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https://i.imgur.com/MsvxfEg.jpeg
https://www.storm.mg/lifestyle/4993202 這篇UBS的調查報告,台灣淨資產1.5億以上的超級富裕層只有 7.1萬人,3000萬~1.5億的富 裕層也只有 69萬人,好像沒像房板說的,富人滿街走的地步。還是說有房的人房子其實都 是銀行的,所以淨資產不到? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.68.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715150933.A.D31.html
kutkin: 7.1,萬不多嗎 05/08 14:51
jinso7410: 7.1萬不多嗎 05/08 14:51
supereva: 這樣還不多嗎 還有1000萬-3000萬的人哩 要買一間100 05/08 14:51
supereva: 0萬房需要淨資產多少? 05/08 14:51
kutkin: 300人有一個ceca 05/08 14:52
supereva: 淨資產2000萬的人 可以買好幾間房了 05/08 14:52
Byzantin: 這樣算很多了。。。。 05/08 14:52
scitamehtam: 這些人都在新竹縣市,擬在外縣市當然無感 05/08 14:52
hihi29: 每30個就1個 淨資產至少3000W 去台北車站晃一下就好 沒滿 05/08 14:52
scitamehtam: 超級、跟富裕都在新竹了 05/08 14:53
blargelp: 他這五階 按照一般人想像 應該是 富裕、高階中產、中產 05/08 14:53
hihi29: 街走嗎 05/08 14:53
blargelp: 、一般人、窮人吧。淨資產沒300萬就叫中產真的怪怪的 05/08 14:53
CaLawrence: 7/2300 不到1%我是不知道多在哪 05/08 14:53
scitamehtam: 貧富落差大,其餘縣市吃中產跟小資族,當然無法體會 05/08 14:53
scitamehtam: 新竹房價怎麼噴的 05/08 14:53
Mithra: 一個高雄有7000個ceca在路上準備吃房的概念 05/08 14:53
stlinman: 淨資產(資產-負債)啊! 房子銀行幫你出錢,用你在用。 05/08 14:54
supereva: 然後新房一年可是只有十萬戶供給喔 05/08 14:54
buji: 喔喔! 我只是看房板大戶的口吻,好像人人都是有錢人 05/08 14:54
MTBF: 7.1萬還只算資產所有人,家人配偶子女還沒列入,數據證明有 05/08 14:54
backpacker18: 淨資產五億不知道有幾個 05/08 14:54
MTBF: 錢人真的多 05/08 14:54
buji: 而且也個5億還不算有錢 05/08 14:54
piolet: 個人九位數就是前0.5% 05/08 14:56
buji: 只有0.3% 人資產淨值超過億五,說實話我有點吃驚 05/08 14:56
darkdogoblin: 新房給這2層買就買光啦!哪還有剩 05/08 14:57
buji: 爸爸有錢不是你有錢 05/08 14:57
OxFFFF: 這個有扣自住房跟負債嗎? 05/08 14:57
kurapica1106: 這不是年初的新聞嗎 05/08 14:57
Brioni: 中信銀行發布《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》,發現 05/08 14:58
Brioni: 新台幣1億元以上的高資產客群,多達11萬人,其中有7千人的 05/08 14:58
Brioni: 資產超過10億元 05/08 14:58
Brioni: 蠻多的欸 05/08 14:58
kurapica1106: https://i.imgur.com/4CyfDs2.jpeg 05/08 14:59
buji: 兩報告看來數據吻合 05/08 14:59
rexluo: 有錢人不只買一間 05/08 15:01
buji: 300-3000應該叫小康,3000以上才能算中產 05/08 15:01
buji: 超級富裕就是富豪吧? 05/08 15:02
Brioni: 中信銀指出,近年高資產客群財富快速成長,預估 2027 年台 05/08 15:02
Brioni: 灣境內外財富淨值達 1 億元以上高資產族群,2027 年約有 1 05/08 15:02
Brioni: 4 萬人,累積財富將達 46 兆元 05/08 15:02
Brioni: 這14萬人才是市場TA,其他人喊空沒意義 05/08 15:04
wang56: 2020之前手上有房,一定是在準富裕層以上 05/08 15:04
Brioni: 中信預估 2027 年台灣個人財富總額將達約新台幣 243 兆元 05/08 15:04
alexstag: 要看房地產用什麼估價…會差很多 05/08 15:04
OxFFFF: Google 了一下,瑞銀應該是有計入自住房,那3000w其實根本 05/08 15:05
OxFFFF: 也沒多少.... 05/08 15:05
NeihuSnape: 嚴重低估的數據 資產上億的70萬人都不止 05/08 15:05
backpacker18: 話說joeman好像之前說過他淨資產在1億邊緣而已 05/08 15:06
backpacker18: 這以房板標準好像算窮人欸 05/08 15:06
Brioni: 數據上台灣0.5%人口掌握20%資產,前5%人口掌握近半財富, 05/08 15:07
Brioni: 市場是這些人在玩的 05/08 15:07
MuadDib: 這些只是銀行掌控的到的金流 很多人資產在國外 在 05/08 15:10
MuadDib: 加密貨幣 在地下經濟 統計不到的 05/08 15:10
Steinadler: 它是淨資產啊 自住房當然算 但是房貸要扣掉 05/08 15:12
yytseng: 近幾年成長不少啦,我2020的時候資產不到現在一半 05/08 15:13
Brioni: 中信跟國際會計事務所有掌握部份境外資產,不過這是有透過 05/08 15:14
Brioni: 一般會計跟銀行的部份,像台塑王家、長榮張家、果凍這種有 05/08 15:14
Brioni: 自己一套的境外基金應該沒有明確資料 05/08 15:14
yytseng: 那些統計也不知道怎麼來的,我不信我國外股票200萬鎂有列 05/08 15:14
Brioni: 他們報告是用「境內外財富」這個字眼 05/08 15:14
