[閒聊] 樂居創辦人說現在是安全進場點

作者htjnt (foret)

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標題[閒聊] 樂居創辦人說現在是安全進場點

時間Fri Apr 10 17:12:00 2026

各位好看了樂昌創辦人買了台北市新光人壽總統傑仕堡的影片，有提到他認為目前是安全的進場點。理由如下 1.市場熱度：股市創高，但房市破底，成交量只有高點的43%，回到2016年房市最低點的時刻，大部分的人對房地產不感興趣。 2.政府政策：銀行貸款的不動產放款比率以及不動產集中度都降至低點，政府打房不會有新的動作，該知道的政策利空已經浮出檯面，沒有未知風險。 3.貨幣購買力：房地產的長線趨勢，始終是跟著通膨向上攀升的。從歷史經驗來看，美國啟動降息與印鈔循環的2008、2011、2020，都是超級買點。美國去年已開始降息，結束緊縮轉向寬鬆。市場的錢變多，又逢房地產落入谷底，形成一個不錯的時機點。 4.仲介交易量：如果擔心低點還沒有到的話，可以參考每個月都有公布的仲介市場門市交易量。2025年的數據每個月都在下滑，大概到7-9月來到最低點。10月之後開始緩步回升，連續四個月正成長。雖然量不是很大，但代表著願意進場買房的人開始變多了，是底部的重要訊號之一。自住的需求只會延後而不會消失。股房的背離不會永遠持續，只要台灣的經濟持續成長，現階段買房是很安全的。上述是他提到的部分，不知道大家怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.88.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775812322.A.A25.html

推 kusomanfcu: 還可以啦04/10 17:12

※ 編輯: htjnt (27.51.88.143 臺灣), 04/10/2026 17:16:16

推 blargelp: 其實可以不用說出來 04/10 17:20

推 Yunnnnnnn: 問題是買不起的人只能到處說必崩阿買房不值得阿還能 04/10 17:24

→ Yunnnnnnn: 怎樣酸葡萄不就這樣騙不了別人至少可以騙自己 04/10 17:24

→ Yunnnnnnn: 就像不會唸書跟你說唸書沒用阿真的考上頂大醫牙電資 04/10 17:24

→ Yunnnnnnn: 後來就算轉行創業混的很好 99%都說教育很重要花一堆錢 04/10 17:24

→ Yunnnnnnn: 和時間栽培小孩誰在跟你說唸書沒用從小當89就好 04/10 17:24

推 kusomanfcu: 不然你丟給AI 然後叫AI 找錯誤放在板上然後再站內 04/10 17:24

→ kusomanfcu: 信丟給他 04/10 17:24

→ Yunnnnnnn: 說99%是把1%的例外留給低學歷空空當精神糧食嘻嘻 04/10 17:25

推 kusomanfcu: 生存者偏差XD就和英雄主義一樣 04/10 17:28

→ checkman: 仲介都跟我說看房人變多了空空還陶醉在外勞跟少子化 04/10 17:28

→ kusomanfcu: 用來意淫然後管理人的 04/10 17:28

→ kusomanfcu: 不然跟窩一樣三連新聞看到方向換了直接整理當天發 04/10 17:29

→ kusomanfcu: 出去給幾百人 04/10 17:29

→ kusomanfcu: 放ptt 沒用的 04/10 17:29

→ kusomanfcu: 灑出去吃瓜看戲阿 04/10 17:30

→ kusomanfcu: 看多做多喊多難嗎？ 04/10 17:30

推 alexstag: 買完了，行動證明 04/10 17:30

推 ceca: 現在注意的依然是金融風險. 04/10 17:33

推 Yunnnnnnn: 對空空來講 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 幾百萬戶老屋換新不是買盤 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 幾百萬個老人不爬樓梯買電梯大樓不是買盤 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 每年新鮮人成為三師或進入科技業創業成功等相對高所 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 得的幾年以後不是買盤 04/10 17:33

→ ceca: 金融不要出大崩潰,就沒事,普通崩潰例如去年四月都無感. 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 有錢人先幫小孩買幫長輩買不是買盤 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 空空眼中的買盤只有外勞然後到處討論外勞能買幾間結 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 論外勞買不了全台灣的房子房價要崩了只能說他們高興 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 就好事實上他們賺的比很多外勞還少確實外勞買得起他 04/10 17:33

