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Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎?

作者cloud72426 (數字只是輔助不是真理)
看板home-sale
標題Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎?
時間Sat Sep 5 10:46:11 2026
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : ※ : 小盆栽來回cloud的信 : 先說結論： : 極端二選一X : 中庸智慧，盡可攻退可守O : 你的情況和一般的空軍（看空未來）不同，針對你的提問和擔憂可以幫你梳理一下！ : 80:20法則：拿200去付頭期，另外800領息付房貸，可能能不能讓你住到五萬的房，但是 : 五倍桿槓可擁千萬增值性！ : 優點1: 200換未來增值性（會想要放股票，表示你看好台灣的未來經濟那麼房地產基本上 : 也是差不多的道理，除非你看空） : 一樣付月付，替自己付房貸＞替房東付貸款，更重要的是和一輩子不愁沒人租的底氣！畢 : 竟人性天生討厭被動和不確定性，現在三、四十歲帶老母親租得到？再十年後呢？過五十 : 歲時呢？ : 優點2:房子提供的價值就是大家所說的情緒價值， : 安全感，不焦慮！不用擔心以後做不到對你來說值不值得2百萬，可能要一個人的需求來 : 評估！ : 策略和手段式看你的目標，我的建議策略是中庸不一定要全部壓股票也不要全壓房子！ET : F利息也會波動，會想要全部壓在ETF，肯定明白ETF會波動，也算過少領沒差吧？那麼相 : 同的道理，一體兩面，那本金少放20 0，月領也差不了太多，何必賭？？不如股房雙引擎 : ，何必二選一，別拿青春尾巴賭未來！ : 說完優點和策略補充一下缺點，幫你梳理一下思考路徑： : 1．三重：現在新房子破百，所以可能得脫離三重換區域！不想脫離舒適圈就得承擔搬家 : 的不安全感 : 2.月租50,000的房子肯定是買不到的，新北一二環大概要2500到3000萬起跳！但是犧牲眼 : 前五到10年的生活品質享受，（92分到96分的落差，10年以內心房到全新的房子的差距） : ，可以換來35歲以後一直到離世，一輩子不愁房東叫你搬家，難道不值得嗎？！ : 情緒價值也是有價格的，至於價格是多少？取決於個人！沒有正確答案只有是不適合 : 3．少頭期200萬放ETF，當股市盤整或是下跌，每個月領的利息小於房貸月付款你可能要 : 拿薪水出來補，但怎麼樣都還是比全部靠薪水領的人好許多，知足常樂比上不足比下有餘 : ，怕的不是比別人起點低，怕的是你在樹下打瞌睡的時候，烏龜默默地超車你了！ : 有繼承千萬的人還要擔心租不到房，沒有錢的人存到200萬立刻先買房，後來默默超車！ : 這可能更令人難以忍受吧？ : 我自己就是過來人，在雙北租房十多年，實在受不了搬家，每個月繳出去的房租=替房東 : 繳房貸，打水漂有去無回，所以一存到頭期款立刻馬上買房！！不小心超車了同溫層！有 : 時動機强烈，選擇比努力更重要！不過，人生不用跟別人比，跟租房的自己比就好了！ : 至於房地產的增值，也不全是自己的功勞，是政府蓋捷運，發展軌道經濟，整個雙北越來 : 越便利，捷運環狀成形要怎麼輸？也不奇怪為什麼政府要抽稅？莊家呀！自住但求贏通澎 : ，保本保老母親，人生不求大贏，但求不求人，過日子首重安穩！和保本即是不輸！ : 缺點4: : 股票增值可獲利了結，自住除非你想另貸款挪用，不然的話，基本上房產增值把它當成多 : 的，這是房子和股票最大的落差，選擇什麼都好，自己想清楚就好！（重點是別放太多， : 200就好，一千萬內的小宅，目前增值性仍是挺香的，因為有五倍槓桿！） : P. S. : 不用極端二選一，建議中庸！這概念不是只有適合在股票和房子，也適合運用在時間，你 : 可以做中學，先租一陣子，也試試看1千萬放在ETF的效果，操作過了解熟悉再抉擇，反正 : 現在打房也不是排隊搶房的狀態，不用著急！ : 一邊租房子一邊慢慢看房子，一邊股票替你賺錢，搞不好我說的2百萬，過沒幾年就從股 : 票中賺到了，你的想法又會改變了！讓子彈飛一回！ : 貼心提醒！不要拖到50歲，但也不用FOMO！錯失了新清安的低利率和40年貸款期限，這對 : 有本金的人不打緊，但是多體驗社會毒打，看盡人情冷暖，可能就是沒苦硬吃了！（明明 : 起點不低？！） : 租房子過來人，中肯建議，僅供參考！ : 小盆栽 : 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言： : : 是這樣 我們家是在三重透天厝 但是因為是跟叔叔們一起擁有的土地 : : 現在叔叔們年紀都大了 也都在外置產了 : : 決定要賣掉分家 : : 我跟母親一起住 : : 但是我不想買房子 現在雙北房子太貴了 : : 我覺得錢拿去投資ETF 比較划算 : : 想跟母親一起用租的 : : 但是母親年紀也很大了 71歲 : : 這樣會很難租房子嗎?? : : 預算大概是5萬以內 感謝認真回復 不知道小盆栽有沒有看我原文的補充 我主要不是買不起房子 是不想買房子 第一.現在股市行情遠比房市好太多 而且現在房價太高了 第二.台灣少子化嚴重 我不看好未來的房市 除非是雙北蛋黃區的電梯大樓小宅類型 但是我跟母親不可能買小宅 不符合需求 第三.我跟母親都沒有在工作 買房能貸多少 我其實也不知道 我覺得邊租邊看是很好的提議 但理想情況下是一直租房子 未來租金漲到6萬 7萬也沒有關係 以投資的角度 這樣是最佳的選擇 所以我考量的點 主要是跟母親一起 好不好租房子 因為對我來說 租房是最好的選擇 缺點當然是要看房東臉色 要搬家很麻煩 所以我想知道 怎麼樣可以跟母親長租 感謝你的意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.140.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788576373.A.312.html ※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 10:46:59
