[請益] 賣方要求先動用履保資金跟1半年後交屋

作者IloveEnergy (OK)

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標題[請益] 賣方要求先動用履保資金跟1半年後交屋

時間Fri Mar 13 10:51:02 2026

各位資深版友好，我最近打算買房的時候遇到問題，想請教大家：我出了X金額的斡旋，到仲介那邊談到了 X+50，我判斷應該是接近成交了，然後仲介突然提出屋主的要求，就是要提前動用履保的金錢，並且希望半年後再交屋。理由是賣方買的房子要裝潢，需要時間跟金錢。雖然我很少買房，但也覺得怪怪的，所以跟我熟識的代書討論後先要求賣方提供貸款的餘額證明之後找藉口擇日再戰。我的問題是： 1.我理性上覺得這個有風險，交易應該取消，但感性上確實覺得這房子我有喜歡 (補:我是換屋)大家覺得呢？ 2.假設交易要繼續，大家覺得我要如何做？拒絕這兩個要求？拒絕其中一個(例如堅持不動用或堅持交屋時間)？砍價？ 3.假設要繼續，該如何設安全措施？例如降低簽約金額(對方想簽立本票動支簽約金)、提前過戶？頭腦有點混亂，請大家見諒 >_< PS.另外我要抱怨一下我的房仲，我覺得這狀況明明有問題，他一副急著成交的感覺，到最後階段才拋出這重要議題，完全沒有要幫忙把關的意思，真是OOXX -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.198.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773370264.A.2CF.html

