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連結: https://news.tvbs.com.tw/money/2572345 內文: 租屋黑市水很深!內政部:「去識別化」區域租金半年內公布 記者 劉彥萱 / 攝影 陳宥翔 報導 發佈時間:2024/08/02 22:35 最後更新時間:2024/08/02 22:35 為了打擊租屋黑市,民團呼籲租金應全面實價登錄,包租代管的租金行情,應直接登錄並 對外公開。內政部表示,會在不修法、「去識別化」及個資保護的原則下,不同區域、房 型、屋源資訊,明年1月前公布給社會參考。但房市趨勢專家李同榮直批,租賃市場應全 面識別化,才能讓逃漏稅無所遁形。 圖/TVBS 租屋族謝先生:「快兩年了,應該也會搬走了,我都大概兩年,就會搬一次這樣。」 上班族謝先生是高雄人北漂10年,從大學開始在外租房子,換過六、七個租屋處,就曾遇 過惡房東亂喊價。 租屋族謝先生:「就是我是在租屋網站上面看到,然後他上面就掛說套房,然後一個月五 千塊,對然後後來我們到了現場那個地址,然後他就說,就是這一塊是給女生的,然後女 生才有五千塊,所以男生是七千五,然後會是另外一邊,他就帶我們去另外一間,就是更 破的房子這樣,對然後說男生就是只能租這裡這樣。」 租屋市場長期地下化,租金資訊不透明,缺乏制度保障,對年輕人而言,負擔過重的租金 ,是生活中不可忽視的壓力。 租屋族謝先生:「像我現在租在南京復興就一個月兩萬塊,然後就會覺得說,就如果公開 透明,發現大家可能,都是偏低的價錢,然後就會去衡量自己,現在租的房子是貴還是便 宜,我們這種租屋族,就是只能被動地,看房東開多少價錢,我們就是挑多少的房間這樣 ,所以就是如果資訊不透明的話,我們在找房也沒有那個一個依據,去評斷說這一塊地區 的,租屋的價錢到底落在哪裡這樣。」 記者劉彥萱:「租屋黑市問題嚴重,民團呼籲區域租金,應全面實價登錄,因此內政部力 拚不修法,在去識別化保護個資的原則下,明年1月起,公布各區域的租金行情。」 民團建議修法,將代管案件租金資訊直接登錄,並對外公開,因為現行法規,只有包租進 行實價登錄,比例佔多數的代管,卻不用揭露資訊,崔媽媽基金會直言,唯有包租代管, 強制實價登錄後,才能透過相互比價的市場機制,抑制租金。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「台灣的租屋黑市,就是有七到九成的房東,在租屋的過程 裡面,是避掉他的相關稅賦的一個責任,還是用自用住宅的名義,在做登記,所以政府的 相關的政策,也都會還是受到大打折扣,不要用去識別化的方式,因為如果是現在的,買 賣不動產都能用那個,就是個別的實價登錄的資訊,這樣的話,應該比照買賣不動產的, 實價登錄的方式,來做揭露的一個方式。」 根據內政部統計,去年有效租約案件共65.7萬筆,占整體租屋市場75%,未來將會定期, 每年公布區域租金行情,不修法就是怕矯枉過正,助漲租金衝擊租屋市場,但房市趨勢專 家李同榮直言,租金會不會上漲,是供需問題,不能因為租金會被轉嫁,就讓租賃黑市持 續猖獗,全面識別化實價登錄,才能讓逃漏稅無所遁形。 房市趨勢專家李同榮:「內政部的說法是說,假如我要全面實價登錄,擔心租金會被轉嫁 上漲,那請問政府是不是不要查稅,因為查稅也會讓租金轉嫁,所以這個說法是完全是鴕 鳥心態,同樣一個執政黨,這個交易市場講的話,跟租賃市場講的話都不一樣。」 現階段租賃市場,登錄制度不健全,房仲專家分析,各縣市區域地段,租金差異幅度大, 內政部若能細分路段或里,來公布租金行情,才能提高參考價值。 房屋趨勢中心資深經理陳定中:「你如果說整個縣市,或一個很大的行政區的話,他其實 沒辦法呈現,每一個地方它的地段差異,比方說我們舉例,以台北市的信義區來說好了, 信義計畫區的那一些,豪宅社區的平均租金,絕對會高於吳興街一帶的平均的租金行情, 它公佈的方式是比較,沒有辦法分辨區段地段的話,那相對起來對於民眾來說,他就需要 花更多的功課,去解讀這些租金行情。」 全台租屋族超過300萬人,政府應當領頭羊,打擊租屋黑市,保障百萬租屋族群的居住權 利。 心得: 租屋市場實價登錄要來了 居住正義最後的領地要被挑戰? 真的要做嗎 感覺會有一堆房東發現租太便宜 要確欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.107.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722613785.A.C4D.html
