🔥 PTT.BEST 批踢踢爆文 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👉 男女 Boy-Girl 👉 真香 CheerGirlsTW 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
PTT.BEST 首頁   房屋 home-sale

Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

作者piliwu (Love Ciroc!)
看板home-sale
標題Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列
時間Sun Jun 7 17:14:52 2026
可負擔宅是設計完全不良，可行性到處是問題的政策 1.市價5成、6成是個騙局 市府QA說一坪約28萬元，市價的5、6成 是跟青埔比較的價格 航空城安置宅線上在賣約開價35萬 合理推估成交約32、33萬元/坪 所以到底是幾成？ 2.沒有政策可重複性 市府規劃可負擔宅1000戶 目前107戶是航空城計畫交通部出錢蓋的 而其餘900戶市府說要用獎勵容積讓換建商免費蓋 實際上完全沒有建商願意 因為一個案子10%是可負擔宅其餘90%要怎麼銷售？ 更何況獎勵容積有更省成本的方式 而桃園市沒有財源蓋900戶 住宅基金+住都中心10多億元 錢不夠外基金用途也不符合法規 住宅法律規定是社宅的財源 要搞可負擔宅必須另外找錢 所以交通部107戶後根本沒有後續 3.貸款問題跟法規無解，貸八成天方夜譚 （1）不能賣房獲利是貸款殺手 如果房貸遲繳6個月 算上利息跟行政、執行費用、修繕費用 不能高於購入價格賣房對銀行債權威脅太大 （2）銀行不能法拍債權沒有保障 自治條例規定繳不出房貸只能清算不能法拍 清算要算折舊、扣費用、修繕後 剩餘款項不是給銀行而是給屋主 而要進入清算程序QA講的跟自治條例不同 自治條例是說6個月未繳「得」清算 也就是什麼時候要清算住都中心決定 銀行毫無保障 （3）法律上政府不能為私人債務擔保 預算法第27條:政府非依法律，不得於其預算外增加債務 直接當保人不行、承諾保證最終清償債務也是 甚至代位清償，即先給銀行錢再跟債務人求償也不行 因為購買可負擔宅就是名人沒房資產有限 如果代為清償等於拿一張沒有價值的債權憑證 公務員基本貪污治罪條例跑不掉 （4）可能解決方案 保證問題唯一能合法解就是信用保證基金 但一樣不能100%政府保證 如果跟中小企業信保基金一樣銀行負擔2-3成風險 參考中小企業信保歷史 很難貸到8成而且利率不會好 QA有隱藏一條購入戶要繳一筆「擔保金」在第8頁 也必須修法，清算後剩餘款優先給抵押權人 或許住戶繳房價10%以上的擔保金就能貸8成 這就是一個漏洞百出的政策 實務上到處都是銀行在意的地雷 民營銀行沒有一家願意參加 公股則把上面一些問題丟回市府 很大機率會爛尾因為市府無法解決 或是1000萬房子頭期200萬貸8成，繳100萬擔保金 但同社區賣一樣房型1200-1300萬頭期240-260萬 喊居住正義的人會很高興的去買可負擔宅也說不定 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.222.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780823694.A.C91.html
推 jinso7410: 為了1000個人的居住正義花10億 06/07 17:19
推 kusomanfcu: 房價一半的八成，大概就市價4成 06/07 17:21
推 KKlin813: 應該可以查看看準備圖利給誰了 06/07 17:31
→ KKlin813: 第一天出來我就講了 這政策超爛 06/07 17:31
→ IBIZA: 1是政府訂價還有待觀察，2是真的不會有建商蓋，3貸款我是覺 06/07 17:41
→ IBIZA: 得沒問題 06/07 17:41
→ IBIZA: 這個案子，政府自己就是信託管理人，不是什麼債權擔保而已 06/07 17:42
→ IBIZA: 信託管理人本來就是接受委託，管理資產的運作，包括本金的 06/07 17:42
→ IBIZA: 運用 06/07 17:42
→ IBIZA: 提供擔保的是屋主信託給政府的價金，保障是否充足，是看政 06/07 17:44
→ IBIZA: 府所謂扣除費用、修繕、特殊原因跌價，剩的夠不夠債權 06/07 17:44
→ kusomanfcu: 我覺得市價一半然後貸款六成，頭期不變 但是利息砍半 06/07 18:01
→ kusomanfcu: 然後40年 06/07 18:01
