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打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9145716 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導 政府打炒房抓漏,「周轉金」恐成重點。房仲業者指出,第4季為傳統購屋旺季,民眾申 貸買房相對踴躍,而在央行限貸政策下,行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高 點,年增近兩成,外界預期部分金流恐轉進房市,成為官方緊盯重點。 台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據,今年9月新增購屋貸款約505億元,探近 29個月新低,較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過,周轉金貸款則持續成長,9月 新承作周轉金貸款金額9,940.4億元,年增近兩成,寫下今年單月新高。 專家指出,央行緊盯資金入房市,預期周轉金貸款仍會是接下來打炒房的重點稽核項目。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,自央行祭出第七波信用管制後,新增購屋貸款 金額一路下滑,年增率也由正轉負;加上銀行強化內控,對客戶收支比要求嚴謹,民眾無 法取得符合預期的足額房貸,購屋的自備款門檻因而拉高,甚至排擠到裝潢預算和生活消 費,增加周轉金貸款需求。 張旭嵐表示,不動產可以抵押增貸周轉,用作生活費或投資需求,但不得作為購屋資金。 今年股市屢創新高,至今仍在高檔徘徊,也提升投資人短期周轉投入股市的意願。 除了個人資金周轉需求外,今年傳產面臨川普關稅戰衝擊,不動產業受打炒房影響,也讓 相關業者的資金周轉需求升溫,加上產業界每到季末、歲末,都有較大的資金調度規劃, 促使近期的新增周轉金貸款金額創今年新高。 進一步觀察,周轉金的利率比房貸利率略低,以2025年9月的最新利率來看,新增購屋貸 款利率2.294%,而周轉金僅2.083%。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,周轉金貸款活絡,反映出市場對資金的需求 殷切,加上新增周轉金貸款的利率不到2.1%,較購屋貸款略低,為防資金流入房市,央行 去年至今的每次理監事會議,都提及會強化金檢,緊盯周轉金資金流向,在周轉金借貸持 續暢旺的情況下,預料年底央行的理監事會議,仍會將周轉金借款視為打炒房的重點稽核 項目。 心得:房貸縮大家改借理財貸也算正常,錢要周轉本來就會找出口。只是槓桿開多開少, 還看自己負擔能力 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.48.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763454944.A.AB9.html
jayemshow: 金聾大哥聽不到 信貸水龍頭繼續開好開滿 炒股賺大錢 11/18 16:38
KrisNYC: 就自己白癡 築堤強迫資金往高風險區塊跑11/18 16:44
junior020486: 精聾:這這這……不關我的事11/18 16:45
jinso7410: 低調11/18 16:49
jinso7410: 為了社會正義 引爆金融海嘯不香嗎11/18 16:50
lienchi: 為了降低集中度狂推信貸 真的是有病 11/18 16:51
CozyLife: 金蟲給你各位的雷森11/18 16:58
knives: 錢實在太多了 11/18 16:59
sspider0829: 就政府自己白癡11/18 17:01
billkira: 不給人信貸炒一波股票錢 怎回來買房 以為每個都家底厚11/18 17:02
billkira: 還是幹科技業啊 金龍用心良苦11/18 17:02
xcc54154: 信貸可比房貸安全多了 信貸爆掉也不會怎樣 額度這麼低 11/18 17:02
knives: 對阿,又不是以前的借錢免還11/18 17:05
blargelp: 好幾家也跟上10年信貸囉 11/18 17:05
blargelp: 被楊金龍逼放高風險貸款 可悲11/18 17:06
a860122004: 原來信貸比房貸安全 長眼界了 11/18 17:06
a87564231: 蟲蟲崩潰^_^11/18 17:07
physicsdk: GD有種連週轉金一起打 週轉金集中度太高啦 笑他不敢11/18 17:08
physicsdk: 哈哈11/18 17:08
physicsdk: 信貸爆掉不會怎樣 你只拿信用好房貸信貸都能借的人來11/18 17:10
physicsdk: 看也許是 但額度比房貸少銀行勢必得努力放給更多人 包11/18 17:10
physicsdk: 含信用不好買不起房不會借房貸的人 他們違約率能一樣 11/18 17:10
