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[請益] 台中綠線捷運看房請益

作者Exlandlord (Exlandlord)
看板home-sale
標題[請益] 台中綠線捷運看房請益
時間Mon Aug 31 13:28:51 2026
最近捷運沿線看中古屋，希望走路10分鐘內到捷運，如果鎖定20年內的電梯大樓，其實選 擇性少，去看了文心O live預售（唯一看的預售），單坪都超過60，想請益大家覺得台中 未來捷運沿線房價還是可以支撐嗎？ 如果考慮中清 文心/承德/四維國小 這三大區塊，機能還可以嗎？ 補充 因為考慮退休後可能不想開車，所以才看捷運沿線，台中公車好像也不發達？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.199.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788154133.A.D71.html
推 ganninian: 不要買豐邑 誠心建議08/31 13:36
→ TWkiller: 不要用捷運去思考台中居住點08/31 13:38
推 ms0286415: 台中除了新屋 20年內的電梯大樓還真的不好找08/31 15:02
推 ms0286415: 74內機能都不會差 台中捷運一定撐但就要等08/31 15:05
推 Mazda6: 除了台積聯發，捷運不能撐也沒其他能撐了08/31 15:31
推 Homedoni: 肯定買捷運, 假日要開車出門就是累08/31 15:31
→ Homedoni: 去哪裡還要先研究停車08/31 15:32
推 loloool: 10分鐘太遠，超過200公尺就不建議08/31 15:35
推 quiet93: 開車不塞車好停車的話怎麼會累啦，捷運人擠人站著才累08/31 15:44
→ quiet93: 不要往市中心擠就沒有停車問題08/31 15:44
→ Skydier: 河南道好像有人在賣吧08/31 15:45
→ Skydier: 啊你要綠線 那沒事ㄏㄏㄏ08/31 15:47
推 kl0408: 問題台中假日市區就是超級難停車 還很貴08/31 16:07
推 fuzzycool: 可以 北屯繼續噴 08/31 16:07
→ fuzzycool: 江上了繼續做多 08/31 16:07
推 kizzle: 南屯亞昕成交均價都7x了….08/31 16:24
推 DanielHAO: 豐邑嘻嘻08/31 16:55
推 swordhero: 台中捷運沒有用，大家都開車或騎車08/31 18:14
推 jeffsu: 南屯綠線5字頭穩到不行08/31 18:16
推 naohcl: 有捷運去高鐵北屯很方便 人少有位子08/31 18:23
推 kobe741107: 台中捷運這什麼破路網誰坐誰腦袋撞到08/31 18:39
推 rumblefish: 上個月平日第一次搭 結果還蠻滿的 車廂只能用站的 08/31 19:09
→ rumblefish: 可惜只有一條線 至少要等藍線才好用08/31 19:09
推 mitic1029: 靠中科越近越穩，大家都知道吧，gg新人年薪200+、平均308/31 19:09
→ mitic1029: 00+08/31 19:09
→ mitic1029: 江上肯定狂推崇德豐原線、這應該是橘線後第三條了08/31 19:11
→ MichaelCurry: 不如買烏日透天，烏日站走路三分鐘就到08/31 19:12
推 barryliou01: 地點好 建商不太好08/31 19:22
→ MizPerfect: 附近相同屋齡格局的月租金*48008/31 20:15
→ MizPerfect: 就是合理價格08/31 20:15
→ TWkiller: 江上任要先解決藍線都沒錢蓋市區段，預算卡死下怎麼建08/31 21:20
→ TWkiller: 橘線的問題，紅線更後面，與其說看捷運線，其實你是在08/31 21:20
→ TWkiller: 看公路幹線08/31 21:20
推 DOMENKING: 地點好的建商不會好 建商好的住戶不搭捷運08/31 21:42
→ DOMENKING: 捷運就是給某個階級省錢用的08/31 21:42
推 rayisgreat: 中央已核定會覺得藍線經費有問題真的是想多了 08/31 22:47
※ 編輯: Exlandlord (116.241.147.229 臺灣), 08/31/2026 22:49:31
推 rayisgreat: 高雄黃線都蓋得下去，台中藍線也不會有問題，兩條 08/31 22:50
→ rayisgreat: 都是後疫情時代的捷運，都追加千億預算 08/31 22:50
→ rayisgreat: 下一步要推進的是橘線綜合規劃 08/31 22:51
推 bell1708: 台中綠線就搭高鐵方便而已 09/01 00:15
推 zxc70227: 藍線會蓋是既成事實，只是差別在於蓋多久而已 09/01 02:53
推 kutkin: 綠線本身就是文心沿線當然貴了 09/01 06:58
→ kutkin: 台中搭捷運的好少 09/01 06:59
→ kutkin: https://i.mopix.cc/3Kno4v.jpg 09/01 06:59
