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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西

作者swgun (美債瘋狗隊3號隊員)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西
時間Mon May 25 06:16:33 2026
我也美債質押仔 這到底有什麼好吵的 實際算就知道值不值得 Step1 把手上台北市的小黑屋 跟銀行質押出2600萬台幣 Step2 到你的理專面前 開啟磚頭資格 吆喝著拿出利息最高 存續期間不要太長 大到不能倒的公司債 我2023年選的是英特爾跟亞馬遜 就決定是你們兩個美國人租客了 契約打七年 Step3 買入債券 質押台幣 換匯再買入loop 到大樹銀行所謂三層疊券是指借四次錢 銀行會先抓匯率風控10% 所以2600萬的債券 總共借出1860萬 表定質借八成 實際槓桿比率是72%左右 總之大樹裏標的有高有低就是抓這樣 投入成本=初始資金+每年利息成本 持有到期獲益=每年票面利率（4.8-5.2%） 台幣收益=2600×0.05 台幣支出=1860×2.x%（看央行心情） 每年約獲得130萬 視美元匯率而定 實際投入成本為740萬 不計房貸 今年押債利息支出44.6萬 獲益85萬台幣 報酬率11.5% Step4 剩餘台幣全數買入7.800的台積電 我別間銀行的理專 問我怎麼疊券同時規避匯率風險 我就這樣回答 ----- Sent from PttX on my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.96.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779660995.A.5F3.html ※ 編輯: swgun (114.37.96.60 臺灣), 05/25/2026 06:22:56
推 jinso7410: 直債非常ok 但是要質押直債資產要破3000萬 05/25 06:23
→ jinso7410: 升等成為專業投資人才行 05/25 06:23
→ jinso7410: 但是拿長天期ETF質押 風險比較大 05/25 06:23
※ 編輯: swgun (114.37.96.60 臺灣), 05/25/2026 06:26:07
→ swgun: 喔補一下 帳面虧損3%左右 反正不賣不算賠 05/25 06:30
※ 編輯: swgun (114.37.96.60 臺灣), 05/25/2026 06:35:14
→ jinso7410: 直債到期拿回本金 帳面損失根本假XD 05/25 06:35
→ swgun: 然後買債券etf 被笑的 我只能說活該 工具選擇就考 05/25 06:52
→ swgun: 驗你的財商 我們美債瘋狗隊當時就認定用etf不行的 05/25 06:52
→ swgun: 不然他們比銀行還便宜我們幹嘛買貴的？ 05/25 06:52
推 jinso7410: 直債要三千萬才能爽套 有這個資格的人不多 05/25 06:54
推 kitour: 推這篇很清楚，質押最多借九成，乘上八成的錯幣（押美元資 05/25 07:17
→ kitour: 產借台幣），所以一層最多可以借72%，可以疊到滿，也可以 05/25 07:17
→ kitour: 或者最後一層買台股 05/25 07:17
推 atliberty: 沒有大到不能倒不會倒的公司，2008倒了一堆 05/25 07:19
推 william826: 我願意幫各位承接美債這種垃圾 送我吧 05/25 07:30
推 daniel6412: 九成沒看過，國泰當初跟我說最高八成 05/25 07:49
推 alexstag: 是80%跟90%錯幣 05/25 08:01
推 alexstag: 但是每間銀行不一樣 05/25 08:08
推 soulknight: 會不會有推文說要拿對帳單出來看？？ 05/25 08:12
→ jinso7410: 樓上笑死XD 05/25 08:16
→ jinso7410: 勸你們不要PO 05/25 08:16
→ jinso7410: 我PO兩次一樣被搞 沒用 05/25 08:16
→ jinso7410: 約出來比較乾脆 05/25 08:16
推 bogy26: 問題大多數人都買etf 9塊跌到6塊 05/25 08:22
推 richcity: 很多人房子鑑價就三千萬了，新竹理專狂推FCN 05/25 08:30
推 kcy05785: 非理工科出社會不到5年有個懶覺對帳單 05/25 08:31
推 soulknight: 我之前不是證明我怎麼爬起來的,不也一樣,他們只想看 05/25 08:34
→ soulknight: 他們認為是證據的證據,就像他們說可以等繼承,結果現 05/25 08:34
→ soulknight: 在一個多多比他們還要早繼承又變成老魯多,他們繼承就 05/25 08:34
→ soulknight: 不是老魯空,這種不是雙標什麼是雙標？ 05/25 08:34
推 jinso7410: 股票噴 就想笑房版都沒買股 05/25 08:44
→ jinso7410: 房蟲證明有買股 開始嘴為什麼不是100%股票 05/25 08:44
→ jinso7410: 我的比較例外 PO兩次庫存還被嘴別人的單 05/25 08:45
→ jinso7410: 零時差PO單一樣沒用 真的只有約出來才能安靜 05/25 08:45
→ jinso7410: 房版以前有這麼髒嗎 懷念Nova 05/25 08:46
→ jinso7410: 至少有論述 05/25 08:46
推 EvilJustice: 房版都是股房雙棲的啦，最好的狀況就是房不漲股暴漲 05/25 08:48
→ EvilJustice: 才能獲得最大利益 05/25 08:48
推 soulknight: 中樂透才有最大利益 05/25 08:53
→ jinso7410: 都買就對了 M2一直噴 資金會竄來竄去 05/25 08:56
→ jinso7410: 然後一定不要被外拋 05/25 08:57
→ jinso7410: 否則會像魯空三傑反什麼 一定要切記 05/25 08:57
→ jinso7410: 反什麼 就是反社會 05/25 08:57
推 besthorse: 我也不用多說什麼 我放一張圖就好 05/25 09:11
→ besthorse: https://i.mopix.cc/rxA8oj.jpg 05/25 09:11
→ besthorse: 也不要偷渡什麼0時差了 05/25 09:12
→ besthorse: 真的很可憐 第一次拖了半天 你跟我說0時差 05/25 09:12
→ besthorse: 截圖10秒的事情 05/25 09:12
→ besthorse: 還是乖乖舔大哥 讓大哥給你發庫存截圖吧 05/25 09:12
推 besthorse: 喔對了 更不用說用你自己的手機拍大哥的手機畫面了 05/25 09:17
→ besthorse: 你是不是以為別人眼瞎沒發現... 05/25 09:17
噓 jinso7410: https://i.mopix.cc/81HpVm.jpg 05/25 09:22
→ jinso7410: 這個不叫零時差？？你他媽繼續毀謗啊 05/25 09:22
