推 hw5566: 三千以上的其實並沒有漲很多05/15 12:47
→ f860506: 雙北外3000漲到4000就停了05/15 12:51
推 childeviler2: 除非分兩間，不然高總價要當心豪宅線05/15 12:51
→ r6TSGs: 反正現在被阿龍卡住05/15 12:54
→ r6TSGs: 我想換更高總的也沒辦法了05/15 12:54
→ r6TSGs: 將就住吧05/15 12:54
推 childeviler2: 找個人娶，名下沒有有貸款的不動產就可以解了05/15 12:54
推 FlyinDance56: +1，我也是可以買三房但選擇買兩房，省下來的錢買05/15 12:56
→ FlyinDance56: 第二間05/15 12:56
→ r6TSGs: 我是買股票 畢竟現在第二間窒礙難行05/15 13:00
推 a1280547: 藉這個話題我有疑問請教老房蟲 買房如果不會像前幾年05/15 13:06
→ a1280547: 暴漲 那買多房意義在哪?我有兩間一間19年一間23年買的05/15 13:07
→ a1280547: 23年那間也漲了不少 但是我要借錢借不出來超過收支比05/15 13:07
→ a1280547: 只能借第一間的 原本想說要買第三間 可是這樣看05/15 13:08
→ a1280547: 如果第二間的增值借不出來 那等於錢也卡在那邊05/15 13:08
→ a1280547: 那買多房年化報酬輸給買指數吧05/15 13:09
推 KrisNYC: 台灣指數投資的二十年年化有8% 這五年的年化有12%05/15 13:10
→ KrisNYC: 問題可能是買賣房有高額進出成本強迫鎖住 指數投資沒有05/15 13:11
→ KrisNYC: 方便進出本來是優點 但對抱不住的人就是缺點了05/15 13:12
→ KrisNYC: 而且你去截一些特殊時間會發現 指數投資常常要面對未實現05/15 13:13
→ KrisNYC: 損益-1x甚至2x% 極端一點用三月底跟四月初比 甚至-4x%05/15 13:14
→ KrisNYC: 會很多人覺得錢還我 我不玩了05/15 13:14
→ r6TSGs: 其實房價也是有可能會跌，只是不像股票那麼赤裸裸揭示-n%05/15 13:15
→ r6TSGs: ，心理上較有一種眼不見為淨的保護？05/15 13:15
※ 編輯: r6TSGs (136.23.25.84 臺灣), 05/15/2025 13:16:56
→ KrisNYC: 另外就是買貴了還是能住 能少繳租金或收租套著配囉 05/15 13:16
推 a1280547: 所以我是想詢問關於多房還有必要買嗎?在現在這個房價 05/15 13:18
→ a1280547: 以新竹竹北大概60萬 之後就算漲到120萬一坪 05/15 13:18
→ a1280547: 感覺也是很遙遠的事情了 年化報酬感覺偏低 05/15 13:18
→ a1280547: 原本借錢出來想買第三間 發現我第二間的增值借不出來 05/15 13:19
推 KrisNYC: 而且第二三間貸款成數也很低甚至很難審 利率還會被加 05/15 13:20
→ a1280547: 然後看租金每個月還要貼錢進去補房貸 05/15 13:20
推 alexstag: 先清償一間換成周轉金吧，你就是金龍這一波打房的T 05/15 13:22
→ alexstag: A 05/15 13:22
推 alexstag: 當初第二間其實應該要先把第一間清償掉再買是最好 05/15 13:24
→ alexstag: ，辦不到就代表…下一輪再來，目前只能躺平 05/15 13:24
推 a1280547: 週轉金不看收支比喔? 05/15 13:25
推 alexstag: 一樣看啊 05/15 13:26
推 KrisNYC: 第三間比第二間更難審 只有首購相對好審 05/15 13:26
→ a1280547: 然後如果貸款清償掉 那房貸槓桿的效果不就沒了 05/15 13:26
→ KrisNYC: 他的意思是你至少做到名下就只有新的這一間掛一 05/15 13:26
→ alexstag: 主要是購屋房貸現在就是很卡，最好都是清償之後用 05/15 13:27
→ alexstag: 周轉金 05/15 13:27
→ a1280547: 那照你講的我第一間清償也借不到啊 兩間都增值也沒用 05/15 13:27
→ KrisNYC: 其他的用掛四來達到第二/第三間也能有78成和正常利率 05/15 13:27
→ r6TSGs: 我躺平了 05/15 13:27
→ KrisNYC: 其實躺著然後分散指數跟債券定期定額 等下個循環還行 05/15 13:28
→ KrisNYC: 自己心態建設好就好 走這種路註定會一直感覺被嘎空 05/15 13:28
→ KrisNYC: 你會一直想去看那些買股票賺得盆滿波滿的人 要忍住 05/15 13:29
→ mimijumQQ: 請問您從事什麼工作？ 05/15 13:29
推 a1280547: 如果拿自己的錢去清償第一間再借出來 那不是多此一舉? 05/15 13:31
