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[閒聊] 會租新大樓的都是哪些人

作者r6TSGs (r6TSGs)
看板home-sale
標題[閒聊] 會租新大樓的都是哪些人
時間Fri May 16 08:25:30 2025
昨天無聊看了一下信義房屋 發現附近同類型的物件租金一個月要5萬 雖然直覺反應是有點貴 但是算了一下其實5萬還不到房貸利息（3000*0.025/12=6.25) 雖然租金報酬率已經這麼低了 但是5萬很多人應該會覺得乾脆直接用買的了吧？ 實在是有點好奇新大樓租金這麼高 都是那些客群在買單的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.25.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747355132.A.787.html
推 toto123: 外派白領吧 公司補助 05/16 08:28
推 rainingkid: 這個本益比要問的應該是買的人在想啥不是租的人在想啥 05/16 08:30
→ rainingkid: 吧 05/16 08:30
推 paunch: 只想住新房的人吧，租新房c/p值很高 05/16 08:30
噓 weyward: 不要被貧窮限制想像 05/16 08:30
推 z5411: 基隆路上小三房阿 05/16 08:34
推 bustinjieber: 我比較好奇會拿新大樓出租的都是哪些人 05/16 08:35
推 boydoop: 等預售屋或翻修裝潢交屋的客群 05/16 08:35
→ reiborei: 應該好奇買新大樓出租的 理由你都寫了 05/16 08:35
→ boydoop: 之前等裝潢翻修有租屋短租一年，這種客群也不少 05/16 08:36
推 blargelp: 啊你都說不夠房貸利息了 有那地點坪數需求 租划算啊 05/16 08:36
→ blargelp: 你應該要問誰會買這個來租吧 05/16 08:37
推 piliwu: 等著房市崩的空空啊 05/16 08:40
推 jejeyu: 財富增值速度比房地產效率 05/16 08:44
→ jejeyu: 快的人 05/16 08:44
推 quiet93: 要買新大樓的人阿，不然呢XD 05/16 08:49
→ quiet93: 現在首購利息2.5，房租利息1.5，還能申請租補 05/16 08:49
推 quiet93: 而且這跟新大樓有什麼關係？高總房都是如此 05/16 08:51
推 quiet93: 台北市開價4000萬賣，開月租金43000出租 05/16 08:56
→ quiet93: 捨不得便宜賣啦，但是設定便宜租，多少收點利息回來 05/16 08:56
推 archiu888: 想住但時候未到先買起來的人 05/16 09:00
→ archiu888: 我就是打算交屋後先出租成家再入住 05/16 09:00
推 DiMammaMia: 如果你知道有人有錢到 在大直租一樓給寵物住的就會覺 05/16 09:01
→ DiMammaMia: 得五萬還好了 05/16 09:01
推 FcuKobe: 採礦區啊 05/16 09:04
→ sdhpipt: 高收入的人 05/16 09:07
推 Byzantin: 聰明人 05/16 09:14
推 BroDians: 新房子有很多好處的，至少馬桶不會常常塞。如果還會塞 05/16 09:20
→ BroDians: ，那一定是管線的錯 05/16 09:20
推 F1239810: 大多是情侶或新婚 05/16 09:23
推 lovebridget: 黃仁勳啊 05/16 09:26
推 panzerbug: 高收入族群 05/16 09:28
→ panzerbug: 台北租屋真的很划算 05/16 09:29
→ catchmouse: 盤子 05/16 09:35
→ ohyakmu: 高總價 頭期要很多、貸款成數可能更低，資金效益問題 05/16 09:50
推 dick929: 收入高、存款少 05/16 09:52
→ dick929: 又或者是收入高但是房貸辦不過的人 05/16 09:52
推 hhjjhhgg: 我啊 爽咩 05/16 09:55
推 zark07222: 對高收入產業來說，5萬租金可能花一天或半天就賺到了 05/16 09:55
→ zark07222: ，那個根本不算錢，台中七期一堆豪宅租個12萬-18萬很 05/16 09:55
→ zark07222: 正常，而且幾乎都滿租呀！那個環境等級完全不同 05/16 09:55
→ finhisky: 自己家租給別人先住，感覺不舒服 05/16 09:57
→ jerrylin: 有投資客需要現金流低價出租的話為何不租 05/16 10:02
推 quiet93: 3000萬租5萬算貴的了，現在每1000萬房價大約每月租金1000 05/16 10:18
→ quiet93: 0-15000 05/16 10:18
推 quiet93: 付給銀行利息不覺得貴，付給房東房租覺得貴？！不是搞笑 05/16 10:21
→ quiet93: 嗎 05/16 10:21
→ MagicMomo19: 有些特殊族群需要經常換居住地避免被查的.. 05/16 10:22
推 aa00788: 傻逼吧 05/16 10:27
推 dick929: 有人買新大樓主要是為了置產，出租可以創造被動收入，收 05/16 10:28
→ dick929: 點現金進口袋沒壞處，高額租金也可以過濾掉大部分不良租 05/16 10:28
