[新聞] 開工動能大減四成房市將進入死魚盤？

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 開工動能大減四成房市將進入死魚盤？

時間Fri Apr 3 12:39:59 2026

https://estate.ltn.com.tw/article/27404 建商不玩了！開工動能大減四成房市將進入死魚盤？ 2026/04/03 08:39文/記者張瀞勻建商推案動能明顯踩煞車，房市供給端出現降溫訊號。最新統計顯示，全台開工戶數單月大減四成，在政策管制、成本壓力與市場買氣轉弱的多重影響下，建商轉趨保守，市場也逐步進入交易量縮、價格盤整的僵持階段。隨著買賣雙方預期落差擴大，房市是否將陷入長時間低量盤整的「死魚盤」，成為當前市場關注焦點。根據大臺中不動產資訊平台與最新市場數據，本季房市走向呈現三大核心觀察：開工動能雪崩： 115 年 1 月全台開工戶數僅 6,971 戶，較前一月大幅減少 40.4%，建商推案態度轉趨保守。資金活水受限：購置住宅貸款餘額年增率降至 4.49%，在央行信用管制下，資金面難以支撐房市大幅反彈。政策與通膨夾擊：地緣政治推升通膨預期，加上「新青安」年中面臨調整，短期買氣持續受壓。為什麼建商急踩煞車？開工大減四成背後的原因？根據大臺中不動產資訊平台資料，115年1月全台建照戶數為8,636戶，使照戶數12,717戶，開工戶數6,971戶，較前一月分別減少27%、10.3%及40.4%。其中開工動能明顯下滑，反映建商在市場降溫與政策管制之下，推案態度轉趨保守，多採延後開工或縮減規模因應。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，開工戶數大幅下滑，除景氣因素外，也受到年初上路的「土方石管理新制」影響，相關規範提高營建成本並增加土方清運難度，導致工程進度延宕，進一步壓抑供給動能，在預售屋、成屋與中古屋競爭加劇、整體買氣偏弱的情況下，建商推案步調轉趨審慎，市場供給結構也出現調整跡象。資金面方面，雖然年初出現「M1B＞M2」的資金寬鬆訊號，但在央行持續推動信用管制下，資金由金融市場流入不動產的效果有限。數據顯示，目前購置住宅貸款餘額年增率已降至4.49%，顯示房市資金動能持續降溫，市場普遍認為，在信用管制未鬆動前，資金面難以成為支撐房市反彈的主要力量。另一方面，近期中東局勢升溫帶動能源價格波動，也加劇全球金融市場不確定性。根據最新3月消費者信心指數，「購買房地產時機」與「購買耐久性財貨時機」皆低於100點，顯示民眾對大額支出態度轉趨保守。市場分析指出，地緣政治帶來的通膨預期，已部分抵銷政策鬆綁所帶來的正面效果，使房市短期買氣持續受壓。政策面部分，「新青安貸款」現行方案預期將於年中進入調整階段，市場預期未來補貼力道可能縮減，寬限期亦有機會調整。目前市場關注，在政策調整前是否出現「搶搭末班車」的短期交易潮，或直接進入需求斷層，將成為觀察房市走勢的重要關鍵。陳孟筠表示，目前房市已進入買賣雙方預期落差的僵持階段：賣方死守：受高昂營建成本與通膨預期支撐，建商與屋主讓價意願極為有限。買方觀望：因政策限制與價格修正預期，進場態度偏保守。陳孟筠建議首購族應聚焦具生活機能與交通優勢之成熟區域，以自住需求為核心；而高資產族群則應適度調整資產配置，降低槓桿並進行資產汰換，提升整體流動性與抗風險能力。心得：這只是個開始建商投客就撐著吧！看資金能卡多久？剛需的該買就買沒需求的不用FOMO追價等那個撐不住的首購族應聚焦具生活機能與交通優勢之成熟區域，以自住需求為核心 —> 白話文：新興重畫區別碰了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775191201.A.1EF.html