推 alexstag: 第一間清償之後再用周轉金貸款出來啊 05/15 13:31
→ alexstag: 數字一樣，名目問題 05/15 13:31
→ alexstag: 你要不要先爬文？釐清購屋貸款1跟周轉金4還有央行 05/15 13:32
→ alexstag: 管制的的差異 05/15 13:32
推 alexstag: 這兩個沒有弄清楚，後面沒法談 05/15 13:34
推 s26492755: 掛1改走掛4還要看總價 低總相對簡單 05/15 13:37
→ s26492755: 我轉掛4是第五間的事 但我那時候沒有這麼嚴格管制掛1就 05/15 13:38
→ s26492755: 是了 05/15 13:38
→ s26492755: 我第四間都還在跟兆豐20年 05/15 13:40
→ s26492755: 買房第一個坎是頭期 買多房第一個坎是信用管制 05/15 13:41
推 alexstag: 現在掛1就是很麻煩，按照以前的規則玩，我應該可以 05/15 13:44
→ alexstag: 多一倍出來… 05/15 13:44
推 planta: 有3000拆成兩間，這個在之前是聰明的，但是現在限貸款第二 05/15 13:46
→ planta: 間五成，就不能這樣玩了。 05/15 13:46
→ planta: 所以很多事情真的是物極必反 05/15 13:47
推 s26492755: 所以以前我才會說 你要多房的話要先計劃 很多人第一間 05/15 13:47
→ s26492755: 自住 自住要舒服 自然很難低總 你就卡一個掛1了 你後 05/15 13:47
→ s26492755: 面又掛1要在清難度就會增加 05/15 13:47
→ s26492755: 所以你要往掛4走啊 我身上就兩個掛1八個掛4 05/15 13:48
→ s26492755: 今年會第九個掛四 但在等cd時間 05/15 13:49
→ s26492755: 收支比其實可以稍微做一下或養一下 即便管制變嚴格 銀 05/15 13:50
→ s26492755: 行端也不是都不認 有的打折認 05/15 13:50
推 F93935: 之前878跟買房實驗組的應該878還虧本 05/15 13:50
→ s26492755: 如果有結婚的操作空間也會多點 05/15 13:51
推 alexstag: 恩…就是現在掛4是常識，但是中間要做不少事情 05/15 13:51
→ s26492755: 而且要提前半年 有的78點要一年 掛四出來的錢也要處理 05/15 13:54
→ s26492755: 總之不是不能做 但沒以前方便 我2020的時候掛1還可以 05/15 13:55
→ s26492755: 直接轉掛四 多香 05/15 13:55
→ s26492755: 但這個就是頭過身就過 後面海闊天空 05/15 13:56
→ s26492755: 出租也是 一開始摸索 後面越來越簡單 我都好幾年沒去 05/15 13:57
→ s26492755: 租客那邊了 05/15 13:57
推 dophin332: 想順便請教 如果清償了遇到要一年的.找其他家可以繞嗎? 05/15 13:59
推 paunch: 銀行打來確認我掛四的金流，直到提出差不多的金額 05/15 14:02
推 s26492755: 可以 並非天條 但要有金流 不過 這目前是蠻多家銀行的 05/15 14:03
→ s26492755: 內規 普遍半年居多 我最新那間也在等半年 05/15 14:03
推 chienchung: 他是兩間貸款被卡到收支比, 就努力拉高金流才有解了. 05/15 14:03
→ chienchung: 05/15 14:03
→ s26492755: 你如果要好的條件 不想受限於少數銀行 我會建議等半年 05/15 14:04
推 dan520: S26大耶，請問租約除了制式的還有沒有其他建議附加的 05/15 14:05
推 s26492755: 我新的那間650而已 我可以證明他的金流直接掛4 但可以 05/15 14:06
→ s26492755: 選擇的銀行會變少 不如等半年後大部分銀行都不會視同 05/15 14:06
→ s26492755: 掛1了 在去貸 05/15 14:06
推 s26492755: 一般附註抽菸 拜拜 寵物 其他違法的也不能寫 但重點不 05/15 14:08
→ s26492755: 在租約 當然租約一定要寫好 重點在挑房客 遇到不正常 05/15 14:08
→ s26492755: 的房客 那幾張紙約束不了的 05/15 14:08
→ fluffyradish: 推文實用… 05/15 14:08
推 dan520: 新手房東目前委託給房仲出租，打算之後自己嘗試找看看 05/15 14:10
推 s26492755: 我這邊房仲認真經營租賃的不多 加上這邊租賃蠻熱門的 05/15 14:14
→ s26492755: 我都自己找 不過也有相熟的會丟租客資料給我看 不收 05/15 14:14
→ s26492755: 仲介費我是無所謂 05/15 14:14