nk10803: 公開透明實價登錄噴噴噴噴噴! 08/02 23:50
cpa0426: 政府真的是傻了,現在沒買房的很難貸款,租金又準備狂噴 08/02 23:54
cpa0426: ,呵呵… 08/02 23:54
maxboy06: 舉雙手贊成租金實價登錄 漲死你各位 08/02 23:56
jerry1019: 事例邏輯不通...................但我完成XD 08/03 00:12
jerry1019: ......….......................................... 08/03 00:12
jerry1019: 贊成 08/03 00:12
hortl233: 各位房東不知道至少要租多少嗎?沒關係,政府劃條線給 08/03 00:15
hortl233: 各位「參考」XD 08/03 00:15
JKjohnwick: 這政府很故意阿 08/03 00:19
hortl233: 啊,這條參考線是有繳稅的房租喔^_^ 08/03 00:20
GOOD2: 漲又沒差 本來沒報稅的 政府一毛都收不到 08/03 00:21
a860122004: 支持租屋者真的需要保障 08/03 00:22
Gavatzky: 支持公開阿 不公開房東就不會漲喔? 08/03 00:23
yuan1985: 是要給本版房東笑話的嗎 呵 08/03 00:23
hortl233: 理想的租屋保障:合乎消防法規的租屋清單,即時有效的 08/03 00:25
hortl233: 查核機制,合適的價格 08/03 00:25
hortl233: 青鳥的租屋保障:繳稅(?) 08/03 00:25
hortl233: 這484有點怪怪的? 08/03 00:27
clamperni: 地板價 08/03 00:28
hortl233: 講真的黑市是有多「深」?連591都不會拉的管他幹麻 08/03 00:30
painvano: 這不是藍的先提的嗎?這篇 #1cZwKNjS 結果現在又怪政府了 08/03 00:32
schula: 嘻嘻,買賣的實價登錄的地板價還不夠現實嗎 08/03 00:36
CrabBro: 我真懷疑這些政府官員是真的這麼想嗎?這麼不食人間煙火 08/03 00:53
CrabBro: 想也知道會發生甚麼事...但好像他們真的不知道一樣 08/03 00:54
pz5202: 一定要繳稅 但我不認為政府給的了房東保障 房東只 08/03 00:54
pz5202: 能自己給自己保障 08/03 00:54
CrabBro: 到底是多麼紆腐敗壞,還是我低估他們了,他們其實都知道 08/03 00:54
CrabBro: 但這些就是他們要的結果? 08/03 00:54
CrabBro: 反正最後痛的是租屋族,到時候再媒體渲染一下轉移到目標 08/03 00:55
CrabBro: 說漲房租是惡質房東,其實上大家都只是被政府逼著罷了 08/03 00:56
hortl233: 繳稅透明就叫保障喔?標準那摸低。我以為的保障是要發 08/03 00:56
hortl233: 合格消防證書or租屋品質認證之類的耶 08/03 00:56
cobrabaton: 新聞不就內政部怕轉嫁房客XD官員都知道啊…但你民團 08/03 00:57
cobrabaton: 專家跟藍白營就要逼內政部推,哪來政府不知道? 08/03 00:57
hortl233: 笑死,什麼都要講藍白,滾去隔壁柵欄拉 08/03 01:00
pz5202: 我是說 版上已經有人說要倒貓砂進馬桶了 房東才弱 08/03 01:01
pz5202: 勢吧! 08/03 01:01
a45601236qq: 讚讚讚 居住正義 08/03 01:01
a45601236qq: 沒人怪政府吧 喜迎終結租屋黑市 08/03 01:04
a45601236qq: 現在貸款又困難 根本關門放狗 隨房東舒服 嘿嘿嘿 08/03 01:04
AlarmAlarm: 房東逃漏稅 人頭 貸款不抓 搞什麼沒屁用的實價登錄 08/03 01:05
hortl233: 還在崩潰人頭,新青安人頭有多少比例,敢不敢講啦XD 08/03 01:06