→ kusomanfcu: 相對砍半 06/07 18:01
→ kusomanfcu: 再來本利和支出也是砍半 06/07 18:02
→ kusomanfcu: 看空上還真的差不多，其他一堆找理由，就是因為不能買 06/07 18:03
→ kusomanfcu: 低賣高在找理由 06/07 18:03
→ IBIZA: 但Q&A有說，是考慮負擔能力，而不是真的市價砍半 06/07 18:04
→ kusomanfcu: 喊那些喊空的都喊過居住正義 06/07 18:05
→ IBIZA: 而且Q&A的舉例，其實比現在拿出來的賣的一百多間中的半數都 06/07 18:05
→ IBIZA: 貴了 06/07 18:05
→ kusomanfcu: 阿災不知道最後是多少 因為新聞上是大標題有機會5-6折 06/07 18:05
推 kusomanfcu: 反正那種不能賺錢最後都因為人性不可能賣座 06/07 18:07
推 kusomanfcu: 那種就是一直在喊他們是房價受害者，應該給他們特價以 06/07 18:11
→ kusomanfcu: 後才能買低賣高賺更多回來 06/07 18:11
→ piliwu: 目前市府的新聞稿5-6折是對比青埔房價，但可負擔宅離青埔 06/07 18:14
→ piliwu: 有段距離，地圖很容易找到 06/07 18:14
→ piliwu: https://files.catbox.moe/xx79gs.png 06/07 18:15
→ piliwu: 安置宅目前開價大概是這樣 06/07 18:15
推 kusomanfcu: 不好說 等開始了就知道了 06/07 18:16
推 NodeWay: 這個版本不是被打槍了嗎 有新版再說吧 06/07 18:26
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/wXC78FF.jpg 06/07 18:34
推 kusomanfcu: 政策性合作 然後如果是半價的六成我看是沒什麼問題 06/07 18:38
→ kusomanfcu: 畢竟持有權信託給住都 你沒辦法增貸 06/07 18:40
→ IBIZA: 如果是市價六成沒什麼問題，問題是目前官方是否認市價六成 06/07 18:42
→ IBIZA: 的說法 06/07 18:42
→ IBIZA: 如果是市價八成，那就很雞肋 06/07 18:43
推 jinso7410: 如果市價八成又不能增貸，金流比買一般物件還慘 06/07 18:45
推 kusomanfcu: 對比市價八折不就和70年地上權一樣了XD 06/07 18:46
→ jinso7410: 看看有哪個財商低的會跳進陷阱 06/07 18:46
→ kusomanfcu: 我說增貸指的是那種理財貸下去啦 他轉貸理論上 都會給 06/07 18:47
→ kusomanfcu: 過 06/07 18:47
→ kusomanfcu: 就要申請而已但是總額永遠不變 06/07 18:47
推 jinso7410: 還本 金流先扣3.3%再加上利息2.5% 06/07 18:48
→ jinso7410: (3.3+2.5)0.8>>2.5 爛透了 06/07 18:48
→ kusomanfcu: 市價多少才是重點其他銀行放貸啥的反而沒啥問題 06/07 18:48
→ jinso7410: 負擔金流是一般物件1.8倍 06/07 18:49
推 realtreasure: 是爛政策無誤 不上不下的政策 06/07 19:08
推 WESTONE: 我是戲稱你的正義不是我的正義，政策執行在選址就會出問 06/07 19:24
→ WESTONE: 題了，純賺聲量博眼球實驗性政令指導。長官們只是要告訴 06/07 19:24
→ WESTONE: 大家存好心有作事XD（誤 06/07 19:24
推 jinso7410: 侯侯做歹誌 06/07 19:37
推 antigidu: 空頭最愛 漲價歸公的烏托邦政策 06/07 19:43
→ antigidu: 空頭務必買爆 以身作則 支持居住正義 06/07 19:44
推 jinso7410: 花了10億為空空量身打造 不要辜負政府的苦心 06/07 19:56
→ jinso7410: 1.漲價歸公 06/07 19:56
→ jinso7410: 2.市價八折 06/07 19:56
→ jinso7410: 3.拿回現金只能靠買賣 06/07 19:56
→ jinso7410: 越想越好笑 真的是量身打造 06/07 19:56
推 jinso7410: 都量身訂做了 空空不買爆說不過去吧 06/07 19:58
