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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股

作者orz811017 (orz811017)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股
時間Fri Jun 5 04:41:39 2026
: 推 soulknight: e大,他們就是一群思考邏輯嚴重障礙,直接拉黑名單比較 06/03 09:25 : → soulknight: 快,他們會說他們不在乎 06/03 09:25 大叔都五十幾歲混得比我這33歲還差 還覺得我思考邏輯嚴重障礙 笑死人膩 : 推 e2000: 所以普通人借錢買股50萬漲個100%變成100萬，輸給人家兩棟 06/03 17:02 : → e2000: 房子1200萬漲10%，這種簡單知識，為什麼要一直堅持凹下去 06/03 17:02 : → e2000: ？普通人就好好工作，在那邊賣什麼長期投資夢？完全舉證不 06/03 17:02 : → e2000: 出半個普通人執行成功的 06/03 17:02 中位數薪資54萬要存多久買到1200萬兩棟頭款? 算你一棟頭款240萬 22歲從出社會直接給你領整年收入中位數540K到退休 每月生活費全部算15K就好 乾有夠苦行僧的生活 540 - 15*12 = 360k 一個月大概存30K 你光存到頭款就已經8年30歲了(含通膨2%) 這時候房價大概1400萬 40年房貸2.185% 一個月房貸要35K了 就假設薪資中位數跟通膨跑得一樣快 收支比快66% 這個收支比還不知道銀行會不會貸款XDD 就算給你貸你也要繼續苦行僧生活到70歲欸 : 噓 soulknight: 笑死了,什麼叫中位數不能買房,又是一個看著上千萬的 06/04 09:01 : → soulknight: 新屋打手槍的嗎？多少跟房屋相關的APP裡面可以篩選那 06/04 09:01 : → soulknight: 個價格的,還是說3~500萬左右老房子又不屑了？ 06/04 09:01 大叔你看清楚欸是e2000說1200萬的房子 可不是我說的ㄏㄏ 而且本版最常講的是中位數薪資買中位數的房子 中位數房子就1000萬阿 我只算一棟已經很有善心不打臉了 300萬房子喔 那你還要裝潢嗎 不裝潢住老破房過苦行僧日子?? 那買房子意義幹嘛 那300萬房子花50-100萬裝潢 之後外牆/浴室漏水要修 增設公用電梯/換電梯 blahblah 搞不好換算下來維護成本最後還比房子貴XDDD 聽起來超奢侈XDDDD : 推 e2000: 薪資中位數很好買房，楠梓加工區、岡山與永安工業區這附近 06/04 09:48 : → e2000: 還是有幾百萬的房子，中位數怎麼會買不起房 06/04 09:48 你的幾百萬是多少 先說來聽聽 如果是500萬漲10%跟你口中的租屋股神賺一樣的錢欸 : → e2000: 別人要別人拿東西出來麻，只要最基本的一個事情，就是你口 06/04 15:10 : → e2000: 口聲聲的股票，如何普通人致富？你實戰一下，舉的出來嗎？ 06/04 15:10 : → e2000: 你親自為例？還是又靠誰誰誰了？又自己本業多強多強了？ 06/04 15:10 : → e2000: 羨慕別人幹嘛啊？ 06/04 15:12 : → e2000: 唉，拿不出來什麼普通人玩股致富，一直在那邊說股仔賺的多 06/04 15:15 : → e2000: ，股仔翻倍再翻倍，一直說說說，永遠都在說說說，到底誰？ 06/04 15:15 : → e2000: 哪位普通人靠股翻身？ 06/04 15:15 套句房版說的 現在好賺的工作一堆 你不做只甘願領四萬元 怪誰 連錄取率都飆升到20%起跳的公務員都比這薪資高 銀行還願意低利放貸給公務員 你去DCARD這幾年早就一堆借貸的公務員投資心得 別人當下可是不知道會漲還會跌 哪裡來沒翻身Zz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.1.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780605701.A.80E.html ※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 06/05/2026 04:48:33
推 kutkin: 年收54萬怎麼買120006/05 07:02
推 kutkin: 1200就算是2房也要2人分攤06/05 07:04
→ sell504387: 這五年買兩間 頭期款就把我嘎爆了 06/05 07:04
噓 IBIZA: 誰叫一開始就買1200萬，不會先買500萬左右，收租可以收3萬 06/05 07:16
→ IBIZA: 的收租型嗎 06/05 07:16
推 ntpuisbest: 現在還有租金3w,房價500w的產品喔@@請問在哪 06/05 07:21
→ IBIZA: https://591.to/dR3O 06/05 07:22
推 kutkin: 還要綁line 06/05 07:25
→ IBIZA: 下面有直接開啟的選擇 06/05 07:26
推 kutkin: https://i.mopix.cc/85CNbu.jpg06/05 07:27
→ kutkin: 基隆沒這麼好的租金06/05 07:28
→ kutkin: 中正路640巷06/05 07:28
→ IBIZA: 6間套房怎麼會沒有 06/05 07:28
→ IBIZA: 海大旁邊06/05 07:29
推 kutkin: https://i.mopix.cc/YYVnbQ.jpg06/05 07:35