CMCC: 這些專家都只講魯蛇愛聽的,只會被打臉 08/03 01:08
CMCC: 是爽是痛,打下去就知道,原來是之前過太爽 08/03 01:10
winston06: 敢漲租我退房前就倒貓砂進馬桶 08/03 01:12
mamamia0419: 他們知道啊,只是不敢得罪而已 08/03 01:13
pz5202: 真的很可怕 正常人都上車了 剩下的 嘖嘖嘖 房東才 08/03 01:23
pz5202: 需要保障 08/03 01:23
dondon0419: 要漲價瞜 08/03 01:24
PTTMAXQQ: 等等,為了推行實登, 08/03 01:26
PTTMAXQQ: 那房東跟房客各自增加了什麼政府的保障了嗎? 08/03 01:26
PTTMAXQQ: 我怎麼好像沒看到? 08/03 01:26
hortl233: 我只看到繳稅XD 08/03 01:29
paunch: 政府只想多收稅不想保障弱勢房東 08/03 01:32
panzerbug: 讚 08/03 01:32
CIIIO: 來了 指導價 08/03 01:45
blargelp: 11樓講到重點。會報上去的就是含租補價。不報稅的房東直 08/03 01:56
blargelp: 接有依據跟房客談「正常價」應該多少、不報的話多少 08/03 01:56
coburn: 支持!洗租約成本太簡單了租金要暴漲了 08/03 02:14
bboywhite: 定錨好耶 省得下一任在那邊出價 08/03 03:43
GGdong: 民進黨炒房果然是藝術等級,這種鬼話都說的出口 08/03 04:51
mcgrady12336: 人真的是很奇怪的動物,都知道政府跟房東課稅最後 08/03 05:57
mcgrady12336: 也是自己繳,變相等於對自己課稅還是大力支持懲罰 08/03 05:57
mcgrady12336: 自己 08/03 05:57
gusser: 很好 我其實有點不好意思漲房租 08/03 05:57
eddie0729: 這個上了保證漲租金 08/03 05:59
mcgrady12336: 出國玩死都要湊退稅結果租房叫政府加稅,天才 08/03 06:02
LeMirage2000: 很好啊,本來積極列管成本就會上升啊,列管繳稅制 08/03 06:02
LeMirage2000: 度化呀,成本本來就會傳遞到末端。 08/03 06:02
twic: 地板價來了 白痴左膠 08/03 06:39
amethystboy: “相互比價的市場機制,抑制租金”<=要確捏 08/03 06:54
fanc79: 感謝政府讓房租upup,謝謝草爺的付出 08/03 07:02
pigmoo: 又來了 08/03 07:14
WenliYang: 房租準備井噴 以後就是年年漲 也別想約到萬年不漲的佛 08/03 07:19
WenliYang: 房東囉 08/03 07:19
kagaya: 這個讚 支持 快推動 08/03 07:26
Mithra: 透明化是好事 好事≠便宜 08/03 07:35
eric0924: 一群白癡又要亂搞了 08/03 07:36
s0920151048: 真有人信政府單位有能力去識別化喔 08/03 07:37
mcgrady12336: 基本工資法通過之後一定年年漲了啦,過去低利低人 08/03 07:39
mcgrady12336: 工成本時代已經過去了 08/03 07:39
lince2357: 結果北漂仔全部回南部,人力缺口爆發 08/03 07:52
piliwu: 出國要退稅買車要政府減稅,但買房租房都要加稅,很多人 08/03 07:55
piliwu: 碰到房地產智商直接變白癡等級 08/03 07:55
ADS1: 不是都缺優質房客了? 08/03 08:05
cblade: 很好啊,政府又能多一筆錢,感謝草爺們 08/03 08:19
losmith: 包租公之間都是會交流的 要包租公低租機率很低啦 08/03 08:28
bustinjieber: 短期內區域的地板物件利多 08/03 08:39
nk10803: 房東給房客有無租補的兩個價格 問題是房客申請租補權力又 08/03 08:45
nk10803: 不在房東那 我幹麻自找麻煩 全部都是租補價不就好了 順便 08/03 08:45
