推 KrisNYC: 這個應該走銀行債協吧10/15 19:00
→ KrisNYC: 可是銀行願意與否多借這麼多的前提也是取決你朋友的工作10/15 19:01
他在前幾年是自己成立公司接案的
這一年他的精神狀態很差收入少的可憐
推 junior020486: gg，法拍前面順位的受償完，沒後面順位的事了10/15 19:02
→ KrisNYC: 我覺得他只是拿頭款暫時解決民間借款的地下催討壓力而已10/15 19:02
沒錯 w就是這樣想的
→ KrisNYC: 以你說的這個金額800房子借到1000左右 那除非他收入很穩10/15 19:03
幾年前借款的時候收入還蠻穩的
→ KrisNYC: 銀行債協願意開一條500左右的二順位房貸幫他全吃掉10/15 19:03
→ KrisNYC: 讓他慢慢還 不然你怎麼算都是無解的10/15 19:03
我自己的認知也是
只是想說房板神人多
看看還有沒有什麼方法.....
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:06:18
推 sunsamy: 對岸現在很多在貸款賣房啊！很正常！10/15 19:11
但W完全借不到任何錢了
大概是聯徵200分的狀態
→ snowish: 第一順位是銀行，卻想先還融資公司，是當代書不會還是銀10/15 19:12
→ snowish: 行北七？10/15 19:12
就是不懂才問呀 房仲還信誓旦旦的說這樣可行.....
→ snowish: 他再不加快速度賣掉，到時候其他債權人查他底下財產清冊10/15 19:19
→ snowish: ，到時候被強制執行就換債權人搶手速賤賣，他就連賣都不10/15 19:19
→ snowish: 用賣了10/15 19:19
這我也提過
但就是卡在看的人多 好幾個想買的一聽到動履保就拜拜了
推 k0939770752: 設定負債比成交價高就不用搞了!浪費時間 10/15 19:19
推 blargelp: 房仲沒錯 你跟他說的才是錯的。本來就是要先自己先辦法 10/15 19:20
但是我覺得房仲自己知道這案子成交後可能無法過戶耶.....
→ blargelp: 塗銷第二第三順位抵押權，不然這房子債權清不乾淨，買家 10/15 19:20
→ blargelp: 新的銀行為什麼要撥款給明明有問題的物件？ 不要把新承10/15 19:20
→ blargelp: 接的銀行的傻逼啦10/15 19:20
推 f860506: 這種酒空有啥好幫的 解決這一次還是破產狀態阿 直接讓法 10/15 19:21
→ f860506: 拍省服務費然後債務整合比較簡單10/15 19:21
→ blargelp: 湊不到錢的 才會去動支償還二三胎。這種的事情要講 然後10/15 19:22
→ blargelp: 乖乖被買家砍一刀。但這是一般狀況。 你朋友這狀況 動支10/15 19:22
→ blargelp: 都不夠，沒救啦 等法拍吧10/15 19:22
推 JKjohnwick: 法拍啊 10/15 19:23
推 william826: 借借哥 快跑喔10/15 19:24
→ blargelp: 至於你講的那個 騙頭期款進履保 動支後沒錢爛命一條的，10/15 19:24
→ blargelp: 也不是新招了。就是因為這樣 房仲一講才大家都不買啊 首10/15 19:24
原來真的是可行的喔！！
那萬一成立 房仲是否有責任問題呢？
→ blargelp: 購笨笨的才有可能被騙吧10/15 19:24
推 fairy321: 只能自己清掉二胎 不然成交比貸款低 怎樣都會有抵押權未10/15 19:26
→ fairy321: 塗銷 過不了戶 無解10/15 19:26
推 KrisNYC: 法拍後破產領現金沉澱一陣子吧10/15 19:27
→ KrisNYC: 是金子總是會發亮的 沉澱一陣子再找機會東山再起10/15 19:27
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:32:36
→ KrisNYC: 難怪我跟銀行企金聊開一間新公司辦新創貸款 10/15 19:28
→ KrisNYC: 他說現在來辦的 資料寫得好的不是代辦就是有點過去10/15 19:28
→ iele: 看起來結局就是法拍了 10/15 19:29
推 tsmcCCW: 這 只是 剛 開 始 10/15 19:32
推 ttyy: 講個風涼話跟文無關，我是建議你減少聯繫，即便他幫過你。 10/15 19:32
謝謝你
我自己也是這樣感覺
W三天兩頭打來叫我幫他做保人
→ ttyy: 他可以搞無辜的人，有機會一定也搞你，你現在還沒事只是他 10/15 19:32
→ ttyy: 還沒機會不是他不會這麼做10/15 19:32
→ iele: 他想詐騙也得有笨蛋上當 10/15 19:33
其實笨蛋比你想像的還要多很多
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:34:42
→ iele: 房仲不應該再接這案了 10/15 19:34
推 ttyy: 感覺房仲沒什麼責任，中間過個手而已而且動屢保也是買家同10/15 19:38