→ chal: 6-7萬都可以去住不錯的退休村了吧 09/05 10:47
→ chal: 不然你就把你媽送去高級老人村 你在附近租屋 每天去看她 09/05 10:48
→ chal: 她也有同年紀的朋友可以聚會 不會無聊 09/05 10:48
→ chal: 然後你不用租太好的 09/05 10:49
主要是我母親會抽菸 沒辦法住養老院 不然她其實也想住 就很麻煩 ※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 10:51:39
推 kutkin: 會抽煙那你還是自己買 09/05 10:56
噓 a000000000: 捷運紅線周邊找找有一些老一點的電梯大樓 09/05 10:58
推 kutkin: 租人房子也不可以抽煙 09/05 10:58
有叫母親改抽加熱菸 她可以接受 我問了一個房仲的朋友 她是說 找那種沒附家具的 退租的時候 幫房東重新粉刷去味就好
→ a000000000: 那些房東都老人 尼老母年紀他悶大概覺得還好 09/05 10:58
→ a000000000: 綠線應該也不少 基本上捷運老站附近電梯大樓多半都 09/05 11:00
→ a000000000: 老房東 老房東才不會去跟尼計較老人之類的 09/05 11:00
→ SouthEast62: 身為一個房東，會抽煙的房客不管租金開價多好一定直 09/05 11:01
→ SouthEast62: 接打槍，所以只能祝好運了。 09/05 11:01
推 loloool: 房東不怕老人，怕沒錢的老人，預付半年租金沒有租不到的 09/05 11:01
我也有想過可以年付也沒關係
→ a000000000: 巴不得尼租到死 老人也不喜歡換房客 09/05 11:01
→ IBIZA: 樓上，不是租金的問題，除非你開5倍租金我考慮看看 09/05 11:01
→ IBIZA: 不租給老人是因為怕死裡面 09/05 11:02
→ IBIZA: 千萬不要租到死，麻煩死在外面 09/05 11:02
我覺得就是看房東的觀念問題吧 自然死亡並不算凶宅 而且我可以幫房東幫凶宅險
→ kage01: 抽煙會被鄰居幹瞧 比較麻煩 09/05 11:13
※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 11:19:03 ※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 11:19:21 ※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 11:21:05
推 kcy05785: 我是不知道妳幹嘛不買雙北捷運站旁邊的老大樓 09/05 11:21
能不買就不買 錢拿去投資比較划算 ※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 11:21:53
→ kcy05785: 那種3房2廳的才1000左右，配上你的新青安還能貸35年 09/05 11:21
→ kcy05785: 最低利率 09/05 11:21
3房2廳1000? 有這麼便宜的房子嘛? ※ 編輯: cloud72426 (1.163.140.169 臺灣), 09/05/2026 11:22:38
→ kcy05785: 就看你要不要頭期200萬當保險而已。你房貸還比房租 09/05 11:22
→ kcy05785: 低嘞 09/05 11:22
→ kcy05785: 1000萬貸35年最低利率就月繳3萬5恆定 09/05 11:23
推 kcy05785: https://i.imgur.com/TUbC0yX.png 09/05 11:25
→ kcy05785: 沒有很仔細篩條件，但不是沒有。買1250貸1000很可以 09/05 11:26
噓 a000000000: 靠股票的貸款不好過 09/05 11:26
推 kutkin: 抽菸不可能粉刷就能解決 09/05 11:27
→ kutkin: 你還是不要這麼會算了.... 09/05 11:27
推 kcy05785: 雙北的捷運站通通是蛋黃區，沒有那種少子化問題 09/05 11:28
→ kutkin: 自己觀念轉一下 500萬買一間 住10年就回本 09/05 11:28
→ kutkin: 抽菸粉刷能解決的話 就沒這麼多糾紛了 09/05 11:29
→ IBIZA: 凶宅險我自己有保，但我還是不想有人死在我房子裡面 09/05 11:30
推 Morphee: 抽煙加老年人 不騙的話 優質社區根本住不進去 09/05 11:31
推 planta: 可能擔心沒工作財力證明啊？！其實不用新青安公股，蠻多 09/05 11:31
→ planta: 民營銀行不一定只看薪水，也會看股票收益和定存收入，選 09/05 11:31
→ planta: 擇不要因噎廢食，反正一面租一面了解囉！現在如果是住三 09/05 11:32