→ kutkin: https://i.mopix.cc/ns2Aiu.jpg06/05 07:35
推 kutkin: https://i.mopix.cc/BtiSfE.jpg06/05 07:36
→ kutkin: 權24隔到6間 6000租很難06/05 07:37
→ kutkin: 中正路816 那邊30坪 5間各500006/05 07:38
→ IBIZA: 行情就說5-6千 他那個是頂加06/05 07:38
推 prostar: 薪水一定要先存股 06/05 07:38
→ IBIZA: 不是24坪隔6間06/05 07:39
→ IBIZA: 看空間就知道了06/05 07:39
→ IBIZA: 不對，我錯了，他真的是一層06/05 07:40
推 kutkin: https://i.mopix.cc/DeqFqb.jpg 06/05 07:41
噓 childeviler2: 先說，股票要是年年都那麼好賺，那誰要去工作？ 06/05 07:41
還是要工作啊 要有工作才有穩定現金流啊 除非你賺到可以去買高股息 會是更低風險的美債
→ IBIZA: 那其實可以更高，只是要有遇到有頂加的 06/05 07:41
→ kutkin: 祥豐773 49坪4間 6000 06/05 07:41
→ IBIZA: 12間吧 06/05 07:42
→ IBIZA: 這間總價更高，但收的也更多 06/05 07:42
→ IBIZA: 850萬可以收7.2萬 06/05 07:43
→ IBIZA: 這種物件很可能只能貸6成06/05 07:44
推 childeviler2: 通常做成分租套房的，自備要拿出比較多，之前問銀06/05 07:44
→ childeviler2: 行的06/05 07:44
推 kutkin: 850萬是110的價格 06/05 07:44
→ kutkin: 4樓可能加頂加12間06/05 07:45
→ IBIZA: 所以如果是598萬，頭期就要240萬，貸款360萬，有寬限期一個06/05 07:45
→ IBIZA: 月7500，收3500006/05 07:45
→ kutkin: 3樓租4間6000而已06/05 07:45
推 quiet93: 原來50幾歲的版友那麼多！！！06/05 07:46
→ kutkin: 收租過5%基本就不會拿出來賣了06/05 07:46
→ IBIZA: 什麼叫850是110的價格06/05 07:46
→ kutkin: 單純就6間那個說他一間6000是質疑的 06/05 07:47
→ kutkin: 至於你要怎麼操作 沒意見06/05 07:47
→ kutkin: https://i.mopix.cc/DeqFqb.jpg06/05 07:47
→ kutkin: 110/8/2的價格85006/05 07:48
→ IBIZA: 不會啊，二線城市，學生套房，5%基本的06/05 07:48
→ IBIZA: 你自己要舉的06/05 07:48
推 childeviler2: 我股齡也不長，但每次看到大多頭的時候，韭菜都跳出 06/05 07:48
→ childeviler2: 來喊天下無敵就覺得好笑，沒被空頭巴過 06/05 07:48
→ kutkin: 自己要核實 你要信是你的事 06/05 07:48
→ kutkin: 我是提出實價說明那是高估的 06/05 07:49
→ IBIZA: 這不用信，我在台北大物件都能做到快5% 06/05 07:49
→ kutkin: 你那又不是基隆06/05 07:50
→ IBIZA: 台北投報比較低啊06/05 07:50
→ kutkin: 7：16開始回應06/05 07:50
→ kutkin: 估計是隨便找一間而已 06/05 07:50
→ kutkin: 其實你也沒花多少時間去查06/05 07:51
→ IBIZA: 本來就是隨便找都有06/05 07:51
→ kutkin: 這房仲說的是否為真06/05 07:51
→ IBIZA: 不用查，海大套房我看10年了06/05 07:51
→ kutkin: 我是不會傾向這樣啦06/05 07:51
→ kutkin: 反正實價最公道 不用爭06/05 07:52
→ IBIZA: 你傾向怎樣你家的事06/05 07:52
→ IBIZA: 實價就是這樣啊 06/05 07:52
→ kutkin: 是啦 所以我貼實價06/05 07:52
→ IBIZA: 套房一間5-6千06/05 07:52
→ IBIZA: 他六套3.5萬合理，賣59806/05 07:53
→ kutkin: 實價6000的不是你那個物件的大小06/05 07:53
→ IBIZA: 他每間都有貼標價06/05 07:53
→ kutkin: 他貼你就信 06/05 07:54
→ kutkin: 這樣我也會 06/05 07:54
→ kutkin: 我去找六個人頭做假租約 06/05 07:54
→ kutkin: 反正你信了 我就賺了 06/05 07:55
→ IBIZA: 12房那間沒有頂加 06/05 07:56
→ IBIZA: 不要再掙扎了06/05 07:57
→ IBIZA: 海大就這個投報，我看10年了，也推過幾間給人買06/05 07:58
推 kutkin: https://i.mopix.cc/99R9WF.jpg06/05 07:58
→ kutkin: 中正路電梯 6000/月 06/05 07:58
→ IBIZA: 我自己不做單價這麼低的，所以自己沒買06/05 07:58
推 Jikk: 多多快搶 這戶超A案 投報率這麼高 多留一天都是對它不敬06/05 08:01
→ IBIZA: 便宜租的一定有，這個又離學校遠06/05 08:01
推 kutkin: https://i.mopix.cc/VDfyRn.jpg06/05 08:01
