[請益] 借名給爸媽登記買房，爸媽繳不出貸款

作者dm20533 (小咕)

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標題[請益] 借名給爸媽登記買房，爸媽繳不出貸款

時間Wed May 13 14:07:44 2026

想請教各位大大小弟當時還不懂事時將借名登記給爸媽買房投資，也用我的名字申請貸款。但最近爸媽因為投資失利，欠了不少債務，快要繳不出貸款了，到時變成我要繳房貸，我每月也繳不出這麼多。我請求他們將房屋趕快售出，但因為他們債務很多，所以我爸不願意降價去賣，不然就算賣掉也抵不上債務，導致一直都賣不掉。而且得知了我爸是用專任委託，我無法擅自去找房仲更改售價或另找其他人去賣，不知道該怎麼辦。現在已算是跟爸媽撕破臉了，爸媽的投資失利之前我就一直反對，因為那一看就是詐騙，結果現在確定被騙，導致債台高築，爸媽也沒考慮到我是否有能力償還房貸，不在意是否以後我會有信用問題。我想請教各位大大，請問是否有什麼方法，或是打官司主張我只是借名登記，要求將房屋退還給爸媽，房貸也確實都是他們再繳，還是請問是否有其他破局的方式呢不好意思文很長，非常感謝各位的協助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.44.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778652466.A.678.html

