[閒聊] 北市2700萬買的，租不到5萬？

作者linx210145 (hotnet)

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標題[閒聊] 北市2700萬買的，租不到5萬？

時間Mon Apr 13 08:50:17 2026

昨天我哥跟我說嫂子的房子租出去了幾年前2700買的租金48000元地點在明德捷運站出口500-600公尺 https://i.mopix.cc/r1qaoo.jpg

我哥說租了一週，才租出去我AI算了一下實質收益極低：扣完修繕維護/稅費後剩不到 1.8%。目前銀行定存利率約 1.7% 上下，這意味著當房東的實質收益「幾乎跟定存差不多」，還要承擔修繕與房客管理的風險。這不就跟定存差不多..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.43.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776041419.A.37B.html

推 kcy05785: 這篇沒有老阿姨出來鬧我剁雞雞04/13 08:53

真準，馬上出來扯心態明明是在討論房地產的投報率總有人愛崩潰

推 checkman: 新屋是看增值就像你看台積電會在乎殖利率嗎04/13 08:53

以現在來看，不考慮以後戰爭或是其他等因素

→ kcy05785: 北市的房子叫資產，不能用租金去推。應該說世界上04/13 08:54

→ kcy05785: 每個國家的首都差不多都一樣04/13 08:54

原來.....我少見多怪 ※ 編輯: linx210145 (39.9.43.234 臺灣), 04/13/2026 08:55:38

推 kutkin: 台北市超過定存就夠了04/13 08:55

推 checkman: 戰爭來了你股票跟現金也是GG04/13 08:55

→ kutkin: 不然擺著報酬是負的喔04/13 08:55

推 billkira: 租金超過一定價沒人要租啦04/13 08:55

→ kutkin: 每個月都在燒錢04/13 08:56

推 alexstag: 幾年期前買的，你有問他現在多少嗎？04/13 08:59

推 quiet93: 這狀況很好啦，這是都心回歸才有的04/13 09:06

推 kcy05785: 你看，馬上釣到XD04/13 09:07

→ quiet93: 而且一個禮拜，算是很快租出去的吧04/13 09:07

→ quiet93: 奇葩什麼，我幾乎每篇文都有推文04/13 09:07

推 quiet93: 高租金帶給房東的所得稅才是真的多04/13 09:12

推 x46824682x: 樓上專業，最重要的是現在多少呀!!!!04/13 09:12

→ quiet93: 我比較好奇房東怎麼節稅04/13 09:13

→ IBIZA: 房租所得稅最高就22.8%而已啊現在還有每間每月1.5萬減免04/13 09:15

推 quiet93: 1.5萬對於低總租金1.2間的有用，高總幾間累積起來還是很04/13 09:16

→ quiet93: 多啊04/13 09:16

→ IBIZA: 1.5萬是每間耶高總拆開租一間可以抵3萬 04/13 09:17

推 quiet93: 用租約就能拆開嗎？04/13 09:18

→ quiet93: 我知道每間阿，這間就算公益出租人一年也要22萬進所得稅 04/13 09:20

→ quiet93: 吧？ 04/13 09:20

推 zaqimon: 社宅租金2萬用買的應該超過3千萬04/13 09:21

→ njunju: 事實呀租金投報超低04/13 09:21

→ quiet93: 除非你是高資產買房，如果是高計稅收入買高總房投資，稅04/13 09:21

→ quiet93: 金很明顯阿04/13 09:21

→ zaqimon: 不過反正社宅土地是政府的幾十年後都是賺04/13 09:21

推 planta: 哥哥把你當自己人,04/13 09:23

→ planta: 所以會分享給你,04/13 09:23

→ planta: 但很明顯的,04/13 09:23

→ planta: 你沒把哥哥當自己人！04/13 09:23

→ planta: 還上網嘰諷他,心態扭曲！04/13 09:23

→ planta: 沒想到網友也不挺你！04/13 09:23

→ planta: 我看你不用替你哥嫂04/13 09:23

→ planta: 假操心真自卑了!04/13 09:23

→ planta: https://i.mopix.cc/YrAXyu.jpg04/13 09:23

→ planta: https://i.mopix.cc/EFEbBH.jpg04/13 09:24

理性討論房產案例，你在崩啥？

推 planta: 買得起天龍國收租的, 04/13 09:25

→ planta: 財商不一定比你高, 04/13 09:25

