Re: [閒聊] 大繼承潮爆發空屋變房市癌

作者Jadechen (Jade)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 大繼承潮爆發空屋變房市癌

時間Mon Apr 13 10:30:46 2026

很多擁有老舊房子的人看到這一篇就氣pupu. ，看來是手上的老房子真的出不掉或是無法都更或是無法一坪換一坪。老舊屋變負資產是商周說啊，而且指的是全台灣，一些鄉下地方的老房子確實是負資產，這個哪裡有問題？？就算是市區老舊房子（40+），賣的比同地段新成屋便宜一半也很正常吧？再來，房子當然會變老但是雙北有很多沒有電梯的公寓跟像鬼城一樣的華夏（40年+）, 大概除了九宮格內的老公寓還可以住的舒服，其他你看看你小孩要是繼承，發現短期內無法都更的話，一定是賣掉換新房。 50年以上的房子很難貸款，金額也低。你說新房子也會變老舊，但是921之後蓋的大樓基本上都很安全，社區管理也完善（特例不討論）, 大部分的住戶也很願意提高管理費維持社區。總結，有市區房可以繼承的年輕人，以後真的是天下無敵，財富代代傳承，會不會以後沒有房繼承的主管都要看這些年輕人臉色？ ※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 商周： : 台灣遺產規模破兆，2024 每三間有一間是房產繼承 : 財富段承差距70倍，購屋需求更弱，繼承屋放量衝擊，老舊屋變負資產 : 繼承遺產相當於不用打拼20年 : 薪資停滯，房價資產卻飆高，大繼承時代財富差距更拉大 : 台北市2025年的繼承比為35.9%，每2.8戶就有一戶是繼承。 : 綜合以上這些商週資訊： : 1. 台北的實際剛需應該會慢慢減少吧？ : 2. 自從政府做多大南部以後，北漂族越來越少，而且南飄流行中 : 如果實際剛需減少的話，大家舊換新，舊房子的房價會下跌嗎？這邊的舊房子是指非常 : 老舊的華夏跟公寓（40年以上） : 大家覺得會有什麼衝擊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.132.79.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776047448.A.E32.html

