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[新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆：

作者cjol (勤樸)
看板home-sale
標題[新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆：
時間Tue Sep 1 08:06:20 2026
作者: s110269 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆： 時間: Sun Aug 30 15:12:15 2026 TVBS 劉俐均 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆：幫的是本來就買得起的人 新青安房貸政策上路後，雖然降低購屋門檻，吸引不少首購族進場，但房價持續攀升，加 上40年期貸款與5年寬限期的設計，讓購屋族在寬限期結束後面臨還款金額大幅跳升的壓 力。房產專家指出，新青安僅能減輕利息負擔，實質上幫助的仍是本來就買得起房的人， 唯有實質薪資成長，才能解決居住正義的根本問題。 租屋族李小姐與蘇先生在台北市中心租屋已7年，看中交通便利的優勢，但隨著居住時間 拉長，房屋逐漸出現問題，也萌生購屋念頭。李小姐表示，希望擁有屬於自己的房子，包 括滿意的使用空間與裝潢擺設。北漂工作10多年，兩人已存到購屋資金，準備在台北置產 ，期望至少能找到兩房以上的物件。 新青安減輕前期負擔 寬限期後房貸恐翻倍 然而，這一年陸續看房下來，李小姐發現房價高漲，能選擇的物件有限，只能在中古屋市 場尋覓。她指出，寬限期加上1000萬元貸款利率優惠，確實造成房價明顯波動，以台北市 為例，2000萬元預算以下的房子，屋齡大多在40年左右甚至更久，房屋結構與格局都與預 期的居住環境有落差。蘇先生則表示，新青安並非他們優先考量的重點，即便使用補助也 不會動用前5年寬限期，因為未來房貸金額可能是現在房租的3至4倍。 月繳一萬五變三萬二 寬限期後壓力現形 從事室內設計工作的李如愉，對自己的家有許多想法，但礙於貸款壓力，最後選擇新成屋 再做小幅裝潢改動。她表示，當時評估新成屋與中古屋對未來設計裝潢費用的差異，最終 在空間大小與預算可接受範圍內做出決定。由於獨立接案收入不穩定，簽約前內心壓力很 大，尤其看到40年還款年限時感受特別深刻，但住進來後生活條件的滿足感相當大，她打 算利用新青安5年寬限期作為創業緩衝。 購屋民眾Helen同樣因新青安政策買房，每月還款金額約占薪資三成，但只要打開銀行App 看到貸款數字就感受到無形壓力。她表示，5年一到就要開始還本金，必須努力賺錢，旅 遊等支出也得重新規劃。 以新青安貸滿1000萬元計算，前5年每月約繳15000元，寬限期結束後若使用35年期，每月 本息均攤將近36000元，即使拉長到40年也得繳近32000元。前銀行業務孫鴻貴指出，40年 期看似月負擔輕，實際上只是把還本時間往後挪，寬限期結束後能否繳得出來才是問題， 新青安降低購屋門檻，卻也無形中推高房價。 房產專家顏暉宇表示，不論單薪或雙薪，房貸占收入40%以內較為適當，雙薪家庭月入10 萬元，3萬多元的房貸尚可負擔，但若是月薪4萬至6萬元的年輕人，寬限期內15000元可以 應付，7年一到跳升至32000至34000元，薪水幾乎全數用於繳房貸。顏暉宇強調，新青安 只能解決利息問題，幫助年輕人減輕部分負擔，實質上真正受惠的仍是本來就買得起房的 人，台灣年輕人需要的是實質薪資成長，這才能解決更根本的居住正義問題。 https://news.tvbs.com.tw/life/4014139 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.98.226.151 (美國) 08/30/2026 15:12:28 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1788073949.A.3C5.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.214.241 臺灣), 09/01/2026 08:06:20 ※ 編輯: cjol (36.232.214.241 臺灣), 09/01/2026 08:06:41
噓 rolex1953: 任何東西不都是給能負擔的人買的嗎？ 09/01 08:11
噓 Sugimoto5566: 魯空:違約潮來囉 金融海嘯2.0 09/01 08:13
噓 kcy05785: 阿北的名言窩一定記得！ 09/01 08:14
推 blargelp: 啊 連自己做室內設計的最後都棄老房 自己裝修成本還好吧 09/01 08:15
→ IBIZA: 媒體跟某些智障炒作了三年的新青安讓沒能力的人上車、斷頭 09/01 08:17
