[閒聊] 新青安2.0婚育宅1500萬也太香了吧…

作者eqqs (eqqs)

看板home-sale

標題[閒聊] 新青安2.0婚育宅1500萬也太香了吧…

時間Thu Jun 11 14:36:11 2026

新青安2.0的婚育宅竟然調高為1500萬，這也太香了吧根本是養小孩的一大福音但比較好奇要限定有小孩的夫妻才能申請嗎？還是只要結婚就可以申請我覺得應該要結婚就能申請比較好畢竟懷胎也要10個月不可能在孕婦最需要照顧的時候反而不適用吧真的太猛了看來2房地板價上調為1500萬了… 現在上車還來得及嗎… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781159773.A.39F.html

推 jinso7410: 地板價1500...好爽 06/11 14:37

→ jinso7410: 十年前成本600，頭期款120 06/11 14:37

→ jinso7410: 10年賺到900，樓下幫我算GARD 06/11 14:37

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/U0enpH.jpg 06/11 14:38

噓 wang56: 上次侯友宜說1500萬全貸免頭款，還不是被魯空選票教訓 06/11 14:40

推 cake51640: 有小孩買兩房好慘… 06/11 14:40

推 besthorse: GARD... 06/11 14:41

→ besthorse: 你英文跟你的投資邏輯一樣好欸 06/11 14:41

→ besthorse: 還在看空到24000嗎？ 06/11 14:41

噓 klwei: 魯空的要求房子是要用送的 06/11 14:42

→ leader2005: 台灣以後就老人，外勞，8+9大亂鬥了. 06/11 14:43

推 a524528: 收入不到200萬，我很好奇那個銀行敢貸1500 06/11 14:44

推 chigo520: 多貸500有很香麼？ 06/11 14:45

推 alexstag: 有人說是加起來可以超過200，只要一個人不超過200 06/11 14:46

→ alexstag: 就可以，看最後規定出來是怎樣 06/11 14:46

推 heatsink: 家庭收入200就不能了，排除條件一大堆 06/11 14:47

→ heatsink: 夫妻一人名下有房就不行了，即使是鄉下老家爛房 06/11 14:48

→ IBIZA: 就七年補貼十幾萬到底是多香 06/11 14:48

→ eqqs: 為什麼每次選舉年都有利多政策 06/11 14:52

推 kage01: 杯水車薪 06/11 14:53

推 chillybreeze: 年收不到二百，又要養小孩，這太難了 06/11 14:53

推 a76126: 應該不是家庭收入沒超過200誰貸的到1500 06/11 14:54

→ wang56: 年收200以上都養不起小孩了，更何況年收不到200的底層 06/11 14:54

→ wang56: 年收不到200萬族群多數也是底層勞工階級，這些人整天喊窮 06/11 14:56

→ wang56: ，薪水光生活養家就有困難了，跟本也不會去買房 06/11 14:56

推 blargelp: 新青安設到2026/7 本來就是為了在選舉前再開一次支票 06/11 14:58

→ blargelp: 不是剛好選舉是本來就這樣設計 06/11 14:58

→ bnn: 雖然還在通靈階段但大概是貸款人200不是家戶 06/11 14:59

推 DevenW: 年輕人買房地獄又來囉 06/11 15:00

推 cake51640: 怎可能家戶兩百這麼窮買1800也太可憐 06/11 15:07

→ cake51640: 一定是個人兩百啦 06/11 15:07

→ johnny378194: 那我當偽單親爸收養小孩算嗎，我這樣也算上進的新青 06/11 15:09

→ johnny378194: 安族群可以用1500萬吧 06/11 15:09

→ hunchisin: 青埔兩房地板不就1500 06/11 15:10

→ IBIZA: 沒辦法用貸款人吧報稅是合併申報 06/11 15:11

推 zzz50126: 靠腰對耶一開始就是這樣設計 06/11 15:16

推 coonash: 可以貸1500真的蠻爽 06/11 15:20

→ IBIZA: 是1500萬以內的有補貼七年十幾萬 06/11 15:27