→ jinso7410: besthorse會不會太噁 05/25 09:23
→ jinso7410: 你有反社會人格嗎 05/25 09:23
噓 jinso7410: 拿手機翻拍 才能擋個資 而且不會被嘴AI改圖 05/25 09:25
→ jinso7410: besthorse 整天跳針 要鬼扯什麼都有可能 05/25 09:25
推 kusomanfcu: 然後就邏輯不同啊 我為什麼要選高息 不質押 因為 我不 05/25 09:25
→ kusomanfcu: 想繳稅.... 05/25 09:25
→ kusomanfcu: 之前有和人說 加了稅金就投報會慘了 05/25 09:26
推 kusomanfcu: 各種螢幕翻拍 AI 造得出來 jinso 果然鬼扯 不可能豫章 05/25 09:28
→ kusomanfcu: 造不出來 05/25 09:29
→ jinso7410: AI真的有辦法這麼細膩嗎XDD 05/25 09:30
→ jinso7410: 果然真的要約出來 才是正解 05/25 09:30
→ kusomanfcu: 有磚頭就有vip 貸款和魯空不同 05/25 09:31
→ jinso7410: 我真的覺得besthorse會鬼扯AI改圖 05/25 09:31
→ kusomanfcu: 我打錯字阿 05/25 09:31
→ kusomanfcu: 你閃光燈關掉 才難 05/25 09:32
→ jinso7410: besthorse什麼都質疑 05/25 09:32
→ jinso7410: 就是不會質疑我豫章學霸 笑死 05/25 09:32
→ jinso7410: 豫章校名報出來 就是不一樣 05/25 09:32
→ kusomanfcu: 我是想打造不出來 05/25 09:33
→ kusomanfcu: 豫章怎麼可能 理解螢幕翻拍 AI 造不出來 05/25 09:33
→ jinso7410: 這個不是反光燈 是拉麵店的燈 05/25 09:33
推 besthorse: 跟大哥吃飯 順便拍照這很困難嗎 05/25 09:34
→ besthorse: 你第一次烙跑的時候 我就知道你會玩這齣 05/25 09:34
→ besthorse: 所以我才叫你開電腦 因為大哥不會願意讓你登錄 05/25 09:34
→ besthorse: 你是不是忘記說要開電腦證明 之後烙跑這件事？ 05/25 09:34
→ jinso7410: 不過AI能改這麼細膩的話 我想壞壞 嘻嘻 05/25 09:34
→ kusomanfcu: 你他媽鬼扯阿 =..= 05/25 09:34
→ jinso7410: 跟大哥吃飯哩 這個我有想到 笑死 05/25 09:34
→ besthorse: 你下限真的比kuso語言能力還低 05/25 09:35
→ besthorse: 故意去脈絡化 05/25 09:35
→ besthorse: 嘔嘔嘔 05/25 09:35
→ jinso7410: 我同你說啦 當我PO電腦庫存 05/25 09:35
→ jinso7410: 就是要告你的時候了 05/25 09:35
→ besthorse: 大哥 求你讓我用電腦登入吧 嗚嗚嗚 05/25 09:35
推 kusomanfcu: 都說不想繳稅 所以不質押 直接選高息 了 還有一堆文盲 05/25 09:35
→ jinso7410: 我PO電腦截圖 你會不會又說大哥傳給你 05/25 09:36
→ jinso7410: 手機即時翻拍都能鬼扯 05/25 09:36
→ besthorse: 當初找藉口要跑uber 家裡沒電腦什麼的 05/25 09:36
→ besthorse: 過了24小時以為沒人記得 05/25 09:36
→ besthorse: 笑死 05/25 09:36
→ jinso7410: 我先預告 我就算放電腦截圖 05/25 09:37
→ jinso7410: 一樣被嘴 到時候我真的會用刑法招待 05/25 09:37
→ kusomanfcu: 其實是我那時候質疑別人 被發現升息就超過了 05/25 09:37
→ kusomanfcu: 升息 05/25 09:37
→ kusomanfcu: 收 05/25 09:37
→ jinso7410: 我什麼時候說家裡沒電腦？？再造謠啊 05/25 09:37
→ besthorse: 之前大家都在等你po 05/25 09:37
→ besthorse: 你還莫名其妙消失 05/25 09:37
→ besthorse: 也不上房版發言 05/25 09:37
→ besthorse: 以為躲的過去 05/25 09:37
→ besthorse: 只能說 05/25 09:37
→ besthorse: 可憐吶 05/25 09:37
→ kusomanfcu: 很煩抽煙打字不好打 05/25 09:37
→ besthorse: 你家有電腦？那怎麼拖了一個月？ 05/25 09:38
推 kcy05785: https://i.imgur.com/qMppNZa.png 05/25 09:38
→ besthorse: 還是你這一個月都住車上 跑uber? 05/25 09:38
→ jinso7410: 如果我放電腦 你就不會繼續跳針 05/25 09:38
→ jinso7410: 但是我想想我錯了 05/25 09:38
→ jinso7410: 我就算放電腦截圖 一樣會被鬼扯 05/25 09:38
→ jinso7410: 好 我放電腦截圖 但 你要收到起訴書 05/25 09:39
→ jinso7410: 你要嗎 05/25 09:39
→ jinso7410: 我不能白白被你搞這麼久欸 05/25 09:39
→ besthorse: 剛好三位房版下限都在這裡 剛好結拜 05/25 09:39
→ besthorse: 互相包團取暖 去公園自慰QQ 05/25 09:39
推 kusomanfcu: 所以報酬率 11%我看不到 直接8.5%比較好 05/25 09:39
→ besthorse: 你快去告我 別在那邊扯東扯西 05/25 09:40
→ besthorse: 一個月了欸大哥 05/25 09:40
→ besthorse: 當初說回家馬上po 啊一個月還沒回家 你是？ 05/25 09:40
噓 jinso7410: 我放電腦截圖 然後呢 你先預告你會怎麼說 05/25 09:41
→ jinso7410: 你就會安靜？ 05/25 09:41
→ jinso7410: 還是又要鬼扯跑到大哥家裡拍？ 05/25 09:42
→ jinso7410: 零時差PO手機庫存都能鬼扯和大哥吃飯 05/25 09:42
→ jinso7410: 電腦截圖就不會？ 05/25 09:42
推 kusomanfcu: 我都黑掉的 你嘴砲比較有梗XD 05/25 09:43
推 besthorse: 重點是為什麼你當初說要用電腦 05/25 09:43
→ besthorse: 然後躲起來？ 05/25 09:43
→ besthorse: 躲起來這麼久 又當沒事 05/25 09:44
→ besthorse: 也不是我逼你的吧 05/25 09:44
→ jinso7410: 真的 還是我要直接無視 05/25 09:44
→ besthorse: 然後躲了好幾天 又跑出來 05/25 09:44
→ besthorse: 又好像沒事發生 05/25 09:44