→ jinso7410: 要居住正義 請先身體力行 06/07 19:58
推 bms: 推個 喊居住正義的要住台北市蛋黃區誰跟你桃園 06/07 20:07
推 wayne490: 不能賺錢的政策就被說是爛政策,政府真難當,呵 06/07 21:01
推 coonash: 用A18安置宅當標準太仁慈了 A11和G18的安置宅餘屋每P賣 06/07 21:05
→ coonash: 28萬? 大部分桃園人應該無感吧 06/07 21:07
→ coonash: 阿政應該要去多看看桃園空空的訴求啊 他們都覺得青埔賣一 06/07 21:11
→ coonash: 坪20萬太貴了 你還把安置宅挑剩的賣28萬 06/07 21:12
→ coonash: 要每坪8萬 桃園空空才會有感 06/07 21:12
推 sunnytravel2: 我也覺得這個政策問題很大，政府補助少數人可以用 06/07 21:15
→ sunnytravel2: 半價買房（即使他們是打算住一輩子不賣的純自住） 06/07 21:15
→ sunnytravel2: ，等於這些人被補助上百萬以上，這個政策這樣設計 06/07 21:15
→ sunnytravel2: 真的符合公平正義嗎？這個對其他不能補助的人非常 06/07 21:15
→ sunnytravel2: 不公平 06/07 21:15
推 firzen48: 青埔安置宅的位置跟價格 06/07 21:32
→ firzen48: 已經足夠把區外甲建打趴了 06/07 21:32
推 quiet93: 因為桃園很多便宜的不到20萬阿，當然要到8萬才會有感 06/07 22:04
→ quiet93: 都不能增值了還沒真的半價，搞笑啦 06/07 22:04
推 frank111: 就騙選票不負責任的政策，稍微有點思考能力的都看出來 06/08 09:37
→ frank111: 不可行，誰能替這政策打包票?持有人可能持有50年，50年 06/08 09:38
→ frank111: 後的事要怎麼清算?亂七八糟的政客 06/08 09:38
→ frank111: 中間變更遊戲規則就涉嫌圖利買家，或侵害買家的權利 06/08 09:39
→ frank111: 政府的財產憑什麼便宜賣?不便宜賣這種不能漲價的爛東西 06/08 09:40
→ frank111: 誰要?從賣出到收回都是問題，一個亂七八糟的政策要人民 06/08 09:41
→ frank111: 拿一輩子的積蓄來賭，不是這樣騙選票的吧 06/08 09:42
推 bettybuy: 合理 公務員大多都不懂法條 嘻嘻 06/08 10:33
推 catson: 好奇房貸成數到底要怎麼解？ 06/08 11:41
推 catson: 自治條例為什麼可以限制銀行債權行使？ 06/08 11:44
→ piliwu: 真的講到我沒想到的地方，自治條例真的不能限制銀行行使 06/08 13:52
→ piliwu: 抵押權，這違反地方自治權限，民法屬中央法律，地方自治 06/08 13:52
→ piliwu: 不能繞過抵押權 06/08 13:52
推 kutkin: 抄了抄了 06/08 14:29
→ kutkin: https://house.udn.com/house/story/123589/9552686?from= 06/08 14:29
→ kutkin: udn_ch1025_editor 06/08 14:29
→ kutkin: https://pse.is/96j8kz 06/08 14:30
推 kutkin: 你看實價35應該是你直接把金額/坪數 06/08 14:37
→ kutkin: 沒有拆車位才會覺得是35 06/08 14:37
→ kutkin: https://i.mopix.cc/2SEJW9.jpg 06/08 14:38
推 kutkin: https://i.mopix.cc/ejyM4l.jpg 06/08 14:40

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

33
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 可負擔宅是設計完全不良，可行性到處是問題的政策 1.市價5成、6成是個騙局 市府QA說一坪約28萬元，市價的5、6成 是跟青埔比較的價格 航空城安置宅線上在賣約開價35萬 合理推估成交約32、33萬元/坪 所以到底是幾成？ 2.沒有政策可重複性 市府規劃可負擔宅1000戶 目前107戶是航空城計畫交通部出錢蓋的 而其餘900戶市府說要用獎勵容積讓換建商免費蓋 實際上完全沒有建商願意 因為一個案子10%是可負擔宅其餘90%要怎麼銷售？ 更何況獎勵容積有更省成本的方式 而桃園市沒有財源蓋900戶 住宅基金+住