→ IBIZA: 潮，之後終於發現8萬的補貼不足以讓人失去理智買上千萬的東 09/01 08:17
→ IBIZA: 西，銀行也沒那麼白癡，繳不起還貸給你？ 09/01 08:17
推 nacy204327: 比較好奇 哪個腦殘會不知道寬限期後月付金額要增加 這 09/01 08:24
→ nacy204327: 到底有啥好說的 09/01 08:24
→ IBIZA: 板上有好幾個 09/01 08:30
→ kcy05785: 以肖貪阿北為首的不少 09/01 08:32
噓 soulknight: 這是什麼雜碎專家？不知道都是用寬線期之後的還款來 09/01 08:39
→ soulknight: 當作依據嗎？ 09/01 08:39
推 jl40: 不知道你在說誰？我可沒組社團 都是一個人的 09/01 08:40
推 jaricho: 空空：新青安斷頭潮要來了！ 09/01 08:43
→ young2008425: 看斷頭潮有多少？ 09/01 08:45
推 soulknight: △寬限 09/01 08:46
推 jl40: 很多都是被慫恿買的 說寬限期才繳多少 萬一過了繳太累 就賣 09/01 08:46
→ jl40: 了也能賺個差 誰知道現在還賣不賣得出 建商庫存還更多呢 09/01 08:46
推 Polestar: 寬限期後的還款能力不足 銀行一開始還會核貸嗎？ 09/01 08:48
推 childeviler2: 銀行會審核還款能力，都會審寬限後，不過就是降成 09/01 08:48
→ childeviler2: 數不然就不給貸 09/01 08:48
推 zerobx: 幫的是想要撐房價人 09/01 08:49
推 jl40: 個個手上的貨 握著也發抖 對了 握著不是不用成本的 不過沒 09/01 08:50
→ jl40: 關係 賣不出加價賣就解了 開高點 至少安慰一下自己 09/01 08:50
推 quiet93: 沒那麼誇張，沒小孩把時間都拿去賺錢就養得起了 09/01 08:52
推 aixiiae2005: 3年前買的80%現在至少都能平出不虧吧 09/01 08:54
→ aixiiae2005: 說錯5年前，賺多賺少的問題 09/01 08:55
推 kcy05785: 少數上頭的哪來斷頭，而且24年核貸的幾乎是中古 09/01 08:55
→ kcy05785: 當年中古有個屁高價 09/01 08:55
推 jl40: 同一區 不同區塊 中古有的成交比新屋還高 不是中古就不高 09/01 09:01
→ jl40: 還是得看location 哪裡貨出得快就是好物件 09/01 09:01
推 jl40: 不管你買了啥貨 重點還是得養鵝起熬得過 不然就是賤賣 這還 09/01 09:03
→ jl40: 不一定賣得出 說過了 氛圍很重要 瞧瞧現在的氛圍 聞起來真 09/01 09:03
→ jl40: 香 09/01 09:03
噓 theonegi: 講文章講這什麼沒腦子的發言啊 不然給買不起的上車嗎 09/01 09:06
→ IBIZA: 這種沒腦子的發言就有人會信啊 推文不就一直 還說不知道 09/01 09:06
→ IBIZA: 說誰XD 09/01 09:06
→ IBIZA: 一個 09/01 09:06
噓 kcy05785: 2年前中古就算買錯了，那價格誰會繳不出斷頭？ 09/01 09:07
→ IBIZA: 神經病 是有幾個人買了房子 整天在那邊看今天漲還跌 09/01 09:07
→ IBIZA: 還熬咧 09/01 09:07
→ kcy05785: 阿北的邏輯就像買錯就應該斷捨離，靠杯這不是斷頭吧 09/01 09:07
→ IBIZA: 買房子 絕大多數情況 你沒有個兩三年 根本感受不到漲跌 09/01 09:08
→ IBIZA: 蕭貪阿北講話真的很像根本沒買過 09/01 09:08
推 jl40: 這不是我認識的多多啊 管他啥發言 應該是雲淡風輕 微笑帶過 09/01 09:09
→ jl40: 順道嘲諷一下才是吧 還認真了起來 09/01 09:09
→ IBIZA: 現在就是嘲諷你啊 難道你覺得我沒有微笑帶過嗎? 09/01 09:09
→ IBIZA: 蕭貪阿北其實比誰都還在意房價 09/01 09:10
噓 kcy05785: 陪你打嘴炮而已啦，實料要半年一年後做你的合訂輯 09/01 09:11
推 childeviler2: 超級在意的，天天發文恐慌 09/01 09:12
推 jl40: 在你們面前 我哪需要啥邏輯 能噁心一下 我就很開心了 誰會 09/01 09:13
→ jl40: 跟一個說「現在買房比過去都輕鬆」的傻多 談邏輯啊 09/01 09:13
噓 IBIZA: 笑死 講事實啊 你自己不也是現在買房比20年前輕鬆很多的 09/01 09:14
→ IBIZA: 案例? 09/01 09:15
→ jl40: 要不個個都嘛不食煙火 要不就是詐騙不管人死活 09/01 09:15
