[請益] 我朋友有屋出售想請各方高手給予建議

作者tnctnc (踢N西)

看板home-sale

標題[請益] 我朋友有屋出售想請各方高手給予建議

時間Thu Apr 9 19:13:52 2026

我朋友在台中有一間四樓公寓想要出售他對自己的房子介紹如下 (一)屋況無瑕疵 (二)交通極便利 (三)增值空間大 (四)管理費低住戶單純 (五)四樓高度不怕地震 (六)車位易停放 (七)視野佳可健身 (八)房屋發票易中獎是福屋小弟本人只買過兩間房一間是25年前因地震受損老舊大耗費巨資至今還是無法處理完全另一間是前年初的轉約戶被金龍兄教訓的很慘想到這裡人才濟濟想聽聽各位寶貴建議房屋條件如下 https://myppt.cc/VyfESh -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.78.33.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775733234.A.DD7.html

→ blargelp: 來晚啦台中投客成窮鬼啦 04/09 19:16

→ blargelp: 為什麼公寓有29%公設比 04/09 19:18

推 kusomanfcu: 英文的公寓就是大樓 04/09 19:18

推 what1026: 沒增值空間了這間漲一倍了我朋友買附近不到400萬 04/09 19:19

400就比較誇張了他十年前買415 what1026: 36年屋那附近比較老社區價格會再下來其實我也覺得他開高了請問您覺得合理價是? 的確怪怪的我買的大樓也才36%公設他的公寓最多就車庫 04/09 19:21 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 19:32:20

推 childeviler2: 增值空間大，那他應該要留怎麼會是賣？ 04/09 19:31

話術啦其實當初他為了讓小孩讀華德福買的現在出國用不到了 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 19:34:56

推 what1026: 我朋友買新家族社區 300多而已附近環境我不是很喜歡 04/09 19:37

→ what1026: 沒增值空間不代表不能買自己去看比較準 04/09 19:38

我去比較一下謝謝您的資訊

→ what1026: 附近鰻方便的但我就是覺得太舊了而已 04/09 19:38

→ niukb: （九）36年屋，在放四年就是40年屋。還期待甚麼呢 04/09 19:38

→ niukb: 附近實登看一看就那樣早賣早享受吧現金可以有更多投資 04/09 19:40

→ niukb: 選擇 04/09 19:40

我懷疑他的開價會賣不掉才上來問看看的 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 19:43:59 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 19:49:01

推 kutkin: https://pse.is/8wzp3u 04/09 19:49

→ kutkin: https://i.mopix.cc/ZTEBiD.jpg 04/09 19:49

→ kutkin: 600差不多 04/09 19:49

推 kutkin: 點錯了我是要點南京東路那個600 04/09 19:51

我朋友是看114年2樓成交價800才拿來定價的

推 what1026: 我朋友是2018左右買的我也覺得600多差不多因為太老 04/09 19:51

→ what1026: 而且這老屋貸款下得來八成嗎要問一問喔 04/09 19:52

→ what1026: 當初他買投客房整理好也才300多 04/09 19:52

我有用好室佳幫他查過 630

推 kutkin: 800就去買北太平30幾的那個2房 04/09 19:53

※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 20:01:42

推 kutkin: 之前在傳的廍子那個過河的那邊 04/09 19:59

推 kutkin: 2樓我有看到，但4樓我覺得接受度會很低。 04/09 20:02

我也覺得四樓是敗筆不過他的房子地點比廍子好 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 20:08:39

推 kutkin: https://i.mopix.cc/DdqlGJ.jpg 04/09 20:10

→ kutkin: https://i.mopix.cc/6UYjbM.jpg 04/09 20:10

推 kutkin: 如果靠四維國小可以多5萬 04/09 20:11

→ kutkin: 不然就是大概20萬/坪 +車位 600上下 04/09 20:12

推 kutkin: 20/都是用主建算 04/09 20:13

推 kutkin: 跟東山路那個比 04/09 20:15

→ kutkin: 瀋陽路那個靠中捷了 04/09 20:16

查了一下瀋陽路那間好熱鬧貴一點是對的 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 20:25:05