→ kutkin: 有買tpass的一年兩個版本相加才30幾萬張 09/01 07:00
→ kutkin: 一個月算起來3萬張 09/01 07:00
推 kutkin: https://i.mopix.cc/1o1dDA.jpg 09/01 07:05
→ kutkin: 高雄有8.7萬張 09/01 07:05
→ TWkiller: 先把市民十公里免費廢除tpass就會提升了 09/01 09:01
推 shipping5566: 文心承德四維可以 中清不建議 居住體感爛到炸 09/01 09:36
推 mountain821: 櫻花站是相對便宜的區域，還有青海路西屯路甘肅路的 09/01 13:37
→ mountain821: 機能 09/01 13:37
推 Homedoni: 藍綠線只要一接上，就會有人開始追求捷運宅了 09/01 14:48
→ Homedoni: 不過只有台北來的人比較有感，老台中人依然不會挑捷運宅 09/01 14:49
推 limit9999: 捷運對台中未來置產哪裡不重要？什麼傻言論 09/01 16:59
推 yoyoboss8511: 推四維國小附近 有生活機能又有大公園綠地 還比文 09/01 17:08
→ yoyoboss8511: 心崇德的商業感多了份鬆弛 房價也便宜一截 09/01 17:08

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Exlandlord  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 六都房市重災區出爐 這8區房價年跌幅超過 https://www.ctee.com.tw/news/20260831700980-430601 六都房市重災區出爐 這8區房價年跌幅超過5％ 近年房市買氣降溫，也讓原本買氣最熱的六大直轄房價面臨壓力，根據國立清華大學安富 金融工程研究中心最新7月「清華安富房價指數」顯示，近一年六都房價跌幅超過5%的行 政區共有8個，而且全部集中在台中、台南、高雄等三大都會區，其中高雄鹽埕區年跌 8.85%居冠，台中沙鹿區跌6.33%、高雄鳥松區跌6.27%分居二、三名，另外還包括台南南 區、台中南區、台南新營、台中
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[閒聊] 現在買房的價值感變得很低落？ 如題 買房一般都會很有價值感吧 走路有風 甚至有迎娶白富美走向人生巔峰的感覺 但現在似乎一切都變了調? 南部商圈捷運走路5分鐘的物件為例 500萬電梯中古大兩房 掏100萬出來買.其他貸款 結果人家以為你花13000租的 85萬B5平面車位 掏17萬出來買.其他貸款 結果人家以為你花2000元租的 都花一百多萬了 結果人家只是覺得 租房在過每月1萬5的普通生活而已 然後會問 應該有像XX同事一樣弄租補吧 你小子還滿精打細算的嘛 現金留著買股當沖啥的多滋潤啊 媽呀這樣超嘔的吧 甚至不敢說自己是買的了 只能笑
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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Re: [新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家 新青安核貸戶數超過13萬戶，核貸金額約一兆，其中包含為了『剛需』買了四戶的j大 依據財政部的官方數據跟銀行回報 （1）申請新青安的購屋者，高達 51% 的申辦者從第一個期數開始就已經在正常償還本金 ，只有21%真正開滿 5 年寬限期 （2）青安貸款逾放比率：約 0.04% 對比全體本國銀行整體放款的逾放比率是0.16%，而一般購置住宅貸款逾放比率約 0.07% ～0.08%，新青安的逾放比率更低，是0.04% 對比不同國家的房貸違約率平均約 3.2%，不論是一般購置住宅貸款逾放比約 0.07%～0.0 8
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆： 作者: s110269 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆： 時間: Sun Aug 30 15:12:15 2026 TVBS 劉俐均 新青安寬限期結束「月繳翻倍」　專家嘆：幫的是本來就買得起的人 新青安房貸政策上路後，雖然降低購屋門檻，吸引不少首購族進場，但房價持續攀升，加 上40年期貸款與5年寬限期的設計，讓購屋族在寬限期結束後面臨還款金額大幅跳升的壓 力。房產專家指出，新青安僅能減輕利息負擔，實質上幫助的仍是本來就買得起房的人， 唯有實質薪資成
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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iwannaretire  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[閒聊] 東京豪宅一坪500萬 阿格力開箱東京豪宅 東京鐵塔第一排 https://youtu.be/gAbQ0HwIy8M?si=NCDo8VYmyxBBQmQJ 換算台幣一坪要價500萬 2009年完工 https://i.mopix.cc/iYO4Y1.jpg 相比之下 台北的豪宅 一坪兩三百萬好像還好？ --
