推 jaricho: 推分享11/18 13:11
推 kuosos520: 好酷哦，謝分享11/18 13:13
推 blargelp: 讚 推分享 不過七年那個 最大風險是七年後遇到雨天收傘11/18 13:15
答對 原本還是想跑30年的
後來我想金額大概一千吧
解個基金就能還掉了
如果是之前的3187
我還真的不敢
推 jonson: 七個重新開始刷出最高單？跟信義房價指數結果天差地遠餒11/18 13:16
其中三個社區我有房
七個可以列出來的
很久沒賭博了 要試試嗎
→ blargelp: 七年後的狀況 連貸給你的銀行都不保證，不過 備好能挪用11/18 13:16
→ blargelp: 現金即可11/18 13:16
這就是七年後必須面對的課題
我是不覺得會收傘
但會不會開出78條件就難說惹
永遠都要留給自己有選擇的餘地
推 physicsdk: s26大必推！好奇7年只還本不還息的意思是？ 利息怎麼11/18 13:16
→ physicsdk: 算？11/18 13:16
就貸款金額乘以年利率攤提12個月啊
就七年寬限期的意思
→ jonson: 你信全市場都在跌七個重新開始刷出最高單還是信我是秦始皇11/18 13:17
秦始皇都不知道有沒有推社宅…..
→ blargelp: 信義指數新北月增啦 連兩個月。麥來亂11/18 13:18
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:25:49
推 jonson: 只有新北月增啦，其他都雪崩好不好11/18 13:21
推 enixsquare: s26就在新北啊，哪裡有問題11/18 13:22
其他地方不熟
我只能說 今年看房很妙
市場冷 甚至有幾個在關注的社區
今年到現在0成交 甚至0釋出
然後想撿便宜很難
有個賣半年多的聯絡我
說什麼再不加價要拿去出租了
以為我嚇大的
結果真的拿去出租
還找上跟我同一家包租代管
推 quiet93: 現在是不是只有低總小老宅才能撐住這個利率？11/18 13:23
其實要看物件
如果要論租金總投報
有些物件的租金投報比社區套房高
但可能貸款利率也高
如果是大坪數的租金自然沒那麼好
但貸款利率也低
我是想銀行自己都有在控管放款條件
落差太大 誰要借錢
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:31:46
推 quiet93: 七年寬限期，那應該是只還息不還本吧11/18 13:29
對 這是他唯一的優點
可以在金流上創造更多的貸款空間
畢竟我都還有持續買跟一間0貸款的房子
一下把金流吃太多
後面的路就難走
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:33:43
推 blargelp: ph的疑問 是因為你還息不還本 打成還本不還息吧XDD11/18 13:35
靠北 被自己笑死
人家說一孕傻三年
我帶娃不知道能不用用這個藉口
改好了
推 madd: 七年這個是中信吧 理專也有來問我這個方案11/18 13:37
大樹啊
在成數上大於15坪8成5
小於15坪7成5
然後十年內套房八成
在成數上大樹始終不會讓我失望
但利率每次都欺負老實人
→ ynkd: 是14年貸款年限，七年寬限（綁約七年）？11/18 13:38
上面打錯
是七年貸款年限
只還息不還本
等於七年都寬限期的概念
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 13:42:20
推 piliwu: 應該是還息不還本吧，剛看到時候也愣住11/18 13:42
差點自創劃時代貸款 哈哈哈
還好還沒很多人看到
推 KrisNYC: 這文章太透明了 好誇張11/18 13:44
不要讓我聯想到色色的事情
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 13:47:04
推 reensoi: 欠6000萬銀行要叫你爸爸嗎？11/18 13:46
是我要謝謝爸爸提供金錢
讓我從老六開始一路零元購到現在
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 13:49:42
推 flexin: 借爆11/18 13:52
下次連你各位都借
推 sspider0829: 大神 這樣一路累積快6000 厲害了11/18 13:59
慘 不知道個人的天塹是多少
推 NTU303150195: 最強的貸貸流轉11/18 14:02
真 貸貸相傳
推 IceCrying: 請問貸款有談到開辦費、設定規費、代書費補助嗎？11/18 14:02
推 IceCrying: 謝謝11/18 14:03
有 這個還真的每家銀行不太一樣
有的會要你辦卡或買商品減免
有的會減免開辦費 然後收你帳務管理費
或是開辦費設定費少少的
然後強迫你用銀行代書 然後金額不是很合理
像塗銷這麼簡單的事