→ IBIZA: 20年還得月收3萬 三年存200萬 然後再花3年繳清剩下200萬 09/01 09:15
→ IBIZA: 現在你不就是賣老屋 直接就買了 09/01 09:15
→ IBIZA: 誰詐騙 誰不食煙火 還是你講的是唬爛? 09/01 09:16
推 CharleneTsai: 發現沒有斷頭潮之後 空軍會再找下個浮木 09/01 09:16
→ IBIZA: 20年前 你月收三萬 都還得三年存200萬 搞了六年 09/01 09:16
→ IBIZA: 現在不是說買就買? 09/01 09:16
→ IBIZA: 都你自己講的 我有講錯? 09/01 09:16
推 jl40: 案例喔 阿就很就單啊 我家同一地點 三代三間房 三代不同時 09/01 09:17
→ jl40: 間不同薪水 買房的差距啊 我是覺得一比一代累 我想想洗腦洗 09/01 09:17
→ jl40: 成越來越輕鬆 但洗不過去啊 09/01 09:17
→ IBIZA: 笑死 你20年是不是花了六年 每月3萬三年存200萬買的? 09/01 09:18
→ IBIZA: 你現在是不是賣了老屋 可以直接全款買 09/01 09:18
→ IBIZA: 你家同一地點? 三代三間房? 你家其他兩間不是在南部嗎? 09/01 09:19
→ IBIZA: 甚麼時候變成三代三間房都在同地點了? 09/01 09:19
→ IBIZA: 南部包括中部啦 指的就台北以南 09/01 09:19
推 jl40: 大概就IB這背景才能這樣說吧 反正呢 成本低嘛 且越來越輕鬆 09/01 09:19
→ jl40: 那是當然 09/01 09:19
→ IBIZA: 快來看快來看 蕭貪阿北今天又多出了一間房 09/01 09:20
→ IBIZA: 快來看快來看 蕭貪阿北今天又多出了一間房 09/01 09:20
→ IBIZA: 快來看快來看 蕭貪阿北今天又多出了一間房 09/01 09:20
→ IBIZA: 你哪來的三代三間房買在同一點? 09/01 09:20
→ IBIZA: 你哪來的三代三間房買在同一地點? 09/01 09:20
→ jl40: 又想要挑我語病 嘿嘿 去爬文啊 這你擅長 就知道怎演變的 09/01 09:20
噓 kcy05785: 肖貪老人要進化成唬爛老人了嗎？ 09/01 09:20
→ IBIZA: 笑死 每次故事出錯就在那邊語病 09/01 09:21
→ IBIZA: 笑死 每次故事出錯就在那邊語病 09/01 09:21
噓 PPTAlex: 薪資成長怎麼可能追得上房價成長阿~幫幫忙專家~ 09/01 09:21
→ IBIZA: 每個月月薪三萬 三年存200萬也是語病 現在多冒出一間 09/01 09:21
→ jl40: 沒差啦 待會人設就會跑出來 是不是得在秀權狀自清 ？ 09/01 09:21
→ IBIZA: 同一地點的房 也是語病 09/01 09:21
→ kcy05785: 為了強化自己空軍的可信度，一直往身上疊有房的buff? 09/01 09:21
→ IBIZA: 這就是你白癡的地方 誰跟你說是薪資成長追上房價成長? 09/01 09:22
→ PPTAlex: 薪資漲越多~房價噴越高呢 09/01 09:22
→ IBIZA: 當然是貸款成長啊 09/01 09:22
推 hanslins: 當時一堆人流傳的說法是房價會上漲，用政府的貸款炒房 09/01 09:22
→ hanslins: 賺差價，根本沒打算放到寬限期後 09/01 09:22
→ IBIZA: 薪資漲兩倍 貸款長兩倍多 購買力不就高了五倍 09/01 09:22
→ jl40: 那個教戰手冊不改一下 真的不行啦 都幾年了 版本都不翻的 09/01 09:22
→ IBIZA: 薪資漲兩倍 貸款漲兩倍多 購買力不就高了五倍 09/01 09:22
→ IBIZA: 阿北每次故事混亂 就會說什麼有教戰手冊在對付他 09/01 09:23
→ IBIZA: 其實只是掩飾他自己的劇情混亂而已 09/01 09:23
→ hanslins: 所以我才罵新青安，只是造成房價飆漲投機炒作，還要金 09/01 09:23
→ hanslins: 龍收尾 09/01 09:23
→ IBIZA: hanslins 所以實際上是你白癡搞錯啊 09/01 09:23
→ IBIZA: 什麼一堆人流傳的說法 就錯誤的說法啊 09/01 09:24
→ hanslins: 當時我隔壁的江翠重劃區一堆人投機炒房都用新青安 09/01 09:24
→ IBIZA: 一開始就講了 三年八萬左右的補貼 沒那麼大的魔力 09/01 09:24
推 jl40: 你把預支當成購買能力？ 他媽的 我地下錢莊借錢當成購買力買 09/01 09:24
→ jl40: 台賓利也行啊 09/01 09:24
→ IBIZA: 還你隔壁一堆人咧 那那堆人現在都斷頭了嗎 斷頭潮在哪? 09/01 09:25
