→ willko: TOD給推 07/14 19:48
推 bustinjieber: 14張破百基本的，看能不能摸到120而已 07/14 20:15
→ bustinjieber: 南半邊的引擎除了南環段就看這裡了 07/14 20:16
推 kk1234: 破百是一定要的 XD 07/14 20:16
推 Inland: 央北剛推案時不到50萬，真的是人道走廊開啟XD 07/14 20:24
推 s001582000: K8敦南之森60-66將來會溢價嗎 07/14 20:25
推 bustinjieber: 時空背景不同了，2035再回來看， 07/14 20:28
→ bustinjieber: 也會覺得100初頭是人道走廊 07/14 20:28
→ bustinjieber: 如果不打算換外幣資產，放空台幣即可 07/14 20:29
推 evolutiondav: 正式動工了 07/14 20:31
推 jinso7410: 新北每個區都一個都心 07/14 20:37
→ jinso7410: 三重 第二行政區 07/14 20:38
→ jinso7410: 新莊 副都心 07/14 20:38
→ jinso7410: 新店 西南新都心 07/14 20:38
推 NeihuSnape: 絕對 120起跳了 07/14 20:59
→ NeihuSnape: 五年後央北你也找不到100以下的 07/14 21:00
推 SouthEast62: 事實上利用多個副都心分散市中心的密集人口，然後 07/14 21:01
→ SouthEast62: 再用公共運輸串起來，原本就是現代城市化解許多問 07/14 21:01
→ SouthEast62: 題的標準手法，你看一下外國許多人口較多的知名城 07/14 21:01
→ SouthEast62: 市也都是有類似的作法。 07/14 21:01
噓 iamfatfat: 笑死，一堆房仲在瞎喊 07/14 21:08
噓 eddisontw: 這個開發下去 量體太大 馬上邊第二個淡海吧 笑死 07/14 21:34
→ eddisontw: 央北房價高是因為稀有 現在整片下去 量體太大直接崩盤 07/14 21:34
→ HNCB2880: 區域是好啦 仲介吹成這樣就很難看 07/14 21:52
→ ethanNTP: 比較期待南機廠開發的新北捷鑽會有什麼內容>< 07/14 22:09
推 Alkaline865: 二重那個只是炒房之下的附屬產物 差太多了 07/14 22:12
→ el1901: B單元面積大約跟央北一期一樣大,淡海一期400公頃還沒開發 07/14 22:22
→ el1901: 完,桃園航空城4000公頃，慢慢開發不要急... 07/14 22:23
→ HNCB2880: 榮工廠那邊正大纖維 分回一半合建的 07/14 22:31
推 SouthEast62: 是在胡說八道什麼？14張旁邊就是水源快速道，不塞 07/14 22:40
→ SouthEast62: 車的話五分鐘車程內就可以到敦南或信義計劃區，拿 07/14 22:40
→ SouthEast62: 淡海來類比真是不倫不類。 07/14 22:40
推 zerobx: 200 07/14 22:42
→ JET520520: 要不要看一下裡面實際住宅區才佔多少？還量體太大勒 07/14 23:04
推 CoachKuester: 拿淡海那個爛交通來比十四張？？？？？ 07/14 23:18
推 ltwo: 可以蓋住宅的部分只有10公頃，其實滿小塊的 07/14 23:20
推 lucifero: 央北豪吐露絲 07/15 00:22
→ lucifero: 拿淡海來跟央北比 已經不只是XX比雞腿了... 07/15 00:22
→ lucifero: 央北45一坪的時候 被笑神經病 結果現在... 07/15 00:24
推 babyMclaren: 只買一戶 嗚嗚嗚 07/15 09:13
→ douge: 我最後悔得真的是只買一戶 07/15 10:03
→ douge: 現在每天開車過去看他們的大面積得整地 只有爽而已 07/15 10:03
推 NYNick: 現在環狀線很多TOD都是複合微型城市的方式開發 07/15 10:58
→ NYNick: 把工作/居住/生活娛樂放在一起 然後用捷運串聯其他區域 07/15 10:58
→ NYNick: 環狀線十四張TOD有兩個部分 07/15 10:59
→ NYNick: 捷運聯開案 (招標中) 07/15 10:59
→ NYNick: 基地面積14公頃, 會蓋總樓地板面積約25萬坪捷運開發大樓 07/15 10:59
→ NYNick: 單元b徵收 (昨天剛開工) 07/15 10:59
→ NYNick: 會再有3.59 公頃的商業區和10.55 公頃的住宅區 07/15 11:00
→ NYNick: 這兩塊加起來的規模很大, 十四張聯開案規模高達750億 07/15 11:00
→ NYNick: 全台最大的聯開案, 未來陸續完成後應該是台北南區 07/15 11:00
→ NYNick: 環狀線主要的都心/商業區之一 07/15 11:01