推 blargelp: 為什麼你爸可以專任委托你名下的房子你有同意嗎 05/13 14:12

推 soulknight: 按照你的說法,你有證據是借名登記嗎？那如果沒有那就 05/13 14:12

→ soulknight: 代表名字是你的,你做主就好,但是如果有證據可以證明, 05/13 14:12

→ soulknight: 狠心一點,一推三不知. 05/13 14:12

→ mow1982: 演戲，演的不專業 05/13 14:12

→ blargelp: 直接跟他說「我不繳房貸，繳不了。大不了法拍，到時候 05/13 14:14

→ blargelp: 法拍價格更低，大不了我信用破產也要讓你便宜法拍」 05/13 14:14

→ blargelp: 瘋的只怕不要命的 05/13 14:14

→ dm20533: 不好意思，因為他當時口口聲聲說要幫我把房子賣掉，我有 05/13 14:15

→ dm20533: 同意，但我沒想到他不願意降價賣，賣出比其他人的開價都 05/13 14:15

→ dm20533: 高，根本賣不掉 05/13 14:15

推 wseedw: 簽專任的是你爸，那你自己去找一個房仲委賣會怎樣？專約 05/13 14:16

→ wseedw: 的房仲告你爸？ 05/13 14:16

推 frank111: 房子是你的緊張什麼? 05/13 14:20

→ ohyeah5566: 理論上你可以自己去找專約說要降價吧 05/13 14:21

→ IBIZA: 真的已經跟爸媽撕破臉的話你今天就可以去找專任房仲 05/13 14:22

→ IBIZA: 用他手上最高報價把房子賣掉了 05/13 14:22

→ frank111: 你最多的損失就是信用不良而已，房貸繳不出被法拍而已 05/13 14:22

→ frank111: 當初能申請貸款，最少也繳了兩成頭期款，再繳了幾年房貸 05/13 14:23

→ IBIZA: 權狀名字是你的當初委任仲介契約應該也是你要簽 05/13 14:24

推 Ax0101: 物件貼看看，夠便宜說不定站內信就一堆啦 05/13 14:24

→ frank111: 就算現在市價打8折賣，你都不會虧阿，有什麼好緊張? 05/13 14:24

→ frank111: 你是屋主，你爸也不可能未經你同意就拿房子去借錢 05/13 14:25

→ fatb: 房子是你的名字理論上你是能直接找專任談價格 05/13 14:26

→ frank111: 你爸就是覺得還走不到賣房那一步還想拖，你就不要繳房貸 05/13 14:26

→ frank111: 等到真正可能被法拍的時候你爸就會怕了 05/13 14:27

→ fatb: 最差就給點好處讓你爸找的專任站你這邊 05/13 14:27

→ frank111: 講個白的，你爸媽若真的欠很大，那財務上就跟你切割 05/13 14:28

→ fatb: 不過貸款是你爸媽繳的比較麻煩要找熟法律的人是問問了 05/13 14:28

→ frank111: 他們欠他們的，但房子還是歸你的，你爸媽的債找不到你這 05/13 14:28

→ frank111: 一般耍賴欠錢的脫產都來不及了，那有像你急著還錢的 05/13 14:30

噓 destinygirl: 借名登記爸媽名字，房貸爸媽在繳的，房子跟你有什麼 05/13 14:31

→ destinygirl: 關係？ 05/13 14:31

→ IBIZA: 樓上貸款名字是他的啊 05/13 14:32

→ IBIZA: 違約的話信用受損的也是他 05/13 14:32

→ dm20533: 名字是我的，也是用我的名字貸款，不好意思沒表達清楚 05/13 14:33

→ dm20533: 我決定就去找專任房仲降價賣了，只是到時場面一定很難看 05/13 14:35

→ dm20533: ，感謝各位大大的回覆 05/13 14:35

→ pandagod: 好慘 05/13 14:36

→ IBIZA: 主張借名登記的話你爸是可以告你背信 05/13 14:37

→ fatb: 長痛不如短痛趕快處理掉也好 05/13 14:38

推 kcy05785: 我賭這篇有肖貪阿北來亂 05/13 14:39

→ IBIZA: 但如果真的撕破臉你爸擺爛完全不理你你大概沒辦法在違約 05/13 14:41

→ IBIZA: 前走完法律程序 05/13 14:41

→ dm20533: 對沒想到這一塊，法律程序都很冗長，我可能等不到那時候 05/13 14:45

→ dm20533: 專任委託的房仲跟我爸很熟，到時候要請他降價我爸一定知 05/13 14:46

→ dm20533: 道，一定會有一場爭吵了 05/13 14:46

推 ppp0003: 你的名字，你自己去委任其他仲介不就好了？專任約叫他 05/13 14:50

→ ppp0003: 找你爸要去。 05/13 14:51

→ IBIZA: 那個專任約也是他簽的啊 05/13 14:53

→ aimlikenoob: 房子是你的名字，你另外找人賣，專任能拿你怎樣 05/13 14:54

→ IBIZA: 專任約就是你另外找人賣一樣得給專任約仲介仲介費還是用 05/13 14:55

→ IBIZA: 滿泡算 05/13 14:55

推 mepe1018: 可以降價賣，仲介也會很開心吧！比較好賣～不用一直帶看 05/13 14:56

→ IBIZA: 讓那個專任約賣掉才是損失比較小的方式 05/13 14:57

推 kimula01: 就不要賣啊拿回房子自己繳自己處理 05/13 15:09

→ fatb: 都說房貸負擔不了了 05/13 15:13

→ HZM: 房子名字是你的是在擔心啥。說到底從頭到尾就是你太軟，所以 05/13 15:24

→ HZM: 才會被搞後面這一大串 05/13 15:24

推 kusomanfcu: 你直接賣掉就好然後專任委託直接可以撤下又不是你簽 05/13 15:28

→ kusomanfcu: 的對吧 05/13 15:28

→ kusomanfcu: 而且就算是專任叫那個專任的現在最高價賣掉就好了 05/13 15:30

推 kusomanfcu: 其實你根本不用管 05/13 15:32

→ kusomanfcu: 因為最後銀行債務都會清償 05/13 15:32

推 cake51640: 小時候的房子那代表現在也繳不少了，房價應該高過貸款 05/13 15:32

→ cake51640: 餘額不少，反正要賣一定要先清償，大不了讓他丟法拍抵 05/13 15:33

→ cake51640: 掉房貸，我是覺得你不要再去亂設定二胎三胎，就沒事了 05/13 15:33

→ cake51640: ，然後好好跟你父母切割吧，被騙的人是叫不醒的 05/13 15:33

推 lusifa2007: 借名登記出名字的人可以賣掉房子完全合法 05/13 15:33

→ kusomanfcu: 只要你不去簽什麼二胎三胎較好 05/13 15:33

→ kusomanfcu: 就好 05/13 15:34

→ kusomanfcu: 什麼增貸之類的你都別簽 05/13 15:35

推 lusifa2007: 其實你也可以直接通知貸款銀行說繳不起貸款讓他們自 05/13 15:36

→ lusifa2007: 己去行使抵押權法拍掉房子就好 05/13 15:36

