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[閒聊] 買方找仲介還安全嗎

作者abker123 ( )
看板home-sale
標題[閒聊] 買方找仲介還安全嗎
時間Fri Apr 10 20:17:21 2026
如題 我朋友無良仲仲表示 很多屋主現在都自售 不透過仲介了 一來是少浪費手續費 二來是不怕被性騷擾 導致仲介業績越來越差 但若是黑絲短裙女業務另當別論 有卦否 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.129.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775823443.A.0D1.html
推 jl40: 不要污名化 還是有好仲介的 至少我看過的一百個有那麼一個 04/10 20:30
→ jl40: 還是可以信任的 04/10 20:30
推 Ironcc: 也是有好仲介啦...不過很少很少 04/10 20:41
推 kusomanfcu: 不安全 下輩子再買 一輩子租屋吧 04/10 20:50
推 bogy26: 不要買副都心就好啦 新莊價跌記得找對人 04/10 21:32
推 ceca: 沒有... 04/10 21:54
→ ceca: 自己賣如果那麼輕鬆,我們投資客早就全面自己賣了. 04/10 21:54
→ ceca: 你看我們怎麼做,你就要思考為啥我們這麼做. 04/10 21:54
→ ceca: 能省錢,我們幹嘛不省錢...XD 04/10 21:54
→ ceca: 難道一般人比我們厲害? 04/10 21:55
→ ceca: 比我們董? 04/10 21:55
→ ceca: 比我們交易有經驗? 04/10 21:55
→ ceca: 另外任何工具,好用,很快我們就會用. 04/10 21:55
→ ceca: 跟上時代我們的腳步很快的. 04/10 21:55
→ ceca: 但是為啥不用..XD 04/10 21:56
→ beminaru: 只要一次交易失敗 或被騙 你能接受的話就自己處理 04/10 23:08
→ beminaru: 找仲介 還是比較省事 看你覺得不值的話 就花時間而已 04/10 23:08
噓 Beard5566: 你這篇文會砍嗎 04/10 23:28
→ cloud3455: 所以投資客是有兩根爛叫還是五粒蛋蛋，說得跟神一樣 04/11 00:34
→ cloud3455: 投資客還不是美債套到比保險套緊，還不是期貨會斷頭 04/11 00:35
推 ceca: 比你強大太多就好了,哈哈XD 04/11 00:36
→ ceca: 連走路都不會,嘲笑別人跑馬拉松的.y 04/11 00:36
→ ceca: 就你這種...XD 04/11 00:37
→ ceca: 一個投資客,一年不要太多,年均交易3間夠少了吧. 04/11 00:38
→ ceca: 一間買賣仲介費加起來算30萬,夠低了吧. 04/11 00:38
→ ceca: 這樣就90萬. 04/11 00:38
→ ceca: 他幹嘛不自己買賣,把90萬省下來阿..XD 04/11 00:38
→ ceca: 阿你不就好厲害..XD..你自己買賣過幾次? 04/11 00:38
→ ceca: 俺自己買賣過的次數也超過雙位數. 04/11 00:39
→ ceca: 阿你幾次阿,講來聽聽. 04/11 00:39
→ ceca: 好厲害拍拍手..XD 04/11 00:39
→ cloud3455: 自吹自播馬拉松你開心就好呀，你那投資眼光叫人不忍看 04/11 00:39
→ ceca: 阿你投資都是鑽豹就對了..XD...美債算上債息可是賺錢狀態喔. 04/11 00:39
→ ceca: 喔喔,不好意思> 04/11 00:39
→ ceca: 像你這種投資根本不敢事先講的..XD 04/11 00:40
→ ceca: 你看人家信我還是信你啊..XD 04/11 00:40
→ cloud3455: 就是了 04/11 00:40
→ ceca: 不然你講一下你現在投資甚麼,半年後來看你績效.XD 04/11 00:40
→ ceca: 阿你就是,你自己一個人自那邊就是拉..哈哈. 04/11 00:40
→ ceca: 幹嘛不敢講,你現在投資甚麼半年後看績效? 04/11 00:40
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/DQIxn7d.jpg 04/11 00:40
→ ceca: 快拉不要朵拉. 04/11 00:40
→ ceca: 啊不是很厲害. 04/11 00:40
→ ceca: 你也可以說妳all in台積電阿..XD..有沒有安全牌阿.. 04/11 00:41
→ cloud3455: 你還真當自己大神，你已經過時了好嗎，不然去叫那你些 04/11 00:41