→ ZackRyo: 哪裡香...申貸條件一堆前提，坐牢好嗎 06/11 15:28

推 YummyLin: 一樓在自嗨什麼 06/11 15:29

推 antigidu: 男男來得及嗎？喔我幫樓下問的 06/11 15:33

推 A1pha: Compound Annual Growth Rate 06/11 15:38

→ A1pha: 複合年化成長率 06/11 15:38

推 ImCPM: 家庭200以上隨便都有吧.. 06/11 15:38

→ A1pha: 謝謝你幫我問，但我已經結婚了。 06/11 15:39

推 ChikanDesu: 不管實際香不香至少會幫很多猶豫的買方多踹一腳 06/11 16:23

→ knives: 好喔，以後1500地板價 06/11 16:24

推 yeadean: 應該是限貸款人年收吧 06/11 16:24

→ yeadean: 限家庭年收直接一票人沒資格 06/11 16:24

推 kglu1114: 房版又在fomo，不是自己要買卻假裝要買，老招 06/11 16:25

→ IBIZA: 沒辦法限貸款人年收怎麼定義貸款人年收? 06/11 16:25

→ ChikanDesu: 還有利率是不是固定會地板利率光是地板+補貼 40+5就 06/11 16:26

→ ChikanDesu: 會讓很多本來就觀望的人下手了吧 06/11 16:26

→ IBIZA: 一年兩萬四有很大動力讓觀望人下手? 06/11 16:26

噓 rhrh1129: 房蟲又在自high了哈哈怎樣都是利多 06/11 16:26

→ IBIZA: 新青安1.0不是地板利率 06/11 16:26

→ ChikanDesu: 不然你自己去找30年 2.6-2.8還沒補貼一來一往月還款 06/11 16:26

→ ChikanDesu: 差距蠻大的 06/11 16:26

→ IBIZA: 新青安1.0當時地板是2.06%, 但新青安是2.15% 06/11 16:27

→ IBIZA: 你符合新青安40年條件的話去其他有40年的銀行都能貸到啊 06/11 16:28

→ IBIZA: 40+5又不是只有新青安才有 06/11 16:28

→ IBIZA: 新青安2.0還沒公佈設定利率是多少如果比照1.0的話 06/11 16:29

→ IBIZA: 現在一般貸款是2.5-2.6, 也許新青會是2.6-2.7 06/11 16:29

→ IBIZA: 不過這個要等利率公布才知道 06/11 16:30

推 QuantumHsia: 多500也不會影響生與不生的人好嗎 06/11 16:32

推 ChikanDesu: 當時是比基準利率高但基準利率至今其實都沒變啊所以 06/11 16:33

→ ChikanDesu: 定價是不是按照基準利率不知道 06/11 16:33

→ IBIZA: 新青安效果其實是被媒體誇大了就跟現在媒體一直在報甚麼 06/11 16:33

推 planta: 鼓勵結婚婚， 06/11 16:33

→ planta: 鼓勵生小孩啦！ 06/11 16:33

→ ChikanDesu: 現在銀行是聯合抬價到2.6以上但官方地板還是2.185 06/11 16:33

→ IBIZA: 新青安七月寬限期到期一樣媒體就胡說八道啊 06/11 16:33

→ planta: 獎勵本來就要買的而已！ 06/11 16:34

→ IBIZA: ChkkanDesu 新青安公布之後有升息半碼所以補貼才從1.5碼 06/11 16:34

→ IBIZA: 變2碼 06/11 16:34

→ IBIZA: 不是聯合抬價的問題那是利息成本的問題 06/11 16:34

→ ChikanDesu: 畢竟很多消息本來就是賣預期的也是有很多完全不影響 06/11 16:35

→ ChikanDesu: 大局的利多利空造成恐慌也能造成Fomo 06/11 16:35

→ IBIZA: 雖然這兩年沒升息但存款準備率一直在調 06/11 16:35

→ IBIZA: 這是為什麼現在大部分人都拿不到2.185的原因 06/11 16:35

→ IBIZA: 當年的FOMO不是只因為新青安 06/11 16:36

→ IBIZA: 現在要用2.0再帶起一次FOMO 我覺得不太可能 06/11 16:36

→ ChikanDesu: 抬價是指金龍管制後全部行庫自行拉抬到2.6的現象你說 06/11 16:36

→ ChikanDesu: 升息是更之前 06/11 16:36

