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最近在看北部六都某一區的中古屋 目標定在某一條街附近 看了約10幾戶了 最近已下斡一間兩房含車 屋齡12年 屋況很新 屋主開12XX萬 我參考了附近的實價登錄 還有同一棟大樓 同格局 高一層樓 5月有成交一筆1019萬 所以我下斡920萬 目標低於1019萬成交 但是細思極恐的是 50公尺外 有一棟全新大樓 找了同樣兩房含車 坪數差不到1坪 樓層一樣 6月成交 1260萬 這樣 我是不是直接買新大樓就好 才差不到250萬 值得這12年屋齡嗎? 1019萬成交的那一戶 會不會顯得有點盤? ---- 我是覺得我下斡的這一戶 應該是成交不了 屋主大概還沉浸在去年盛況的情緒之中 實價登錄有到1250萬左右 不會甘願現在只成交1000萬上下 (聽說前一陣子 另外有人出價1100也沒成交) 在新成屋成交價修正的這個時候 感覺中古屋有一段價格帶變成非常尷尬的存在 就像黑洞一樣 消失了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.82.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756243143.A.83A.html
jinso7410: 1100沒成交,920想成交 XD 08/27 05:45
jinso7410: 而且同個高度,面向不一樣價格也有差 08/27 05:47
jinso7410: 沒打出來怎麼討論 08/27 05:47
jinso7410: 假如面中庭1019,你無限棟距出920 怎麼成交 08/27 05:48
avgirl: 你怎麼會覺得實登的數字有100%的參考性? 08/27 06:13
avgirl: 準確性,參考性 08/27 06:13
avgirl: 你還是多看看再下手吧 08/27 06:14
DHPdotD: 920沒機會,除非沒人出1000以上 08/27 06:27
uuss: 你要不要等你下斡結果確定之後再來發文討論? 08/27 06:37
hookj: 250萬用才的話 直接去買新的吧 08/27 06:46
lin8807819: 所以實價登錄根本就是政府抽稅與炒房的元凶 08/27 06:49
aldam: 如果中古屋是老舊公寓的話,倒值得投資,至少沒有 08/27 06:51
aldam: 共設。 08/27 06:51
The5F: 蛋白管你多少就是買不到芭樂價 08/27 06:53
amethystboy: 祝成交 08/27 07:05
mitic1029: 會不會有點盤誰知道,搞不好人家帶裝修賣是吧 08/27 07:42
liu1981sssss: 最近看我堂兄隔壁實登1120萬,實際成交1250萬,以前 08/27 07:44
liu1981sssss: 買600多萬,也許差不多但可能這是算過的免稅價 08/27 07:44
mitic1029: 給你個建議下斡920就不要動,買不到就回家,現在是買 08/27 07:45
mitic1029: 房市場,有的是房子買 08/27 07:45
jaricho: (1260 - 920) / 920 = 37% 08/27 08:06
jaricho: 哪裏沒差多少? 08/27 08:06
wseedw: 買方市場也要看總價,一千萬上下可沒那麼多房子給你選 08/27 08:07
jinso7410: 打63折下斡旋 好屌XDD 08/27 08:16
jinso7410: 中國大陸除雞屎區 也沒這麼崩 08/27 08:17
fok3312: 樓上用1260算折數是? 08/27 08:32
jaricho: 他說隔壁新大樓少1坪只要1260啊 只差xxx 是不是直接買新 08/27 08:36
jaricho: 大樓就好 我就算差37%啊 哪裡沒差? 08/27 08:36
mitic1029: 碰幾次避也是好事,真的買到也心甘情願,被房仲說動調 08/27 08:38
mitic1029: 高價錢,後面才會東想西想,搞到心情鬱悶的人都有 08/27 08:38
dophin332: 說不定帶裝潢 然後屋主又看1090, 當然覺得自己是1090 08/27 08:39
dophin332: 打錯 1019 08/27 08:40
