[閒聊] 下一個夕陽產業房地產

作者cornea1231 (~777~)

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標題[閒聊] 下一個夕陽產業房地產

時間Mon Apr 13 08:52:57 2026

房地產，正在變成一個「體面但沒前途」的產業很多人不願承認，但房地產的黃金時代，其實已經過去了。現在還在吹房地產的人，不是利益相關者，就是還活在上一個世代的成功經驗裡。一、不是買不起，是根本不需要買了過去房價上漲，有一個最根本的原因：人越來越多。但現在情況剛好相反。少子化已經不是新聞，而是現實。未來的劇本很簡單—— 房子會越來越多，但人會越來越少。以前是「一個人一間房不夠」，未來是「一個人可能繼承兩三間房」。你覺得價格還撐得住嗎？ ——— 二、房東其實是在幫銀行打工很多人以為收租很爽，但現實是： ‧ 租金報酬率低到可憐（常見不到2%） ‧ 還要承擔空置、維修、房客風險 ‧ 再加上稅負與政策壓力講白一點，扣一扣之後，根本沒什麼賺頭。真正穩賺的是誰？不是房東，是銀行。房東只是拿自己的資產，幫銀行創造穩定利息而已。三、年輕人不是買不起，是看不起這種投資很多人愛說：「年輕人不努力才買不起房。」但現實是，越來越多年輕人根本不想買。原因很簡單： ‧ 把錢壓在一間流動性差的資產 ‧ 報酬率還輸股票、ETF ‧ 還要背30年貸款這不是投資，這叫「財務自綁」。當投資選擇變多，房地產的吸引力正在快速下降。四、真正的風險不是跌，是「不動」多數人以為房地產最大風險是崩盤，但更可怕的是—— 價格不跌，但也不漲。 ‧ 想賣賣不掉 ‧ 租金養不起成本 ‧ 資金被卡死這種「溫水煮青蛙」的市場，才是最致命的。因為你會一直以為還有希望，但其實早就沒有成長性了。結論：房地產不會消失，但會失去讓人致富的能力房地產未來會變成什麼？不是投資標的，而是純粹的「商品」。就像：車子是用來開的、衣服是拿來穿的，不是拿來投資的。而那些還在用過去十年經驗看未來的人，很可能會成為最後一批高點接盤的人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.52.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776041579.A.962.html