→ dick929: 客 05/16 10:28
→ MagicMomo19: 不良租客其實意外的有錢.. 05/16 10:35
推 au041l: 有穩定繳租，何必太在意；不繳租金才是不良 05/16 10:39
→ k798976869: 有錢人 05/16 10:41
推 GGFACE: 銀行貸不過現金又夠的人=台灣某新興行業 05/16 10:41
推 mopackm53637: 很多詐騙集團或89租客 酒店妹租新房 05/16 10:45
→ mopackm53637: 管委會還沒成立或剛成立很亂 剛好適合他們 05/16 10:46
推 quiet93: 真的新房租不出去啦，在租屋市場很難跟5-10年的大樓競爭 05/16 10:49
→ quiet93: 而且整棟都在裝潢，吵死了 05/16 10:49
→ quiet93: 坪數小格局差，租的價錢比5-15年房子貴 05/16 10:50
→ quiet93: 很多屋主裝潢後換房但是捨不得賣拿出來租的，租金便宜內 05/16 10:51
→ quiet93: 裝又好 05/16 10:51
→ zxc70227: 台中有幾棟新大樓租客就是三教九流的，尤其戶數越多的越 05/16 11:12
→ zxc70227: 受青睞，因為能爭取更多時間逃跑 05/16 11:12
推 askey: 93說的沒錯~很多這種屋主換房出租的 05/16 11:50
推 misa1015: 公司補助 05/16 12:12
推 pilen185: 公司補助 05/16 12:23
→ tomy10417: 也許試住吧？買車都要試開了。還有就像你說的，新房繳 05/16 12:50
→ tomy10417: 租金去試住也不虧 05/16 12:50
推 idmaker: 一堆人啊 一堆人在合租根本還好 05/16 14:50
推 Harlequin727: 你去看非亞洲大城市 租金比台北都高很多 他們來台灣 05/16 16:39
→ Harlequin727: 可能真的覺得還好 05/16 16:39
推 kevingo0215: 公司出錢給高管裝b啦 05/16 18:06
推 quiet93: 3000萬就是個普通的電梯三房含車位的價錢，能裝什麼b啦 05/16 18:12
→ tenkaakido: 吼亞郎 05/16 20:15
推 shuuptt: 我朋友因為小孩唸書關係租新房3年搬 05/16 22:25
推 leochao101: 新大樓出租回報也沒老房好 沒想清楚的人 05/17 01:48
推 shawncarter: 每個人有他自己的道理啊，屋主這麼差的租金報酬率也 05/17 04:23
→ shawncarter: 願意接受不就覺得房價會一直漲嗎？那不覺得房價會一 05/17 04:23
→ shawncarter: 直漲的人當然覺得租金報酬率好低租起來真划算了。誰 05/17 04:23
→ shawncarter: 對誰錯也是沒人知道。 05/17 04:23

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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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sky123232  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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imsmalling95  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 獨／全台最大百貨D-ONE今年底開不了？現 https://www.nownews.com/amp/news/6883215 號稱台北 101 的 4.8 倍、全台最大百貨商場的台中「D-ONE第一大天地」，原定最快 2026 年底完工開幕，近日卻因工地仍處於「鋼筋水泥」階段，引發大批網友質疑恐延宕 一年。對此，第一大國際向《NOWNEWS今日新聞》回應表示，整體工程在確保最高品質下 穩步推進中，內部正全力控管進度，最新營運時程將統一於官網公告。 □年底完工恐將跳票？在地人天天拍工地掀熱議 由交通部鐵道局辦理招商之 70 年地上權開發案、原名「台中
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kimochi5566  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限 聯合新聞網 綜合報導 10/13 15:10 日本50年房貸引發台灣熱議，但專家與地政士認為，台灣市場需求不強、銀行風控保守， 加上高齡償債能力疑慮，50年房貸在國內出現的機率極低。示意圖／聯合報系資料照片 日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大 幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈 討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。 對此，房產專
[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ 沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.
Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 央行房市鬆綁半個月沒人買單 928檔期慘 房市寒冬未解／央行房市鬆綁半個月沒人買單　928檔期慘淡原因曝光 吳苡辰 2026年10月13日週二 上午6:28 928前夕，央行總裁楊金龍意外宣布房市管制雙鬆綁，第一時間地產業者紛紛拍手叫好， 並期許房市反轉向上。不過事與願違，本刊實際走訪發現，除中古屋市場外，預售案場仍 未見看屋人潮，業者直言928檔期冷到爆炸。「股市夯與科技業擴廠吸走大量資金，房貸 戶還是借不到錢，加上擔心選後央行可能升息，2大利空夾擊下，即便央行放水，第4季房 市仍如一灘死水，大家只能自求多福。」地產業者搖著頭說。 「根本是度日
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 每周僅2組客進接待中心 台南預售市場爆 每周僅2組客進接待中心　台南預售市場爆冷 ETTODAY 記者項瀚／台北報導 房市買氣冷颼颼，南北溫差愈來愈明顯！根據《591新建案》最新統計，第三季雙北新案 平均每周還有21組客人看屋，台中只剩4組，，幾乎等不到買家上門。 全台前三季推案總銷也跌至1.02兆元，創2020年以來同期新低， ，房市的壓力持續浮現。 《591新建案》統計，第三季七都新進場建案共292案，總銷金額3732.9億元，季減2%、年 減24%；，顯示建商推案轉趨保守 ，市場價格也開始鬆動。 其中，第三季推案總銷僅95.24億元，不只
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與 https://www.ctee.com.tw/news/20261011700367-430602 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與賠售潮 曾受惠親民房價與中科外溢效應帶動的台中海線房市，隨房市降溫及信用管制影響，市場 熱度明顯退燒，根據《591實價登錄》最新統計，台中海線核心區沙鹿、梧棲2026年上半 年預售市場同步出現量價修正，其中沙鹿成交量較去年同期大幅減少逾7成，區域房價也 回落至3字頭；梧棲成交單價則修正至2字頭，甚至出現屋齡僅約1年的社區平轉、賠售交 易，市場賣壓逐漸浮現。 從成交量來
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 買方全現金買房子問我們可不可以借人頭？ 太太是房仲，他現在有一個買方要全現金買一個物件，因為買方想繼續領低收入戶問我們有沒有人頭可以借他買這棟房子，然後他在做設定。 請問這樣我們有什麼風險嗎？我只是覺得神扯全現金買房子，然後還要掛在別人名下就為了領低收入戶。 因為他是越南新娘目前離婚只有一個10歲的小孩在台灣完全沒有任何親戚可以借他掛人頭。 我目前想到的只有母親可以去做這件事，可是國稅局會不會問母親這一筆現金是怎麼來的？要交代清楚 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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max8855  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益]中和/新店雙薪200萬換房策略與時機請益 各位前輩好， 目前與太太育有一位 10 個月大的嫩嬰，考慮到未來孩子活動空間及生活需求， 加上現住舊公寓無電梯，規劃接下來幾年內換電梯社區大樓。 想請教各位前輩關於換房策略、時機點與預算設定的建議。 【成員收入】 1. 成員：夫妻兩人 + 10個月大嫩嬰。 2. 職業與收入：一般上班族，夫妻同公司，雙薪年薪保守計算約 200 萬元。 【現有資產】 1. 現居房屋：中和 41 年舊公寓，三房兩衛，權狀約 28 坪（無電梯/無車位）。 2. 購入時間與價格：2020 年購入，當時 880 萬成交（婚前購入，登
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Slapdash  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 全球像台北市這麼破爛的大都市不多吧 如果都更都可以賺錢 不都更 就是讓這個城市更破爛 台北市就是最明顯的例子 全球所得像台北市這麼高 還像台北市這麼破爛的房子一堆 也是奇葩 就是一群自私、貪婪的人 還有一堆像文林苑的垃圾 沒錢賺 不都更還有話說 畢竟 有人就是沒錢 拿不出錢 --
