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連結:https://ynews.page.link/ZuP6a 內文:輝達人年薪720萬起、比拼台積電8萬大軍!兩派誰購屋實力強?2330撐「西台灣」: NV墊高精品宅天花板 Yahoo奇摩房地產編輯部 2025年5月26日 週一 上午10:11 文/Angela】隨著AI晶片巨擘輝達(NVIDIA,簡稱NV)宣布台灣總部落腳台北市北投士林 科技園區(北士科),房地產市場再度湧現「科技宅」 熱潮,儘管輝達在台員工數僅約180 0人,與台積電(2330)的8萬大軍有懸殊差距,但其全球AI主導地位、人均720萬元夢幻年 薪,勢必為房市帶來「高值化」菁英買盤與信心紅利;相較下,台積電以西半部五大科學園 區為中心擴廠,帶動人口移入與自住需求,為在地房市創造「高量+剛性」有力支撐。 輝達撐高北市精品宅天花板 台積電穩健墊高房市剛需 「台灣不僅是AI晶片生產重鎮,也是關鍵零組件、系統整合與高速連接等多元產業的領先者 ,台灣在AI新世代浪潮中,已成為世界不可或缺的樞紐。」輝達執行長黃仁勳今年在Comput ex上的一席話,再度把台灣推向世界舞台,奠定世界矽島的戰略地位,宣布總部進駐「北投 士林科學園區」(簡稱北士科),也讓「輝達宅」與「台積宅」成為近期房市最夯的兩大關 鍵字。 中信房屋研展室副理莊思敏表示,全球AI霸主輝達在台布局,因產業型態以IC設計為主,無 晶圓廠(Fabless)營運模式,適合將總部設於發展成熟都會區,可望帶動高端都會型房市 效應;而晶圓代工龍頭台積電深耕中南部,以往屬於房價基期較低縣市區域,加上二、三年 前台積熱潮興起時,正逢台商回流、全球量化寬鬆、低利率等利多環境,自然帶動廠區周邊 房價補漲的剛性需求效應。 細究兩大科技巨頭對台灣房市擴張影響,輝達插旗北士科,儘管在台僅約1,800名員工,卻 因平均年薪高達720萬元、吸引大量國際供應鏈進駐,直接拉抬周邊辦公與住宅市場行情, 如今北士科第一排住宅單價直逼125萬元起跳,也可望帶動石牌、北投、天母等成熟舊市區 買氣回溫。整體而言,輝達效應雖屬辦公型聚落,卻有望成豪宅市場點火者,撐高台北市高 價宅天花板。 而台積電作為全球晶圓代工龍頭,最大優勢是擁有超過8萬名員工,且平均年薪約300萬元, 其設廠重心遍布新竹、台中、台南、高雄等中南部地區,工程師族群多以自住為主,購屋屬 於剛性需求,可帶動當地生活圈發展與交通建設補強,「台積宅」並非靠炒作題材,而是實 質買氣撐盤,形成房價穩健成長動能。 「房價本來就是比較出來的,有明確區域利多,自然能帶動信心與成交量復甦,甚至成為點 燃房市的火柴。」新理想廣告總經理黃正忠表示,屬於研發與總部型態的輝達,雖難帶動大 量就業潮,卻可能在短期內點燃高資產族群的購屋信心,未來對石牌、天母、三重、蘆洲等 鄰近區域也有擴散效應,在房市利空消息頻傳半年後,成為市場重啟動能的第一道曙光。 黃正忠也發現,隨著台積電所在的新竹大本營,指標熱區關埔重劃區因總價動輒破4000萬元 ,受到信用貸款管制影響,交易量明顯停滯,甚至連前一波投資客瘋搶的高雄楠梓也面臨成 交窒息困境。他直言,目前房市最大問題不是沒人想買,而是「買不起」、「貸不到」,他 呼籲中央應鬆綁換屋限貸、調降準備率,讓有實質需求的自住客能安心進場,否則真正受傷 的不是投資客,而是首購與自住族群。 代銷龍頭持平常心看待 房市需求尚未獲得滿足 「 房地產的發展還是要回歸總體經濟層面,單一企業的設點對房市影響較難以評估。」代 銷龍頭海悅國際總經理王俊傑認為,輝達的商業模式畢竟不像台積電,後者因從事晶圓代工 生產,需較大廠區基地,自然帶動上下游供應鏈群聚效應。 根據過往經驗,王俊傑指出,房地產景氣好時,平均15年會有一輪換屋潮,目前台北市的房 屋供給量仍是需求大於供給,從區域長期發展來看,這才是帶動房地產成長的關鍵動能,至 於短期性的刺激誘因,究竟能帶來多少實質影響,他傾向持平看待。 愛山林建設副董事長、台北市不動產代銷公會副理事長張境在認為,具高產值、高收入的科 技產業聚落,往往會帶動區域人均所得提升,進而支撐房價與高品質住宅商品問市,「高素 質客群有能力追求更好的居住環境,但目前央行金融政策偏緊,尤其換屋族群貸款困難,導 致自用買方面臨求貸無門的困境。」他強調,房地產界絕對支持政府打炒房、抑制投機,但 若連真正有居住需求者都被擠壓,將不利於民眾安居樂業,更有害市場健康發展。 心得: GG的八萬大軍 應該是比1千8 多很多。 GGer夠多可以整體影響各個園區周邊房價 https://i.imgur.com/idPeStR.png 但720萬起的工程師好驚人 https://i.imgur.com/GAKzXql.png 1800位要撐高北士科應該沒問題吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.54.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748229318.A.A33.html