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obrag  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 東京豪宅一坪500萬 日本自古就是豪宅大國 到處都有有錢人蓋豪宅 所以養出一堆大師級設計師 安藤忠雄 伊東豊雄 隈研吾等等 我覺得現代新蓋的豪宅至少要這樣才叫豪宅 https://i.urusai.cc/bejpW.jpg 有景色 又大間 那種只能看東京鐵塔的到底豪在哪啦 而且裡面室內也沒多大=.= 八卦是很多日本有錢人蓋的豪宅 後來都變成文化財或美術館等等 有些可以開放進去參觀 https://i.urusai.cc/1ESSg.jpg 像這個是京都市區的革島病院 就以前有錢的醫師蓋的豪宅 現在是文化財 偶爾開放參觀 htt
Re: [閒聊] 東京豪宅一坪500萬 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 為什麼房地產終將泡沫？ 市場其實很簡單就供需法則 當把房包裝成投資時 就不是需求問題了 而受害的就是那些真正需要的人 如果讓市場自由發展 無人去操控價格 那應該是隨著 人口增跌 房的數量 生產成本 來決 定價格 但不會有這樣市場 至少在房市 長期藉由通膨名義 去合理化過多的漲幅 不時不刻在各大媒體進行洗腦 無論買與不買 在消費者內心錨定價格 已消費的更容易房價增漲感到慶幸 所以人們在還沒需要時 也會因為FOMO想先搶進 投資客看到了也想先卡位 成屋不夠賣 預售一期來了 預售一期不夠 二期也來了 不斷地透支未來 餵飽建商 連帶著拉
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 高鐵延伸宜蘭拍板，北市2折價優勢爆發 連結：https://reurl.cc/6XjaV5 內文：高鐵延伸宜蘭拍板　「北市2折價」優勢爆發 2026/8/29。記者項瀚／綜合報導 東部交通迎來歷史性的一刻，行政院拍板「高鐵延伸宜蘭」建設案！觀察宜蘭縣近5年房 價走勢，呈現緩漲，漲幅約15%。在地房仲表示，未來南港到宜蘭最快僅需20分鐘，而目 前宜蘭房價僅為北市2~3折，價格優勢顯著。 行政院正式核定總經費3521億元的「高鐵延伸宜蘭」建設案，預計未來完工通車後，南港 到宜蘭最快僅需20分鐘，不僅將大大改善東部交通，也讓宜蘭房市成為市場焦點。
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freddy  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商 https://house.ettoday.net/news/3221929 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商 台中市6月預售屋登錄筆數僅484戶，相較房市景氣好時單月可出售3400戶，剩下不到2成 交易。而這波景氣下，內行則透露，重傷最重的不會是建商。 目前房市不僅買氣冷清、成交率低，還面臨大量新成屋交屋的去化壓力。以中部為例，部 分建案今年成交量掛零，甚至出現退訂潮，使銷售率轉負，集結起來的解約總量，已相當 於一個新案的總銷規模。「清理成屋庫存」無疑
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 奇怪少子化不是早就開始了 奇怪少子化不是早就開始了 那為什麼房地產還是一直漲 從2008年一直到現在 不是出生率都是越來越少嗎 但房地產還是一直漲 直到信用管制後才停止 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. --
aonetwothree  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 中和現在預售要90幾萬了？ https://i.mopix.cc/3TvfyJ.jpg 看到一個廣告 大同新紀元 18坪1700多萬 我以為是大同區 想說滿便宜的 結果點進去看竟然是中和一個沒聽過的捷運站 萬大線的連城錦城站 https://i.mopix.cc/NjfICS.jpg 這價格有點離譜了吧 中和預售屋值90幾萬嗎？ --
[請益] 中和現在預售要90幾萬了？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[請益] 中和現在預售要90幾萬了？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
