[新聞] 待售建案逾1500案賣壓恐比疫情期更慘

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 待售建案逾1500案賣壓恐比疫情期更慘

時間Fri Apr 10 13:01:45 2026

https://www.taisounds.com/news/content/81/250524 北台灣房市死氣沉沉！待售建案逾1500案　賣壓恐比疫情期更慘 2026-04-09 11:33 / 作者徐筱嵐迎來329檔期，北台灣新建案市場卻是「旺季不旺」！3月住展風向球維持衰退，連續13個月亮出黃藍燈，分數僅37.5分，雖然建商把握央行政策微鬆綁的暖意，狂甩1,000多億元案量創近期新高，但需求端卻呈現「一潭死水」，單週平均成交甚至不到一組。住展雜誌指出，目前整體待售建案數已飆升至1,563案，賣壓慘況堪比疫情時期，即便央行理監事會議對房市態度軟化而微幅鬆綁，但整體新案市場卻依然死氣沉沉。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號仍維持衰退黃藍燈，分數是37.5 分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房市旺季，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都呈現一潭死水，落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組。陳炳辰說，雖有新北市板橋區遠東通訊園區、桃園市龜山區A7重劃區大案見雙位數、甚至百組賞屋量，交易量也來到數十組，但屬新開案的個案表現，餘案在單周紀錄上能有一組售出，或是超過十組看屋量的比例僅 1/3，買盤對於央行利多、329檔期的刺激可說毫無反應。供給面兩樣情，預售案一共登場1,000多億量體，比前月大增700多億元，為2024年11月以來的單月新高，指標大案為長耀、遠揚建設在新北市林口區、板橋區的破百億元案；另在新北市三重區、桃園市龜山區、基隆市七堵區、新竹縣新豐鄉各有凱越、遠雄、暉騰、富宇建設公開50至90億元新案，建商盡本分在檔期推案，當中亦不乏延推案身影，然而，海量的推案與買氣上的大相逕庭，賣不完的整體待售建案數已來到1563案，慘比COVID-19時期，無疑得留意後續賣壓山大情況。價格高又無預售付款優勢，大受限貸干擾的新成屋市場，仍趁著檔期熱度亮相200多戶，較前月增加100多戶，以暉騰建設在新北市三重區的80多戶新案為指標。陳炳辰表示，4月的後329檔期與5月的520檔期還會有台北市士林區、北投區，與新北市中和區、桃園市中壢區、新竹縣竹北市和竹東鎮的指標案計畫上場，在下半年面臨選舉干擾，若國際戰事還持續拖延，反倒不如在頻傳央行放下強硬身段消息的當前能推就推，以免夜長夢多。至於是否皆能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，陸續有二線地帶新案回吐超漲價位，落至區域基本行情，藉此打動買方，央行總裁亦對建商讓價加以喊話，兼之政經局勢不穩之牽連，值得觀察長期紋風不動一成以內議價率變動的可能性。心得：第二戶多給一成這麼大的利多可以了什麼低無可低？又再哀哀叫了這只是個開始沒有最低只有更低抓穩了要往下俯衝了.......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775797307.A.3E3.html