→ planta: 重老透天肯定是40年以上的，可以租房想要租新的3千萬房， 09/05 11:32
→ planta: 想體驗一下新屋，這樣的想法也是人之常情，有錢就是任性！ 09/05 11:32
→ planta: 只是體驗是要付代價的，可能租個幾年發現月領股息，全部 09/05 11:32
→ planta: 拿去送給房東，替人家繳房貸還要看臉色很可惜，到時候自然 09/05 11:32
→ planta: 會轉念了，人生就是不是不到，時間未到而已？！現在如果才 09/05 11:32
→ planta: 三十幾，其實也還好，不要拖過五十就好，免得年輕的時候帶 09/05 11:32
→ planta: 著老母親，要看房東臉色，老的時候才要買，還要看銀行臉 09/05 11:32
→ planta: 色，這樣就辜負了起點高了，選擇沒標準答案，方向對可讓 09/05 11:32
→ planta: 時間成為你的盟友！ 09/05 11:32
→ planta: 我剛剛去回完你那邊，才看到你有回覆我文章！ 09/05 11:32
推 kcy05785: 租房可以接受房租5萬6萬7萬，然後不能接受房貸4萬5萬 09/05 11:33
→ kcy05785: 很奇怪。會這樣講的空軍都是有老家可以滾回去等死 09/05 11:33
→ kcy05785: 但你沒有 09/05 11:33
推 Morphee: 遇到這種我都怕是不是年輕人裝同住，其時主要是老人在住 09/05 11:33
→ Morphee: 而且年輕夫妻都會住一住分居或離婚了 09/05 11:34
→ IBIZA: 其實租房就是幫房東付房貸，前面就算過，即使2%投報，30年 09/05 11:35
→ IBIZA: 下來，房客會付掉所有利息跟7成本金，實際上會更高 09/05 11:35
推 planta: 我猜你可能有兩個原因，一個就是貸款的擔憂，但其實我覺得 09/05 11:38
→ planta: 你不用擔心，就像上面講的財力證明你是可以的！還有一個 09/05 11:38
→ planta: 擔心，大概就是不想把「任何本金」放在房子裡面，頭期款20 09/05 11:38
→ planta: 0房子太小，超過又排擠股票的投資，很多事情都是可以一面 09/05 11:38
→ planta: 做一面學的，我有個朋友當初就是買很小的，但是他單身， 09/05 11:38
→ planta: 所以繼續住在老家，房子就租給別人替他繳房貸，總價小的 09/05 11:38
→ planta: 房子漲得比較快，幾年後就替他賺了一些錢，房子的漲幅是 09/05 11:38
→ planta: 跟著通貨膨脹的，就跟台鐵便當漲價差不多，後來他再拿那 09/05 11:38
→ planta: 些錢去買大坪數的房和家人一起住，順便解決了老房子老舊以 09/05 11:38
→ planta: 後一直要維修的問題，這個就是我說的邊走邊看不要預設立 09/05 11:38
→ planta: 場，就如同多問問會發現財力證明不是只有薪資轉帳一條路！ 09/05 11:38
推 kcy05785: 我是你的話就會找雙北貸款1000-1100左右總價大概 09/05 11:41
→ kcy05785: 1300-1400的捷運旁邊中古大樓。那攤下來的貸款遠比 09/05 11:41
→ kcy05785: 租金低，也不怕貶值被趕。除非你接受以後有機會租套房 09/05 11:41
→ IBIZA: 他要租不用勸他買啦，大家都買房誰幫我付房貸 09/05 11:43
推 kcy05785: 除非妳的200多萬頭期款能創造比租房更強的穩定性 09/05 11:43
→ kcy05785: 那當我沒說，但9成9的人做不到。他們能做是因為有老家 09/05 11:43
→ kcy05785: 能躲，妳沒有 09/05 11:43
→ IBIZA: 我除了自住的以外，每一間都是20年內，房客幫我付清所有房 09/05 11:44
→ IBIZA: 貸，加上頭期還有多 09/05 11:44
推 kcy05785: 遇到智障空軍就直接噴了，誠心發問的普通人能救一個 09/05 11:45
→ kcy05785: 是一個 09/05 11:45
→ IBIZA: 房東跟租客的博弈就是如此，房東負擔大筆的貸款風險，租客 09/05 11:46
→ IBIZA: 零碎幫房東付完房貸，房東只要撐6年以上都是贏的，撐到15-2 09/05 11:46
→ IBIZA: 0年就是白賺一間房 09/05 11:46
→ IBIZA: 這個帳號就是有名的無腦空啊 09/05 11:47
推 kcy05785: 操，真心換絕情 09/05 11:47
推 quiet93: 長租就是用你媽去抽社宅，不過2個人沒得選大房 09/05 11:48
→ IBIZA: 不對我看錯了，無腦空是原文的下一篇那個 09/05 11:48
→ quiet93: 而且真的很夠錢了，為什麼要算划不划算？！ 09/05 11:49
→ quiet93: 你媽還會抽煙，怎麼會覺得好房子要租給你啦 09/05 11:49
推 planta: 回覆你的疑問，我覺得目前帶著媽媽不會難租！不過真實情況 09/05 11:50
→ planta: 可能要看租屋PTT會比較準，房版的人主要關心討論買賣，真 09/05 11:50
→ planta: 的擔心的話，你就跟房東主動提高租金，並且簽長期的租約， 09/05 11:50
→ planta: 可以確保你不用一直搬家，除此之外本金也可以完整的保留在 09/05 11:50
→ planta: 股市裡面翻騰！ 09/05 11:50