→ MiLu307: 養小孩不太適合,養老還行,出入有車比較方便 07/15 12:36
→ MiLu307: 地主真的賺翻了,子孫每人好幾間 07/15 12:37
推 Elio2021: 新北商辦市場不大, 新店更不是商業重鎮, B單元那個3.59 07/15 14:16
→ Elio2021: 公頃的商業區大概會淪為像新莊副都心和江翠北的商業宅 07/15 14:17
→ Elio2021: 不用幻想新店會有什麼特殊之處, 會和別區不一樣 07/15 14:19
推 Elio2021: 至於環狀線十四張聯開, 規定就至少30%是商業, 得標建商 07/15 14:24
→ Elio2021: 大概就妥妥的不會蓋超過30%以上的商用空間, 沒蓋成真住 07/15 14:25
→ Elio2021: 假商就萬幸了 07/15 14:27
→ Elio2021: 不信? 去看看同樣在新店, 同樣是聯開的美河市 07/15 14:29
推 NYNick: 新店也有不少科技產業, 除了hoogle外, 07/15 15:12
→ NYNick: 環狀線榮工廠重劃區的國揚光和, 就有半導體的祥碩 07/15 15:13
→ NYNick: 十四張聯開案的金額有750億, 跟台北雙星的700億差不多規模 07/15 15:13
→ NYNick: 是蠻值得期待後續發展的 07/15 15:14
→ benson502: 美河市主要是當初規劃亂搞阿，好好招商都嘛有人，而且 07/15 15:31
→ benson502: 爛歸爛，但那邊現在IKEA跟京站生意蠻好的欸。而且那邊 07/15 15:31
→ benson502: 還是奇怪的捷運站，裕隆城生意也比想像中好太多了，這 07/15 15:31
→ benson502: 兩個例子拿來招商規劃 地點更好的，14張不會差的 07/15 15:31
推 SouthEast62: 身為美河市商場的熟客，我認為大部份去那裡吃喝買 07/15 16:29
→ SouthEast62: 的大都不是著眼捷運，而是開車停車方便。 07/15 16:29
推 ms0286415: 裕隆城強在無限便宜車位，美河市在地居民超有錢...餐餐 07/15 17:17
→ ms0286415: 京站 ikea,連中央路的店家也都不便宜 07/15 17:17
推 Elio2021: 祥碩買的是廠辦 不是商辦, 最高單價一坪才56萬元 07/15 19:49
→ Elio2021: 央北的B單元商業區能夠蓋廠辦嗎? 或是換個說法, 那3.59 07/15 19:50
→ Elio2021: 公頃蓋出來的商辦會賣你一坪5,60萬嗎? 07/15 19:52
→ Elio2021: 一坪8,90萬元以上的商辦, 新店那些科技大廠會買單嗎? 07/15 19:55
→ Elio2021: 還有, Google在人力銀行的徵才, 早就沒有新店了 07/15 19:57
我鄰居還在裡面上班還沒搬走= =
之後也不是全部都搬去劍潭
推 Elio2021: 四零四科技總部也從新店搬到新莊副都心了, 還買了一塊地 07/15 20:02
→ Elio2021: 正在蓋, 不過它當初買的時候, 新莊副都心住宅最高也不過 07/15 20:03
→ Elio2021: 一坪60多萬而已 07/15 20:03
→ Elio2021: 然後會拿美河市來相提並論, 重點不是那些商場或店家生意 07/15 20:05
→ Elio2021: 好不好, 而是在商業空間和住宅的比例 07/15 20:06
→ Elio2021: 如果新店商辦市場這麼好, 當初美河市的住宅和商業比例 07/15 20:07
→ Elio2021: 怎麼會差這麼多? 新店商辦市場如果這麼好, 當初裕隆城上 07/15 20:08
→ Elio2021: 面怎麼沒蓋商辦? 07/15 20:08
→ Elio2021: 那十四張聯開大樓對比台北雙子星更是奇怪 07/15 20:10
→ Elio2021: 台北雙子星全部都是商業使用, 有商場 旅館和商辦 07/15 20:11
→ Elio2021: 十四張聯開規定就是至少30%的商業, 但你覺得未來得標廠 07/15 20:12
→ Elio2021: 商會全部都蓋商業喔? 真的想太多了! 07/15 20:13
→ Elio2021: *拿* 07/15 20:14
急ㄌ
※ 編輯: YangbeiWang (45.144.227.27 臺灣), 07/15/2025 21:37:33
→ babyMclaren: 沒商業就沒商業，住宅區還是可以炒高高 07/15 22:54
→ babyMclaren: 話說技嘉也在新店？ 07/15 22:55
推 Alkaline865: 新莊副都心內純商用建築含興建中約二十棟了 銀行與 07/16 12:38
→ Alkaline865: 金融機構也近二十家 拿來跟幾乎全住宅的江翠北一起 07/16 12:38
→ Alkaline865: 嘴 這是板橋王該有的水準 07/16 12:38
推 Elio2021: (笑) 新莊王連這個議題也想插一嘴 07/16 13:04
