Re: [新聞] 桃園「可負擔住宅」每戶低於千萬

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)

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標題Re: [新聞] 桃園「可負擔住宅」每戶低於千萬

時間Sun May 31 15:59:15 2026

※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言： : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 沒用漲價歸公宅 : : 不會漲的東西沒人要買。 : : 何況你能湊到歸公宅的頭期款， : : 再多湊不到一倍，也就一百多萬 : : 你就能買得了會漲的房子了。 : : 啊長輩聽到你要買不會漲的房子， : : 而且只差一點錢， : : 是不是就跟你說 : : 麥啦嘿袂起捏 : : 差一點錢長輩湊一湊， : : 看是給你還是借你，讓你直上正常房。 : : 年輕人最能抱得住且幾年後績效最好的投資， : : 往往就是自住房。 : : 買到這個， : : 真的是一生的槓桿起點被毀， : : 真坑殺年輕人。 : : 這個就是很典型的叫好不叫座政策 : : 路人不是自己要買，會說很棒啊居住正義。 : : 輪到你有資格買時， : : 我OK 給你買。 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : 春日哥這篇講的真好 : 另外我補充一點 : 買這類型的產品，你他媽最好保佑你一輩子不會換房子。 : 要換房子的時候，發現賣回給政府的錢，根本買不起也換不了房。 : 然後怎麼做？找議員、找立委，想盡一切辦法回歸自由市場。 : 這就是人性啊，一群憨仔… 可負擔住宅的本質就是全租房 1000萬的房子, 可負擔住宅只賣500萬你自負100萬, 跟銀行貸400萬2.17%優惠利率等於你付100萬, 然後每個月付7233(不還本金或手動重置) 如果, 100萬押金也是貸來的話, 那就是月租9042的概念而且這個月租金買了當下就固定, 永遠不會漲隨時不想住了, 就把房子退掉, 500萬押金拿回來還掉貸款這個條件絕對比你租房子優惠而且條例還規定, 如果未來遇到重建的話, 房子可以解除可負擔住宅列管意思就是買了放到最後的, 有機會遇到都更大賺一筆完全就是進可攻退可守雖然都更不好等, 尤其桃園機率很低但這成本也相對輕, 30年後同一間房子租金要三倍了吧, 你還是9000 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.84.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780214357.A.A7E.html