→ hanslins: 我當然知道那是白痴的說法，但你架不住白痴多 09/01 09:25
→ IBIZA: 白癡 有計畫的預支當然是購買力 09/01 09:25
推 flexin: 聽你在唬爛 地下錢莊要借錢也要看財力好嗎 妳以為阿貓阿狗 09/01 09:26
→ jl40: 都說了 專注本業好好存錢 才是王道啊 現在利率有2.5%喔 09/01 09:26
→ IBIZA: 蕭貪阿北蠢就是蠢在 他覺得大家有貸款就會失控 09/01 09:26
→ flexin: 都能借個幾百幾千的是不是 09/01 09:26
→ IBIZA: 所以他才會相信什麼新青安斷頭潮 09/01 09:26
→ IBIZA: 好了啦 蕭貪阿北 你轉手賣房賺兩倍 整天在那邊吹定存 09/01 09:26
→ hanslins: 因為我去看江子翠，新青安時期就被炒一波，當時的房仲 09/01 09:26
→ hanslins: 就是這樣跟我說的，我才不想當盤子 09/01 09:26
→ IBIZA: 你定存存幾十年都賺不到你賣房轉手賺的啦 09/01 09:27
→ jl40: 財力 弄台賓利 我應該還行 但我可能養不起 09/01 09:27
噓 htjnt: 專家嘆，嘆殺小 北七 09/01 09:27
→ IBIZA: 你自己明明就靠賣老房狠賺幾百萬 然後整天在那邊定存每年 09/01 09:27
→ IBIZA: 幾萬塊 09/01 09:27
→ IBIZA: 要弄就去弄啊 跟我講幹嘛 09/01 09:27
→ IBIZA: 蕭貪阿北整天講一套做一套 09/01 09:28
→ IBIZA: 不對 可能不只兩倍 我講兩倍太喬不起蕭貪阿北 09/01 09:28
推 iwinlottery: 炒房不就是這樣嗎 09/01 09:28
→ IBIZA: 不對 可能不只兩倍 我講兩倍太瞧不起蕭貪阿北 09/01 09:29
→ IBIZA: 我更正 09/01 09:29
→ IBIZA: 好了啦 蕭貪阿北 你轉手賣房賺幾倍 整天在那邊吹定存 09/01 09:29
推 jl40: 定存只是我的嗜好之一 我有很多嗜好 的確啦 在你眼裡我賺得 09/01 09:29
→ jl40: 不多 但還過得去啦 09/01 09:29
→ IBIZA: 好了啦 蕭貪阿北 你轉手賣房賺幾倍 整天在那邊吹定存 09/01 09:30
→ IBIZA: 對啦 定存只是嗜好而已 真的賺錢是靠賣房 09/01 09:30
→ jl40: 我賺錢不易啊 當然保守點 要是我也能賺錢不義 當然就風險承 09/01 09:31
→ jl40: 擔能力高啊 09/01 09:31
→ jl40: 就是太有良知了 不然怎會在這邊搞的這麼臭 總要有人說真話吧 09/01 09:32
噓 twic: 是不是有人很低能覺得別人都寬限期，然後又很低能都覺得用 09/01 09:33
→ twic: 寬限期的人沒能力付款 09/01 09:33
推 childeviler2: 哪門子的真話？胡說八道就當自己說真話？被講幾遍了 09/01 09:34
→ childeviler2: ，這叫冥頑不靈不叫說真話 09/01 09:34
推 hanslins: 台灣人不像韓國人槓桿那麼高，還有父母兜底，最多認賠 09/01 09:34
→ hanslins: 而已 09/01 09:34
→ IBIZA: 靠轉賣房子賺錢 然後吹定存 真的很真耶 09/01 09:34
→ hanslins: 台灣少年股神都沒有幾個跳的，炒房槓桿更低 09/01 09:35
推 jl40: 急什麼？穩住 防空三賤客 不能先破防 09/01 09:35
推 jackred: 媒體也很愛在那邊製造恐慌，標題下的不買就來不急 09/01 09:35
→ berserk: 很多不就早就說過的 09/01 09:35
推 childeviler2: https://i.mopix.cc/oj69B3.jpg 09/01 09:35
→ childeviler2: 更多的新青安沒有使用寬限，先去搞懂再來屁 09/01 09:36
→ childeviler2: 好了啦，房板騙人布 09/01 09:37
推 ChikanDesu: 哪種房貸不是寬限結束就翻倍 09/01 09:38
推 tpta45855: 慘慘慘 這下子更沒有錢買股票囉 09/01 09:42
噓 eupa1973: 投資有賺有賠，都是自己的決定要用哪種投資工具 09/01 09:43
推 onekoni: 5年前現在賣應該沒人賠錢吧？ 09/01 09:43
→ onekoni: 不賣增貸一下也是輕輕鬆鬆 09/01 09:44
噓 GGdong: 廢話，不然幫買不起的人？ 09/01 09:48
→ ChungLi5566: 這專家在共三小 買不起的銀行是敢放款喔 09/01 09:54
→ ChungLi5566: 又不是政府借錢給你 錢還是銀行的 09/01 09:55
