Re: [閒聊] 開放陸客北部房價狂噴？

作者ceca (生活藝術大師 N)

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標題Re: [閒聊] 開放陸客北部房價狂噴？

時間Sun Apr 12 16:30:13 2026

※ 引述《callhek (貓貓仲介商)》之銘言： : 乳題 : 西台灣要開放上海跟福建的自由行了，北部城市都是藍色跟白色執政，比較理性會接受中 : 國人，店家利多，賺大錢之後當然房市upup : 南部綠色城市，堅決反對中國人進台，都是第五縱隊會竊資搞破壞，店家如果用簡體字攬 : 客，還會上小草店家，被40%拒絕上門，這樣中國人旅遊體驗極差就不會想過去。 : 這樣看起來北部吃到陸客的經濟效應，應該會噴噴噴吧要注意的不是住宅/ 是店面. 套了十年的店面. 債蛙被套至少債息爽爽的. 店面被套,投報率又超爛(投報率拜託用當下行情去看好嗎,誰在跟你用買價) (店面套十年,用套住的價格去看,租金投報還是很爛) 如果商效有明顯提升(都市旅遊引發租金全面上漲) 那店面死那麼久後的死貓跳,可能會有一波多頭. 但前提必須是. 路克有肉眼可見的進來. 並且有明顯提升商效. 店面屋主除了拿來當透天自住的. 基本上你都視同投資客. 它們的心態就是投資客...計算思維也是投資客. 雖然可能比較偏老一輩那種... 但....反正這種大方向你也不用管年輕和老投資客的心態差異. 因此只要路克有肉眼可見的變多+有確實影響到商效造成提升. 店面價格有機會死貓跳,報復性反彈. 畢竟被套太久了. 幹你娘機掰,套我四千萬在那邊十年. 幹你娘機掰!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775982615.A.684.html

→ sam21sam21: 沒事，我房東被套了10e 04/12 16:38

推 jinso7410: 意思就是店面真的要賺到房東漲租都無感 04/12 16:38

→ sam21sam21: 但我選擇在前年勇敢的買了一戶，沒在怕辣 04/12 16:38

你投報0.8%漲到1%... (熱門商圈的話) 這... 你就知道房東只是個要飯的~~~

→ jinso7410: 中山商圈怕屁XD 04/12 16:39

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 04/12/2026 16:40:14 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 04/12/2026 16:41:01

