[新聞] 北市住三都更基準容積率調高？

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)

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標題[新聞] 北市住三都更基準容積率調高？

時間Fri Apr 10 22:47:25 2026

https://udn.com/news/story/7323/9432520 北市住三都更基準容積率調高？蔣萬安：委託專業團隊評估北市都更進度緩不濟急，前副市長李四川去年總質詢承諾將「住三」基準容積率從百分之二二五，提高到百分之三百，提高都更誘因，議員昨紛紛追問進度，都發局表示，將委託專業團隊研究，並廣納專家學者意見，預計本月委辦案公告上網。「第三種住宅區」是都市計畫中常見的高密度住宅用地，同時兼容中小型商業機能，根據北市土地使用分區管制規則規定，住三基準容積率為百分之二二五，即一百坪土地總樓地板面積約可蓋兩百二十五坪。北市長蔣萬安昨赴議會施政報告和備詢，議員詹為元說，李四川去年底霸氣說住三基準容積率從百分之二二五，調高跟新北板橋區等一致的百分之三百，當初承諾還在嗎？許多民眾期待基準容積調高，現在很多都更案腳步暫緩。議員汪志冰也說，政府如果能聽到民眾的心聲，像李四川那樣，讓北市的都市建設與時俱進。蔣萬安表示，大家還是很懷念「川伯」，北市府會去深入評估研究，如果可行當然會放寬，可以帶動更新速度，但需要專業評估。北市都發局長簡瑟芳坦言，基準容積率的放寬還是要考量環境容受力，除了住三，住一、住二也要一併檢視，涉及全市一致性問題，北市也有推防災型都更，給百分之卅的容積獎勵，這部分新北、中央都沒有。議員秦慧珠也問，未來蔣萬安與李四川政策上是否會連線？蔣萬安說，一定會，雙北有很多政策連結，很多北市政策也是當時李四川提出，未來絕對會雙北共好。 ===== 看到標題時想說這件事想不到還有下文但看了內文, 感覺只是議員一頭熱蔣萬安第一任都快結束了再不把握, 做出一些突破台北市又是一個原地踏步的八年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.116.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775832447.A.D67.html