→ ceca: 幹嘛,讓你浮出來說你自己就縮了? 04/11 00:41
→ ceca: 好爛喔. 04/11 00:41
→ ceca: 過時..XD 04/11 00:41
→ ceca: 不動產操作哪來的過不過時. 04/11 00:41
→ cloud3455: 信徒出來幫你腔呀。不是群組有多少人嗎， 04/11 00:41
→ ceca: 躺著橋頭一樣一間漲了兩三百...你們說再慘都是這個增值. 04/11 00:42
→ ceca: 單純就是沒有噴到四五百在那邊冷盤而已. 04/11 00:42
→ ceca: 而付多少錢\?付兩百阿..XD 04/11 00:42
→ ceca: 也就是翻倍吧... 04/11 00:42
→ cloud3455: 我的積效自己去股板看呀，不多啦，我推薦的股最高翻三 04/11 00:42
→ ceca: 很爛了拉. 04/11 00:42
→ ceca: 你推薦股你all in了嗎..XD 04/11 00:43
→ cloud3455: 倍呀。我帶人上車，下車也敢說，你呢，聽說偷跑是吧 04/11 00:43
→ ceca: 偷跑.幹嘛偷跑.XD 04/11 00:43
→ ceca: 還要放個五年七年的..XD 04/11 00:44
→ ceca: 少說兩間會賺一千多萬起跳. 04/11 00:44
→ cloud3455: 過時了就別當自己大神了，認份點吧 04/11 00:44
→ ceca: 無腦擺在那邊就好了. 04/11 00:44
→ ceca: 過時..XD 04/11 00:44
→ ceca: 需要過時嗎..XD 04/11 00:44
→ ceca: 我賺錢不需要看盤,每天無所事事,就可以賺錢..XD 04/11 00:45
→ ceca: 這就是過時拉.. 04/11 00:45
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Eis06sN.jpg 04/11 00:46
→ physicsdk: 自售不會是多數 搞死自己 04/11 00:48
→ cloud3455: 不用看盤就賺錢的人很多呀，特別是市值型ETF當道的現在 04/11 01:04
→ cloud3455: 你以為只有你?想多了吧，所以就說你過時了 04/11 01:05
→ ceca: 可是你不是阿..XD 04/11 01:07
→ ceca: 強者都你朋友,不是你啊.哈哈. 04/11 01:08
→ ceca: 你是甚麼東西哀 04/11 01:08
→ ceca: 不要一直扯別人好嗎,別人是別人你是你. 04/11 01:08
→ ceca: 有點骨氣好嗎. 04/11 01:08
→ ceca: 扯虎皮誰不會. 04/11 01:08
→ ceca: 我們炒房的還美國總統嘞. 04/11 01:08
→ ceca: 你有他大尾嗎. 04/11 01:08
→ ceca: 每次看到別人扯虎皮就很好笑. 04/11 01:09
→ ceca: 都不敢講自己. 04/11 01:09
→ ceca: 阿你自己買賣過幾間阿> 04/11 01:09
→ ceca: 你要扯這個,先報一下交易數量阿. 04/11 01:09
→ ceca: 不是很會自己賣? 04/11 01:10
→ ceca: 有多少經驗分享一下啊. 04/11 01:10
→ ceca: 看看有多厲害多偉大. 04/11 01:10
推 stonecold123: Not at all 04/11 01:11
推 doggy1234567: C大問你一下，水岸現在的價格算已反映完成自身問題 04/11 01:34
→ doggy1234567: 了嗎？ 04/11 01:34
→ ceca: 他因為自身問題,所以價位之前就相對比較低. 04/11 01:35
→ ceca: 之前就已反映. 04/11 01:35
→ ceca: 而他這個問題會在幾年後被淡化. 04/11 01:35
→ ceca: 所以要賺這一塊養久一點可以嘗試> 04/11 01:36
→ ceca: 有些問題是無法淡化的,例如白癡格局,或公設規劃大問題等. 04/11 01:36
→ ceca: 那種就沒甜頭. 04/11 01:36
→ ceca: 例如美術館印象巴黎,他中庭的感覺壓迫感問題無解. 04/11 01:37
→ ceca: 因此你可以低買低賣,但不用想要低買一般價賣. 04/11 01:37
→ ceca: 另外還有一種就是,它的價位會跟其他產品產生震盪的. 04/11 01:37
→ ceca: 賓果...有時候跟畫家系列差15%有時候又只剩下5%. 04/11 01:37
→ ceca: 這跟那時候的氛圍有關. 04/11 01:37
→ ceca: 但這種震盪的你要賺就是15%的時候買,5%的時候賣/ 04/11 01:38