→ besthorse: 你知道為什麼嗎 好好奇... 05/25 09:44
→ jinso7410: 你先預告我PO電腦圖之後 你要怎麼回 05/25 09:44
→ jinso7410: 你要不要先說規格是什麼 05/25 09:44
→ jinso7410: 到時候會不會被嘴跑去大哥家 笑死 05/25 09:44
→ jinso7410: 而且躲起來是啥小 我整天都在房版啊 05/25 09:45
→ besthorse: 反正我巡邏到你又在高談闊論的時候 05/25 09:45
→ besthorse: 我就會再講一次這件事 05/25 09:45
→ besthorse: 幫忙房版大眾認知有人在膨風 05/25 09:45
→ jinso7410: 所以我PO電腦截圖你就安靜XD ?? 05/25 09:46
→ besthorse: 你那個時候躲了24小時以上啊 又忘了？ 05/25 09:46
→ jinso7410: 你要不要先說我怎麼PO 05/25 09:46
→ jinso7410: 你才不會鬼扯AI 還是大哥家電腦 05/25 09:46
推 kusomanfcu: 質押收入超過的要再砍2%投報 05/25 09:46
→ jinso7410: 躲啥 根本無視你的垃圾話 05/25 09:47
→ kusomanfcu: 根本不划算 05/25 09:47
→ jinso7410: 現在我比較有空 直接面對 你要什麼樣的規格po圖 05/25 09:47
→ kusomanfcu: 視野不同 看的東西也不同 所以 05/25 09:47
推 soulknight: 剛看了一下,果然推文裡面有被APP擋掉的,感謝APP有這 05/25 09:48
→ soulknight: 個功能 05/25 09:48
推 besthorse: 不是無視吧 我知道了 05/25 09:48
→ besthorse: 我等等再把那篇文章你的留言截圖 05/25 09:48
→ besthorse: 給大家評評理 05/25 09:48
→ kusomanfcu: 幹了三層風險只多1% 我辦不到阿 05/25 09:48
→ jinso7410: 我沒有欸 怎麼擋 我只是翻黑 05/25 09:48
→ kusomanfcu: 躺平主義還有人無法理解 05/25 09:49
推 SouthEast62: 在BBS上膨風有啥關係？你能證明我不只是一隻會打字 05/25 09:49
→ SouthEast62: 的貓嗎？重點是發言有沒有料，有腦的觀眾自然分得 05/25 09:49
→ SouthEast62: 出誰的發言是好料，誰是來潑糞的。 05/25 09:49
→ jinso7410: 評理啥 昨天都零時差PO庫存 還想搞什麼 05/25 09:49
→ kusomanfcu: 就隱藏推文阿 05/25 09:49
→ kusomanfcu: 其實我是超級AI 十年前就出道來和你們嘴砲了 05/25 09:50
→ jinso7410: 我沒辦法欸 還是看得到 05/25 09:50
→ kusomanfcu: 你用那個軟體？ 05/25 09:50
推 besthorse: 你覺得他說的東西有料 那你也是個活寶了XDD 05/25 09:50
→ jinso7410: 其實我是50年後的AI 05/25 09:50
→ jinso7410: 人類已經不再 AI可以用超光速回到過去的網路時代 05/25 09:50
→ kusomanfcu: 我用jptt 05/25 09:51
→ kusomanfcu: 你口袋給我 其他不說了 我知道 有那個口袋對吧 05/25 09:51
→ fluffyradish: 什麼時候要約出來練舞室秀對帳單R 05/25 09:51
→ jinso7410: besthorse 這咖真的超怪 05/25 09:51
→ jinso7410: 沒關係 我犧牲自己吧這咖封印 05/25 09:51
→ jinso7410: 他就針對我即可 05/25 09:51
→ jinso7410: 我用mo ppt超爛 黑了還看到到 05/25 09:52
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/OWsQMe.jpg 05/25 09:52
→ jinso7410: 一樣看得到 05/25 09:52
→ jinso7410: 我黑掉這個無視的話 05/25 09:53
→ jinso7410: 會被besthorse嘴不敢面對XD 05/25 09:53
推 besthorse: 不會啊 你精神勝利這麼多次了 05/25 09:54
→ besthorse: 早習慣了... 05/25 09:54
推 soulknight: 用Bett也不錯 05/25 09:55
→ soulknight: 是直接整個消失,推薦BePtt 05/25 09:55
推 kusomanfcu: 可憐 用錯app 05/25 09:57
→ kusomanfcu: 標準低人人都是天才 05/25 09:59
推 kusomanfcu: https://youtu.be/LKmjfdOrdHg 05/25 10:00
→ kusomanfcu: 原來有人的績效要和躺平主義比阿 05/25 10:00
→ kusomanfcu: 我的收入會輕輕鬆鬆每年和免稅額一樣增長 05/25 10:02
推 jinso7410: 好 改用Beppt 05/25 10:02
→ jinso7410: 魯空三傑 龜肛欸 05/25 10:02
→ kusomanfcu: 台灣有一堆人沒啥繳稅 大家一起來 05/25 10:02
→ kusomanfcu: 提問 房東的收入是填滿免稅額躺平 做法 你們幻想什麼 05/25 10:03
→ kusomanfcu: ？ 05/25 10:03
→ kusomanfcu: 斜率穩定成長 最近因為高息高通膨大爆噴 05/25 10:04
→ kusomanfcu: 預期免稅額提升會加速 05/25 10:04
推 jinso7410: https://i.verb.tw/1YGLSYxg.jpg 05/25 10:05
→ jinso7410: 有夠乾淨 笑死 感謝推薦 05/25 10:05
→ kusomanfcu: BTW 有陣子還真的都是一金和大樹在推 每個問到下單的 05/25 10:06
→ kusomanfcu: 都一樣 05/25 10:06
推 bustinjieber: 直債本來就沒問題，這是保本低收益， 05/25 10:07
→ bustinjieber: 重點還是壓一層高槓桿，進股票 05/25 10:07
→ kusomanfcu: 脫口秀看學歷最高的和最低的就好 超好笑 大陸卷爆的真 05/25 10:08
→ kusomanfcu: 的很屌 05/25 10:08
→ kusomanfcu: 壓一層是走台股 不會再疊債 我填滿了.... 05/25 10:09
→ kusomanfcu: 台股市場 能選的東西就不多了 05/25 10:09
→ kusomanfcu: 我美元港元壓BAT是留在更後面 05/25 10:10
→ kusomanfcu: 五年躺平策略阿 傻了 哈哈哈哈 05/25 10:10
→ kusomanfcu: 要壓到期啦 還要算 什麼時後到期 05/25 10:11
→ swgun: https://i.ibb.co/G4vt25VK/1.jpg 05/25 10:19