推 kcy05785: IB別害我，差點開噴 09/05 11:50
→ IBIZA: https://ibb.co/pjtTTT6M 09/05 11:50
→ IBIZA: 租金2%投報率，每年2%漲幅的情況下，30年下來，房客付掉總 09/05 11:53
→ IBIZA: 房貸本金加利息的72% 09/05 11:53
推 kage01: 付真多 09/05 11:56
→ IBIZA: 實際上會比這個更好一點 09/05 11:58
推 edkoven: 你沒考慮機會成本，要這樣算的話股市30年大概就翻八倍了 09/05 11:59
→ edkoven: 兩千萬投入股市三十年後會破一億 09/05 11:59
→ IBIZA: 房東就是用個人的信用會跟前六年金流壓力，跟訪客換15年後 09/05 11:59
→ IBIZA: 房客幫房東付清一間貸款 09/05 11:59
推 quiet93: 他靠收租跟投資過活阿 09/05 11:59
→ quiet93: 那比有老家的更好阿 09/05 12:00
→ IBIZA: 我有18年前買的台積電，你有嗎 09/05 12:00
→ quiet93: 想租就租，租不了又買不了就趕房客走自己住不就好了 09/05 12:00
→ IBIZA: 每個人講什麼買股票放30年都很會講，看過幾個做到？ 09/05 12:01
→ IBIZA: 你手上有18年前買的台積電，再來跟我討論什麼買股票放30年 09/05 12:01
推 quiet93: 他的條件能不能租到3000萬的房，去實際租看看就知道了， 09/05 12:02
→ quiet93: 沒什麼好問的 09/05 12:02
→ chal: 0050 有可能放30年啊 做不到就是要教育啊 09/05 12:02
→ chal: 一件事對不對 不是看結果 而是看應不應該做 09/05 12:03
→ IBIZA: 更何況，什麼2000萬投入股市？頭期才200萬 09/05 12:03
→ IBIZA: 笑死2022年大跌被嚇到賣股票的，跑出來說什麼教育問題 09/05 12:04
→ chal: 0050 其實就是國運 汰弱留強 不會有爛股票 國家好就會好 09/05 12:04
→ IBIZA: 你自己都做不到的事情在那邊吹 09/05 12:04
推 kcy05785: 哈哈哈哈哈 09/05 12:04
→ IBIZA: 笑死，概念很會講，你當時幹嘛賣 09/05 12:04
→ chal: 你又忘記你看過我的績效表了 09/05 12:05
推 quiet93: 他的問題是想住3000萬的房但是只能買1000多萬的房 09/05 12:05
推 kcy05785: 股市邏輯每10年左右就要換一輪 09/05 12:05
推 edkoven: 就沒考慮到機會成本，有兩千萬買房不買房兩千萬就消失喔 09/05 12:05
→ IBIZA: chal就是嘴巴講放30年很會講，大跌就嚇到賣掉的案例 09/05 12:05
→ kcy05785: 那種現在匹配叫的，放10年後幾乎都是小丑 09/05 12:05
→ chal: 主要是因為我之前選個股績效算是比0050好一點點 09/05 12:05
→ IBIZA: 白癡喔，買房只付頭期而已 09/05 12:06
推 fluffyradish: 我蠻多支放五年以上的…周圍聽到都覺得不可思議…我 09/05 12:06
推 namkk: 是不是看租屋版沒有？ 09/05 12:06
→ fluffyradish: 才覺得你們到底在忙什麼 09/05 12:06
→ edkoven: 要不要投入股市是一回事但機會成本就是在那 09/05 12:06
→ IBIZA: 2000萬房只付400萬 09/05 12:06
→ IBIZA: 算機會成本，你也要先知道成本是多少啊 09/05 12:07
推 planta: 真的替人家繳房貸，感覺上最虧！房貸繳完了，房東繼續收 09/05 12:07
→ planta: 租，都是多拿的，但是房客繼續付！ 09/05 12:07
→ chal: 你以為人家幫你們繳房貸 但其實人家也是拿股息去付的 09/05 12:07
→ edkoven: 我爸股票就有放超過三十年的 我本身也有股票放超過十幾年 09/05 12:08
推 quiet93: 等租3000萬房有困難，他要嘛妥協要嘛買房囉 09/05 12:08
→ edkoven: 但這又不影響有沒有機會成本 09/05 12:08
→ IBIZA: 上一篇我就講過了，15年前，新莊三重上一波高點的時候，你 09/05 12:08
→ IBIZA: 花200萬頭期，買一間當時一坪40萬總價1000萬的房子，現在是 09/05 12:08
→ IBIZA: 2000萬了 09/05 12:08
推 fluffyradish: 原本股息可以再投入的原來是幫我繳房貸啊…所以你們 09/05 12:09
→ fluffyradish: 在忙什麼 09/05 12:09
→ IBIZA: 扣還沒付的貸款，大概六倍吧 09/05 12:09
推 kcy05785: 啊賺多少？我也可以放張雞蛋水餃股30年啊 09/05 12:09
→ chal: 所以好險當初沒選擇買房 09/05 12:10
→ IBIZA: 如果你七年前，把增值貸出來，再買兩間大概1500萬的，現在 09/05 12:10
→ IBIZA: 是3間2000萬=6000萬，貸款2000萬，淨值4000萬 09/05 12:10
→ IBIZA: 這樣就20倍了 09/05 12:10
→ edkoven: 不是只付頭期款，你是用個人信用跟房子抵押去貸款 09/05 12:10