→ IBIZA: 5000也是差不多啊06/05 08:02
→ IBIZA: 到底要爭什麼06/05 08:02
推 kutkin: https://i.mopix.cc/ZBHSmi.jpg06/05 08:02
→ IBIZA: 這個貴32萬，所以咧？ 06/05 08:03
→ IBIZA: 你到底想爭什麼？06/05 08:05
推 kutkin: 再一個月就可以再降32萬了06/05 08:05
→ IBIZA: 如果沒有呢06/05 08:05
→ IBIZA: 其實32萬全貸款的話，一個月利息差66606/05 08:08
→ IBIZA: 收3.5萬，付7500變8200的程度06/05 08:11
推 kutkin: https://i.mopix.cc/p4NgPM.jpg 06/05 08:18
→ kutkin: https://i.mopix.cc/UfNMoJ.jpg 06/05 08:18
→ kutkin: 祥豐773 12套的那種是這種4000的基本款 06/05 08:19
→ IBIZA: 這個看起來沒什麼，但正現金流就是財力，原本月存3萬，買一 06/05 08:19
→ IBIZA: 間存款速度加倍 06/05 08:19
推 kutkin: 要不要相信 24坪隔六套月租35000看人了06/05 08:20
→ IBIZA: 我只能說你一定也能找到同大小，租5000-6000的06/05 08:21
→ kutkin: 你自己找看看06/05 08:21
→ kutkin: 我沒需要為你的認知辯護 06/05 08:21
→ IBIZA: 這沒什麼好相不相信的，市場就是有區間，你老是要找最低價06/05 08:22
→ kutkin: 我地址實價都對應的06/05 08:22
推 CaTkinGG: 長輩還是希望年輕人先求有再求好 照他們走過的路老一點06/05 08:22
→ CaTkinGG: 就可以不用那麼省了 不要妄想靠股市逆轉他們06/05 08:22
→ kutkin: 誰給你找最低價06/05 08:22
→ kutkin: 我就是同時抓屋價跟租價而已06/05 08:23
→ IBIZA: https://591.to/dR1H06/05 08:23
→ IBIZA: https://591.to/dREg 06/05 08:24
→ IBIZA: 說實在，6000不難找，4000還比較難06/05 08:26
推 kutkin: 5月11日發布06/05 08:26
推 kutkin: https://i.mopix.cc/Ht7LlX.jpg06/05 08:27
→ kutkin: https://i.mopix.cc/pUfdMr.jpg06/05 08:28
→ IBIZA: 我591上沒有找到4000的可以直接給網址，不要截圖嗎06/05 08:28
→ kutkin: 4200的2月就能滿租了 06/05 08:29
→ kutkin: 「海洋大學租屋網」臉書 06/05 08:29
推 Jikk: 一直討論租金幹嘛 重點是有沒有人會去租吧 這附近出租超級多 06/05 08:29
→ IBIZA: 3月就滿，太厲害 06/05 08:30
→ kutkin: 所以成交才是行情 06/05 08:30
→ IBIZA: 海大出租不難，以前是各大學都行,，現在只能找國立06/05 08:30
→ Jikk: 我也可以一間出租1萬，然後說我的投報率直接翻倍06/05 08:30
→ IBIZA: 所以2月滿租4200，5000的五月很正常啊06/05 08:31
→ IBIZA: 不用可以，這就行情 06/05 08:31
推 kutkin: 以前有一個rigo整天在貼租報件06/05 08:32
→ kutkin: 就是Jikk說的06/05 08:32
→ kutkin: 很會喊06/05 08:33
→ IBIZA: 這個真的就是這價錢啊06/05 08:33
→ IBIZA: 這些都還沒頂加06/05 08:33
→ kutkin: 那時實價還不完全 他就一直扯皮說你那隔壁的06/05 08:33
→ kutkin: 只能說要信就信吧06/05 08:34
推 kutkin: 祥豐337 有一個實價 06/05 08:40
→ kutkin: https://i.mopix.cc/Gs8ORt.jpg06/05 08:41
→ IBIZA: 用實價登錄找基隆市中正區4-5坪租賃物件，月租總共8間四間606/05 08:41
→ IBIZA: 000一間7000三間800006/05 08:41
→ IBIZA: https://ibb.co/Y7RPws9d06/05 08:42
→ IBIZA: 反而沒看到4000的06/05 08:43
噓 soulknight: 真的,我好慘喔,拿著長輩留下來給我的東西,混吃等死 06/05 08:44
→ soulknight: 收租過活,好慘喔！中位數收入就一定要買中位數的房子 06/05 08:44
→ soulknight: ？你乾脆說你買樂透一定要中頭獎好了,還思考邏輯咧, 06/05 08:44
→ soulknight: 笑死人 06/05 08:44
e2000自己舉例1200萬 又不是我說的ㄏㄏ 剛好中位房子1000整阿 我幫他降了200萬總價ㄏㄏ 50多歲才收租有啥好炫耀的呵呵呵呵呵
推 kutkin: 租房本來就不一定上實登 06/05 08:44
→ kutkin: 怎麼會拿沒有實登質疑沒有成交06/05 08:45
→ kutkin: 有實登一定有成交 反之不然06/05 08:45
噓 IBIZA: 笑死，你自己說要看實登06/05 08:46
→ IBIZA: 所以實登6-8千，六間35000還有什麼疑問嗎 06/05 08:47
推 quiet93: 這種爛套房沒給租補很難租出去吧06/05 08:47