vava5566: 輝達的年薪要拉高,才找的到人才 05/26 11:16
vava5566: 聯發科一線的都八百萬起跳了,輝達七百多? 05/26 11:17
sam21sam21: 台北市一年新房供給5000~10000戶,哇! 05/26 11:17
sam21sam21: 聯發科起薪沒有800樓上記得補一下 05/26 11:18
※ 編輯: enouch777 (101.139.54.140 臺灣), 05/26/2025 11:18:45
toto123: 大三重 怎麼輸?? 士林沒有便宜過!別幻想中古屋 補漲而已 05/26 11:19
blargelp: 720萬起是三小 05/26 11:20
toto123: 天母豪宅最高 170 180 這幾年 士林站 最頂150 05/26 11:20
blargelp: 啊我看到內文了 標題720萬起 內文變平均720 zz 05/26 11:20
toto123: 士林北投 有錢很多都是醫生 不然就是做生意攤販 結案 05/26 11:21
blargelp: 白痴記者 難怪不敢署名 05/26 11:21
orz811017: 今年E8大概都250保衛戰了 800I-壯士比較可能吧 05/26 11:21
xxio: 先看看那些頂大電資學院的本來就是台北小孩有多少比例吧? 05/26 11:26
a5656565: https://i.imgur.com/Ztwcps7.jpeg 05/26 11:27
xxio: 又不是隨時要回去工廠修機台?得住在公司附近的邏輯我搞不懂 05/26 11:27
a5656565: 720?少的記者幫忙補一下嘿 05/26 11:28
xxio: 台北一堆小孩大學考爛到四中,無論如何研究所還要洗回台大 05/26 11:29
shawncarter: NV在台灣720起?聯發科800?越講越扯 05/26 11:30
eupa1973: 讚,房價超越竹科 05/26 11:31
aaboutt: 這些工程師的那有可能1800個都買房?尤其高階主管早就有 05/26 11:31
aaboutt: 房了,那有可能現在才買? 05/26 11:31
cflOuO: 什麼釣魚標題 05/26 11:32
robin101246: 這標題是在搞.. 05/26 11:40
Trippinglove: 發哥800??? 怎麼可能... 05/26 11:41
tctv2002: 聯發科800 ? 做幾年 職等怎麼不說 05/26 11:43
LongBigShort: 只有日期可信度最高 05/26 11:43
quiet93: 工程師自住?!是不是誤會什麼了XD 05/26 11:45
orz811017: E9今年不知道有沒有350 有沒有鄉親要分享下的 05/26 11:46
jc761128: 發哥800??? dcard:沒有的你補 05/26 11:47
Morphee: 買房可以多買幾戶 何必只買一戶 05/26 11:48
sam21sam21: https://i.imgur.com/AjbQACs.jpeg 05/26 11:48
sam21sam21: 之前說銀行不缺錢的記得去幫助被你們唬爛的人 05/26 11:49
jessicaabc98: 發哥800,連要一半,都很吃力了 05/26 11:51
jessicaabc98: T寶的眼裡,士林三重,以後是台北的中心 05/26 11:52
yytseng: 同學在M,E10去年剛好破7 05/26 11:52
yytseng: 發哥已經不是一線頭了,不然不會想用hourly report趕人 05/26 11:53
hayleyfans: 炒房炒到失智 可憐記者 05/26 11:54
yytseng: NVDA記得他們用固定金額發股票,只有暴漲的去年會很爽 05/26 11:55
dalensona: NV平均七百正常吧 股票漲太多了RSU收入比例很高 05/26 11:55