→ kage01: 住三變住四容積率住四能不能再調高 04/10 23:01

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/PauOExm.jpg 04/10 23:24

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/6D7O3UD.jpg 04/10 23:27

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/9MaQimz.jpg 04/10 23:31

→ kusomanfcu: 我覺得可以耶只准蓋豪宅的話 04/10 23:31

→ kusomanfcu: 我覺得公園阿應該立體化才能增加綠地然後用持有稅 04/10 23:33

→ kusomanfcu: 增加處理 04/10 23:33

→ kusomanfcu: 很有未來都市感 04/10 23:33

→ kutkin: 誰敢碰容積率 04/10 23:34

→ kutkin: 土城找安找的不一定是虹安 04/10 23:35

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ShvSfna.jpg 04/10 23:39

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/gsozT3j.jpg 04/10 23:39

→ kusomanfcu: 這google AI 腦子又裝屎了 04/10 23:40

推 RaiGend0519: 雖然不相干　不過京華城在前還敢提容Ｇ率 04/10 23:44

→ RaiGend0519: 真Ｄ猛 04/10 23:44

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/J6tTjm3.jpg 04/10 23:50

推 shuichia: 從前幾天放寬都市更新地區範圍就知道之後台北市都更政 04/10 23:52

→ shuichia: 策的走向了 04/10 23:52

推 kusomanfcu: 窩不知道 04/10 23:52

推 kusomanfcu: 但是喔容積要改退縮 +建遮修正本來就必須的人流車 04/10 23:53

→ kusomanfcu: 流綠地 04/10 23:53

推 kusomanfcu: 台北市通通蓋豪宅可以啊 04/10 23:54

推 carolgilbert: 政府該做的是把都更條件不良的老屋提高容積，增加成 04/10 23:54

→ carolgilbert: 功率，而不是齊頭式的全部調高，明明就是空地也調到 04/10 23:54

→ carolgilbert: 300%，大安區一坪破200也調到300%,這樣只是造成建商 04/10 23:54

→ carolgilbert: 更不會去整合條件不良的老舊社區 04/10 23:55

→ kusomanfcu: 反正都打到岩盤也好 04/10 23:55

→ kusomanfcu: 圖利嗎特定都更條件差 04/10 23:56

推 kusomanfcu: 看到ai講的我只想到管理費200起跳 04/10 23:58

→ kusomanfcu: 是基本 04/10 23:58

推 kusomanfcu: 直接改六百讓建商只都更他自己買好的就有量釋出了 04/11 00:00

→ kusomanfcu: 不是比較快嗎 04/11 00:00

推 devilkool: 那我家住四能一起調高嗎 04/11 00:01

推 kusomanfcu: 住一住二的還有商的要不要都+一下 04/11 00:06

→ kusomanfcu: 只有住三是不想選了吧？ 04/11 00:07

推 kage01: 有人知道商三特跟住四有什麼差嗎 04/11 00:07

→ kusomanfcu: 容積獎勵直接改免費不就好了 04/11 00:09

→ kusomanfcu: 只要退縮就好其他免費 04/11 00:10

推 kage01: 免費最快 04/11 00:14

推 kusomanfcu: 即日起所有都更獎勵容積免費只要達成退縮然後全部每 04/11 00:17

→ kusomanfcu: 坪價值+20萬稅基好不好 04/11 00:17

→ kusomanfcu: 這樣多簡單XD 04/11 00:17

推 kusomanfcu: 20趴打錯 04/11 00:20

推 kusomanfcu: 屋齡30年以上持有稅+20% 但是都更達成退縮就免費容積 04/11 00:21

→ kusomanfcu: 這樣最快 04/11 00:21

→ darkdark008: 土城....... 04/11 00:24

→ ciswww: 退縮不一定對大眾有價值，以和平大苑為例好了，它如果再退 04/11 00:47

→ ciswww: 幾公尺，退出來的那個空間對於社會大眾也是雞肋 04/11 00:47

推 ProTrader: 輝達有來就不是原地踏步 04/11 02:36

推 lulumii: 公寓要漲了 04/11 02:38

推 corner0111: 以後從一坪換兩坪開始談 04/11 06:56

推 f860506: 只改住三沒道理阿嫌容積低就用容積獎勵阿 04/11 08:12

推 sactar: 鏡檢蒐證中 04/11 08:22

→ zaqimon: 新大樓的所謂開放空間基本上很少人會特別走進去 04/11 08:56

→ zaqimon: 還是老公寓舊大樓的騎樓實用多了可以遮風擋雨店面做生意 04/11 08:57

推 jessicaabc98: 退縮整體都變超棒好嗎 04/11 08:57

推 xxio: 民生社區看起來已經被劃定為古蹟專區 200%的完全放生完全沒 04/11 08:59

→ xxio: 人理了 04/11 08:59

推 zaqimon: 連貫的騎樓空間感覺比斷斷續續的開放空間實用多了 04/11 09:00

→ zaqimon: 尤其台北市騎樓越來越寬越來越多路段機車退出騎樓 04/11 09:00

→ bnn: 沒把法官全部送去關誰敢碰容積率笑死 04/11 09:07

推 piliwu: 亂提京華城的應該是帶任務來的，全市提高是修法關京華城 04/11 09:31

→ piliwu: 屁事 04/11 09:31

→ ciswww: 在指控前，應該是要先做基本的查證吧 04/11 09:51

→ orz811017: 這樣還防災行都更嘛現行225%+30%就剛好是300^了 04/11 10:27

推 straggler7: 一體適用沒有圖利問題 04/11 10:30

推 kusomanfcu: 機車遲早全面退出的 04/11 10:43

→ kusomanfcu: 沒有喔你其他規格沒變動有問題阿 04/11 10:43

→ IBIZA: 對大部分住三來講，300%遠遠不夠 04/11 11:18

→ IBIZA: 300%就只是現在台北大部分住三的現況容積 04/11 11:19

→ kusomanfcu: 加繳價金市價容積率本來就有了 04/11 11:24

→ kusomanfcu: 其他規格也都+75%才能好好都更 ccc 04/11 11:25

→ zaqimon: 感覺有路邊機車停車格才有辦法機車退出騎樓 04/11 12:02

→ zaqimon: 路太窄無法設機車停車格就無法讓機車退出騎樓 04/11 12:03

→ zaqimon: 樓上住戶會抗議那我機車要停哪 04/11 12:03

→ kusomanfcu: 騎小折 04/11 12:03

→ kusomanfcu: 拖吊場 04/11 12:03

→ kusomanfcu: 都更有他的停車位沒車位拖吊場謝謝 04/11 12:04

→ kusomanfcu: 還樓上勒乾樓上屁事 04/11 12:04

→ zaqimon: 通常沒有人會想要機車停很遠然後再走路回家 04/11 12:05

→ zaqimon: 公寓樓上住戶的機車直接停樓下很正常 04/11 12:05

→ kusomanfcu: 都更退縮都有他停車的地方是到處找地方停的吃屎 04/11 12:05

→ zaqimon: 除非一樓店面老闆不准停車 04/11 12:05

→ kusomanfcu: 本來就該退縮 04/11 12:06

→ kusomanfcu: 就不要有店面阿或是拖吊 04/11 12:06

推 zaqimon: 可能住豪宅的人都叫外送不需要生活機能吧 04/11 12:10

→ zaqimon: 信義區豪宅區晚上暗暗的路上幾乎沒行人也沒有便利商店 04/11 12:12

推 kusomanfcu: 住豪宅用走路的就有生活機能了 04/11 12:12

→ zaqimon: 走路到信義商圈也是有一小段距離我猜有錢人會開車過去 04/11 12:13

推 kusomanfcu: 信義區你覺得黑黑的有便宜嗎哈哈 04/11 12:13

→ zaqimon: 越黑越貴 04/11 12:13

→ zaqimon: 住市區老公寓才有生活機能吧樓下什麼店都有 04/11 12:15

→ zaqimon: 純住宅區就是住家沒有店面 04/11 12:15

推 kusomanfcu: 那你不就懂了 04/11 12:15

推 minazukimaya: 信義區這個我熟比比國美信義花園和國美商隱的單價 04/11 12:47

推 minazukimaya: 住商環境直接-20萬單價XD 04/11 12:49

推 chigo520: 全部多個50趴會有什麼不好的影響麼？ 04/11 12:51

推 minazukimaya: 住商再+兇宅單價-50萬一億有找XD 04/11 12:51

推 kusomanfcu: 話說你是完全狀況外，沒退縮，只要都更騎樓都會消失 04/11 12:53

→ kusomanfcu: 會圍起來 04/11 12:53

推 zaqimon: 新房子退縮騎樓幾乎都會消失 04/11 12:55

→ zaqimon: 有看過新大樓一樓開銀行還保留騎樓跟隔壁公寓騎樓串聯 04/11 12:55

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