→ quiet93: 租補佔租金一半以上耶06/05 08:47
推 kutkin: 那個地址租金有上實登嗎06/05 08:47
→ IBIZA: 沒租補前其實就5-6000了06/05 08:48
→ kutkin: 中正路640巷那個物件06/05 08:48
推 ddey: 出租也是一門專業 一般人跟專業的 不在一個層次06/05 08:48
→ quiet93: 基隆大學生也有2400阿06/05 08:48
→ IBIZA: 那你的4000也沒有啊 06/05 08:48
→ kutkin: 你現在就是一直要堅持那個房仲說的是真的06/05 08:48
→ IBIZA: 所以只看實登6-8000結案06/05 08:49
→ ddey: 專業的就是能輕鬆寫意辦到 你覺得很困難的事06/05 08:49
→ IBIZA: 就合理價一直要說假的06/05 08:49
→ kutkin: 我都在想那個房仲是跟你什麼關係了06/05 08:49
→ IBIZA: 開始抹屎了，水準真低06/05 08:50
→ IBIZA: 不過不意外06/05 08:50
→ kutkin: 你沒有看過現場，也沒有看過合約06/05 08:51
→ IBIZA: 不好意思，我真看過好幾間06/05 08:51
→ kutkin: 我是真的不知道為什麼這麼信任那個房仲宣稱的6套35000 06/05 08:51
→ IBIZA: 去年我才看過06/05 08:51
→ IBIZA: 這不用信任，這個就行情06/05 08:51
→ kutkin: 你有看過你貼的哪間房子嗎06/05 08:51
→ IBIZA: 我看過同樣的好幾件啊，你呢 06/05 08:52
→ kutkin: 你沒有吧 就一直堅稱你的認知是行情06/05 08:52
→ IBIZA: 你看過幾間06/05 08:52
→ kutkin: 在那幫一個自己沒看過的背書06/05 08:52
→ IBIZA: 那可以看過幾間06/05 08:52
→ IBIZA: 你06/05 08:52
→ kutkin: 你就沒有看現場一直背書06/05 08:53
→ IBIZA: 你不回答？應該是沒看過吧06/05 08:53
→ kutkin: 所以我沒有跟你一樣為物件背書呀 06/05 08:54
→ kutkin: 你要幫人作保 自己要看過物件吧06/05 08:54
→ IBIZA: 你說沒有這行情啊,結果是沒看過喔06/05 08:54
→ kutkin: 為一個不清楚狀況的物件背書06/05 08:54
→ IBIZA: 我說這個是行情，這樣就做保喔？06/05 08:55
→ IBIZA: 笑死06/05 08:55
→ kutkin: 然後 現在就反質疑06/05 08:55
→ IBIZA: 你就沒看過啊06/05 08:55
→ IBIZA: 不用再講06/05 08:55
→ IBIZA: 基隆我住了四十幾年06/05 08:56
→ IBIZA: 海大再過去一點，我家有整排建案，幾十年前蓋的，我現在也 06/05 08:57
→ IBIZA: 還有建地06/05 08:57
→ IBIZA: 我姪子去年上海大，所以去年考慮過幾個方案，包括買一間給06/05 09:02
→ IBIZA: 他住06/05 09:02
→ IBIZA: 抱歉，應該是外甥，我姐姐的小孩 06/05 09:02
噓 meggy956: 54萬的人買什麼1200萬房子 300萬房子全部重新裝潢300萬06/05 09:14
→ meggy956: 也才600萬好嗎06/05 09:14
那你幹嘛不再買一件300萬出租或股債投資？？？ 你會花300萬裝潢費在300萬的房子上？？？？
推 childeviler2: IB他家有地在海大附近，上次聽是碧砂那邊，所以熟06/05 09:19
→ childeviler2: 行情很正常06/05 09:19
→ kutkin: 你要信牌子還是信實價我沒有意見喔06/05 09:21
→ IBIZA: 實價就6-8000啊06/05 09:21
→ kutkin: 他也說自己因為總價低 沒有做06/05 09:21
→ IBIZA: 我家是在八斗子 我自己分下來是86坪06/05 09:21
→ kutkin: 他看過也只是基於購屋者的立場06/05 09:22
→ IBIZA: 500萬的案子我不會做啊XD 我最少要300006/05 09:22
→ IBIZA: 我看過是幫人家看的06/05 09:22
→ kutkin: 自己有出租過嗎06/05 09:22
→ IBIZA: 當然啊 我有一堆在出租06/05 09:22
→ kutkin: 或至少以租屋者立場去看房 06/05 09:23
→ IBIZA: 套房我有21間 06/05 09:23
→ IBIZA: 租房子我也租過啊XD 06/05 09:23
→ kutkin: 我說基隆海大區喔 06/05 09:23
→ kutkin: 又是擅長的模糊焦點 06/05 09:23
→ IBIZA: 海大這邊我都是幫人看而已 單價太低的案子 不符合我的時間06/05 09:23
→ IBIZA: 成本06/05 09:23
→ IBIZA: 誰跟你模糊焦點 我都講很白吧 你才是一下這樣一下那樣06/05 09:24
→ IBIZA: 說要看實價 結果實價6-8000又說不是那一間06/05 09:24
→ IBIZA: 講的好像你看過那一間一樣 結果你一間都沒看過06/05 09:24
→ abcvvabc: IB大真的是當手遊在打XD每天都有小BOSS可以刷好開心XD06/05 09:25
→ IBIZA: 起碼我去年幫我姊看過06/05 09:25
→ kutkin: 所以你現在就是在反質詢而已06/05 09:25
→ IBIZA: 誰叫你一戳就破06/05 09:25
→ IBIZA: 怪我?06/05 09:25