→ circlebear: 直接退斡旋，取消交易。 03/13 10:54

推 sdhpipt: 走正常交易流程他要多用一段時間就簽租約售後回租 03/13 10:56

→ sdhpipt: 房子過戶給你買賣完成同時簽一個租約讓賣方變你房客 03/13 10:57

推 tswen: 關我啥事哈哈 03/13 11:02

→ bustinjieber: 基本屢保可動50萬，這部分不用怕， 03/13 11:03

→ bustinjieber: 超過要談，我認為你可以不答應， 03/13 11:03

→ bustinjieber: 除非他價格真的讓很多。 03/13 11:03

推 blargelp: 直接取消交易神經病這種條件談完價才丟出來 03/13 11:04

→ bustinjieber: 真的喜歡就先交屋，然後售後回租， 03/13 11:04

→ bustinjieber: 我估計賣方除了裝潢還想要卡稅率 03/13 11:04

→ blargelp: 這種的要買就是大砍一刀 03/13 11:04

→ blargelp: 上面bus說的沒錯，要買一樣交屋租給他，這樣也沒有履保 03/13 11:06

→ blargelp: 錢卡住他拿不到需要動用的問題 03/13 11:06

→ blargelp: 全部的問題的解決了。而且還算正常。 03/13 11:07

→ blargelp: 我是覺得仲介沒給你這個建議，要嘛他太菜，要嘛他找換屋 03/13 11:07

→ blargelp: 藉口騙你其實他有外面的債要塗銷順位才能交屋 03/13 11:08

推 a76126: 這也太凹了吧凹半年欸 03/13 11:10

→ dati: 1.房子喜歡動履保再依鄧金額底下可以接受 2.延後交屋改成賣 03/13 11:10

→ dati: 後回租，之前房貸塞車，簽約到核貸要抓2-3個月 03/13 11:11

推 NTU303150195: 售後回租就好 03/13 11:11

→ dati: 但銀行可以撥款還要延後交屋就說不過去 03/13 11:12

→ NTU303150195: 他拿到錢去裝潢，你拿產權給他出租方便 03/13 11:12

→ NTU303150195: 他不答應就很詭異了 03/13 11:12

→ NTU303150195: 先動履約時間壓力變成你這邊 03/13 11:13

→ NTU303150195: 要急一起急 03/13 11:13

推 SouthEast62: 如果理由是買新屋來不及裝潢，那就是售後回租就好 03/13 11:15

→ SouthEast62: ，如果還不行恐怕裡面藏了說不出口的問題，那就太 03/13 11:15

→ SouthEast62: 雷了！ 03/13 11:15

→ NTU303150195: 他可能拿了錢去裝潢，然後推託施工很慢ㄎㄎ 03/13 11:15

→ bnn: 這不就還沒成交新要求就繼續砍價 03/13 11:18

推 junior020486: 我之前也是先動履保，我覺得還好吧 03/13 11:18

※ 編輯: IloveEnergy (114.25.198.130 臺灣), 03/13/2026 11:21:02

→ junior020486: 大家都是換屋，沒動履保他下一間交易可能會有問題 03/13 11:19

推 airlow: 他想要省租金所以才先用凹的吧 03/13 11:19

推 F1239810: 一般是...先交屋再出租，租金可以便宜沒關係 03/13 11:20

推 fhsf: 媽的半年或幾個月就算了，一年半？？？ 03/13 11:20

→ F1239810: 但契約要寫好 03/13 11:21

→ fhsf: 看錯，是半年，但這個議題本來就是一開始就要說，甚至斡旋 03/13 11:21

→ fhsf: 前就要說了，房仲滿雷，要我我會不想給他賺 03/13 11:21

推 wisebani: 先過戶，然後扣除租金. 半年後交屋 03/13 11:21

推 wisebani: 不然就是叫仲介借錢給屋主，先簽約半年後才交易過戶. 03/13 11:23

推 alexstag: 履保要動用多少就砍多少價格好了 03/13 11:33

→ alexstag: 仲介有點爛也是另一個問題 03/13 11:33

→ leavefly: 想什麼退斡旋看下一家了啊 03/13 11:34

→ leavefly: 手上握現今的是你啊 03/13 11:34

→ ohya111326: 絕對不能答應阿 03/13 11:35

推 GenesisXD: 過戶完回租啦現在條件你答應一定被搞 03/13 11:37

→ GenesisXD: 腦殘才買浪費時間 03/13 11:38

→ sagarain: 他需要錢干妳屁事啊？ 03/13 11:42

推 lucifero: 　售後完租+1 　這房仲就只想成交蓄意隱瞞 03/13 11:43

→ sagarain: 她趕緊過戶不就有錢租房了 03/13 11:43