→ ttyy: 意的，中間經辦的代書多少也要察覺問題才對10/15 19:38
推 quiet93: 原來可以貸款賣房！！ 10/15 19:43
推 sspider0829: 神經 還當保人？ 10/15 19:45
當然不可能答應
人呆才做保
→ sspider0829: 他怎麼不去做詐騙算了 10/15 19:45
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:46:39
推 ttyy: 我是有代書朋友本身是有在做借錢業務的，反正也是在處理二 10/15 19:46
→ ttyy: 胎這塊，他自己的意思就是說其實願意搞二胎有個目的就是想 10/15 19:46
→ ttyy: 直接吃他房子了，但以這個案例來看根本超貸，這讓吃他房子 10/15 19:46
→ ttyy: 目的也無利可圖，敢借他二胎的也是不知道在想啥 10/15 19:46
那間融資公司可是三兄弟其中一間耶
剛好我也有朋友在其中一間融資公司上班 我有請教過他 他說放款跟催收是不同部門
反正放款也是公司答應的
所以負責放款的業務並不會有任何責任 帳收不回來就交給催收跟法務去煩惱
推 blargelp: 房仲已經清楚告知要動支，甚至告訴你是要去融資公司。堆 10/15 19:47
→ blargelp: 騙奇奇怪怪理由的 其實就是要去還二胎。他都告訴買家了10/15 19:47
→ blargelp: 理應買家要自行評估吧 真的要追究 他應該沒什麼責任10/15 19:47
有點道理 但總覺得房仲是幫兇
因為房仲所提供的平台跟服務不就是要幫買家跟賣家把關然後順利交易嗎？
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:52:16
→ snowish: 那房仲也是北七，哪個代書會蠢到先動履保還二順位之後的 10/15 19:53
→ snowish: 債權人，不想賣就算了，是不想幹了喔？ 10/15 19:53
→ snowish: 嚴重狀況是可以摘執照的欸 10/15 19:54
→ KrisNYC: 那就是裕融新鑫阿 這惡名昭彰了啦10/15 20:01
→ KrisNYC: 更正 裕融新鑫是合法的民間 但無法代償一定要給預先動撥10/15 20:02
→ KrisNYC: 但你這個案子借到超過總價了 給動撥交易也無法完成 10/15 20:02
→ KrisNYC: 對仲介來說完全就是一個雷 一個案可以雷到這麼多人真的猛10/15 20:03
推 azaz12345: 穩賺不賠 10/15 20:17
推 bettybuy: 清算更生都不想走，這已經是最好的手段了，你都有借他 10/15 20:34
→ bettybuy: 錢的，留點良心吧小心不要被坑了 10/15 20:34
推 RaiGend0519: 看一下更生，也只有這條路能走了吧 10/15 20:36
噓 alanbread: 別跟這種人當朋友了10/15 20:40
→ alanbread: 千萬不要跟他聯絡10/15 20:43
→ alanbread: 這種人我見很多了，做事情0風控，一有錢就裝逼，沒錢就 10/15 20:43
→ alanbread: 無賴 啥事都幹得出來10/15 20:43
推 alanbread: 我以前當房仲的時候也處理過，後來找台北認識朋友開的 10/15 20:46
→ alanbread: 二胎打包吃下來，當時是市場熱的時候還有機會，現在難 10/15 20:46
→ amingfirst: 聽到這種故事就覺得蠻舒服 10/15 21:05
推 winner1: 上次有個新聞不就是這樣嗎 只是買賣房反過來 10/15 21:06
→ winner1: 超貸不是都要夠大尾脫產用二胎逼銀行吞然後嗎10/15 21:08
→ winner1: 你朋友怎麼反過來去卡二胎 XD10/15 21:08
→ summerair11: 明顯超貸的案子就是法拍而已，其他做法都是在浪費時10/15 21:09
→ summerair11: 間 10/15 21:09
推 kevinchuang: 欠錢的 整天想東想西 自己注意 10/15 21:09
→ kevinchuang: 等下就他車禍 開刀 跟你借錢 10/15 21:10
推 kusomanfcu: 法拍就好了啊10/15 21:11
→ kevinchuang: 他們會想辦法榨出任何可以借的管道10/15 21:11
→ kusomanfcu: 賣房還要先繳稅金有想過嗎 10/15 21:11
推 kusomanfcu: 把他封鎖了就好10/15 21:15
→ kusomanfcu: 你覺得要怎樣要幫就是你去墊那些錢就這樣 科科 10/15 21:15
→ kusomanfcu: 700萬的房自己銀行先槓滿頂多560萬衝到1000萬質押就是 10/15 21:17
→ kusomanfcu: 440 原始借貸頂多200萬猜的出來 10/15 21:17
→ kusomanfcu: 二胎那個 10/15 21:17
→ kusomanfcu: 直接法拍下去就對了10/15 21:18
推 kusomanfcu: 叫他想辦法刷卡弄錢出來 把所有的東西賣光 跑路吧 建10/15 21:22