GTES  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]世界各國政府為何這麼擔心少子化? 放觀全球 沒有一個國家不怕少子化 即便是印度也是會擔心 那為何先進國家這麼怕少子化? 歐洲 日本 韓國 台灣 幹麻花這麼多錢去解決少子化問題? 人少了 資源多了 房價掉了 人均生活水準變高了 競爭變少了 百姓似乎可以變得更快樂 大家做自己想做的事情 一堆常常看到的言論 "台灣人口太多了" "不想顧就不要生" "沒錢就不要生" 這些言論反映 平民百姓覺得台灣人口太多 如果覺得台灣人口太多是民意 為何政府要花大錢解決少子化 這些錢拿來蓋捷運不是更好 更能獲得選票 民意推出來是立委議員總統 只要順著民意做 就能
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？ : : 因為你只從你想看的角度看 : 當然是從我的角度看啊 而你卻顧左右而言他 你的原文是不是說五年後賣? 你的原文是不是說賣掉房子? 一千萬房子，5年租金60萬(平均一年12萬，月租金1萬)是不是你原文說的? 你的原文是不是只有比較「買房vs買股」，而沒有「股房雙棲」 你的原文說買鳥籠的房子，是不是指新成屋或預售屋? 你的原文是不是有沒有討論波動風險和金融風險? 你的原文是不是沒有考慮大多數散戶，股市難以長期持有? 你是不是有四間房，而且一間還是近年用人頭戶辦新青安買的? 我問的都是你原文寫的，你沒辦法
Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 爲什麼房地產投資無法複製過去？ 因為你只從你想看的角度看 問題一：為什麼目光一定要看五年? 我都看二十、三十、四十年~ 問題二：為什麼房子一定要賣? 我的房子只買不賣~我記得IB大或是M大也是這樣說過 問題三：為什麼一千萬的房子，租金只有一萬? 我大溪的房子買320萬，全部弄好400萬，月租金21000 觀音的透天買505萬，全部弄到好不到600萬，月租金目前28000 這兩個都是這幾年入手的 問題四：為什麼只看預售屋、新成屋? 上面我舉的例子都是老公寓、老透天。事實上統計數據，歷年來的成交案例 約有1/3是新成屋，卻有2/3是舊房子。
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 台灣豪宅線何時可能會調整？2014的標準已 現有的豪宅線是2014年制定的 豪宅線 台北市：總價 7,000萬元 以上 新北市：總價 6,000萬元 以上 其餘四都（桃園、台中、台南、高雄）及新竹縣市：總價 4,000萬元 以上 高價住宅的最高貸款成數僅剩 3成至4成（即買方必須準備 6成到 7成以上的自備款）。 但現在都2026年了，這種過時的標準何時可能更改？ 通貨膨脹這麼嚴重，舉例，竹北的房價早已漲得很高，但因為這個標準，園區工程師反而因 為貸款太少可能買不起房 這種過時的標準有可能何時調整放寬嗎？ --
aluba2  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 2027是崩盤還是起漲的開始？ 認真問 身邊的人現在都不買房子了 三年前買的預售屋現在全部被套住 但看一下價格大概熱區只跌5%左右 有人說2027因為寬限期到會有人甩 有人說政府選舉完一定會保房市丟利多 想聽一下大家的討論 認識的房仲今年業績真的很慘 但他也說屋主不願意降價 兩邊都在撐 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
possible322  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 老人該有房還是租房 : 於是老人照護就是大問題 : 很多老人有錢有房，但沒飯吃 老人應該要自己照顧自己 這是人口老化社會的宿命 我出生的時候 1980年代 台灣65歲以上人口不到5% 所以大家習慣其餘95%禮讓照顧這位老人 現在台灣65歲以上人口高達20% 拜託一下 你們這20%老人要自己照顧自己 不要來拖累我們80% 日本更慘 日本65歲以上老人人口直逼30%! 這是人類有史以來人口最老化的社會 沒有之一 如果日本老人都像台灣老人那樣 動不動都要靠照護 都要靠人送飯 靠人帶去就醫 那其餘70%人口早就被拖垮了 整天照顧老人
Re: [閒聊] 老人該有房還是租房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 老人該有房還是租房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 房市陷60年最慘景氣 建商公會籲解除第二 連結： https://udn.com/news/story/7241/9714185 內文： 房市陷60年最慘景氣 建商公會籲解除第二戶貸款管制 2026-08-26 06:04 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導 台北市不動產開發公會25日表示，當前房市陷入「60年一遇、最慘景氣」，關鍵就是政策 過度壓抑，尤其第二戶房貸限縮至六成，已打壓換屋買方貸款卡關；公會針對限貸令、土 方之亂、豪宅貸款限制、都更提四大建言，籲請政府解除「第二戶貸款管制」、調整過嚴 政策。 中華民國不動產開發全聯會新任理事長暨台北
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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