Re: [情報] 竹北大陸案

作者mfcke (待退)

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標題Re: [情報] 竹北大陸案

時間Sun Apr 12 21:38:43 2026

每一句我都好好回復一下 : 1. 基地面積約1538坪左右大基地稀有件值得購買 : 2. 樓高30層地下室到B6，汽車車位523個 B1店面優先買，其他B2-B6住宅可買挖到B6 地基扎實值得購買店面拿B1滿正常的人家總價多少還是地主保留戶不要起爭議 : 3. 公設比37.5 ％公設在3樓公設項目10多種：室內25米溫水游泳池，桑拿室， : 廚藝教室，咖啡廳，健身房，瑜珈室，KTV 公設比稍微高但是公設有面子這沒辦法帶朋友才不丟臉 : 4. 大廳挑高9米共7戶店面為地主的，店面為1-2樓都是同一人持有之後出租必定有所規劃店鋪均質均向加分 : 5. 在1-11樓每層9戶共2棟 12樓每層6戶 13-30樓為每層7戶 : 平均每層樓有4戶電梯可使用 4-12及13-30用不同的電梯不同大小不同總價住戶多樣性加分 : 6. 住戶大門開在窩菌這一邊車道入口在遠百那一邊而汽車出口十興國小那一邊， : 單進單出，光明六路這邊都是店面進出獨立出入口沒話說店面要保值當然要面大路住戶小路進出就好低調隱密加分 : 7. 全部都3房，37坪—51坪，在12樓有露台戶為83坪露台為40坪共2戶 : 每棟幾乎所有浴室都沒有對外窗什麼年代還在對外窗除濕機開下去實際 : 8. 20樓以上會暫鎖,目前為早鳥期 5月份正式公開，現在買便宜優惠價高樓層當然要篩選客戶貴一點正常加分 : 9. 無法客變，只能退建材，樓高板心到板心約3.3m 讓每個人變來變去會減慢工程進度要學寶佳不能客變蓋起來才會多快好省因為一直複製貼上鎖定客群高階白領師級小企業主高階工程師我沒錢只能打嘴炮以上都是實話沒有反串幹不說了單子來了假日晚上跑UBER很賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.91.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776001126.A.543.html ※ 編輯: mfcke (1.164.91.14 臺灣), 04/12/2026 21:41:07