→ sagarain: 你就說你不同意看她要不要退 03/13 11:44

推 ajax4444: 這種問題還需要上來問，你乾脆一點不用履保直接匯錢給他 03/13 11:48

推 akita690: 又是動支，履保就是不讓先動前，拒絕交易吧。我覺得應 03/13 11:50

→ akita690: 該立法透過仲介不得動支。 03/13 11:50

→ bettybuy: 賣家跟房仲真的是神經病，多這個鳥條件還要加價 03/13 11:52

→ bettybuy: 一切照程序來 03/13 11:52

推 NicholasTse3: 我覺得你很虧說不定你利息還比租金高而且那有事 03/13 11:53

→ NicholasTse3: 後講的 03/13 11:53

推 licklabium: 千萬不要，太冒險了 03/13 11:54

推 horse2819: 半年太久了吧我的話一個月極限 03/13 11:56

→ CCWck: 謄本先調出來看 03/13 11:59

推 bustinjieber: 每個屢保帳戶都有‘’保障額度‘’， 03/13 12:04

→ bustinjieber: ‘’保障額度‘’內被提領都不用怕， 03/13 12:04

→ bustinjieber: 超過的部分才較需要與買方協調； 03/13 12:04

→ bustinjieber: 利息也是，售後回租看租金怎麼談而已， 03/13 12:04

→ bustinjieber: 我朋友幾年前買一間也是遇到 03/13 12:04

→ bustinjieber: 賣方想售後回租幾個月，這幾個月 03/13 12:04

→ bustinjieber: 租金是高於利息，反正不急的話， 03/13 12:04

→ bustinjieber: 就當低風險房東。 03/13 12:04

推 qsx889: 退斡看下一間不要賭 03/13 12:11

推 justptt978: 取消換一間 03/13 12:11

噓 RealID2018: 不可能，履保沒有在提前出款的，風險超大，都是過戶 03/13 12:14

→ RealID2018: 後履保才出款，你提前出就是有錢被拿走房子又拿不到 03/13 12:14

→ RealID2018: 的風險 03/13 12:14

→ RealID2018: 履保只有在繳稅，行政規費可以動，其他都不行 03/13 12:16

推 shyshyan: 虧死了誰知道半年後屋況被他搞成怎樣原po半年後整理 03/13 12:16

→ shyshyan: 房子如果大漲價？這虧損誰吞阿這爛條件還好意思談加價 03/13 12:16

→ shyshyan: 喔 03/13 12:16

→ RealID2018: 這案子一定有問題，房仲ㄧ定有隱瞞什麼 03/13 12:17

推 wetwetwet: 想躲重購退稅吧差一年半滿五年？ 03/13 12:17

推 physicsdk: 先看謄本確認抵押權貸款幾筆欠多少基本上要動支這 03/13 12:17

→ physicsdk: 種訊號就是屋主缺錢謄本看起來欠債比賣價少差很多的 03/13 12:17

→ physicsdk: 話就還好但要先確認怎麼塗銷二胎三胎銀行不代償會先 03/13 12:17

→ RealID2018: 你謄本看了嗎？有民間設定嗎？ 03/13 12:17

→ physicsdk: 動你的履保錢塗銷也可以要求屋主先還但他一定跟你說 03/13 12:17

→ physicsdk: 沒錢還這會造成你在交易期間先撥款還他的債後續有問 03/13 12:17

→ physicsdk: 題你比較難拿錢回來對你稍微不利跟說要裝潢動支是同 03/13 12:17

→ physicsdk: 樣的意思。綜合考量後看評估風險然後像是如果有二 03/13 12:17

→ physicsdk: 胎三胎要晚交屋要動支這類的事情每一筆都是你砍價 03/13 12:17

→ physicsdk: 的籌碼好好把握每一項造成你的不便都應該核算成合理 03/13 12:17

→ physicsdk: 的減價補償你覺得划算才買至於房仲那邊進到議價才 03/13 12:17

→ physicsdk: 提我認為是情有可原這時間買方少房子不好賣他也會技 03/13 12:17

→ physicsdk: 術性想留住買方不把醜話說清楚當然還是看你主觀上的 03/13 12:17

→ physicsdk: 感受覺得他不可靠就換一個房仲談以免後續遇到問題他 03/13 12:17

→ physicsdk: 處理不好害到你 03/13 12:17

推 chuntsang: 覺得有可能被騙 03/13 12:18

→ physicsdk: 還好約還沒簽下去前講都簡單你當然還是可以拿沒先講 03/13 12:18

→ physicsdk: 電一下房仲來換取談判籌碼 03/13 12:18

