[新聞] 高齡租屋危機！房東只剩7％願意租長者

作者anti87 (張二狗)

看板home-sale

標題[新聞] 高齡租屋危機！房東只剩7％願意租長者

時間Mon Apr 13 11:27:11 2026

好房網News記者李彥穎／台北報導 2026-04-13 06:00 https://news.housefun.com.tw/news/article/194581483533.html 高齡租屋危機！房東只剩7％願意租長者台灣已經是超高齡社會，但居住環境對長者卻顯得日益嚴苛。崔媽媽基金會指出，目前社會面臨極大矛盾，一方面需要租屋的長者越來越多，但另一方面租屋市場卻高度排除高齡者，導致老人家面臨「有錢也租不到房」的窘境。崔媽媽基金會強調，高齡租屋問題已非單純的偏見，而是背後缺乏有效的制度來分擔風險，呼籲政府應跨部會整合，發展軟體服務與居住支援機制，保障高齡者的居住權益。根據崔媽媽基金會針對社宅包租代管業者的調查，全台竟僅有7％的房東願意無條件出租給65歲以上的長者。基金會深入剖析發現，這種排斥現象並非單純的年齡偏見，而是房東對具體風險的考量。房東普遍擔心長者可能突發疾病、租金支付能力不穩，甚至是面臨死亡後的後續處理責任。基金會認為，這顯示出目前的市場問題本質並非人心不願助人，而是現有制度未能有效幫忙承接這些「具體風險」，導致房東與高齡租客之間缺乏互信與安全感。到站就到家，近捷運好宅立即看過年一家住得下，40 坪以上精裝好宅 C總價好入手，台北800萬起精選房雙捷運x大利多，10%首付卡位去>> 崔媽媽基金會針對社宅包租代管業者的調查，全台竟僅有7％的房東願意無條件出租給65歲以上的長者。圖／AI生成崔媽媽基金會指出，雖然政府推動「社會住宅包租代管計畫」已有一段時間，但其核心仍停留在以補助及硬體管理為主的思維。目前的做法多是用金錢誘因鼓勵房東釋出空屋，但並未從制度面改變市場的運作邏輯。政策雖然提供了屋源，卻忽略了最重要的「軟體服務」，導致房東對高齡者的疑慮依然無解。基金會指出，如果政策只著重硬體而缺乏對人的支持，社會排除與歧視現象將會持續存在。由於台灣與日本的社會情況類似，非常值得借鏡日本經驗。崔媽媽基金會表示，日本的模式顯示，要打破租屋歧視，必須發展專業的「居住支援」軟體服務，包括租屋媒合、信用保證、個案管理以及突發狀況的協調機制。基金會建議，台灣應借鏡這種制度化的平台，促使社福團體、居住團體與租賃業者共同應對弱勢居住問題，並同步修正關於租戶死亡後遺留物處理的相關法令，透過制度化來降低房東的擔憂。崔媽媽基金會呼籲，政府應先透過大規模調查掌握長者居住樣態，並將「居住支援」制度化，讓包租代管計畫更具社會性。另外，政府應保留一定比例的高齡導向公共住宅，提供有無障礙設施與社區照顧資源的防護網。崔媽媽基金會強調，長者居住權益已超出單一部會的範疇，政府應從高齡政策的高度出發，建立跨部會的合作機制與行動策略，如此整合資源並建構完整的體系，才能接住每一位處於脆弱處境的長者。心得評論：假新聞，現在的台灣總人數中，長者佔最大多數，不租給長者，是自斷生路如果是怕孤獨死的話，規定租屋者每天，傳一段訊息給屋主或代管業者就好根本不是問題。租給生活習慣差，沒有法治觀念的外勞才是大問題。 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.184.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776050833.A.C3D.html