推 jl40: 當然是知道你還的起才借啊 這種可以賺的優質奴才 早早綁住 09/01 09:56
→ jl40: 啊 09/01 09:56
→ IBIZA: 笑死 阿北現在這樣講 怎麼之前講的好像大家都透支還不起 09/01 09:56
→ IBIZA: 阿北你20年前不是奴了三年 後來爽了20年 怎麼不講? 09/01 09:57
→ IBIZA: 你是不是怕年輕人學了之後 比你爽? 09/01 09:57
推 childeviler2: 啊不是還不起要斷頭了，怎麼又還得起嗆人奴了？ 09/01 09:57
→ jl40: 我一直都在奴啊 沒停過 但為啥奴可就不一樣了 09/01 09:58
→ childeviler2: 想法跟你不一樣啊，你可以想成奴去過生活啊 09/01 09:59
推 jl40: 好了 我得繼續去奴了 真羨慕各位 09/01 09:59
→ dati: 新青安早就說定位在給有錢買房且要買房的人一個紅包 09/01 10:24
→ dati: 一堆人販賣恐慌說會有斷頭~說會月繳金翻倍、三倍~~ 09/01 10:25
→ dati: 這部是在買房前就知道的資訊嗎，哪個買房的人不先算月繳額 09/01 10:25
推 physicsdk: 什麼智障邏輯 沒有這種政策錢少的人更買不起 看看限貸 09/01 10:29
→ physicsdk: 令之後誰在受惠？ 絕對不是首購 09/01 10:29
→ chris44099: 本來就買不起的人是要幫啥==怎麼不乾脆保障全民月薪10 09/01 10:30
→ chris44099: 萬好了 09/01 10:30
→ ktoaoeex: 如果要幫本來就買不起的人 那房價大概會再衝一波 09/01 10:33
→ UrFather: 笑死翻倍以後發現房子賣掉不夠還貸款☺ 09/01 10:39
推 kusomanfcu: 肖貪阿伯叫沒房的人別買，然後買一間又說太貴沒辦法再 09/01 10:41
→ kusomanfcu: 買 09/01 10:41
推 kcy05785: Ur的邏輯…..不愧是阿北的鐵粉XD 09/01 10:42
推 jl40: 別別 我沒這麼說 我都是說需要買就買 幸福不等人 要量力而 09/01 10:45
→ jl40: 為 09/01 10:45
→ jl40: 房價可以便宜點 大家都幸福 不是很好嗎？ 09/01 10:46
噓 starlityang: 3萬3才哪到哪，本來就買不起的人才會覺得繳不起 09/01 10:47
→ LMGlikeshit: 讓買不起的亂買不是更慘嗎 09/01 10:57
推 panzerbug: 天啊，3萬房貸繳不起 09/01 11:04
→ panzerbug: 景氣那麼好，工作7年薪水都沒調，不能怪人 09/01 11:05
噓 Derry20732: 要怎麼幫本來就買不起的人啊 09/01 11:12
→ CTTSAI: 月繳翻倍 房價翻三倍近十年 不要笑死人 到底誰賺走 建商盆 09/01 11:19
→ CTTSAI: 滿缽滿 09/01 11:19
→ timshow: 台灣沒那麼多過寬限期就繳不起的87... 09/01 11:23
推 fluffyradish: 現在浮木是少子化啊，20年後大勝利 09/01 11:38
→ fluffyradish: 不要笑真的有人低能到不知道什麼是寬限期，信用卡以 09/01 11:40
→ fluffyradish: 為只繳最低繳款就好 09/01 11:40
推 panzerbug: 報怨寬限期到真的很好笑，你這幾年少繳的本金都拿去吃 09/01 11:43
→ panzerbug: 喝玩樂嗎XDD 09/01 11:43
→ panzerbug: 近7年基本薪資漲了24%，文中抱怨的薪資漲幅沒超過24% 09/01 11:46
→ panzerbug: 的真的要檢討 09/01 11:46
→ kd992102: 擔不起幹麽買 09/01 11:53
推 wayne490: 繳不起不會賣掉繼續租房喔,巨嬰整天靠腰,呵 09/01 12:01

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Re: [新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家 新青安核貸戶數超過13萬戶，核貸金額約一兆，其中包含為了『剛需』買了四戶的j大 依據財政部的官方數據跟銀行回報 （1）申請新青安的購屋者，高達 51% 的申辦者從第一個期數開始就已經在正常償還本金 ，只有21%真正開滿 5 年寬限期 （2）青安貸款逾放比率：約 0.04% 對比全體本國銀行整體放款的逾放比率是0.16%，而一般購置住宅貸款逾放比率約 0.07% ～0.08%，新青安的逾放比率更低，是0.04% 對比不同國家的房貸違約率平均約 3.2%，不論是一般購置住宅貸款逾放比約 0.07%～0.0 8