→ swgun: 這樣算即時了沒有 沒事幹陪你們嘴砲 05/25 10:20
推 kusomanfcu: 你拿磚頭砸人吧 05/25 10:21
推 soulknight: 噗,笑翻 05/25 10:22
推 jinso7410: 拷貝 幹這數字也太大串 05/25 10:23
推 aaboutt: 上禮拜五台股大漲創新高，今天台股大漲創新高。again 05/25 10:23
→ jinso7410: 沒小數點我數不出來啦 05/25 10:23
→ jinso7410: 馬的 買到美股廢物 心痛 05/25 10:24
推 aaboutt: 有買股票誰沒買美股，只是苗頭不對，去年底轉很多去台股 05/25 10:26
→ swgun: 我今年原定要挑戰高淨值 不過看我這個績效可能要明 05/25 10:26
→ swgun: 年 05/25 10:26
→ aaboutt: 台股太可怕。雖然漲很開心，但希望跌一點慢慢漲才健康 05/25 10:26
→ swgun: 輸瑤姐輸得有點多 05/25 10:27
推 kusomanfcu: 板上一堆磚頭仔 05/25 10:28
推 PTTMAXQQ: 實際上是台股太健康所以才噴出… 05/25 10:28
→ fluffyradish: 慢慢漲？你是不是在找2330？不是漲最快但是漲不停 05/25 10:28
推 soulknight: 請問k大,磚頭仔到底是什麼意思？ 05/25 10:28
推 aaboutt: 這幾個月台積電還好，發哥漲不知道幾根了。 05/25 10:29
推 jinso7410: 專業投資人 資產要超過3000萬 05/25 10:29
→ kusomanfcu: 不一定是房仲今年的客戶但一定是金融業每天的客戶 05/25 10:30
→ aaboutt: 謝謝台積電，感謝發哥 05/25 10:30
→ jinso7410: 房蟲平均庫存還是很驚人 05/25 10:31
→ jinso7410: 馬的我60萬鎂跟廢物一樣 05/25 10:31
→ aaboutt: 看到台積電和發哥的工程師都要肅然起敬，感謝為台灣股市 05/25 10:31
→ aaboutt: 奉獻犧牲工作 05/25 10:31
→ jinso7410: 房版還是比股版還均質 05/25 10:32
→ jinso7410: 房版庫存真的猛 股版就很兩極 05/25 10:32
推 kusomanfcu: 所以我就想阿 有常識嗎？ 05/25 10:33
推 Anyotw: 我不認同你的財經決策，但肯po 單的都是神人 05/25 10:33
→ Anyotw: 一堆嘴砲仔，結果2330還在買零股 05/25 10:34
推 PTTMAXQQ: 我是謝謝台耀 雖然我一早就賣飛了 差20分鐘少賺80萬 05/25 10:34
→ PTTMAXQQ: 但還是很感謝 05/25 10:34
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/pVIzBEN.jpeg 05/25 10:34
推 kusomanfcu: 買房混合各種收租明明都是兜底投報收益 05/25 10:35
→ kusomanfcu: 怎麼還有人對這種做法有各種意見.... 05/25 10:36
推 kusomanfcu: 長期美債ETF 明明就是很難吃損的空單 05/25 10:38
推 jinso7410: 房版一堆神鬼 05/25 10:38
推 kusomanfcu: 而且還有長收益 05/25 10:40
→ fluffyradish: 前幾天老人家還在警告我台股要崩，怎辦阿要崩到4萬4 05/25 10:40
→ fluffyradish: 惹 05/25 10:40
推 kcy05785: 你們跟一個進股市沒幾年的阿弟啊認真幹嘛 05/25 10:40
→ kcy05785: 看我那張圖好ㄇ 05/25 10:41
推 PTTMAXQQ: 那個蘇媽跟黃爸爸來台的原因去想一下 05/25 10:43
→ PTTMAXQQ: 就知道台股下半年被保底了 05/25 10:43
→ PTTMAXQQ: 是來台搶產能的啊…鞏固產能的意思是 05/25 10:44
→ PTTMAXQQ: 只要符合他們生產條件的 05/25 10:44
→ PTTMAXQQ: 基本上就是配給制 05/25 10:44
→ PTTMAXQQ: 那些台廠香餑餑待價而沽 05/25 10:44
→ PTTMAXQQ: 修仙小說的橋段沒看過嗎？ 05/25 10:45
→ PTTMAXQQ: 如果發覺一個極品靈根弟子 05/25 10:45
→ PTTMAXQQ: 那些各路掌門是拿出多少好東西在誘惑 05/25 10:45
→ PTTMAXQQ: 這階段 你會覺得那弟子的未來不好嗎 05/25 10:46
推 kcy05785: 下半年有歐噴醬的鬼故事，可能會殺一波估值 05/25 10:48
→ kcy05785: 槓桿記得控好別被抬出去 05/25 10:48
推 PTTMAXQQ: 我是沒管這麼多的 05/25 10:52
→ PTTMAXQQ: 我是短線仔 早上還想放空台耀勒 05/25 10:52
→ PTTMAXQQ: 還好沒被騙砲 05/25 10:52
推 kusomanfcu: open如果爆了 那麼撿到好的債券 還真的很重要 05/25 10:53
→ kusomanfcu: 要多研究財報了 05/25 10:54
推 kusomanfcu: 三條自產自銷雪球一次炸開 應該不小 05/25 10:55
推 kusomanfcu: 今年的玉荷包行不行 05/25 10:57
推 kusomanfcu: 有機蔬菜價格又殺下去了 05/25 11:00
→ kusomanfcu: 我已經全面替換有機蔬菜來吃了 05/25 11:00
推 kusomanfcu: 油脂類型 廉價原料品占架上比例越來越高 05/25 11:03
→ kusomanfcu: 純堅果油在賣場很久沒看見了 05/25 11:04
推 kusomanfcu: 通膨預期 這次超級聖嬰 感覺還好 05/25 11:06
→ kusomanfcu: 電價吧 05/25 11:06
→ kusomanfcu: 那個喔 裡外不是人吧 05/25 11:07
→ kusomanfcu: 川習會 為什麼老黃最後一個去 因為 幾乎是白人 05/25 11:08
→ kusomanfcu: 純黃只有他 05/25 11:09
→ kusomanfcu: 其他一點黃都沒有 05/25 11:09
→ kusomanfcu: 本世紀最白的一團 05/25 11:10
→ kusomanfcu: 老黃真的差點上不了機....像他這種都最後才通知 05/25 11:12
推 kusomanfcu: 講罷工那個也是很好笑，幾年後是確定100%沒啥資格罷工 05/25 11:13
→ kusomanfcu: 也是真的 05/25 11:13
推 ceca: 其實是因為台灣電力便宜. 05/25 11:23
→ ceca: 外加台灣發電很多是煤炭,比較不受之前石油問題影響. 05/25 11:23
→ ceca: 所以在台灣設立運算中心. 05/25 11:23
→ ceca: 不然,全世界的token輸出都要被對岸捲光了. 05/25 11:24
→ ceca: 從美國的兩倍輸出到4倍輸出成長才半年.. 05/25 11:24
→ ceca: 所以到處設立算力中心.. 05/25 11:26
