[心得] 近期招租心得

作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)

看板home-sale

標題[心得] 近期招租心得

時間Sun Apr 26 22:04:13 2026

最近股市大漲，很多股神大賺一波，真是可喜可賀不過我想分享最近的招租狀況兩個月前，我北大的房客說，因為抽中了青年宅，租金比較便宜，所以決定到期不租這對年輕房客把屋況保持得很乾淨，所以我們只是稍微打掃，換了一套淘寶新沙發舊沙發送人，再換上四張詩肯柚木餐桌+M型椅，就po上591招租結果原本租我三峽舊公寓的房客當天就看到，當晚聯絡我想看屋原來他們剛買一輛新的model Y，不想停在公寓旁的露天停車場又剛好看到我刊登的廣告，覺得擺設很熟悉，沒想到一聯絡還真的是當天他們就決定搬過來這裡，我也很豪爽的答應他們，不用收違約金老實說，淘寶新沙發給我的印象並不好，可能是我買太便宜了(總價2萬左右) 以後我應該會在台灣買三萬上下的沙發果不其然，一週後房客就直接問我，能不能把這沙發搬走，他們想自己買我舊公寓的那套沙發… 這間兩房平車的大樓，從退租到成功出租，花了五天，兩年換了兩組房客租金提高了15% 而舊公寓就招租就沒那麼順利，PO上591的第一天，就有人來看，是個71歲的單身老人和我們聊了非常久，當天就想承租，不過我們回去一查，竟然是有案底的過程我有寫在我自己的粉專上，有興趣的人可以看一下 https://www.facebook.com/share/p/1FeaWac7of/ 接著一個多月，陸陸續續都有人來約看，最多的是台北大學的學生不過讓我挺訝異的是，他們竟然幾乎都是搭著計程車來的，只有一組是自己騎機車只是大學生都希望能保留到六月底再承租，我就沒有同意過程還有遇到一位單親媽媽，帶著女兒來看，她說自己現在租的地方租金只有一萬她也知道自己沒能力負擔我開的租金，但就是想親眼來看看房子的狀況讓人聽了挺鼻酸的還有附近的鄰居，也有兩戶來看，不過他們想殺價，我就沒有同意有一個才26歲很漂亮的女生，竟然是晚上一個人來看屋，我們聊了非常久隔兩天，她傳訊來說，如果租金能少1500，她立即就簽約我回電說，如果你一次承租兩年，那我可以退讓一步很可惜，後續就沒有消息再傳來了接著有做鐵工的、水電小包商的、做團購主的、送UBER的、渾身刺青的… 有一個特別引起我注意的是他說他們現在承租的房子屋主是越南新娘，她本身在街上開美甲店還有一個年輕女生在電話中就直接說，看了照片很喜歡，當天就想簽約可惜到了現場後說，真的板橋太遠(她工作地點，只有機車通勤) 還有另外兩組，談得都非常融洽，但回來我一上司法院判決系統一查竟然夫妻加起來有十幾起官司… https://meee.com.tw/ianrdzO 一個多月來，就是在不停帶看、拒絕和被拒絕中渡過，也累積了很多故事星期一，有一個加LINE跟我聯絡想約今天星期天下午看屋之後都沒再聯絡我的帳號，我本來預期應該是詐騙，沒想到昨天確定後說一定會來今天下午如期來到，是一對不到30歲的年輕情侶，男高帥女白美，看了就非常喜歡我們閒聊著，他們竟然現在就住在我北大社區剛租出去的那社區，世界也真小繼續聊下去，竟然發現男生就讀的研究所，竟然是我的母校，我們還認識同一位教授「學長，可以給我們一個小時冷靜，一個小時後回答你們嗎?」意外的是，男生雖然沒有不動產，動產金額卻遠高於社宅租金補貼女生的年收入也破百萬，也沒辦法申請租金補貼就在我舊公寓房客搬到我電梯大樓的同時竟然有人竟然想從電梯大樓，搬到我這舊公寓而兩組都是不缺錢的年輕人(我今天才剛在公寓信箱收到舊房客的股利股息通知單) 不到三十分鐘，他們回電說，就決定要租了，我們約今天下午六點就簽約「我們可以一次付清一年的房租嗎?」他們當場說，一毛錢也沒殺價，非常豪邁我計算了一下，這間舊公寓的租金，兩年一樣換了兩組房客租金漲幅6.4% 果然還是股市好賺多了~~~~幸好我是股房雙棲，股市也沒缺席 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.149.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777212256.A.E85.html

→ asjh612: 這是在宣傳自己的臉書嗎04/26 22:10

也沒什麼好宣傳，我的臉書粉專沒有任何營利，我也沒有要開課程只是因為我家庭變故原因，我私人臉書關閉，原本很多有追踨我的人看不到我的分享所以才想說新創一個粉專，如此而已~