qw5526259  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更 https://drive.google.com/drive/folders/1PMz1PXfQFVujOi_kUnSz6FACYt0Z176x https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/2480 基隆安樂社區大概是基隆最有名的國宅, 總共有三期, 將近三千戶 其中第一期有1172戶 是在山區沿著大武崙溪的河谷地蓋的, 非常潮濕, 幾乎都有嚴重壁癌問題 疫情初期, 這邊最便宜賣到一坪五萬, 20坪公寓一百多萬就有 大部分大概是一坪10萬, 一戶兩百多萬
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] A7近況更新 最近兩三個月房版也開始陸陸續續有格局請益、車位請益、貸款請益的文， A7最近也開了幾個預售案，現實世界的討論度明顯上來了。 也很久沒寫了，是時候寫一篇了。 首先我沒有要做預售案細節分享， 我自己沒去看。 我前幾篇有說我買哪個了，今年的額度是買完了。 看一些網路討論是說詠勝跟富堡早鳥53起。 起 的意思 應該是大坪數低樓層， 這樣看起來 非早鳥+高樓層+標準兩房or小兩房 要穩定破6應該是沒什麼難度。 就，同樣是文桃里（文青國小區）前兩個開的案， 大亮睦粼跟長耀辰，起初早鳥是4字尾 後續上5 現在5字中段，
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ http://i.imgur.com/H3UtD24.jpg 投資客太多發現加價轉賣轉不了？ 還是因為銀行信用管制核貸嚴苛？ 然後解約的建案大多集中在 某個喜歡在精華地段拉大便的建商…… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. --
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jkl4566654  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[心得] 中和左岸居住將近一年心得 年初時有在板上發了一篇 從中和舊市區換屋到中和左岸的心得文 感謝板友在下方的祝福 入住到現在也將近一年了 來分享一下居住在中和左岸的心得 以下從各個面向分享： 一、環境： 跟中永和舊市區的氛圍完全不同 重劃區內的街廓相當整齊 而且可以經由左岸橋直接跨越環河西路到河濱公園 不用人車爭道，我覺得還滿加分的 另外，環河西路在這一段也沒有高架橋 在左岸橋欣賞河濱的風景不會被高架橋遮蔽 我跟太太有時吃完晚餐會在重劃區內散步 或者走到河濱公園散步 太太喜歡慢跑，晚上沒下雨的話 也會到河濱公園慢跑 偶爾也會騎youbi
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sunblues  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 雙北以外租車位便宜，車位是否根本沒必要 https://myppt.cc/sMfkc https://myppt.cc/EZUbh 以桃園來說，租一個室外車位一個月1500 怕淋雨租室內車位也不用3000 而買一個平面車位就至少200萬了 貸款8成160萬乘上利率2.5% 買車位一個月光是利息就3000多，是租車位的兩倍 然後還要多拿至少40萬本金出來 200萬一個車位還算很便宜的 車位根本是負資產 租車位超級划算的 怎麼一堆人鼓吹沒車位難賣? 不買車位降總價還比較好賣吧 雙北以外車位隨便租都超便宜 一堆人買房子買了車位結果根本沒錢買車 到時候
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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