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[心得] 流動性，有時候反而是毒藥

作者eqqs (eqqs)
看板home-sale
標題[心得] 流動性，有時候反而是毒藥
時間Fri Jul 17 21:27:12 2026
股票按一個鍵就賣掉了，大跌20%一堆人直接砍光，嘴巴喊長投20年，實際抱不到5年。 房子反而不好賣，找仲介、帶看、跑流程，等真的賣掉，恐慌通常都過了。流動性差，有 時反而是優點。 管不住手的人，買房說不定比買股票更容易賺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.2.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784294834.A.166.html
推 kutkin: 不賣不算賠 07/17 21:32
推 licklabium: 集保數據顯示，持有超過5年的，不到10% 07/17 21:41
推 bustinjieber: 這是人性的問題 07/17 21:44
推 ceca: 路過債蛙表示:呱呱~~~呱~呱呱呱~~~(那是人的問題~~ 07/17 21:57
噓 jl40: 白痴喔 沒流動性 急用脫不了手 等拍賣喔 07/17 22:02
→ EvilJustice: 流動性不是毒藥，無知才是毒藥 07/17 22:07
推 Jikk: 房蟲的觀點果然跟一般人不一樣 07/17 22:14
→ johnny378194: 房子沒有不好賣 我們五折團出動基本上都是當天就成 07/17 22:16
→ johnny378194: 交惹快得很 07/17 22:16
推 jl40: 不過想想 沒流動性 建商說的跳樓也許真的會出現 好像很可以 07/17 22:16
推 pz5202: 房地產已經完了！已經不是流通性的問題了 07/17 22:18
推 alfi2016: 股票市場就是要享受插針震盪摩擦的快感 07/17 22:35
推 stanly3092: 60年房子表示...... 07/17 22:36
推 namkk: 無量跌停鎖死，流動性？ 07/17 22:55
推 lantimes: 0050 大跌就是買 07/17 23:34
推 bob1211: https://i.mopix.cc/181e47.jpg 07/17 23:38
→ bob1211: 台股如此多嬌，引得無數少年股神折腰 07/17 23:39
推 planta: https://i.mopix.cc/A1RY6o.jpg 07/17 23:44
→ planta: https://i.mopix.cc/IqDS40.jpg 07/17 23:45
推 physicsdk: 真的很會自我安慰 明明是想賣賣不掉還說服自己不賣更 07/17 23:50
→ physicsdk: 好 有人運氣好矇到更好的結果 不能夠洗白政策一手把 07/17 23:50
→ physicsdk: 流動性搞爛的錯 07/17 23:50
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/7GvHX4.jpg 07/18 00:00
→ jinso7410: 噴成這樣說賣不掉 可定是平行世界來的 07/18 00:00
推 ruve: 真的是不賣不算賠，要用錢用借的 07/18 00:37
推 gogoegg: 對 帳面上不會狂跌，但會套到你欲哭無淚 07/18 06:08
→ kutkin: 房子是因為1.不賣不算賠2.房租可以抵房貸 07/18 06:54
→ kutkin: 你股票可以這樣嗎 質押也是每天在算利息 07/18 06:55
推 physicsdk: 房子租金抵房貸利息 股票股利抵借貸利息 07/18 07:08
推 physicsdk: 限貸令之後難賣是事實 房價下跌有限 然後交易直接爛掉 07/18 07:10
→ physicsdk: 跟那種說什麼「感謝岳父岳母以前逼我買房 不然我早就 07/18 07:45
→ physicsdk: 把錢花光了」的論調一樣 錢在手上管不好怪誰 我手上幾 07/18 07:45
→ physicsdk: 千萬現金也不會改變日常生活習慣 扣掉生活開銷部份就 07/18 07:45