推 Tosca: 空屋一堆但是老人租不到房?! 是不是哪裡跟空空想的不一樣?! 04/13 11:30

推 kcy05785: 囧森悲歌 04/13 11:30

推 ruve: 老殘窮造成的潛在損失太大，沒有風險貼水就是不租 04/13 11:34

→ ruve: 很少人會跟自己的資產開玩笑，看有沒有好心人 04/13 11:35

推 cblade: 該推出安寧社宅了吧，大家都一樣就會習慣了 04/13 11:36

推 blargelp: 說怕老人死在裡面其實是房東溫柔委婉的講法了。實際原 04/13 11:36

→ blargelp: 因：你那麼老了還需要租房你有問題 04/13 11:36

→ soulknight: 沒事、沒事,他們都可以回老家繼承不用擔心 04/13 11:37

推 Catdatfat: 給多錢就願意 04/13 11:39

→ frank111: 昨天租了一間給67年次的，回家算了一下已經48歲了 04/13 11:40

推 lifeisshourt: 是不是可以推願意租給高齡者可以抵稅 04/13 11:41

推 cake51640: 真難想像一把年紀自己沒有房子 04/13 11:41

→ Skydier: 雜空氣哭未來一定是房東跪著求他們租 ccccc 04/13 11:41

→ frank111: 這已經是超過當初設定的標準45歲以下 04/13 11:42

→ frank111: 6年級已經是老人了~~~ 04/13 11:43

→ yeadean: 48歲壯年還行吧 04/13 11:43

→ frank111: 是壯年，但住著住著就變老年了 04/13 11:44

→ jinso7410: 空空在幻想如果租不出去一定會租老人 04/13 11:52

→ jinso7410: 空空一切思考邏輯都是用自己的身家看全台灣 04/13 11:52

→ jinso7410: 一個月金流來來去去幾十萬的人 04/13 11:53

→ jinso7410: 有差你那幾萬的租金嗎 04/13 11:53

→ jinso7410: 台灣人有錢的比例增長速度全世界第一 04/13 11:53

→ fluffyradish: 腦空只是在幻想老了後還有房租 04/13 11:54

推 jaricho: 空空說未來1人繼承2-3間房怎麼可能有人到老了還要租房 04/13 11:57

→ jaricho: ？應該是煩惱有2-3間房不知道要挑哪一間住吧 04/13 11:57

→ adngg579: 那現在不就滿街的老人流浪漢？ 04/13 12:23

推 hdw: 48我覺得還好啦~~~!!現在人營養好，老化不嚴重 04/13 12:24

→ hdw: 55以下都是勉強可以接受的範圍 04/13 12:25

→ ruve: 48外觀正常的話，比較大的問題是窮，可能有在賭博 04/13 12:29

推 quiet93: 不是，是老者租房比例是多少啦 04/13 12:30

→ kcy05785: 阿姨別自介 04/13 12:32

推 roader28: 沒差啦，以後少子化人人都有房 04/13 12:34

推 quiet93: 老了就買房，房子沒多貴，老了不能搬家了，幹嘛不買 04/13 12:36

→ quiet93: 又不工作也不用配合小孩讀書，買房有什麼難的 04/13 12:37

推 kusomanfcu: 板上不是有一堆人說要當租霸老槓？ 04/13 12:37

→ quiet93: 而且房東不就教了，叫小孩出面租阿 04/13 12:38

→ quiet93: 租電梯大樓給老人長照用，真的超划算，比安養中心舒服又 04/13 12:39

→ quiet93: 好照顧 04/13 12:39

推 kcy05785: 我只看過小孩當連帶保證人的 04/13 12:39

→ quiet93: 板上都說都心回歸，去非都心買一間不就好了 04/13 12:39

推 beminaru: 超過四十五歲的房客我就不租給他了，何況老人 04/13 12:50

→ beminaru: 租給年輕的夫婦，租屋補貼金額更高，雙方能談租金也更 04/13 12:51

→ beminaru: 好 04/13 12:51

→ hass231470: 中壯年有房子的人又不一定住自己家還好吧？ 04/13 13:00

→ hass231470: 版上前面不是才一組中年人問租屋？還問七期 04/13 13:00

→ hass231470: 主要是物件和對應群組不同吧 04/13 13:01

→ hass231470: 看你房型這種人如果來租隔間小套當然怪怪的 04/13 13:01

→ hass231470: 租好房子又一層的，又限定年輕人，那你只租8大了 04/13 13:02

→ hass231470: 話說現在台灣中位數好像是45，將來就是55，65 04/13 13:09

推 zpf2005: 板上空空鼓吹不婚不生，以後要去哪找小孩出面租？ 04/13 13:09

→ hass231470: 崔媽媽已有社福性質了，自然看得是較底層 04/13 13:09

→ hass231470: 但如是一般隨高齡化趨勢，那是必然的 04/13 13:10

推 ru04hj4: 再挑啊以後都是長者 04/13 13:10

→ hass231470: 7年級就近半單身，這樣算老人嗎？何況將來 04/13 13:11

推 quiet93: 一堆大神也沒小孩，幫別人擔心幹嘛啦 04/13 13:15

→ quiet93: 小孩還沒有兄弟姐妹可靠勒 04/13 13:15

→ hass231470: 我日本製藥社長大伯回台也是租屋 70-80才興趣hiking 04/13 13:19

→ hass231470: 外表看來才50-60才會說台語也從沒被人刁難過 04/13 13:20

推 zaqimon: 政府應該提供公家養老院讓有需要的老人進去等死就好 04/13 13:25

→ zaqimon: 公家養老院只需要把老人當畜牲養就好 04/13 13:25

→ zaqimon: 老人有錢有能力自己想辦法沒能力就去住公家養老院 04/13 13:26

→ zaqimon: 作奸犯科的人政府都能提供監獄提供養老院也合情合理吧 04/13 13:27

→ zaqimon: 還是台灣老人也要學日本先去犯法然後住監獄養老 04/13 13:27

→ hass231470: 且這是在講社宅包租代管，可請補助那種，不該混為一談 04/13 13:33

推 cat654231: 加兩萬也租不到嗎 04/13 13:37

→ soulknight: 沒有租不到的房子,只有租不到的價格. 04/13 13:46

推 ppp123: 睡車上啊洛杉磯都睡車上死掉野狗跑來吃 04/13 13:49

推 zaqimon: 柯賜海炒房一輩子最後住箱型車死在車上 04/13 13:51

→ zaqimon: 不過沒有被野狗吃掉 04/13 13:51

推 CKRO: 你可以不租一定要請朋友租 04/13 14:16

推 darkholy: 租給印度人 04/13 14:16

→ kf21517: 拜託一堆40歲以上都不租了還老年勒 04/13 15:14

→ kf21517: 除非你有家庭不然你40以上單身或沒結婚房東也是質疑你 04/13 15:14

推 quiet93: 隔壁頂客應該有60歲，單親媽媽+三個成年小孩，單親媽媽也 04/13 15:25

→ quiet93: 超過60歲 04/13 15:25

→ quiet93: 實價登錄都要3000萬的房子，看起來沒有那麼嚴格啦 04/13 15:26

→ quiet93: 現在40沒結婚的一堆，又不是4年級不婚率只有1成 04/13 15:27

推 hzhz5566: 都在醫院跟安養院 04/13 15:41

推 leaff: 老人家的免稅額是1.5倍房東租給老人比照一下只要22500以 04/13 16:01

→ leaff: 下免稅呢 04/13 16:01

推 revorea: 好手好腳50歲以上還要租社宅，要檢討自己 04/13 17:24

→ zaqimon: 房東看到有3個成年小孩這才是重點吧 04/13 17:44

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章