→ kutkin: 別人問你有根據嗎 你說那你有根據嗎06/05 09:25
→ IBIZA: 有啊 我看過好幾間 怎麼沒根據? 你看過幾間?06/05 09:25
→ kutkin: 只要不認 戰場都是別人那邊06/05 09:26
→ IBIZA: 我也有陪同去看的人買過06/05 09:26
→ IBIZA: 真的 你在自介嗎06/05 09:26
→ kutkin: 你有看過你貼的這間嗎06/05 09:26
→ IBIZA: 你就一間都沒看過 是要開甚麼戰場06/05 09:26
→ IBIZA: 那你有看過嗎? 06/05 09:26
→ kutkin: 沒有嘛 然後你只會說我看過其他間 06/05 09:26
→ IBIZA: 衝你這句話 我周末去看可以嗎? 06/05 09:26
→ IBIZA: 衝你這句話 我周末去看可以嗎? 06/05 09:26
→ IBIZA: 下周吧 我剛好要回基隆 06/05 09:27
→ IBIZA: 一間都沒看過 到底要跟人戰甚麼啦06/05 09:27
推 childeviler2: 我只熟龜山A8A7跟桃棕附近套房跟兩房租金行情06/05 09:27
→ kutkin: 你自己也沒有看過「這間」06/05 09:27
→ kutkin: 我也不知道你為什麼一直相信仲介06/05 09:28
→ IBIZA: 笑死 你一開始說實價 被實價打臉就開始跳針一定要看這間06/05 09:28
→ IBIZA: 那我下周去看過 可以嗎06/05 09:28
→ IBIZA: 反正就花個30分鐘06/05 09:28
→ kutkin: 被打臉的不是你嗎？06/05 09:28
→ IBIZA: 就說了 這行情 不是相信誰的問題06/05 09:28
→ IBIZA: 誰被打臉很明顯吧 從看實價滑坡到要看過這間06/05 09:28
→ kutkin: 實價都我貼的06/05 09:29
→ IBIZA: 在那邊跳說要有看過 結果自己一間都沒看過06/05 09:29
→ kutkin: 然後你說我貼的被打臉06/05 09:29
→ IBIZA: 我有貼喔06/05 09:29
→ IBIZA: 我有貼喔06/05 09:29
→ IBIZA: 八間四間6000一間7000三間800006/05 09:29
→ kutkin: 你貼哪一個？06/05 09:29
→ IBIZA: https://ibb.co/Y7RPws9d 06/05 09:29
→ IBIZA: 我還有提供查詢條件咧 06/05 09:30
→ kutkin: 那個前面說過了 不是這個物件的實價 06/05 09:30
→ IBIZA: 基隆中正區 4-5坪 套房 06/05 09:30
→ kutkin: 你又在模糊焦點而已 06/05 09:30
→ IBIZA: 你才是模糊焦點06/05 09:30
→ IBIZA: 說要看實價 然後給了實價 就開始跳針不是這個物件06/05 09:30
→ IBIZA: 說要看實價 然後給了實價 就開始跳針不是這個物件06/05 09:30
→ kutkin: 所以我一直都在問 你對這個物件了解多少06/05 09:31
→ IBIZA: 你給的也都不是這個物件啊06/05 09:31
→ IBIZA: 你到底對海大週圍了解多少06/05 09:31
→ IBIZA: 你到底對海大週圍了解多少06/05 09:31
→ kutkin: 然後你就一直扯其他的物件06/05 09:31
→ IBIZA: 笑死 一開始扯其他物件的不是你嗎?06/05 09:31
→ kutkin: 或是像現在反質詢06/05 09:31
→ IBIZA: 你只是被實價打臉 所以開始跳針只能看這間而已06/05 09:31
→ IBIZA: 你只是被實價打臉 所以開始跳針只能看這間而已06/05 09:31
→ IBIZA: 你只是被實價打臉 所以開始跳針只能看這間而已06/05 09:31
→ IBIZA: 不然一開始扯其他物件的就是你06/05 09:32
→ IBIZA: 要不要翻上去看?06/05 09:32
→ IBIZA: 一開始貼其他間的人是誰?06/05 09:32
→ IBIZA: https://ibb.co/MLmzHPs06/05 09:34
→ IBIZA: https://ibb.co/YTtJNcPW 3-5坪 06/05 09:36
推 ntpuisbest: 感謝i大回答，另外i大說台北大5趴，是指三峽台北大 06/05 09:36
→ ntpuisbest: 嗎？ 06/05 09:36
→ IBIZA: 不是 是說我自己 06/05 09:37
→ IBIZA: 我是在師大旁邊 06/05 09:39
推 kutkin: 祥豐773實登的面積是他自己房間內面積06/05 09:54
→ kutkin: https://i.mopix.cc/O3guEY.jpg06/05 09:54
→ kutkin: 不是你以為的24坪隔6間 一間4坪好像06/05 09:55
→ kutkin: 跟祥豐街的6000一樣 所以合理06/05 09:55
→ orz811017: 薪資中位數54萬，買500萬隔套出租跟信貸長期買入股票06/05 09:56
→ orz811017: 都是稀有動物06/05 09:56
→ kutkin: 這個24坪隔下去 實登房內專有大概剩2、3坪06/05 09:56
→ kutkin: 所以不要用你貼的 看起來4坪租6000-800說這樣24坪隔6合理06/05 09:57
→ kutkin: 你貼的是房內的實坪06/05 09:57
→ kutkin: https://i.mopix.cc/85CNbu.jpg06/05 09:58
→ kutkin: 這個物件是權狀24.15坪06/05 09:58
→ kutkin: 包含走道公設06/05 09:59