→ edkoven: 個人信用又不是無限的 09/05 12:11
→ IBIZA: 對，就說了，是用個人信用跟房客對賭 09/05 12:11
→ IBIZA: 有拿到房租的話因為房租算月收，所以信用可以往上頂，其實 09/05 12:12
→ IBIZA: 比較怕你自己不敢借太多 09/05 12:12
→ IBIZA: 我現在也只把一半的月租轉換成貸款，全借下去我也不敢 09/05 12:13
推 childeviler2: 誰在乎你是不是用股息繳房租啊XD，反正就是幫房東 09/05 12:14
→ childeviler2: 繳房貸沒錯啊，如果說法可以讓你好過點就這麼說沒 09/05 12:14
→ childeviler2: 問題 09/05 12:14
推 planta: 想住3000只能買1000，還有一計，自己租$50,000的房，也買1 09/05 12:17
→ planta: 千萬的租別人，自己住生活品質好的，租給別人小的讓別人 09/05 12:17
→ planta: 替你付房貸，你主要是賺長期增值，花200買一個托底也不算 09/05 12:17
→ planta: 瞎忙，至少保底，留一個後路給自己，有天母親走自己也老了 09/05 12:17
→ planta: ，可以回收小宅自住且已經沒貸款的房，房間是工具用來服 09/05 12:17
→ planta: 務你人生階段性任務，現在兩個人住老透天或租3千萬大新屋 09/05 12:17
→ planta: ，未來只有一個人就可以住小一點，如果有機會成家有小孩， 09/05 12:17
→ planta: 小換大進可攻退可守，反正手上有錢辦法多得是！ 09/05 12:17
推 fluffyradish: 不想繳房租房貸就是住公園，反正股票崩跌時你也是要 09/05 12:17
→ fluffyradish: 找位置的cc 09/05 12:17
→ chal: 長期增值的假設是對的嗎 09/05 12:18
→ chal: 看以前都可以找出房股各自的優勢 但未來呢 09/05 12:18
→ chal: 看以前總是可以找出好的房與好的股 重點是未來吧 09/05 12:19
→ IBIZA: 大跌的時候沒辦法按表操課就不要再吹了 09/05 12:20
推 edkoven: 現在房租大多2% 頂多只是幫房東付利息而已 09/05 12:20
推 childeviler2: 買房子就是少了頭期款的機會成本，有些人看成抗通 09/05 12:20
→ childeviler2: 膨的長期投資，有人是當成飆股投資少了機會成本， 09/05 12:20
→ childeviler2: 但是繳過一陣子，房子房貸繳納可以再借貸出來投資 09/05 12:20
→ childeviler2: 股市或者不動產，多了一個機會或者說是多了一個容 09/05 12:20
→ childeviler2: 錯保險 09/05 12:20
→ IBIZA: 前面算過了自己看 09/05 12:21
→ edkoven: 房市跟股市誰比較好賺是另一回事 09/05 12:21
→ IBIZA: https://ibb.co/pjtTTT6M 09/05 12:21
→ IBIZA: 2%租金投報，每年2%租金成長，30年下來會付掉貸款本利和的7 09/05 12:22
→ IBIZA: 2% 09/05 12:22
→ IBIZA: 實際上會更多，因為房東可以做最佳化 09/05 12:22
推 planta: 沒錯，很多人以為頭期款繳了就浪費了機會成本，真的不是這 09/05 12:23
→ planta: 樣！轉貸幾年就可以了，有些人更積極跟極端一年或半年就 09/05 12:23
→ planta: 借出來了！ 09/05 12:23
→ IBIZA: 前面講的很清楚了，房東就是用個人信用跟前六年的金流，跟 09/05 12:24
→ IBIZA: 房客交換15-20年後，房客送他一間房子 09/05 12:24
→ chal: 我以前買興勤不買台積時也想方設法找理由說沒有輸台積 09/05 12:24
→ chal: 後來輸了 也安慰自己只輸一點點而已 09/05 12:24
→ chal: 房市即視感 房市大哥沒有輸 09/05 12:25
推 quiet93: 他就已經靠房租生活啦 09/05 12:25
→ quiet93: 你們把個案條件看清楚啦 09/05 12:25
→ IBIZA: 為什麼說六年，因為五六年後，你的貸款就可操作了，有些人 09/05 12:25
→ quiet93: 他自己本人不就是房東的概念嗎 09/05 12:25
→ IBIZA: 甚至兩三年就操作了 09/05 12:25
推 edkoven: 比較要apple to apple 一個有錢付頭期款個人信用貸8成 09/05 12:26
推 childeviler2: 我怎記得你在台積大跌的時候出脫台積過啊？我有記 09/05 12:26
→ childeviler2: 錯人嗎 09/05 12:26
→ edkoven: 另一個完全沒有就是錯的 09/05 12:26
推 planta: 重點就是給自己一條沒有後顧之憂的後路，現在35不怕45可 09/05 12:27
→ planta: 能又會來問，45還沒被拒絕，也會擔心老母走了，自己也年過 09/05 12:27
→ planta: 60獨居老人怎麼租？這個擔憂永遠沒正確解答，因為你每一陣 09/05 12:27
→ planta: 子遇到的房東都不一樣！？網友沒辦法給你標準答案！人性 09/05 12:27