→ IBIZA: 媒體蝦報是媒體蝦不要跟著媒體一起把新青安放大 06/11 16:36

→ IBIZA: 不是我是說2.6%是因為存準率改變了銀行的利息成本 06/11 16:37

→ ChikanDesu: 現在2.6的定價到底是根據什麼青安會依照這個基準去辦 06/11 16:37

→ ChikanDesu: 理嗎 06/11 16:37

→ IBIZA: 2.6%的依據是銀行的成本 06/11 16:37

→ ChikanDesu: 就算存準有調升拉到2.6也是存在一點拉過頭的疑慮吧 06/11 16:39

→ IBIZA: 銀行不想虧本的話就得把新青安設定在它們的成本線 06/11 16:39

→ ChikanDesu: 畢竟信貸都有機率能拿得到更好條件倒掛就是有溢價 06/11 16:39

→ IBIZA: 信貸多數人也都是超過2.6% 06/11 16:40

→ ChikanDesu: 之前那個金龍的40%線也證明早就不是問題只能覺得是 06/11 16:40

→ ChikanDesu: 順勢拉抬貸款成本 06/11 16:40

→ IBIZA: 要說有機會的話現在也是有人有機回拿到地板房貸利率2.1x 06/11 16:40

→ IBIZA: 甚麼40%線 06/11 16:40

→ ChikanDesu: 是沒錯但房貸你現在不可能借到2.185 信貸卻有空間 06/11 16:41

→ IBIZA: 銀行的資金成本是來自定存利率這是最基本的 06/11 16:41

→ ChikanDesu: 就房貸佔總貸款比那個 06/11 16:41

→ IBIZA: 要多少利差銀行才能賺錢則來自銀行的行政成本跟資金的 06/11 16:41

→ IBIZA: 利用率 06/11 16:41

→ IBIZA: 存準率就是讓銀行能貸出來的錢變少 06/11 16:41

→ IBIZA: 所以得提高利差 06/11 16:42

→ IBIZA: 以前存準率低的時候很多人都能拿到地板利率 06/11 16:42

→ ChikanDesu: 這是大方向沒錯但很難說明有擔保卻比沒擔保利率貴或 06/11 16:42

→ ChikanDesu: 甚至接近 06/11 16:42

→ IBIZA: 存準率高的時候條件不同的客戶利率差異就會顯露出來 06/11 16:42

→ IBIZA: 如此而已 06/11 16:42

→ IBIZA: 信貸好幾年前就已經有比房地地板利率低的了 06/11 16:43

→ IBIZA: 我不覺得這能說明甚麼 06/11 16:43

→ ChikanDesu: 就是信貸太少人借然後房貸部分太擁擠呀但現代違約率 06/11 16:44

→ ChikanDesu: 應該還是比房貸高吧 06/11 16:44

→ IBIZA: 新青安2.0我不知道會不會跟1.0一樣設定統一利率 06/11 16:44

→ ChikanDesu: 信貸 06/11 16:44

→ IBIZA: 也許不會那就是每個人依照自己的信用條件從2.18-4% 06/11 16:44

→ ChikanDesu: 那如果這樣就真的爛了補貼毫無用處啊 06/11 16:44

→ IBIZA: 2022年的時候信貸就能借到比房貸低了 06/11 16:44

→ IBIZA: 如果新青安2.0有統一利率我覺得也不會低於2.4% 06/11 16:45

→ ChikanDesu: 所以那算是不正常的時期吧 06/11 16:45

→ IBIZA: 銀行總是不能賠錢吧都已經自掏腰包補貼半碼了 06/11 16:45

→ IBIZA: 我的意思是信貸利率並不是因為金龍海嘯變的比房貸低的 06/11 16:45

→ ChikanDesu: 補貼是銀行出嗎應該是政府出吧 06/11 16:45

→ IBIZA: 政府出1.5碼銀行出半碼啊 06/11 16:46

→ bnn: 有寫銀行要出0.5補貼啊 06/11 16:46

→ IBIZA: 1.0就是這樣了 2.0也還是這樣 06/11 16:46

推 billkira: 1500萬的房子然後年薪不能200萬www 06/11 16:46

→ IBIZA: 新青安本來就是雞肋為什麼你要預設他一定很優惠所以利率 06/11 16:47

→ IBIZA: 一定很低呢? 06/11 16:47

→ IBIZA: → ChikanDesu: 那如果這樣就真的爛了補貼毫無用處<--1.0 06/11 16:47