推 doggy1234567: 我買26的話不知道會不會太貴？ 04/11 01:38
→ ceca: 重點在買的時候切入時機要準確,賣就比較無腦時候到就可賣. 04/11 01:38
→ ceca: 你是幾房? 04/11 01:39
→ doggy1234567: 太子鎮那間2房23結果直接被秒掉… 04/11 01:39
→ doggy1234567: 我買2房 04/11 01:39
→ ceca: 兩房26很ok. 04/11 01:39
→ doggy1234567: 我本來想搶太子鎮可惜開880直接被秒掉… 04/11 01:40
→ doggy1234567: 可惡 04/11 01:40
→ ceca: 那個價格要手腳超級快才有機會. 04/11 01:40
→ ceca: 買了立刻賣都可以賺錢. 04/11 01:41
→ doggy1234567: 不過我買低樓層平車就是了… 04/11 01:41
→ ceca: 低樓層平車26就正常價. 04/11 01:41
推 doggy1234567: 所以還是本身社區問題收斂跟屋齡價差補漲可以賺就是 04/11 01:43
→ doggy1234567: 了？ 扣掉區域位階抬升 04/11 01:43
→ ceca: 對,已經驗而言,你放到下一次多頭後. 04/11 01:59
→ ceca: 他的問題就會大幅被淡化. 04/11 01:59
→ ceca: 最快明顯淡化的時間點大概是下一次大漲多頭的中後段時間. 04/11 02:00
推 doggy1234567: 因為我發現橋新的新古屋價格是不如高大的，預售屋卻 04/11 02:10
→ doggy1234567: 反過來很奇怪就是了… 04/11 02:10
→ doggy1234567: 橋新預售新古價差靠北大 04/11 02:10
推 ceca: 所以，買便宜的 04/11 02:24
→ ceca: 現在槓桿不好開，所以我們這些洗價格的都在研究長生不老 04/11 02:24
→ ceca: 當，要麻時間更久，我們資金轉動冷卻時間到了 04/11 02:24
→ ceca: 或是阿龍解放二屋槓桿 04/11 02:25
→ ceca: 我們就會去把低的往高處洗 04/11 02:25
→ ceca: 你想，如果楠梓賣30，橋頭賣27差15% 04/11 02:25
→ ceca: 這個價差只要幾個有心的投資客，買26掛32目標成交30 04/11 02:26
→ ceca: 喔打錯買27 04/11 02:26
→ ceca: 這樣實際上市場沒幾棟 04/11 02:26
→ ceca: 可能兩個月價格就被洗上去了 04/11 02:27
→ ceca: 而楠梓30橋頭30看上去多合理xd 04/11 02:27
→ ceca: 以及一般菜籃族和自住賣家看我們掛32 04/11 02:27
→ ceca: 他們鐵定“我家不一樣”，甚至想成交32 04/11 02:28
→ ceca: 所以只要我們炒手開始動作，那個很快價格就往上跳 04/11 02:28
→ ceca: 但因為買27賣30扣掉交易成本利潤很薄 04/11 02:28
推 doggy1234567: 我這間下來後會馬上申請掛4，不過問題會在這間之後 04/11 02:28
→ doggy1234567: 要再下一間要很久… 04/11 02:28
→ ceca: 所以沒有足夠的槓桿，大家懶得賺這個 04/11 02:29
→ ceca: 那自然，現在就會是冷盤 04/11 02:29
→ ceca: 對，這就是目前我們遇到的冷卻時間 04/11 02:29
→ doggy1234567: 這部分要先進股市就很麻煩 04/11 02:29
→ ceca: 尤其我要過戶預售屋，所以會有聯徵紀錄 04/11 02:29
→ ceca: 因此我還要再把槓桿開更大，還要等冷卻時間 04/11 02:30
→ ceca: 現在就是冷卻時間太長，卡住抄手的動作 04/11 02:30
→ ceca: 政策一調整，就會有這種現象 04/11 02:30
推 doggy1234567: 我是因為到時候真的解放後還要再一間，不然我也不想 04/11 02:32
→ doggy1234567: 現在進來感覺卡很久好麻煩 04/11 02:32
推 doggy1234567: 股市目前只能找到穩定上下振幅不大的標的放 04/11 02:34
→ doggy1234567: 這個位階積極的標的沒辦法保證穩賺 04/11 02:36
推 ceca: 這就是人禍的影響. 04/11 02:59
→ ceca: 沒辦法,就只能等局面改變. 04/11 02:59
推 Airfoil: 好奇c大2025或2026MTD 已實現損益有多少？ 真的入 04/11 06:34
→ Airfoil: 袋的不是那種帳面自認為賺的。 04/11 06:34
噓 HZM: 刪文哥的文感覺智商都很低 04/11 09:07
