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[新聞] 創雙低！陶朱隱園首戶成交跌破10億 每坪

作者minlove34 (小嘎)
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標題[新聞] 創雙低！陶朱隱園首戶成交跌破10億 每坪
時間Wed May 13 12:14:15 2026
連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5435255 內文： 〔記者徐義平／台北報導〕北市信義計畫區旋轉豪宅「陶朱隱園」又成交一戶，3樓總價7 .5億元，扣除車位後，拆算每坪單價不到245萬元，不但是該豪宅首戶總價未破10億元， 連每坪單價也跌破300萬元。 根據台北市實價網最新揭露，3樓是去年8月13日成交，單戶坪數約346.9坪（包括5車位、 約47.5坪）、若一個車位價格500萬元，扣除車位坪數與總價，拆算每坪單價不到245萬元 ，而根據地籍資料買家是劉姓自然人。 房產業者指出，3樓看出去是樹梢景觀，也創下該豪宅最低單價，對比之前賣掉的17樓總 價11.1億元，高、低樓層總價落差竟高達3.6億元，該價差金額已可買進北市多數豪宅。 進一步詢問中工發言人程安慈，她表示，該戶屬於亞太工商聯持有，並不清楚該戶買賣狀 況，且現在暫時無法跟亞太工商聯確認。 心得： 這麼剛好，昨天才剛看到陶朱隱園的開箱，今天就有新聞了！Jeoman開的應該是17樓，本 戶在3樓，比較便宜也算合理？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.16.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778645659.A.4E1.html
→ henry4621: 買豪宅然後看不遠會不會被笑？ 05/13 12:16
→ IBIZA: 那郭董包信義富邦1-5樓 不就被笑翻 05/13 12:31
→ IBIZA: 到底是要笑甚麼啦 05/13 12:31
→ f860506: 這已經幾乎是賠售了 好慘 05/13 12:44
→ f860506: （考慮目前土地成本 05/13 12:45
推 kumaliu1988: 是要笑人家太會賺錢嗎？ 05/13 12:46
推 jinso7410: 245應該是市場價了 05/13 12:50
→ jinso7410: 北市果然不是買樹景 不然就高樓景 05/13 12:51
推 wetwetwet: 投資客都愛買低樓層 會是三黃一劉的劉家嗎？ 05/13 12:56
推 jinso7410: 這高總應該很難投資客，單純想爽的爽客比較可能XD 05/13 12:57
推 lwamp: 如果當初規劃一戶60坪，一戶一億應該早就秒殺了 05/13 13:15
→ lwamp: 1.5億 05/13 13:16
→ ohya111326: 低樓層 比較便宜不是正常 05/13 13:16
→ IBIZA: 土地成本沒那麼高 陶朱的容積率280% 05/13 13:22
→ IBIZA: D1最貴菜園 信義計畫區特定業務區 容積率560% 單坪成交價 05/13 13:23
→ IBIZA: 最高是980萬 05/13 13:24
推 F1239810: 太便宜我就不要了.. 05/13 13:28
→ IBIZA: 陶朱土地頂多一坪5-600萬, 一戶持分63坪 05/13 13:29
推 planta: 我有點忘記,當初這塊地原本是什麼？ 05/13 13:30
→ IBIZA: 亞太會館 老闆一樣是沈慶京 05/13 13:33
→ IBIZA: 1987年 威京集團用10.8億買下來的 一坪44萬 05/13 13:34
推 planta: 原來是亞太會館？？ 05/13 13:35
→ planta: 剛好之前和朋友包了一間， 05/13 13:35
→ planta: 看101煙火， 05/13 13:35
→ planta: 就有聽說好像要拆掉， 05/13 13:35
→ planta: 老闆竟是沈慶京 05/13 13:35
→ IBIZA: 2488坪 2009連飯店建築要賣150億沒人買 05/13 13:35
→ planta: 當年買10億， 05/13 13:36
→ planta: 現在一戶就要賣12億？ 05/13 13:36
→ planta: 房地產果然是長期主義 05/13 13:36
→ planta: 原來他這麼有錢喔 05/13 13:37
→ planta: 結果老了還坐牢，慘 05/13 13:37
推 KrisNYC: 其實這也是講過了的事 大巨蛋拆了也是威京集團旗下接手 05/13 13:37
→ KrisNYC: *京華城 05/13 13:37
→ IBIZA: 以前我很愛去亞太會館 亞太會館的房間坪數很大 05/13 13:38
→ KrisNYC: 幾年前房版考古在說他20幾億弄京華城 近200億賣掉 05/13 13:38
→ IBIZA: 以前逢年過節辦趴 都去亞太 05/13 13:38
