推 oberon1013: 推 08/11 15:45
推 darkangel119: 掛個牌子 鐵嘴神算 08/11 15:46
推 blargelp: 未來市就是你簽了才緊急會議的吧XD 08/11 15:48
推 cblade: 當初也是看C大文，捏著上社區最高，然後就變地板了 08/11 15:51
→ cblade: 要看就是看分析市場最準的人 08/11 15:51
推 blargelp: C大講的location衝突深得我心。我最近幾個月看到人在講l 08/11 15:53
→ blargelp: ocation location location 時感想一模一樣。我得到的結 08/11 15:53
→ blargelp: 論是人很容易複製年輕時的成功經驗，即使環境變了也還在 08/11 15:53
→ blargelp: 走那套，因為那套真誒的成功過。那就不可能也沒必要說服 08/11 15:53
推 jazztsai: 推 08/11 15:54
推 Complain: 全網6年來只服Ceca 08/11 15:55
推 brerry: 蛋白蛋殼才是奧義 08/11 16:01
推 chanel1259: 原po不爽的是格局爛態度差，只是他沒想過自己朋友 08/11 16:01
→ chanel1259: 的感受因為他朋友就是買他認為差的東西 08/11 16:01
推 kwinner: 跟你說不是 你又不信 不信你就去死啊 關我屁事 夠嗆 我喜 08/11 16:07
→ kwinner: 翻 08/11 16:07
→ kwinner: 現在被逼出來買房的很可憐 08/11 16:08
推 kagaya: 有上車都比沒上車好 08/11 16:10
推 jinny891: 好文推 08/11 16:11
推 godofsex: 推 08/11 16:14
推 quiet93: 房子跟股票的交易成本差太多，就算看對也不可能這樣作 08/11 16:16
噓 g9xuggf: 你怎麼說得很像菜市場買菜 路過就簽了=.= 08/11 16:16
是的.
所以我們才越來越多間房子.
你在那邊分析大道理的.
是有幾棟房子..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/11/2024 16:18:01
推 Ddylan: 我現在很焦慮，高雄才弄到兩間QQ 08/11 16:19
推 hbbk: 原Po 要的是尊重，他的尊重值千萬 08/11 16:19
一般是這樣子.
格局爛相對的價格就要便宜.
這中間有一個拿捏尺度.
你不可能要求你要格局很好然後價格又便宜.
你自住的話說過,需要就買,你在短短可能一個月內看一堆房子.
然後靠直覺去買你覺得CP值最高的那一間.
但你今天要挑選建商的產品.
他格局爛或是採光爛.
一般來講他價格都會比較低.
當然如果價格沒比較低就是坪數和總價比較低.
(例如四房格局完美一坪50,鳥籠兩房格局超爛一坪55)
阿你又要買那個坪數...那你就只能.
選擇吞下去或是買別的建商的房子.
而如果這邊沒別的建商的房子可以比,或是他是同樣這個格局最便宜的.
那要嘛你加價買別間,要嘛你就都不要買被外拋..
產品在那邊價格在那邊,你自己就應該多看之後判斷要不要買.
抱怨是沒用的.
他敢賣那個價格並且可以成交.
那他就是對的.
市場永遠都是對的.
我鳥籠爛格局可以賣1500萬.
你就不要跟我靠杯大道理.
有人1500萬買,我就是對的...
如果錯的話,我多賣兩年還是賣掉...
那我還是對的!!!
你知道市場了嗎.
市場就是這樣子.
成交就是真理,其他都是屁.
也因此,有需求的買家要做的就是快點把房子大量看一看.
快點決定要買哪一間.
快點成交.
快就對了.
大漲期....慢的小狗
另外,你靠杯甚麼都沒用的拉.