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
piliwu  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
42
Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ 當然是不會瞜 不過會少點看到低能兒來吵 其實我到現在還是不太懂股房衝突在哪 就像打電動 也不可能只給出一件裝 就用實戰例子好了 我那時候畢業 台積電一年大概是120附近而已 新竹房地產那時候大概也是一坪20附近 假設買一間1000 預售 10% 也就100 所以很多工作第二 第三年 就會簽一間預售 但是手上也是持續買進股票 不會因為簽一間預售就沒錢買股票啊 然後100萬 可能砍個部分股票就有 換個三年後新家 大部分人也會選擇執行 現實生活是多數吧 到底是為什麼兩大基礎資產商品 房股 有衝突性？ 看不懂欸
Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
41
Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ : 嗨 早安 : 股市大跌 好可怕 : 四貸同堂 槓上加槓 : 都忘了股市會有修正風險 : 不像房市 槓上加槓 : 跟沒事一樣 : 信貸頭期款+房貸+交屋後裝潢貸+半年後再增貸 : 也是四貸同堂 : 但是房地產穩健不會跌讓人安心 : 這樣股市獲利後可以安心放錢的地方 : 是不是剩下房地產？ 其實我覺得啦 槓桿股市大盤跟槓桿房產的基本邏輯都差不多 都是在長期向上穩賺的東西上開槓桿 都很好 只是如果是我 我會選擇像股市正二這種槓桿大盤 正二現在長期獲利率應該跟五倍槓的竹北兩房差不多吧甚至更高 但是正二可是不會
Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
tpta45855  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
53
[新聞] 簽約後竟接到退錢電話！桃園建商退百萬價 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/28025 內文： 近期房市買氣趨緩，建商讓利話題持續受到市場關注。桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」，近日因傳出建商主動調降售價，並同步回饋已購客戶價差，在房地產社群引發熱烈討論，不少網友直呼「第一次看到買房還能退差價」、「這種建商真的不多見」。 事件起因於房地產社群流傳的一段對話紀錄，一名「福倉埕藝」已購戶透露，日前接到業務來電通知，表示因建案價格調整，建商將協助已購客重新簽約，預計可退回約130萬元價差。 消息曝光後迅速
[新聞] 簽約後竟接到退錢電話！桃園建商退百萬價 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 簽約後竟接到退錢電話！桃園建商退百萬價 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 簽約後竟接到退錢電話！桃園建商退百萬價 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
speady  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 台灣過去有很多種產權不完整的房屋模式 地上權是一個 還有一些是像台糖中油宿舍這種 最早都是說「居住正義」 幾十年後很多都在抗爭 不是凹賠償 就是凹繼承 再不然就是說土地租金不要調漲 弄這個好像是鎖定租金不會被趕 但是不完整的產權最終還是可能會出一樣的問題 人性就那樣 當你是買家 當然覺得什麼都貴，最好免費送我 居住正義不該漲價 20年後萬一發現周圍房子都漲上去 只有自己的不能漲 就算自己不在意 小孩也會在意... 當然有人說房價可能跌爛 那你一開始就直接租不就好了？ 反正越租越便宜，還鎖什麼租金呢 不買房
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 我覺得這個計劃很好啊 我相信一定有人只希望用便宜的價格 獲得一間房子的居住權 不想花大錢買房 也不想要租房但老的時候被房東趕 用遠比市價便宜、容易負擔的價格 獲取永久棲身之地 能跟家人小孩簡簡單單的過生活 把生活的重心放在其他的興趣上 這個政策就是針對這樣的人呀 至於有的人覺得買房子一定要有漲價的功能 那就不是這個政策的客群 外面還有很多漲高高的房子在賣 可以去買呀 怎麼房版對於這個政策幾乎一面倒的罵呢 又不是強制大家都得買公屋 對吧 不想靠房地產獲利、只想要好好安身立命的人 就可以去申購 想拼漲幅的 就