→ FatFatQQ: https://i.verb.tw/T4ox3nh9.jpg 05/25 11:26
→ ceca: 之前不是設立在杜拜...結果...XD 05/25 11:26
推 kusomanfcu: ceca 說的那個沒錯白嫖補助電費 05/25 11:31
→ kusomanfcu: 台灣也只剩廉價工程師+電費了 05/25 11:32
→ kusomanfcu: 所以各種來投資 我都在想 你是不是設計中心辦公室一點 05/25 11:32
→ kusomanfcu: 點 其他都給你擺機房 05/25 11:32
→ kusomanfcu: 然後說研究AI需求 05/25 11:33
推 ceca: AI目前捲很大. 05/25 11:57
→ ceca: 並且有一點很嚴重的. 05/25 11:57
→ ceca: 美國的AI是財團的,他們訴求就是要賺錢. 05/25 11:57
→ ceca: 對岸的AI國家支持開發,然後有引導要落實到融入一般人生活. 05/25 11:57
→ ceca: 所以聽說後來台灣高德地圖AI有閹割. 05/25 11:58
→ ceca: 不然在之前高德地圖小高老師是直接串AI. 05/25 11:58
→ ceca: 對岸走到哪都一堆AI,到處都是AI. 05/25 11:58
→ ceca: 連小孩點讀筆,床頭音響都AI(例如豆包機器人) 05/25 11:59
→ ceca: 烤箱都AI...語音輸入你的食材和要做甚麼,他雲端幫你找設定. 05/25 12:00
→ ceca: 很靠邀那種. 05/25 12:00
→ ceca: 因此對岸的Token使用量快速放大,然後算力中心瘋狂拓展. 05/25 12:00
→ ceca: 在這個情況下,其實壓制到美國財團的AI收入. 05/25 12:00
→ ceca: 因為一般人用AI不會有那麼多的甚麼寫論文寫程式. 05/25 12:01
→ ceca: 所以一般人,他有選擇.. 05/25 12:01
→ ceca: 而一般人,通常才是真正的大市場. 05/25 12:01
→ ceca: 在這個情況下讓美國AI公司一直無法如預期地開始擴大收費 05/25 12:01
→ ceca: 而想要競爭?. 05/25 12:02
→ ceca: 那除了效能要比對岸的好之外. 05/25 12:02
→ ceca: 還要跟對岸開捲算力. 05/25 12:02
→ ceca: 你算力不捲起來,那你普及性打不開. 05/25 12:02
→ ceca: 就像最近Gemini降智的很嚴重,降到向智障一樣. 05/25 12:03
→ ceca: 不要以為別人不知道. 05/25 12:03
→ ceca: 沒付錢的,就不如使用對岸的,智商高多了. 05/25 12:03
→ ceca: 而你降智到智障,那一般人被嚇到也就不會擴大買你的方案. 05/25 12:03
→ ceca: 而為啥降智?就是因為token不足..XD 05/25 12:03
→ ceca: 因此,算力中心必續擴張起來.. 05/25 12:04
→ ceca: 而這東西主要是吃電,他對員工和營運都不是很重要. 05/25 12:04
→ ceca: 因此你懂得..XD...找電力便宜的地方蓋嚕. 05/25 12:04
推 kcy05785: 某種程度上，對岸的AI發展剛好k到美國 05/25 12:04
→ kcy05785: 賽道不一樣 05/25 12:04
推 kusomanfcu: 高智免費額度大約我問三句話結束 05/25 12:20
→ kusomanfcu: 美國AI 05/25 12:20
→ kusomanfcu: 以前說的全智家庭 用大陸的可以辦到 05/25 12:21
→ kusomanfcu: 中東最近喔 就被伊朗攻擊 05/25 12:22
推 ceca: 以前的雲端家庭,看起來就是少了AI這一塊拼圖..XD 05/25 12:23
→ ceca: 多了AI和語音輸入串聯. 05/25 12:23
→ ceca: 生活就變得不一樣. 05/25 12:24
→ ceca: 並且直接用藍芽串聯就可以了. 05/25 12:24
→ ceca: 或是家庭無線網路. 05/25 12:24
→ ceca: 以後要是可以遠端操控電腦就更好..XD 05/25 12:25
→ ceca: 你就帶著AR眼鏡,躺在床上,串聯電腦. 05/25 12:25
→ ceca: 語音輸入你要的影片開啟然後從幾分幾秒開始撥放. 05/25 12:26
→ ceca: 還可以說快轉跳過這一段幹嘛. 05/25 12:26
→ ceca: 在串聯外送平台點餐. 05/25 12:26
推 kusomanfcu: AI 用途上 重點在 使用電商上 圖片比對的準確性 05/25 12:26
→ ceca: 只可惜還沒有機器人可以到樓下取餐後送到床邊. 05/25 12:26
→ kusomanfcu: 和之前說的一樣 整捆大陸製 05/25 12:27
→ kusomanfcu: 智能家電 05/25 12:27
→ ceca: 美國財團要捲到這樣其實很吃力. 05/25 12:28
→ ceca: 因為牽扯太多商品和不同類型的功能. 05/25 12:28
→ kusomanfcu: 有腦假設功能比無腦架設貴 又爛 白癡都懂 05/25 12:28
→ ceca: 財團沒辦法有這麼廣泛的經營權控制力. 05/25 12:28
→ ceca: 免強串起來,用戶的費用應該高得嚇人. 05/25 12:29
→ kusomanfcu: 你看小米 05/25 12:29
→ kusomanfcu: 到時候貼牌改不就好了 05/25 12:29
→ kusomanfcu: 反正美國品牌一堆也是抄人大家都一樣 05/25 12:30
推 kcy05785: 美國要玩應該是玩協定這種，開一個架構給各家用 05/25 12:30
→ kcy05785: 之前蘋果和狗家各有1個，不知道發展如何 05/25 12:30
→ kusomanfcu: 手機各功能還不是都android 先有的 05/25 12:31
→ kusomanfcu: 爛了啦 智能家 05/25 12:31
→ kusomanfcu: 已經被小米打爆了 05/25 12:32
推 ceca: 聽說是設定問題,特化AI比較省token. 05/25 12:32
→ ceca: 例如烤箱的AI你可以特畫設計一個類神經網路給他. 05/25 12:32
→ ceca: 我是說在AI公司那邊... 05/25 12:32
→ ceca: 這樣烤箱會串連那個為她特化的AI網路. 05/25 12:32
→ ceca: 而不是跑入大語言模型還是哪個主要模型中. 05/25 12:32
→ ceca: 這樣可以大幅節省Token消耗. 05/25 12:33
→ kusomanfcu: 然後小愛同學加上新的token 吃貨 現在已經完整了 05/25 12:33
→ ceca: 因此,AI公司不是幾個神經網路就讓所有人連上去. 05/25 12:33
→ kusomanfcu: 你可以運算內部化 本地化 自己生 05/25 12:33
→ ceca: 而是必須特化,烤箱,音響,運動表,冰箱,門鎖,汽車,機車. 05/25 12:33
→ ceca: 要建立一大堆特化的AI網路. 05/25 12:34
→ kusomanfcu: 也都是大陸AI開源讓你用的 所以囉 05/25 12:34
→ ceca: 然後還牽扯到產品的設定功能. 05/25 12:34