→ FT6034: 換上四張詩肯柚木餐桌+M型椅，要花好幾萬吧04/26 22:12

剛好竹北一戶豪宅有人家要淘汰，我自己去搬 160公分餐桌+桌面保護玻璃+4張餐椅+一張M型椅，共9000元品項十分漂亮~~果然有錢人不要的家具，比我家裡用的還要好有圖有真相：https://meee.com.tw/LuJkhYP

推 kcy05785: 還蠻有意思的，從大樓換到公寓？還是年輕人04/26 22:18

→ kcy05785: 是空間問題嗎？04/26 22:18

應該是空間問題加上給的配備、軟裝等統合性的原因~ 他們原本是住大套房，我這是三房+車位 https://meee.com.tw/CnCD8kO https://meee.com.tw/UUGlH4i

→ chal: 房東的情緒勞動非常的大只是賺到憂鬱而已 04/26 22:26

不會啊~我賺得挺開心的，怎麼會憂鬱呢?

→ chal: 每個人不一樣同情心比較飽滿的不適合當房東04/26 22:28

你都說每個人不一樣了，那就不用幫別人的感受下你自己認為的結論，不是嗎? ※ 編輯: licklabium (111.248.149.91 臺灣), 04/26/2026 22:30:25

→ chal: 我在勸退當房東理財的人畢竟不是只有你看到這篇文04/26 22:33

推 lightjayjw: 謝謝分享，很實用04/26 22:40

推 raygod: 當房東真累，還是買股票好惹04/26 22:41

房租和房價，是我投資股票的底氣，認真

推 madd: 阿又不鼓勵大家買房長期看空又要勸退想買房當房東的人04/26 22:42

→ madd: 那不買房又沒有老家可以賴的人要去住哪? 政府的社宅嗎@@04/26 22:42

每個人都有5、6、7、8間要等繼承~~

推 kcy05785: 你跟政黑大將認真幹麻04/26 22:43

的確~~~認真的人就輸了~~ ※ 編輯: licklabium (111.248.149.91 臺灣), 04/26/2026 22:45:15

→ chal: 大家都不買房以後老人就有便宜的房子買了04/26 22:44

→ kcy05785: 數字軍武還能找到幾個正常人，政黑我還真沒見過04/26 22:48

→ madd: 要等一輩子就對了好累04/26 22:48

推 jaricho: 是樓上不買房有錢的人還是會換新房04/26 22:48

→ kcy05785: 那邊的濃度真的……異世界04/26 22:48

→ chal: 異世界？現在的總統姓賴耶 04/26 22:49

→ madd: 正二股神安森公寓王我大哥Linx都還有點本事就這位04/26 22:49

→ madd: 常常長篇大論但真的不知道他在鬼扯甚麼......04/26 22:49

推 ckallen: 分享推 04/26 22:49

→ chal: 其實我也不介意政黑這個標籤啦反正先打對帳單再打意識形態04/26 22:50

→ chal: 但是不是我的看法都是對的呢川普關稅我也看對了04/26 22:51

推 childeviler2: 還沒承租怎麼要到姓名去查？04/26 22:51

因為要簽社宅合約，所以一定要先給社宅業務身份証去辦理~這時就可以查了~ 不過像今天的租客，我直接就說我先前的經驗，所以得要查証~他們直接就給我了

推 kcy05785: 可以先跟租客要姓名啊04/26 22:51

※ 編輯: licklabium (111.248.149.91 臺灣), 04/26/2026 22:55:49

→ chal: 股癌也是台派難道意思是房派親藍白股派親台灣嗎04/26 22:57

→ chal: 何必劃此標籤陷他房蟲於不義呢04/26 22:58

推 jaricho: 這篇文章推文要被亂了. 可惜了原po好好一篇發文推文要04/26 22:59

→ jaricho: 廢了04/26 22:59

推 madd: 真的好好地分享文章唉04/26 23:02

不會啦，就單純分享實際經驗

→ chal: 就硬有人要提政黑啊就像小S外省人笑台客一樣04/26 23:03

→ chal: 後來就有了台客搖滾04/26 23:04

→ chal: 說真的中國人不能私有土地房蟲不該愛中國的制度04/26 23:05

推 childeviler2: 嗯，我也是用社宅，只是有一間社宅承辦偷懶直接問04/26 23:05

→ childeviler2: 租客有沒有司法判決紀錄，租客當然說沒有，結果簽04/26 23:05

→ childeviler2: 約後，幾個月後開始遲繳，我去查，一堆司法判決， 04/26 23:06

→ childeviler2: 都是欠錢不還的，然後一間高雄的用社宅也是，承辦04/26 23:06

→ childeviler2: 簽約前也沒去查證，現在做社宅的承辦真的很青菜，這04/26 23:06

→ childeviler2: 一期做完就不找承辦了，用租補就好，社宅現在第五 04/26 23:06

→ childeviler2: 期還限制租金了...04/26 23:06

哇~那真的很麻煩耶~幾乎是租霸了~~ 我因為不想遇到這個，所以才會帶看二十幾組，花了一個多月，今天才租出去寧可空租，也不想冒險…

推 a0989876: 某教主不也是青鳥？整天在ptt罵柯04/26 23:13

→ a0989876: 超好笑一堆人這麼喜歡青鳥04/26 23:13

推 a0989876: 政黑剛好就是某教主最愛發文說柯糞吃屎的地方呢04/26 23:15

推 kcy05785: 5期社宅的租金用一堆算式能撐到接近舊型的標準04/26 23:17

這個我看不懂耶，可以解說一下嗎?