yytseng: 入到統計裡面...應該只算國內存款+不動產吧 05/08 15:15
renna038766: 10億以上我記得有7000人 別的統計看到的 05/08 15:15
Brioni: 那要看你國外股票有沒有稅務資料 05/08 15:15
yytseng: 沒賣就沒扣稅囉...只有公司給的才有紀錄 05/08 15:16
Brioni: 有稅務資料掛你名下就查得到 05/08 15:16
yytseng: 當然沒賣也是紙上富貴啦 05/08 15:16
megah321: 把貧窮改成小資,台灣好棒棒 05/08 15:18
Brioni: 最難查的是加密貨幣跟地下經濟如簽賭、詐騙這種 05/08 15:20
wen12305: 難怪台北高檔餐廳這麼難訂,有錢人太多 05/08 15:21
F93935: 平日去好市多一抓一大把 05/08 15:22
TsuoTsuoNi: 笑死,美福跟凱菲屋去了那麼多次每次都七八成 05/08 15:24
abyssa1: https://bit.ly/4a63Vm5 05/08 15:24
TsuoTsuoNi: 滿,原來我看到的都是鬼 05/08 15:25
abyssa1: 凱菲屋 信用卡五折後不貴啊 05/08 15:26
bustinjieber: 之前算過了,如果以‘’2024年‘’來預估, 05/08 15:26
bustinjieber: 淨資產2-3000萬以上的全台有超過200萬人 05/08 15:26
xupmc: 這69萬人大概一半都在房版或相關 05/08 15:27
abyssa1: 富裕層其實不太受豪宅限貸影響了 05/08 15:27
TsuoTsuoNi: 欸?改了喔? 05/08 15:27
TsuoTsuoNi: 那準備繼續吃爆XDDDD 05/08 15:28
abyssa1: 3M~30M的960萬人才會煩惱豪宅自備款 05/08 15:28
bustinjieber: 你那份資料我記得是2021年的, 05/08 15:28
bustinjieber: 跟目前實際情況也會有落差。 05/08 15:28
TsuoTsuoNi: 欸等等深淵大,有折到五折這麼離譜嗎 05/08 15:29
KrisNYC: 兩人同行一人免費啦... 05/08 15:29
KrisNYC: 你超過2人還是只有一人免費 笑... 05/08 15:30
mfcke: 因為2 3 億 跟8000萬甚至五千萬 大致生活不會差太多 05/08 15:30
mfcke: 當你大部分財富增值是資產時 花錢強度不會像是得到現金那 05/08 15:32
mfcke: 樣 05/08 15:32
abyssa1: 五星級餐廳buffet大團的客人才是真的有錢人… 05/08 15:33
abyssa1: 我小資族省吃儉用通常都兩個人去吃 05/08 15:33
Kewseq: 三千萬不是房板認證的中產? 05/08 15:33
supereva: 2 3億和5000萬應該差很多吧 一個不用上班一個繼續上班 05/08 15:34
supereva: .. 05/08 15:34
supereva: 2 3億的就算還在上班那心境也是不同的 05/08 15:34
TsuoTsuoNi: 懂了,感謝Kris大說明 05/08 15:34
supereva: 只是日常消費可能和5000萬的沒差很多而已 05/08 15:35
bustinjieber: 房、車的等級會有差,其他生活差不多 05/08 15:35
supereva: 我覺得最大差別還是工作心態 5000萬你還是覺得必須得 05/08 15:37
supereva: 上班 05/08 15:37
bustinjieber: 我個人是覺得5000大概只能半退休, 05/08 15:39
bustinjieber: 但實際上還是跟個人花費有關係 05/08 15:39
bustinjieber: 如果有這資產願意遷就28坪兩房兩衛, 05/08 15:42
bustinjieber: 然後只開個國產車, 05/08 15:42
bustinjieber: 剩餘資產+貸款再投繼續入複利, 05/08 15:42
bustinjieber: 產生的報酬扣掉花費足以打敗通膨退休。 05/08 15:42
backpacker18: 能賺到2 3億也不是一般上班族了 05/08 15:43
backpacker18: 講工作心態感覺有點倒因為果 05/08 15:43
bustinjieber: 一般高收入家庭、正常花費, 05/08 15:49
bustinjieber: 靠著投資+通膨,賺到一億是可以的, 05/08 15:49
bustinjieber: 要再往上到複數億是下一代的事了, 05/08 15:49
bustinjieber: 要跨越這個壁壘沒那麼簡單; 05/08 15:49
bustinjieber: 人生苦短,學會合理花錢是一門藝術, 05/08 15:49
bustinjieber: 追逐達不到的目標要付出的成本/風險, 05/08 15:49
bustinjieber: 每個人要自己去衡量。 05/08 15:49
morrishh: 本版大概佔一半 05/08 15:52
scitamehtam: 大部分都在新竹啦 05/08 15:54
ttyy: 現實來看資產達億級多數還是考本業當老闆賺取得來 05/08 16:00
mfcke: 你要說心境的話是啦 客戶來 我都丟給同事 他們想說 這年輕 05/08 16:08
mfcke: 人是不是怪怪的 05/08 16:08
thinkornot: 300個就有一個一億五,30個就有一個3千萬,沒有前三% 05/08 16:12
thinkornot: 真的是沒啥好叫的 05/08 16:12
luckysmallsu: 房板標準一億算窮人… 05/08 16:15
mp60707: 一個高雄有7000個ceca 乾這比喻好可怕 05/08 16:15
ARTORIA: 這個是不是一棟房子夫妻共同持有就算兩個人啊 05/08 16:15
luckysmallsu: 5000萬台幣我就不用工作了最保守投資一年也有200萬 05/08 16:16
Mithra: 夫妻共同持有就看持分吧 如果一間六千的就一人3000達標 05/08 16:16
Mithra: 5000萬台幣還要扣自住房沒有現金流 05/08 16:17
winston17: 持有台北一棟房子就3000萬了 很難嗎XD 05/08 16:18
luckysmallsu: 當然是扣掉房地產啊5000萬資金 05/08 16:18
kagaya: 隨便算,反正我都是魯 05/08 16:19
hahaha81: 5000萬還在社畜 是你的問題…滾上去很快 05/08 16:26
aass5566: 台北隨便50年老透天就超過3000萬啦~ 05/08 16:26