推 sommes: 現在資訊這麼發達, 自己賣房真的沒有很困難 04/11 11:29
推 ceca: 馬斯克有整天把她的股票賣掉結算的嬤..XD 04/11 12:29
→ ceca: 哪來整天換成鈔票的操作...滿有趣的想法. 04/11 12:30
→ ceca: 越有錢的狀態,你持有的鈔票比重就越低. 04/11 12:30
→ ceca: 不過也沒關係. 04/11 12:30
→ ceca: 你既然不算資產價值,要看"結算利潤" 04/11 12:30
→ ceca: 那就是我無論房子放多久,只要那時候結算利潤就算沒錯吧.XD 04/11 12:32
→ ceca: 那我2024~2025結算利潤應該一千多萬吧. 04/11 12:33
→ ceca: 光我自住換屋那間,我先買後賣,賣的時候重購退稅. 04/11 12:33
→ ceca: 那間利潤就八百多...加上其他的一千多. 04/11 12:33
→ ceca: 稅後純利. 04/11 12:33
→ ceca: 然後每年房租+債蛙債息扣除利息,大概一百多. 04/11 12:34
→ ceca: 因為我有收縮槓桿,所以利息部分比較低. 04/11 12:34
→ ceca: 這就是躺平人生...無所事事..XD 04/11 12:34
→ ceca: 奇怪,怎麼會有人不看資產價值. 04/11 12:35
→ ceca: 想要看結算的利潤? 04/11 12:35
→ ceca: 不太懂(抓腦袋) 04/11 12:35
→ ceca: 你的財產控制概念是這樣子得喔? 04/11 12:35
→ ceca: 難怪我們是不同世界的人. 04/11 12:35
→ ceca: 你這樣反而在房市火熱的時候,我的利潤比較低耶. 04/11 12:36
→ ceca: 因為火熱的時候,長期都不會賣,短期頻繁買賣. 04/11 12:36
→ ceca: 你反而看到我的"收入口袋"的利潤變少..XD 04/11 12:37
→ ceca: 一直漲,你長線的不敢換屋阿,長線的東西又比較大. 04/11 12:37
→ ceca: 你換個房子中間買賣拖個3個月,你一間就少漲個百多萬起跳. 04/11 12:37
→ ceca: 一間喔. 04/11 12:37
→ ceca: 那你敢換嗎?當然不敢阿,死抱阿. 04/11 12:38
→ ceca: 而你長線隨便結一間金額都嘛很大. 04/11 12:38
→ ceca: 我店面結算利潤也都是千萬為單位. 04/11 12:38
→ ceca: 但是十幾年沒去結算他/. 04/11 12:38
→ ceca: 這種東西都嘛在冷盤的時候才換. 04/11 12:38
→ ceca: 然後你看到冷盤的時候有時候突然爆發性收益..XD 04/11 12:39
→ ceca: 這.. 04/11 12:39
→ ceca: 你大腦到底在想甚麼,呵呵. 04/11 12:39
推 doggy1234567: 謝謝C大，到時候我再視情況看下一間要找落後補漲的 04/11 12:43
→ doggy1234567: 還是最強勢區的預售屋 04/11 12:43
→ ceca: 你要怎麼賣決定你要怎麼買. 04/11 12:44
→ ceca: 落後補漲是一跳起來就要賣了. 04/11 12:44
→ ceca: 強勢區就會屯. 04/11 12:44
→ ceca: 強勢區也可以買中古屋. 04/11 12:45
→ ceca: 買新屋就是預售時期的槓桿很高. 04/11 12:45
→ ceca: 買中古屋就是可以再找強勢區也有落後的雙重效應. 04/11 12:45
→ ceca: 因此你的資金規劃決定你要吃哪一塊肉. 04/11 12:45
推 doggy1234567: 嗯嗯，像左營大路那間預售之後會算強勢區嗎？ 04/11 12:48
→ doggy1234567: 看起來新台17有沒有開不影響它 04/11 12:48
推 ceca: 強勢區的帶動,主要不是更多的硬體建設,他利多已經很強了. 04/11 12:50
→ ceca: 強勢區的重點要看炒作 => 建商. 04/11 12:50
→ ceca: 而建商看空地...足夠的空地才有木材燒火. 04/11 12:51
→ ceca: 不過左營大路那邊又比較特別. 04/11 12:51
推 doggy1234567: 看起來它的肉有比較多一點相對其他預售案 04/11 12:51
→ ceca: 那邊的空地在於軍眷那一塊重劃. 04/11 12:51
→ ceca: 但是那一塊重劃的建商又在等新台17. 04/11 12:51
→ ceca: 因為新台17可以讓環境觀感在上一層樓,更好炒作. 04/11 12:51
→ ceca: 所以你可以說跟新台17有間接關係..XD 04/11 12:51
→ ceca: 但如果沒有那一片空地,都是中古屋. 04/11 12:52