mythtaker: 深圳不知道算不算雞屎…都剩30%了套爛 08/27 08:40
dophin332: 深圳套台灣? 我最近還在想日本買房勒.不同地方沒可比性 08/27 08:42
abcorz: 北六都=桃園 08/27 08:52
NicholasTse3: 你出的價格是沒有問題的 但單一物件如果屋主不賣那 08/27 08:53
NicholasTse3: 就是沒辦法 你可以繼續看其他間繼續出 政府持續打 08/27 08:53
NicholasTse3: 房慢慢會有人受不了開始降價 現在才一年時間還不夠 08/27 08:53
NicholasTse3: 長 08/27 08:53
a9564208: 你先加房地合一稅再來想划不划算吧 08/27 08:54
zoo2020: 旁邊有全新大樓 總價差兩百 一個月貸款才多幾千塊 給你10 08/27 08:57
zoo2020: 00成交好了 還有仲介費哪有便宜多少 08/27 08:57
zoo2020: 而且假設目前市況在持續4年以上 或是下任總統大選讓對科 08/27 08:57
zoo2020: 技業不友善的政黨選上 等到下次起飛期 你現在買新大樓就 08/27 08:57
zoo2020: 是十年內新古屋 買12年屋就是20年老屋 現在真的是傻才買1 08/27 08:57
zoo2020: 0年以上的房子 08/27 08:57
mythtaker: d寶好急… 08/27 08:57
nicejeffery: 重點在大樓整體水準,管理都要考慮進去,新的不一定好 08/27 09:02
nicejeffery: 10年差距未必比建商哪間重要 08/27 09:03
bustinjieber: 屋齡不是絕對,管理好的社區指名度高 08/27 09:07
bustinjieber: 而且你換算成單坪不就知道價差多少了, 08/27 09:08
bustinjieber: 看的是百分比不是絕對值 08/27 09:08
bustinjieber: 看你那麼想買就知道屋主價格出對了 08/27 09:09
zoo2020: 他不是說差一坪? 08/27 09:10
bettybuy: 我會買新一點的成屋,同樣是住戶跟管理問題 08/27 10:44
bettybuy: 而且修繕甚麼的,預售新屋沒比較好 08/27 10:45
a22530722: 桃園喔?那沒事了 我還想雙北怎麼可能有這個價......... 08/27 10:54
lovelight: 都沒寫出條件怎麼比 08/27 11:20
s5517821: 484很想買 08/27 11:22
u9313091: 跟你說屋主要賣一定也是拿社區最高實登去講,920根本仲 08/27 11:27
u9313091: 介說不定都不會收,了不起就是目前實登差個幾10萬讓你 08/27 11:27
u9313091: 成交。 08/27 11:27
jinso7410: 出920不錯了 加油 至少願意嘗試 08/27 11:32
jinso7410: 只不過1100都不會成功 就別想了 08/27 11:32
jinso7410: 時間越久 缺錢的屋主越少 08/27 11:32
volcom726: 920房仲肯收嗎? 08/27 11:36
dophin332: 現在房仲沒飯吃當然會收啊 08/27 11:45
dophin332: 不過我的看法這次跟jinso差不多. 時間越久越沒人賣 08/27 11:46
dophin332: 而且要便宜的話,現在去接預售屋平轉的啊 08/27 11:46
dophin332: 假設當地新的1200, 你接幾年前預售平轉 現可能只要1000 08/27 11:47
dophin332: 有人說我急? 現是買方房仲還有預售屋貸款下不來的很急. 08/27 11:48
jinso7410: 預售屋撿便宜比較有機會 尤其那種沒賺什麼價差的 08/27 11:55
jinso7410: 賺很大的屋主要撿便宜不容易 08/27 11:56
jinso7410: 賤賣不如增貸撐過這幾年 08/27 11:56
jinso7410: 台灣錢還是太多 08/27 11:57
jinso7410: 購屋貸款這邊堵住 其他地方會噴出 08/27 11:57

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