推 s26492755: 其實多數房東沒有在那所謂服侍租客或搞得焦頭爛額的 05/15 14:16
→ s26492755: 那就是前頭沒做好 做好的都是房租已匯沒什麼事情 像 05/15 14:16
→ s26492755: 我今年女大生畢業要退租 三年只找過我一次 簽證到期需 05/15 14:17
→ s26492755: 要簽有租賃事實幫她延期 05/15 14:17
→ s26492755: 有的好幾年我都沒進去過了 乾 問他們要不要洗冷氣讓我 05/15 14:17
→ s26492755: 進去偷看都不要 05/15 14:17
→ s26492755: 用修繕補助換冰箱換沙發換床墊每個都要 05/15 14:18
推 dan520: 慎選房客很重要..怕就怕碰到不好的，爬文學習中 05/15 14:29
推 s26492755: 其實遇到爛租客的比例不是太高 但因為遇到鬼故事才會上 05/15 14:32
→ s26492755: 來說 有的還要看型態租金高低區域 可是事先避免的絕對 05/15 14:32
→ s26492755: 比事後補救來得強 05/15 14:32
推 l80382: 房客選好真的沒煩惱，我已經一年沒進去出租的社區了 05/15 14:33
→ l80382: 每個月的Line都只有房租已匯款的通知 05/15 14:33
推 s26492755: 社區我會進 領區權人大會出席費 反正騎車不用十分 05/15 14:35
→ s26492755: 另外我是覺得可以多看租賃糾紛社團 你可以借鏡 看怎麼 05/15 14:36
→ s26492755: 樣的人或事容易造成糾紛而避開 05/15 14:36
→ s26492755: 最常見的是押金都拿不出來的 我就不懂連押金都沒辦法 05/15 14:37
→ s26492755: 給齊的你還要租是怎樣 05/15 14:37
推 dophin332: 我覺得先收半年+押金 可以解決很多問題 05/15 14:44
推 childeviler2: 我是看租報比，如果算起來3%以上就還可以買，當然也 05/15 14:44
→ childeviler2: 是要評估附近行情跟發展性 05/15 14:44
→ dophin332: 現在有一年半沒去過租客那邊 05/15 14:45
→ dophin332: 不過我不知道要怎麼控管沒繳管理費的 05/15 14:45
→ childeviler2: 有一間是4%多，一間大概是3.2% 05/15 14:45
→ dophin332: 然後我又錯過了年繳管理費登記.. 05/15 14:46
→ childeviler2: 更正，是3.9%，非4% 05/15 14:46
→ childeviler2: D大，我是一起收，例如說27500，就是管理費+車位包 05/15 14:48
→ childeviler2: 在裡面，簽約前會跟租客說明清楚，能接受再承租 05/15 14:48
→ s26492755: 管理費簡單啊 就租金含管 然後自己去年繳 05/15 14:48
→ childeviler2: 然後會切成三份租約，房租+車位租+管理費租 05/15 14:48
推 childeviler2: 如果最近還有甜甜價出現，（有朋友承受不住金龍昇龍 05/15 14:52
→ childeviler2: 拳在問了），就會掛4現金收 05/15 14:52
推 dophin332: 我確實是27000連管理費一起租 但是我要自己去繳 05/15 14:54
→ dophin332: 然後剛好錯過可以年繳的時段.就變成我要每個月去月繳 05/15 14:54
→ dophin332: 當然先拿現金沒什麼不好.金流也比較好看. 05/15 14:55
→ s26492755: 我們社區是用app也可以銀行扣繳 每個月要繳蠻不方便的 05/15 14:55
→ dophin332: 所以我在想追求究極懶的話,不知道有沒有好方法可以約束 05/15 14:56
→ dophin332: 房客一定要去繳. 05/15 14:57
推 childeviler2: 新社區還沒開放年繳，我自己住得可以年繳回5%，再 05/15 14:57
→ childeviler2: 少一個月，區權人會再回500，一坪65 05/15 14:57
→ childeviler2: 房客也是人，要求通常比較難，自己處理是最快 05/15 14:58
推 dophin332: 那個租人的社區沒辦法app繳款 然後繳費單在那邊的信箱 05/15 15:03
→ dophin332: 所以我只好請房客幫我翻信箱.結果他出國出差好幾次. 05/15 15:03
→ dophin332: 就變成我漏了幾個月的管理費.. 05/15 15:04
→ fluffyradish: 跟管理員說一下看能不能用line 傳帳單？ 05/15 15:04
→ dophin332: 然後繳款帳號是每個月隨機產生的動態帳號 05/15 15:05
推 dophin332: 所以我重租之後想改用合約來規範這件事情.. 05/15 15:07
推 askaa: S26大出來神救援這一篇 推推 05/15 15:08