推 jerry1019: 我真的沒有勇氣家具幾萬幾萬的買耶04/26 23:24

→ jerry1019: 物件層次差異？還是我該放手一搏？04/26 23:25

→ jerry1019: 現在乾脆盡量留白，我發現好租客佈置完04/26 23:26

→ jerry1019: 直到退租，房間都優化，直接助我漲租04/26 23:26

→ jerry1019: 我可能真的沒有佈置天份04/26 23:27

我目前給過三套詩肯柚木餐桌，一套宜得利實木餐桌+實木真皮沙發2+3 租金投報率都接近房價的6%，大概因為我很挑房客，目前沒遇過被破壞的只有三峽舊公寓搬走這個，全新沙發被狗咬破，他也很豪氣，直接全賠新的給我

→ aoiaoi: 男帥女美高薪租舊公寓一次付清整年怎感覺不太單純04/26 23:38

不會啦~他和我認識同一個教授，那個肯定得念同一所學校才會知道的人而且兩個人的職業和收入都是很穩定正常的~~ ※ 編輯: licklabium (111.248.149.91 臺灣), 04/26/2026 23:44:08

推 Yunnnnnnn: 房租無論是民間還是內政部統計都是一直漲這也是為什麼04/26 23:44

→ Yunnnnnnn: 租房空空這麼迫切唱空想買到房的原因租金一直漲阿可04/26 23:44

→ Yunnnnnnn: 惜買到房需要靠自己提升收入不是靠在網路上嘴砲要有 04/26 23:44

→ Yunnnnnnn: 這麼簡單誰還要唸書學專長？04/26 23:44

我自己每次換房客，租金就會往上加一點如果兩個月都租不出去，再往下調回來一點但是整體而言，就是持續上調

推 iwannaretire: 推04/26 23:46

推 paunch: 近期租客幾乎都直接續租,看來大家都發現台灣是租屋天堂04/27 00:08

推 jerry1019: 6%真高，我買了十年才漲到5%多一點04/27 00:10

→ jerry1019: DIY功力大概跟L大差距甚大也有關係。04/27 00:12

可能是我比較敢開價，也願意等待空窗期

推 ajax4444: 三房配備落地型冰溫熱飲水機，這不是團體用的嗎04/27 00:21

我自己家裡也是用這種飲水機，非常方便

推 mobinyu: 感謝分享04/27 00:59

推 destroyss: 請問怎麼用身分證號去查有無案底？司法院系統只能用04/27 02:45

→ destroyss: 姓名去查@@？怕是查到同名同姓的04/27 02:45

的確很多同名同姓的，所以還要比對年齡和地緣關係，多方比較才可以 ※ 編輯: licklabium (101.10.126.254 臺灣), 04/27/2026 07:42:11

推 coonash: 我都只附ikea家具，壞了就丟，也不用賠，科04/27 07:52

我個人喜歡一些實木風格

推 cobrabaton: 整理出判決書然後全部丟給AI比對就可以了04/27 07:56

推 mopackm53637: 其實就沒錢而已特斯拉也可以全額貸款，有錢的年輕 04/27 09:52

→ mopackm53637: 人怎麼可能不買房 04/27 09:52

推 quiet93: 你公寓的租金開價是多少？這租客群範圍也太廣？！ 04/27 10:24

開價跟成交都是26500／月我也不知道為什麼來的課程範圍這麼廣

推 quiet93: 住的滿意就不會買房啦04/27 10:29

→ quiet93: 動產高於社宅標準，就是只能看租補資格，結婚多生小孩就 04/27 10:30

→ quiet93: 能領XD 04/27 10:30

→ fluffyradish: 招租真的會覺得人類都大便垃圾無法信任 04/27 10:30

還是有好房客，只是自己要會過濾

→ quiet93: 新北市社宅動產條件479萬，有479萬放身上不買房很奇怪嗎X04/27 10:31

我也是第一次遇到這樣的房客

→ quiet93: D04/27 10:31

→ quiet93: 所以好的租客房東都會好好對待，也不會隨便漲租啦04/27 10:32

推 yihua2: 請問一下，如果法院判決書查出來跟要來租的租客是04/27 11:07

→ yihua2: 同名同姓，是不是就沒其他辦法查詢租客背景了？除 04/27 11:07

→ yihua2: 了通緝犯系統以外，謝謝。 04/27 11:07

我自己是查到同名同姓，還會比對地緣關係跟年齡，另外還會要求工作證或薪資金流當然談話的過程也很重要 ※ 編輯: licklabium (101.12.155.37 臺灣), 04/27/2026 11:20:15

推 z5411: 先推 04/27 11:24

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