我經常都在經過地政
還想我付錢找代書去
這次就一筆三千 每家都談到最低三千不能再低了
國泰是總共一筆六千 超過分
有的跑設定還是要用銀行代書 有的可以自己去跑
這部分雖然金額不大
但都沒有一個統一的方式
推 jonson: 你有沒有一種感覺，錢跟房子都是銀行的11/18 14:03
快要連我的人都是銀行的
歡迎用錢砸我
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:08:41
推 jackred: 銀行可以讓你貸這麼多間，該感恩11/18 14:04
真的 給錢什麼都好說
→ ynkd: 立馬打去問中x，剛收到回覆這個七年方案需要購買他們的理財11/18 14:06
→ ynkd: 商品才可以，不然就只能三年。另外，目前口頭說是2.5-2.6%11/18 14:06
→ ynkd: ，增貸超過3000可以再談更低。11/18 14:06
大概都2.6
三年太短了
之前兆豐也有
但每年都要重新審財力
是不讓人最壞事
每年派糾察隊來檢查喔
至於金額部分
我會建議要假設被收傘的可能
就是要有一部分穩妥起伏小的資金來應對
推 transforman: 猛11/18 14:08
推 zpf2005: 無業零繳稅超羨慕，有存款股票基金還是能認列資產，但要11/18 14:09
→ zpf2005: 借這麽多太神了～11/18 14:09
現在很慘 健保後面還掛我老婆我兒我媽
真的上有老下有小
銀行端真的是在帳面上不違背央行的天條下
感覺他想借 就什麼都認
不想借 就靠北靠母
這次還有農會才讓我無言
以前問 不行喔 不做
後來有認識的介紹
直接出方案 但是2.828被我拒絕了
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:10:46
推 NTU303150195: 一直買一直買11/18 14:10
人森不是買房就是在買房的路上
我另一個斡旋兩天沒消息了 準備涼涼
→ kuosos520: 覺得很厲害，本業加租金拉爆也只能欠到3-4000，你11/18 14:11
→ kuosos520: 應該有一筆本金在滾11/18 14:11
有一筆累積到現在大概1900-2000的基金
畢竟在2022決定停業的當下
我就知道未來在貸款上需要金流
有時候真的也是房地產好借貸
這筆基金是每次貸款沒花完累積下來的
也是持續零元購的基礎
就像滾雪球一樣
能借貸的金額隨著金流跟資產越來越大
同時借貸也持續增加了金流跟資產
推 physicsdk: 哈哈感謝b大 我就好奇哪家銀行放著7年的利息不收 還是11/18 14:12
→ physicsdk: s26大超級VIP獨享禮遇XDD11/18 14:12
VIP換成GG搞不好有機會
還本不還息應該真的要叫爸爸才有
可惜我爸只會叫我幫還債
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:18:16
推 quiet93: 只還本不還息，是家人之間借貸才有可能啦XD11/18 14:58
真的 哈哈哈
推 Morphee: 小房間看a片可以嗎？11/18 15:02
不然你以為為什麼要帶降噪耳機…
不是 帶個老婆去摸摸不是更好
推 x156w423: 掛四可以30年很強了11/18 15:03
→ x156w423: 目前出租+掛四 不少間銀行只願意放20年11/18 15:03
→ x156w423: 利率也差不多 2.6-2.8%區間11/18 15:03
→ x156w423: 少數報2.5 但實際送不知會不會過 @@11/18 15:03
其實在這波增貸前
九間就都是30年
包含去年老九也是30年
在貸款的時候
30年7成以上 這些是我不能妥協的
20年其實也能負擔
但會壓縮金流 讓這條路難走
所以你看我的利率都會很可怕就是這原因
慢慢多談幾個貸款業務
讓他知道你的貸款傾向
能做的就跑 不能做的就下一個
我是這樣去嘗試的
→ ynkd: 所以s大是中信嗎？ 七年不用買理財？ 是那個理專唬爛我？11/18 15:09
國泰啦
中信都沒辦過
→ super88168: 房X出沒11/18 15:30
推 KrisNYC: 神經病 人家十幾年打拼 投資 累積出資產11/18 15:34
→ KrisNYC: 悾悾自己去回首前十年自己在幹嘛 見笑轉生氣吧11/18 15:34
以前有陣子不是流行寫信給十年後的自己
我那時候就想寫
十年後的我 你現在應該在收割當初的成果了吧
畢竟複利需要時間的積累
也需要持之以恆的投入
推 kna: 大樹是國泰嗎？ 七年寬限期第一次聽到！太讚了11/18 15:39
對啊 國泰
這次增貸後有兩間12坪的套房的貸款達到實登的八成
是蠻出乎我意料的
畢竟套房八成的傳說
從來我都只聽過不曾見過
聽過的也都是台北市
但國泰的利率就是會嚇死寶寶就是了
比較有趣的是
這次增貸後
除了老六 跟購買價一樣
所有房子的貸款都超過當初的入手價格了