→ doggy1234567: 不過不知道如果執著於左營的門牌有沒有意義就是 04/11 12:52
→ ceca: 新台17下去跟沒下去影響其實沒啥特別感覺..XD 04/11 12:52
→ ceca: 門牌沒啥意義. 04/11 12:52
→ ceca: 高雄不太吃那一套. 04/11 12:52
→ doggy1234567: 譬如說跟旁邊的仁武一坪差到10萬 04/11 12:53
→ ceca: 那是仁武區域刻板印象造成. 04/11 12:53
→ ceca: 這個刻板印象消磨的時間比較久. 04/11 12:53
→ ceca: 因此超長線可以去吃仁武補漲這一塊. 04/11 12:53
→ ceca: 但是要放夠久,直到刻板印象大幅消退. 04/11 12:53
→ doggy1234567: 那個也是會被大多頭來扭轉嗎？ 04/11 12:54
→ ceca: 那個應該不是一坡大多頭可以搞定的. 04/11 12:54
→ ceca: 那個刻板印象會持續很久,因為那是"一個區域" 04/11 12:54
→ ceca: 運氣不好十年. 04/11 12:54
→ ceca: 但你放長線,有時候長線都是一二十年起跳. 04/11 12:54
→ ceca: 那可以去吃這一塊. 04/11 12:54
→ doggy1234567: 如果霞海跟榮總同屋齡一坪差到10萬那種 04/11 12:55
→ doggy1234567: 那種是不是就能無腦吃補漲 04/11 12:55
推 ceca: 對,但是賣的時間點要抓久. 04/11 12:56
推 doggy1234567: 只是不知道那種長跟譬如說去玩大昌的補漲再玩下一 04/11 12:57
→ doggy1234567: 個區域補漲，誰賺得會比較多很像也不好說 04/11 12:57
→ doggy1234567: 看大昌199X年的一坪20以內變很少 04/11 12:58
→ ceca: 大昌補漲那個時間線最短. 04/11 13:00
→ ceca: 仁武補漲的幅度比較少,但是他整個區域在強勢區. 04/11 13:00
→ ceca: 所以時間會拉很久. 04/11 13:00
→ ceca: 因此就是你要怎麼賣,決定你要吃哪一塊肉. 04/11 13:00
推 doggy1234567: 喔喔，像大昌補漲完後是不是就變成要馬上譬如去找武 04/11 13:03
→ doggy1234567: 廟或是科工館 04/11 13:03
推 ceca: 大昌之後應該就輪到小港了.. 04/11 13:52
→ ceca: 不過有時候你買賣的過渡時間,小港也補完了, 04/11 13:52
→ ceca: 所以補漲通常是錢拿到手的時候才看要追哪裡. 04/11 13:52
→ ceca: 不設限... 04/11 13:52
→ ceca: 緩慢補漲的話有可能你去小港都還很ok. 04/11 13:53
→ ceca: 你買來,在隨便弄一弄,在賣掉,也要半年. 04/11 13:53
→ ceca: 半年有時候世界沒啥改變,但也可能改變很大. 04/11 13:53
推 doggy1234567: 小港小港也是199X? 04/11 14:08
→ ceca: 199x是因為,容易價差明顯,但是房子處理又比較單純. 04/11 14:16
→ ceca: 更早的房子處理起來毛很多,當然價差也更容易找到落差大狀態. 04/11 14:17
→ ceca: 只是我很懶,那些毛很多的常常搞到很煩. 04/11 14:17
→ ceca: 至於200x後的,一般價格落後程度都比較有限. 04/11 14:17
→ ceca: 所以不夠肥美. 04/11 14:17
→ ceca: 因此懶人選199x的. 04/11 14:17
→ ceca: 渾水,才能摸魚,但是水裡面清道夫太多,你摸起來丟掉還被刺到. 04/11 14:18
推 doggy1234567: 所以高雄其實921前後的相對於中北部會比較沒價差？ 04/11 14:24

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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? 金錢只是一個面向 補助一定是需要做 而且要放開手去做 另外一個面向是時間 對於很多中產家庭來說最痛苦的是時間 跟生活節奏被打亂 錢反而第二順位 去辦個事情要找人顧小孩 不然就是排隊崩潰 政府要能營造一個帶小孩沒那麼崩潰的社會才有機會 像是公家機關（高鐵、銀行、醫院、機關...） 家裡有嬰幼兒的父母都能最優先辦理/看診 高鐵也有權限請自由座讓位給帶小孩的旅客之類的 可能有些人會覺得很偏激 不過基本上要做到這個程度才有機會 也不會增加太多國家稅收的支出 ----- Sent from MeowPtt on m