賣家可能連聽都聽不到,他會被中間的仲介或是代銷過濾掉聲音.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/11/2024 16:25:29
推 horseorange: 一般人會覺得像買菜是因為去買的早在家調研不知道多 08/11 16:21
→ horseorange: 久了 去就只是付錢簽名(還怕付不到) 沒在囉嗦的 08/11 16:21
→ phakeQQQ: location本身沒錯啊, location好的地方比較貴,但有人 08/11 16:24
推 Ddylan: 買菜至少還要把菜看兩眼才買，我好幾間都沒什麼看就簽約 08/11 16:25
→ Ddylan: 啦，高雄那兩間都是在台北下訂，下去簽約而已 08/11 16:25
→ phakeQQQ: 有人自己腦補覺得location好的地方比較會漲XD 08/11 16:25
→ phakeQQQ: location會變還裝沒看到 08/11 16:25
推 prostar: 冷盤連代銷都怕我買貴 談好價了還幫我跟經理砍尾數8萬 08/11 16:26
→ prostar: 真的不用怕代銷故意賣貴 他也怕之後實價登錄你找他麻煩 08/11 16:27
推 cpa0426: 要買回檔就去買中古屋啊，多看幾間一定會遇到急用錢的屋 08/11 16:36
→ cpa0426: 主，直接開七、八折一口價不就好了。 08/11 16:36
推 preikestolen: 第一句和最後一句都是金句啊~ 大推~ 08/11 16:41
→ preikestolen: 第一句之前聽過一位家族做房地產發家的長輩說過 08/11 16:42
推 howhow801122: 未來46萬誰在買 08/11 16:42
推 fruit1231: 推西卡 想慢慢看房就是要冷盤時 08/11 16:45
推 piliwu: 我上次簽約公設完全沒看就簽了，看完格局圖跟價格就決定 08/11 16:49
推 mega222: 推推 08/11 16:54
推 Weezer: 沒錯 上次代銷打來 她還沒開口我就說要2戶 08/11 16:54
推 PTTMAXQQ: 這才是我熟悉的CECA文題XDD 08/11 16:55
噓 WindSucker: 格局小了 08/11 16:56
推 fireheart988: 真的很喜歡看你嗆空空XD 08/11 17:00
推 PTTMAXQQ: 成交就是真理！！！我開價開高高的 08/11 17:01
→ PTTMAXQQ: 結果賣了半年基本上問完就結束了， 08/11 17:01
→ PTTMAXQQ: 啊我就每個月漲10萬 08/11 17:01
→ PTTMAXQQ: 結果還不是這個月創新高賣掉 08/11 17:01
→ PTTMAXQQ: 成交就是真理啊，99個人看了都嫌 08/11 17:01
→ PTTMAXQQ: 1個人跟我成交，那成交價就定錨在那 08/11 17:01
→ PTTMAXQQ: 那你99個人都錯！因為有人買，實價就在那！ 08/11 17:01
推 t88965: 大哥大，請問約莫7月以來月，房市熱的新聞銳減不然就是開 08/11 17:01
→ t88965: 始出限貸的新聞，再加上股市出現回調目前是反彈是破底翻也 08/11 17:01
→ t88965: 沒有明朗。這種情況下，下半年開局中古屋房市您怎麼看？ 08/11 17:01
→ t88965: 謝謝。 08/11 17:01
→ PTTMAXQQ: 然後那99個人還會反思當初是不是應該要買的haha 08/11 17:02
推 baseba1l: 推C大直白明瞭。 08/11 17:06
推 NTU303150195: 慢的小狗XD 08/11 17:09
推 mcgrady12336: 老手新手差別啦，新手會去計較五萬十萬，等老手後 08/11 17:16
→ mcgrady12336: 就會發現那差異小到可以忽略 08/11 17:16
推 onenineone: 推 08/11 17:19
推 qmg760922: 所以ceca大是被榨乾的花心大蘿蔔。 08/11 17:22
推 hudec: 請問一個比較外行的問題，區域情勢緊張跟缺電的問題，大環 08/11 17:22
→ hudec: 境是不是不利房價啊？怕怕的 08/11 17:22
→ boringuy: 小白就沒想過房子能賣掉,他在找住一輩子的命定之地 08/11 17:25
→ boringuy: 所以才會東挑西挑,小毛病無限放大 08/11 17:26
推 guesswhen: 原波自住選location 沒毛病啊 又不是每個人是投資 08/11 17:32
→ guesswhen: 客Xd 08/11 17:32
推 f496328mm: 推C大，看了你的文章，上車了，已經賺了好幾百 08/11 17:51
推 a70327cow: 現在想進場的小白真的被貸款嚇死 08/11 17:53
推 a45601236qq: 土地公 08/11 17:53
推 blazed: 所以蛋黃區的新大樓鳥籠不推薦了嗎 08/11 18:02
推 knight92: 很明顯是小白阿...沒辦法 08/11 18:10
→ knight92: 要被市場教學一輪才知道 08/11 18:10