hahaha81: 好啦有個可能 你的慾望超過你的財富 所以不能退休 05/08 16:27
YangChang: 7.1萬還不多? 05/08 16:37
ckzzz: 每30個人就有1個3000萬以上,還沒分齡,這樣不多? 05/08 16:40
duriel3313: 多跟少是相對的概念,怎麼一堆人國文還是統計有問題 05/08 16:40
duriel3313: 請問少於1%的人數算多,那...是不是哪裡出了問題? 05/08 16:41
duriel3313: 不要忘記討論的母體是全台人口,不是只考慮那些有錢人 05/08 16:42
OhHIyoPaNg: 真的假的!我是準富裕層? 05/08 16:43
duriel3313: 要覺得某數字算多還是少,如果你的母體不是本統計的母 05/08 16:44
duriel3313: 體不同,那就要講出來,不然會出現很多邏輯錯亂的發言 05/08 16:44
TWeng: 金字塔畫錯了吧…中間最肥 05/08 16:46
abyssa1: UBS是跨國公司 300萬準富裕是世界標準 05/08 16:46
abyssa1: 在台灣就是離真正的富人很遠 05/08 16:46
CaLawrence: 台灣失業人口四十萬人 如果七萬算多 四十萬算什麼 05/08 16:46
CaLawrence: 洗腎人口好像九萬 如果有錢人到處都是 那洗腎的人應 05/08 16:47
CaLawrence: 該也到處都是才對 05/08 16:47
Mulsanne: 原本1500的房子噴到3000也算 05/08 16:53
boomberm: 只有前3%算人,剩下都是奴隸而已 05/08 16:57
asapfrdddd: 25從中產到準富裕 卡在這邊很舒服 05/08 17:03
asapfrdddd: 做對一次選擇很重要 05/08 17:03
asapfrdddd: 這輩子應該就這樣了 05/08 17:04
pp810207: 現在總資產沒1000萬都赤貧了 05/08 17:05
deann: 有人都說淨資產五億 不算有錢人了 05/08 17:10
deann: 總資產 跟 淨資產 要會分喔 05/08 17:10
LeMirage2000: 他這個把所有分類都降一個級距吧 05/08 17:14
lucifero: 這只是檯面上的 富裕層應該應該是169萬人 05/08 17:15
chen831030: 每30個人有一位超過3000萬 05/08 17:17
ohyakmu: 就明顯低估啊,一堆有錢人都把資產掛公司 05/08 17:21
CaLawrence: 資產掛公司 股份還不是掛回自然人身上 什麼外行發言 05/08 17:22
ohyakmu: 境外公司你查得到公司資產價值?給你知道持股數有用? 05/08 17:25
inconspicous: 呵呵 是你沒認識有錢人,不是周圍沒有有錢人 05/08 17:33
yaomac: 上億資產的全部都在這個版上了 05/08 17:36
Sam27: 我覺3千萬就很有錢了啦,其實生活跟幾億沒太大差別 05/08 17:43
Sam27: 這版大多人吃喝住開的車都比巴非特好吧,只有輸私人飛機而 05/08 17:45
Sam27: 以 05/08 17:45
darkdogoblin: CFC上路,境外持有不誠實點就等著看 05/08 17:45
whitelady: 有錢人會有計畫的將資產轉移給子女,以避免遺產稅 05/08 17:50
clamperni: 這不算房子的 所以還是房子決勝負 05/08 17:51
newycc: 300w-3000w淨資產同一個階級蠻奇怪的 05/08 18:02
newycc: 畢竟個人資產350跟2950萬的生活還是差蠻多的 05/08 18:02
newycc: 建議細分更多階層才真正看得出分佈 05/08 18:02
newycc: 搞不好300-500爆多人,與靠近3000的比例少很多(譬如準富 05/08 18:02
newycc: 裕層其中的8成人都在500萬以下) 05/08 18:02
newycc: 這種統計學的操作呈現美化手法方式 在現代社會不是第一次 05/08 18:02
newycc: 看到了 05/08 18:02
minazukimaya: 推估數字而已 應該低估不少 畢竟海外又查不到.... 05/08 18:03
minazukimaya: 3000萬淨資產以上的還不到80萬人 有可能嗎 05/08 18:05
abyssa1: 樓上PR99不要自我懷疑 05/08 18:11
OxFFFF: 突破盲點了,這張表台灣總人口約1980萬,大約是1982年台灣 05/08 18:12
OxFFFF: 的狀況,那3000w算富裕我覺得有道理 05/08 18:12
abyssa1: 然後這是看人不是看戶 有的受扶養人淨資產<30萬 05/08 18:13
abyssa1: 但是平常花爸媽的錢,消費水準是PR99 05/08 18:13
abyssa1: 一戶3個人 可能只有一個高資產 但是一起花一個人的錢 05/08 18:14
abyssa1: 消費模式看起來三個都PR99 05/08 18:14
agvnol: 台灣有錢人滿街跑,這個數據應該嚴重失真 05/08 18:18
chouwang68: 十億已經退到萬分之三了喔,你就知道資產膨脹有多恐 05/08 18:22
chouwang68: 怖,尤其在真正富豪階層。 05/08 18:22
occlumency3: 淨資產就有扣負債啊… 05/08 18:42
shena30335: 有些人是不是不知道淨資產的意思 05/08 19:02
CaLawrence: 海外查不到 xd 天真 05/08 19:07
mangojocker: 準富裕層的區間也太大了吧... 05/08 19:09
TsuoTsuoNi: 看起來有人是真的要重新訓練一下閱讀理解 05/08 19:15
NicholasTse3: 房子如果用公告現值 那雙北以外超低的 05/08 19:20
alex0973: 淨資產超過300萬就算準富裕了嗎?? 這標準好低XD 05/08 19:33
william826: 他媽中老年資產沒300萬的根本匪類 05/08 19:42
vizjeco: 我一台車就快300萬了 05/08 19:51
zhi5566: 盾牌滿街跑 你說哩 多道我還特地去保摩托車超額 真怕一個 05/08 19:58
zhi5566: 殺不住撞上去就是盾牌 05/08 19:58
loopdiuretic: 看過了 這不準 隨便都能進富裕層 05/08 20:00
KrisNYC: 洗腎的人確實到處都是 只是一周要去醫院報到3天 05/08 20:00
KrisNYC: 你看路邊有多少洗腎診所 每間都有幾十到幾百床 05/08 20:00
KrisNYC: 傳說中六人必有共同朋友定律 你就算自己身邊沒有 六個朋 05/08 20:01
