[新聞] 殺瘋了?仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 殺瘋了?仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重

時間Thu May 7 12:01:14 2026

殺瘋了？　仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重回2年前」 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導仁武房市進入近身肉搏戰！仁武區在經歷2024年預售案衝上4字頭的價格天花板後，近期受央行信用管制衝擊，買氣急凍。為突破僵局，有成屋案直接祭出單價29.8萬元的震撼價，強勢回歸2年前的「2字頭」水準。仁武區過去受惠於航太產業園區及台積電外溢效應，房價一路飆升，甚至有預售案在2024 年創下每坪44.36萬元的區域天花板。然而，在第七波信用管制後，買賣雙方價格出現拉鋸，建商為了加速去化，定價策略出現大轉向。去年高雄首度出現實質「降價第一槍」，由寶佳機構旗下位於仁武的預售案「佳鋐雄匯」點燃，首次在起漲後，出現2字頭成交價，自去年10月17日揭露首筆成交後，截至目前已揭露95筆，單價落在每坪28.95~33.84萬元，均價31萬元，短短6個月銷售率已達72%。比價效應開始擴散後，不僅剛完工的新成屋案「澄光」、「澄境」出現2字頭成交，近期剛完工的「多城市II」直接開出震撼價，主打6樓以下每坪29.8萬元起。由於該建商以往主力購屋族群，多為追求居住品質的自住客，立刻掀起大批在地人討論。該案專案經理周聖凱表示，仁武價格戰自去年出現個案讓利時就已經開打，加上近來市場對仁武房價的認知多停留在「2字頭」，買方出價明顯保守，因此這次成屋案打出每坪29. 8萬元，等於回到約2年前價格水準，選擇貼近購屋族的心理預期。周聖凱說：「新價格才剛公開，目前市場效應尚未發酵，仍須觀察1~2週買氣反應。」高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近期不少建案讓利都可視為「配合央行政策」，仁武成屋價格回落至2字頭，短期確實有助於去化，「有讓利的個案會先成交」。以區域行情來看，仁武成屋目前約落在單坪32萬元上下，如今成屋案打出見2的價格，已明顯低於區域行情，因此對價格敏感的首購族與自住客，確實會重新回頭比較。他指出，這波讓利潮不會無限擴大，且可能只有半年窗口，主因是未來新動工案受限營造成本高漲，建商將面臨讓無可讓的困境，且受土方之亂影響，全高雄真正動工的案子不多，預計2年後市場將出現嚴重的成屋缺口。 https://house.ettoday.net/news/3161104 嚇我一跳，多城市II在國道旁，近榮總，如果這邊2字頭，楠梓漢不就甲賽了？幸好代銷理事長說了，讓利窗口只有半年，接下來就要大缺屋，楠梓漢橋頭勇士大家再撐一下！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.32.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778126477.A.F81.html

