→ darkdogoblin: 住戶不是都在等別人簽完好抬價嗎?怎麼可能主動 08/03 12:53
推 showlive0214: 人生7-80年，一定等的到 08/03 12:55
推 peterzumthor: 100年內有機會 08/03 12:56
→ showlive0214: 直接裝潢了，20年後要再重新裝潢都還沒都更，放心吧 08/03 12:56
推 mepe1018: 沒有要賣，就繼續住等等看～開起來還要等很久 08/03 12:57
推 F1ower: 這就囚徒困境，大家希望被抬轎，策略就是你簽我不簽，結果 08/03 12:58
→ F1ower: 都不簽就吹了，反而兩方都輸 08/03 12:58
推 toto123: 老房持有成本低，如果是我不會賣 08/03 12:58
推 kumaliu1988: 才9個月慢慢等。我阿公家永和從我國高中就開始有聲 08/03 12:58
→ kumaliu1988: 音。到現在我奔4了兩老也不在了還是沒動 08/03 12:58
推 cpa0426: 真的談成等十年都划算吧...... 08/03 13:00
→ mepe1018: 就算下次還有建商來談，你搶第一簽了，後面還是有得等～ 08/03 13:00
推 dulldog: 印象是非海砂都要100%同意 08/03 13:03
→ destinygirl: 等鄰居老一輩的全死光吧！ 08/03 13:07
從第一間房仲來講到現在也是過了4年了 只是現在最新的是危老推動師在用
※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 13:10:58
推 jorden0804: 先裝修啊 後面就換你當那個不簽的就好了 08/03 13:11
→ jorden0804: 而且不簽還能用剛裝修沒多久 08/03 13:12
推 jessicaabc98: 花錢管線拉一拉，租人就好了 08/03 13:14
→ agvnol: 要 08/03 13:17
推 GenesisXD: 簡單整理然後租人不就好了 08/03 13:18
推 meredith001: 都更難度只會越來越高啦 08/03 13:19
推 LonyIce: 人多口雜，你以為一堆廢墟卡在那原因是什麼？ 08/03 13:19
→ ActionII: 今天沒人簽，過幾年大家都會想簽嗎… 08/03 13:20
推 tomford: 如房子在台北市就裝潢，都更大概率不會成，如在新北市大 08/03 13:20
→ tomford: 概率會成，你看當地的危老都更案件密度就知道。 08/03 13:20
推 BryantKobe: 租給想當二房東的人 08/03 13:20
推 rtbugs: 推動師沒什麼屁用，我們家推了10年，比不上幾次大地震，但 08/03 13:22
→ rtbugs: 現在同意書簽了兩三年也沒後續了 08/03 13:22
→ tomford: 一是政府容積管的嚴，一是斤斤計較連該給建商的利潤都不 08/03 13:23
→ tomford: 肯留，老是覺得別人都賺爆。 08/03 13:23
→ macetyl: 裝潢沒多少錢有居住需求就做下去，都更可遇不可求 08/03 13:25
推 tswen: 地點呢？跟幾層樓高 還有土地分區都有影響 08/03 13:28
→ sausalito: 便宜租出去啊 地段好的話便宜點就會有人租了 08/03 13:31
推 tuchenken: 這不是跟我家之前狀況一樣嗎 08/03 13:32
推 nonstop180: 等啊 可以等給下下代 08/03 13:32
→ sausalito: 然後反正住的不舒服的又不是你 就慢慢等就好 08/03 13:32
→ ActionII: 他這種裝修，不可能「不用多少錢」吧 08/03 13:42
→ ActionII: 不過有需求就裝啊，不然你買新的只會更貴，之後都更已 08/03 13:43
→ ActionII: 經賺爛了，不要在意這種小錢 08/03 13:43
推 deeping774: 人性本貪 再等個三十年唄 08/03 13:46
推 jessicaabc98: 五十萬內一定搞的定啦，我真懷疑，這版到底有多少 08/03 13:47
→ jessicaabc98: 人有實戰經驗，大家比吹的嗎 08/03 13:47
→ abyssa1: 裝潢下去沒差啦 沒成不吃虧 有成不差這點錢 08/03 13:49
推 jorden0804: 35坪怎麼可能50萬內 08/03 13:50
→ abyssa1: 一般來說 要繼承一個世代後才比會成 08/03 13:51
推 NinePi: 十年後有機會一定 08/03 13:52
推 j32072: 35坪隔成2間剛剛好住起來比較舒適 400萬可以搞定吧 08/03 13:52