推 aazz9988: c大 請問一下最近我想翻新一間2層樓的中古透天，如果買 08/11 18:12
→ aazz9988: 價跟翻完後價差200萬，這樣適合操作嗎 08/11 18:12
推 astrokid: C大亞灣即將新開的小坪數50-60w/p預售值得進場嗎 08/11 18:25
推 wakuwaku: 真的會缺電也是北部缺，怕就把房子賣了換去高雄 08/11 18:43
推 doggy1234567: C大問你喔，小港林園大寮長期來說會比高雄市區+鳳山 08/11 18:45
→ doggy1234567: 空間更大嗎？ 08/11 18:45
推 Frobel: 今年在蛋黃鳥籠預售跟20年老透天選了預售鳥籠…難道選錯 08/11 18:50
→ Frobel: 了嗎 08/11 18:50
→ ColdM: 房子就是指數股票阿 有錢有投資需求 就要進場 不看漲跌 08/11 18:51
推 backpacker18: 股版一堆做多0050卻看空房市的 08/11 18:56
→ backpacker18: 超級可憐 08/11 18:56
→ kusomanfcu: 買0050看空房市然後沒自住的真的很慘 08/11 19:02
推 zzz50126: 房子跟指數也不太一樣 很有趣的東西 08/11 19:30
推 PIMCO: 推專業投資的都要經歷過很多次買賣才會有足夠經驗 08/11 19:39
→ PIMCO: ，一堆沒賣過房子的也敢說是專家，笑死人 08/11 19:39
推 frowning1226: 今年買房我只會丟高雄... 08/11 19:46
→ frowning1226: 不然就是等在那邊接股票XD，很刺激的 08/11 19:46
推 aq2272353712: Zack表示........... 08/11 19:48
推 frowning1226: 感謝ceca老師助大家高雄買房，高雄活字典!! 08/11 19:58
推 newbrain: 這兩年信貸+現金歐印台房+美股哪個沒賺到八位數的 08/11 20:13
推 twic: 股版是在吹做多正二和房市，哪裡有空房市的？ 08/11 20:13
推 aass5566: 推推 3年多前聽CECA 23/坪萬房子漲到32萬/坪了 08/11 20:13
→ newbrain: 資產都翻倍賺超過一間房了 08/11 20:13
→ newbrain: 身上現金很少超過30萬的，有錢就打出去了 08/11 20:14
推 apple00: 黑色星期一之後 少年股神們一直都很安靜 08/11 21:00
推 shopping0802: 老師開課了 08/11 21:15
推 starbucks16: 推 超中肯 08/11 22:22
→ dotober2005: 買不起第二間 股票all in營建股 08/11 22:27
→ dotober2005: 今年營建股漲得飛天 08/11 22:28
推 diiiib: 推 08/11 22:34
推 Jerry469: 結論：買 08/11 22:43
噓 silentforest: 平行時空 08/11 23:03
噓 iamok329: 只漲不跌 08/11 23:09
推 ProTrader: 股市抓高低點沒那麼神準啦 正常711前後開始停利或減碼 08/11 23:21
→ ProTrader: 貨太多的準備期貨空方對沖部位 沒那麼猛直接反手空 08/11 23:22
→ ProTrader: 只有些選擇權高手會在711用價外賣權作空 08/11 23:23
→ ProTrader: 805 806 是20000整數關卡護盤戰 所以會進場抄底 08/11 23:25
→ ProTrader: 但通常也是先猜反彈而不是全面看多 08/11 23:26
推 vivalavida12: 推 08/11 23:27
→ ProTrader: 那麼神準的高出低進 打10個巴菲特都沒問題 所以不可能 08/11 23:28
推 nintynine: 謝謝C大 推 08/11 23:46
→ askachage: 真的超有感，location那段真的太有感了 08/11 23:56
因為無法準確地抓到市場的轉折或是變化.
所以你再投資的時候,要把"無法判斷"也計算進去.
因為你無法抓到房價回檔的時間和額度.
甚至無法抓到到底是那些產品容易回檔.
那你就要評估.
你現在買,或是你等到回檔的時候買,哪個比較容易買到便宜.
以及回檔若產生對你的影響有多大.
以及你是否有其他的選擇.
而在不動產這種階梯式上漲,產生回檔額度很低,並且產生回檔的時間點你又抓不到.
更不用說,例如未來會有回檔甚至你可以粗略的判斷回檔的時間和額度.
但,現在是50w/p,你可能看到未來回檔的時候是60w/p回檔到57w/p.
那你是不是就算未來有回檔甚至明年有回檔,但你還是要立刻買.
那就更不論,你無法判斷是否會回檔,並且回檔的是否是你需求的產品等等.
那既然你不知道,然後長期階梯狀向上,你有需要此時不買更待何時?
投資才會去計較,有需求就不要太計較.
你說你自住care location 恩...ok
反正自住就是在.
地點,屋齡/屋況,使用空間,金額,這四大點上面找平衡點.
這也是為啥你自住我都建議你.
你去看大量你需求範圍內的房子,然後靠你直覺買你覺得Cp值最高的那一間.
不要整天計較那些location哪邊好一點哪邊插一點.