推 payneblue: 沒事搞到最後就法拍而已 05/13 15:38

推 rainsilver: 相反了借名登記害怕的是他們他們要證明不然你直接 05/13 15:41

→ rainsilver: 處置賣掉房子他們也不能怎樣啊 05/13 15:41

→ rainsilver: 因為所有權狀上的名字就是你啊 05/13 15:41

→ kuanchi: 現在最佳解是跟爸媽好好談談也許你根本不了解你爸媽; 05/13 15:46

→ kuanchi: 次解是跟銀行談; 一股腦兒就衝動說要低價賣房真的是最下 05/13 15:46

→ kuanchi: 解 05/13 15:46

推 quiet93: 先搬出去減少聯絡才是真的 05/13 15:49

→ quiet93: 走投無路說不定帶你一起走 05/13 15:49

→ quiet93: 新聞一次走五個成年人都有可能 05/13 15:49

→ quiet93: 繳不出房貸也不代表你的房子是負資產阿 05/13 15:50

推 quiet93: 而且外面的債務型態長怎樣才是重點，你怎麼會把重點放在 05/13 15:53

→ quiet93: 每個月房貸啦 05/13 15:53

→ quiet93: 債主是誰，欠債總額，利息，這些都比每個月房貸更重要 05/13 15:54

→ quiet93: 你真的擔心，應該是冷靜看能不能跟父母全盤了解 05/13 15:55

推 bogy26: 新青安違約+1 05/13 15:55

推 quiet93: 你至少掌握一下貸款餘額跟市價，提供一下房型跟屋齡地點 05/13 15:58

→ quiet93: ，再請網友抓藥不是更好 05/13 15:58

→ sagarain: 你主張借名登記沒問題啊你可以自訴證明 05/13 15:58

→ sagarain: 借名登記難得是借名方承認只要你願意認且是事實是可以 05/13 16:00

→ sagarain: 上法院啊只是你返還時一樣有税要繳 05/13 16:00

推 quiet93: 的確應該主張借名登記，把房子還給你爸媽，如果這真的是 05/13 16:00

→ quiet93: 救命錢，放在小孩身上才搞笑，你不主張你爸媽也會主張啦 05/13 16:00

→ sagarain: 那上面說的台灣是認所有權人的只要你是就完全可以處置 05/13 16:01

→ sagarain: 問題是在於你父母會不會主張借名登記但也如我所說沒 05/13 16:02

→ sagarain: 有合約只有金流他也是很難證明 05/13 16:02

→ sagarain: 借名登記沒有合約是非常難成立的除非是借名人自己承認 05/13 16:02

→ sagarain: 因為你們是一等親你完全能主張贈與那債主要不要主張 05/13 16:03

→ sagarain: 撤銷贈與那又是另一回事 05/13 16:03

→ sagarain: 印象中持有十年債主是無法撤銷贈與的也就是你父母成功 05/13 16:05

→ sagarain: 你的房子你爸拿什麼專任偽造你文書委託？ 05/13 16:06

→ sagarain: 權狀在誰手上現在誰在使用 05/13 16:06

推 akita690: 先把謄本調來看看，有沒有莫名其妙的設定再談策略 05/13 16:06

→ sagarain: 你賣跟你主張借名是兩回事 05/13 16:08

→ sagarain: 不過整理起來你真的應該先確定權狀在誰手上誰使用管理 05/13 16:11

→ sagarain: 跟調謄本看設定 05/13 16:11

→ sagarain: 借名成立跟買賣你都得先確認這幾個問題 05/13 16:11

→ sagarain: 你現在談借名登記資訊太少 05/13 16:13

→ dm20533: 好的，了解，我明天馬上去確認，感謝回覆 05/13 16:20

→ sagarain: 借名登記是雙向的出錢的能主張出名的也可以主張策略 05/13 16:26

→ sagarain: 不一樣 05/13 16:26

→ sagarain: 然後原po多大了你成年後持有超過10年又是另一個故事 05/13 16:29

→ namkk: 這裡就是 home sale 板 05/13 16:30

→ namkk: 貼上來賣啊 05/13 16:30

→ sagarain: 你父母欠債債主又沒法拿你財產抵債那個債主得先證明 05/13 16:34

→ sagarain: 你父母借名登記在你名下然後性質是惡意的脫產才有辦法 05/13 16:34

→ sagarain: 撤銷贈與返還到你父母名下支付債務好長好累 05/13 16:34

→ sagarain: 搞不好這是你父母的後路啊別瞎搞 05/13 16:35

推 prostar: 房子是你的欠款不是你的你要賣就賣阿 05/13 16:36

推 xcc54154: 房版不是都說富爸媽會繳錢？ 05/13 16:43

→ pcjustin: 先確定有沒有預告登記 05/13 16:50

推 aaboutt: 就擺爛不要繳就好啦，看誰有錢誰去繳。如果都沒有錢大家 05/13 17:06

→ aaboutt: 都不要繳就好了。因為銀行會自動幫你拿去賣掉 05/13 17:06

推 A80211ab: 就怕這房子還有其他債權人坑 05/13 17:07

→ sagarain: 賣掉錢也會進到你帳戶不是妳爸的 05/13 17:08

推 aaboutt: 不用刻意去證明房子是借名登記，主張房子是你買的對你更 05/13 17:10

→ aaboutt: 有利。房子就算法拍賣掉，扣掉欠的房貸款，你要拿回一兩 05/13 17:10

→ aaboutt: 成的錢應該不是問題。這就變成你的錢了耶 05/13 17:10

推 aaboutt: 如果有設定二胎或民間借貸，需要你的簽名手續，原po你不 05/13 17:12

→ aaboutt: 可能不知道吧？ 05/13 17:12

推 kumaliu1988: 樓上說到一個重點二胎三胎會賣的很痛苦喔 05/13 17:18

→ kumaliu1988: 建議你去找專任約的仲介討論一下怎麼賣 05/13 17:18

→ kumaliu1988: 你爸媽的在債務你也要瞭解清楚除了設定之外有沒有 05/13 17:19

→ kumaliu1988: 其他債務 05/13 17:19

推 shyhyih: 如果他們不爽你私自賣掉房子，且他們可以證明出資的的確 05/13 17:20

→ shyhyih: 是他們，他們是可以告你背信的，只是他們會不會告不知道 05/13 17:20

→ shyhyih: ？還有整個程序走完要多久，感覺時間蠻緊迫的。 05/13 17:20

推 aaboutt: 房子是原po的名字，設定抵押會需要原po的簽名蓋章和證件 05/13 17:22

→ aaboutt: 。原po不可能不知道吧！ 05/13 17:22

→ kumaliu1988: 這種物件也不是說開放一般約就很容易出售而是要看 05/13 17:22

→ kumaliu1988: 有沒有對的人可以拿現金救你的 05/13 17:22

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