→ IBIZA: 所以我也查了3-5坪的 怎麼了嗎?06/05 10:00
→ IBIZA: 3.78一樣租8000, 3.53 500006/05 10:01
→ IBIZA: https://ibb.co/YTtJNcPW 3-5坪06/05 10:01
推 kutkin: https://i.mopix.cc/Md6uLT.jpg 06/05 10:03
→ kutkin: 中正810 他一層四間 06/05 10:03
→ IBIZA: 小於3坪的 有兩間2.8的都6000 06/05 10:03
→ kutkin: 你自己還是聽不懂 你貼的那些都是房內實坪 06/05 10:04
→ kutkin: 你這個房內實坪有多少？ 06/05 10:04
→ IBIZA: https://ibb.co/0psCdCSK06/05 10:04
→ IBIZA: 肯定超過2.8吧 06/05 10:05
※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 06/05/2026 10:05:18
推 kutkin: https://i.mopix.cc/r5CJho.jpg 06/05 10:05
→ kutkin: 肯定？ 自己看格局圖就好 06/05 10:06
※ 編輯: orz811017 (114.32.1.140 臺灣), 06/05/2026 10:06:15
→ IBIZA: 不好意思沒低於2.8的了 06/05 10:06
→ kutkin: 上錯車還要一直辯護 06/05 10:06
→ IBIZA: 看起來實登最低就是5000了 06/05 10:07
→ IBIZA: 笑死 你才上錯車吧XD 06/05 10:07
推 Jikk: 我都去巡完Fab回來了 怎麼這篇還在戰....我可以加入嗎 06/05 10:07
→ IBIZA: 現在格局圖又可信了 你還真自助餐耶 06/05 10:07
→ IBIZA: 格局圖可信 但金額不可信? 06/05 10:07
→ IBIZA: 可以啊 06/05 10:07
→ IBIZA: 同一張圖 有的可信 有的不可信 標準是什麼? 06/05 10:08
推 kutkin: 他的格局圖我都覺得金額亂寫了 06/05 10:09

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[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 一堆人在那討論都和實際有定的差很大 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD --- 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 只留給需要房貸的人。 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」
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notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : 推 soulknight: e大,他們就是一群思考邏輯嚴重障礙,直接拉黑名單比較 06/03 09:25 : → soulknight: 快,他們會說他們不在乎 06/03 09:25 大叔都五十幾歲混得比我這33歲還差 還覺得我思考邏輯嚴重障礙 笑死人膩 : 推 e2000: 所以普通人借錢買股50萬漲個100%變成100萬，輸給人家兩棟 06/03 17:02 : → e2000: 房子1200萬漲10%，這種簡單知識，為什麼要一直堅持凹下去 06/03 17:02 : → e2000: ？普通人
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[閒聊] 這波蛋白區是不是真的會爆啊 嗨嗨 阿肥在看 蛋白區這波打炒房下去 真的是賣都賣不掉欸 尤其南部科技業邊緣 狂蓋猛蓋的 最近看可能快蓋好拿出來賣 真的沒人買 但營建成本高也沒辦法降太多 有木有大大看過此番場景 分享分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 比如善化邊緣、沙鹿邊緣、橋頭邊緣 嘿啊最近仔細一看才發現超多的 新營不算吧？
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 其實這可負擔住宅 其實真的深究其意，應該是市政府希望購買此處房屋者 能把這當成墊腳石抑或是休息站 而並非真的是終點 以下是舉例 舉例 舉例 請自行多退少補 用整數計算都比較容易 依照一般坊間一千萬房價 貸款八成 利率3% 年限25年 頭期款需準備 200萬(其餘契稅代書設定費類先不計入) 每期繳納金額 元 而依照桃園市政府規定 申請人以及配偶 合計月收入必須介於85,930元～120,302元 也就是 單人 42965 ~ 60151 也就是說 收支比介於 0.44~0.31 之間 (收入合計) 而如果依