推 kcy05785: 不懂版上幾隻常見的空軍幹麻不支持這政策 05/31 15:59

推 blargelp: 全租房不會佔你首購名額這個會 05/31 16:00

→ IBIZA: 首購也沒啥優惠 05/31 16:01

→ IBIZA: 怕占名額要幹嘛 05/31 16:01

推 kcy05785: 沒啊，按照肖貪老人的邏輯，房子是拿來住不是拿來炒的 05/31 16:01

→ blargelp: 而且如果買的人預期是比較弱勢的人的話，一堆弱勢補助 05/31 16:01

→ blargelp: 條件都是無房 05/31 16:01

→ IBIZA: 又不是說首購半價或八折 05/31 16:01

→ IBIZA: 對啊無房本來租房子的改用全租而已啊 05/31 16:02

→ IBIZA: 有想通的話租房的人應該都來改全租 05/31 16:02

→ blargelp: 有差啦貸八成貸六成自備差一倍 05/31 16:02

→ kcy05785: 這種可負擔宅不就很棒，超級符合條件。對best和C24 05/31 16:02

→ kcy05785: 這些股神來說，不會被趕、價格又超低，根本符合需求 05/31 16:02

→ IBIZA: 誰跟你貸幾成啦簽承諾書就可以換屋貸八成啊 05/31 16:02

→ IBIZA: 而且全租房其實不在你名下銀行應該也看不出你有房子 05/31 16:03

→ IBIZA: 桃園的可負擔住宅是信託登記在信託機構下 05/31 16:03

→ IBIZA: 他就怕你偷偷拿去借錢啊XD 05/31 16:03

推 ddey: 台北市有沒有機會跟進？ 05/31 16:05

→ IBIZA: 希望可以推廣到全市場 05/31 16:06

推 kcy05785: 希望全市場+1，減少很多戾氣 05/31 16:07

推 sora0115: 蠻吸引人的 05/31 16:12

推 kusomanfcu: 地上權也差不多啊但是那些魯空就裝傻 05/31 16:13

→ IBIZA: 地上權會到期已付價金會增加或減損 05/31 16:14

→ IBIZA: 本質是不同的 05/31 16:14

推 kcy05785: 地上權有時限會戳到空軍的敏感心 05/31 16:14

→ kusomanfcu: 到期也很久了他可以有錢買下個地上權阿 05/31 16:14

→ IBIZA: 差多了 05/31 16:15

→ kusomanfcu: 說好的租屋股神勒？ 05/31 16:15

→ IBIZA: 地上權到期日一直在減少你買的時候28年很難預期剩8年 05/31 16:15

→ IBIZA: 還能拿回多少 05/31 16:15

→ kcy05785: 發一篇去戳啊XD 05/31 16:15

→ kusomanfcu: 股神沒差好嗎問問菲阿幾年前他最愛地上權 05/31 16:15

→ IBIZA: 這個就是典權不用扯甚麼地上權 05/31 16:15

→ kusomanfcu: 說好的居住正義買房不炒他們又沒差結果根本沒去買地 05/31 16:16

→ kusomanfcu: 上權 05/31 16:16

→ IBIZA: 你們很在意誰有沒有買地上權要幹嘛 05/31 16:17

推 ddey: 重點還是在打幾折 05/31 16:17

推 jinso7410: 自負100 銀行貸400 剩下500跑去哪看無 05/31 16:20

推 johnny378194: 少年股神左手典權、右手選擇權好吐露絲 05/31 16:20

→ IBIZA: 自治條例沒有明確說幾折但政策說明已經說五成 05/31 16:20

→ IBIZA: 1000萬的可負擔住宅只賣500萬啊 05/31 16:21

推 martell11655: 不 05/31 16:28

推 jinso7410: 1000該不會已經打折過然後再五折？ 05/31 16:28

→ IBIZA: 沒有啊就市價1000萬房子賣500萬但要受相關條件限制 05/31 16:29

※ 編輯: IBIZA (36.225.84.10 臺灣), 05/31/2026 16:33:46

推 kusomanfcu: 講白點他們就是想買可以炒的然後要便宜 05/31 16:30

→ kusomanfcu: 整體唉唉唉叫不如只要有任何意見你都在上面加少子化 05/31 16:31

→ kusomanfcu: 政策下去 05/31 16:31

→ kusomanfcu: 然後幹譙生出來就能拿 05/31 16:31

→ kusomanfcu: 整天又挑錯字了 05/31 16:32

→ IBIZA: 奇怪有新政策你不先分析政策想想自己能不能賺 05/31 16:34

→ IBIZA: 你去想別人那麼多幹嘛? 05/31 16:34

推 besthorse: 政府用減半的價格賣給你 05/31 16:35

→ besthorse: 再把房產套利的部分摘除 05/31 16:35

→ besthorse: 對單純居住需要的肯定是利多啦 05/31 16:35

→ besthorse: 量少的話沒啥好說的 05/31 16:35

→ besthorse: 量多或是每年都釋出額度的話 05/31 16:35

→ besthorse: 先前買在附近的又會哭了== 05/31 16:35

→ IBIZA: 不會啊我要買的人我就跟想買可負擔宅的人合作啊 05/31 16:37

→ IBIZA: 你跟政府買要五成我給你優惠四成就好其他跟政府條件 05/31 16:38

→ IBIZA: 一樣 05/31 16:38

→ IBIZA: 你要跟政府買還是跟我買? 05/31 16:38

→ IBIZA: 希望推廣到全市場 05/31 16:39

→ IBIZA: 如果允許私人住宅也比照政府可負擔住宅辦理的話 05/31 16:40

推 besthorse: 那就會變成個人的對賭協議 05/31 16:40

→ besthorse: 而且會變成到期收回 05/31 16:40

→ besthorse: 像你這樣的 05/31 16:40

→ besthorse: 才是韓國的全租房好嗎== 05/31 16:40

→ besthorse: 政府明顯想自己做莊 05/31 16:40

→ besthorse: 保障長期居住 05/31 16:40