阿你的生活圈就在五甲,你有老婆帶小孩,需要一間三房平車.
剛好手上資金足夠買一間五甲公園旁邊1x年大樓.
那你還在那邊計較買五甲行不行,吃到黃線好不好,但是不再北高沒靠近台積電會怎樣??
你自住的計較那麼多幹嘛...
就算未來,同樣你花了1500萬好了.
左營高鐵漲到2500萬,你五甲公園漲到2300萬.
你少漲了200萬又怎樣.
難道你要為了200萬,住到左營高鐵去,然後每天瘋狂通車五甲?
投資者才會去計較那些.
自住需求的你不要想那麼多.
快點買一買比較實在.
因為你現在1500還在那邊猶豫.
結果過兩個月你就要買1600萬.
靠邀...本來未來地區利多產生的差距才200萬.
但你因為猶豫不決,整個市場又往上漲,結果你因為這個白癡理由,多花了一百萬.
你在搞笑嗎??
快點買一買就對了.
想那麼多沒有意義的事情幹嘛??
快點看屋快點決定快點下斡旋快點簽約.
這就是剛需要做的事情.
除非你現在在冷盤,例如2022年.
你說你要花半年慢慢搞...那你開心就好.
反正房價停滯在那邊隨便你怎樣搞.
銀行貸款水位高就代表市場一值處於很熱狀態.
市場一值維持很熱狀態,不快點買的是小狗....
局勢緊張...喔不,兩個戰場讓美國頭帽在燒.
沒必要不會再開第三個戰場...就連中國和菲律賓小打小鬧應該都還不會產生.
(除非中國想要...但如果中國要的話,也跟台灣無關...
跟菲律賓在海上交火對中國影響不大..而且也只是海上打打就會停了
打台灣就是大事情...無論是誰都要支付龐大的代價...)
缺電??...沒看到繼續更新火力發電機組和增加機組...XD
這...你可以視同台灣繼續大量的蓋火力發電廠.....
(前幾個月不是台中要增加四個火力發電機組,在那邊抗爭)
最近又利用AI投資布局來給北部壓力,看起來沒多久北部也要增加火力發電機組了..XD
AI產業投資+火力發電機組,綑綁打包你要不要?!!?不要下一位~~~~
新彎區5x~6x....
以目前狀況來看,新彎曲並沒有特別強勢的利多.
除非有甚麼AI國際大廠在新彎區落腳.
但就算有,他的員工人數也很有限.
所以無法產生台積電那麼強勢的效應.
哪在這種情況下,新彎區基本上就單純只是維持她是南高最強區.
而他跟北高農美的價差,可能會維持固定,最多有國際AI大廠就在收斂一點.
但那個一點可能是5%...對就這麼少不能再多.
(現在差應該10%)
在這種情況,5x~60的價位並不是特別的吸引人.
除非你想要的是..
例如蓋個五六年很長時間的槓桿效應.
或是興富發又提出8%或是12%交屋的槓桿效應.
喔對...基本上除了槓桿效應,不然這個價位應該並沒有甚麼投資吸引力.
也不是不賺錢,就是...利潤好像我買別的也隨便都賺的到...一點都不特別的那種感覺.
不動產投資就要貪心,就要激進,就要去尋找更好賺的...
不會甘於買一個平淡無奇的投資項目.
不過如果興富發推甚麼8%交屋...那自然算盤就不一樣...XD
你1x倍的槓桿....隨便漲一點,你自己算算利潤是多少.
如果還給你蓋個五六年...喔喔....那..
但如果沒有槓桿效應,你又死命要買最新預售屋的話.
那...整個高雄我想你應該還是可以找到3x~40上下的東西可以買.
他可能在三民區,可能在草衙還是哪裡.
買那個比較賺...
你看上次草衙預售案被搶爆是怎樣造成的.
怎麼沒人去搶爆高鐵,搶爆苓雅,甚至搶爆巨蛋或是左營的其他建案餘屋呢?
怎麼會去搶爆草衙呢??.
阿就...便宜阿,跟其他地方價差很明顯的大...XD.....
那...建商敢賣,買家就敢搶爆.
location是這樣子.
例如一線是100,二線95三線90好了.
一線會先飆,一線飆上200,二線理論上要到190..但如果他還在180.
買家就會去搶爆,然後快速推升他到190.
同理,三線應該要在180,但她還在160...那建商敢賣大家就搶爆他.
而一線會先跑,所以冷盤得時候布局會往強勢區去布局.
蛋黃區是冷盤的時候換屋換過去最棒的時間點...
不過這應該都講過了懶得再講太多.
反正呢,大漲時間,你就是會越買地點越差,越買屋齡越大.