→ kusomanfcu: 議去美國 然後 類似金牌講師那樣過活 還是可以好好的 10/15 21:22
→ kusomanfcu: 活喔XD10/15 21:22
→ njunju: 你不會就是你朋友吧 10/15 21:25
推 qqphor: 原來跑路也是解法 10/15 21:25
推 kusomanfcu: 你頂多當個好人 回收他 除了一個行李廂生活用品以外的 10/15 21:31
→ kusomanfcu: 所有東西 10/15 21:31
→ kusomanfcu: 然後估價給他現金10/15 21:31
→ kusomanfcu: 那種都是故意卡住要咬房子下來10/15 21:32
→ kusomanfcu: 就那個房子擺著別管就好了10/15 21:32
→ kusomanfcu: 最後都咬不到變成銀行拿走的啦 10/15 21:33
→ kusomanfcu: 要代償才會解除 設定 沒解除 不能轉移 法拍按次序算 10/15 21:34
→ kusomanfcu: 要買這種房就等法拍就好 10/15 21:34
推 kusomanfcu: 買賣不破租貸 可以出租阿10/15 21:42
推 sunsamy: 偷渡到公海10/15 21:43
推 k0939770752: 現在出租 法拍也會被排除啦 抵押權之後 10/15 22:02
推 Delirium: 最差去法院找法扶協助聲請更生，沒辦法就清算，後續就10/15 22:14
→ Delirium: 是這輩子沒辦法和金融機構借貸往來 10/15 22:14
→ Delirium: 法拍只能解決部分債務，不足受償的部分，債權人會取得 10/15 22:15
→ Delirium: 法院核發的債權憑證，日後工作會被扣薪，有財產被債權 10/15 22:15
→ Delirium: 人查到會聲請強制執行 10/15 22:15
→ Delirium: 扣薪的部分也是債權人查到，聲請執行後會被扣1/310/15 22:16
噓 RealID2018: 缺德的要死，等法拍吧10/15 22:29
噓 RealID2018: 進履保的錢要動用要買家同意，哪個買家會同意? 10/15 22:31
推 abyssa1: 沒救 等法拍10/15 22:38
推 hermitwang: 這不是詐騙嗎？ 10/15 23:56
我也認為的確是
噓 paul10404: 現在房市這麼差，哪個白癡會買一件可能被詐騙的房子 10/16 00:01
推 autosmith: 很難把 買家如果有伸請貸款或進他的履保 你這招應該是 10/16 00:17
→ autosmith: 行不通的 還有可能吃上詐欺罪 10/16 00:17
推 kumaliu1988: 二三胎先塗銷。這等於是買方要準備的自備款 除非你10/16 02:17
→ kumaliu1988: 找到一個有錢非這間不買的買方 不然就是等著被拍賣被10/16 02:17
→ kumaliu1988: 吃掉10/16 02:17
→ kumaliu1988: 另外銀行只會對銀行 二三胎民間的債務銀行根本不會 10/16 02:18
→ kumaliu1988: 幫你清償 10/16 02:18
→ kumaliu1988: 要求動支很麻煩的 對代書來說也是麻煩事一件 10/16 02:21
→ kumaliu1988: 基本上就是動支出來代書帶著票 叫你的二三胎出來地政10/16 02:22
→ kumaliu1988: 塗銷撕本票10/16 02:22
→ kumaliu1988: 你朋友這個狀況就是賣完房還是欠債 爛命一條 10/16 02:23
→ ocwandu: 房仲的問題比你們兩個小 簡單點你去借二胎再把錢借你兄10/16 08:07
→ ocwandu: 弟就好了啊 兄弟嘛 10/16 08:07
我之前借W錢 結果他拿去花天酒地
我現在也不太理他了
只是好奇他的情況真的還有解嗎？
推 e446582284: 跟銀行先協議更生，如果真的沒辦法就法拍，然後去山 10/16 08:17
→ e446582284: 上躲私人融資 10/16 08:17
推 bizozi968: 先承認 10/16 08:21
推 bustinjieber: 那麼多債權人喔，誰碰誰傻10/16 08:33
※ 編輯: airva (27.53.115.119 臺灣), 10/16/2025 10:02:01
→ mainword: 如果房屋價值大於所有房貸+二三胎，有解。 10/16 10:10
→ mainword: 但現在是資不抵債，基本上你朋友得自己想辦法找錢來補了 10/16 10:11
推 thelmalin: 買家可以等法拍再買吧 10/16 10:31
→ uniqlo5566: 先脫產，再多貸一胎，拿到錢就讓他法拍吧 10/16 11:40
推 Firsss: 地區不一樣，不然還以為是我同事== 10/16 12:20
推 physicsdk: 這種無賴爛咖到處欠錢的 一律建議被法拍 幫個屁 10/16 13:28
推 physicsdk: 買賣契約上通常會有一條寫說 過戶完成之後 視為買方同 10/16 13:33
→ physicsdk: 意動支塗銷二胎三胎貸款 但過戶前要買方同意是不太可 10/16 13:33
→ physicsdk: 能的 10/16 13:33