KrisNYC: 友內也一定會有人家裡有洗腎病患 台灣洗腎人數真的多 05/08 20:02
enthusiastic: 底下那個是無產吧 05/08 20:04
bttdnr: 這是成年個人啦 一家三口平均完 億元戶直接返貧 真以為路 05/08 20:21
bttdnr: 上招牌隨便砸都富豪? 每次都一堆不動腦冒出來說自家巷口 05/08 20:21
bttdnr: 阿北隱形富豪沒被算到 三代十幾人除一除先 老爸有錢不是你 05/08 20:21
bttdnr: 有錢 05/08 20:21
abyssa1: 國富統計那些其實你用公司名義持有還是看得到 家庭部門 05/08 20:55
abyssa1: 企業部門的統計都有 房地產市價也估得出來 公告現值版 05/08 20:55
abyssa1: 本也有 這些財富統計數據對照起來其實區間都差不多 05/08 20:55
kung20030625: 淨資產三千其實真的不夠 05/08 21:02
kung20030625: 大概就持有兩間 然後流動資產接近負債 05/08 21:03
Brioni: 銀行估台灣財富194兆,這數字應該沒啥問題 05/08 21:05
Brioni: 台股總市值約60兆、外資持有4成 05/08 21:06
Brioni: 銀行存款約55兆,這央行數字也沒啥問題 05/08 21:07
abyssa1: 台股外資一堆假外資 台灣就過去金融帳來說 05/08 21:39
abyssa1: 台灣人持有的海外資產應該是比外資持有台灣資產高很多 05/08 21:39
josun1123: 69萬人很多了好嗎 05/08 22:18
opengaydoor: 這中產階級的標準會不會太寬鬆 05/08 22:48
buji: 週圍若都是有錢人,會覺得低估。反之則會認為高估 05/08 22:55
lulumii: 有錢人比想像少很多 05/08 23:24
LINPINPARK: 10億以上也是等比級數,中信7000人 05/08 23:33
LINPINPARK: 然後Forbes 50富豪 第五十名大概三百億 05/08 23:33
LINPINPARK: 所以6950人差不多十億到三百億之間 05/08 23:34
LINPINPARK: 我自己體感啦,非正式,十億到一百億大概 05/08 23:34
LINPINPARK: 佔一半 約三四千人、全台灣 05/08 23:34
LINPINPARK: 一百億到兩百億可能一兩千人 05/08 23:35
LINPINPARK: 剩下400-500人就是快接近三百億還沒到 05/08 23:36
LINPINPARK: 要注意 個體淨資產 不是家族加起來 05/08 23:37
LINPINPARK: 除非綁定在一起很難算 才同一個 05/08 23:37
MTKer5566: 之前我推算過類似報告,台灣有100億大概台灣排第1000 05/09 01:47
MTKer5566: 名 05/09 01:47
princepisces: 房版:3000萬 小康;5000萬 中產;一億才是資產階級 05/09 01:47
bttdnr: 紐約市超過百萬美金的人口才占4% 台灣這樣不錯了 嘴這太少 05/09 03:52
bttdnr: 的應該是大內宣看太多 真以為島上遍地黃金擬 05/09 03:52
tskier: 這幾年買房的人多,扣掉房貸,很多人淨資產是負的,但也 05/09 08:58
tskier: 不能說他們貧窮呀! 05/09 08:58
yytseng: 有房子淨資產負的?樓上的你還是別來房板,這樣的數學能 05/09 09:53
yytseng: 力銀行不敢借錢給你 05/09 09:53
abyssa1: 這是全台灣數據 紐約才4%的話 台北應該樂勝紐約了 05/09 11:18
bttdnr: 台北市不把通勤族算進去應該是樂勝紐約市5區800萬人平均沒 05/09 13:10
bttdnr: 錯 曼哈頓區則是另一層次 05/09 13:10
bttdnr: 房貸underwater不就是負的? 05/09 13:15
aa00788: 扣掉房貸 台灣人其實一堆人破產 05/09 13:30
aa00788: 很可憐 05/09 13:30
buji: 怎麼可能破產? 資產減負債是淨值,資產>負債就好 05/09 14:58
tskier: 既然我數學不好,那也請y大指教淨資產的定義,讓我好好上 05/09 17:18
tskier: 一課呀! 05/09 17:18
g9xuggf: 台北有一間房 就差不多3000萬 05/09 23:40
chouwang68: 資產階級十億才算准入門檻,沒那麼多資產可以給你號 05/10 01:05
chouwang68: 稱,正確來說,大地主、經營者才算真正的資產家。現 05/10 01:05
chouwang68: 代的資產可以用古代的貴族來對比,漢朝的君侯人口數 05/10 01:05
chouwang68: 比,其實對照現代也相去不遠。還在打工就乖乖上班替 05/10 01:05
chouwang68: 別人工作,這不是你該考慮的事。 05/10 01:05

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[心得] 26歲買房了,但覺得畢業才是起點 前言提醒: 這篇可能沒有太多參考價值,可是我第一次買房覺得很新鮮,發文留念一下。 地點: 淡海新市鎮 屋齡:十年內未裝潢未住過人新古屋 坪數:室內實坪約29坪(3+1房) 居住成員:2人3狗12貓 去年爺爺百歲嵩壽過世,留下的天母社區大樓長輩們決定出售平分; 原本爸媽與爺爺同住,雖然媽媽那邊在台北市還有幾間房但要嘛出租中, 要嘛屋齡或坪數不符合他們自住需求,所以決定再購屋,順便幫我買在附近。 掌管經濟大權的其實是我外婆,我媽名下的資產都是她在管理, 她願意讓我們動用資產買房,但要求我們買在她家附近且要在七千萬內避免豪宅稅, 還要求我要與爸媽同住不能分買兩戶QQ 七千萬在中山區根本找不到符合我們需求的物件,只能撿有錢人挑剩的,最後不了了之。 我目前居住的三重跟之前住過的蘆洲也有考慮,因為搭中和新蘆線去外婆家很近, 但帶外婆去看新建案之後她一直碎唸說討厭三蘆所以最後也是pass…… (不然我們都滿喜歡冠德心天匯QQ) 不跟外婆拉贊助、不動用我媽名下資產的預算考量下同時購入兩戶,還要屋齡新坪數大, 挑來挑去我們最喜歡的地點就是淡海新市鎮。 爸媽本來就很愛去淡水玩,我有在關渡租屋過好幾年,也有陣子常跑三芝,所以氣候對我們 來說都確認是可以接受。 (其實這半年跑了淡水無數次碰到壞天氣的次數大概五隻手指頭數的出來XD) 而且新市鎮的超寬人行道也很適合都有遛狗需求的我們。 唯一的問題大概就是塞車,但我爸已退休,我媽快退休,我本人不上班,同居人轉職中也暫 時沒有通勤需求; 所以塞就塞吧,對未來的淡江大橋及淡北道路就是不期不待不受傷害。 