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
Berrt  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
40
[閒聊] 聊一下新竹預售 今天沒事 跑去看了兩個案子 合石新案 大陸時華 都在90萬附近 隨著銷售進度會再調升 內容物都還可以 合石有壓4000 格局好 戶數少 應該還是會慢慢賣完 大陸主打高級 公設 奢華 一個好友有簽下去 反正對他來說是小錢 應該也懶得跑下來退 嘻嘻 對面光明之心 有棟別CP很高 內容不詳細講了 目前新竹因為科技業大爆發 房價再度蠢蠢欲動 不過我去年捏爆 簽了兩間 今年應該 可能 大概是 無力再買 因為當下看到簽約有30的年輕人 感覺還是有點感慨也帶著希望 畢竟家庭收入500 買4000 說真的 也跟當年家庭收
[閒聊] 聊一下新竹預售 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[請益] 淡江大橋通車後，淡海房子推薦嗎？ 淡江大橋通車後，有點想研究淡海新市鎮附近的房子，以前大家講淡水都會說太遠 但現在交通動線變順，感覺淡海那邊的討論度應該會再被拉起來，我不是想短線炒房，只是覺得交通建設完成後，區域生活圈跟未來發展可能會不太一樣，想問大家 淡江大橋通車後，現在去研究淡海新市鎮的房子還推薦嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9110. --
[請益] 淡江大橋通車後，淡海房子推薦嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 淡江大橋通車後，淡海房子推薦嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
cyhb990671  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
爆
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 : 抓他的7~900來當貸款母數粗算 : 算資金損失 : 800萬2%貸30年 : 這筆貸款 : 總支付金額換算現值約920萬 : 30年後800萬約當現值240萬 : 920-(240-退出成本(折舊/修繕)) : 最終差額就是你的損失 其實跟貸款買房對沖租金一樣, 可負擔住宅就是總價低一點, 回收也少一點的買房 我們先看一下正常全額買房的情況 https://ibb.co/z0GFsjt 總價1000萬的房子, 貸八成, 年利率2.17%, 30年, 每月付30254 出租一個月2萬, 每年租金成長1
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
爆
[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 一堆人在那討論都和實際有定的差很大 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD --- 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 只留給需要房貸的人。 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」
[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
44
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : 推 soulknight: e大,他們就是一群思考邏輯嚴重障礙,直接拉黑名單比較 06/03 09:25 : → soulknight: 快,他們會說他們不在乎 06/03 09:25 大叔都五十幾歲混得比我這33歲還差 還覺得我思考邏輯嚴重障礙 笑死人膩 : 推 e2000: 所以普通人借錢買股50萬漲個100%變成100萬，輸給人家兩棟 06/03 17:02 : → e2000: 房子1200萬漲10%，這種簡單知識，為什麼要一直堅持凹下去 06/03 17:02 : → e2000: ？普通人