推 soulknight: 竟然看到低能推文說錢跟房子都是銀行的？銀行不是拿11/18 15:44
→ soulknight: 錢就是拿房子,一起拿你是投資賠到神經病了嗎？11/18 15:44
條件有談妥的話
拿我也可以！
推 SouthEast62: 喊空到腦袋也空掉了，至少要知道房子的實價減掉貸11/18 15:57
→ SouthEast62: 款之後剩下的金額，是實實在在的資產呀。11/18 15:57
以前不是有人說房貸負資產嗎
都在想是不是最簡單的加法減法都不會
推 flexin: 空空:沒賣掉沒進口袋不算資產 跟股神不賣不算賠錢一樣11/18 16:01
推 hmbay: 感謝s26持續分享11/18 16:02
推 yuu101: s26推 希望也能朝你邁進11/18 16:10
推 s8752134: 讚喔, 要不要來接板主管管板, 換我要 busy 了 XD11/18 16:16
這跟當社區委員一樣
想不開當做功德才會去
今年又不知道哪個小gg投我
還好其他人票數高
推 Sandy101: 真強～11/18 17:07
推 childeviler2: 讚喔，我七月去下斡一間也是被拒絕，差我想買的價11/18 18:07
→ childeviler2: 格大概20萬，只是當初仲介要我加60萬起跳，加太誇張11/18 18:07
→ childeviler2: 也是被我拒絕，就涼掉了，老五難產了...11/18 18:07
其實我的老十一差點就有了
看上一間法拍 如果有標到就是2019的價格
現在讓你各位回到2019還不買爆
但剛好開標日是我兒開學隔天
加上為了適應上學整個很忙碌
只好含淚說掰掰
每次想想都覺得扼腕
推 childeviler2: 我指的差20萬是實登出來差我想買的價格20萬，下斡是11/18 18:08
→ childeviler2: 差40萬11/18 18:08
推 qscNERO: 推推 好想掛四三十年11/18 18:12
這是好想打籃球嗎
不對 現在應該好想打排球
在一次次跟貸款業務交涉的時候
我發現以我條件而言
最難的反而是地板利率
我他媽都看到新莊12坪套房可以八成五了
就是沒看過地板利率
要年限 可以往大樹 邦邦 智障好夥伴試試
推 jonson: 房子實價1000，借款500，你沒還清結算的一天就是紮紮實實11/18 18:16
→ jonson: 的欠銀行500懂？今天是你欠銀行500，跟在銀行存款500，是11/18 18:16
→ jonson: 天跟地的差別，滿手負債的人不懂在銀行是存款大戶的fu11/18 18:16
https://i.imgur.com/k8VxiNd.jpeg
這圖又可以拿出來用了…..
人各有志啦
雪崩哥多存點讓我借
推 tomap41017: All 掛4？11/18 18:18
除了老二老四是掛1+掛4
其他是全部掛4
推 jaricho: 囧生霸氣 多大戶頭存款在銀行？11/18 18:18
推 blargelp: 在銀行存五百銀行會覺得你是智障…然後推薦你智障保單..11/18 18:19
→ blargelp: 直接被認證肥羊11/18 18:19
還真別說
好幾間銀行有個200或300短期內沒花出去
不是被轉介理專就是臨櫃推你保單
保單內容無言到連審都不想審了
推 physicsdk: 板上確實有些大神會分享在銀行大額存款 但那都是投資11/18 18:27
→ physicsdk: 操作 最終目的都是養信用從銀行借出更多的錢去投資 而11/18 18:27
→ physicsdk: 不是像你說的負債可恥 笑死人的財商11/18 18:27
放錢是為了借更多的錢
有時候是真的必須如此
跟銀行交關 給業務酬庸
培養關係 人脈
捨不得孩子套不了狼
推 jonson: 存500進銀行有咖啡喝，欠500不好意思請抽號碼牌排隊11/18 18:28
正常200或300 有的還100就能拿到vip了
VIP的好處就是不用排隊
尤其過年換新鈔包紅包的時候 超讚
推 zpf2005: 囧生好妙，銀行不喜歡你存錢啦，你存500萬銀行要給你利息11/18 18:59
→ zpf2005: 捏，上次要弄定存，台銀網路銀行1個月最多只能定存100，11/18 18:59
→ zpf2005: 我去了離家最近的分行，竟然跟我說一定要回原開戶行才能11/18 18:59
→ zpf2005: 辦...，騎了20分鐘的車，等了半小時終於把剩下定存搞定，11/18 18:59
→ zpf2005: 連杯水都沒有，年初借掛4反而被當大爺XD11/18 18:59
太辛苦了
要不存我這
幫你薯條加大
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 19:04:30
推 olliekr: 國泰很神 非六都鄉下隔套 買330 國泰估495? 但只能5.5成11/18 19:12
→ olliekr: 放100萬3個月可以加到6成XD11/18 19:12
正常成數+0.5成
這也是國泰行之有年的事
超讚
就是利率bad!