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[閒聊] 買方找仲介還安全嗎 如題 我朋友無良仲仲表示 很多屋主現在都自售 不透過仲介了 一來是少浪費手續費 二來是不怕被性騷擾 導致仲介業績越來越差 但若是黑絲短裙女業務另當別論 有卦否 --
[閒聊] 買方找仲介還安全嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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abker123  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? 少子化本來就是眾多因素集合的結果 現代化 都市化 教育水準 女權意識 娛樂選擇 … 經濟這個因素固然重要 但家庭經濟和買不買房本來就沒有絕對相關 所以買房和生小孩又是兩層以上的關聯性了 只能說 “有關” “有影響意願” 但很難說 “最主要” 少子化這個話題在房版被拿來煎了又炸 醃了又燙 但這政府這幾年來看起來 還是沒有破釜沉舟的意願想要救這個題目 “少子化不好！” 這個題目其實應該要往 “多子化有什麼好？” 來討論 如果現在社會資源還是把持在同樣的族群裡 中下階級的人生小孩也還是階級複製繼續輪迴 他們的小
DOMENKING  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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[新聞] 北市住三都更基準容積率調高？ https://udn.com/news/story/7323/9432520 北市住三都更基準容積率調高？ 蔣萬安：委託專業團隊評估 北市都更進度緩不濟急，前副市長李四川去年總質詢承諾將「住三」基準容積率 從百分之二二五，提高到百分之三百，提高都更誘因，議員昨紛紛追問進度，都 發局表示，將委託專業團隊研究，並廣納專家學者意見，預計本月委辦案公告上 網。 「第三種住宅區」是都市計畫中常見的高密度住宅用地，同時兼容中小型商業機 能，根據北市土地使用分區管制規則規定，住三基準容積率為百分之二二五，即 一百坪土
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? 要改變少子化最快的方式 其實是動所得稅 少子化很大部分是躺平仔過太爽 基本免稅門檻44萬6 其實很近薪資中位數54萬 加上房租18萬扣抵 免稅額直接到64萬6 最差的54萬薪資中位數 只要租1萬/月給報稅的套房 免稅額就44萬6+12萬=56萬6免報所得稅 他媽的房租還有租屋補助嘞 講的好聽薪資中位數 結果都是免稅仔 今天直接改免稅額取消 只要有所得就是以5%稅率起跳 只要有1個小孩 夫妻各100萬免稅額+發現金補助100萬/年 發到小孩18歲上大學 2個就乘以2，直接灑錢 也不要搞什麼狗屁補助社宅 貪污
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kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] 大量引進印度人台灣版布魯克林區在哪裡 我覺得印度人不會聚集在中壢 因為已經被越南泰國搶走 不知道台灣哪裡會需要大量印度勞動力 感覺未來台灣會有 小越南 小印度 小泰國 我是覺得多元文化不錯啦 現在小學也有新住民母語教育 讓小朋友學媽媽的語言 讀媽媽母語的故事書 不過 印度 我真的持保留態度 -- 怎麼說 什麼產業需要他們 同上 為什麼是這裡 這能一樣嗎？施暴比例印度高多了
marsonele  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[新聞] 移工會FOMO買台灣房?網笑曝外勞資產配置 移工會FOMO買台灣房？網笑曝外勞資產配置：賺夠都回母國蓋別墅 聯合新聞網／綜合報導 少子化議題延燒，房市未來誰來接盤也成為討論焦點。一名網友就在PTT發問，如果未來 台灣人口持續下滑，買盤逐漸轉向東南亞移工或新住民，這些人也會像過去部分台灣買盤 一樣，出現強烈FOMO情緒、搶房搶到失控嗎？文章一出，立刻掀起熱議。 原PO提到，幾年前台灣房市曾出現濃厚的FOMO氛圍，不少人擔心「不買房就要溺死在台灣 了」，但隨著未來少子化趨勢加劇，他好奇如果台灣人口進一步下滑，未來房市買盤若轉 向東南亞勞工，這些族群是否
[新聞] 移工會FOMO買台灣房?網笑曝外勞資產配置 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[閒聊] 樂居創辦人說現在是安全進場點 各位好 看了樂昌創辦人買了台北市新光人壽總統傑仕堡的影片，有提到他認為目前是安全的進場 點。 理由如下 1.市場熱度： 股市創高，但房市破底，成交量只有高點的43%，回到2016年房市最低點的時刻，大部分 的人對房地產不感興趣。 2.政府政策： 銀行貸款的不動產放款比率以及不動產集中度都降至低點，政府打房不會有新的動作，該 知道的政策利空已經浮出檯面，沒有未知風險。 3.貨幣購買力： 房地產的長線趨勢，始終是跟著通膨向上攀升的。從歷史經驗來看，美國啟動降息與印鈔 循環的2008、2011、2020，都是超