→ sam21sam21: ceca大，沒事啦，看到我某店面房東我就安心了 04/12 16:41

→ TsBC: 店面個頭,少子化請不到人,怎麼開店? 04/12 16:41

推 a0989876: 店面當住家客廳給人家看光光那種很屌 04/12 16:41

→ a0989876: 而且越來越多了 04/12 16:41

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/aSx1n6r.jpg 04/12 16:41

→ sam21sam21: J大，怕小孩躺平，根本不敢跟小孩說 04/12 16:41

→ kusomanfcu: 講好聽話而已啦 04/12 16:41

→ a0989876: 現在都逛商場了店面沒停車位沒廁所誰要去？ 04/12 16:42

→ a0989876: 你看台中商場一家一家開人潮爆滿 04/12 16:42

推 kusomanfcu: 縣市選舉完才知道別總是把其他人當白癡 04/12 16:46

推 milkwind: 為什麼不賣了，去買住宅@@？ 04/12 16:47

推 NTU303150195: 我也希望住宅投報率變爛，分子不變的條件下 04/12 16:47

推 kusomanfcu: 重點是連坐不能雙標 04/12 16:50

→ kusomanfcu: 所以縣市長那個就算了直接等2028 04/12 16:50

→ kusomanfcu: 然後又搞砸再繼續等一年又一年 04/12 16:51

→ kusomanfcu: 沒期待就不會受到傷害我店面還比住家多勒 04/12 16:51

→ kusomanfcu: 放置play 槓桿炒股就好 04/12 16:52

→ sam21sam21: 沒自用安全邊際的人建議不要碰店面 04/12 17:10

→ sam21sam21: 陸客不會雨露均霑，所以不是每區域都適合 04/12 17:20

→ sam21sam21: 電子商務影響反而讓實體商圈更集中 04/12 17:21

推 jinso7410: 中山商圈連雙子星再連西門町 04/12 17:21

→ jinso7410: 這一大片不知道受益多少 04/12 17:21

→ sam21sam21: 雙北等於只剩信義計畫區.中山.西門 04/12 17:22

→ sam21sam21: 所以板橋的商圈才會整個掛掉 04/12 17:22

→ sam21sam21: 很多府中商圈的同行也都撤了 04/12 17:24

推 jinso7410: 不過也要看店面開什麼 04/12 17:26

→ jinso7410: 府中新開酸辣魚和壽司人就很多 04/12 17:26

→ jinso7410: 不是無腦開就對了 04/12 17:26

→ jinso7410: 大同一堆服飾店我不知道在開心酸什麼該改變了 04/12 17:27

推 quiet93: 賠錢賣如果能賣掉，就不算套啦 04/12 17:28

→ jinso7410: 交通樞紐到位開對店面就是賺歪 04/12 17:28

→ jinso7410: 開錯一樣沒人光顧只是開個情懷而已 04/12 17:28

推 quiet93: 台灣跟中國那麼像，有什麼好玩啦 04/12 17:29

→ quiet93: 越南便宜又好玩，來台灣幹嘛 04/12 17:29

→ sam21sam21: 對房東來說，行業別牽動的是租金天花板 04/12 17:29

→ sam21sam21: 不同行業有不同的租金耐受度 04/12 17:29

推 Pipline: 投資仔抄底 04/12 17:32

推 alexstag: 我偏保守，中國現在沒啥錢，民智也開不會買垃圾， 04/12 17:34

→ alexstag: 一堆人想要複製08-16那一段時光，我是很懷疑 04/12 17:34

推 a951l753vin: 這不就一堆重劃區1樓都沒臨時停車位又沒人潮還是 04/12 17:44

→ a951l753vin: 敢開那個價 04/12 17:44

推 kusomanfcu: 開放硬督實際多了 04/12 17:49

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/IfuVsL4.jpg 04/12 17:52

→ kusomanfcu: 一箭雙雕 04/12 17:52

推 ProTrader: 這次的陸客開放應該不會像以前那麼多 04/12 17:58

→ ProTrader: 更況且執政黨的立場也不太可能放很多人過來 04/12 17:59

推 paul76318: 應該沒啥幫助 04/12 18:30

推 zzz50126: 沒錯一看就店面但台北也吃得到 04/12 18:35

推 z5411: 我覺得即便現在魯克進來也無法複製10年前盛況 04/12 18:47

推 zzz50126: 只要漲回前面6年住宅的一半就夠扯了 04/12 18:48

推 antigidu: 觀光景點又要塞車了 04/12 19:05

推 madd: 真的陸客回籠最爽的應該是被青鳥抵制的花蓮~ 04/12 19:18

推 alexstag: 想多了，太魯閣沒開放，去花蓮要幹嘛… 04/12 19:22

推 madd: 這幾年沒有路克回花蓮真的蠻舒服的~~~ 04/12 19:24

推 itwt: 四千萬這十年拿來投資股市就... 04/12 20:16

推 alexstag: 花蓮應該超慘，很多撐不住 04/12 20:17

推 quiet93: 2008年才剛開始用3G手機，4G流行也是這10年的事情而已 04/12 20:32

→ quiet93: 現在旅遊攻略看都看不完 04/12 20:33

→ quiet93: 怎麼會覺得以前的旅遊方式值得參考啦 04/12 20:33

→ sam21sam21: 很難複製當初的狀況了，時代不同了 04/12 20:35

→ jessicaabc98: 吹中山跟雙子星？？ 04/12 21:20

推 darkdark008: 陸客不來多久了還在花蓮很慘？花蓮市中心的房價去看 04/12 21:24

→ darkdark008: 看吧都下不來 04/12 21:24

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Re: [閒聊] 開放陸客 北部房價狂噴？

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