從去年十一月開始看房到今年一月底付斡二月簽約,包含陪爸媽看他們要買的,可能有看近 五十間房; 從可以同住的大平層、電梯別墅到後來決定距離才是美的分開兩戶都選中間坪數都看了遍; 一開始覺得新鮮,看到後來只會覺得啊好了沒,我可不可以不要買了(然後崩潰割腕掛急診) 經歷一陣子痛苦期總算找到合適的物件,讓我覺得合適的契機是發現鄰居都有養狗! (很在意鄰居對寵物友善度,我為了確認社區對寵物友善會一直在社區外面搭訕正在遛狗的 住戶詢問風評) 出錢的最大,所以也尊重爸媽對於屋齡及風水的意見,在他們也覺得這戶OK之後我們就速戰 速決; 最後我們買同一個建商系列的不同期社區,步行可以抵達對方家,未來可以去蹭我爸煮的晚 餐(誤) 兩家也都在本月順利交屋了,爸媽新家是已經帶裝潢的所以很簡單挑個黃道吉日搬進去就行 。 我這戶則是還在努力規劃室內配置跟要等裝潢期QQ 雖然對裝潢風格有事先做功課,但對費用沒有事先做功課,所以等報價發現隨便做都要百來 萬真的是有點嚇到,讓我覺得交屋畢業才是起點…… 但是秉持想當好鄰居的想法還是會努力做好隔音不要讓狗擾鄰啦~~ 最後附上窗外風景 https://i.imgur.com/CzmjyYS.jpeg https://i.imgur.com/SV55tVA.jpeg 跟另一個讓我很快決定要買的原因,就是主臥衛浴靠北大,採光夭壽好! 對我這個一天常洗好幾次澡又愛泡澡發呆的人真的是過於完美的浴室。 最後最後再次感謝爸媽跟其他家人們,沒有你各位協助,魯蛇如我再給我五十年時間我都買 不起房吧QQ ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max --
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Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰 其實古代也是有這種「指點江山,激揚文字,糞土當年萬戶侯」的幹文 而西漢有篇《鹽鐵論》,其中有段就是幹回去的,滿好笑的,茲節錄如下: 「挾管仲之智者,非為廝役之使也。懷陶朱之慮者,不居貧困之處。文學能言而不能行, 居下而訌上,處貧而非富,大言而不從,高厲而行卑,有譽訾議,以要名採善於當世。 夫祿不過秉握者,不足以言治,家不滿簷石者,不足以計事。儒皆貧羸,衣冠不完, 安知國家之政,縣官之事乎?」 白話來說,意思是: 「你有管仲般的智慧,也不會只做個基層雜吏;你有陶朱公的財商,也不會那麼窮 只會鍵盤嘴砲卻沒有實際作為,地位卑微只會罵政府,沒錢窮逼只會罵有錢人, 滿口大話又都做不到,裝的很清高,行事卻很卑鄙。別有用心妄發議論, 信口開河胡說八道,譁眾取寵沽名釣譽。賺那點錢,不配談治國之理; 家裡沒多少餘糧,沒資格討論天下事。你們讀書人都窮光蛋,穿破衣戴爛帽 哪懂得國家政策跟政府的事啊?」 這篇罵的滿偏激的,整個以人廢言了 不過我們就抓他的精神就好了 先管好自己,再去想那些有的沒的 房價少子化什麼的,那不是賺沒幾毛錢的人在煩惱的事 一室之不治,何以天下國家為? 修身、齊家、治國、平天下是有順序的 然而很多人連格物、致知、誠意、正心都做不到了 : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1cINYBV5 ] : 作者: newpasta (pasta) 看板: Gossiping : 標題: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰 : 時間: Sun May 19 11:56:57 2024 : D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰就是白癡 : 各位知道全台灣人如果將新台幣給全領出來 : 將所有黃金珠寶全部變現,也買不了台北市五分之一的房產嗎?? : 退一萬步講假設全台灣除了房子以外全部物品都是0元一文不值都可以免費拿的話,我們 : 將 : 全台灣房產土地跟全國的現金攤平,價格就是3.5萬元/坪,這個價格還是高估的價格。 : 一間20坪左右的房子合理售價應該是70萬!甚至這都還是高估的情況,不要覺得不可能! : 因為台灣人太賤了!!當長期不合理一直存在時大家都習以為常被壓榨卻不自知 : 回到90年前,土地是用圍的簽個名登記就是你的,現在一塊地動則破億,幾乎是十幾代人 : 工 : 作1000多年的畢生積蓄。時間回到百年前所有人都會認為土地是大自然的,確實土地本來 : 應 : 該就是。如果有人對另一個人說:『欸!你這個賤骨頭!你們十代人都要不吃不喝把賺的 : 錢 : 都給我!這塊地就給你用』大家估計都會認為他是神經病。 而現在所有人都當了賤骨頭 : , : 累死累活掏空自己去養遊手好閒的房東卻不自知?? 當然有少部分房東是靠自己努力買 : 房 : 轉租的,但是他們的心態也是秉持著『打不過就加入的心理』認為房價要越炒越高!!根 : 本 : 極少人買房是為了拿來居住用的!!而這些買房自住繳貸款的也是被壓榨的一員,賤骨頭 : 為 : 人賣命而已。 : 最後導致的結果就是社會將所有資源都給了遊手好閒取之社會用之社會卻毫無貢獻的房東 : , : 甚至有的房東兩三代都從來沒工作過,缺錢了花不夠就再漲個房租來壓榨你們這些賤骨頭 : , : 反正你們每天累死累活連思考的時間都沒有。而這些創業冒著高風險去整合資源解決社會 : 需 : 求的企業家才是真正應該擁有最多財富的企業家,在台灣這個鬼島他們卻要將辛苦賺來的 : 財 : 富大部分都交給房東這些社會的蛀蟲吸血鬼。 : 搞到現在,明明生育率創新低薪水根本不夠開銷年輕人開始擺爛躺平經濟即將崩潰人口老 : 化 : 社會斷層國家不用等中共打過來基本就快自己滅亡了。 還有人被黨洗腦在痴人說夢經濟 : 奇 : 蹟說台積電多屌護國神山台灣GDT創新高什麼的,殊不知護國神山是靠血汗工廠超時工作 : 壓 : 榨生產出來的,GDP是靠海外資產跟房產cover的,把數字弄得漂亮一點騙騙你們這些白癡 : 賤 : 骨頭而已。 : 這個社會不能說真話,碰觸這些社會蛀蟲或是幫兇的利益就會被各種公幹! 當供需失衡 : 沒 : 有新生兒時我看你房子賣給鬼,至少30年內房子必定崩盤。這時肯定會有一些白癡跳出來 : 說 : 『你就是買不起房才要酸』同理! : 我也可以把手中的麥香奶茶賣你一百萬!然後笑『你就是買不起我的麥香奶茶才要酸』 : 老子有錢也不買,等爸媽過世我繼承就好! : 真以為所有人都是白癡會被你割韭菜嗎? : 可怕的是,還有人活在幻想盲目的努力中自我感覺良好只為了自我感動!買房不是必須! : 如 : 果沒房子女朋友不嫁這女的不要也罷,你買房子真正感動到的只會是屋主跟房仲而已不會 : 是 : 女友,別傻了! 快點覺醒吧各位兄弟們! : https://www.dcard.tw/f/talk/p/255554109?cid=78143965-9003-4bd1-8e29-233885395f : f0 : &utm_source=share : 這說法跟8年前的八卦板好像 : 這也算是年輕人的一種傳承吧 : D卡年輕人掛保證 台灣房價真的要崩盤了 : 你還敢買房嗎蛤 -- 這段就真的是在人身攻擊沒錯