→ planta: 天生厭惡不確定性，最好的解決方法就是給自己留一條後路， 09/05 12:27
→ planta: 因為人生最寶貴的東西，不是金錢而是時間！ 09/05 12:27
推 IBIZA: 其實第一間你只要拿出頭期跟有正常薪水就可以了 09/05 12:27
→ IBIZA: 後面就是房租幫你把信用提高 09/05 12:27
→ edkoven: 而且一邊用貸款槓桿買房 一邊說股市平均報酬很恐怖 09/05 12:27
推 quiet93: 他都有房出租了，怎麼會沒後路啦 09/05 12:28
→ edkoven: 兩邊承受的風險完全不同 09/05 12:28
→ IBIZA: 真的，買房風險輕多了 09/05 12:28

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Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎? : ※ : 小盆栽來回cloud的信 : 先說結論： : 極端二選一X : 中庸智慧，盡可攻退可守O : 你的情況和一般的空軍（看空未來）不同，針對你的提問和擔憂可以幫你梳理一下！ : 80:20法則：拿200去付頭期，另外800領息付房貸，可能能不能讓你住到五萬的房，但是 : 五倍桿槓可擁千萬增值性！ : 優點1: 200換未來增值性（會想要放股票，表示你看好台灣的未來經濟那麼房地產基本上 : 也是差不多的道理，除非你看空） : 一樣付月付，替自己付房貸＞替房東付貸款，更重要的是和一輩子不愁沒人租的底氣
Re: [請益] 老人真的很難租房子嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cloud72426  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇 咦！過了一年了！ 我為「想買房」這個決定而感到欣慰 於是我就開始存錢…… https://i.verb.tw/AeTDT7tF.jpg 現在我似乎可以開始慢慢看了？依照我目前的存的，我願意拿來動用的大概150萬，若是千 萬上下房子，似乎還差50萬頭期款 我一樣在竹北上班，但我還是沒有頭緒 我的需求： 1. 千萬上下，千萬以內最好 2. 至少2房，新屋 希望大家可以給予建議 題外話： 我沒想到會有新聞XD https://house.ettoday.net/news/3025249 --
Re: [請益] 竹北通勤上班 買房的選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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piplup  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[請益] 老人真的很難租房子嗎? 是這樣 我們家是在三重透天厝 但是因為是跟叔叔們一起擁有的土地 現在叔叔們年紀都大了 也都在外置產了 決定要賣掉分家 我跟母親一起住 但是我不想買房子 現在雙北房子太貴了 我覺得錢拿去投資ETF 比較划算 想跟母親一起用租的 但是母親年紀也很大了 71歲 這樣會很難租房子嗎?? 預算大概是5萬以內 -- 賣掉土地可以分一千多萬阿 買ETF的話 月租五萬還在平均利息範圍內 我是有算過 用一千多萬去投資ETF 配息就能COVER房租 但是拿去買房子的話 還要補錢才夠 而且買不到月租五萬的房子
cloud72426  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[閒聊] 這算居住正義建案嗎？ https://i.meee.com.tw/f1rYIHi.jpg 剛剛我臉書跑出來的廣告 全新，大地坪，透天，雙車位，近學校旁，而且不到五百萬 這樣算不算符合居住正義的建案呢？ -- https://i.meee.com.tw/iM6Wm0C.jpg 我也不知道，我在這裡看到的，跳出我的臉書，我找時間實際去參觀看看
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 社宅電費太貴啦：（ D卡看到的 https://i.imgur.com/8PuPvl0.jpeg 早就說符合社宅資格的窮人， 缺的不是免費升級新房，而是絕對價格便宜的租金。 啊社宅條件能符合的話，就是一個錢斤斤計較的階層，看他自己電費才300就知道真的很省 打七折給人家住新房， 結果要付公共電費、管理費 硬把這個階層，抬到去消費不屬於他的消費。 而且你猜猜他住完三年六年， 到期後，還回得去要自己追垃圾車的老房嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 生1胎就供「25坪2房」！謝龍介談政見：1 連結：https://www.ettoday.net/news/20260903/3231054.htm 內文： 國民黨台南市長參選人謝龍介1日下午2時，在24位國民黨、民眾黨議員參選人陪同下完成 登記。當天，他也在YouTube直播聊政見，推出「你生孩子，我供房子」婚育宅方案，生1 胎可提供2房25坪、生2胎3房35坪、生3胎45坪，房價則喊出「一坪15萬」，而且不用準備 自備款，由政府擔保貸款。 謝龍介在直播中指出，自己若當選台南市長，將推動「馬上辦、馬上服務」中心，效法前 台南市長蘇南成過去的服務模