→ KrisNYC: 扣20年經營賠的錢好像不虧 結果也是左手給右手 05/13 13:38
→ IBIZA: 他都賣給自己 左手換右手 05/13 13:38
→ IBIZA: 亞太會館以前的餐廳也都不錯 05/13 13:40
→ IBIZA: 常有人在拉凡第露天場地辦婚禮 05/13 13:41
推 planta: 亞太會館在陽台 05/13 13:41
→ planta: 就可以看到101煙火 05/13 13:41
推 planta: 看完煙火不用擠捷運 05/13 13:43
→ planta: 隔天吃完飯店早餐 05/13 13:43
→ planta: 然後優閒地回家 05/13 13:43
→ IBIZA: 那時候還小 跨年應該都是擠搖滾區 聽完再一群人回亞太睡覺 05/13 13:44
推 KrisNYC: 他位置風向很好幾乎都吃不到煙是重點 05/13 13:45
→ KrisNYC: 你兩位都比我老 我只是剛好有經歷過 不是跟你倆同輩嘿 05/13 13:45
推 planta: 幹嘛！這是圈套 05/13 13:48
→ planta: 改口，我去跟爸爸媽媽去的， 05/13 13:48
→ planta: 硬要說我窩一定比你小？！ 05/13 13:48
→ planta: 笑 05/13 13:48
→ IBIZA: 亞太會館也沒拆幾年啊 101年還在 05/13 13:51
→ IBIZA: 三十幾歲都有機會自己去過的 05/13 13:51
推 planta: 跨年煙火的跨年夜通常很冷， 05/13 13:53
→ planta: 不知道幾歲以後我就不去看了， 05/13 13:53
→ planta: 絕對不能說幾歲 05/13 13:53
推 abyssa1: 他經營權持股都很低 說說自己吃 其實都吃股東豆腐 05/13 13:54
→ planta: 紐約大好可怕 05/13 13:54
→ planta: 竟然丟出陷阱題 05/13 13:54
推 waitrop: 他的房產都不是賣的,都是蓋來借錢的 05/13 14:08
→ waitrop: 陶朱隱園賣這個價碼會讓他之後借錢少借不少 05/13 14:09
→ waitrop: 一般情況下,他是不會願意降價的,主要是拿來借錢用的 05/13 14:09
→ waitrop: 過去十幾年都不願意降價賣,現在降價這麼多,表示有問題 05/13 14:10
→ waitrop: 可能之前發財模式,跟銀行借錢搬錢的方式已經不能用了 05/13 14:10
→ waitrop: 所以才免強降價賣 05/13 14:10
→ IBIZA: 銀行不會呆到真的用三倍價貸給你 他賣7.5億其實就行情價 05/13 14:12
推 KrisNYC: 我同意waitrop老哥見解 他其實本來是真正的資本主義權貴 05/13 14:13
→ KrisNYC: 不知道是不是海外經驗影響 有點玩脫了 05/13 14:13
推 blargelp: 會不會是堅持不降價的人被抓去關了 所以這個定價策略鬆 05/13 14:40
→ blargelp: 動了 05/13 14:40
推 KrisNYC: 大家都有帳單要付 有錢人的利息金額... 05/13 14:47
推 planta: 管他幾歲，我只知道： 05/13 14:57
→ planta: 今天，是我此生最年輕的一天！ 05/13 14:57
推 spermbox: 你看，我就說小沈真的急了吧XD 05/13 15:15
→ spermbox: 賴正鎰都沒在急了 05/13 15:15
→ spermbox: 不曉得他在急啥 05/13 15:15
→ lusifa2007: 這個庭園 低樓層可能蚊子蟲蟲一堆哦 05/13 15:38
→ linlinme5208: 一樓買的起再說 05/13 15:41
推 backpacker18: 是不是被寶佳害的 05/13 15:46
→ wzhece89g: https://imgur.com/a/bQcOqVb 05/13 15:53
→ wzhece89g: https://i.imgur.com/LGTcZYs.png 05/13 15:58
→ ahg: 錢多到點煙都不夠燒才去買這個吧？ 05/13 16:22
推 KaedeFuyou: 現金流快斷了吧 05/13 16:29
推 wen12305: 這價格我可以入手了 05/13 17:12
推 cjo76223: 高樓層一覽無遺 低樓層反而有隱私 厲害吧 05/13 17:56
推 backpacker18: 單價240差不多吧 05/13 18:06
→ backpacker18: 就台北一線豪宅目前的行情 05/13 18:06
推 KrisNYC: wen就是少數的買家啦...說到底開價一坪600賣給鬼 05/13 18:17
→ KrisNYC: 2xx就比較有思考空間 五年前開2xx搞不好有幾個版友都入住 05/13 18:18
推 wen12305: 嘴砲嘴砲而已啦0.0 我還是放眼松濤苑就好 05/13 19:11
→ FatFatQQ: 好便宜喔 05/13 19:35