直到冷盤的時候,在慢慢的把老的差的弱的賣掉喚回蛋黃區強勢產品.
之後耐心等下一次大漲到來.
而每次你資金到手,如果再上漲波.
你就要去判斷,這個時間點買哪邊會有漲價最佳效應.
外加,補漲啟動的那一下大跳躍是最肥的...
也就是例如上面,一線100衝到200之後,二線95要衝190...
但他不會這樣立刻跟上.
可能他會先啟動到100或105,突然一個大跳躍到170,之後再慢慢爬到190.
中期投資最大的奧義就是抓那個105跳到170那一段.
沒吃到的是傻蛋...
你等他跳到170才進場的是蔡逼八.
他跳到170我就不會進場了.
會退去三線.
因為三線那時候可能才90漲到100....
我就買三線,等他之後大跳到160...
至於後面就算一線爬到300,二線爬到285三線爬到270...
但後面上漲就會平滑化,沒了那一個大跳躍可以吃了...
這也是為啥你現在問我高雄投資買甚麼.
我叫你去買三民淹水區的主因.
他的2x~3x年屋還可以買在20...
阿你同樣屋齡硬要去左營買30??
沒錯拉你無法判斷台積電到底會把高雄衝到多高.
也許過隔幾年,左營就上50了.
但...淹水區20理論上他要漲到25~26..
而左營上50後,他理論上要到40...
那請問買哪邊賺比較多之外.
請問哪邊風險比較低....(如果突然不漲了)
這就是中期投資的奧義...
房價上漲不是線性...他會有一個爆衝期和後面漲價平滑化的現象.
爆衝那一段超肥反應超快,我們長期中期投資都是一定要吃到那一段.
至於後面還可以飛多高...已經不重要了....
不懂這個....你都還只是個中期投資外行人..XD
你也看不懂為啥一大群人去草衙把建案搶爆..
怎麼會去搶草衙呢?運氣不好還會聞到魚腥味的地方耶...
對阿...為什麼會有人去把草衙建案搶爆呢??
難道地下可以挖出魚油嗎??
對喔之前我買諾貝爾也是同樣的概念.
這個寫過了就懶得再寫了,自己去爬文.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/12/2024 00:55:47
推 loveriver777: 大推第一段，剛需就是買。當年房版爬文忍痛上車當 08/12 00:33
→ loveriver777: 歷史高價，兩年過去雲淡風輕，沒有最高只有更高 08/12 00:33
推 udseem: 那雙北也是嗎？ 朋友一直說板橋120要跌了啦，怎麼可能blab 08/12 06:01
→ udseem: la 08/12 06:01
→ udseem: 台北市邊陲13x 也是在喊跌 ceca怎麼看？ 08/12 06:02
推 smoothapple: 嗚嗚，只賣過一間的人路過 08/12 06:15
→ smoothapple: 就說我是菜雞啊，只會買低收租掛社宅 08/12 06:16
→ smoothapple: 跪求西卡手把手教學 08/12 06:16
→ smoothapple: CB1100小老婆借你騎爽沒關係 08/12 06:17
→ smoothapple: 記得爽完要還就好 08/12 06:17
→ kevinhaha: 想問C大怎麼看基隆暖暖 08/12 08:37
→ kevinhaha: 內科25分鐘通勤，跟汐止一樣，汐止目前價格2倍 08/12 08:40
→ kevinhaha: 六都之外，沒有第二間限制 08/12 08:41
推 z5411: 那c大是花心大蘿蔔嗎 08/12 10:14
推 astrokid: 感謝C大詳解 08/12 10:24
推 floatfaith: 大推!!受教一波 08/12 10:40
推 diiiib: 推 08/12 10:49
推 lichun1228: 推 感謝大大無私分享 08/12 12:53
推 gooff: 感謝大大推薦 買買買 不管怎樣就是買爆 買買買買買 08/12 14:59
推 encoreg57985: 專業 08/12 20:29
推 lynxes: 謝謝C大 08/12 20:44
推 asker543: 想問c大對於竹南惠宇新向這個建案的看法～ 08/12 22:43
→ yf7616: 感謝C大，受益良多 08/12 22:49
推 s553303: 你真有趣，難怪我老闆要一直叫我去跟同事聊天XD 08/12 22:51
推 CIIIO: 區域補漲跟位階提升 08/13 09:23
→ CIIIO: ceca大這兩招我學起來了 08/13 09:23
→ CIIIO: 最近去美國觀察 08/13 09:23
→ CIIIO: 郊區都會化跟台灣的重劃區有87%像 08/13 09:23
推 tskier: 推 08/13 15:13