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 樓高超過多少 會覺得不便？ 現在容積高的地方 動不動就20 30層蓋 我沒住超過20樓的 有次去朋友家22樓 去陽台風 有點大 不過對面有同社區住宅 互擋著 也是大 有些預售 會從高樓層賣 說低樓層賣完了 我是存疑啦 查了一下AI 結果如下 「隨著樓層增高，周邊遮蔽物減少，迎風面積變大，風速也會明顯加快。為什麼高樓風特 別 大？ 缺乏遮擋：高樓層周圍通常沒有其他差不多高度的建築物幫忙擋風。 風切效應：當強風遇到大樓阻擋被迫加速流經縫隙或角落時，會產生強烈的風切聲與亂流 。 高樓風大的影響噪音干擾：強風吹過窗戶縫隙容易產生低頻轟鳴聲或
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 烏克蘭三寶媽看「台灣房價」拋1問 網： 作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 烏克蘭三寶媽看「台灣房價」拋1問 網： 時間: Thu Sep 3 08:26:39 2026 烏克蘭三寶媽看「台灣房價」拋1問 網：外國人發現巨大bug 中時新聞網 吳長諭 台灣房價逐年維持上升趨勢，讓不少想買房的年輕人望之卻步，住在台南的烏克蘭三寶媽「 娜姐」近日分享觀察，不解台灣房價為什麼這麼誇張，就算看中心儀的郊區房，房價也上看 3000萬，引起眾人熱議。 烏克蘭三寶媽「娜姐」在Threads
[新聞] 烏克蘭三寶媽看「台灣房價」拋1問 網： - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 烏克蘭三寶媽看「台灣房價」拋1問 網： - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 現在人買房是不是很看賣相 如題 之前看到一間戰損風的房子 賣了很久 仲介還用心良苦用AI裝潢示意 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/20585631.html#detail-map 但它只要498 14.32坪 離捷運站287m 到台北也很快 室內或許更大 就算加300裝潢 可以裝到不錯 總共就798 798現在一般也買不到什麼東西 這價格應該很居住正義吧 還是說現在買方看到這樣貌 連看都不想看 或是5F現在完全滯銷了 以後真的出不掉 --
[閒聊] 現在人買房是不是很看賣相 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 未來投資走向 一早看到那個烏克蘭都嫌貴新聞 台灣是這樣 直觀會覺得 幹 房子怎麼這麼貴啊 正確邏輯思路應該是 操你媽房子蓋太少了吧 沒得選啊 底層核心就是這麼簡單 台灣其實一直都是一個移民社會 現在版本變成外勞PATCH 人口的增減 社會移入一直是個重點 當年我們小時候是大家生活刻苦 能扛 5個人擠25坪 上下舖這東西 不知道新竹這些重劃區還看不看得到 生活變好之後 每個人慾望 需要坪數急遽擴張 不過我先省下一半的篇幅 也就是需求部分 當晚上閒聊錄音談資 對 沒錯 台灣一直都是需求>>供給 更可笑的是 目前走向是那我們
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 超過35歲的租客建議都不要碰 RT 自己跟周遭親友的經驗 沒想到如此相似 先說結論「超過35歲的租客，建議不要碰。」 以下言論都是主觀，也沒有希望以偏概全；只是自身與周遭親友的經驗與我自己的心得。 — 有鑑於自身和聽聞蠻多租客發生欠租或是一些阿里阿雜的問題，就大概詢問了一下。 沒想到一問之下確實哪些有問題的 年紀變成一個非常高機率的共同點。所以才勸大家，如果你的房子條件夠好夠熱門可以把「年紀」納入你的篩選考量。 — 年紀大的租客有很多共同點 像是因為社會經驗多，常常利用這些經驗在坑蒙拐騙；你看絕大多數租霸或是積欠的都是年紀偏大的，很多
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
[閒聊] 板橋贏內湖？ NV搬離內湖，仁寶未來也會搬離內湖，不知道還有哪些科技業會搬離內科到南港或是北市 科。 樂居的區域解析好像也是朝著板橋未來會贏過內湖。 板橋有人數優勢，未來有更多的商場辦， 感覺新成屋或預售屋的開價已經比內湖一些地 方還高，大家覺得未來會屌打內湖嗎 https://youtu.be/WWb_B-CHKUc?si=SCHO4QS3rEowc6-N --
[閒聊] 板橋贏內湖？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 既然你們一直call我出來.那麼想聽. 那就講一下..XD 為啥當時不買岡山買橋頭. 想當年岡山我媽也有透天,岡山我熟的很,90%的羊肉店我全都吃過他的羊肉米粉!! 但不買岡山原因很多. 最大有兩個原因. 1.我買的時候他還是比高大和橋頭貴. 2.重劃區腹地太小外,台積電之前他就已經蓋掉幾塊.所以燃料太少!!! 那就算他吃到台積電,增值效應也會比較差. 我們賺錢是要漲得比其他地方多,而不是看到漲價就開心!! -------------------------------------------------
Re: [新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
[閒聊] 低樓層房子的客群？ 同場高樓層比較受歡迎 有些人怕吵 還是指定要買頂樓 但有些人就是愛低樓層 非二樓不買 或是堅持4樓以下 有原因嗎？ --