→ FatFatQQ: 小草賺爆買陶朱 青鳥要飯睡北車 05/13 19:36
→ KY1998: 沒寶佳我看現在還是一戶都沒賣 05/13 19:50
推 mitsloanboy: 是說某網紅lsly該不會男友真的是住松濤苑的華威之 05/13 23:24
→ mitsloanboy: 子吧嘻嘻 05/13 23:24

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Re: [請益]生育率雪崩.信用管制不鼓勵生育?鼓勵單身? : 少子化雪崩大家都知道 : 年輕人越來越少 生的意願越來越低 : 以前1000人大約能生1200人 : 現在1000人大約只能生600人 : 這700人再配合低意願 就是總數越少意願越低的雙重打擊 : 說是指數型雪崩是非常合理的 : 既然如此為何信用貸款政策不讓有孩子的比較優惠 有家庭的比較優惠 : 例如 : 孩子也算首購. 額度全家共用. 比如2大1小. 夫妻薪水一年共100萬 : 這樣就是三間首購額度. 名子一人一間, 貸款人可以是夫或妻 收支比還是要算過 : 這樣至少讓有結婚有小孩的人, 彈性大於
Re: [請益]生育率雪崩.信用管制不鼓勵生育?鼓勵單身? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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spermbox  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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minlove34  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買哪通勤竹科CP值高? 欸欸 我朋友啦 最近看股市大好台積股價大好 就混進台積產業鏈最底層 目前薪水上不了檯面 但比中位數好一點 要住外圍通勤竹科上班的話 買哪CP值比較高呀 通勤路線大概這樣?? 國1北上95B新竹->園區二路 國3北上98寶山->科環路 寶山路->園區二路 竹東上公館下公館? 竹南運動公園? 頭份尚順? 北埔老街? 感覺都滿有優勢的欸 會選?? -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變； 可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。 而寬容，就是水的容量。 -- 我
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[請益] 借名給爸媽登記買房，爸媽繳不出貸款 想請教各位大大 小弟當時還不懂事時將借名登記給爸媽買房投資，也用我的名字申請貸款。 但最近爸媽因為投資失利，欠了不少債務，快要繳不出貸款了，到時變成我要繳房貸，我 每月也繳不出這麼多。 我請求他們將房屋趕快售出，但因為他們債務很多，所以我爸不願意降價去賣，不然就算 賣掉也抵不上債務，導致一直都賣不掉。 而且得知了我爸是用專任委託，我無法擅自去找房仲更改售價或另找其他人去賣，不知道 該怎麼辦。 現在已算是跟爸媽撕破臉了，爸媽的投資失利之前我就一直反對，因為那一看就是詐騙， 結果現在確定被騙，導致債台高築，爸
dm20533  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買房的盡頭是什麼？九面開箱陶朱隱園 買房的盡頭是什麼？九面開箱陶朱隱園 有興趣自己去看，不放連結單純閑聊，這種房子不適合投資，跟房價沒關係，勿戰！回歸 單純自住閑聊！ 不知道大家覺得人生巔峰的盡頭是什麼？如果要說現在的社會越來越M型化，我認為股票 和房地產版應該是M型化的具象化，動不動就有人丟對帳單，隨便就是好幾千萬，賺我們 一年的年薪，就像他在賺他們的零花錢一樣，也不奇怪有人可以給女兒零用錢50幾萬！ 最近新聞說造成貧富差距最大的不是房地產而是股票！M型化除了賺錢速度不同，另外一 個差距，大概就是花錢吧！一邊有網友在討論管理費太貴，游泳池
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 淡江大橋通了淡水漲了嗎 https://i.mopix.cc/LO9pfA.jpg 今天通橋 淡水要發大財了嗎？ 還是該漲的都漲了？ 會不會淡水賣房屋主的心態又更高了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 上週去談一間 屋主踩很硬說下週通橋堅持要賣到 心中的價格，還覺得橋通了房子一定會上漲… 2-30的老社區 唉…. 花蓮台東應該更好 我也這麼覺得 是啊 不知道淡水屋主看到了什麼 價格踩這麼硬
