[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻

作者enouch777 (雷)

看板home-sale

標題[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻

時間Tue Mar 31 10:27:49 2026

連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/f285feac-626e-4db8-b3a2-ec2de66c856b 內文：60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買了還不完賣厝阿明 2026年3月27日週五下午8:35 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買了還不完 M傳媒房產中心／綜合報導 60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人！根據聯徵中心最新統計，2016年至2025年，60 歲以上房貸族從約20萬人增至超過25萬人，授信餘額增幅更超過63%。反觀30至40歲房貸族，10年卻減少了2萬人。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這組數字背後，藏著台灣房市的結構性轉變。買房年齡不斷往後推，中壯年成房貸主力統計顯示，2016年12月，60歲以上房貸族約20萬人出頭，利率已是各年齡層最高；到2025年 12月，人數已超過25萬人，平均利率約2.42%，仍居各年齡層之冠。不只老年房貸族增加，中年族群也明顯成長。40至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年齡層中增加最多的。反觀30至40歲房貸族，10年減少超過2萬人。富哥分析，這反映三大趨勢：房價高漲導致年輕人存頭期款的時間拉長，首次買房年齡不斷往後移；為降低每月還款負擔，主流房貸從20年拉長到30年，新青安甚至推出40年期，直接拉高房貸族年齡層；新青安1.0的5年寬限期、40年房貸，也讓不少中壯年族群加入房貸行列。 80條款若上路，中壯年每月多繳5千新青安2.0傳出將嚴格執行「80條款」（申貸人年齡加上房貸年限合計以80為限）。以45歲為例，45+40=85，超過80，最多只能貸35年。以貸款1,000萬元、利率2.3%試算，40年期月付約3.1萬元，35年期月付約3.6萬元，每月相差5,000元。富哥直言，對一般家庭來說，這5,000元可能是小孩的學費、父母的醫藥費、全家一個月的生活費。80條款不是歧視中壯年，是銀行在告訴你：這個年紀真的不該背40年房貸。房貸族僅占總人口9.66%，有房的人早已還完截至2025年12月底，全台房貸族人數近225萬人，占總人口約9.66%。但台灣住宅自有率長期超過8成。富哥指出，這背後說明一個現象：很多人有房產，但已經沒有房貸壓力了。有房的人早早還完，沒房的人越晚越難買，這才是台灣房市真正的結構性問題。一句話總結 60歲還在背房貸的人越來越多，年輕房貸族卻在減少。不是年輕人不想買，是房價高到存不到頭期款；不是老人不想還完，是房貸年限長到65歲退休還在繳。富哥提醒，買房不是買面子，是買未來30年的生活品質，如果還不完，寧可租屋也不要硬撐。心得：老人比年輕人努力？年輕人是不是越來越有自己想法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.140.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774924071.A.BB0.html

→ knives: 以後沒人要租給老人? 03/31 10:28

推 kutkin: 不是呀，還沒還完不然咧 03/31 10:28

→ kutkin: 這新聞廢到笑 03/31 10:28

→ kutkin: 單純人口推移造成的 03/31 10:29

推 kutkin: 現在的60+不就10年前的50+ 03/31 10:31

推 kutkin: 10年後可以再寫一篇 03/31 10:33

推 soulknight: 新聞的邏輯是不是死去啊？還是有斷章取義沒有完整記 03/31 10:36

→ soulknight: 錄對方說的？ 03/31 10:36

推 kutkin: 聯徵只是事實陳述，阿明自己下結論 03/31 10:37

→ kutkin: M傳媒自己下結論 03/31 10:37

推 mcgrady12336: 現在都3、40年房貸當然還到60歲啊不然？ 03/31 10:38

推 jinso7410: 60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人 03/31 10:40

→ blargelp: 阿不就收支比變嚴卡首購靠薪水的年輕人變少 03/31 10:41

→ sbshiu: 怪怪的，不是越年輕貸越長更好嗎 03/31 10:41

→ jinso7410: 至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年齡層中增加最多 03/31 10:41

