是高不可攀 我並
Kevinsun
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2025-12-16
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Re: [閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退?
針對這個問題 因為我有遇到一樣的狀況 我是2023 10月買預售屋A 後來因為增加家庭成員A買的不夠大 2024 2月再買一間更大的B預售屋 2024 8月的時候A交屋了 我就進去住 最近想要賣A房 問了代書 他說這樣賣的話不能退稅到B 理由跟前面說的一樣 我買B的當下A並沒有入住 所以不能退稅 接著我找了兩個代書 又跟我說可以 後來我直接打桃園國稅局 他說這個沒問題 他們認定是拿到權狀的日期 所以我賣A的時間 是在B拿到權狀的之前 A我也確實有自住 所以可以退稅 目前我還沒賣A 所以也不知道到時候會怎樣
Anthony53
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2025-12-16
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[閒聊] 重構退稅就算有居住事實也不給退?
https://i.mopix.cc/ZtSEg1.jpg 這個剛剛跟朋友討論的判例 簡單來說,假設你買A預售,A還沒交屋前又買了B預售,就算你A預售真的有居住事實,賣 A重購到B,國稅局也會認定你在炒短線,直接不退稅 AI解釋: 以上判例,國稅局認定A房本來就不是要拿來住的,而是過渡或投資性質 有人有相關經驗嗎 -- 問過專門辦理重構退稅的顧問,電話那頭聽起來面有難色,想說這裡有沒有遇過這麼刁的 稅務員 不太懂國稅局查預售屋F簽約日期是什麼意思 1.佐證真的為了投資而非自用 or 2.E預售屋交屋前,又
jinso7410
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2025-12-16
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[閒聊] 房仲簽約中心滿出來
剛去台北市某龍頭仲介的簽約中心去交屋 哇靠 二樓會議室都滿的 坐到一樓外面去 一樓好幾張桌子也都滿的 第一次這麼開放的交屋 台北市房市還是很熱吧 感受不到寒冬啊 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
allen44475
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2025-12-15
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[請益] 現在平轉還是放六年?
各位房板先進大家好 在兩年前買了一間透天的預售兩千萬 建坪約70坪 原本預計要自住 但後來評估過後,以小朋友的學區考量 還是原本居住的地方較適宜 因此決定不搬家 近半年來到即將交屋的時節 因為是第二間,應該只能貸款五成 目前現金有準備好 原本打算入戶籍就放個六年等這波艱難期過去 但剛好有個平轉的機會 想請教大家 應該要就平轉掉,賠一些手續費以及 頭期款在這兩年多的機會成本 還是就照原本計劃放六年再去賣? 目前無出租打算 預售透天地點在大埔 謝謝大家的回答 --
fishtree
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2025-12-16
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Re: [閒聊] 少子化假議題之我見
原文恕刪 因為要講的東西只是借用標題 回顧這幾年的少子化言論 無外乎 1.房價太高 2.薪水太低 今天如果有一個國家收入中位數遠高於台灣 政府還有便宜房子提供給國民 是不是生育率就應該要還不錯? 事實可能相反 因為新加坡其實完美達成了這兩點 還有一個超大buff 就是外勞基本薪資脫鉤 直接有便宜勞力可以用來顧小孩 也沒有戰爭風險 但是出生率基本上還是超級低 如果只看華人搞不好跟台灣差不多 (新加坡有一部分是馬來人,把帳面生育率拉高了) 綜觀日韓港台新 每個國家在稅制還有其他制度都有不同 生活模式跟成本也不
alexstag
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2025-12-16
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