→ jorden0804: 這些用一用至少也要150吧 08/03 13:52
→ abyssa1: 你這個狀況 聽起來順利的話20年 不順利的話100年 08/03 13:53
推 NEWinx: 戶數越多，意見越多，越難有共識 08/03 13:53
→ abyssa1: 看有沒有要換鋁窗 基本2衛浴1廚房大概就50萬了 08/03 13:54
→ abyssa1: 水電 冷氣 地板 不動格局應該也是有要150萬 08/03 13:54
推 jessicaabc98: 35坪做到可以住就好了，你是要請設計師嗎，水電管 08/03 13:54
→ jessicaabc98: ，廁所要弄可能貴點，不會超出太多好嗎 08/03 13:54
→ jessicaabc98: 這版是有多少盤子 08/03 13:54
→ jessicaabc98: 電器不加，一定搞的了 08/03 13:56
→ toto123: 一堆人想便宜收都更房吧 早期入手還有可能都更 老房成本 08/03 13:59
→ toto123: 屯起來 舒服 要是 我絕對不賣 台北市地點好不可能租不出 08/03 13:59
→ toto123: 現在地產已經幾乎把短線交易都鎖死了 置產 極長線 08/03 14:00
推 jessicaabc98: 買學區房蹲著等，再從蛋白回來，或賣掉，爽死好嗎 08/03 14:01
推 lonelytea: 等著傳給下一代 08/03 14:04
→ dracula83183: 都更真的慢慢等 08/03 14:08
→ dracula83183: 地震大家恐慌找建商。時間過了又開始拿翹了。 08/03 14:08
→ kage01: 老家2018年裝潢 到現在都沒都更 安森旁邊 基本上住三的 08/03 14:12
→ kage01: 幾乎都不用想 08/03 14:12
→ icexice: 就算先花個2-300萬裝潢，相較以後都更真的成了的利益也 08/03 14:13
→ icexice: 只是小錢，有需求就先整理自住了 08/03 14:13
→ ActionII: 他要改廁所廚房管路電路，五十萬內可以做請介紹廠商欸 08/03 14:18
→ ActionII: … 08/03 14:18
噓 ngxx: 給你答案的人不能為你負責（紅明顯） 08/03 14:19
推 jinso7410: 北市公寓單價漲幅不高 08/03 14:22
→ jinso7410: 就知道市場怎麼看待都更難度了 08/03 14:22
→ jinso7410: 如果都更容易，不止學區公寓，其他都會見150 08/03 14:22
→ toto123: 樓上丟出來賣的也很少 08/03 14:23
→ toto123: 幾乎都是 5樓蓋的 4~5樓在賣 08/03 14:23
→ toto123: 台北市的問題是 你想買不見得 有人想賣 08/03 14:24
→ toto123: 而且你要想老房子很多坪數都很大 32平 很多 08/03 14:24
→ toto123: 可不是像 現在新房子 一堆低於 22 18平 08/03 14:25
→ toto123: 坪數大 吃得下本來就很少了 08/03 14:26
推 moocow: 先裝潢啊 這種八成搞不起來 08/03 14:26
推 DwyaneWade: 人生短短幾十年，不用浪費時間，我親戚等了35年，還在 08/03 14:28
→ DwyaneWade: 守著一間老公寓 08/03 14:28
→ DwyaneWade: 所以為什麼台北新大樓比老公寓貴三倍？老公寓要是那麼 08/03 14:29
→ DwyaneWade: 有價值，不會這麼便宜 08/03 14:29
推 jessicaabc98: 貴三倍？？？永康公寓一坪1百多，新建案有三百嗎 08/03 14:33
→ toto123: 都更是兩倍拿來三倍 這麼多 08/03 14:33
→ toto123: 台北市老公寓 60 70 萬 新的變成 120 130 居多 08/03 14:34
→ toto123: 新北市也大約是兩倍 40 變 80萬 08/03 14:34
→ hank7218: 工業風能降低預算？你一定是把工地風當成工業風了 08/03 14:36
→ naohcl: 工業風不就黑色油漆不用天花板 08/03 14:38
→ naohcl: 省很大 一坪天花板矽酸鈣板要四五千吧 08/03 14:39
推 ohfly: 說真的 台灣老宅別碰 都更真的是遙不可及的夢 08/03 14:43
推 stewardship: 舊公寓實坪、新大樓虛坪，算室內面積的話就超過三倍 08/03 14:46
→ stewardship: 價吧！ 08/03 14:46