→ jinso7410: 的 03/31 10:41

推 kglu1114: 板上用頂級電資和300萬年薪當標準，當然鄙視這篇文章 03/31 10:43

噓 Ax0101: 央行打房，打死年輕人啊...銀行看收支比...年輕人收入怎 03/31 10:44

推 jl40: 先前就說過了剛入職的世代買房需要幾乎為零 03/31 10:44

→ Ax0101: 麽跟老人比...根本把年輕人未來都打死了... 03/31 10:44

→ jl40: 需求 03/31 10:45

推 Ax0101: 有能力的老人一直買，然後給子女繼承...下一代貧富差距就 03/31 10:46

→ Ax0101: 這樣來的............ 03/31 10:46

推 jl40: 大部分家裡都有房了年輕人買房只是選項與其要奴一輩子不 03/31 10:47

→ jl40: 如爽快一輩子除非崩壞才會重新思考 03/31 10:47

推 kutkin: https://i.mopix.cc/BfRNf2.jpg 03/31 10:48

噓 MixBear: 老人都不怕了年輕人怕屁 03/31 10:48

→ kutkin: 155萬變175萬不是很合理 03/31 10:49

→ kutkin: 自己去看人口金字塔就好 03/31 10:49

→ kutkin: 你去看2016那張就好愈下面人愈多 03/31 10:50

→ sbshiu: 所以這專家講錯啦，不是年輕人怕還不完，是年輕人沒辦法負 03/31 10:50

→ sbshiu: 擔才對 03/31 10:50

→ kutkin: 直到35-39 03/31 10:50

→ sbshiu: 有能力的年輕人會怕還不完？應該會覺得貸越長越好 03/31 10:51

→ kutkin: 30-40人口就在減少要怎房貸不少 03/31 10:51

→ kutkin: 麻煩先看全人口結構再說 03/31 10:51

→ kutkin: 美國都會分初申請失業跟領失業人口了 03/31 10:52

→ kutkin: 初申請才是即時的 03/31 10:53

→ kutkin: 1996以後的都還在還了 03/31 10:53

推 jinso7410: 以後沒資產就是現代佃奴啦 03/31 10:55

→ jinso7410: 佃奴根本不會想到買土地傳承 03/31 10:55

→ kusomanfcu: 那個是累積存量 03/31 10:56

→ kusomanfcu: 現在巴不得準備好長貸款 03/31 10:57

推 Ron51320: 不買每個月出國，買了當房奴 03/31 11:01

噓 ketter: 人會變老 60歲以上的人不就越來越多 03/31 11:03

推 william826: 台灣老人很兩極 6-80認真工作庇蔭子女的不少也有少 03/31 11:05

→ william826: 數老害好手好腳沒錢不工作啃子女手足的 03/31 11:05

推 hermitwang: 很多是不想還，不是沒能力還，周邊朋友都是如此， 03/31 11:09

→ hermitwang: 低利環境就是借錢買股票 03/31 11:09

→ panzerbug: 老人資產累積一輩子，也是蠻勤勞 03/31 11:12

推 akita690: 對生活的要求不同，年輕人寧願買進口雙B特斯拉然後租房 03/31 11:12

→ akita690: ，也不肯買舊屋開TOYOTA，年輕人比上一代更及時享樂 03/31 11:12

→ jl40: 樓上說的是真的 03/31 11:15

噓 IBIZA: 白癡專家 03/31 11:18

→ IBIZA: 這不就只是這10年來60歲以上人口變多了, 30-40歲人口比10 03/31 11:19

→ IBIZA: 年前少, 如此而已? 到底在白癡甚麼, 不知道台灣現在老年化 03/31 11:19

→ IBIZA: 1990年之後出生的人口大幅減少嗎? 03/31 11:19

推 jl40: 這叫而已喔青壯年是購屋主力 2025到2050年會少掉600萬 03/31 11:25

推 coolsparrow: 單純貸款族變老了 03/31 11:26

推 Tosca: 不是老人去背房貸是本來就背房貸的人變老=.= 03/31 11:26

→ Tosca: 說穿了以前60歲前就能還完房貸現在還不完的變多了而已 03/31 11:26

→ Tosca: 變多不會怎樣就繼續工作繼續還房貸不然呢? 03/31 11:27

→ Tosca: 日本人到七十幾歲還在工作的一堆台灣人整天只想退休噗 03/31 11:27

推 sernidle: 笑死我大外勞會買啦 03/31 11:30

推 jinso7410: IB大沒錯太多這種嫥家似是而非湊數據帶風向 03/31 11:42

→ jinso7410: 真的把大家當低智在洗 03/31 11:43

推 jl40: https://i.mopix.cc/Gk5RZc.jpg 03/31 11:44

推 jkduke: 靠北不想背房貸就把房子賣了阿又不是買了就要背一輩子 03/31 11:44

→ jkduke: 不買房然後租房一輩子跟買了房不想背把房賣了租房 03/31 11:46

→ jkduke: 結局都是租房阿有人說買了房就要背一輩子房貸嗎? 03/31 11:46

推 jl40: 其實有更好的選擇就是貸款不用貸太多房價可以輕鬆買得起 03/31 11:50

→ jl40: 別急很快就會到來 03/31 11:50

推 keyneslan: 60歲才背房貸算20年已經80歲了 03/31 11:52

推 kcy05785: 60歲能貸30年啦 03/31 11:55

推 bustinjieber: 所以高齡人口暴增多少？ 03/31 11:56

推 jl40: 2000年192萬人 2025年467萬人 2050年 756萬人 03/31 12:04

推 younggrass: 以房養老不是政府政策嗎？等死了法拍給投資客 03/31 12:07

→ berserk: 等遺產族群警訊 03/31 12:12

→ jl40: 以後銀行可能要看你的房賣不賣的出才願意核貸 03/31 12:12

推 youga: 笑死覺得只是房貸戶變老的就只會從個體看問題 03/31 12:26

→ youga: 族群改變重點在為什麼以前60歲的不貸現在要貸 03/31 12:26

推 kutkin: 房貸就延續性的 03/31 12:31

推 kusomanfcu: 存量意義不大而且人數也很少 03/31 12:38

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章