nk10803: 看實登 加加加加加 噴一波 08/03 08:45
mitic1029: 這種老透天隔10幾間的真的該死,破壞行情,早該禁止了 08/03 09:03
abyssa1: 漲租促進GDP啊 全民拼經濟 08/03 09:05
s5517821: 小草大勝利!以後沒便宜的房租了 08/03 09:07
jerrylin: 全面很難啦 但至少先撈到五成資料 08/03 09:09
jerrylin: 政府現在鐵了心要讓物價跟薪資同步上漲 08/03 09:09
jerrylin: 反正之後甩鍋給你們這些炒房仔就好 08/03 09:09
jerrylin: 人民跟房東都會不爽 但政府收到稅會很爽 08/03 09:10
jerrylin: 以為能玩得贏政府 別傻了 那就是你們執政了 08/03 09:10
miauah: 推啦,哪次不推 08/03 09:22
tctv2002: 政府要帶頭漲租了 不漲租房價上不去 08/03 09:26
tctv2002: 就像蛋黃區漲不上去 就拉蛋白區上去 蛋黃就會漲了 08/03 09:26
ken888686: 小弟有幸遇到的都是負責任的房東... 08/03 09:26
loveriver777: 租屋族得償所願 08/03 09:27
meredith001: 恭喜小草 你們要的居住正義又+1 08/03 09:34
MagicMomo19: 想多收稅總是要有人來繳的,租屋市場看是誰來付囉 08/03 09:42
stpada: 一堆人搞不清楚 租金實價登錄=房東繳稅 08/03 10:13
stpada: 至於租金轉不轉嫁 當然看你租怎麼的房啊 08/03 10:14
iNicholas: 租屋實價登錄一上線 房東就一窩蜂跟漲房租了 08/03 10:31
loveriver777: 不管有沒有實登,房東理論上就該繳稅。實登的影響是 08/03 10:34
loveriver777: ...我家不一樣! 08/03 10:34
brunchbug: 沒繳稅的房東在亂漲租 08/03 10:57
pz5202: 這跟買賣房子不一樣 這種要一次漲足 要不然之後就 08/03 10:58
pz5202: 難了 因為區域定錨下去就這樣了 08/03 10:58
Morphee: 通膨+房租合法化+電費上升=全面房租上漲時代快來了 08/03 11:06
CoachKuester: 讚啦!大力支持,還在愁找不到理由漲租 08/03 11:15
CoachKuester: 就算本來就有讓房客報租屋補貼也正常納稅,旁邊可 08/03 11:19
CoachKuester: 以漲我為什麼不跟著漲?本來就已經守法了總不能還 08/03 11:19
CoachKuester: 要逼我們做慈善吧 08/03 11:19
ooxxboy: 支持全面透明繳稅 省得有些房東逃漏稅破壞市場行情 對有 08/03 11:36
ooxxboy: 繳稅的房東不公平 08/03 11:36
ADS1: 支持 政府可多收稅 08/03 11:42
cocoi: 依市價去計,這樣就不用說要漲價惹,是市價害der.... 08/03 11:49
tctv2002: 實價登錄房租漲租 但沒有實價登錄的房東 看到實價登錄 08/03 12:14
tctv2002: 的價格 認為自己租的太便宜了 就跟進漲租 08/03 12:14
tctv2002: 政府真正該抓的是沒繳稅的房東 而不是讓沒繳稅的房東有 08/03 12:15
tctv2002: 理由漲租 08/03 12:15
kyova: 租屋網站就已經透明啦~ 還是說覺的都是假成交?? 08/03 12:28
meredith001: 沒繳稅的漲租就去檢舉啊 都市價了還怕租不到喔 08/03 12:50
lantimes: 哈哈 房租要漲啦 08/03 13:23
route22: 去識別化方便大家摸黑抬價 08/03 14:10
babyMclaren: 性別歧視 08/03 14:42
kenbbc12321: 小草又贏了,房租又要漲價 08/03 19:15
hdw: 贊成阿...房客才知道我們有多佛心 08/04 10:31
hdw: 然後大家都乖乖繳稅啦~~!!馬德不能只有我繳 08/04 10:31

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