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[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車? 房價最最根本原因,應該是錢太多 這個大家都知道,股市報酬 科技業薪酬 台商資金。 下一層問題是錢太多要跑去哪? 只能是房市了吧? 房地產再怎麼限,還是跑贏股市啊。 豪宅限貸下來,大家不炒房嗎? 沒有啊 就去買低總。 第二戶七都限貸,大家不炒房了嗎。 沒有啊,去買更低總的。 好啦,其實上面講的都是常識。 只是有感而發。 本A7吹,吹到現在A7沒案子買了, 最近都在關注台南。這兩天去台南晃了下, 最後下訂善化七百多萬快八百的標準兩房華厦。(無車位) 也有看其他建案, 但大多建案低總的兩房都鎖著,只放2+1以上在賣。 含車位總價都要一千萬出頭。 啊我這種系統廠仔,就是收入穩定、萬一遇到景氣反轉也不會裁員的科技業公務員啊。 算一下收入,再看政府限貸能貸多少, 就知道我該買哪年交屋 多少錢的房子了。 如果可以,標準兩房八百萬這種物件,我是想留給首購年輕人買啦。超香。 但政府不允許啊,第二戶就只能貸七成。 我也沒辦法再往上買一千多萬的大樓建案。只能跟年輕人搶了 QQ 之前就看政策內容,就能推演出政府政策會逼大家買低總,夾死首購族。 但當自己受到限貸令驅使,實際去操作 成為夾死首購族的一員時,心裡還是覺得不太好意? (不過心裡不好意思還是要做就是了,要怪就去怪政府把規則設計成這樣吧。) ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 首購貸款成數真的要開,不然後面的人很難上車 一堆年薪一百以上的都是缺頭期。九成攤40年也沒壓力的一大堆。 其實新屋只是看起來總價高。老屋的話還要整修。 首購不懂裝修眉角的話很容易花五十萬以上甚至破百萬。 都不錯 但桃園這半年噴太多, 善化半年前到現在反而沒什麼明顯大漲,但善化明顯是還會發展的 對欸今天519 忙著看房,都忘了去看他們長什麼樣子 反正等我房地合一五年到期前都會是春天 這波景氣繁榮週期就是這麼大波 善化,非常靠近FG但還沒到 這確實是我猶豫的點,但能租就能當收租件賣掉。而且善化華厦就算有車位也是機械車位,也會有他的問題
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[閒聊] 最近買了一塊開心農場 之前一直都是買賣房屋 土地交易的經驗僅限於跟房屋一起的建地 最近我媽說想要一片自己家的空曠土地 種幾棵果樹、沒事吹吹風散散步 開始看農地才發現 農地交易比房屋的複雜程度有過之無不及 有沒有在都市計畫範圍內、 有沒有0.1公頃(農林地0.25)、balabala 看過幾片沒有開發的深山老林地和廢棄農地 深深感覺土地開發確實是行業門檻很高 一般人要把那個地整平不知道要花多少錢 雖然一坪三五千塊很便宜的也有 但是那個草長得比人高真的不誇張 樹幹可能要兩個成人合抱的巨木多的是 我看了就頭大覺得入門難度太高 後來考慮一下覺得 我這肥宅太大片地根本沒體力自己維護 打消了取得農民身分的念頭 只買了一塊關西260坪左右已經整好的農地 是地主跟土開合作整頓廢棄茶園 重新分割出售的農地 單價大約一坪兩萬左右 https://i.imgur.com/Fl7jHZw.jpeg https://i.imgur.com/byLKjie.jpeg 跟我這個案子的土開閒聊 他說之前隔壁龍潭類似的農地 曾經炒到一坪16、17萬左右 後來台積電徵收計畫GG之後套牢一堆 我是不知道真的假的… 代書說新竹縣這邊的農地 現在違法蓋固定式小屋只罰款一次六萬 罰完就沒事了 我看我旁邊的其他地主還真的是都沒在怕 幾乎都蓋固定式的 那種可以吊掛移動的組合屋反而不多 反正當作繳學費先買一塊入場就會學了 母親節快樂 --
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Re: [請益] 青埔A18和A20 回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說 天花板很高 整體開發 整齊劃一 跟台北的連接性又強 跟台中新竹也行 : 離高鐵大概700公尺 已經算是沒有貨了 即將進入無量井噴 啊現在就開始無量井噴惹啊 我後面還有去看 新大墨 好案子 雖然都靠夭寶佳底 不過從客變的強度 應該是有提升建案品質 想要45坪可以去了解一下 應該高速賣完 60坪過線 需要一點時間 : 所以那時候我一週就去好幾次 : 沒下手單純是 新案租金要跟上利息還要很久 預售禁止轉約 : 一個嚴重看好地方 沒買個 3間 感覺就很不爽 啊我現在還是很不爽啊 沒辦法 貸款限制就明擺在那邊 我跟J軟頭都後悔DC買太少 雖然我當初已經買他們40坪大坪數 還是想買一間3X坪的 : 相反 桃園市區那邊我就不說惹 : 不聯合起來就算了 : 還要藝文VS小檜VS中路VS經國甚至VS南崁 我現在最期待BMWG8跟DARK吵架 不過DARK因為被抓包大量分身 有點下風惹 可惜 : A20 這地方就是買個通膨樂透 有關預售的詳細好處 我改天再分享 : 如果你是要每天搭車去台北 : 你走路16分鐘+高鐵 : A20 走路5分鐘+機捷OR高鐵 應該會比較好 : 夏天16分鐘 青埔又沒騎樓 你自己斟酌一下 : 但是純交通考量也不太行 : 學區跟生活機能 你也要納入思考 : 所以青埔應該還是勝 : 除非 你頂客+不需要開火 那機能跟學區影響就還好 : 端看個人需求 A20還太久 難以預估 保持抗通膨觀念不變 沒辦法惹 我現在來到那個什麼悲傷五階段 最後一段 A18就只有一間 哭啊 就這樣 青埔之後還有戲啦 因為他規劃太強惹 跟竹北是兩個對比 一個都靠私人產業 一個是政府強力作多 如果青埔附近能隨便搞個小園區 我不是說到竹科等級 大概就是可能竹南那種 那會非常可怕喔 不說惹 我再去想辦法好好湊錢買一間 --