推 hck13kimo: 供給變少準備開噴，空空繼續壯膽04/03 12:42

→ jl40: 這樣也能安慰的話我還不發了也好找個理由好好活也不錯 04/03 12:44

推 jinso7410: 有供給就是空屋率04/03 12:47

→ jinso7410: 沒供給就是死魚盤04/03 12:47

→ jinso7410: 空空公式就是這麼簡單04/03 12:47

→ jl40: 真的很難理解數據就擺在那氛圍差也不是一兩天傻多都能視 04/03 12:50

→ jl40: 而不見真的很幸福我都辦不到已羨慕 04/03 12:50

→ jinso7410: buy and hold 的房蟲真的無感XD04/03 12:51

推 kcy05785: 哇靠全年不到9萬？搞不好都打8萬保衛戰04/03 12:53

推 psw: 在這板要講噴跟漲04/03 12:54

→ jl40: 總有人要說實話吧！04/03 13:01

推 kcy05785: 房蟲滿手預售屋超爽04/03 13:02

推 ImCPM: 嬰蟲錯亂中到底要生氣還是裝沒事04/03 13:03

推 straggler7: 房市3大檔期清明節中元節冬至04/03 13:16

→ jinso7410: 直接對照上次開工量少的201604/03 13:17

→ jinso7410: 未來房市怎麼走不用猜 cc04/03 13:17

推 ddey: 台北剛需除非是富豪不然也是得跟屋齡妥協04/03 13:31

推 F1239810: 雞排攤都收了...雞排會降價嗎?04/03 13:32

推 hdw: 怎有人覺得供給下降是好事@@~~04/03 13:42

→ j32072: 建商不玩供給減少量縮價噴04/03 13:42

推 sernidle: 我大外勞會買04/03 13:51

推 mow1982: 不蓋最大 04/03 13:59

→ namkk: 不蓋代表預期不佳崩04/03 14:05

→ namkk: 蓋太多代表供給過剩崩 04/03 14:05

噓 SINW: 拜託建商10年都別蓋讓我們中古屋飛上天04/03 14:11

→ IBIZA: 二月只有541404/03 14:13

推 kcy05785: 供給下降對房蟲當然是好事啊，你以為房蟲會買老房？04/03 14:15

推 repast: 抓最後一隻老鼠囉蠢多一個都別想逃嘻嘻 04/03 14:17

推 kcy05785: 樓上信用卡目前幾張啦？ 04/03 14:18

→ IBIZA: 今年年初不知道哪來的一堆白癡在那邊炒作2026-2028交屋40萬04/03 14:21

→ IBIZA: , 交屋潮, 房價要崩, 現在開工縮到一個月剩5千04/03 14:22

→ IBIZA: 又開始有白癡在那邊量縮房價要崩04/03 14:22

→ IBIZA: 今年如果開工數一直都是這個減幅, 2026-2028使照數可能要下04/03 14:24

→ IBIZA: 修到33萬甚至31萬了...04/03 14:24

推 kcy05785: IB你的7萬目標搞不好明年達陣哈哈哈04/03 14:25

推 hauwei: 縮供給，價格只好往上噴04/03 14:26

→ IBIZA: 我是希望可以看到破5萬不過我是講使用執照04/03 14:28

→ IBIZA: 今年保持這個減幅 2028的使用執照就會7萬或8萬04/03 14:29

→ rumblefish: 還太多。04/03 14:29

推 Ericchiu99: 一個字噴04/03 14:29

→ rumblefish: 最好把供給打死04/03 14:29

→ IBIZA: 但我覺得下半年很難保持這樣04/03 14:29

→ IBIZA: 年初炒作2026-2028交屋40萬的真的不知道哪來的白癡04/03 14:32

→ jinso7410: 開工噴房市崩開工縮房市崩 04/03 15:04

→ jinso7410: 股市噴房市崩股市崩房市崩04/03 15:04

→ allcliche: 供給變少就是鎖籌碼，建商很懂 04/03 15:23

→ CMCC: 量少價噴04/03 15:23

→ CMCC: 魯蛇想不通04/03 15:24

推 johnny378194: 魯多都套麻了增貸買股也套一層套一層開始胡言亂語04/03 15:32

→ johnny378194: 惹哈哈 04/03 15:32

→ jl40: 別這樣靠著自慰撐下去已經很卑微了 04/03 15:33

※ 編輯: jl40 (39.9.66.176 臺灣), 04/03/2026 15:38:56

推 sernidle: 我大外勞現在已經買爆 04/03 15:46

→ kutkin: 我看到外勞在小吃店簽約了 04/03 15:49

→ kutkin: 還說什麼進擊且成對神仙都失據買兩套 04/03 15:50