→ planta: 但賺錢能力一定比你高！ 04/13 09:25

無所謂，總比家裡有人在吸血好。人為啥要比較，到一定年紀要學會放下不要糾結，只有活著健康才真實的，祝福您

推 blargelp: 台北除了老房格套/頂加，租金投報都很好笑啊這常識吧 04/13 09:26

※ 編輯: linx210145 (110.28.96.15 臺灣), 04/13/2026 09:31:13

推 nacy204327: 房子的投報率看租金一定超少但你回看5年房價投報率 04/13 09:29

→ nacy204327: 根本是挖到石油 04/13 09:29

推 quiet93: 我也很好奇，租金含管這在報稅上不是不划算嗎？為什麼很 04/13 09:30

→ quiet93: 多房東都含著寫進租金合約裡？ 04/13 09:30

→ physicsdk: 租金被薪水卡著租不起就是拉不上去不然台北的投報率 04/13 09:30

→ physicsdk: 怎麼那麼低 04/13 09:30

→ quiet93: 因為扣稅43趴不需要列舉阿，管理費要列舉超過也不容易？ 04/13 09:31

→ quiet93: 台北投報率算高的啦，至少租的出去 04/13 09:31

有道理，喜歡你這個逆向思維 ※ 編輯: linx210145 (110.28.96.15 臺灣), 04/13/2026 09:32:22

→ quiet93: 兄弟姐妹之間比較賺錢能力的是智障啦 04/13 09:32

→ quiet93: 看到兄弟姐妹賺錢只有開心而已，難道喜歡兄弟姐妹窮光蛋 04/13 09:32

→ quiet93: 嗎，太天才了 04/13 09:32

推 horb: 五萬都是大家一個月的薪水了。一定是要整理過才有人要租 04/13 09:34

→ horb: 平均薪水限制了房租金額 04/13 09:34

推 quiet93: 新大樓哪需要什麼整理啦 04/13 09:35

→ horb: 台灣房東都是賺增值。房租只是加減賺 04/13 09:35

推 ttyy: 租金不會因為薪資拉不上去啊，單純後續持有成本低，且很多 04/13 09:38

→ ttyy: 人的獲得成本低（繼承或買早），房東間競爭價格就會壓著， 04/13 09:38

→ ttyy: 不過現在租金跟不上房價就台灣各地都是這樣，這幾年來房價 04/13 09:38

→ ttyy: 翻倍沒法讓租金翻倍 04/13 09:38

推 quiet93: 你們家聊天像社群匿名比租金更奇怪XD 04/13 09:38

→ quiet93: 因為之前利息成本是1.3，現在是2.5阿 04/13 09:39

→ quiet93: 1.3就能打平成本，當然買起來出租划算的情況跟2.5才打平 04/13 09:40

→ quiet93: 成本不同 04/13 09:40

推 quiet93: 這房子2700萬，我貸款8成1.3趴，我租3萬都不虧，改2.5當 04/13 09:42

→ quiet93: 然算盤就不同了 04/13 09:42

→ physicsdk: 薪水當然是主因負擔不起的人再怎麼喜歡也不會來跟你 04/13 09:42

→ physicsdk: 租當然也有房東沒房貸亂租長期跟不上行情 04/13 09:42

推 k798976869: 租金低就是因為低薪啊 04/13 09:43

→ physicsdk: 這種會多到影響行情的大概是舊市區老公寓聚落 04/13 09:43

推 quiet93: 房東不是亂租，他是聰明租好嗎 04/13 09:43

→ k798976869: 不然其實行情應該翻倍的 04/13 09:44

推 F1239810: 就...反正放著不出租也是空著，不如加減賺，房子沒人住. 04/13 09:44

→ F1239810: .哪裡壞了都不知道，所以出租。 04/13 09:44

→ quiet93: 他只要比行情低一點，他就能篩選優質租客 04/13 09:44

→ quiet93: 他要的是幫他好好照顧房子的人，不是多收他幾千元的人 04/13 09:44

→ quiet93: 新大樓租金不高跟老公寓完全沒關係 04/13 09:45

→ quiet93: 根本不同總價帶 04/13 09:45

→ quiet93: 租金低是因為大家都要省錢存頭期款，不要花太多錢租房子 04/13 09:46

→ quiet93: ，好嗎 04/13 09:46

推 repast: chill西狼的投報率哈哈哈蠢多就是蠢 04/13 10:14

推 clamperni: 前幾年買的現在應該3000多了 04/13 10:21

推 kage01: 要收租不要買北市... 價格越低越好出租不變道理 04/13 10:55

推 yclin: 投資房地產本來就該有賺有賠 04/13 10:55

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