→ physicsdk: 是持續投資 買房買股都是 07/18 07:45
推 kutkin: 股票股利抵不上 07/18 08:42
→ kutkin: 因為只有質押不還本，但那個也要看券商要不要續約 07/18 08:43
→ kutkin: 信貸7年最多10年 07/18 08:43
→ kutkin: 房子可以30、40年去抵 07/18 08:43
→ kutkin: 房子比較好凹單 07/18 08:44
噓 ou123: 這年頭不懂的人講話很大聲，很文青的文字暖暖的 07/18 09:06
→ ou123: 所以原po寧願沒有流動性跌停鎖死，可以賣的時候-80%？ 07/18 09:07
推 jinso7410: 台灣房市最慘1997-2003 北市也才跌30%，中間經歷 07/18 09:17
→ jinso7410: 1997 亞洲金融風暴 07/18 09:17
→ jinso7410: 1999 921地震 07/18 09:17
→ jinso7410: 2000 網路泡沫 07/18 09:17
→ jinso7410: 2003 SARS 07/18 09:17
→ jinso7410: 現在喊房市腰斬甚至-80% 是在幻想啥 07/18 09:17
→ jinso7410: 不要拿自己的奈米身家 幻想全台灣 噗 07/18 09:17
→ jinso7410: 台灣人比奈米股神想像的還有錢 07/18 09:17
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/HxAHe8.jpg 07/18 09:18
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/EEW0Zt.jpg 07/18 09:18
→ jinso7410: 難怪首都圈噴死 07/18 09:18
推 kkk242526: 今年出生人數就9萬上下，還只會越來越少，很簡單的邏 07/18 11:18
→ kkk242526: 輯問題 07/18 11:18
推 jaricho: 今年出生這9萬人口 以後長大每個更想要新房子 不願住屋 07/18 11:35
→ jaricho: 齡60年老房 07/18 11:35
→ water6: 問一下ai就知道結果了，散戶賺的比例是低的，但今年比例 07/18 12:07
→ water6: 應該會提高 07/18 12:07
推 jinso7410: 空空的邏輯就是這樣： 07/18 12:07
→ jinso7410: 自己不想住老破，幻想下一代會去買老破 07/18 12:07
→ jinso7410: 分流新古大樓的買盤，導致新古大樓崩盤 07/18 12:07
→ jinso7410: 順便無視七八年級將來單身無子 有自住的剛需 07/18 12:07
→ jinso7410: 幻想七八年級在下一代出社會後 07/18 12:07
→ jinso7410: 全部消失，完全沒買盤 07/18 12:07
→ jinso7410: 整天幻想屋主一定要賣房才能拿回現金 增貸完全無視 07/18 12:09
→ jinso7410: 以上完全成立 空空就能五折買蛋黃新屋 真的讚 07/18 12:09
噓 asd78978978: 不管啦 怎樣都是噴 07/18 12:51
推 madd: 這只是個開始 07/18 13:02
推 kkk242526: 現在買房子的年齡一年出生至少還有30萬，需求假設相同 07/18 14:07
→ kkk242526: ，變一年10萬的時候，成交量隨便算不就腰斬 07/18 14:07
→ kutkin: 老人也會換房 07/18 14:32
→ kutkin: 這邊都還有人在說買公寓就是不夠老 07/18 14:32
推 jaricho: 要是安於住老家的老房 就不會上房版了 就是存在想換新房 07/18 14:39
→ jaricho: 的渴望 不然老家等繼承一間50公寓之後再住30年不就好了？ 07/18 14:39
推 alexstag: 好像很多人都覺得一輩子買一間要住到往生，莫名其 07/18 14:46
→ alexstag: 妙…這樣子直接買塔位就好了。以前長輩就說過一輩 07/18 14:46