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/xvMCRme.jpg 04/13 10:33

推 kcy05785: 最近剛找到一間300戶以上的30年大樓，社區竟然通過 04/13 10:33

→ kcy05785: 把管理費調到60/坪，嚇到我 04/13 10:33

噓 blargelp: 重新定義負資產的都是低能兒 04/13 10:34

→ blargelp: 專有名詞明確定義還可以硬要換定義 04/13 10:34

→ kcy05785: 在老大樓老害遍地走，客家多如狗的大環境，根本是清流 04/13 10:34

→ kcy05785: 不是雙北的 04/13 10:34

→ blargelp: 雖然我也是看空老房派但低能行為一律噓 04/13 10:35

推 kusomanfcu: 後面的東西是你自己講的現在又鬼扯回去喔？ 04/13 10:36

推 kcy05785: 老大樓幾乎很少沒洨用的公設，高戶數高管理費 04/13 10:37

→ kcy05785: 真的舒服 04/13 10:37

→ Sam27: 6年級以上老人對老房的容忍度比較高，8年級以後容忍較低 04/13 10:38

推 kcy05785: 室內空間是最大優勢 04/13 10:40

→ TsBC: 說社區管理完善的,都沒遇過管委會蟑螂? 04/13 10:41

→ kusomanfcu: 郊區沒錢的十年不到就看起來和老破沒兩樣了 04/13 10:42

→ kusomanfcu: 海灣新城20年都不到就變廢墟了30年不到就有東西掉下來 04/13 10:43

→ kusomanfcu: 了 04/13 10:43

→ kusomanfcu: 山上海邊垃圾地點就是這麼回事 04/13 10:43

→ kusomanfcu: 要整理自己整理阿時間都花在整理房子好棒棒 04/13 10:44

→ TsBC: 921沒倒,牆都沒裂的國泰建設老屋也很安全~新的環狀線都能歪~ 04/13 10:44

→ TsBC: 上千萬的房地產請認真挑,裡外周遭認真看,不是新舊一概而論 04/13 10:45

推 kusomanfcu: 海灣新城921沒倒 04/13 10:46

推 ttyy: 話說上次看到忘記哪個偏遠地區的老破透天，好像只賣5-60萬 04/13 10:47

→ ttyy: ，真的又偏又破那種沒人想買。但如果在台灣現行的稅率下要 04/13 10:47

→ ttyy: 送我的話我還是ok喔XD 04/13 10:47

推 kusomanfcu: 活在推文內的老槓們好氣 04/13 10:49

→ twistfist: 開頭說鄉下老舊屋，結尾說市區房？ 04/13 10:51

→ ttyy: 新舊房沒什麼好不好接受的錢就那樣，有空間需求就只有這個 04/13 10:52

→ ttyy: 選擇，不然能怎樣。朋友台中太平老透天坪數還不小喔地坪還 04/13 10:52

→ ttyy: 有30幾，幾個房仲看完和附近老透天實登查查，賣掉要換太平 04/13 10:52

→ ttyy: 寶佳2房都還有點免強，新大樓兩房小超多耶。人生活習慣在轉 04/13 10:52

→ ttyy: 變啦不能接受舊是其一，另一方面以前也不太能接受小但越來 04/13 10:52

→ ttyy: 越可以 04/13 10:52

推 kusomanfcu: 房價漲起來被現實雞巴到就什麼都可以了 04/13 10:53

→ Sam27: 小跟舊比起來，年輕人比較可以接受小不能接受舊 04/13 10:56

→ Sam27: 老人比較可以接受舊不能接受小，不就這樣而已...... 04/13 10:56

推 ttyy: 主要是舊東西真的難漲，整理成本又只會越來越高 04/13 10:57

→ Sam27: 但也不能太小或太舊拉...但社會趨勢就是年輕人說了算 04/13 10:57

推 kcy05785: 後面瑪麗亞的事會有影響 04/13 10:57

→ ttyy: 老人是根本也不太鳥什麼整理 04/13 10:57

→ kcy05785: 好的老大樓，像我前面淘到的，會很保值 04/13 10:57

→ ttyy: 老人的可以住和年輕人的可以住，還是存在一點認知上的落差 04/13 10:58

推 kusomanfcu: 不是舊東西難漲是爛地方根本不會漲 04/13 10:58

→ kusomanfcu: 最後就是地段上的空間才有價值 04/13 10:58

噓 soulknight: 你要不要聽聽看你在講什麼？ 04/13 10:58

→ kusomanfcu: 海灣新城和當年預售價格一樣 04/13 10:58

推 ttyy: 會說難漲有個原因是要接手的人也都會多少把維護成本算進去 04/13 11:01

→ Sam27: 最近認識的30歲以下年輕人都寧願買海線，去市區上班 04/13 11:06

→ Sam27: 45歲的就比較偏愛市區30年以上的公寓 04/13 11:07

推 kcy05785: 公寓和大樓區分很大 04/13 11:08

推 TsBC: 市區永遠會有人接盤,但海線新房20年之後呢? 04/13 11:09