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆： 作者: s110269 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆： 時間: Sun Aug 30 15:12:15 2026 TVBS 劉俐均 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆：幫的是本來就買得起的人 新青安房貸政策上路後，雖然降低購屋門檻，吸引不少首購族進場，但房價持續攀升，加 上40年期貸款與5年寬限期的設計，讓購屋族在寬限期結束後面臨還款金額大幅跳升的壓 力。房產專家指出，新青安僅能減輕利息負擔，實質上幫助的仍是本來就買得起房的人， 唯有實質薪資成
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[賣/高雄/橋頭] 平轉 橋科大極外棟兩房平車 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 高雄市橋頭區橋新五路 房屋屋齡：　1年（準備交屋） (填整數，預售屋以「零」表示) 房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目) 所在樓層： 本案在　3樓/共 15樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數) 房屋坪數 34.58坪 (以下六項應四捨五入至精確度小數
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iwannaretire  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] 東京豪宅一坪500萬 阿格力開箱東京豪宅 東京鐵塔第一排 https://youtu.be/gAbQ0HwIy8M?si=NCDo8VYmyxBBQmQJ 換算台幣一坪要價500萬 2009年完工 https://i.mopix.cc/iYO4Y1.jpg 相比之下 台北的豪宅 一坪兩三百萬好像還好？ --
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obrag  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 東京豪宅一坪500萬 日本自古就是豪宅大國 到處都有有錢人蓋豪宅 所以養出一堆大師級設計師 安藤忠雄 伊東豊雄 隈研吾等等 我覺得現代新蓋的豪宅至少要這樣才叫豪宅 https://i.urusai.cc/bejpW.jpg 有景色 又大間 那種只能看東京鐵塔的到底豪在哪啦 而且裡面室內也沒多大=.= 八卦是很多日本有錢人蓋的豪宅 後來都變成文化財或美術館等等 有些可以開放進去參觀 https://i.urusai.cc/1ESSg.jpg 像這個是京都市區的革島病院 就以前有錢的醫師蓋的豪宅 現在是文化財 偶爾開放參觀 htt
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 為什麼房地產終將泡沫？ 市場其實很簡單就供需法則 當把房包裝成投資時 就不是需求問題了 而受害的就是那些真正需要的人 如果讓市場自由發展 無人去操控價格 那應該是隨著 人口增跌 房的數量 生產成本 來決 定價格 但不會有這樣市場 至少在房市 長期藉由通膨名義 去合理化過多的漲幅 不時不刻在各大媒體進行洗腦 無論買與不買 在消費者內心錨定價格 已消費的更容易房價增漲感到慶幸 所以人們在還沒需要時 也會因為FOMO想先搶進 投資客看到了也想先卡位 成屋不夠賣 預售一期來了 預售一期不夠 二期也來了 不斷地透支未來 餵飽建商 連帶著拉
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 高鐵延伸宜蘭拍板，北市2折價優勢爆發 連結：https://reurl.cc/6XjaV5 內文：高鐵延伸宜蘭拍板　「北市2折價」優勢爆發 2026/8/29。記者項瀚／綜合報導 東部交通迎來歷史性的一刻，行政院拍板「高鐵延伸宜蘭」建設案！觀察宜蘭縣近5年房 價走勢，呈現緩漲，漲幅約15%。在地房仲表示，未來南港到宜蘭最快僅需20分鐘，而目 前宜蘭房價僅為北市2~3折，價格優勢顯著。 行政院正式核定總經費3521億元的「高鐵延伸宜蘭」建設案，預計未來完工通車後，南港 到宜蘭最快僅需20分鐘，不僅將大大改善東部交通，也讓宜蘭房市成為市場焦點。