推 GODLP: 都已經擺上去了看來客數就知道好不好賣了 04/09 20:44

我是直接跟我朋友說沒有賣不出的房子只有買不下的價格 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 20:54:52

推 cms23: 機械車位啊... 04/09 20:56

推 jaricho: 40年老公寓爬樓梯幾十年虐自己精華人生？住10多年年就5 04/09 21:03

→ jaricho: 0+ 之後找誰買50+？ 04/09 21:03

高屋齡的四樓公寓 XD

→ kutkin: 就是要有住滿的準備所以不太可能再捏 04/09 21:14

推 ChikanDesu: 真有創意的廣告文 04/09 21:15

偷偷說他說如果我有找到買家他願意給我1%傭金 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 21:17:32

推 iwei0930: 沒電梯講成可健身…容易中發票的福屋跟隔壁住好兄弟的 04/09 21:17

→ iwei0930: 福地感覺有87%像明天來KK園區上班 04/09 21:17

我是他的原文照PO 我研究一下如何將圖片放上來第一次在PTT發文真好玩 https://myppt.cc/l2OIu 學到了短網址

推 kutkin: 420萬 1.77 30年每月15000 台中生活費 16400 04/09 21:19

買不如租他其實可以考慮出租 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 21:24:38

→ kutkin: 這樣算一算 600萬 70% 年薪45萬x2 收支比160% 04/09 21:20

推 kutkin: 這裡是還有太原車站不然大概乏人問津 04/09 21:23

推 kutkin: 看人啦我是覺得現在有人要接最好 04/09 21:25

→ kutkin: 到50之後真的難上車 04/09 21:25

推 kutkin: 之前有看過這邊有人買也是買2房公寓 04/09 21:27

我覺得這種公寓大概投資客會比較感興趣自住早晚要換房

→ good5755: 四樓郊區40年老公寓嗯 04/09 21:28

還不至於郊區吧(汗) ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 21:42:13

→ kutkin: 你朋友就是一種投資客了呀 04/09 21:44

我朋友在南投工作為了孩子台中就學而買而且老公跟小孩在那裏住十年...不算吧?

推 kutkin: 就自己想想有800會買四維國小無車公寓 04/09 21:47

→ kutkin: 還是買這邊就好了 04/09 21:47

→ miniUU: 36年屋，無瑕疵，很棒唷 04/09 21:48

→ kutkin: 這個機械車位的加分不大反而墊高總價 04/09 21:48

其實他肯降價都不是問題就不知他底線在哪? 至少是機上車位個人覺得還行 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 21:54:25 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 22:14:36 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 22:19:54

推 ProTrader: 800 有確認裝潢狀況嗎? 04/09 22:23

照片很明顯完全沒裝潢 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/09/2026 23:34:05

推 lenta: 這麼多好處怎麼不留著當傳家寶 04/10 00:35

我懷疑他想移民了老公德國人女兒目前德國讀大學

推 NMBILL: 當大樓開價啊XD 04/10 00:45

→ NMBILL: (三)增值空間大確定？ 04/10 00:49

→ NMBILL: 先去銀行鑑價 = 天花板價 04/10 00:49

我有建議他銀行鑑價不過他看完大家的建議應該心理有底了

推 E34041189: 先承認你就是你朋友然後滯銷很急 04/10 00:58

大哥還真不是要是這間房是我的六百馬上脫手買0050 我投資台股十年了 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 01:16:02

推 ttyy: 北區機能極佳老公寓2房裝潢管線重拉整理過500多快600處理掉 04/10 01:12

→ ttyy: ，3房有整理過我是覺得700有機會要800是有點硬。東南西北震 04/10 01:12

→ ttyy: 前大樓有電梯的30年屋齡大概也就800-1000 04/10 01:12

同樣800秒選電梯大樓我猜房仲是先收合約過一陣子就會勸他降價了就看他急不急售 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 01:18:58 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 01:24:26 ※ 編輯: tnctnc (211.78.33.155 臺灣), 04/10/2026 01:25:12