htjnt  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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Re: [情報] 小心噁男房仲 補充後續，房仲還有傳訊，任職的大家房屋也發聲明了 https://reurl.cc/18Gr3D --
Re: [情報] 小心噁男房仲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
DUSTY137626  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 希望有人接盤，又說魯空買不起？ : 希望有人接盤，又說魯空買不起？ : 那到底是誰要接 現實就是那些蠢多一方面自視甚高 瞧不起空空 一方面眼紅心底酸炒股的漲翻天 殊不知這二族群是高度重疊 人家就是當初覺的你房子不值那個價 才去買股 現在肖想空空 & 炒股的來接盤 你不覺的自已可笑又可悲？ 加上年輕人覺醒 沒想要賣自已30年40年的人生 首都台北市也開始放寬都更條件 市場最怕被看衰行情 更怕被當作笑話看 當初那些新青安買到房的 都滿面春風 現在聽到是新青安的 大家只會暗笑 一句話 蠢多沒救囉~ 當然如果你有不同看法 那一定是你對，bye
benjaminchia  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 我朋友有屋出售 想請各方高手給予建議 我朋友在台中有一間四樓公寓想要出售 他對自己的房子介紹如下 (一)屋況無瑕疵 (二)交通極便利 (三)增值空間大 (四)管理費低 住戶單純 (五)四樓高度不怕地震 (六)車位易停放 (七)視野佳 可健身 (八)房屋發票易中獎 是福屋 小弟本人只買過兩間房 一間是25年前因地震受損老舊大 耗費巨資至今還是無法處理完全 另一間是前年初的轉約戶 被金龍兄教訓的很慘 想到這裡人才濟濟 想聽聽各位寶貴建議 房屋條件如下 https://myppt.cc/VyfESh -- 400就比較誇張了 他十年前買415 wh
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tnctnc  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] Zack是不是越來越愛造謠了? ZACK最近發影片是不是造謠上癮了阿? 1. 內政部待售餘屋數據的定義 → 他整個搞錯 (定義:屋齡五年內，有第一次登記但未再移轉的成屋。再扣掉高用電房屋，剩下的都算待 售新成屋，不管預售期有無售出。) 結果ZACK直接簡化為建商沒賣出去，說青埔和A7預售屋都3~4000戶沒賣出去 2.說青埔A7雖然價沒什麼跌，但量跌很多，說價先量行是ABC 阿結果...人家批評他的泰國跌，他護航說泰國只是跌量沒有跌價...呵呵 超級雙標 3.說 淡水 交通機能比 青埔A7好 (是因為淡水有他的母校真理大學，特別尊爵不凡
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 小心噁男房仲 版上眼熟的房仲（新莊成交請饗饗) 騷擾 只能說大家買房找房還是要小心，尤其是女性不要隨意給資料 當事人原文 https://www.threads.com/@ting8o7/post/DWx50eWD7Ji?xmt=AQF0nBrghaIXsah9OrBuquxd _KKME5s8iXS8STATw-h5cDKNvvY8f4KTC0ahIQ2jCiELFhww&slof=1 誠意道歉文 https://i.meee.com.tw/ZLjBMwc.jpg --
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DUSTY137626  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房蟲說要靠移工，那房價會靠攏胡志明市？ 最近房板一直刷以後台灣房市要靠移工 什麼百萬移工大軍 說真的聽到有點膩 退萬步言就算移工真的都留在台灣買房 那台灣房價比照胡志明市，他也算是台灣房價變相崩盤吧 自己好好想一想吧 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 台鐵挖完高鐵挖1》高鐵鑽進高雄車站 地 我是建議，高雄車站就讓他這樣就好。 沒必要再挖，再讓高鐵進舊市區了。 因為高雄車站現在就是個雞勒， 就沒用了。 以高雄跟台中比。 台中車站是交通樞紐，往南投、屯區，甚至海線 都要經過台中車站，是1-200萬人的交通動脈。 而台中高鐵站太偏南， 快到彰化了。 總之台中車站位置太好，就在台中市正中心， 去哪裡都要經過台中車站。 反觀高雄車站，地理位置現在變成在高雄市 的西南邊角落，在很靠海邊了。 北高的交通樞紐地位被高鐵左營站完全取代。 北高雄什麼燕巢岡山、路竹旗山美濃大社 仁武。要逛街要去別的地方，根本不要