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freddy  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商 https://house.ettoday.net/news/3221929 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商 台中市6月預售屋登錄筆數僅484戶，相較房市景氣好時單月可出售3400戶，剩下不到2成 交易。而這波景氣下，內行則透露，重傷最重的不會是建商。 目前房市不僅買氣冷清、成交率低，還面臨大量新成屋交屋的去化壓力。以中部為例，部 分建案今年成交量掛零，甚至出現退訂潮，使銷售率轉負，集結起來的解約總量，已相當 於一個新案的總銷規模。「清理成屋庫存」無疑
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 奇怪少子化不是早就開始了 奇怪少子化不是早就開始了 那為什麼房地產還是一直漲 從2008年一直到現在 不是出生率都是越來越少嗎 但房地產還是一直漲 直到信用管制後才停止 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. --
aonetwothree  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 中和現在預售要90幾萬了？ https://i.mopix.cc/3TvfyJ.jpg 看到一個廣告 大同新紀元 18坪1700多萬 我以為是大同區 想說滿便宜的 結果點進去看竟然是中和一個沒聽過的捷運站 萬大線的連城錦城站 https://i.mopix.cc/NjfICS.jpg 這價格有點離譜了吧 中和預售屋值90幾萬嗎？ --
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GTES  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]世界各國政府為何這麼擔心少子化? 放觀全球 沒有一個國家不怕少子化 即便是印度也是會擔心 那為何先進國家這麼怕少子化? 歐洲 日本 韓國 台灣 幹麻花這麼多錢去解決少子化問題? 人少了 資源多了 房價掉了 人均生活水準變高了 競爭變少了 百姓似乎可以變得更快樂 大家做自己想做的事情 一堆常常看到的言論 "台灣人口太多了" "不想顧就不要生" "沒錢就不要生" 這些言論反映 平民百姓覺得台灣人口太多 如果覺得台灣人口太多是民意 為何政府要花大錢解決少子化 這些錢拿來蓋捷運不是更好 更能獲得選票 民意推出來是立委議員總統 只要順著民意做 就能
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？ : : 因為你只從你想看的角度看 : 當然是從我的角度看啊 而你卻顧左右而言他 你的原文是不是說五年後賣? 你的原文是不是說賣掉房子? 一千萬房子，5年租金60萬(平均一年12萬，月租金1萬)是不是你原文說的? 你的原文是不是只有比較「買房vs買股」，而沒有「股房雙棲」 你的原文說買鳥籠的房子，是不是指新成屋或預售屋? 你的原文是不是有沒有討論波動風險和金融風險? 你的原文是不是沒有考慮大多數散戶，股市難以長期持有? 你是不是有四間房，而且一間還是近年用人頭戶辦新青安買的? 我問的都是你原文寫的，你沒辦法
Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？ 因為你只從你想看的角度看 問題一：為什麼目光一定要看五年? 我都看二十、三十、四十年~ 問題二：為什麼房子一定要賣? 我的房子只買不賣~我記得IB大或是M大也是這樣說過 問題三：為什麼一千萬的房子，租金只有一萬? 我大溪的房子買320萬，全部弄好400萬，月租金21000 觀音的透天買505萬，全部弄到好不到600萬，月租金目前28000 這兩個都是這幾年入手的 問題四：為什麼只看預售屋、新成屋? 上面我舉的例子都是老公寓、老透天。事實上統計數據，歷年來的成交案例 約有1/3是新成屋，卻有2/3是舊房子。
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 台灣豪宅線何時可能會調整？2014的標準已 現有的豪宅線是2014年制定的 豪宅線 台北市：總價 7,000萬元 以上 新北市：總價 6,000萬元 以上 其餘四都（桃園、台中、台南、高雄）及新竹縣市：總價 4,000萬元 以上 高價住宅的最高貸款成數僅剩 3成至4成（即買方必須準備 6成到 7成以上的自備款）。 但現在都2026年了，這種過時的標準何時可能更改？ 通貨膨脹這麼嚴重，舉例，竹北的房價早已漲得很高，但因為這個標準，園區工程師反而因 為貸款太少可能買不起房 這種過時的標準有可能何時調整放寬嗎？ --