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
41
[閒聊] 這波蛋白區是不是真的會爆啊 嗨嗨 阿肥在看 蛋白區這波打炒房下去 真的是賣都賣不掉欸 尤其南部科技業邊緣 狂蓋猛蓋的 最近看可能快蓋好拿出來賣 真的沒人買 但營建成本高也沒辦法降太多 有木有大大看過此番場景 分享分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 比如善化邊緣、沙鹿邊緣、橋頭邊緣 嘿啊最近仔細一看才發現超多的 新營不算吧？
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
42
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 其實這可負擔住宅 其實真的深究其意，應該是市政府希望購買此處房屋者 能把這當成墊腳石抑或是休息站 而並非真的是終點 以下是舉例 舉例 舉例 請自行多退少補 用整數計算都比較容易 依照一般坊間一千萬房價 貸款八成 利率3% 年限25年 頭期款需準備 200萬(其餘契稅代書設定費類先不計入) 每期繳納金額 元 而依照桃園市政府規定 申請人以及配偶 合計月收入必須介於85,930元～120,302元 也就是 單人 42965 ~ 60151 也就是說 收支比介於 0.44~0.31 之間 (收入合計) 而如果依
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
soulknight  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
40
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 答案放在這裡給你抄了 幾年後歡迎使用 2040年 住戶聯合找議員， 「可負擔宅成惡夢坑殺年輕人，換房成爲不可能」 XXX議員表示， 可負擔宅 附近的市價宅 已經從當時購入的一坪五十萬，漲到一坪八十萬 當時買了兩房的年輕人，成家立業，有小孩換三房， 但三房漲幅，原價賣掉可負擔宅，連頭期款都不夠！ 呼籲政府規劃配套措施， 當時一半市價買的，現在應該也要一半市價賣回去給市府。 歡迎2040年回來考古 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
30
[閒聊] 真正房價撐盤是醫學吧 大家講了很多房價的支持 比如說小家庭化 外勞撐盤等等 但我覺得真正的房價撐盤是靠醫療一直進步吧 以前人很多60到70就去世了 大概30到40就會繼承到房子 現在人均壽命都80,90 又有什麼以房養老 試想要是平均壽命只有60歲 是不是就是繼承仔的大勝利阿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
[閒聊] 真正房價撐盤是醫學吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
61
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 我覺得可以討論，是誰會買這樣的房子 優點 頭期少，月負擔少，類似租房 缺點 卡一個頭期，無法增貸，賣掉等於拿回100%本金，直接受到通膨影響變相資產減少 我是不會去買這種 租房頂多付兩個月押金，怕租不到就跟房東簽長約而已 你是好房客的話，房東很好談 換工作就換個地方租 另外條約我是沒看到，但很大機率是不能當作遺產 不然就失去了這個可負擔住宅的意義 你的小孩不見得是有資格的人，如果可以轉給小孩是很奇怪的 我自己看，就是把一筆現金跟每月繳的機會成本用掉 利息給銀行賺走，賣掉拿回一筆因為通膨而購買力貶值的現金
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ketter  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
78
[閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 桃園率全國之先推出的可負擔住宅交易網上線了 https://affordablehousing.tyhurc.org.tw/Portal/Index 網站可看待售房型格局、照片等，根本是數字網 首波待售戶107戶（大園區92戶、蘆竹區15戶） 地點青埔A18旁航空城、A11航空城安置住宅餘屋 區位交通建設到位、大眾運輸也便捷 重點是會以市價最低打5折出售 原本區域2千萬行情，用1千萬買到 可以享受高鐵、機場、捷運機能 但申請資格條件有限制就是了 桃園真的很猛 全國人口移入大縣，推出全國首創可負擔宅 落實居