→ ceca: 因此更多比較類似,我今天要賣烤箱. 05/25 12:34
→ ceca: 我就找AI公司為我的產品開一個網路這樣. 05/25 12:34
→ ceca: 小米大概自己相關系列產品就直接開一個網路..XD 05/25 12:35
推 kusomanfcu: 小愛同學可以本地化有開源 所以上次有人說什麼 很多公 05/25 12:35
→ kusomanfcu: 司好棒棒... 05/25 12:35
→ kusomanfcu: 是不是使用者們是白癡 05/25 12:35
→ kusomanfcu: 對岸都開源的 一堆白癡說什麼 誰誰誰好棒棒 我都說 吃 05/25 12:36
→ kusomanfcu: 屎 鬼扯 05/25 12:36
→ ceca: 公司那種可能是剛好有使用到特化的AI網路. 05/25 12:36
→ ceca: 例如寫程式,例如整理報告甚麼的. 05/25 12:36
→ ceca: 目前美國Ai公司大概落在這個層級. 05/25 12:36
→ kusomanfcu: 開源模型自己幹本地化 有搭配 05/25 12:36
→ ceca: 先對商用地常見的使用作出一些網路類別. 05/25 12:37
→ kusomanfcu: 小紅書上一堆教學 05/25 12:37
→ ceca: 然後先把這一塊搞強,然後先賺這一塊的錢 05/25 12:37
→ kusomanfcu: 之前就說 看GitHub 和小紅書就好了 05/25 12:37
→ kusomanfcu: 台灣一堆自學的也都是尻這兩個 05/25 12:37
→ kusomanfcu: 之前聽到低能兒文組 嘴真的無解 05/25 12:38
→ kusomanfcu: 我也認識一點點開發者 然後有玩一些大概就這樣 05/25 12:38
→ kusomanfcu: 商業化部分早就結束了 05/25 12:39
→ ceca: 不過不管怎樣,後面都還是要開捲token..XD 05/25 12:39
→ ceca: 有足夠多的Token才有辦法擴張市占率. 05/25 12:40
→ kusomanfcu: 現在股市都噴在梗圖 搞影片 我好棒 打廣告 有錢錢 05/25 12:40
→ ceca: 降智省的問題Token把用戶當智障的手段會有嚴重問題. 05/25 12:40
→ kusomanfcu: 哈哈哈 還有一堆詐欺投資 05/25 12:40
→ kusomanfcu: 那個本地化 放個 平板就好了 05/25 12:41
→ kusomanfcu: 別鬧了 沒那麼複雜 05/25 12:41
→ kusomanfcu: 開源開發 是這波的主流 05/25 12:42
→ kusomanfcu: 不要去看大公司說什麼 05/25 12:42
推 kusomanfcu: 基本上東抄西抄的大家開源 沒人可以賺錢啦 這塊教主說 05/25 12:44
→ kusomanfcu: 的沒錯 05/25 12:44
→ kusomanfcu: 卷到爆炸了 05/25 12:44
→ kusomanfcu: 美國那邊也只剩賣 沒識別的算力 05/25 12:45
→ kusomanfcu: 大家都一樣XD 然後完全看電費功效 超扯的 05/25 12:45
→ ceca: 以前用人去抄,現在用AI去抄..XD 05/25 12:45
→ ceca: 你用AI創造出來,我用AI去抄你的AI. 05/25 12:46
→ kusomanfcu: 這波有點像簡化版本的Linux 那樣幹 全開源 05/25 12:46
→ ceca: 到最後,Token量決勝負..!! 05/25 12:46
→ kusomanfcu: 沒錯 你用付費的去炒 別人做好的開源然後把他本地化 05/25 12:46
→ kusomanfcu: 就這樣 05/25 12:47
→ kusomanfcu: 再來工程師強在可以使用最低花費處理 05/25 12:47
→ kusomanfcu: 變成水電工XD 05/25 12:47
→ kusomanfcu: 幫人搞定本地化智能全套 05/25 12:48
→ kusomanfcu: 新時代水電工 05/25 12:48
→ ceca: 以後大樓樓下名片,除了抓漏,水電,除蟲,打掃外. 05/25 12:48
→ ceca: 再多一張"家庭工程師" 05/25 12:48
→ kusomanfcu: 如果大廠這樣幹會被告到翻車 送全場錢 05/25 12:49
→ ceca: 看起來是個很普及的新興行業. 05/25 12:49
→ ceca: 各位有沒有發現,被AI創造出來的工作了..XD 05/25 12:49
→ kusomanfcu: 所以小米很聰明的就直接開源了 變成至少他能賣token 05/25 12:50
→ kusomanfcu: 細節他不賺了 你們自己玩 05/25 12:51
→ kusomanfcu: 客製化現場下載開源安裝調適 沒有什麼問題 但是你大廠 05/25 12:53
→ kusomanfcu: 如果搞成SOP 工具就會有問題 05/25 12:53
推 kusomanfcu: 我有個問題為什麼 什麼資料都沒付 可是app 內打幾個選 05/25 13:08
→ kusomanfcu: 項的可申請額度一路上升 05/25 13:08
推 kcy05785: 債王在股版Po單了，股仔別厚此薄彼，快上R 05/25 16:31
→ s8930335: 底下留言：皇城一片祥和 05/25 17:51
推 taric: 支出少算了房貸第一層的2600萬，不過如果租金打平也可以不 05/27 08:44
→ taric: 用計入 05/27 08:44

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[閒聊] 台股跌破四萬點 房市會受牽連嗎？ 如題 活得不夠久 只看過 1997亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008次貸風暴 後兩者都牽連房市 這次會發生AI泡沫嗎？ 當年網際網路有著一樣的狀況 硬體網路跟不上軟體應用 需要時間 直到末端手持裝置普遍才迎來爆發性成長 可以預見的AI是趨勢 但不代表不會泡沫 目前很多還跟不上 電力 硬體 末端應用 都還在摸索 就怕吹捧過頭 萬一有個萬一 會不會讓房市也受牽連？ 這多少也會影響房事 影響生育率 --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
41
[閒聊] 現在看起來如果6月賣股買房根本賺爛吧？ 事後諸葛一下 6月時金龍說：房市管制到此為止 + 釋出新青安3.0的1500萬政策 當時如果在6月股票高點時賣股買房根本賺爛吧… 吃到去年以來股票的行情 又能在高點出脫股票轉進房市守成 數據上 房市6-7月已經開始換漲回溫 目前看起來有這種操作的只有阿格力… 等房市漲一點後隔年增貸再投入股市 怎麼輸…. --
[閒聊] 現在看起來如果6月賣股買房根本賺爛吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 現在看起來如果6月賣股買房根本賺爛吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
42