→ IBIZA: 那就是無本買房了XD 05/31 16:40

→ IBIZA: 不用收回啊都比較政府條件就好XD 05/31 16:41

→ IBIZA: 不用收回啊都比照政府條件就好XD 05/31 16:41

→ IBIZA: 我還是可以賣別人啊只是別人要承擔跟你的合約 05/31 16:42

推 besthorse: 你有沒有想過跟你買的人 05/31 16:46

→ besthorse: 只要他不想賣回 05/31 16:46

→ besthorse: 一輩子甚至二代人都可以住在裡面==? 05/31 16:46

→ besthorse: 政府是把選擇權給買的人欸 05/31 16:46

→ IBIZA: 全租房的本質就是這樣啊房東得到的是無息貸款 05/31 16:47

→ IBIZA: 對房東來講你把500萬給我我就是得到500萬無息貸款 05/31 16:47

推 kusomanfcu: 全部都加婚育宅人口密度上升大家一起賺 05/31 16:47

→ IBIZA: 你一輩子住裡面我就是無息貸款500萬一輩子啊 05/31 16:48

推 besthorse: 全租房我查到的是大部分2年合約啦 05/31 16:50

→ besthorse: 這樣還有類比性嗎== 05/31 16:50

→ IBIZA: 房東收回來下一個也是租給全租的啊怎麼了嗎? 05/31 16:50

→ IBIZA: 為什麼沒有? 05/31 16:50

→ besthorse: 房東不能收回來... 05/31 16:51

→ besthorse: 除非他給 05/31 16:51

→ IBIZA: 我是說你講的 2年合約 05/31 16:51

→ IBIZA: 兩年合約的房東收回來下一個還是租全租啊 05/31 16:51

→ IBIZA: 其實對房東來講就是一直要用全租租出去啊 05/31 16:52

→ IBIZA: 兩年合約的全租房對房東來講就是每兩年要轉貸一次的500萬 05/31 16:52

→ IBIZA: 貸款沒有到期期限的就是永不收回直到房客要贖回的500萬 05/31 16:52

→ IBIZA: 貸款 05/31 16:52

→ IBIZA: 短期合約的好處是可能兩年後500萬無息貸款可以升級成為550 05/31 16:53

→ IBIZA: 萬, 甚至600萬 05/31 16:53

→ IBIZA: 但長期合約的好處就是我這500萬拿去投資不會有中間斷鍊 05/31 16:53

→ IBIZA: 的問題應該說比較少 05/31 16:54

→ IBIZA: 長期合約不見得比較差 05/31 16:54

→ IBIZA: 韓國全租房對房東最大的優勢就是只要銀行貸款+全租房價格 05/31 16:56

→ IBIZA: >100% 就是永動機 05/31 16:56

→ IBIZA: 韓國為什麼怎麼信用管制都沒用就是因為有全租房 05/31 16:57

推 jinso7410: 屋主已經貸款八成 05/31 17:02

→ jinso7410: 全租房還能從房客那邊拿五成嗎 05/31 17:02

→ jinso7410: 不太懂如果可以拿這個bug有點大 05/31 17:02

→ IBIZA: 韓國是可以的 05/31 17:04

推 menan: 可以，這就是韓國全租房的邪惡之處 05/31 17:04

→ IBIZA: 屋主的貸款保證是房子房客的貸款保證是保證金返還債權 05/31 17:05

推 jinso7410: 拷貝也太bug了難怪IB大狂推 05/31 17:05

→ jinso7410: 哇草我也要加入 05/31 17:05

推 jinso7410: 一魚不知道幾吃了一直套下去 05/31 17:07

推 ReiFan: 可負擔住宅不准出租只能自住 05/31 17:11

→ ReiFan: 一定有人想說沒人會抓...等著看吧 05/31 17:12

→ IBIZA: 可負擔住宅的本質就是由政府當房東的永久性全租房 05/31 17:12

→ IBIZA: 沒人在討論轉租好嗎 05/31 17:12

推 jinso7410: 全租很bug 真的越買越有錢 05/31 17:14

→ jinso7410: 1000全額下去結果洗1300出來 05/31 17:14

→ jinso7410: 太唬爛了 XD 05/31 17:14

→ IBIZA: 而且依照目前的條例轉租被抓到就是收回而已甚至不扣 05/31 17:15

→ IBIZA: 本金 05/31 17:15

→ jinso7410: 這個不是年化30%問題 05/31 17:15

→ jinso7410: 是一次性30% 05/31 17:15

→ jinso7410: 是說台灣自然人可以全租房嗎 05/31 17:16

→ jinso7410: 多多空空都開心 05/31 17:16

推 besthorse: 台灣沒辦法永動機== 05/31 17:18

→ besthorse: 而且政府如果真的開放私人加入 05/31 17:18

→ besthorse: 也一定會要一筆保證金 05/31 17:18

→ besthorse: 確保你會履約 05/31 17:18

→ besthorse: 不會這麼好讓你槓 05/31 17:18

推 besthorse: 剛剛看了一下桃園市說收到的錢 05/31 17:27

→ besthorse: 還要拿去蓋社宅== 05/31 17:27

推 poeoe: 確實這條件很好了 05/31 17:29

推 kcy05785: 這是非常照顧空軍和買不起正常房地產的人的政策 05/31 17:37

→ kcy05785: 要多多支持，盡量蓋多一點。減少網路戾氣 05/31 17:38

推 jinso7410: 我也想收爆傳貰金 05/31 17:39

推 panzerbug: 桃園廉價宅的位置都在新辦重劃區，都更可以要一甲子起 05/31 18:06

→ panzerbug: 跳 05/31 18:06

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Re: [新聞] 桃園「可負擔住宅」 每戶低於千萬

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