→ kutkin: 這是我雅加達銀行3000萬美金本票 04/03 15:50

推 lantimes: 台北市區可以打6折嗎 04/03 16:02

推 chrischang: 一下房蟲後悔沒買股一下增貸被套死 ?? 統一一下好嗎 04/03 16:03

推 agvnol: 物以稀為貴噴漲 04/03 16:05

推 blueemind: 加價買不會嗎 04/03 16:07

推 luben: 量縮價噴蓋一棟賺100棟 04/03 16:10

噓 Luwan: 做得好 04/03 16:15

推 vickeyjung: 哈哈 04/03 16:17

推 kglu1114: 供給多會噴，供給少也是噴，所以我才說房版哪有什麼專業 04/03 16:17

→ kglu1114: 性可言 04/03 16:17

推 abc5555990: 新建案真的很少價格又開的高現在買新古屋比較划算 04/03 16:26

推 jinso7410: 房版什麼時候說供給多會噴再掰阿 04/03 16:42

→ jinso7410: 供給多空空就會開始吹空屋率 04/03 16:42

→ jinso7410: 沒多久的事還想隨便亂洗 04/03 16:43

→ jinso7410: 空屋率配量縮冷盤空空要怎麼輸 04/03 16:44

推 Yoimiya: 房版只有噴而已少數跌的只是個案 04/03 16:44

推 ttyy: 供給多和供給少在整段曲線中處在不同階段 04/03 16:47

→ jinso7410: 什麼階段我不知道只知道M2還在噴往死裡噴 04/03 16:50

推 repast: 房市噴不噴我不知道我只知道jinso7410在股市被往死裡嘎 04/03 16:57

→ repast: 哈哈 04/03 16:57

推 jinso7410: 現在會說股市嘎的我都不知道是不是反串XD 04/03 16:59

→ jinso7410: 台股17兆月K長黑K，要怎麼嘎 04/03 17:00

→ jinso7410: 歷史上沒這個紀錄XD 04/03 17:00

→ jinso7410: 喔對這次不一樣我知道每個循環都有人講 04/03 17:00

推 QQ5566: 保證賺錢 04/03 17:01

→ jinso7410: 爆大量後後面沒量增正2就是至少腰斬招待 04/03 17:02

→ jinso7410: 反正我知道有人覺得不一樣那就去吧嘻嘻 04/03 17:02

噓 eupa1973: 太好了，手上有貨的讚 04/03 17:04

→ Feynman5566: 完蛋了 04/03 17:04

推 ss1612: 講到這個我就想起一個房重笑話股市好資金很多房市會噴 04/03 17:06

→ ss1612: 股市不好資金回流房市會噴 04/03 17:06

→ ss1612: 對房重來說無論如何都會噴瘋狂自慰 04/03 17:07

推 kglu1114: 我只想到去年12月某天營建股大漲，房版當天一堆id嗨到爆 04/03 17:13

→ kglu1114: 說趕快買進等噴 04/03 17:13

推 estrangedher: 說好不發就不要再發了... 04/03 17:15

推 tb1201: 政府搞得建商活不下去無法蓋新房。老房一樣在淘汰，新 04/03 17:41

→ tb1201: 成屋反而夯！ 04/03 17:41

噓 klwei: 魯空邏輯真奇怪，蓋多也崩，蓋少也崩 04/03 17:42

→ klwei: 反正買不起就在那亂喊就對了 04/03 17:43

推 luben: 建商活不下去？世界奇觀 04/03 17:44

推 straggler7: 帥過頭說會連跌3年 04/03 17:53

推 cku9527: 沒有要戰，新北中和想小換大，看15年內的社區大樓，都是 04/03 17:54

→ cku9527: 越來越貴...所以風向到底是..？ 04/03 17:54

推 lucky466: 滿手現金實在不知道要幹嘛 04/03 18:01

推 hermitwang: 照理說會賣新成屋的都是投資客居多，可是因為房地 04/03 18:03

→ hermitwang: 合一稅，等丟出來賣已經是新古屋了！所以要買新成 04/03 18:03

→ hermitwang: 屋還是得跟建商買啊 04/03 18:03

推 sell504387: 國產車會死我信，建商倒閉等下輩子看看 04/03 18:14

推 shyshyan: 開案的新案材料成本一直漲價格自然就一直拉中古看到 04/03 18:19

→ shyshyan: 價格一直拉自然就會跟上去 04/03 18:19

→ jinso7410: 現實就是人口密度越高價格越硬 04/03 18:52

→ jinso7410: 崩盤只出現在空空的平行世界 04/03 18:52

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