Vincent31110  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
72
[新聞] 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183012/post/202606030030/ 2026-06-03 16:25 今周刊 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運上班，親揭「大地主爸爸一輩子沒工作」震撼 教育：當社畜有3大好處 如果財富自由了，你最想做什麼？多數人的答案大概是立刻辭職、環遊世界、過上無憂無 慮的退休生活。日本一位46歲上班族明明有3億日圓（約合新台幣6千萬元）資產，至今依 然每天準時打卡、擠捷運上班。 究竟是什麼原因，
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
30
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 : 推 york1987: 井噴 06/03 09:07 : → york1987: 開放1千萬印度外勞來台，魯空算一算要幾戶空屋才夠 06/03 09:08 : 一些房東把三代同堂，當作對房租房價不利的因素之一 : 但完全忽略了外勞解壓縮的能力 : 打契約時，跟房東說，只有一個人住，實際上一間小套房住了四個人 : 房東說，怎麼可能，那小套房一個人住都擠 : 這就是完全不了解外勞，這四個人，兩個人上早班，兩個人上大夜班 : 早上呢，上大夜班的，一個躺床上睡覺，一個帶著手機和行動電源 : 到超商充電兼趴著吹
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
bms  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
30
[閒聊] 阿格力開始推林口了? https://youtu.be/0k-zr00C9-0?si=jCUcN3sxD4FDuiHl 剛看到股市達人 阿格力 在介紹林口的預售屋建案 才知道原來除了股癌外 阿格力也跟老婆小孩住林口 還說未來20年人口會成長40%~60%的地區只有林口和竹北 不過滿好奇為何很常會看到買股票的人介紹房產 但卻很少看到買房的人介紹股票 想到的好像只有安娜XDD --
[閒聊] 阿格力開始推林口了? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

熱門搜尋： [LIVE] CPBL R [情報] 桃園可負擔住宅Q RE RE: 劍星:血雨 [蔚藍] [ [閒聊] 這赫蘿的Figure 有點厲害 [分享］ SK [棕色] k [新聞] [新聞] 要花11億！白委提5意見反對鞭刑公投 「 [標的] 大盤 ( [活俠] Re: [問題] K 今日 Re [心得] [討論] [Live] [外絮] [轉播] [問卦] [分享] [閒聊] [活俠 [公告] [炸裂] [乃木] 邦 [Vtub 不 [Vtub] [MyGO] [BGD] [外電] 緯創 [戰棋] [颱風] 2606 薔蜜 [妮姬 [討論] [Vtu [閒聊] 小三IN測試 RTS vs JET vs 競戰七 [發錢] 「要拿張，邦不如練池就好」 [求助] 名 [情報] [live] [鐵道] [情報] CS2中國選手靠「假人頭」成功釣魚 [holo] r [vtub] [鳴潮] [情報 [情報] 川普與伊朗停戰協議草案曝光 [爆卦] [LIVE] [母雞］ [閒聊] 統神有自己的網站嗎？ [請益] [討論] [V [Fate] [資訊] [標的] [閒聊 F 我 [LIVE [影片] [颱風] [經驗] S 名偵探柯南 [討論] [Vtub] Hololive 晚間直播單 [內鬼] [妮姬] [鬼滅] [討論] [Vt [終末地] [寶寶] [絕區] [開戰] re s [實況] [發錢] FW [問題] 蝙蝠俠真的沒殺過人？ [專欄] [Holo] [BOX [轉錄] [閒聊] steam machine宣傳在國外燒起來了 [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列
本站與批踢踢官方無關！由粉絲整理製作！目標是讓年輕族群，也能容易逛批踢踢！Make PTT Great Again！
Last updated post: [Stock] [情報] 0608 上市投信買賣超排行
Last updated at: 2026-06-08 16:16:16