推 bbnctu: jonson是不是沒跟銀行打過交道, 存500在銀行眼裡就低能啊11/18 19:15
推 celine007: S26大大好久不見得，謝謝分享貸款好文，最近某銀打給11/18 19:28
→ celine007: 我，提供方案（兩間房子併作）：可增340萬，30年，利率11/18 19:28
→ celine007: 可能是2.55...，這樣算可以辦嗎？11/18 19:28
不錯了啦
七年大概也是這利率
30年2.6-2.8
就是看出來的金額是不是有滿意
其他費用記得問一下
名目或許不同
有的什麼開辦費 申請費 帳務管理費 blabla
這個幾千元有時候也可以減免或減少
這部分感覺是業務的扣打
推 roy0710: 帥喔11/18 19:32
推 SouthEast62: 很顯然根本就是連大額現金存銀行都沒存過的外行人11/18 19:36
→ SouthEast62: ：銀行根本不喜歡人家存太多錢，甚至活存超過一百11/18 19:36
→ SouthEast62: 萬連利息都不想給你。銀行最喜歡的是資產已經很多11/18 19:36
→ SouthEast62: 但還願意借錢的投資客，這樣才能讓資金變活水。11/18 19:36
存小額 給你優惠
存大額 要不要買些保單或商品
都是這種套路的
推 planta: 好詳細的分享推推！11/18 19:44
推 jonson: 你們家人到底有沒有銀行的存款大戶啊，不是幾百那種，億的11/18 19:53
推 SouthEast62: 網路上話虎爛要幾兆就有幾兆，有能耐就跟樓主一樣11/18 20:02
→ SouthEast62: 真金白銀秀出來！11/18 20:02
推 jonson: 樓主是用excel表整理給你看，是要我秀excel存款餘額膩11/18 20:13
Excel方便統合啊
不然這又不止一家銀行
實務經驗很難唬爛的
畢竟版上有從業人員
也有其他也在貸款的版友
推 SouthEast62: 我相信樓主用Excel整理出來的數據，但是不相信你用11/18 20:16
→ SouthEast62: 幾個字打出來的唬爛話。11/18 20:16
推 childeviler2: 囧森真可愛11/18 20:18
雪崩哥很不錯了
有的看錯幾年就偷偷買
至少雪崩哥始終如一
推 childeviler2: 這邊能夠買房的，大部份在銀行都會有放幾百萬的記11/18 20:22
→ childeviler2: 錄在，在那邊講還以為你剛發現新大陸，真是太可愛了11/18 20:22
給他個紀錄
拿到資格核貸後
再跑去別家停泊或是投入投報好的產品
當我的錢很慘
超忙 整天跑來跑去的
※ 編輯: s26492755 (1.161.119.27 臺灣), 11/18/2025 20:25:02
推 ChikanDesu: 你欠銀行幾千萬 去銀行也是請你去喝咖啡阿 能借你幾千11/18 20:25
→ ChikanDesu: 萬代表你有實力11/18 20:25
→ ChikanDesu: 你都跟銀行借錢了 你還有大額存款不是低能嗎 借1億 然11/18 20:26
→ ChikanDesu: 後定存1億 這種人腦袋在想什麼我不知道11/18 20:26
邏輯完勝
推 childeviler2: 是阿，能夠借幾千萬代表有實力讓銀行認證你能還才11/18 20:26
→ childeviler2: 借你11/18 20:26
銀行從來就不是慈善事業
不借缺錢的人錢
借能還錢的人錢
推 hermitwang: 去銀行VIP免排隊，但是會不會就被理專推銷東西?11/18 20:48
臨櫃不太會遇到理專
有的是vip叫號 就是下一號一定是你
有的是vip櫃檯
理專辦公室跟櫃檯不同居多
有的還不同樓層
有時候是金額達到vip
會有專屬理專
遇過打電話的
遇過傳訊息的
還遇過直接放生我的 哈哈哈哈
其實我接觸的理專都不太愛推銷
你問他才介紹
有一次我把我的標的一樣是整理好的excel表格傳給理專
結果她只說 都是正的耶
然後也沒給我任何建議就是了
推 soulknight: 對了 忘了問S26大 目前是十個號碼 分別一份租約這樣11/18 21:16
→ soulknight: 嗎? 另外如果買套房(門牌有切開) 是否可作類似辦理?11/18 21:16