aluba2  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 2027是崩盤還是起漲的開始？ 認真問 身邊的人現在都不買房子了 三年前買的預售屋現在全部被套住 但看一下價格大概熱區只跌5%左右 有人說2027因為寬限期到會有人甩 有人說政府選舉完一定會保房市丟利多 想聽一下大家的討論 認識的房仲今年業績真的很慘 但他也說屋主不願意降價 兩邊都在撐 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
possible322  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 老人該有房還是租房 : 於是老人照護就是大問題 : 很多老人有錢有房，但沒飯吃 老人應該要自己照顧自己 這是人口老化社會的宿命 我出生的時候 1980年代 台灣65歲以上人口不到5% 所以大家習慣其餘95%禮讓照顧這位老人 現在台灣65歲以上人口高達20% 拜託一下 你們這20%老人要自己照顧自己 不要來拖累我們80% 日本更慘 日本65歲以上老人人口直逼30%! 這是人類有史以來人口最老化的社會 沒有之一 如果日本老人都像台灣老人那樣 動不動都要靠照護 都要靠人送飯 靠人帶去就醫 那其餘70%人口早就被拖垮了 整天照顧老人
Re: [閒聊] 老人該有房還是租房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 老人該有房還是租房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 房市陷60年最慘景氣 建商公會籲解除第二 連結： https://udn.com/news/story/7241/9714185 內文： 房市陷60年最慘景氣 建商公會籲解除第二戶貸款管制 2026-08-26 06:04 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導 台北市不動產開發公會25日表示，當前房市陷入「60年一遇、最慘景氣」，關鍵就是政策 過度壓抑，尤其第二戶房貸限縮至六成，已打壓換屋買方貸款卡關；公會針對限貸令、土 方之亂、豪宅貸款限制、都更提四大建言，籲請政府解除「第二戶貸款管制」、調整過嚴 政策。 中華民國不動產開發全聯會新任理事長暨台北
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 基泰大直案一審判決出來了 RT 有興趣可以去查 懶人包就是 工地主任扛大部分責任和業務過失，判快5年；其他兩三個小員工也是工安相關責任判2年內或是罰款。 一審判決看起來基泰的資方還有高層完全Safe了，基層員工扛。 — 另外住戶看到一審判決後的反應也很搞笑 住戶們公開呼籲基泰要履行當初1坪換1坪+車位還有每個月1600元的承諾，不然一定告到底。 — 當初輿論風口浪尖的時候 基泰開出幫忙重建室內1換1送車位還補貼租金，住戶完全不屌甚至屢屢上媒體開基泰。 「這種爛建商我們怎麼可能給他蓋？」「基泰不但要負責還我們新房子還要再有另外的賠償
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 宏匯首跨桃園！拿下A10山鼻站開發案 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > ---------------------------------------------------------
[新聞] 宏匯首跨桃園！拿下A10山鼻站開發案 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 宏匯首跨桃園！拿下A10山鼻站開發案 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Vincent31110  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 認賠百萬或再付14%房款? 「楠梓漢」驚 認賠百萬或再付14%房款？　「楠梓漢」驚怕交屋變慘跌 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 「」好不容易撐到房子快交屋，卻在最後一關想認賠！有民眾2年前買下楠梓小3房 預售屋，已繳6%、約100萬元，現在鄰近交屋，被建商通知還要再補繳14%房款，因 ，陷入「現在賠100萬，還是再拿200多萬交屋」的兩難。 楠梓前幾年受台積電設廠效應帶動，預售市場買氣火熱，一度出現追價搶房潮。該民眾2 年前入手楠梓小3房，目前建案即將完工，已支付總價約6%，接下來還要續繳14%房款，但 眼見房市交易降溫，開始思考是否乾脆認
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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