推 kcy05785: 沒錯，拜託不要再買房子了。 04/13 08:57

→ kcy05785: 要說到做到R，不要只會打嘴炮 04/13 08:58

→ cornea1231: 你誤會了，不是不要買房，是不要把買房當投資 04/13 08:59

推 kcy05785: 先叫央行把房地產能抵押拿錢這個屬性拔掉再談不要投資 04/13 09:00

→ kcy05785: 講其他什麼大道理都是虛的，每幾年就看一次，很膩 04/13 09:01

推 kcy05785: 你講的1跟你的回覆衝突。至於234給買的人擔心就好 04/13 09:03

→ tongpakfu: 不論內容確否，格式很標準AI文啊，跟chatGPT聊很久吧 04/13 09:05

→ tongpakfu: 如果你願意，需要我告訴你一個關於房地產更殘酷真相嗎 04/13 09:06

推 mcgrady12336: AI發文才會變夕陽產業吧 04/13 09:06

→ CMCC: 阿就被餵吃一堆垃圾的gemini產出格式嘛 04/13 09:08

→ namkk: AI寫完後 04/13 09:09

→ namkk: 多加一行prompt 04/13 09:09

→ namkk: “現在針對上述論點提出三個最尖銳的反駁” 04/13 09:09

→ namkk: 才能反覆淬煉 04/13 09:09

→ IBIZA: 我就問這六年漲快一倍，是人口大量增加嗎 04/13 09:10

推 kcy05785: 說真的，空軍如果閉嘴認份租房，現在房地產會好過很多 04/13 09:11

推 kglu1114: 只要沒滿足炒房觀念就格外刺耳會被歸類為AI 04/13 09:11

→ CMCC: AI只是蒐集資料彙整，但人類各種騷操作它不會懂的 04/13 09:11

→ CMCC: 這格式就明顯AI阿，沒有疑似的空間 04/13 09:12

推 kcy05785: 最大的笑話一直是沒有人買怎麼辦。你看板上的空軍 04/13 09:13

→ kcy05785: 從10年前就是這副論述，10年後還是沒變 04/13 09:13

推 planta: 那你來房板做什麼?！ 04/13 09:18

推 bob14: 方向應該是對的但應該要15到20年後會比較有感人口降到 04/13 09:18

→ bob14: 2000萬左右才會比較明顯 04/13 09:18

→ planta: https://i.mopix.cc/1Nx5RF.jpg 04/13 09:19

→ Sam27: 接下來5年是可以大量生產的商品都會變便宜 04/13 09:20

→ Sam27: 但無法大量生產的現場演唱會，球賽，房地產會變貴 04/13 09:20

推 kcy05785: 既然是15年後的論述，那就忍15年不要買，不要現在就叫 04/13 09:22

→ kcy05785: 這種講法跟人只能活90歲，幹麻不先去死一樣 04/13 09:22

推 wayne490: 房板山椒魚4 ni? 04/13 09:23

推 blargelp: 做多房地產請在本年離場！ 04/13 09:24

→ circlebear: 234看起來好像都是….優點(？ 04/13 09:26

推 Detonate: 魯空永遠忽略的兩點老屋越來越多新屋蓋太少太慢替代 04/13 09:26

→ Detonate: 率不夠實際可以居住的房子越來越少第二順居人口只會 04/13 09:26

→ Detonate: 增加不因少子化而變少政府加大力度開放外勞跟永居可 04/13 09:26

→ Detonate: 以反超少子化的需求不足 04/13 09:26

→ Detonate: 經濟成長這麼快的國家政府配合開放政策外來人口會成 04/13 09:27

→ Detonate: 長很快 04/13 09:27

→ circlebear: 很羨慕能背40年 04/13 09:28

推 ttyy: 這套論述感覺像2016年就有的XD 04/13 09:32

推 catson: 羨慕乖乖繳房租不用繳房貸的人 04/13 09:35

→ aimlikenoob: 多方說法從隨便買一定賺變成新北一環台北蛋黃保值， 04/13 09:43

→ aimlikenoob: 你就知道房價向下是事實，投資客還在死鴨子嘴硬而已 04/13 09:43

推 jaricho: 沒發現少子化但國泰房價指數（新房預售）一直漲嗎？ 04/13 09:46

→ jaricho: 就是空空都好想要新房子！ 04/13 09:46

→ jaricho: 另外未來1人繼承2-3間按照全台900多萬戶房子那就是你預 04/13 09:46

→ jaricho: 估台灣未來只剩300-450萬人….. 你可以等到那時候再買房 04/13 09:46

→ aimlikenoob: 井蛙的世界只有台灣，若知道這三年賺錢的全是白領高 04/13 09:48

→ aimlikenoob: 知識分子，就應該要知道那些人在每個國家都有生活的 04/13 09:48

→ aimlikenoob: 能力，不要講什麼房子會老之類的，竹科人一堆沒有想 04/13 09:48

→ aimlikenoob: 要在台灣退休好嗎，資產賺了就外移，新房需求在國外 04/13 09:48

→ CMCC: 對魯蛇來說房子太難了，看到價錢就從本能中抗拒理解。 04/13 09:50

推 jaricho: 所以樓上講一堆買國外新房了嗎？ 04/13 09:50

噓 CharleneTsai: 一看就知道是AI廢文 = = 04/13 09:50

推 zpf2005: 牙敗，你的AI也變成魯空的樣子了 04/13 09:53

推 planta: 少子化=没年輕人買X 04/13 09:53

→ planta: 少子化=老人相對多O 04/13 09:53

→ planta: 年輕人喜歡住新房X 04/13 09:53

→ planta: 老人也很喜歡新房O 04/13 09:53

→ planta: 年輕人為新房通勤遠X 04/13 09:53

→ planta: 老人為了膝蓋買新房O 04/13 09:53

→ aimlikenoob: Jaricho你上次問過我台積股票了，我這次要貼加拿大 04/13 09:59

→ aimlikenoob: 護照嗎？ 04/13 09:59

推 jaricho: 你想貼就貼啊 04/13 10:00

推 ColdM: 不要買房當投資不是不要買房保護性置產還是有必要 04/13 10:04

→ aimlikenoob: 少幼稚了，資產外移的統計數字就擺在那，你在鄉民中 04/13 10:04

→ aimlikenoob: 調查身家，找到一個魯空也不會改變趨勢 04/13 10:04

推 jaricho: 什麼趨勢房價長期走跌的趨勢嗎？ 04/13 10:06

推 repast: 蠢多又被戳到G點哈哈哈 04/13 10:11