推 kusomanfcu: 我前年底才讓一堆白癡親戚朋友投資海線的都出貨出光=. 04/13 11:10

→ kusomanfcu: .= 04/13 11:10

→ kusomanfcu: 我ok你先買 good job 04/13 11:10

→ kusomanfcu: 人因夢想而偉大 04/13 11:11

推 kusomanfcu: 2024初就說蛋毛區要倒不能回頭了 04/13 11:12

推 blargelp: 海線我也是覺得不要，老房我也不要。介在中間的新房很多 04/13 11:14

→ blargelp: 可以選啦 04/13 11:14

噓 tenkaakido: 30年後的A7是什麼，蒙R坡 04/13 11:17

推 superww: 雙北好多年輕人真的是帶著家裡準備好的房子出社會上班 04/13 11:18

→ superww: 當打工錢存夠了就跟老闆拜拜出國去等花的差不多再回來 04/13 11:18

→ superww: 加減上個班至於繼承房就是多出來再更爽一點用的 04/13 11:18

噓 IBIZA: 笑死一下說老舊房是負資產一下又說可以賣掉一下又說 04/13 11:21

→ IBIZA: 繼承的年輕人天下無敵你也自己順一下邏輯好不好 04/13 11:21

→ IBIZA: 921後蓋的一樣會老一樣會有社區管理不善大家不願意維護的 04/13 11:22

→ IBIZA: 問題 04/13 11:22

→ IBIZA: 說穿了只是你不想面對你的房子也會老而已XDDDDDDDDDDDDDDD 04/13 11:23

推 kusomanfcu: 海線就可以對照海灣新城阿和當年預售同價格 04/13 11:23

→ IBIZA: 不過說實在你真的有嗎? 04/13 11:24

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZBSSFyB.jpg 04/13 11:25

→ Sam27: 921前的我覺得住那種前20%的就會比較好 04/13 11:26

→ Sam27: 小時候住的是一層兩戶2梯，根本沒有鄰居聲音問題 04/13 11:27

→ IBIZA: 都一樣啦 921後的只是還沒40年 04/13 11:27

推 checkman: 感覺他對台北房市不熟 04/13 11:27

→ Sam27: 921後的就要避開一層十幾戶的... 04/13 11:27

→ checkman: 北市老公寓還是有族群很愛 04/13 11:28

→ IBIZA: 避開一層十幾戶這一點哪有分921前還是後 04/13 11:28

→ IBIZA: 921影響不大尤其台北跟高雄 04/13 11:29

→ Sam27: 我意思是921前的前20%大樓住起來還是很好 04/13 11:29

→ IBIZA: 中部跟近斷層帶才會有差 04/13 11:29

→ IBIZA: 這都一樣啦 04/13 11:29

→ Sam27: 但921後的除非住到後面20%的，大多數30年後還是會不差 04/13 11:29

→ IBIZA: 30年這些921前的大樓全都是20年內除了特例全都很好啊 04/13 11:30

→ IBIZA: 不認為 30年後 921後的就跟現在一樣 04/13 11:30

→ IBIZA: 921後反而蓋了更多小坪數 04/13 11:30

→ IBIZA: 老房看維護沒有分甚麼921前還後 04/13 11:31

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/tFOmwBS.jpg 04/13 11:32

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/8sxiqlB.jpg 04/13 11:32

→ IBIZA: 921最大影響就 1.中部改防震係數 2.近斷層效應 3.工址水平 04/13 11:32

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/SbAC2Ps.jpg 04/13 11:33

→ IBIZA: 加速度係數*標準反應譜, 改成設計水平譜加速度係數 04/13 11:33

→ IBIZA: 這裡面只有1跟2是改比921前安全 3就不一定 04/13 11:33

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/OpF77SY.jpg 04/13 11:35

→ IBIZA: 講921後都很好就跟講2000年以後出生的都還很年輕一樣 04/13 11:35

→ IBIZA: 就還沒老咩 04/13 11:35

→ kusomanfcu: 最大的嫌惡設施就人 04/13 11:35

→ kusomanfcu: 不肯面對現實最後長期也是台灣鯛老槓不修 04/13 11:36

→ kusomanfcu: 看言論細節就知道了 04/13 11:36

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/jiRCV7c.jpg 04/13 11:37