推 mypower: 先隔套房出租等吧。都更沒這麼簡單。而且裝潢有些會補貼 08/03 14:52
→ mypower: 。 08/03 14:52
→ giveme118: 朋友水源路旁幾間透天都可以督更調 羨慕 08/03 14:53
推 paul76318: 最好北市大樓比公寓貴三倍…有兩倍就要偷笑了好嗎 08/03 14:58
→ kage01: 2倍 好一點地段2.5倍 08/03 14:59
→ abyssa1: 室內面積算的話 三倍差不多 一樣室內25坪 08/03 15:12
→ abyssa1: 公寓權狀28坪2300萬 新大樓權狀40坪7000萬 08/03 15:12
推 racoon151: 呵呵，才談四年。慢慢等都更吧 08/03 15:14
→ jerrylin: 住戶那麼GY 那別想了ㄅ 08/03 15:18
→ jerrylin: 十年內能談成算你幸運了 08/03 15:18
→ jerrylin: 等現在住戶死掉 看下一代要不要參加都更 08/03 15:18
推 Hall: 台北市捷運站同地段室內坪數一樣新成屋就是3倍沒錯 08/03 15:21
推 paul76318: 台灣就不是實坪制，一坪多少就是多少。所以實坪制老公 08/03 15:22
→ paul76318: 寓還真會漲一波 08/03 15:22
推 any1206: 我家是北市蛋黃40年舊公寓，20年前就陸續有建商跟我們這 08/03 15:40
→ any1206: 排房子談改建，前幾年危老也有談，可是金額談不攏。我爸 08/03 15:40
→ any1206: 媽後來把房子整理出租，佛系等房子自己哪一天倒塌了再來 08/03 15:40
→ any1206: 想改建都更 08/03 15:40
推 jt13: 台北不用想了，你只要強力介入就是政治問題... 08/03 15:43
→ kage01: 都更機率大概只比社子島開發高一點而已 08/03 15:56
是在台北沒錯 附近有捷運站 大概六分鐘路程 要買新的是買不起
但整理的錢 應該是擠得出來 呵呵
我這邊是住4 都是四層樓的公寓
※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 16:35:29
→ brenda0740: 阿公家北市中正學區從十幾年前就在談都更開會開很多 08/03 16:33
→ brenda0740: 次，現在仍是沒消沒息，供參。 08/03 16:34
推 Hall: 有需求就裝潢自住或出租都好啊 給裝潢公司賺錢不好嗎 都更 08/03 16:35
→ Hall: 的獲利根本不差那點裝修費 08/03 16:35
推 Hall: 與其執著省那一點錢 不如讓自己的人生可以往前進 住得好本業 08/03 16:38
→ Hall: 提升才是王道 08/03 16:38
※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 16:44:39
推 a16625t: 台北該修就修 犧牲自己居住品質沒意義 都更根本等不到 我 08/03 17:10
→ a16625t: 家這邊很幸運的買五年就有開發公司來找 結果同意率我猜根 08/03 17:10
→ a16625t: 本不到5成 08/03 17:10
→ a16625t: 民主國家要的9成根本不可能 除非大樓嚴重傾斜 不然永遠都 08/03 17:11
→ a16625t: 不會同意 你先期待大地震比較有機會 08/03 17:11
推 panzer1224: 我ok你先簽 簽完我再來跟建商抬價 08/03 17:19
→ panzer1224: 大家都不想當墊背 08/03 17:20
→ NITERRO: 台北都更難題變成新北桃園利多 08/03 17:53
請問為何台北比較難 新北桃園比較容易
推動師最近一直拿颱風地震的事件來說 說公辦度更速度會很快拉
現在請大家先簽同意書 是讓政府核算坪數 後續才會跟建商談
※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 18:00:16
推 racoon151: 裝潢抓300萬，都更可能要等超過十年，一年30萬，等於一 08/03 17:56
→ racoon151: 個月兩萬五當房租，住35坪自己裝潢的舒服房子。若有幸 08/03 17:56
→ racoon151: 都更，房子再賣掉也還是賺啊。若老家是學區房，而且看 08/03 17:57
→ racoon151: 原po有計劃生小孩，你去別的地方租35坪的房租還要是自 08/03 17:57
→ racoon151: 己喜歡的風格，根本不可能兩萬五就租的到 08/03 17:57