physicsdk: 嗎? 11/18 17:10
fatb: 信貸額度之前看廣告好像提高到800萬了11/18 17:18
fatb: 信貸說真的很難爆 人家都算好你還款能力了11/18 17:18
ChanHoPark: 超過90天新聞?11/18 17:18
fatb: 除非你把錢轉手給詐騙11/18 17:18
flexin: 房貸就沒算還款能力嗎? 笑惹 11/18 17:28
aimlikenoob: 這些槓桿投機份子接下來會成為企業中最忠誠的勞動力11/18 17:34
a1280547: 禍國殃民楊金龍 史上最爛央行總裁 還騙營造不能帶動經濟 11/18 17:35
※ 編輯: cake51640 (101.8.48.90 臺灣), 11/18/2025 17:36:59
physicsdk: 問就是都會審 需求比較強的時候會從寬認定 現在就是信 11/18 17:46
physicsdk: 貸會想盡辦法貸出去 11/18 17:46
fatb: 信貸確實現在很妙 利率一壓再壓 我疑似看到首年0.01 11/18 17:52
piliwu: 信貸比房貸安全XDDDD你開心就好 11/18 17:53
physicsdk: 他開心關我們什麼事 重點銀行也不開心... 11/18 17:54
a123454698: 個人信貸才佔整體週轉金的7%初頭而已(2025/7餘額), 11/18 18:05
a123454698: 多多還在那邊擔心信貸真是好笑XDD,信貸拿去炒股的到 11/18 18:05
a123454698: 現在都不知道賺多少了,多多擔心人家會有風險XDD 11/18 18:05
a123454698: 是說信貸炒股會大規模炒到違約,根據多多的股房連動 11/18 18:05
a123454698: 論,房市這時候也好不到那裡去啦,多多先去擔心自己 11/18 18:05
a123454698: 能不能付月供吧! 11/18 18:05
jaricho: 今年股市噴成這樣 今年股市至今沒賺到錢的 真的該想想是 11/18 18:12
jaricho: 不是沒有當股神的命 11/18 18:12
smalmal: 這個跟信貸應該沒關 是用房子貸出來的 11/18 18:15
panzerbug: 無知就是力量 11/18 18:21
yzupe5566: 看推文就知道虫虫很痛 11/18 18:29
gm3252: 第一次看到信貸比房貸安全的說法 11/18 18:32
physicsdk: 魯空快去抱金龍大腿 跪求他限制週轉金喔 乖 11/18 18:38
bustinjieber: 哈欠 11/18 18:44
sernidle: 明知道口袋沒錢硬要買 還買個盤子價 貸不出來怪政府 這 11/18 18:54
sernidle: 邏輯是不是哪裡怪怪的 11/18 18:54
william826: 買個房交個屋還要去賣屁股 金龍泥好樣的 11/18 19:08
asjh612: 以前這種東西房板不是會說窮就去賺嗎XDD 窮人還買房啊 11/18 19:28
F1239810: 信貸就是炒股呀,直接ALL IN有賺到錢就買房。賠光就跑 11/18 19:29
F1239810: 路。 11/18 19:29
slg: 購屋利率2.294%,而周轉金僅2.083%。這兩個利率也太低了吧! 11/18 19:37
slg: 去哪裡找啊 11/18 19:37
Neville0402: 鏡聾真的是廢到不行的老官員 這種應該滾下台 11/18 19:44
kglu1114: 前陣子酸完世堅又回頭找金龍,金龍還是房版的最愛 11/18 19:52
xxio: 讚喔,建商會真死了喔.但別忘了接著的選舉.金主的健康很重要 11/18 19:56
veter: 信貸炒股也要賺的到啊,自己看看大盤這醜圖 11/18 20:11
AlarmAlarm: 房蟲在那邊信貸轉移焦點 一堆蟲蟲說全款買再以房抵押 11/18 20:12
AlarmAlarm: 貸週轉金 當GD瞎了嗎 11/18 20:12
ChikanDesu: 股票賺錢買房天經地義 難道週轉金不能補股票部位?稽 11/18 20:19
ChikanDesu: 核個屌 11/18 20:19
paunch: 請問周轉金那間銀行可以借到2.1%以下的呢?謝謝 11/18 20:48
paunch: 剛隨便查了一下,很多銀行只有前幾個月或是首年低,這樣算 11/18 20:52
paunch: 出的利率有反映事實? 11/18 20:52
fluffyradish: 老調重彈掛4不能直接進房地產這樣也一篇zzz還以為有 11/18 20:58
fluffyradish: 啥新措施 11/18 20:58
veter: 有些人就只看標題不看完整內容啊,那種極低利率的都嘛有時 11/18 21:08
veter: 間限制,總利率一算下去3.X%起跳 11/18 21:08
zwt17: 這篇是說掛4的週轉金貸款吧 11/18 22:39

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