我的都是獨立門牌 所以也都是自己一份合約
九份合約 老大我自住
切門牌的部分我不太理解
因為除非碰到豪宅線
不然貸款應該是戶數越少金額越大能拿到的條件比較好
推 celine007: 謝謝S26大回文，祝福下一屋快快收進口袋11/18 21:51
我也希望 哈哈哈哈
每年一間的傳統岌岌可危
雖然過去有兩次也是在12月成交
我感覺是都會區好租
加上房價沒有明顯跌價
就像當初升息一樣
講著講著 大家心態又恢復平穩了
去年底是真的很好談
但去年底家裡狀況一堆
所以就安慰自己
房子一直都能買
先顧好妻小重要
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 23:13:46
推 onenineone: 推偶像S26大GG11/18 23:29
推 soulknight: 謝回覆11/18 23:50
推 sendoh07: 推大大實戰分享 順便請教下 30年寬2 2025年1月開始繳11/19 00:25
→ sendoh07: 2025到2027都用寬限期 在這中間還有機會轉貸嗎?11/19 00:26
→ sendoh07: 房貸530 鑑價1000以上 目前大樹推增貸200變730 但是11/19 00:27
→ sendoh07: 還是想轉貸 因為一部分頭款跟朋友借的 想要用轉貸還他~11/19 00:28
你這個還在綁約內吧
是我比較會傾向增貸的方式
像我老七老八還在綁約期內
剛好綁的就是大樹
所以用大樹增貸沒毛病
如果要轉增貸的話
就我今年問的結果是
你原本是掛1還是掛4
掛1現在不好轉
多家銀行不收 只收掛4轉
這部分要問問看
還有另外一個內規是
沒繳到本金就轉出去的
類似無限增貸的情形
有的銀行也不收
我在2022的時候
有轉掉一個才剛跑一年左右的兆豐
還有一個快兩年的台新
但那年是銀行拜託你借錢的時候
綜合以上 轉貸不容易 增貸比較實在
推 tenkaakido: 差3x萬哦，算的很精11/19 01:34
就卡住了 兩天沒消息了 慘
推 NTU303150195: 我最近報社宅的修繕錢超過三個月還沒下來11/19 08:51
→ NTU303150195: 你都準時嗎11/19 08:51
去年有對賬 是都很快下來
今年比較麻煩的是他沒有單筆單筆匯
而是一次來幾萬元
我就沒有特別去對是哪幾筆了
推 iwannaretire: 大大最近是到哪家大樹，拿到7年期2.6趴不還本的方11/19 11:10
推 iwannaretire: 案呀XD11/19 11:11
大樹在北區基本只分總公司的直效部跟分行
分行的結果問起來都是一樣的
今年直效部開了一個3.2給我 當然不要
所以找分行承作
有趣的是
早上八點多離我家最近的分行先通知我
我剛好去那附近看房就去了
下午兩點新莊另外一家分行也通知我
但我送件了 哈哈哈
就差六個小時 一千多萬業績去別家
推 ckallen: 推推 小弟5月掛4八成 利率2.8 30年寬3 想問S大金流處理?11/19 11:31
那要先問施主想幹嘛啊
哈哈哈哈
一定是先轉去別的銀行
基本上過千萬我會分批處理
有的進基金再出來
有的用領的 找幾家ATM近一點的直接領現
但這樣一次只能領幾十萬
有時候會接近跨夜去 跨夜後多領一輪
主要還是看你貸款的銀行有沒有在追
推 GoedeMorgen: 問一下excel意思是淨資產1500萬的意思嗎？是的話怎麼11/19 15:53
→ GoedeMorgen: 這麼多人在推11/19 15:53
沒辦法 我就窮
其實淨資產只有1500跑不動
其他有些熟面孔大概就是從以前開始看的
我覺得跟別人比較不一樣的地方是
我投錢只到老五
老六以後就都是透過原本房子的借貸
多的金額拿去投資配息產品
配息增加的金流加上資產繼續借貸
借貸後又獲得更多的金流跟資產
所以即便是無業不投錢
還是可以持續下去
我的這部分一般人可以嘗試
不是那些高於平民億來億去的
推 KrisNYC: 當然不是 但你可以換個思路 你要有多少淨資產可以有十間11/19 16:28
→ KrisNYC: 房子9間收租11/19 16:29
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