→ alexstag: 子大概有三間房子類型的不同需求，剛結婚或是剛出 07/18 14:46
→ alexstag: 社會不久的小房，小孩唸書長大的空間或學區房，最 07/18 14:46
→ alexstag: 後是退休養老的地方 07/18 14:46
→ alexstag: 需求根本就不限於什麼30歲族群 07/18 14:47
→ alexstag: 隨便算=沒用腦子算 07/18 14:48
推 kkk242526: 你才沒腦子勒，台灣未來人口一定會低於兩千萬，都沒有 07/18 15:02
→ kkk242526: 人了，笑爛 07/18 15:02
→ sell504387: 當你把房子賣掉 市場上的房子也貴了 等於沒賺 07/18 15:09
推 jaricho: 超過40年屋齡超過300萬戶 再過20年就超過60年屋齡 這300 07/18 15:14
→ jaricho: 多萬戶60-80年屋齡的要嘛老人繼續住不想搬 要嘛市區放著 07/18 15:14
→ jaricho: 租人/等都更/空著 有能力的就換去新房住了 07/18 15:14
推 jaricho: 只計算人口數下滑 沒估算房子老化的 一律當聰明數學人 07/18 15:25
→ jaricho: 現在最常見的 可能是現主時40-50歲這一輩 繼承上一代40年 07/18 15:25
→ jaricho: 屋齡老房 不婚不生就還好 如果有婚有生 再傳給下一代就是 07/18 15:25
→ jaricho: 80年屋齡的老房 07/18 15:25
推 jaricho: 現在買房 已經感受到年輕一輩偏向買預售新成屋了 越年輕 07/18 15:34
→ jaricho: 排斥老房的症狀越嚴重 沒辦法這是越來越富裕的下一代成長 07/18 15:34
→ jaricho: 的結果 買房要嘛年輕世代直接逛預售新成屋 要嘛中古屋59 07/18 15:34
→ jaricho: 1打開搜尋 條件選定好縣市區域後 一定會習慣做屋齡篩選 07/18 15:34
→ jaricho: 選上5年以下 5-10年 10-20年做第一階段篩選 然後查過一輪 07/18 15:34
→ jaricho: 條件價格不允許 再慢慢妥協搜尋20-30年屋齡 至於30-40年 07/18 15:34
→ jaricho: 屋齡 40年以上 這兩個選項可能部分人都不想選了 07/18 15:34
推 physicsdk: 簡單的問題 你要不要住很遠的老屋？要的話現在就能買 07/18 15:48
→ physicsdk: 怎麼不行？整天靠北新建案太貴幹嘛？ 07/18 15:48

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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[請益] 股市崩房市會不會跟著崩？ 股市小跌個2953點 收42671 先前說股市賺了最終會來買房 現在只是小跌 可能還有些肉 我擔心的是 房板看著股板吃肉 一堆想跟著吃肉 增貸信貸阿里不達的貸出來投資 導致「股房雙淒」如果大跌了 會不會 要賣房補坑？ 股市賺到的沒來房市就算了 倒是用房貸款去賠的 會不會壓倒房市的最後一根毛？ 真的不要亂槓桿 套利或長期投資就好 衰小時 真的會是接二連三 這只是個開始...... --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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信義2026年6月大台北房價指數 2026年6月大台北指數（信義房價指數） 更新日期：2026.07.16 https://www.sinyinews.com.tw/monthly 2026 6月資料 月增減率 年增減率 台北市 1.87% 6.14% 新北市 1.51% 2.37% 台北地區 1.60% 4.23% 5月資料 月增減率 年增減率 台北市 -0.40% 4.09% 新北市 -0.23% -0.61% 台北地區 -0.32% 1.68% 4月資料 月增減率 年增減率 台北市 1.55% 5.69% 新北市 0.98% -1.