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Wayjust1  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 梧棲會變成下個林口 都有MITSUI OUTLET能逛街吃飯 都有工業區有大量就業機會 一樣有捷運能搭車進市區 一樣有醫學中心看病方便 人口結構都一樣很年輕未來發展性好 梧棲趁現在冷盤真的能買 ----- --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 全民棄房、瘋股 李同榮：政府想像不到兩 全民棄房、瘋股 李同榮：政府想像不到兩種結果來了 https://house.udn.com/house/story/123589/9495656 經濟日報5月11日 近兩年來，銀行體系在央行嚴控不動產貸款集中度政策下，持續收緊購屋房貸與建商融資 ，換屋市場遭到壓抑，但另一方面，銀行卻積極推動「理財型房貸」與各類信用貸款，變 相鼓勵民眾「貸房理財、貸房入股」。 吉家網不動產董事長暨房市趨勢專家李同榮示警，當前市場已出現「全民瘋股」現象，不 僅投資客熱衷股市，就連原本準備購屋的首購族，也開始將辛苦籌措的購屋
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 各縣市前瞻計劃分到的預算 高雄拿到1265億最多 新北拿到927億第二 桃園拿到748億第三 嘉義/雲林/屏東縣意外也拿蠻多，都拿200多億 https://i.ibb.co/wZ1WCJ3v/1.jpg https://i.ibb.co/DHstrvQc/1.jpg ----- --
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 為什麼政府不會擔心股市投機過熱？ 政府對房地產充滿了限制，不管增貸、信貸都不讓人買房，且不斷強調72-2或集中度過高 有金融危機疑慮。不過對股市，不管你去增貸、信貸都是大開大門，甚至申請信貸，銀行 問你用途，回答說要去炒股就是過關保證，然後融資再融資、質押再質押，開爆槓桿也沒 人去管你，為什麼政府完全不怕股市投機過熱的風險？ -- 我知道啊 我沒說管制房市不好 我意思是政府不擔心股市投資過熱負面的影響嗎
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 逢甲商圈崩落 : 臉書推送給二狗，一個資訊 : https://i.meee.com.tw/rAmsHoi.jpg : 逢甲商圈5家就有4家掛著招租 : 對面一排也是一堆等待出租 : 曾經的逢甲金店面，不落的房租，現在也崩落了嗎？ 欸幹 逢甲在我小時候周末去朝聖 大學前面那條路 人擠人 是要被推著走的 黃金年代 騎樓一根條柱大小位置擺攤 一個月租金至少4萬以上 不知道那時賺得缽滿盆滿的房東 店面獲利了結沒 還是根本不缺錢 放著當傳家寶 畢竟 全盛時期 周末開車去逢甲停車 還要自備油漆桶 自己劃車格 才能停車 反正到20
Re: [閒聊] 逢甲商圈崩落 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
shipping5566  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 現在房市整個被股市打趴在地上嗎 台股已經熱到擦鞋童每天不擦鞋都在 討論股市 今天吃八方時 聽到隔壁一對夫妻在討論光寶南亞科漲停 越講越興奮 一到公司同事都在講那隻怎麼樣 鄰居剛在電梯遇到我 我問他之前不是說要投資桃園房子嗎 他說他老公說緩一緩，房價還會跌 現在大家都在講股票 沒人討論房市真的沒有 房市現在被股市按壓在地上了嗎 --
[閒聊] 現在房市整個被股市打趴在地上嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 現在房市整個被股市打趴在地上嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 現在房市整個被股市打趴在地上嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
poonebetty  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 現在一堆人賠售是換錢去炒股嗎 每天在脆滑呀滑的，看到賠售文已經見怪不怪了，一開始以為是假賠售，後來認真去查原 始成本，看起來真賠售越來越多。講些最近看到的，部子太原yes總價一千多，賠售一百 多萬要賣，而且很多戶在賠售。14期惠宇my park兩戶總價兩千多的，拿到換約豁免開價 平轉準備賠售，還有惠宇覞山，可以從賠一百開始談，機捷的寶輝也在賠售，還有惠宇成 屋兩年前接轉手買48/坪，現在也在賠售，然後發哥的案子，近期已交屋或未交屋的，幾 乎都在賠售，今天還有VVS1賠四百萬的實登，真的是有點扯，這麼多賠售是發現換錢去炒 股比較快嗎？