→ Elio2021: 新莊副都心純商用哪來二十多棟啊? 你是不是連沒有知識產 07/16 13:05
→ Elio2021: 業進駐的知識產業園區一起算進去啊 07/16 13:05
→ Elio2021: 還有, 這麼會算, 你要不要幫大家算一下新莊副都心內有多 07/16 13:07
→ Elio2021: 少真住假商啊? 07/16 13:07
→ Elio2021: 連新莊副都心內的地標豪宅(遠雄九五)有一半都是耶 07/16 13:08
推 Alkaline865: 只算副都心 宏匯3中悅7儒鴻1佳能1Moxa1麗寶1西勝1興 07/16 13:39
→ Alkaline865: 富發2亞昕2炎洲1竹城1新濠1典華1 隨便算都超過 只能 07/16 13:39
→ Alkaline865: 活在過去 拿幾乎沒有商業發展可能的江翠北來一起扯 07/16 13:39
→ Alkaline865: 真的有失水準過氣老人了 07/16 13:39
推 Elio2021: 喔喔! 你寫得出來的包含在建的才剛好20棟, 連典華這種宴 07/16 15:01
→ Elio2021: 會廳也算進去了XD 07/16 15:01
→ Elio2021: 還有喔, 江翠北本來就不是規劃為帶動板橋的重點核心商業 07/16 15:02
→ Elio2021: 區, 江翠北的商業區只是插花性質而已, 所以它區內的商業 07/16 15:03
→ Elio2021: 區比例本來就不高 07/16 15:04
→ Elio2021: 它也沒有捷運通過, 還位在板橋的最外圍 07/16 15:06
→ Elio2021: 不像你新莊副都心打著國家級重劃區, 雙鐵交會, 幾高幾快 07/16 15:07
→ Elio2021: 名字還給你掛了響噹噹的副都心名稱, 又不像板橋有新板 07/16 15:09
→ Elio2021: 府中 遠東通訊園區等重點發展區域, 副都心可是新莊唯一 07/16 15:10
→ Elio2021: 重點發展的區域耶, 你好意思拿江翠北來比新莊副都心喔XD 07/16 15:11
→ Elio2021: (重點是新莊重中之重的副都心房價還輸江翠北) 07/16 15:12
→ Elio2021: 說到副都心的商業宅很氣喔, 拿20棟商業大樓來救援也是可 07/16 15:16
→ Elio2021: 以啊, 但先說說副都心有多少棟商業宅啦XD 07/16 15:17
推 Alkaline865: 不然人家新店談發展進來唱衰幹嘛 還拿其他不相干地 07/16 15:35
→ Alkaline865: 區來扯 跟馬桶之流有何不同 副都心商業宅都嘴超過十 07/16 15:35
→ Alkaline865: 年了 重覆只能提相同的東西 不會膩可能是有失智的傾 07/16 15:35
→ Alkaline865: 向 07/16 15:35
推 Elio2021: 最會去唱衰別人的不是你? 前幾篇有人拿宏匯比中和環球, 07/16 15:48
→ Elio2021: 你不是馬上跳出來說中和環球沒精品, 還列舉了宏匯有那些 07/16 15:49
→ Elio2021: 精品品牌, 還說宏匯沒開幾年, 營收就和中和環球差不多了 07/16 15:50
→ Elio2021: 看到你舉的那些精品, 我差點沒笑出來 07/16 15:51
→ Elio2021: 宏匯位在響噹噹的副都心(新莊核心商業區), 還有捷運經過 07/16 15:52
→ Elio2021: 跟那個沒有捷運經過,周圍市容又老舊的中和環球比, 1公里 07/16 15:55
→ Elio2021: 還有個板橋大遠百來分食, 你宏匯好棒棒XD! 07/16 15:56
推 Elio2021: 真的超好笑的! 我前面嘴商業宅, 舉的例子可不是只有新莊 07/16 16:39
→ Elio2021: 副都心, 我連自己板橋的江翠北都提了, 你不知道哪來的玻 07/16 16:40
→ Elio2021: 璃心, 自己跑來亂入捍衛副都心的商業宅 07/16 16:42
→ Elio2021: 我舉江翠北都不怕別人知道了, 你是有多玻璃心怕別人知道 07/16 16:43
→ Elio2021: 副都心的商業宅啊XD! 07/16 16:43
推 Elio2021: 還有喔 我評論新店央北B單元商業區未來可能性 不是因為 07/16 16:47
→ Elio2021: 閒閒沒事或是唱衰, 而是當初一堆央北仔在嘴江翠北的其中 07/16 16:50
→ Elio2021: 一個原因就是江翠北的商業宅 07/16 16:50
→ Elio2021: 我們就靜候央北B單元商業區的發展走向囉XD 07/16 16:51
推 Alkaline865: 竹北那篇是有人先提到宏 廣場 才進去說明對比品牌 07/16 21:08
→ Alkaline865: 的是裕隆城不是環球 然後上面含典華是23棟 還沒加聯 07/16 21:08
→ Alkaline865: 邦的三棟舊商辦 內文看不清楚簡單算術也不行 真的老 07/16 21:08
→ Alkaline865: 化嚴重 突然覺得不想講下去了 07/16 21:08
→ Alkaline865: 匯 07/16 21:09