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/uSlPBcb.jpg 04/13 11:39

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/XdHGSd7.jpg 04/13 11:40

→ kusomanfcu: 現在屋齡48,2007年 19年前那時候屋齡29 04/13 11:42

→ kusomanfcu: 我上世紀路過時他就那個樣子了 04/13 11:42

→ kusomanfcu: 不是海砂屋喔XD 04/13 11:42

→ kusomanfcu: 純粹海風鹽蝕 04/13 11:43

→ kusomanfcu: 舉這個當例子是因為好找舊資料 04/13 11:43

推 kusomanfcu: 不用幾年淡水也有不少這種的突然住戶變少就加速爛 04/13 11:46

→ kusomanfcu: 之前有版友分享建案名 04/13 11:46

→ Sam27: 科技和觀念都不一樣，1960年代出生的人，30歲看起來就老 04/13 11:47

→ Sam27: 1990年代的人就算30歲了，看起來比之前會小5~10歲左右 04/13 11:48

→ IBIZA: 那是 1960, 1980跟2000就沒差那麼多 04/13 11:49

→ IBIZA: 就像很多運動項目的紀錄是創在2000年代 04/13 11:50

推 jinso7410: 那個是日曬和打扮的問題 04/13 11:50

→ fluffyradish: 原波怎麼了滿滿的焦慮感 04/13 11:50

→ Sam27: 都以中位數來說，我想房子也差不多，921後的房子40年了 04/13 11:51

→ jinso7410: 以前全矮房天天都在日曬 04/13 11:51

→ Sam27: 也不會像921之前的房子40年那樣，畢竟科技觀念都不一樣 04/13 11:51

→ IBIZA: 921帶給台灣的改變就是我講的那些, 除此之外沒甚麼劃時代 04/13 11:51

→ IBIZA: 的意義 04/13 11:51

→ IBIZA: 1980跟1990 1990跟2000 哪有差多少 04/13 11:52

→ IBIZA: 2000跟現在也沒差多少 04/13 11:52

推 kusomanfcu: 蛋白質價格相對收入而已 04/13 11:52

→ kusomanfcu: 人會長的比較好看就蛋白質攝取 04/13 11:53

→ kusomanfcu: 你拿30年前的美國人照片對比現在差異就小了 04/13 11:53

→ kusomanfcu: 到底唸書犯法了？ 04/13 11:54

推 kusomanfcu: 長期足夠的蛋白質和缺乏的差異 04/13 11:54

推 kusomanfcu: 和什麼高科技沒關係 04/13 11:55

推 ttyy: 海線跟海灣新城還是有點落差，海線還是具備一定程度的生活 04/13 11:55

→ ttyy: 機能 04/13 11:55

→ IBIZA: 其實現代美國人的平均身高比1980年代矮4公分 04/13 11:55

推 kusomanfcu: 靠北喔那是因為亞洲人進去拉低平均 04/13 11:56

→ kusomanfcu: 飲食改善加基礎營養知識而已 04/13 11:56

→ IBIZA: 自有紀錄的1890年以來美國人平均身高每個decade都成長 04/13 11:56

→ IBIZA: 一直到1980年 04/13 11:56

→ kusomanfcu: 剩下的就防曬觀念 04/13 11:57

→ IBIZA: 美國成年人的平均身高 1980年代之後就沒有再成長了 04/13 11:57

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/QFm7Vph.jpg 04/13 11:57

→ kusomanfcu: 有人拉低平均不行嗎 04/13 11:58

→ IBIZA: 這就是營養跟傳統醫學已經到底, 要再突破就要靠其他黑科技 04/13 11:58

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/yN9xV71.jpg 04/13 11:59

→ IBIZA: 同族裔也是一樣 04/13 11:59

→ kusomanfcu: 窩不知道我是同年中位數我家兩個是pr97 04/13 11:59

→ IBIZA: 科技並不總是一直進步尤其科技進步的幅度不是線性 04/13 11:59

→ kusomanfcu: 我最近不是問你平常吃啥嗎你也不講 04/13 12:00

→ kusomanfcu: 我老婆也是中位數 04/13 12:00

→ kusomanfcu: 兩個小孩pr97 04/13 12:00

推 kusomanfcu: 問你平常吃啥都不講我怎麼研究 04/13 12:01

→ abyssa1: 美國身高與西裔亞裔人口佔比強負相關 04/13 12:02

→ kusomanfcu: 叫ABC出來對美國負責阿拉低身高平均 04/13 12:02

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