yytseng: 大部分年份都是可預期的收入,其實會發大財的只有老人 05/26 11:56
dalensona: NV也是分四年給 不會只有一年暴漲 05/26 11:57
yytseng: 定金額和定張數 最大的區別就是人資會回報竟者的數字 05/26 11:58
yytseng: 假設RSU老闆願意給你的數字是US10萬,那定金額的比較虧 05/26 11:59
yytseng: 你實際遇到就知道了,股價一樣漲,後面三年少很多 05/26 11:59
jkl852: 少的記者要補嗎 05/26 12:01
yytseng: 反之若股價一直跌的話,定金額比較穩 05/26 12:01
lolpklol0975: TSMC NV Quant 精英歸屬 晚了不要 05/26 12:05
cheng314: 智障炒房新聞 沒有720w記者補嗎 05/26 12:07
pickchu22001: 外商IC 很多都是要老人,所以年收高也是正常 05/26 12:26
pickchu22001: 發哥喔,就人變多了有的領輸台積 05/26 12:28
wakaura: 炒房文 05/26 12:33
hoks: 先擔心匯差造成天花板塌下來要怎麼補吧 05/26 12:34
zzyzx: 為什麼我聽過NV帶年資 才200的 05/26 12:40
physicsdk: 平均XDD 不夠你補? 05/26 12:41
s001582000: 媽的test才180 05/26 13:02
tslabull: 北七,炒房新聞拿矽谷平均台灣,少的你補喔 05/26 13:04
luben: NV 720 VS MTK 800 開戰 05/26 13:07
dynamo: GG有一堆産線的人在平均,NV主要還是RD吧 05/26 13:22
abc5555990: 現在的台灣 說實在年薪700算很普通了 05/26 13:27
abc5555990: 一堆老人光股息都8位數 05/26 13:28
Frobel: 上來幫別人吹牛會有優越感嗎 05/26 13:33
vava5566: NV要加油了,至少開個1500吧。700比包租公低呢? 05/26 13:34
vava5566: 一定要開拉跟發哥的差距,不然會搶不到人才 05/26 13:34
nonstop180: 笑死沒有找記者補 05/26 13:38
lucifero:    700只是基本 破千輕鬆 房價還不噴爆? 05/26 13:48
ufo559: 在房版300已經不夠看了 05/26 13:52
rzao: 不要拿美國的薪水來看台灣好嗎? 05/26 14:13
charleschang: 幫各位查過 聯發科 2023年 非主管平均薪資375萬 中 05/26 14:27
charleschang: 位數309萬 05/26 14:27
charleschang: 資料來源Goodinfo 05/26 14:33
metam: 720萬少的你補 05/26 14:39
planta: 所以:輝達拼質,台積拼量? 05/26 15:17
bogy26: 內科房價怎麼沒在NV設立第一天噴爆 05/26 15:17
FatFatQQ: 發科進去能800唬爛嗎 05/26 15:26
asapfrdddd: 我同學輝達也就兩百多 不夠的是不是板上大大補給他 05/26 15:34
watameki: 標題寫720起,內文寫平均720,720起怎麼可能平均還720? 05/26 15:44
watameki: ? 05/26 15:44
bogy26: 跟老黃平均嗎? 05/26 15:51
Morphee: 板上補錢是老梗看了好膩啊 05/26 15:55
chouvincent: 青鳥最討厭的族群 05/26 16:06
CCVVV: 我記得發哥都年薪1200了耶,做夢的 05/26 16:19
newstyle: 產業鏈一起過去才能堆高那邊的薪資 05/26 16:23
beforehand: 有認識輝達的員工 薪資真的好高 05/26 17:00
physicsdk: 補錢老梗了還是有人說謊不打草稿啊 05/26 17:07
aa00788: 年薪1000的當然要發錢給魯蛇 05/26 17:09
sernidle: 自己不在輝達的一直泉輝達工程師薪水 不夠你補給他 05/26 17:22

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