→ IBIZA: 就已經是這樣了啊 06/11 16:47

→ IBIZA: 新青安1.0, 三年才補貼八萬多而已 06/11 16:48

→ bnn: 而且把人逼出來的是條件略差的都能強力過件40/5吧 06/11 16:48

→ IBIZA: 2.0比較好一點七年大概十多萬吧 06/11 16:48

→ IBIZA: 我不覺得有甚麼強力過件40/5 06/11 16:49

→ ChikanDesu: 信貸會跟房貸交叉應該是房屋擔保能力變弱的意思現在 06/11 16:49

→ ChikanDesu: 如果發現40%線下降夠多額度變寬裕維持2.6以上的正當 06/11 16:49

→ ChikanDesu: 名份不就下降 06/11 16:49

→ IBIZA: 你一邊說強力過件一邊又說銀行不會亂貸寬限期結束要能 06/11 16:49

→ IBIZA: 還得起不會自相矛盾嗎? 06/11 16:49

→ IBIZA: 甚麼叫正當名分 2.6%就是對於非優質客戶銀行要這個利率 06/11 16:50

→ IBIZA: 才賺錢啊 06/11 16:50

→ IBIZA: 我不知道為什麼銀行還需要名分耶 06/11 16:50

→ bnn: 真正降低月付額的是40/5不是嗎不就說那一點點利率補貼約1千 06/11 16:50

→ IBIZA: 40/5 很多銀行都有啊 06/11 16:50

→ IBIZA: 我不認為新青安40/5有甚麼特別的 06/11 16:51

→ IBIZA: 那是因為你先設定呢新青安很優惠的前提 06/11 16:51

→ IBIZA: 新青安根本沒甚麼特別優惠的啊 06/11 16:51

→ IBIZA: 就只是三年補貼八萬左右而已 06/11 16:51

→ bnn: 對買房的不會因為差那1千就能買而是從30/3的放寬DBR過關 06/11 16:52

推 ChikanDesu: 正當名份就是需求跟供給反轉的話本來房貸是求銀行貸 06/11 16:52

→ ChikanDesu: 變成如果房市回溫要搶客戶的交叉點利率就會開始鬆手 06/11 16:52

→ ChikanDesu: 下降啊 06/11 16:52

→ ChikanDesu: 現在沒多少人求銀行撥款了反而以後如果需求增加你不 06/11 16:53

→ ChikanDesu: 降就找下家自然有空間可以降 06/11 16:53

→ IBIZA: 不當年買氣是因為FOMO 不是因為新青安 06/11 16:54

→ IBIZA: 如果是因為新青安的話應該要熱三年後兩年有嗎? 06/11 16:54

→ ChikanDesu: 銀行待價而沽的時期已經過了現在一直釋放利多除非升 06/11 16:54

→ ChikanDesu: 息不然感覺房貸利率只會慢慢回來 06/11 16:54

→ IBIZA: 那是你覺得有空間可以降 06/11 16:55

→ IBIZA: 不會除非存準降回來 06/11 16:55

→ ChikanDesu: 這兩者是相輔相成啊 FOMO加上新青安多踹一腳讓人猶豫 06/11 16:55

→ ChikanDesu: 更少 06/11 16:55

→ ChikanDesu: 可以觀察看看我覺得如果各項存準利率沒變應該至少回 06/11 16:57

→ ChikanDesu: 落到平均2.4 雖不多但也是個買盤訊號 06/11 16:57

→ IBIZA: 不用想太多好嗎新青安沒甚麼威力 06/11 16:57

→ IBIZA: 其實現在新承做貸款就是2.3% 06/11 16:57

→ ChikanDesu: 之前最擁擠的時候衝高到2.8起跳已經回到平均2.6了 06/11 16:58

→ IBIZA: 為什麼一般人會到2.6% 因為存在大量2.275%的新青安 06/11 16:58

→ ChikanDesu: 現在2.3了喔？好吧那好像也沒什麼空間再下去 06/11 16:58

→ IBIZA: 銀行現在的成本線大概是2.3%, 但現在新青安比重高 06/11 16:59

→ IBIZA: 2.3%是六大行庫新承做房貸平均利率 06/11 16:59

→ IBIZA: 這個數字是大量2.275%, 跟從2.18~4%的一般貸款加總起來的 06/11 16:59

→ IBIZA: 懂? 06/11 17:00

→ IBIZA: 所以我說如果新青安有統一利率應該不會低於2.4% 06/11 17:00

→ IBIZA: 因為成本線現在就是2.3%, 以新青安1.0來看統一利率就是 06/11 17:00