推 childeviler2: 誰在唉唉叫？阿伯是在跟內心的房蟲自己對話嗎？ 04/10 13:04

推 repast: 多殺多舒服 04/10 13:06

推 panzerbug: 太可怕了，怎麼辦呢 04/10 13:06

推 hck13kimo: 空空繼續壯膽 04/10 13:07

→ asjh612: 建商不急吧擺著慢慢賣也沒差 04/10 13:08

推 jinso7410: 請金龍不要放寬，我還沒借好借滿 04/10 13:08

→ jinso7410: 這種新聞看越多，越像故意賣慘給金龍看 04/10 13:10

→ HNCB2880: 印度人每個都會帶千萬現金接盤不怕不怕 04/10 13:13

→ sbshiu: 塊陶鴨 04/10 13:23

推 checkman: 都要反轉了阿北你還在壓身家空今年經濟成長7%膩 04/10 13:24

→ WenliYang: 崩崩崩~~~ 04/10 13:25

→ jl40: 哪裏有可以壓空？我身家都在銀行股市債劵幣圈裏 04/10 13:26

推 dslite: 別急泰勞搶著買 04/10 13:28

→ jl40: 經濟成長沒普惠給大眾怎買？過去是投資商品之後是過街老 04/10 13:30

→ jl40: 鼠怎投？投客都不投了急著脫身都來不及了 04/10 13:30

推 checkman: 提醒你股市房市是正相關 04/10 13:40

→ checkman: 這幾天我股票回檔就好幾百人賺了錢就會想買房 04/10 13:42

推 repast: 過一年了還在正相關哈哈 04/10 13:42

推 checkman: 嘻嘻因為你只看一年空空都這麼短嗎 04/10 13:45

推 bogy26: 房板多多怎麼縮手了現在不買以後跟阿三買不要哭喔 04/10 13:47

→ foolwind: 外勞還在算要帶幾個家人過來所以還沒出手 04/10 13:48

推 gn01693664: 加價賣就好了簡單 04/10 13:50

推 chimouse: 可是我的房仲最近一直打來要跟我約帶看欸= = 04/10 13:51

→ chimouse: 前陣子是真的冷到我都忘記我有房在賣了 04/10 13:52

→ nineflower: 多空都覺得這新聞是笑話，這新聞不知道給誰看的？ 04/10 13:52

→ jl40: 我不覺得是笑話我都快流眼淚了太感動了 04/10 14:02

→ andy50814: 別擔心印度外勞進來了 04/10 14:05

推 Pipline: 外勞抄底中，想不到吧。 04/10 14:06

→ h25252911: 三重右岸一坪開9X萬真的可怕 04/10 14:08

推 billkira: 多多又能買到手軟了大家不買阿三買 04/10 14:16

推 Feynman5566: 外勞。。。救我。。。 04/10 14:33

推 a5656565: 不急！千萬外勞準備救駕！ 04/10 14:34

→ inzaghi0221: 股市賺爆了房市準備起飛 04/10 14:42

推 NMBILL: 關鍵在預期漲跌的心理股房兩樣情 04/10 15:04

推 f860506: 只能說資金會進去有效率的地方 04/10 15:10

→ jl40: 市場多空就是預期心理氛圍在驅動的 04/10 15:22

推 speady: 有剛需會買的前兩年都被騙進場了，有閒錢的買股票賺的比房 04/10 15:29

→ speady: 地產更多更快 04/10 15:29

推 darkdogoblin: 拚命的在房版說外勞不會留，又拚命的在八卦抱怨外 04/10 15:37

→ darkdogoblin: 勞留太多，有病是不是 04/10 15:37

推 boy80421: 這兩週看了四間沒一個願意降價的真的很屌 04/10 15:51

噓 eupa1973: 1折賣 04/10 16:07

推 atliberty: 放著繼續賣未來價啊 04/10 16:25

推 speady: 建商要先帶頭降價，二手屋才有壓力要降 04/10 16:27

推 childeviler2: 阿伯真的很屌，現在還有投幣圈 04/10 16:33

→ jl40: 幣圈利息好啊但有風險就是放個200升息當零用錢 04/10 16:59

→ jl40: 生息 04/10 17:01

推 Yoimiya: 1500個個案不用擔心 04/10 17:56

推 chouvincent: 南部： 04/10 17:57

→ AGODC: 今年會多1000個印度勞工來接盤，問就是噴 04/10 18:00

→ AGODC: 耶不是啊，多多自己都在賣房，嘴上說房市看好結果都在偷偷 04/10 18:02

→ AGODC: 出貨… 04/10 18:02

→ jl40: 截至2025年12月底，台灣失聯移工（俗稱逃逸外勞）總數已累計 04/10 18:03

→ jl40: 約9萬4,542人 04/10 18:03

→ jl40: 只來1000 還不夠失聯用 04/10 18:03

→ jl40: 出貨的事只能做不能說不能引起恐慌 04/10 18:05

→ CTTSAI: 五年漲兩倍三倍跌個5趴十趴哀哀叫賺到流湯了 04/10 18:22

推 touchbird: 還是貴的要死 04/10 18:28

→ jl40: 我比較好奇哪裡五年漲二三倍？ 04/10 19:05

推 hzhz5566: 房仲要趕快把inglish練好，比較好溝通 04/11 00:00

推 leeiliang: 這幾年漲2~3倍沒錯 04/11 10:10

推 Refauth: 可是建商過去四十年把未來三百年能賺的錢都賺走了耶？XD 04/12 10:37

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