Re: [新聞] 台股炒瘋了！一群人辭職專心炒股　房仲 在講一次. 各位就算手上只有房子沒有股票的. 依然要小心金融風暴問題. 金融風暴下去. 在政府動作之前. 會產生. 不動產也因此下跌的問題. 因為那是惡性事件. 以及你可能會同時失業.公司...台灣目前主力產業可能就低迷無薪價. 但是傳產或是一些競爭力比較差的產業可能會有大量倒閉收起來不幹的問題. 而這種情況下. 你轉貸增貸很可能會因為銀行不但因為災難而限縮放款外. 估價下降,以及個人信用上變弱現象. 造成轉貸增貸借不出錢的問題. 然後你出租,也可能租客大量付不出房租. 所以租金收益會中斷問題. 因此你要
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[閒聊] 五股畢業文 去年年中女友有想說要不要來看房子，當時是在三重租屋，評估了一下兩個人的收入大概也 買不起租屋處附近的物件於是就擱置了一陣子，到了年底才認真把目標放在五股洲子洋。 一開始也有想過要不要看看A7但對我們來說通勤太不方便後來就作罷，女友理想的目標是五 年內中古屋or預售屋且必須是電梯大樓，結果看房當天看了第二個案子就簽約了XD 其實目標也差不多在那一塊區域，考量到生活機能跟交通後決定看成泰路三段上的案子。 當初真的是小白也被代銷話術，但好在結果是好的，雖然空間不大但每天回家到家都有好心 情，住了兩個月目前相當滿
yoyoyo916  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
[新聞] 韭菜翻車又一樁　他買市中心預售屋「交屋 https://house.ettoday.net/news/3208393 記者陳筱惠／台中報導 高價換約韭菜翻車再一樁！台中市中心新成屋交易再現賠售訊息，甫交屋的新大樓，外觀 新潮獨特，在2022年這個搶手預售屋，卻因市場急轉直下，出現賠售528萬元的交易。 位於捷運綠線旁，一座新建成的新成屋，外觀美輪美奐，該案於2022年預售開案，當時銷 況熱烈，平均成交均價來到55萬元以上，是當之無愧的小豪宅產品。 不過，近期實登揭露，該案高樓層一戶44.54坪物件，在預售時成交2468萬元，拆算每坪 單價60.
[新聞] 韭菜翻車又一樁　他買市中心預售屋「交屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[新聞] 韭菜翻車又一樁　他買市中心預售屋「交屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ipipwrong  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
31
[情報] 2026年第二季（信義房價指數） 2026年第二季（信義房價指數） 更新日期：2026.07.28 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 https://www.sinyinews.com.tw/quarterly 2026 Q2 季增減 年增減 台北 1.60% 2.69% 新北 -2.14% 2.17% 桃園 -1.63% -1.19% 新竹 0.85% 3.16% 台中 -1.41% -4.47% 台南 10.21% -0.51% 高雄 -1.33% -3.25% 台灣 0.74% 2.66% 2026 Q1 季增減 年增減 台北 1
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[情報] 2026年第二季（信義房價指數） - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
dnol  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 立院三讀通過！正式刪除兄弟姊妹特留分 立院三讀通過！正式刪除兄弟姊妹特留分 公布6個月後施行 2026.07.28 中央社 媒體上不時出現家人間為爭取兄弟姊妹特留分，因此對簿公堂等情形。為符合現代家庭生 活形態，並尊重遺囑自由等，在朝野無異議下，立法院會今天三讀修正通過民法第1223條 ，刪除兄弟姊妹特留分規定。 關於繼承人的特留分，現行民法第1223條規定，直系血親卑親屬的特留分，為其應繼分1/ 2。父母的特留分，為其應繼分1/2。配偶的特留分，為其應繼分1/2。兄弟姊妹的特留分 ，為其應繼分1/3。 祖父母的特留分，為其應繼分1/3。 立
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[轉錄] 野原廣志房子只值 7、800萬新台幣??? 作者: parkinque (英文老師) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 野原廣志房子只值 7、800萬新台幣??? 時間: Thu Jul 23 19:23:03 2026 : 就是大家從小看大的 蠟筆小新 : 小新爸爸 廣志在泡沫經濟之前買的房子 要繳32年的房貸 : 參考 2025 年春日部市的土地公地價與新建木造房屋的施工成本，這間房子的總價大約落 : 在 3,000 萬至 3,800 萬日圓之間，折合台幣約 700 萬元。 : 會不會怪怪的 現在一算房子只值700萬元? :
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Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 店面是不是不行了 小的北部人 最近去台北精華的師大商圈 公館商圈 民生社區 東區 士林商圈 空店面也太多了吧 到處都是招租 而且一空都超過半年一年的 然後變成一邊賣 總價嚇死人也賣不掉 老實說比起售價租金不是太貴 但那個租金已經不知道要做什麼生意才好回本了 新的店都撐不了多久 剩一些老店家成本攤完的或自己家人兼職不用勞健保的 是不是因為現在大家東西都在網路上買 所以店面第一個遭殃? -- 但做生意還是租不起就是了 營收根本跟不上 都更後會比較好嗎? 都更後租金更貴 生意更難做 更難有人租得下去吧 是有聽說北大那邊的店面租金
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dcarder  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房價高等於居住品質高嗎？ 房屋有很多種類型 只考慮用來住的住宅區房子的話 高價可能是因為 1.離高薪科學園區工作近 2.商業機能好 3.環境交通好 北部的話應該是離台北市多近 但南部的話，房價高的地方 居住品質和人口素質也會高嗎？ 像是南部某一個大市 就是以火車站舊市區為中心 往外擴展房價 但是火車站附近交通混亂難停車 甚至吵雜空氣差 易有奇人出沒 住在大路或鐵路附近 應該比較不會寧靜和乾淨吧 總而言之 房屋的高價 是不是由購屋年齡主力 推升而成的呢？ 年代風氣都不一樣 如果以自住房而言 房價高並不能當指標嗎？ --
Alaner  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 新竹租屋限工程師？ 標題稍微聳動 其實是看到Threads上面 便當店老闆的小小抱怨 https://i.urusai.cc/gWm8Q.png https://i.urusai.cc/eouPr.png https://i.urusai.cc/eHBRu.png 底下也有類似的回應 小弟沒在新竹租過房 至於當房東也僅限於租給店面沒有住家 現在情勢這麼嚴峻了嗎？ 新竹非工程師還是不少吧... --