推 madd: 我也覺得廁所對外窗必非絕對好的通風機加上當層排氣就行了 04/12 21:40

→ madd: 至於不能客變基本上九成戶型都過4000萬你不喜歡建材設備 04/12 21:40

→ madd: 你就全退到毛胚交屋之後自己搞自己喜歡的就好這點也合理 04/12 21:41

推 kcy05785: 你好壞R 04/12 21:41

推 jinso7410: 抽風效益大於對外窗 04/12 21:43

→ jinso7410: 我老婆老家有對外窗沒抽風 04/12 21:43

→ jinso7410: 拷貝廁所還好發霉到底什麼神奇巫術 04/12 21:43

→ LinuxKernel: 不能客變也能護航喔 04/12 21:43

→ jinso7410: 廁所還會發霉 04/12 21:43

推 iamjustball: 反串給推 04/12 21:44

推 madd: 對阿像竹北冬天那麼濕冷風又大有對外窗搞不好外面比裡面 04/12 21:45

→ madd: 還濕 (色色的) 04/12 21:45

推 jinso7410: 四合一暖風機給他烘乾下去比較實際 04/12 21:45

→ madd: 高階白領師級小企業主高階工程師快點一人一間推上100!!! 04/12 21:45

→ madd: 我們中古的在旁邊開心 ~~~ 繼續快樂送餐騎車也會笑 04/12 21:46

推 allnb16962: 你可以不買但一定要讓朋友買 04/12 21:56

推 kinnazeen: 竹北大陸案，地點稀缺不可複製，賣一件少一間，必須推 04/12 21:56

→ kinnazeen: 薦給好朋友購買 04/12 21:56

推 jessicaabc98: 吹起來 04/12 21:57

→ jessicaabc98: 你可以不買，但一定要叫你的朋友買 04/12 21:58

→ JKjohnwick: 推 04/12 21:59

→ JKjohnwick: 你可以不買，但一定要叫你的朋友買 04/12 22:00

→ JKjohnwick: 要說新竹風那麼大,有沒有對外窗沒差 04/12 22:00

推 kinnazeen: 買建案的重點在於公設有沒有好好規劃，這樣帶朋友回家 04/12 22:03

→ kinnazeen: 才有面子 04/12 22:03

→ jerryz2005: 有這個預算，不買東京買這？ 04/12 22:05

推 lucky466: 我比較沒辦法接受浴室沒窗 04/12 22:13

→ abyssa1: 買東京跟這個不衝突啊海外不吃收支比也不算戶數 04/12 22:13

推 momomom: 地主好狂 04/12 22:14

→ coonash: 雙衛的話其中一個沒對外窗勉強可接受 04/12 22:17

推 jaricho: 有科學園區的地方就是厲害口袋賺的滿滿的未來趨勢會更 04/12 22:22

→ jaricho: 明顯 04/12 22:22

推 leochao101: 認真回一句住哪一區開不開窗都有優缺 04/12 22:32

推 schiff: 以前住過竹北，沒對外窗還是容易發霉，寶佳沒有就算了大 04/12 22:39

→ schiff: 陸沒有有點降規格但在竹北還是好賣吧 04/12 22:39

→ dslite: 跟周圍均價5~700w的寶佳昌益屋主一起塞竹北交流道 04/12 22:52

→ dslite: 想必尊榮感滿滿 04/12 22:52

→ leonidass: 豪宅線上感覺有點硬 04/12 22:58

推 mono781010: 大硯坤山國泰的就不是用那一個竹北交流道嗎？ 04/12 22:59

→ luweber88: 話說住30樓的電梯要等多久 04/12 23:09

推 mikea1d2c3: 懂得就懂給推 04/12 23:10

推 susuper: 也覺得對外窗是加分但因為沒對外窗就否定整個案子 04/12 23:20

→ susuper: 好像太嚴重。 04/12 23:20

推 Mulsanne: 昌益三房兩間衛浴都有開窗喔 04/12 23:22

推 alexstag: 2000多萬沒差啊，半數以上破高總，然後一堆扣分項 04/12 23:29

→ alexstag: 就怪怪 04/12 23:29

→ alexstag: 從外觀到規劃都是扣分，建設公司是少數加分項，可 04/12 23:30

→ alexstag: 能有人喜歡樂高房吧，反正我看不懂，給有錢人買 04/12 23:30

推 jessicaabc98: 快介紹給朋友買 04/12 23:37

推 ru04hj4: 感覺上班會很難出去 04/12 23:45

→ dslite: https://i.meee.com.tw/GfeowAq.png 04/13 00:08

→ dslite: 現在就很慘了再加這一千多戶嗯 04/13 00:09

→ dslite: 更正四五百戶 04/13 00:10

推 wayne490: 反正新竹這麼多盤子,隨便蓋蓋隨便賣,格局爛不能客變根 04/13 02:26

→ wayne490: 本沒差,呵 04/13 02:26

推 orangeskit: 哪邊可以預約我也要要看 04/13 02:29

推 marsonele: 為什麼會規劃3種戶型但僅12樓有6戶？？？ 04/13 05:19

推 quiet93: 對外窗大小跟風向的問題 04/13 06:03

推 landy58892: 地主本身很難搞 04/13 06:53

推 kk1234: 如果都三房搭配單價買單的應該很多都換屋族啦～不過 04/13 07:47

→ kk1234: 目前竹北老房處境很慘坤山也是難賣 04/13 07:47

推 quiet93: 竹北幾年算老屋？ 04/13 08:37

推 quiet93: 室內近40坪，開價4700萬，租金45000，真的是買幸福感的 04/13 08:42

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