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soulknight  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 答案放在這裡給你抄了 幾年後歡迎使用 2040年 住戶聯合找議員， 「可負擔宅成惡夢坑殺年輕人，換房成爲不可能」 XXX議員表示， 可負擔宅 附近的市價宅 已經從當時購入的一坪五十萬，漲到一坪八十萬 當時買了兩房的年輕人，成家立業，有小孩換三房， 但三房漲幅，原價賣掉可負擔宅，連頭期款都不夠！ 呼籲政府規劃配套措施， 當時一半市價買的，現在應該也要一半市價賣回去給市府。 歡迎2040年回來考古 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 真正房價撐盤是醫學吧 大家講了很多房價的支持 比如說小家庭化 外勞撐盤等等 但我覺得真正的房價撐盤是靠醫療一直進步吧 以前人很多60到70就去世了 大概30到40就會繼承到房子 現在人均壽命都80,90 又有什麼以房養老 試想要是平均壽命只有60歲 是不是就是繼承仔的大勝利阿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
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ntpuisbest  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 我覺得可以討論，是誰會買這樣的房子 優點 頭期少，月負擔少，類似租房 缺點 卡一個頭期，無法增貸，賣掉等於拿回100%本金，直接受到通膨影響變相資產減少 我是不會去買這種 租房頂多付兩個月押金，怕租不到就跟房東簽長約而已 你是好房客的話，房東很好談 換工作就換個地方租 另外條約我是沒看到，但很大機率是不能當作遺產 不然就失去了這個可負擔住宅的意義 你的小孩不見得是有資格的人，如果可以轉給小孩是很奇怪的 我自己看，就是把一筆現金跟每月繳的機會成本用掉 利息給銀行賺走，賣掉拿回一筆因為通膨而購買力貶值的現金
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 桃園率全國之先推出的可負擔住宅交易網上線了 https://affordablehousing.tyhurc.org.tw/Portal/Index 網站可看待售房型格局、照片等，根本是數字網 首波待售戶107戶（大園區92戶、蘆竹區15戶） 地點青埔A18旁航空城、A11航空城安置住宅餘屋 區位交通建設到位、大眾運輸也便捷 重點是會以市價最低打5折出售 原本區域2千萬行情，用1千萬買到 可以享受高鐵、機場、捷運機能 但申請資格條件有限制就是了 桃園真的很猛 全國人口移入大縣，推出全國首創可負擔宅 落實居
Vincent31110  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183012/post/202606030030/ 2026-06-03 16:25 今周刊 身家6千萬卻不退休？46歲大叔每天擠捷運上班，親揭「大地主爸爸一輩子沒工作」震撼 教育：當社畜有3大好處 如果財富自由了，你最想做什麼？多數人的答案大概是立刻辭職、環遊世界、過上無憂無 慮的退休生活。日本一位46歲上班族明明有3億日圓（約合新台幣6千萬元）資產，至今依 然每天準時打卡、擠捷運上班。 究竟是什麼原因，
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 : 推 york1987: 井噴 06/03 09:07 : → york1987: 開放1千萬印度外勞來台，魯空算一算要幾戶空屋才夠 06/03 09:08 : 一些房東把三代同堂，當作對房租房價不利的因素之一 : 但完全忽略了外勞解壓縮的能力 : 打契約時，跟房東說，只有一個人住，實際上一間小套房住了四個人 : 房東說，怎麼可能，那小套房一個人住都擠 : 這就是完全不了解外勞，這四個人，兩個人上早班，兩個人上大夜班 : 早上呢，上大夜班的，一個躺床上睡覺，一個帶著手機和行動電源 : 到超商充電兼趴著吹
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
bms  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 阿格力開始推林口了? https://youtu.be/0k-zr00C9-0?si=jCUcN3sxD4FDuiHl 剛看到股市達人 阿格力 在介紹林口的預售屋建案 才知道原來除了股癌外 阿格力也跟老婆小孩住林口 還說未來20年人口會成長40%~60%的地區只有林口和竹北 不過滿好奇為何很常會看到買股票的人介紹房產 但卻很少看到買房的人介紹股票 想到的好像只有安娜XDD --
[閒聊] 阿格力開始推林口了? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg : 現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 : 阿，我實在看不懂， : 把房子抵押後不就有本金投資了 : 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 : 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 : 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 : 要放500萬的高股息才配得出來吧 : 買房就不能投資是哪來的說法， : 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 : 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ 玩過爐石
Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 發布：2026年06月02日 樂屋網 https://extra.rakuya.com.tw/house_news/58019.html 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲 根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動 人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在 加重。 2025 房市三大警訊：租金飆、人口外移、空屋潮 租金連 23 個月年增逾 2% 主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增
[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 韓國能台灣不能？國民黨團力推生兩胎社宅 看到政府最近的作為，開始針對房地產的打壓越來越大，從限貸令到便宜到爆的社宅推動 ，台灣房市的危險程度逐漸跟上中、日、韓的歷史軌跡，歷經多年，台灣政府終於為了挽 救人口要認真處理 -- 我認同你是對的，所以只能在旁邊一直看股市創新高
Re: [新聞] 韓國能台灣不能？國民黨團力推生兩胎社宅 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
freddy  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 https://i.mopix.cc/j0ohnC.jpg 現在風氣就是買房被當白癡，什麼買房不如買股票 阿，我實在看不懂， 把房子抵押後不就有本金投資了 這樣比起租屋股神每個月還多了房租的利差欸 我現在住的房子，附近行情一個月要28000左右 等於每個月28000元，等於一年要33萬以上 要放500萬的高股息才配得出來吧 買房就不能投資是哪來的說法， 而且房子抵押貸款幾乎是最低的 2%多，30年 租房股神我看他們6、7%還在那邊貸，被吃了多少利差？？ --
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 : 推 jl40: 幫我做一個人生規劃 我要完成結婚買房生子 目前年齡25歲 目 06/02 12:57 : → jl40: 前的月收5萬 年收約100萬 預計薪資逐年成長3-5% 預計28歲結 06/02 12:57 : → jl40: 婚 請納入結婚的預算50萬 預計28歲買房 請納入買房的預算150 06/02 12:57 : → jl40: 0萬 預計30歲生子 請依一個小孩的成長到大學畢業 規劃所需 06/02 12:57 : → jl40: 的預算及要如何儲備 預計65歲退休 請保守估計正常收
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 55～75歲沒房是自己不努力？ 過來人曝「 來，我們直接拿真實數據跟計算機來一記直拳，打醒那些活在平行時空的巨嬰。 [設定條件] 1. 男女都是22歲大學畢業，30歲結婚。 2. 雙方都是台灣薪資中位數，月薪 38K（保守只算死薪水不含年終）。 3. 地點：桃園。 [階段一：22歲到30歲的硬派存錢期] 月薪38K，住桃園，每個月生活費加房租算你花掉23,000元，絕對能活得像個人。 代表你每個月可以存下 15,000 元。 一年存：1.5萬 x 12 = 18萬 八年存：18萬 x 8年 = 144萬 30歲結婚時，男方有144萬，女方有144萬
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光 連結： https://estate.ltn.com.tw/article/27965 內文： 客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光 2026/05/28 21:33 自由時報地產 文/記者張瀞勻 近年房價高漲、小宅產品成為市場主流，住宅空間規劃也出現明顯轉變，過去被視為家庭 核心的客廳，如今在不少小坪數住宅中，開始面臨「是否還有存在必要」的討論。 木介設計創辦人黃家祥分析，許多小宅屋主往往將最大坪數留給客廳，但實際使用率卻不 高；相較之下，家庭真正長時間停留的公共空間，反而是餐桌。 過去家庭習慣固定在
[新聞] 客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 要躺平去貢寮就好了啊XDDDDDD : 不過當然,目前對岸生活有一個很大的優勢. : 那就是住宅他們垮掉了..XD : 這是真正"蓋太多"蓋到垮掉的狀況. : 並且是連租金都垮掉.(這就是典型蓋太多垮掉,而不單純只是惡性炒作的泡沫) : 所以她門住的成本大幅下降. : 這也是我說. : 不用工作的人,去惠陽躺平,潮爽的...XD : 另外,預制菜就是我們7-11的維波便當. 噗 要學對岸躺平不用跑到惠陽好嗎 去貢寮就好了XDDDD 實價登錄 貢寮就有一間180萬的59年透天 貢寮區新港街７３號 56.72坪 59年 距離全聯才450公尺 h
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] A7近況更新 這次我分兩篇寫 要寫的東西很多 中午休息時間一定不夠 一句結論：積極買進！ 2023 我跟大家說A7買 2024/3 我跟大家說 自住完全沒問題 投資要挑案子 2024/9 我說 投資別買了，自住一樣沒問題 我不用回查紀錄都知道我何時說什麼 因為說的時間點 就是按預售屋開案的價格來評論的。 畢竟A7除了合宜，全境屋齡低於六年。 價格跟預售屋高度連動。 在那之後， 我A7文也是愛發不發的 每次發 就是 「啊就跟上次一樣」 「時間止器開下去」 不過，現在不一樣了 現在做多A7的強度訊號， 我認為跟2023差不
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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