parkinque  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 少子化不會讓全部房市泡沫會讓特定區先崩 問問AI 未來的狀況 我倒是蠻認同一些的 就參考考 但無論哪個區塊投資報酬都不再是穩健 能保值就不錯了 少子化不會讓「全部房市泡沫」，只會讓「特定區域先崩」 而且邏輯非常清楚：人口流出 + 就業弱 + 供給過多 = 高風險區 我幫你用「台北 / 新北 / 桃園」做成一張風險地圖（由高→低），讓你直接判斷。 一、最高風險區（最可能先修正 / 泡沫化） 新北外圍 & 桃園部分重劃區 關鍵特徵：人口不進來，但房子一直蓋 新北: 淡水（尤其淡海新市鎮） 三芝 八里（部分區域） 鶯歌（非核心區） 桃園: 觀音 新屋
[閒聊] 少子化不會讓全部房市泡沫會讓特定區先崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 少子化怪房價是在情勒吧 身邊很多人租房生了兩個 跟爸媽住、買地上權的也生了 少子化怪房價高的人是在情勒吧？ 少子化原因複雜 結婚的人就少了，屢創新低 年輕人談戀愛結婚觀念改變 等到想定下來後就超過生育年齡了 況且台灣那麼多區域 難道房價低的區域，生育率就會高？ --
[閒聊] 少子化怪房價是在情勒吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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obrag  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？ 以前無聊的時候，有抓資料來粗估一下。出生數及粗出生率(按登記及發生) https://www.ris.gov.tw/app/portal/346 只是算出生，不算死亡，也不算移出移入，但大概可以看出趨勢。 30-50歲是買房的主力，台灣30-50的人口在2008年到達巔峰，然後在上面維持一陣 2005 7631539 2006 8028912 2007 8439695 2008 8450050 2009 8440068 2010 8431818 2011 8414341 2012 8371455 2013
Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
oopFoo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？ : 未來買盤主力是啥 也很好奇 也請分享 : 年節已過 剛好掃墓完 有些親戚回來聽閒聊 : 有些也蠻有意思的 背景 大概是些做生意 : 土地房屋買賣 人力仲介 開工廠 的 : 他們有些觀點 分享一下 這一年變化太快了!!!!! 昨天看一個工程師上訪談，他說他一年前用claude code，覺得還不錯 大概有贏40%左右的軟體工程師，結果才一年，他現在覺得大概贏90%的軟體工程師了 他自己也受到衝擊寫了30年程式，已經快比不上AI了 才1年，然後今天claude放出新模型，但不給一般用戶用 因為太強大了，怕
Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 淡水或樹林 大巨蛋選址掀論戰 : ；民進黨議員鄭宇恩持保留態度，憂淡水交通壅塞，已達飽和程度。 : 新北市府於民國114年2月公布新北大巨蛋6大潛力地點，經多次專家會議及場勘，揭曉樹 : 林機五、淡海二期為優先評估場址。為催生大巨蛋，新北市長侯友宜114年4月赴日參觀東 : 京巨蛋、西武巨蛋，汲取「孵蛋」經驗。今年3月侯友宜再度赴澳洲為大巨蛋取經。 : 心得： : 整體而言新北市的樹林區比淡水區更適合蓋大巨蛋。 中華職棒現場我看過七百多場比賽， 全台灣的球場除了屏東與台東棒球場之外，都曾親身去過，我是有資格分享一些觀察。 關於淡水交通
Re: [新聞] 淡水或樹林 大巨蛋選址掀論戰 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
b122771  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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