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[閒聊] 低樓層房子的客群？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
humbler  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積 作者: Teentop (Teentop) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積 時間: Tue Sep 1 16:30:15 2026 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積電情侶震驚：不想努力了 https://cdn2.ettoday.net/images/8901/d8901558.jpg ▲示意圖，與本文無關。（圖／ETtoday資料照） Ettoday 記者周亭瑋／綜合報導 一名任職於台積電的竹科女工程師發文透露，自己與男友雙薪優渥，各自買房
[新聞] 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[新聞] 表姊夫「全款買2000萬房」免上班！台積 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[情報] 好房網8月房價指數 好房網 重點縣市成交漲跌排行 https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a 點選 ->區域實價登錄趨勢 2026 8月 台北市 85.2 萬/坪 ↑ 2.2% 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 1.7% 桃園市 30.2 萬/坪 ↑ 1.3% 台南市 24.5 萬/坪 ↑ 1.2% 高雄市 25.9 萬/坪 ↑ 0.8% 台中市 30.5 萬/坪 0.0% 新北市 44.7 萬/坪 ↓ -0.4% 7月 台南市 24.2
[情報] 好房網8月房價指數 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 https://bit.ly/4xwEWol 高雄白埔產業園區展開規畫，市長陳其邁今天下午在議會答詢時證實，高市府與經濟部、台 積電一起合作，將在白埔園區建立半導體先進封裝設備供應鏈基地，其中25公頃產業用地提 供台積電與相關供應鏈進駐，第一期招商已經額滿，預計9月動工。未來結合台積電、金工 中心推動驗證、檢測及數位雙生技術升級，切入高附加價值的半導體設備供應鏈。 議員林智鴻提問，今天副市長羅達生與經發局長廖泰翔雙雙缺席北上開會，是否有好消息要 對外宣布。 市長陳其邁回應，羅、廖兩人正在台北市參與SEMI
[新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 陳其邁證實台積電將進駐白埔產業園區 建 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 以居住成本來算，哪種最划算？ 好奇問一下 以居住成本來算的話 1.住新大樓 目前想得到是頭期款+房貸+房貸利息+稅金 還有管理費、公電費、停車費之類的 2.住老家 維修成本(壁癌、漏水、修繕等）+稅金 3. 租房子 每個月穩定現金流出+管理費+公電費等 以居住成本來算的話 到底哪種最划算？ -- -- 我查我家這裡大概一個月要2萬以上 才能住好一點 這樣一個月2萬+管理費也是不少錢 最近老家漏水要修繕 抓漏也是不少開銷 真的 我就是窮才在算
fawangching  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 台中綠線捷運看房請益 最近捷運沿線看中古屋，希望走路10分鐘內到捷運，如果鎖定20年內的電梯大樓，其實選 擇性少，去看了文心O live預售（唯一看的預售），單坪都超過60，想請益大家覺得台中 未來捷運沿線房價還是可以支撐嗎？ 如果考慮中清 文心/承德/四維國小 這三大區塊，機能還可以嗎？ 補充 因為考慮退休後可能不想開車，所以才看捷運沿線，台中公車好像也不發達？ --
[請益] 台中綠線捷運看房請益 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 台中綠線捷運看房請益 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Exlandlord  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 六都房市重災區出爐 這8區房價年跌幅超過 https://www.ctee.com.tw/news/20260831700980-430601 六都房市重災區出爐 這8區房價年跌幅超過5％ 近年房市買氣降溫，也讓原本買氣最熱的六大直轄房價面臨壓力，根據國立清華大學安富 金融工程研究中心最新7月「清華安富房價指數」顯示，近一年六都房價跌幅超過5%的行 政區共有8個，而且全部集中在台中、台南、高雄等三大都會區，其中高雄鹽埕區年跌 8.85%居冠，台中沙鹿區跌6.33%、高雄鳥松區跌6.27%分居二、三名，另外還包括台南南 區、台中南區、台南新營、台中
[新聞] 六都房市重災區出爐 這8區房價年跌幅超過 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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