→ IBIZA: 成本線+0.1% 06/11 17:00

推 ChikanDesu: 但有新青安如果2.4+補貼錨定你一般私銀貸款勢必會想 06/11 17:01

→ ChikanDesu: 拉回搶客啊 2.6還是偏高了 06/11 17:01

→ ChikanDesu: 沒有水位問題那當然就是放好放滿 06/11 17:02

→ IBIZA: 我剛就說了其實現在的一般貸款利率是2.18~4% 06/11 17:02

→ IBIZA: 大部分人拿到2.6% 那是因為你的條件就只能到這樣 06/11 17:02

→ IBIZA: 其實這才是正常的 2020年當時所有人都拿到地板利率是不 06/11 17:03

→ IBIZA: 正常的 06/11 17:03

→ IBIZA: 也不能說所有人大部分人 06/11 17:03

→ ChikanDesu: 私銀就我理解宣傳的利率都還是2.6以上 06/11 17:03

→ IBIZA: 平均利率2.3%的時候少數人2.18% 多數人2.6% 本來就是正常 06/11 17:04

→ IBIZA: 的 06/11 17:04

推 shumann1810: 要養小孩花費更大這樣就會噴會不會太蝦 06/11 17:04

→ ChikanDesu: 真的有人現在能貸到2.2？要有例子才能肯定吧 06/11 17:04

→ ChikanDesu: 版上沒看到有人說貸到2.2的雖然可能大多也不會需要地 06/11 17:06

→ ChikanDesu: 板利率 06/11 17:06

→ IBIZA: 不然你怎麼會知道現在地板2.185%? 就是有人貸到了 06/11 17:08

→ IBIZA: 版上去年推文有人拿到 06/11 17:08

推 ChikanDesu: 2.185地板是因為我在金龍管制前剛好辦到也至今沒調升 06/11 17:10

→ ChikanDesu: 之後從沒聽過有人拿到啊 06/11 17:10

→ ChikanDesu: 如果有任何基準利率調動按照契約他會給我調高但目前 06/11 17:10

→ ChikanDesu: 都一樣是2.185 06/11 17:10

→ ChikanDesu: 所以我知道現在的硬地板是2.185啊 06/11 17:11

→ ChikanDesu: 本來是2.0多然後升息調整成2.185 之後金龍管制兩波都 06/11 17:12

→ ChikanDesu: 沒動 06/11 17:12

→ ChikanDesu: 目前繳30期大概兩年多了 06/11 17:12

→ IBIZA: 去年板上有推文 06/11 17:14

→ IBIZA: 如果是管制前辦的應該有更低的 06/11 17:15

→ IBIZA: 我去年轉貸是2.29% 06/11 17:17

→ IBIZA: 管制前的，我應該有2.15%但現在沒法查 06/11 17:18

推 ChikanDesu: 放寬也可以用越來越多人借得到接近地板利率來體現啊 06/11 17:21

→ ChikanDesu: 像如果真的只有你這種0.幾趴客戶借得到放寬成PR95也 06/11 17:21

→ ChikanDesu: 借得到那也是代表銀行的姿態開始鬆動 06/11 17:21

→ IBIZA: 但現在討論的是新青安2.0的利率會怎麼設定 06/11 17:28

推 ChikanDesu: 我覺得浮動的話補貼會直接完全沒意義要當選票政策那 06/11 17:31

→ ChikanDesu: 勢必要明顯優惠所以應該是固定但你說2.4還是2.6為基 06/11 17:31

→ ChikanDesu: 準看買票力道大於銀行壓力還是反過來吧阿災 06/11 17:32

→ ChikanDesu: 2.4的話可能銀行看起來虧但加強審核導致撥款案例少一 06/11 17:33

→ ChikanDesu: 點也不會虧太多買票力道就很大 2.6也蠻有可能但就 06/11 17:33

→ ChikanDesu: 是妥協的感覺 06/11 17:33

→ lucifero: 今日天花板明天地板 06/11 17:45

推 onekoni: 重點是放貸寬鬆啦 06/11 17:53

→ onekoni: 沒有銀行無聊到去擋剛推的政策 06/11 17:54

→ onekoni: 貸款頭過身就過 06/11 17:54

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章