噓 RealID2018: 他有民間設定賣方自己想辦法塗銷，沒有在用履保先出 03/13 12:19

→ RealID2018: 的 03/13 12:19

→ physicsdk: 還是有遇過從履保出的啦但同樣就是造成買方不便出 03/13 12:20

→ physicsdk: 多少？賣夠便宜才考慮 03/13 12:20

→ RealID2018: 要動履保就是先過戶，這沒得商量的 03/13 12:20

→ physicsdk: 會擔心當然就跳過但無論如何先查謄本 03/13 12:21

→ physicsdk: 喔對啊我指的就是先過戶再動履保清償二胎三胎 03/13 12:21

推 g007: 關我屁事喔，直接這樣回他。 03/13 12:22

→ physicsdk: 但其實過戶後你等他搬走跟你賴著什麼的也還是有風險 03/13 12:22

→ henryleehan: 要提前動支就不要買了退斡吧 03/13 12:23

→ g007: 連什麼折價都不要去談，就直接回不要。 03/13 12:23

推 physicsdk: 呵呵沒有喜歡到非要不可還有其它同級的選擇這個市 03/13 12:25

→ physicsdk: 場狀況我也建議看別間 03/13 12:25

→ physicsdk: 交屋押半年如果包含買方申請貸款是也沒有到很誇張啦 03/13 12:26

→ physicsdk: 一年就太久了相較之前謄本抵押權動支是我認為比較 03/13 12:26

→ physicsdk: 危險的 03/13 12:26

推 RealID2018: 謄本他項先調出來看，2類誰都能調 03/13 12:26

推 RealID2018: 沒意外應該是有2胎 03/13 12:28

推 SnakeO: 直接放棄吧. 我是聽過交屋後立租約讓原屋主租一段時間 03/13 12:29

→ SnakeO: 沒聽過這麼厚臉皮動用錢了還不交屋 03/13 12:29

推 RealID2018: 動履保還拖1年半，沒看過這麽誇的 03/13 12:31

推 physicsdk: 你都找認識的代書了上面講的這些他應該都要建議你吧 03/13 12:31

→ physicsdk: 很基本的 03/13 12:32

→ physicsdk: 如果他連謄本都沒幫你調這個代書很不可靠喔XD 03/13 12:32

推 Ericchiu99: 還+50 臉皮也太厚半年後他還不搬走你能怎樣 03/13 12:33

→ CCWck: #1fieAzXT (home-sale) 03/13 12:36

→ CCWck: 和這篇高興不同立場，你可以參考看看賣方和房仲大概在想甚 03/13 12:36

→ CCWck: 麼 03/13 12:36

→ CCWck: 和這篇剛好不同立場 03/13 12:36

推 alanpoio: 砍價 03/13 12:44

→ sagarain: 我基本上不想再見到前屋主或買家誰知道他們會不會找事 03/13 12:44

推 physicsdk: 講一個最基本的這間絕對不是用N+50再去談先打8折 03/13 12:46

推 Detonate: 代書幫你寫一寫設定一下就好了啦常態通常提這種問題 03/13 12:48

→ Detonate: 你就說那就X我就答應不然最多X+10 你多賺 03/13 12:48

噓 tokirthing: 紅明顯，如果是我不會想回租給賣方，關聯到驗屋交屋（ 03/13 12:50

→ tokirthing: 瑕疵擔保的問題）交屋後回租，期限到了房子有問題他們 03/13 12:50

→ tokirthing: 態度就是拖延冷處理。 03/13 12:50

推 ChikanDesu: 直接拒絕 03/13 12:52

推 ChikanDesu: 你自己想想要動履保就是他急他急丟回去賣就會怕他 03/13 12:56

→ ChikanDesu: 沒底氣當然要狠狠砍 03/13 12:56

→ ChikanDesu: 他都暴露有時間壓力你還笨笨的這個價格買會不會談判 03/13 12:57

→ ChikanDesu: 這是大雷所以才最後講可以扎扎實實砍價的雷 03/13 12:59

推 offstage: 相信你的直覺 03/13 12:59

→ offstage: 台灣現在法律很保護租戶的 03/13 13:00

→ offstage: 租戶時間到他不搬走，你拿他沒轍，搬走前再搞一下你的房 03/13 13:00

→ offstage: 子。 03/13 13:00

推 gy55662008: 少見多怪記得砍價代書你自己找 03/13 13:01

推 hanhan0427: 別，真的怪怪的 03/13 13:07

推 RealID2018: 對，這個案子真的要買，你自己也請ㄧ位代書 03/13 13:14

→ RealID2018: 這已經不算正常買賣案件了 03/13 13:14

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