→ NITERRO: 台北人普遍籌碼多吧，時間多財富多就比較不願意將就，慢 08/03 18:06
→ NITERRO: 慢談 08/03 18:06
→ MagicMomo19: 就算談成光程序還要跑好幾年.. 08/03 18:16
噓 deepdish: 當初喊台北曼哈頓的現在已經 08/03 18:21
推 SouthEast62: 過來人的經驗（老家的老公寓曾在都更前花了高額預 08/03 18:38
→ SouthEast62: 算重新裝潢後住了十年，之後房子拆除剛改建完成） 08/03 18:38
→ SouthEast62: ，如果自住用得上，建議就花適當的預算整修下去好 08/03 18:38
→ SouthEast62: 好住一陣子。之所以這樣建議的理由有二：一、因為 08/03 18:38
→ SouthEast62: 整修好之後房子可住，不會閒置，所以不管後續都更 08/03 18:38
→ SouthEast62: 談成談不成你都會比較能抱著平常心、豁達的心態， 08/03 18:38
→ SouthEast62: 不會得失心太重；二、如果住沒幾年都更突然談成要 08/03 18:38
→ SouthEast62: 拆，對你來說還是賺錢，只是獲利程度稍微減損一點 08/03 18:38
→ SouthEast62: 而已，還是值得高興。所以無論都更是否談得成，都 08/03 18:38
→ SouthEast62: 能欣然面對，光是心情上能保持正面，這個機會成本 08/03 18:38
→ SouthEast62: 就值得了！另外，有些建商會給重新整修過、屋況比 08/03 18:38
→ SouthEast62: 較好的拆遷戶稍微高一點的搬遷補償，雖然不可能彌 08/03 18:38
→ SouthEast62: 補全額的裝修費用，但總是不無小補。 08/03 18:38
推 dracula83183: S大建議非常棒 08/03 18:48
推 jessicaabc98: 推s 08/03 19:00
噓 drimp: 是多外行的人以為等旁邊老屋主死了就更好談？死了給你分五 08/03 19:18
→ drimp: 個繼承人，更難談 08/03 19:18
→ abyssa1: 住四/四層樓 應該可以啦 我估計30年 先裝潢剛剛好 08/03 19:30
推 piliwu: 每個人都在等別人先簽自己後面加價談 08/03 19:37
→ WenliYang: 等到你死了 都不會都更的 08/03 20:26
推 bonjovi1003: 放心裝潢吧，這次換你卡簽約了 08/03 20:57
→ leavefly: 有店面又不是臨大馬路不用期待了 08/03 21:48
推 baliallin: 如果一兩百萬內能簡單裝潢好，我會選擇先整理搬入。假 08/03 23:33
→ baliallin: 如住個三年五年就都更也沒關係，租屋這空間一年可能也 08/03 23:33
→ baliallin: 要50萬吧？ 08/03 23:33
推 VicOladipo: 5個繼承人笑死 08/04 01:39
推 sharonh: 我想提供觀點，假如某人因為不耐老公寓，賣出去買附近 08/04 10:16
→ sharonh: 老大樓，坪數差不多，那大概要多付1000萬以上（台北市） 08/04 10:18
→ sharonh: 但是他換成功了（付出代價），所以其他人等都更，就是 08/04 10:19
→ sharonh: 比耐心，然後等待有一天成功？？ 08/04 10:20
推 sharonh: 以上比喻只是說，去看看台北市老公寓有多少？大家都坐著 08/04 10:42
→ sharonh: 坐等都更成功，屋價2倍、3倍，倒底這個實現率有多少？ 08/04 10:44
→ sharonh: 其實屋主們都能清楚看到問題核心，就知道自己合力來重蓋 08/04 10:45
→ sharonh: 反而可能最佳（但大部分屋主相信某一天會都更，免費換回 08/04 10:47
→ sharonh: 一樣大的全新電梯房是沒有疑問的，所以你叫他出錢重蓋 08/04 10:48
→ sharonh: 他會和你拼了 08/04 10:49
推 jciw: 我保證十年內不可能拆，我們七年前整棟都簽了同意書，中間各 08/04 14:03
→ jciw: 種原因延期，目前預計後年拆，絕對比你想的時間還要久 08/04 14:03
推 jciw: 延期的原因包括市政府要求臨棟合併和附近有博物館要x x委員 08/04 14:06
→ jciw: 會評估等等想不到的原因 08/04 14:06
謝謝各位朋友的建議方向 我會跟家人好好討論
※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/04/2024 20:56:23