推 kcy05785: 空軍快上！ 05/07 12:02

→ kcy05785: 308別再哀怨了 05/07 12:03

推 knightjames: 霞海路可買嗎？ 05/07 12:07

推 kutkin: 捷運真空帶呀 05/07 12:08

推 NCKU: 2年前不就是2024嗎.. 05/07 12:09

推 jinso7410: 4字頭和二字頭位置一樣嗎 05/07 12:09

推 kutkin: 他是在高速公路旁但上去要繞很久 05/07 12:12

推 kutkin: 還是有什麼我不知道的路徑？ 05/07 12:14

推 namkk: 烤鴨真的好吃嗎？ 05/07 12:14

→ sell504387: 坐等0字頭一坪八萬 05/07 12:15

推 e2000: 烤鴨確實不錯，但要排隊我覺得好吃程度不到我要排隊的等級 05/07 12:16

推 panzerbug: 讚 05/07 12:16

→ e2000: 坐等建商0元購屋還送錢給我，甚至老闆0元送屋還硬要我當他 05/07 12:17

→ e2000: 女婿 05/07 12:17

推 bigair888: 兩年前不是房價已經漲了，這樣哪來殺瘋 05/07 12:19

→ eupa1973: 我要一折價，3萬 05/07 12:20

推 F1239810: 會不會年35也說，狂殺..重回2年前，後年40又說..狂殺重 05/07 12:24

→ F1239810: 回2年前?? 05/07 12:24

→ HNCB2880: 讓利半年？別被騙上車了坐等半年後一字頭 05/07 12:24

推 KTFGU: 很正常啊。之前被炒到不正常，只會更低....除非外勞接 05/07 12:32

→ KTFGU: 手 05/07 12:32

→ Jimmywin: 1字頭收 05/07 12:32

推 veter: 蛋雕沒捷運的地方 05/07 12:39

推 stanly3092: 傻眼...沒人住只有投資客的地方...大家快去買喔 05/07 12:41

推 eupa1973: 說仁武沒人住的蠻好笑的 05/07 12:46

推 luben: 上午不買下午更貴 05/07 12:48

推 victorytim: 淹水+空污要去的快去 05/07 12:48

推 abc5555990: 還有30萬喔好扯 05/07 12:55

推 waitrop: 仁武比楠梓還糟,仁武不算高雄市 05/07 12:59

→ tpta45855: 慘喔哭哭哭 05/07 13:04

推 libkite: 當初看不到20萬沒買跑去買其他地方XD 05/07 13:05

推 TOP99: 可以買前鎮了。何必仁武工業區 05/07 13:07

→ abc5555990: 一樣是工業區楠梓環境還是好一點 05/07 13:07

推 tswen: 好猛唷40跌到28, 直接頭期款蒸發 05/07 13:09

→ hoks: 可以試試看18，也許會變好賣 05/07 13:13

→ FatFatQQ: 仁武很臭要確欸 05/07 13:18

噓 deeping774: 南部真的慘 05/07 13:23

噓 cityhunter04: 又不是跌爛了，有必要那麼驚訝嗎？ 05/07 13:25

推 vincent5236: 楠梓上國一很方便仁武就要看位置了往國十塞爆 05/07 13:27

推 Yan5566: 崩了房價要崩了 05/07 13:43

推 jessicaabc98: C寶會救 05/07 13:44

推 davidwales: 考考大家彩繪巷在仁武大社還是楠梓? 05/07 13:49

→ davidwales: 五秒內能答出來才是真。高雄人 05/07 13:50

推 seratana: 呼叫ceca來推文解釋 05/07 13:50

噓 SINW: 而且平均成交價都還接近35 05/07 13:51

推 iloveforix: 高潭市熙卡人蔘 05/07 13:52

推 redcoin: 喊崩喊了兩年，崩在夢裡 05/07 13:55

推 zpf2005: 308，真高雄人絕大多數會去仁武，是因為去義大路過 05/07 13:58

噓 iamyauyau: 29.8算低?? 05/07 14:06

→ iamyauyau: 彩繪巷在仁武，區公所附近的好處是上國一和國十都不塞 05/07 14:08

推 Iamyutaka: 想買凹仔底的我同事等等哥在問：有機會蛋黃區也崩嗎？ 05/07 14:10

推 touchbird: 住仁武每天吃烤鴨太爽了 05/07 14:26

→ NowQmmmmmmmm: 還會更低的南部整個慘 05/07 14:30

推 gn01693664: 加價賣都不會可憐 05/07 14:32

推 s8930335: 請問e2000烤鴨指的是仁武還是八德 05/07 14:33

噓 halee: 仁武這種颱風來就大淹的地方要2字頭還真的算貴 05/07 14:45

推 Catdatfat: 20以下才正常 05/07 14:49

推 Trainn: 20再說 05/07 14:51

推 jian0202: 期待看到a7 青埔做表態 05/07 14:56

推 aixiiae2005: 笑死這種地方不殺到直接哭出來也沒人會買 05/07 15:09

推 repast: 一低還有一低低嘻嘻 05/07 15:10

推 people01: 15收 05/07 15:13

推 sernidle: 外勞要去現金創高價了 05/07 15:14

推 aloness: 才剛開始而已 05/07 15:20

推 coeXist: 仁武烤鴨好吃但誰會置產在仁武啊蛤? 05/07 15:21

→ coeXist: 這才前菜而己坐等2027~2028精彩的骨牌效應 05/07 15:22

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