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單 : : 試問你是一個沒有爸媽可以靠的年輕男人 : 你要結婚嗎？還是選擇賺多少就自己花多少？ : 整個制度把婚姻的誘因都拔掉了，只留下滿地義務，再來懷疑為什麼少子化 : 真是蠢到可笑 尼講的點hen重要 不過嚴格來說並不精確 當前的社會文化制度只有鼓勵男生去娶老婆 這搭配現狀才4少婚少育的主因 這種有點複雜賽局結構不是一般社會學者搞得定der 我之前講過惹 尼島男女科系職業分流之後 男女自然交流大半被斷開 接下來的問題是 誰會去負責重啟男女交流 當前文化麻煩的點 把這事只丟給男的 早年父母還會因為女兒30惹
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a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 想要增貸卻被老媽擋住 被設定 原文恕刪 看你文章跟推文有夠躁的 一堆理由跟反駁 還說什麼錯過哪一波又如何如何 如果錢跟房子都你的 那你愛幹嘛就幹嘛 你媽又還沒死 你就急著要 我都替你媽擔心 萬一你不斷跟他溝通 她仍不肯讓你增貸 接著如果台指射到十萬點 你要恨妳媽嗎？ 有能力就自己去搞 不要在那邊靠北靠木的 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
KKlin813  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
爆
[心得] 桃園-八擴預售屋 畢業啦 潛水N年，簡易分享一下 【個人背景+購房原因】 老婆+1兒，本人30有3，年收都百萬內而已 家裡原本是住八德精華地段、大透天 食衣住行都很方便，婆媳也沒大問題 但我們都還是想一個"自己的家" 也覺得房價真的快跟不上了 (結果完整錯過股票大多頭哈哈哈哈) ---------------------------------- 【2023看房過程+準備】 我們不喜歡中古屋，頭期也不夠（淚 所以鎖定預售，附近約有十多個建案， 但看了第三間就訂了～ 總約1200W 扣完公設約20坪+1車， 小三房→改兩房+儲藏室
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sunshowerain  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 想要增貸卻被老媽擋住 被設定 我是永和人 北城玫瑰三房2014約2000 2014買台中高鐵房三房平車 約700家裡支持頭期 2022房價約漲到1200 看房版教的增貸 2026最新實登1450 問幾間銀行 調出藤本 什麼 被我媽媽設定 要媽媽同意才行（我根本不知道被設定） 房貸變三十年 月付款差不多 多五百萬現金 看收支比算出的結果 可是媽媽不准 如果買2022四百的台積 現在不就多兩千萬 隔壁也買下（同牆壁房可以打通） 2018 也是七百買 高鐵還沒漲 也是用我名字被設定 我媽最近說要賣掉隔壁給我弟 這是比增貸進股買房好的避稅操作
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naohcl  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 有台北市公寓，老了賣掉去鄉下住？ 如標題，想問大家，如果你出身在台北市，家中就一間這樣的公寓，約30多坪實坪，走路 一分鐘就到市政府捷運站，市價肯定也要1500萬對吧。 如果以後年紀大了，比如65歲退休，把房子賣掉，去外縣市鄉下買一間養老，然後身上還 可以留幾百萬，是否還不錯對吧？ 想問大家，有一間自住的台北市公寓（家人留下的），以後老了賣掉，去鄉下買一間，身 上再留個幾百萬現金，對晚年生活也是一個保障對吧？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單 這篇是一位住新加坡的台灣人寫的，原文出處在這。 https://www.facebook.com/leomurmurs 內文： 2025 年，新加坡居民的總生育率是歷史新低的 0.87。 如果只看條件，新加坡是最不該掉到這個數字的國家才對。 在台灣，低生育率一被提起，房價通常第一個被點名。可是新加坡理論上沒有「買不起房 」的問題，為什麼生育率還這麼低？ 上班族每個月強制存的公積金 (社會基金) 可以直接用來繳房貸。超過九成居民家庭住在 自己的房子裡，超過八成每月還款不到家庭收入的四分之一。 BTW，新加坡
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[情報] 2026 Q2 國泰房價指數 2026 Q2 國泰房地產指數 https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House 今年受惠AI需求強勁，帶動經濟高度成長，央行上調全年經 濟成長率預測至9.45%，考量因全球不確定性與中東衝突風 險，維持利率不變。房市方面，央行維持信用管制政策，然 股市資金是否回流房市，有助房市表現尚待觀察。 從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價仍大幅超越2013年 至2015年波段高點，除台中市自前兩季高點小幅下滑外，價 格普遍維持高檔或緩和上升；近一年成交量除新竹縣市出現 小幅
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 都更孤島！剩一棟危老矗立成「八德路奇 都更孤島！剩一棟危老矗立成「八德路奇景」　屋主拒遷原因曝 記者 蕭羽秀,何孟哲 台北報導2026/07/23 三立新聞 北市八德路上的精華地段，有一棟老舊建築矗立在一堆瓦礫堆中，成為奇觀。原來是兩側 的危老都已經拆除都更，唯獨這一棟屋主表示喜歡平凡，更擔心都更後會有高額稅金，因 此不願意搬遷。不過房仲則擔心，基地狹小，以後難以改建會形成萬年牙籤屋。 空地上的房屋格外顯眼。 記者蕭羽秀、何孟哲：「北市八德路三段的危老，現在已經啟動都更，可以看到兩側的房 屋都已經拆光光，唯獨這一棟，地主表示，不願意搬遷，因此
Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[心得] 建商的SPC 因為噪音法規導致現在普通建案幾乎都不做磁磚直接使用卡扣地板， 建商為了省成本換成卡扣地板就算了， 但SPC產品就明說地平要夠好， 結果施作地平不夠好反而把這種懸浮式工法的東西整片黏死在地板上， 地板師父真的是邊拆邊罵， 很難想像未來地板壞掉已經居住的情況下要怎麼處理.. 分享給有買附spc地板建案的大家參考。 -- Spc沒有法規明確規定施工要怎樣，驗到了建商願不願意處理真的是看他良心吧？ 我不介意省成本用spc，但你好歹要遵照產品施工原則吧，全黏死以後要屋主怎麼搞
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zengtoro  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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