[閒聊] 現在一堆人賠售是換錢去炒股嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 承億創辦人戴俊郎辭世　嘉義住宅銷售中、 連結：http://house.ettoday.net/news/3163845 內文： 承億創辦人戴俊郎辭世　嘉義住宅銷售中、旅宿品牌醞釀上櫃 記者張雅雲／高雄報導 承億集團創辦人暨承億建設董事長戴俊郎驚傳猝逝，享年54歲。承億集團公告指出，戴俊 郎於5月9日因多發性腦溢血辭世，消息傳出震驚建設與旅宿業界。戴俊郎從嘉義建築業起 家，跨足文旅飯店，目前在嘉義市仍有2案銷售中，最高達51萬元。 承億集團發布聲明表示，戴俊郎一生相信台灣情熱、創意與文化美學的力量，長年以建築 、設計與飯店為載體，訴說土地故事，
[新聞] 承億創辦人戴俊郎辭世　嘉義住宅銷售中、 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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wellwed  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 每天6點出門！OL身陷「4小時通勤地獄」 每天6點出門！OL身陷「4小時通勤地獄」 網狂勸：別拿命換錢 https://udn.com/news/story/7269/9494830 一名住在新北的女網友近日在Dcard發文抱怨，自己家在迴龍、公司在南港，每天光是通 勤就要花上將近4小時，讓她崩潰直喊「真的快被通勤搞瘋了」。她透露，每天早上6點多 就得出門，搭台北捷運從中和新蘆線轉文湖線，尖峰時間要排隊好幾次才擠得上車，下班 回到家往往已接近晚上8點。 原PO無奈表示，扣掉吃飯洗澡後，真正能休息的時間幾乎沒剩多少，甚至常和同事苦笑「 我先回家一下
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 楊梅購屋想要大坪數 本身跟老婆在新北板橋府中附近租屋很久了，最近想要買房。考量之後育兒規劃，我還想留個空間當工作室，只能換個生活區域。 我發現楊梅這邊 2 字頭還有不少選擇，誠心希望有坪數大的地方，目前只有去看過楊湖路三段那邊的預售案，環境滿清幽的。 版上有人也是從雙北退到楊梅的嗎？ 生活機能我想會是最大的影響，另外，楊湖路三段的建案我覺得很不錯，不曉得有沒有評價可以參考的？或是楊梅在地人有什麼建議？感謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
Solita  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股 我現在要跟網友一起做生意忙得很 沒空屌你 你是氣到一早7點起床? 還是窮到沒有財富自由 要打卡上班 我也懶得管 老子開始買股票你還在念書勒 笑死人 台積電十年承諾 本來是要到期明年在PO 現在先大概講一下也無所謂 https://www.pttweb.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1587762523.A.39E 這檔我還讓富邦證券修正對帳單 因為太少人買這種 沒經驗 算錯帳 https://www.pttweb.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1581577744.A.EE6 ht
Re: [新聞] 房子變提款機?全台41.7萬人拿房借錢炒股 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 2026年04月全國人口統計 https://i.mopix.cc/sxUgHb.jpg 2026年04月全國人口統計出爐 人口：23,262,544 (-8,024 / -0.034%) 戶數：9,895,639 (+3,541 / +0.036%) 戶量：2.351 (-0.070%) 出生：8,144 死亡：-15,994 自然減少：-7,850 遷入 - 自外國：4,289 初設戶籍：1,229 其他：13 遷出 - 往外國：-5,556 廢止戶籍：-75 其他：-74 社會減少：-174 (人口) 減少組： 1. 金門縣：-
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zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 我們已經買的沒差，但小孩長大後怎麼買 如標題，大家都知道台灣房價高，當然我們這些已經出社會買房的沒差... 只是每個人都有小孩，他們長大後總要買房吧？除非我很有本事買兩間，但可惜沒有，我 只有一間。 那以後小孩長大，怎麼買啊？ 我當時買是800萬，他們以後長大不就要買到2000萬了？ 大家覺得，我們老人已經買的沒差，但小孩長大後怎麼買呢？ -- 我還活著，要自己住，他長大後總要自己結婚搬出去住吧，難道他要等到老嗎哈 那是他們父母有多間房。像我們只有一間房的，自己要住，怎麼給小孩繼承對吧 那你都不買房，要等到40、50歲嗎？ 問題是我們只有買一
[閒聊] 我們已經買的沒差，但小孩長大後怎麼買 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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