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版 從決定買一間房子 開始研究房地產到現在約9個月 途中從新北、桃園到高雄都有考慮 最近因自住面,投資面等各種理由 終於下定決心要買青埔A18站前 並在上週超級激烈的搶購下,運氣好搶到了一間超級難搶的聯上光域 但因買的比預期高(單價62)且物件有抗性(頂樓+共壁四個電梯),一整個禮拜都在掙 扎要簽約還是退訂 終於在昨天決定簽下去,並在今天完成簽約,簽下了人生第一間房(預售) 選擇理由是: 1. 自住面:地緣關係強,且喜歡青埔的環境,未來可自住 2. 投資面:打算置產,沒特殊理由不會賣,非常看好青埔長期發展,認為未來國泰廣場 能補足目前缺乏就業問題。雖然最近租金投報一定很爛,但因我是公校教職,工作穩定, 現金流撐得過去,因此評估後認為可以 3. 自備不足+房市火熱:買62真的滿高的,但因自備不足,只能買預售,加上近期房市真 的火熱,不確定退訂後是否還能買到更好的預售,不太敢冒險 4. 頂樓共壁四電梯問題:經評估後,認為應該不會太嚴重,且本身跟女朋友都是音樂老 師,頂樓+雙邊鄰電梯,等於左右跟上方無鄰居,再把大門的隔音做好,似乎能將缺點變 優點,變成適合作為樂器教學的場所 因以上原因,最後就決定要簽約了 今天簽完約後真的很開心,終於放下心中的大石頭 這陣子找房真的滿焦慮的,邊找邊漲,覺得要趕快下手,但又認為認為首購房選的好不好 ,會大大影響之後幾十年,因此又認為要謹慎不敢貿然出手 今天之後就是努力存工程款就可以了,心裡終於可以不用再煩惱了 —————— 接下來想感謝房版: 會開始想買房,是因股癌某集說他認為房版是整個ptt平均素質最高的版,推薦大家可以 多看 而我也在看了房版後從此頓悟,由原本的炒股炒幣仔,轉職為房版多多,謝謝癌大推薦房 版 房版這個地方,讓我有機會跟現實生活不可能接觸到的大神們學習 從0開始看了mfcke 、ceca…..等各大神的文章,學到很多 首先想特別感謝我非常尊敬的mfcke大神 把m大所有文章看完後,真得學到超級多,打從心裡佩服。 而幾個月前在自己鼓起勇氣的詢問下,認識了m大,從此開始跟他學習各類房地產相關知 識,非常感謝m大願意把我當成自己的朋友,傾囊相授,一路指點我、陪我一起針對我的 狀況做評估與選擇,甚至親自陪我去青埔看房,花了 很多時間幫助我,可以跟m大學習真的認為自己三生有幸 也在m大的介紹下認識了CaLawrence大大,也非常感謝他這陣子一直幫助我,之前我在桃 園幾個區域做選擇時,還直接開車載我去A7看房,邊開邊並向我介紹整個區域的環境 另外也很謝謝yiliang1107大,私信中給了我很多建議,分享了不少找房訣竅,也教了我 非常棒的方法 還有Nodeway大、Darkalex大、Jamo大,也在私信中給了我非常受用的意見與知識,非常 感謝 也感謝板上房仲lasoon 大,努力幫我找到我低自備能買到的超讚Apple件(幾乎平轉), 雖然最後因我一些個人因素沒有買,但還是非常感謝 另外還有許多版友的文章都讓我學習到很多,也對我有幫助。 ———— 真的很感謝房版,也希望未來往回看,會覺得自己現在做了正確的選擇。 -- 謝謝! 商辦可能會有高薪公司進駐 謝謝 哈哈 謝謝! 謝謝D大 我非常需要這個祝福XD 真的買得很不舒服 目前周遭生活機能不足也是真的 希望這部分未來能慢慢補足 謝謝 感謝N大的心得&經驗分享 謝謝 謝謝 真的 謝謝 我就當稱讚了 謝謝 感覺有機會套個幾年啦 不過長期很看好 唉.. 謝謝!不過目前只是自己的想像 實際上能不能執行還不確定 到時候再來嘗試看看! 感謝 謝謝! 謝謝 DC屋主真的是最大贏家 謝謝 謝謝小妹哥 您最近也晉升大神了吧.. 真的 謝謝! 謝謝您 我現在也很後悔沒有早點買 這只是一個未來的選擇~ 到時如果真的要執行會由我女朋友教 她不是學校教師 我負責 協助雜務而已 我很喜歡您最近的文XD 感謝!主要缺日常平價餐廳啦 機能部分靠A17這側還是比靠A19側差 希望! 真的!a52大大也很厲害 青/埔….? F大也很厲害! 謝謝~ 真的 之前浪費一堆時間在別版看廢文 早點看應該改兩三年前就上車了 謝謝!希望我幾年後也可以後悔沒買兩間! 謝謝! 謝謝您提醒~ 1.不是鋼琴 2.實際真的執行的機率偏小 3.要做的話會確定可以不會影響任何人 會的話就會另外找別的地方 謝謝 謝謝!也恭喜您 謝謝~ 謝謝!真的 我愛房版 應該的 之後換更晚買的人幫我了 哈哈哈 希望~ 一定會的 謝謝~ 抱歉 我找不到 但確定真的有 謝謝 謝謝 也恭喜您! 謝謝 真的 謝謝大神們願意幫忙後輩 謝謝~ 對 就是我哈哈 謝謝 謝謝~ 謝謝! 謝謝~ 謝謝!抱歉 有點久了 我找不到….podcast沒辦法快速搜尋內容 不知道從何找起 謝謝QQ 謝謝 上禮拜還在希望漲慢一點 現在希望下個建案開高一點把價格拉上去XD 謝謝提醒 如果真的要做一定會做好隔音 主要我的自備太少 很難買到各方面都完美的物件 謝謝 希望! 至少先上車了!謝謝 謝謝! 謝謝 謝謝! 謝謝 謝謝 真的 討論後都覺得自己又成長了 謝謝~ 謝謝! 真的 他們是人生勝利組 我還在努力的路上 對啊 不過一直聽他講股票 結果最後幫助到我最多的反而是推薦看房版這個部分 哈哈 謝謝! 感謝土城代表! 謝謝~ 預計是2027下半-2028上半 感謝f大! 真的很謝謝哥的各種幫忙!!!! 謝謝! 現在各種缺工 拖半年以上好像變常態了… 因為沒那麼快會需要住這間 我反而希望我這 案拖久一點哈哈 一坪90 滿貴的 也沒什麼特別的公設 希望未來回頭看也會覺得幸運! 謝謝~ 我覺得比較偏能力不夠 不是沒有打算 謝謝! 謝謝!希望! 謝謝~ 哈哈 聽到這句很開心 謝謝 希望是~ 謝謝~ 謝謝 對啊! 謝謝~ 對啊 我阿嬤以前一顆雞蛋才2塊 我買10塊 真的盤爆 嘻嘻 謝謝 鄰居好 謝謝~ 謝謝 也恭喜您! 謝謝how哥 真的很榮幸 是真的很超過 只能希望一高還有一高高了 主建不含陽台約16 謝謝k大 謝謝 真的蠻開心的 不管買得好不好 都終於可以暫時不用煩惱了 接下來就等幾年後對答 案 謝謝~ 沒問題 我這真的是稀有房 哈哈哈 辛苦了 之後上100一起揚眉吐氣 嗯嗯!感謝 謝謝~ 謝謝 這個太過獎了 希望未來也能成為有能力在房版分享經驗的人 謝謝! 謝謝啦~
GBTC  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎 低卡文分享: 上個月初看青埔預售一坪55 昨天去看已經喊到65了,這批也賣光 下一期代銷打算75地板價開喊 政府真的有在管嗎? 房子是拿來住的還是投資的? 月薪7萬,看一看,還是算了繼續住老家 心得: 第一點,政府有沒有在管? 當然有阿 1.房地合一稅加重新屋的交易成本 2.平均地權條例預售禁轉抑制紅單炒作 3.囤房稅2.0抑制大戶及投資新屋 4.新青安站5年寬限40年房貸催促年輕人上車 看了以上四點遊戲規則,你怎麼會去看預售而不是成屋?去年新青安就開始你怎麼還不上 車? 第二點,買不起青埔預售就打算躺平 又一個眼高手低 1. 10年中古屋單價低是不是看不上? 2. 難道除了青埔以外沒其他地方可以買了嗎? 先前貼了台南國平重劃區,五年只從23W漲到27W,現在預售仍有2字頭。為何台南平實重 劃區要賣到6字頭?不就是市場機制嗎?需大於供,價格上漲。 看的上的買不起,買的起的看不上。我也可以抱怨我買不起的信義區怎麼每坪200W,難道 政府不來管嗎? 其他評論 鄉民口中青埔這個鄉下郊區、四周一片漆黑、雞不生蛋、鳥不拉屎的地方,去年價差非常 大的時候,請問,你為什麼不上車?當時你有沒有跟著嘲諷? 勸退,青埔真的不要來!我就說真的不要來親自走走,你看吧愛上了太執著,看了青埔預 售其他不看就想躺平。 #建議 政府真的有在打房嗎 https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/255577646?cid=1CF399A5-1D53-4E57-8F61- E2258B5B4814 -- 南港會帶動,多少會外溢到基隆。尊重市場機制! 聽他講的上個月初55滿像仰森、大真席,昨天看65滿像第二梯次光域 or 樺龍,沒退訂的 話實登6月底桃寶網陸續看的到。只是區內明明還有1案即將完工的預售4字頭,我看根本 眼高手低看不上在亂抱怨。
