推 ChikanDesu: 學區敦化？ 01/24 13:17
推 ChikanDesu: 剛繼承？本來用來幹嘛的 整個租掉附近租金有了解過嗎 01/24 13:19
→ ChikanDesu: 學區好的話很好賣的 01/24 13:19
推 cutesuper: 有都更機會吧 要不要租著等看看 01/24 13:22
→ cutesuper: 沒意外應該在市民大道以北 非常好的位置 01/24 13:23
→ xephon: 是在市民大道以北沒錯，cu大會通靈嗎XD 01/24 13:24
→ xephon: 學區是敦化國小、敦化國中 01/24 13:26
推 sunzoohsieh: 秦小姐早餐店那邊嗎？ 01/24 13:41
推 a386036: 一坪50萬賣我 01/24 13:50
噓 peterzumthor: 趁還有價賣了吧 01/24 13:51
推 TyuzuChou: 我出55萬 01/24 14:00
推 jessicaabc98: 出價 01/24 14:05
推 jinso7410: 不缺錢 裝潢賺現金流等都更拉 01/24 14:09
→ jinso7410: 拿現金流再去貸大的 歐印股債配 01/24 14:09
→ jinso7410: 租金有公證的話 銀行可認列收入 01/24 14:11
推 Dereck: 我出58 01/24 14:16
推 yufat: 賣掉歐印TQQQ 01/24 14:19
→ jinso7410: 樓上開價在搞笑嗎XDD 01/24 14:22
→ jinso7410: 我看至少要齊板橋預售屋價 8字頭 01/24 14:22
推 jerrry: 總樓層數 巷寬 一樓使用狀況 都有差 01/24 14:31
→ xephon: 怎變成出價串，這區域都更感覺要龜幾十年 01/24 14:38
→ xephon: 好像賣掉加入投資南部比較有增值機會? 01/24 14:38
推 alohaboy: 3樓公寓+雙敦學區 至少開8字頭好嗎？ 01/24 14:40
推 csluling: 出租增貸歐印正二 01/24 14:52
→ csluling: 我出60 01/24 14:52
→ abyssa1: 我出70 01/24 15:23
→ abyssa1: 補充一下 這區主力是四層樓公寓 如果是五層樓我就不要了 01/24 15:25
→ xephon: 四層跟五層有什麼差別? 單純好奇 01/24 15:28
→ abyssa1: 一樣地坪 四樓都更四人分 五樓都更要五個人分 會變小 01/24 15:31
→ xephon: 原來如此，等都更土地要大? 01/24 15:31
推 asd31415926: 土地大分配到的坪數也較多 而且四層跟五層樓住戶數量 01/24 15:35
→ asd31415926: 也有差 少一點建商比較好談 01/24 15:35
推 leota: 不要賣啦 01/24 15:38
推 fancydick501: 小裝潢出租+抵押貸款投0050 or 賣掉 01/24 15:41
推 SouthEast62: 四樓公寓有機會會剩一些容積沒用完，五樓一定用到 01/24 15:58
→ SouthEast62: 滿滿滿，所以如果臨近地區兩種年代的公寓都有，一 01/24 15:58
→ SouthEast62: 定是四樓的都都更完才有可能輪到五樓的，你可以想 01/24 15:58
→ SouthEast62: 想那會等多久…… 01/24 15:58
推 ggsize123: 純投資觀點 我選售出 台北市房價成長不太可能跟股市相 01/24 16:02
→ ggsize123: 比了 其次租金報酬率大概也只是市值2-3% 01/24 16:02
推 shuichia: 如果投報會超過房貸利率，就掛4出來再買股投資啊，兩邊 01/24 16:08
→ shuichia: 都吃 01/24 16:08
推 leota: 等大巨蛋開幕再說 01/24 16:23
推 Ferrari360: 宏記豆漿那一排？出租吧 01/24 16:27
→ Ferrari360: 秦小姐豆漿是靠延吉八德 01/24 16:27
推 fancydick501: 走華視停車場 離國父紀念館捷運站比較近吧 01/24 16:28
→ xephon: 土地應該蠻大的，因為一層只有一戶，不是左右兩戶 01/24 17:04
推 kimochi5566: 1000不二價收 01/24 17:07
推 clamperni: 發了 01/24 17:36
推 bustinjieber: 增貸投資兩頭賺啊，租金很難賺不贏利息。 01/24 17:43
→ bustinjieber: 台北漲的再怎麼緩也可以吃通膨， 01/24 17:57
→ bustinjieber: 以下我都用最保守的情況預估， 01/24 17:57
→ bustinjieber: 如果不賣： 01/24 17:57
→ bustinjieber: 假設市價3000一年漲2%= 60萬； 01/24 17:57
→ bustinjieber: 增貸8成出來周轉，租金扣利息3000×2.5%-2400×2%=2 01/24 17:57
→ bustinjieber: 萬 01/24 17:57
→ bustinjieber: 2400投報抓穩定4%=96萬 01/24 17:57
→ bustinjieber: 一年60+27+96=183萬 01/24 17:57
→ bustinjieber: 如果賣： 01/24 17:57
→ bustinjieber: 你的交易成本、服務費、稅金都不算， 01/24 17:57
→ bustinjieber: 我就算你實拿3000萬， 01/24 17:57
→ bustinjieber: 3000萬一年投報6%才有180萬 01/24 17:57
→ bustinjieber: *租金扣利息=27萬 01/24 17:58
推 leota: 推b大 01/24 18:07
推 bogy26: 我出一坪200 但我沒錢 01/24 18:21
→ IBIZA: 11分鐘超遠了... 01/24 18:55
噓 finhisky: 噓都更 一樓住戶沒那麼簡單配合你都更啦 01/24 20:56
→ finhisky: 吃了三間建商的說明會，住戶投票也投了，一樓覺得分太少 01/24 20:58
→ finhisky: 不跟，啪 沒了 01/24 20:58
推 fancydick501: 市價差不多3000萬 但一年收不到租金75萬 差很多 01/24 21:19
推 jinso7410: 難都更只是卡在法律 哪天修法 上車就貴了 01/24 21:50
推 vikingman: 我看市民大道跟延吉街路口旁邊才有揚昇建設來都更 01/24 22:10
推 OsunrainO: 借問這附近的一樓一坪要賣90多萬會太貴嗎？ 01/24 23:54
推 leota: 不會 可以更高 01/25 00:36
→ abyssa1: 一樓看巷寬跟實際使用 有店效額外使用面積的破百沒問題 01/25 05:37
推 Hitimothy: 看來北市的還是大家想搶 哈哈 01/25 07:55