推 coeXist: 新青安沒上車的看現在房價微跌除了剛需外不可能買了一 04/13 10:15

→ coeXist: 定會等看2028會崩多慘 04/13 10:15

→ coeXist: 搞不好2027政府還會大轉彎狂打房做為任內政績來吹 04/13 10:16

推 MrStone: 真的超爽 04/13 10:22

→ MrStone: 年輕人本來就不該買房財務自殺 04/13 10:23

推 alfi2016: 投資房地產請於現在馬上離場 04/13 10:23

→ nineflower: 這篇有點想當然了，除非官紳放棄用房地產賺錢，不然永 04/13 10:26

→ nineflower: 遠都有人在炒 04/13 10:26

推 MrStone: 未來一定是長空少子化你要怎麼撐 04/13 10:28

推 nineflower: 少子化就會跌嗎？房地產又不像一般商品有倉儲壓力，放 04/13 10:30

→ nineflower: 個1、20年賣不出去也沒差 04/13 10:30

推 MrStone: 沒發現現在就是在撐嗎如果長空撐又有什麼意義 04/13 10:33

推 jaricho: 其實房價會跌啊只要多數人願意降價賣賠錢賣成交出來 04/13 10:34

→ jaricho: 房價就跌了啊房版看跌的人不少可以先號召示範啊 04/13 10:34

推 JKjohnwick: 唉AI文可能成為下一個趨勢，以後不需要小編.寫手.公 04/13 10:37

→ JKjohnwick: 關公司.作家了，以後都看一堆AI廢文就好了 04/13 10:37

推 nineflower: 情感面我是看跌，但現實面就是不可能，只要有利可圖就 04/13 10:38

→ nineflower: 不可能 04/13 10:38

推 discosoul: AI文就不要再po了有點自己的主見啦 04/13 11:10

推 small91051: 大家不婚不生，不買房也不會死 04/13 11:28

推 junior020486: 加拿大護照又怎麼樣，前幾年不是有人去日本永居後搬 04/13 11:44

→ junior020486: 回來的 04/13 11:44

→ junior020486: 你現在長住加拿大嗎？就算長住了，老了一身病不會回 04/13 11:45

→ junior020486: 來嗎？ 04/13 11:45

推 junior020486: 還竹科工程師到國外哩，關埔裡面住的都是鬼噢 04/13 11:46

推 junior020486: 連我一個高中學妹拿加拿大護照完沒多久又回來台灣了 04/13 11:47

推 junior020486: 連抹布都住新北了 04/13 11:50

→ junior020486: 你幾個竹科工程師比抹布有錢 04/13 11:50

推 Catdatfat: 魯空讚讚 04/13 11:53

推 onekoni: 人在變少但錢在變多你買房是拿小孩去換還是付頭期款？ 04/13 12:39

推 madbele: 目前政策下除非轉變不然買一間自住是必備的但第二間以上 04/13 12:47

→ madbele: 當投資目的就非必要了 04/13 12:47

推 priston: 真的不要買要崩了捏 ETF香租房就好 04/13 12:47

噓 CK19: 從2020年看空到現在，這段時間辛苦了 04/13 12:52

噓 violacrystal: Ai文滾 04/13 12:54

→ sunnytravel2: https://i.imgur.com/x7A8fEv.jpeg 04/13 12:55

→ sunnytravel2: https://i.imgur.com/jaIkEe3.jpeg 04/13 12:55

→ sunnytravel2: 上面是你自己2020發文的內容XD 04/13 12:56

推 antigidu: 從2020空到現在不忍噓 04/13 13:05

→ sbshiu: 這是什麼AI創作文嗎？ 04/13 13:15

推 jaricho: 空空都總經大師少子化專家國際資產轉移大師 2020第四季分 04/13 13:22

→ jaricho: 析起QE對房市影響至今 04/13 13:22

→ jaricho: 2020q4-2025q4 全國 04/13 13:22

→ jaricho: 信義房價指數（中古）115-163 （+41%） 04/13 13:22

→ jaricho: 國泰房價指數（預售新）94-162（+72%） 04/13 13:22

推 qp7281: AI味好濃 04/13 13:46

推 sspider0829: 你說的沒錯 04/13 14:02

→ sspider0829: 所以你是睡公園？還是跟爸媽同住？ 04/13 14:02

→ koden: 而且房子越來越老 04/13 14:04

推 e2000: 所以你就專程來房板宣導說房子怎樣怎樣了？是當這裡人白癡 04/13 14:29

→ e2000: 是不是？ 04/13 14:29

→ e2000: 你先說服你身邊的人通通不要買房了，家產賣一賣，通通買E 04/13 14:31

→ e2000: TF，你先說服你家人，來這邊跟不熟不識的網友說這些幹嘛？ 04/13 14:31

噓 aowen: 有沒有新梗？央行一開放馬上就噴爛了好麼…… 04/13 14:32

推 kanehhh: 看空房市等於看空台灣未來經濟 04/13 15:18

推 MrStone: 當然是租房錢全幹進ETF 04/13 16:15

→ MrStone: 未來三十年只要等到一次房市崩盤再進場就好 04/13 16:17

推 super88168: 你知道的太多了 04/13 16:57

推 zerobx: 等大規模都更房價就可以掉了 04/13 18:10

→ allcliche: 你快叫全家人都賣掉房子，這樣才算 04/13 19:48

→ allcliche: 放空房地產 04/13 19:48

推 PTTMAXQQ: 其實…好吧，人生自己的 04/13 20:03

推 straggler7: 40年後就1人1間房了 04/13 20:24

噓 neimad: AI文噓爆 04/13 20:55

推 stockking11: 推 04/13 20:56

→ MTKer5566: 我老闆就是還會在草漯賺爆的成功經驗裡 04/14 01:05

→ MTKer5566: 還活在* 04/14 01:06

→ MTKer5566: 真的摳連仔。 04/14 01:06

推 allenchang0: 幫補血，事實上就是如此，近幾年就是在墊高數字而已 04/14 04:14

→ allenchang0: ，除了台北市中心，將來全部都是跟日本鄉下一樣的 04/14 04:14

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