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Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板 : 我原本想現在台灣房價這麼高,幾乎不分區域猛漲(像基隆這種例外還是有的),會不會 漲 : 盡頭,超出全體國人的負擔能力。畢竟房價漲得比薪資快,而房價所得比不可能毫無止 境 : 上漲。 : 不過看了這篇有關各國/主要城市的房價所得比,台灣與台北,雖然已經名列前矛,但 顯? : 還有再上一層樓的空間。 : https://rich01.com/property-prices-index-by-country-by-city/ : 難不成台灣的房價只能一直噴,房貸非得搞到50, 80, 100年,隔代乃至三代同償才有 終? : 的一天嗎? : 房價天花板 取決於台股天花板在哪 台股天花板取決於台積電天花板在哪 台積電是世界上市值第10名的公司 前九名 有8名是美國公司 另外一個是阿拉伯國家石油 台積電產的是晶片石油 台積電的天花板目前看不到 每年獲利增加 分紅薪水也會增加 台積電員工7萬人 會越來越有錢 有一天會比醫生還有錢 保底就有這7萬人不怕買不起 房子是能住人的金融產品 等到股票漲高了獲利了結就會投入更保守的房市 台股累積開戶人數 1200萬 照一般人講的 十個玩股票的九個賠 代表有120萬人賺錢 再扣掉奈米戶 算一半都奈米戶好了 還有60萬人在台股穩定賺錢 另外台灣超級富裕層 總資產1.5億以上的有7萬人左右 股票上漲房價上漲 他們的身價只會漲更多 有以上這些人撐著 房價天花板目前看不到 只是領死薪水的 家裡沒資產的 做服務業的 會越來越感到貧富差距 沒辦法 資本主義 就是能力強的賺越多 有老爸靠的過越爽 每次世界大戰 政權大變動 就是財富重分配 台灣1949到現在 75年了 財富也累積75年了 很多人家裡好幾筆房子土地 也有很多人家裡什麼都沒有 但光靠一部分人 就可以讓房價天花板不存在 不要用單一數據 來解釋金融產品 要綜合質化量化因素來分析 才不會有失偏頗 --
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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我 : OK ~ 前文我就刪一下整理版面 : 因為這篇文章很重要,是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 : 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來,共計有四張EXCEL表 : 1. 橋頭基本資訊 : 2. 橋頭月現金流 : 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 : 4. 00878 試算 : 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模,大家下載後可以玩一下 : 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 : https://reurl.cc/A4DGAe : 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講,我會修正 : 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 : 租金NT$ 18,000/月,過3年條漲租金10% ,這樣的基礎下過五年房價漲30%,然後五年 後 : 馬上賣掉 : 賣掉計算IRR,得出 IRR 7.88% : https://imgur.com/a/3UQqf56 : 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 : 賣出得到IRR 8.86% : https://imgur.com/a/KNe22Om : 兩者不分軒輊,剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 : 模型內我覺得乾貨滿滿,可以自行下載,所有費用及稅務都有其調查基礎 : 不是隨意估計,這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 0517更新一下,一定有人開噴說是不是急了不到三個月又要拿出來比一次 我解釋一下,因為有兩個重要資訊出來了 1. 橋頭水岸花園此單位已經被實價登錄,所以此模擬盤嚴格說起來已經是現實比較盤 https://imgur.com/a/yEilOLl https://imgur.com/a/brII1N2 此戶總價 NT$ 9,200,000 ,不知道使否已含佣金,請承辦此戶仲仲可以私信我告知 說明一下,此戶坪數與二月模擬盤一模一樣相同,主建+共有+附屬為29.25坪,車位6.42 坪 總坪數35.67坪,我認定相同單位實價登錄。模型內,我仍然切為02/16/2024 買賣 與00878同一天交易日,相較公平。 2. 00878 股利修正 因今天05/17/2024,00878除息,我全數參與Q1發放0.51/股的除息 並已經於前陣子拿到2023Q4 0.4/股利,所以放進去模型內為真實累積的IRR報酬試算 綜合以上,兩者IRR 模擬盤五年後賣出差距 https://imgur.com/a/PsVSRvl https://imgur.com/a/PFr8RQ3 00878這邊多了一個實際累積IRR,看看就好,我們也都無法預測五年後的市價 橋頭房我就不算實際累積IRR,這個要放五年過房才會比較好看 模型更新,可自由下載 https://reurl.cc/dnyVG8 以上報告 -- 港股真的抄到手斷 我大概五百萬港幣各放阿里巴巴和百度 抄了持有兩年,一個均價100/股,一個137/股 這兩週現在反彈回來,帳上仍然-20% 估值很低,本益比低 但是整個市場仍然信心不足 離恢復還有很長時間

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