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 韓國股民賺錢先買房 台灣卻掀「棄房轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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bms  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 超過2500萬不能貸氰胺3.0 合理嗎？ https://i.mopix.cc/hsJdeA.jpg 隨便個三房車就差不多這價格上下了 超過2500就不能貸 幫忙去化鳥籠？ 還是要壓抑市場價格？ 同事6年前三重買的2800房 這樣好脫手嗎？好換屋嗎？ 這次真心問 不過還是得說 這只是個開始...... --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓 Ceca大和Tosca大的觀點，我比較支持Ceca大 一來是，我租過木隔間雅房、新大樓獨立套房、三樓舊公寓、五樓公寓 六樓公寓加蓋…說真的，公寓的環境和住戶素質完全不像T大說的那麼不堪 拿新聞來當証據，很容易形成偏見 二來是，我有基隆、龍潭、三峽、大溪的公寓 大溪的二樓公寓我三年前入手，一坪9萬多，三房兩廳兩衛，36坪 當時房東租給原住民全家，住了六個人，租金7000/月，夠低了吧? 我整理後，租金拉到21000，來租的是附近女子監獄管理員 已經承租三年，上個月剛續簽第四年，從來沒跟我反應過住戶品質不好
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 不同年代的結婚未婚人數比例 : 現在有AI，真的把網站給AI，就直接幫你統計出來 : https://www.ris.gov.tw/app/portal/346 : 女25~39ys 單身 有偶 出生數 單位都是萬 : 2000 67.5 202.5 30~31 : 2010 134.4 145.6 16~17 : 2020 139.2 100.8 16~17 : 2025 150.8 96.4 10~11 : 結婚/未婚 從3變成0.64 : 這真的太驚人了 : 男生 從1.86變成0.45 : 台灣跟歐美不一樣的就是要人工生殖一
Re: [閒聊] 不同年代的結婚未婚人數比例 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
爆
Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓 就說你們這些不食人間煙火的 年薪130，通常月薪在8-9萬，其他是年終 然後他已經買一間新屋 正常新屋除非買的很早在外圍，也就是一坪30這種 才可能買到1000左右 正常來講應該是買1500 1500貸款八成，也就是1200萬 30年期一個月房貸多少，大概45000-50000 他一個月薪水八九萬，房貸吃掉四萬五好了 剩四萬多 出租大概兩萬多，在補回來算七萬 然後房租，如果要租比公寓還優質，市區至少至少一萬五 她剩多少錢可以用！？ 剩五萬多 而她想法很簡單 如果他手上還有現金可以吃一間，然後房租大概尬房貸
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 高房價才是少子化關鍵 https://reurl.cc/1lxAYp 高房價才是少子化關鍵 調查顯示：政府育兒補貼 僅12％民眾看好 記者林海／台北報導 2026年7月14日週二 上午6:25 中研院經濟所昨發布「台灣消費者預期與政策反應調查」結果，對於台灣日趨嚴重的少子 化現象，調查結果顯示，多數民眾認為，高房價是造成台灣低生育率的關鍵因素，政府除 了放利多增加生養誘因外，更要抑制房價才有用。 這次調查也針對普發現金一萬元的使用情形進行訪問，截至三月已有高達百分之八十一點 一五的民眾花完這一萬元，但僅三成六的受訪者用於「原本
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓 想請問一下各位前輩的意見 大嬸我最近剛結束一段婚姻，目前在外租套房住 覺得好像可以把租金再加一點錢來繳房貸 但因為目前名下有一間兩房剛交屋（目前出租中） 第二戶的貸款比例比較低，相較之下頭期要拿比較多 有在考慮買地點好一點的老公寓自住 （希望在三民、苓雅、鳳山） 這樣頭期比較不用拿太多，不過就是會有維修的問題 或者是大腿捏著，再買一間新大樓自住 但大樓雖然方便，但是居住成本比較高 目前年薪約130W，明年應該會到140-150 第一戶房貸500多萬，租金cover綽綽有餘 不知道大家會建議選哪種呢？ 有什
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lovemango  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 北市房價所得比 世界第一 連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20260712000169-260202 內文： 北市房價所得比 世界第一 04:10 2026/07/12 工商時報 巫其倫 中央銀行合計推出七波信用管制以來，房市整體量能明顯縮減，但房價修正幅度仍有限， 購屋負擔仍重。據央行統計顯示，自疫情迄今，主要經濟體累計房價漲幅以台灣最大，漲 幅最高達8成；房價所得比同樣居高不下，以個別城市來看，台北市房價所得比高居世界 第一。 央行指出，第一季央行調整全國自然人第2戶購屋貸款
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hvariables  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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