→ Yunnnnnnn: 們都還在租房XD 04/10 17:33

推 OOorc: 買台積電就好。買三小房子啦 04/10 17:40

推 bogy26: 第二點確定嗎 04/10 17:45

推 AGODC: 買台積電讓全球十幾萬員工幫你打工就好…AI大基建時代都喊 04/10 17:58

→ AGODC: 了好幾年，台積電從600多喊到快2000了，一些零組件廠更是幾 04/10 17:58

→ AGODC: 倍幾十倍的噴，還不跟上？ 04/10 17:58

推 lantimes: 等二屋放寬回8成再買 04/10 17:58

推 fatb: 房市不管何時都是安全的進場點位置對什麼都對 04/10 18:03

推 Yunnnnnnn: 不會買的就是不會買政策打房覺得會跌等鬆綁鬆綁漲了 04/10 18:14

→ Yunnnnnnn: 等下跌周而復始 04/10 18:14

推 Sandy101: 跟股市大盤一樣每天都是合適點 04/10 18:14

推 xcc54154: 股市這麼好賺買房幹嘛 04/10 18:23

推 myheartest: 一堆北七突然認同買房是為了獲利了？！ 04/10 18:37

推 touchbird: 買股都賺爛了買房幹嘛被套一輩子 04/10 18:41

推 stanly3092: 現在是買房的好時機，你們先買我就不必了 04/10 18:47

→ rumblefish: 說賺爛還沒半間房的，大概0050都沒五張 04/10 19:01

推 krf08: 樂居創辦人一定是魯空，居然造謠房價破底 04/10 19:02

推 planta: 加速洗籌碼啦 04/10 19:03

→ planta: 有人賣飛 04/10 19:03

→ planta: 有人接手 04/10 19:03

→ planta: 換手而已 04/10 19:03

→ jl40: 有錢什麼時間都是安全點反正跌了也無感 04/10 19:14

→ jl40: 索性再買個二間壓壓驚 04/10 19:15

推 NeihuSnape: 其實這10幾年來都是進場點…. 不需要他出來說 04/10 19:21

→ marsonele: 沒錢了 04/10 19:23

→ AGODC: 前幾天台股外資還FOMO一天追1100億創史上第二多，還不跟上 04/10 19:26

→ AGODC: ？ 04/10 19:26

→ MTKer5566: 他的房地產知識嗯 04/10 19:43

→ Ericchiu99: 哪一年不是進場點 04/10 19:44

推 abyssa1: 他之前高點買新莊副都心套牢十年吧 04/10 20:03

推 a26573633: 說實在理由很薄弱,有點慘 04/10 20:15

推 blueemind: 那麼好賺穩賺報給你知道。懂得就懂 04/10 20:25

→ momomom: 差不多啊滿安全的 04/10 21:05

推 bornwinner: 我記得他雖然是經營房產網站但是對房市的預測蠻不準的 04/10 21:08

推 PaulOneil1: 魯空: 再壯膽啊? 明明2026~2027會是預售屋交屋高峰期 04/10 21:27

推 GODLP: 太早 04/10 21:39

推 wisebani: 大家都知道,只是銀行卡貸款，我去銀行辦事順便問有在辦 04/10 23:26

→ wisebani: 房貸嗎？對方副理直接說銀行沒什麼額度，沒辦法幫忙. 04/10 23:26

→ wisebani: 金龍兄，你有看到嗎？ 04/10 23:26

推 coolptt: 急 04/10 23:27

推 jl40: 哪家銀行？ 04/10 23:28

噓 km612tw: 笑死最高點叫人洗碗喔去中國買一間十萬台才叫安全 04/10 23:34

推 kiki0089: 聽聽就好... 04/11 00:57

→ ptttttttttty: 中肯 04/11 07:30

→ ptttttttttty: 特別是買在北市 04/11 07:31

推 jeffsu: 股市賺爛早就買好幾間了那些說股市比較好賺的大概連1000 04/11 07:43

→ jeffsu: 都沒賺到== 04/11 07:43

→ jeffsu: 中國還在跌安全在哪裡XD 04/11 07:44

推 lwamp: 自住的需求不會消失，只會越來越少 04/11 08:13

推 naohcl: 上次看到樂居創辦人是在推薦台中海線梧棲 04/11 08:48

→ naohcl: 我個人覺得梧棲還行不過板上風向就是…….. 04/11 08:49

推 mind324: 差不多 04/11 12:09

→ mind324: 股市也有一波 04/11 12:09

推 bigpan: 你先買我安全 04/11 12:46

推 ColdM: 買房要農一段時間才凍漲兩三年不夠啦至少五年 04/11 15:00

推 kranoawi: 科技股基本都翻了兩三倍，不可能再說沒錢了吧 04/11 15:43

推 sell504387: 股市賺爛當然是繼續放股市賺更多，還必當接盤仔 04/11 21:59

→ kiki0089: 之前應該不算套 04/12 11:00

推 sai82320: 他已經喊多兩年了 04/12 23:04

推 tsai77865: 聽聽就好信義還是樂居股東勒都是靠交易量賺錢的你 04/14 11:39

→ tsai77865: 有買房他就爽到 04/14 11:39

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